Giá nhà đất tại Từ Liêm sau khi tách quận có gì thay đổi?

Là khu vực có tốc độ phát triển và đô thị hóa vào loại bậc nhất tại thủ đô, giá nhà đất tại Từ Liêm có lúc cũng được đẩy lên khá cao. Tuy nhiên trong bối cảnh chung của thị trường hiện nay, bất động sản khu vực Từ Liêm cũng rơi vào vòng giảm giá mạnh so với thời kì "sốt đất".

Huyện Từ Liêm chia tách thành 2 quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm, với sự thay đổi này mang đến kỳ vọng giá nhà đất tại 2 quận này sẽ tăng lên cao, thế nhưng BĐS nơi đây vẫn nguội lạnh. PV chúng tôi đã có buổi khảo sát tại khu vực nơi đây.

Tại quận Bắc Từ Liêm, khu vực Tây Tựu vẫn bát ngát những ruộng rau, vườn hoa. Đây cũng chính là công việc mang lại nguồn thu nhập chính cho người dân nơi đây. Tây Tựu nếu so với nơi khác dường như tốc độ đô thị hóa nơi đây diễn ra chậm hơn, thời kì đất sốt cũng đẩy giá đất nơi đây lên cao thế nhưng vào thời điểm này, mặc dù có thông tin lên quận, lên phường nhưng giá nhà đất nơi đây vẫn nguội lạnh.

Thấy treo biển bán đất tại một mảnh đất có ngôi nhà cấp 4, chúng tôi tìm hiểu thì biết mảnh đất đó là của bác Lan, thời điểm cách đấy vài năm bác có ra bán mảnh đất này với giá 48 triệu/m2 nhưng ít có người hỏi mua. Năm 2013, bác tiếp tục rao bán với mức giá 38 triệu đồng/m2, có vài người hỏi mua nhưng không thấy ai quyết định mua. Thời điểm gần đây bác lại tiếp tục treo biển bán đất để có tiền xây nhà cho cậu con trai út mới lấy vợ.

Bác chia sẻ, nếu rao bán mới mức 32 triệu/m2 thì bán được ngay nhưng bác vẫn đang nghe ngóng, nơi của bác đã lên phường, giờ bán đi mà mấy hôm nữa giá đất lại lên mình mất vài triệu một m2 thì tiếc lắm.

Qua một vòng khảo sát, giá đất thổ cư trong thôn thuộc các xã như Thụy Phương, Đông Ngạc, Cổ Nhuế, Phú Diễn, Xuân Phương... hiện dao động khoảng 25-35 triệu đồng/m2, giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 so với thời kỳ “sốt đất”. Khu Minh Khai, Phú Diễn khoảng 35- 45 triệu đồng/m2... Tuy nhiên, đây chỉ là những cái giá mà người bán đưa ra, còn thực tế người mua lại không có nhiều.

Còn một vài dự án chung cư tại Từ Liêm cũng đang được chào bán với mức giá tương đối hợp lý như dự án chung cư Nhật Tảo gần Cầu Thăng Long có mức giá từ 10 triệu - 15 triệu đồng/m2, nhà ở cho người thu nhập thấp thuộc xã Đông Ngạc, dự án GreenStar gần đường Phạm Văn Đồng có mức giá bán 21 triệu/m2...

So với Bắc Từ Liêm, quận Nam Từ Liêm có tốc độ phát triển nóng hơn, giá nhà đất nhiều nơi tại đây vẫn còn khá cao, tuy nhiên cũng có nhiều nơi có mức giá giảm sâu nhất tại địa bàn Hà Nội.

Hiện tại, đón nhận thông tin thành quận Nam Từ Liêm nhưng thị trường căn hộ chung cư tại khu vực này vẫn đang tiếp đà giảm giá. Đơn cử, giá căn hộ cao cấp The Manor đang được giao dịch ở mức 35- 40 triệu đồng/m2; căn hộ khu đô thị mới Mỹ Đình - Sông Đà (Sudico) khoảng 30 triệu đồng/m2, chung cư Mỹ Đình II từ 25-30 triệu đồng/m2; khu đô thị mới Trung Văn mới bàn giao nhà có giá từ 20- 25 triệu đồng/m2.

Và hàng loạt dự án chung cư bình dân có mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2 đang ồ ạt được mở bán: chung cư 34 Cầu Diễn của Vinaconex 7, giá bán từ 15,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT, bàn giao thô); CT2 Trung Văn giá từ 1,5 tỷ đồng một căn; dự án OCT2 Xuân Phương (Khu đô thị Xuân Phương) với mức giá chỉ 13,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), diện tích từ từ 57,4-106,9m2.

Theo nhận định ông Đình Tùng - GĐ Hanoiland: Nguồn cung căn hộ chung cư tại đây sẽ tiếp tục tăng khi hàng loạt các dự án lớn tiếp tục mở bán như Thăng Long Victory với hàng nghìn căn hộ, Golden Place với 3 tòa tháp cao 30 tầng... chính vì thế sẽ khiến cho giá có thể giảm xuống thêm chút nữa.

Ông nhận định: Trong tương lại tới, quận Nam Từ Liêm vẫn sẽ là nơi có tốc độ phát triển nhanh và mạnh, trở thành trung tâm thủ đô phía Tây. Do đó việc lựa chọn đầu tư BĐS nơi đây vẫn đang được nhiều nhà đầu tư xem xét và ưu tiên trong quá trình lựa chọn đầu tư của mình.