Nhà ở chung cư cao cấp: Cần giữ uy tín và thị trường ổn định

Thời kỳ thị trường bất động sản còn khó khăn, đặc biệt là nhà ở chung cư cao cấp vẫn còn tồn kho khá nhiều, thách thức đặt ra đối với doanh nghiệp bất động sản là không nhỏ. Để vượt qua gia đoạn khó khăn, điều cốt lõi nhất là giữ cho thị trường ổn định và các chủ đầu tư cần làm ăn uy tín, đảm bảo chất lượng cho sản phẩm của mình.

Nhà ở chung cư cao cấp đang dần trở lại

Tại thị trường TP.HCM, theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu: Phân khúc căn hộ chung cư cao cấp đang gặp khó khăn khi mà cung đang vượt quá cầu. Điều này đã gây khó khăn không nhỏ cho các doanh nghiệp bất động sản đầu tư trong phân khúc này.

Tuy nhiên, trên địa bàn TP. HCM vẫn có những dự án có lượng giao dịch cao, thanh khoản tốt. Tập trung chủ yếu ở những dự án có vị trí đẹp, tiến độ tốt, phương thức thanh toán linh hoạt và chủ đầu tư làm ăn uy tín.

Có thể điểm tên một số dự án có tốc độ giao dịch tốt trên địa bàn thành phố đó là Tropic Gardenm, The Prince Residence, Sunrise City, Lexington Residence, Lucky Palace,… Thêm vào đó, có khá nhiều chủ đầu tư đang chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường với những cái tên quen thuộc như Phú Mỹ Hưng, Phú Long, Novaland, Khang Điền, Nam Long…

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, chính nguồn cung căn hộ cao cấp khan hiếm đã khiến cho sản phẩm tiến gần hơn với nhu cầu của người dân, điều này giúp phân khúc này sẽ dần trở nên ổn định hơn, không còn hiện tượng đầu cơ, lướt sóng.

Thêm vào đó, giá bán cũng là yếu tố quyết định đến lượng giao dịch của phân khúc này. Trước đây, hiện tượng các nhà đầu tư mua nhằm mục đích đầu cơ, lướt sóng khiến cho giá bán bị đẩy lên cao, thì nay, giá bán đã tiệm cận được với nhu cầu thực tế của người dân, phù hợp hơn với túi tiền của người mua nhà.

Vậy câu hỏi đặt ra là mức giá bán nào là phù hợp với thị trường hiện nay, ông Lê Hoàng Châu cho biết: Mức giá từ 25 triệu - 38 triệu/m2 là phù hợp hơn cả, phụ thuộc vào từng vị trí và từng loại hình nhà ở. Tuy nhiên, để có mức giá bán như vậy thì chủ đầu tư cần phải có kế hoạch cụ thể và quản lý tốt trong từng dự án.

Còn theo ý kiến của ông Trường Mình - chuyên gia kinh tế cho biết: Khách hàng mua căn hộ cao cấp thường là những người khó tính và khắt khe trong việc lựa chọn, theo đó họ sẽ lựa chọn những sản phẩm nào đáp ứng được nhu cầu của họ Hiện nay, những dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao sẽ được nhiều khách hàng lựa chọn hơn. Do đó chỉ có những doanh nghiệp "ăn thật, làm thật" mới có thể tạo được niềm tin nơi khách hàng.

Đánh giá tổng quan tình hình giao dịch của phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, một chuyên gia cho hay: Thời điểm này vẫn còn quá sớm để có thể nhận định, chủ đầu tư không nên quá nóng vội trong việc tìm kiếm khách hàng. Yếu tố cần làm nhất hiện nay đó là giữ cho thị trường ổn đinh và các nhà đầu tư cần đặt chữ tín lên hàng đầu. Nếu có 2 yếu tố đó, người mua nhà ắt sẽ quay lại với thị trường.