Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

Chung cư Hà Nội - Tình trạng tồn kho có còn "nhức nhối"?

Tình trạng tồn kho vẫn luôn là vấn đề nhức nhối đối với phân khúc chung cư Hà Nội nói riêng. Mặc dù thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc, thanh khoản tăng nhưng tốc độ giao dịch chỉ cải thiện ở một số phân khúc chứ không phải trên toàn bộ thị trường.

Chung cư Hà Nội - Tình trạng tồn kho có còn "nhức nhối"?
Chung cư Hà Nội - Tình trạng tồn kho có còn "nhức nhối"?
Qua con số thống kê thực tế, tổng sản lượng tồn kho BĐs của cả nước lên tới 82.295 tỷ đồng. Đáng chú ý trong hơn cả đó là tồn kho trong phân khúc nhà ở chung cư hiện còn 17.000 căn, tương đương với 26.000 tỷ đồng. Vào dịp cuối năm, tranh thủ lúc nhu cầu của khách hàng đang tăng cao, nhiều chủ đầu tư địa ốc đã chủ động mở bán kèm theo các chương trình khuyến mãi khủng nhằm thu hút khách hàng và giảm số lượng căn hộ đang tồn kho.

Hàng loạt những dự án mở bán với tần suất liên tục như Dự án Thăng Long Victory, CT12 Văn Phú (quận Hà Đông), Dự án CT1 Trung Văn, Dự án VC7 Housing Complex... Mỗi đợt mở bán, chủ đầu tư lại tung ra các chương trình khuyến mãi khác nhau như cho khách hàng trả chậm, lãi suất thấp, tặng vàng, đổi nhà, miễn phí dịch vụ...

Không chỉ dùng các chương trình khuyến mãi khủng, ưu đãi đặc biệt cho Quý khách mà nhiều chủ đầu tư còn đưa ra các chiến lược bán hàng nhằm "đánh lừa" khách hàng. Đơn cử như thông tin mở bán lần cuối, có dự án mở bán lần cuối đến 3, 4 lần. Với thông điệp đó truyền đi sẽ khiến cho khách hàng có cảm giác không mua nhanh sẽ hết cơ hội, nhưng thực chất đó chỉ là một chiêu thức bán hàng của chủ đầu tư chứ không có chuyện căn hộ hết ngay trong đợt mở bán.

Trước thực trạng tồn kho vẫn còn nhiều thế nhưng trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng mạnh. Cụ thể đến cuối 2015 sẽ có 12.700 căn hộ từ 19 dự án mới được mở bán, bước sang năm 2016 sẽ là 58.000 căn hộ thuộc 72 dự án mới tiếp tục được đưa vào thị trường.

Trước thực trạng nguồn cung căn hộ sẽ tăng mạnh trong thời gian tới, người dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn hơn trong việc mua bán căn hộ. Sự cạnh tranh giữa các đơn vị đầu tư sẽ càng "nảy lửa" hơn, đơn vị nào giành được nhiều sự tín nhiệm của khách hàng thì sẽ thành công.

Quay lại với vấn đề tồn kho, nhiều doanh nghiệp vẫn đang loay hoay với số lượng căn hộ tồn kho của đơn vị cùng với áp lực đáo hạn trả nợ ngân hàng, nhiều chuyên gia cho rằng khả năng các doanh nghiệp địa ốc sẽ phải chấp nhận phương án "thà bán lỗ còn hơn vay lời".

Ủng hộ quan điểm giá bán căn hộ chung cư sẽ tiếp tục giảm, ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên Môi Trường cho biết: "Tôi tin rằng, từ giờ đến cuối năm sẽ không có đợt biến động nào về giá bán bất động sản. Giá bán sẽ tiếp tục giảm chứ không thể tăng kể cả việc chính sách có thay đổi như thể nào".

Ông nhấn mạnh thêm: "Dịp cuối năm, khi mà nhu cầu nhà ở của người dân tăng mạnh thì các chủ đầu tư đua nhau bung hàng nhằm đạt mục tiêu doanh thu và giảm lượng tồn kho hiện có. Việc đua nhau mở bán và tung ra các chương trình khuyến mãi khủng nhằm hút khách sẽ khiến cho người mua nhà được lợi. Tôi chắc chắn rằng giá bán sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới ở tất cả các phân khúc chứ không riêng gì phân khúc nhà ở chung cư."

0 nhận xét:

Đăng nhận xét

 
DMCA.com Protection Status