Giá bán căn hộ đã hoàn thiện tại TP. HCM tăng nhẹ

Tại thị trường BĐS TP.HCM, qua báo cáo thống kế của CBRE cho thấy hàng loạt các dự án đã hoàn thiện đều tăng giá bán căn hộ. Trong khi đó những dự án đang trong quá trình xây dựng ít có xu hướng tăng giá.

Giá bán căn hộ đã hoàn thiện tại TP. HCM tăng nhẹ

Nhìn chung, thị trường BĐS tại Việt Nam đang đi vào giai đoạn ổn định khi mà mọi giao dịch trên tất cả các phân khúc đều có sự gia tăng, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư có sự hấp thụ khá tốt, lượng giao dịch thành công tăng đều qua từng quý.

Tại Tp.HCM, số lượng dự án căn hộ cao cấp chào bán trong quý I đã tăng 163% so với cùng kỳ năm ngoái, với 5.150 căn hộ được chào bán ra thị trường. Lượng giao dịch thành công là 6.484 căn hộ, tăng 138% so với quý I/2014.

Tuy nhiên trên thực tế, những dự án có giá bán tăng chỉ tập trung ở những vị trí tốt, dự án đã hoàn thiện và chủ đầu tư uy tín chứ không phải dự án nào cũng tăng giá. Trong đó giá sơ cấp của một số dự án cao cấp cũng tăng nhẹ.

Điểm qua một số dự án có giá bán tăng trên địa bàn như: Dự án Lexington (quận 2) được giao dịch trong quý I/2015 ở mức 1.450 USD/m2, đã tăng hơn 14% so với mức giá trước đó là khoảng 1.300 USD/m2. Dự án Vista Verde (quận 2) được bán với giá 1.750 USD/m2, tăng so với mức giá cũ là 1.600 - 1.710 USD/m2. Dự án Masteri Thảo Điền được giao dịch giá mới nhất trong quý II/2015 là 1.650 USD/m2, so với giá giao dịch 1.520 - 1.620 USD/m2 trước đó đã tăng khoảng 5%.

Trong khi đó, tại các dự án căn hộ chung cư đã hoàn thành, chỉ có một ít trường hợp tăng giá lên một chút. Ví dụ như ở dự án The Estella (quận 2) có giá giao dịch mới nhất trong quý II/2015 là mức 1.800 USD/m2, trong khi khung giá giao dịch trước đó là 1.700 - 2.100 USD.

Dự án City Garden được giao dịch trên thị trường với mức giá 2.150 USD/m2; The Vista An Phú  có giá giao dịch mới nhất vào khoảng 1.800 USD/m2; Cantavil Primier có giá bán gần 1.800 USD/m2; HAGL Riverview được giao dịch ở mức giá khoảng 850 – 1.100 USD/m2; Saigon Peral có mức giá khoảng 2.100 – 2.200 USD/m2; Thảo Điền Pearl được giao dịch ở mức giá 1.750 USD/m2… Nhìn chung, giá giao dịch gần nhất ở các dự án trên vẫn giữ ngang bằng so với trước đây. Đa số các dự án này đã được hoàn thiện và khách hàng có thể dọn vào ở ngay.

Ngược lại với những dự án đã hoàn thiện thì những dự án đang trong quá trình xây dựng có dấu hiệu giảm nhiệt như dự án Tropic Garden trước đó có giá bán 1.550 USD/m2 thì nay giá bán chỉ còn 1.350 USD/m2 giảm gần 13%, dự án Vinhomes Central Park đã hạ giá xuống còn 1.950 USD so với trước kia giá bán là 2.150 USD/m2.

Trong năm 2015, qua con số dự báo nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ khá dồi dào lên tới 22.000 căn hộ trong đó tập trung tại khu Nam và khu Đông thành phố.