Căn hộ vừa túi tiền được nhà đầu tư ưa chuộng!
Phân khúc căn hộ tầm trung có giá bán từ 1-2 tỷ đồng/căn được dự báo sẽ nở rộ năm 2018, cùng với đó là sức tiêu thụ vẫn sẽ tiếp tục tăng cao như kì vọng.
Căn hộ tầm trung đắt khách năm 2018 |
Với biên độ tăng giá thứ cấp và thanh khoản tốt, chi phí đầu tư vừa tầm tiền nên giới đầu tư rất mặn mà với loại hình căn hộ này, nhu cầu đầu tư căn hộ đã tăng cao từ đầu năm 2018 đến nay và được dự báo sẽ "bùng nổ" trong năm 2018.
Đại diện đơn vị phân phối dự án Carillon 7 cho biết, trước ngày mở bán dự án đã có hiện tượng khách hàng tranh nhau đặt chỗ, nguyên nhân chủ yếu là ở các dự án trước như Carillon 3 và Carillon 5 khách đầu tư đã thu được lợi nhuận cao khi xuống tiền đặt mua căn hộ. Được biết, thời điểm mở bán dự án Carillon 3 và Carillon 5 mức giá chỉ khoảng 1.6 tỷ đồng/căn thì đến nay giá bán trên thị trường thứ cấp đã lên tới gần 2 tỷ đồng, như vậy trung bình mỗi căn chênh lên khoảng 250 triệu.
Hầu hết các nhà đầu tư căn hộ trung cấp đều tin tưởng vào khả năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của căn hộ nên tiếp tục xuống tiền trong năm 2018. Anh Hùng đang ở tại quận 2 chuyên đầu tư căn hộ tầm trung chia sẻ: Trong năm 2017 tôi đã bán lại được 4 căn đều thuộc phân khúc trung cấp có giá bán dưới 2 tỷ đồng/căn, lợi nhuận thu về khoảng 200 triệu/căn, vẫn có nhiều khách hỏi nhưng tiếc rằng mình không có đủ tiền ôm nhiều căn hộ. Năm 2018 được kì vọng thị trường BĐS sẽ sôi động hơn, mình sẽ huy động thêm tài chính để tiếp tục đầu tư vào phân khúc này.
Chị Hoa, một nhà đầu tư tại quận 10 chia sẻ: Giá bán căn hộ tầm trung này vừa với túi tiền nên mình có thể ôm một lúc 4-5 căn, do thị trường ngày càng ấm lên vì thế căn hộ cũng khá dễ bán. Sang năm 2018 này, mình sẽ nghiên cứu và hướng đến những dự án được chủ đầu tư chú trọng nhiều về vấn đề cơ sở hạ tầng, khách hàng cũng ngày càng khắt khe và khó tính hơn nên dự án nào đầu tư nhiều cơ sở hạ tầng thường sẽ được khách hàng ưu tiên lựa chọn.
Ghi nhận thực tế tại một số buổi lễ mở bán các dự án tầm trung đều cho thấy giới đầu tư vấn rất chuộng phân khúc này. Đơn cử như tại dự án CitiEsto vừa mở bán block C đã có tới 95% tổng số căn hộ được bán hết, trong đó có hơn 30% khách hàng là nhà đầu tư. Có khách còn ôm 3-5 căn bởi tin tưởng vào khả năng sinh lời của dự án trong trung hạn và ngắn hạn.
Sự kiện mở bán dự án Saigon Intela cũng đã có hơn 450 căn hộ giao dịch thành công. Trong đó lượng khách đầu tư cũng đạt tới 35%. Dự án Hiệp Thành Buildings quận 12 cũng ghi nhận nhu cầu giao dịch tăng cao với 25-30% là khách đầu tư, hay dự án Topaz Elite cũng đã chào bán thành công 95% tổng số căn hộ Dragon 1 với lượng khách đầu tư khoảng 20% tổng số sản phẩm chào bán.
Giá bán trên thị trường thứ cấp tăng mạnh
Khảo sát thực tế cho thấy, dù biên độ tăng giá của căn hộ trung cấp thời điểm hiện tại không còn mạnh như 6 tháng đầu năm 2017 nhưng vẫn rất ổn định. Tìm hiểu tại một số dự án căn hộ sắp hoặc đã bàn giao nhà, nhất là những căn hộ giá từ 1-2 tỷ, giá đã tăng so với thời điểm giữa năm 2017 từ 7-10%, so với giai đoạn đầu mở bán từ 20-30%. Loạt căn hộ mang thương hiệu Carillon mà Sacomreal triển khai ở khu Tây ghi nhận làn sóng giao dịch thứ cấp sôi động. Căn hộ Carillon 2 hiện có giá chào bán từ 26-28 triệu/m2, tăng thêm 1-1,5 triệu/m2 so với mức giá thời điểm giữa năm 2017. Căn hộ Carillon 3 có giá bán thứ cấp đạt 35-37 triệu/m2, trước đó 6 tháng, giá bán thứ cấp tầm 33-34 triệu/m2. Carillon 5 giá cũng tăng từ 22 triệu/m2 thời điểm tháng 5/2017 lên mức 23-23,5 triệu/m2.
Loạt dự án như RichStar, Southern Dragon, Melody Residence, Sky Center (Tân Phú) đều có giá thứ cấp hiện tăng từ 10-15% so với giá bán thời điểm đầu năm 2017. Căn hộ Him Lam Chợ Lớn (quận 6) giá hiện tại rơi vào tầm 2,5 tỷ/căn 2 phòng ngủ, tăng gần 400-500 triệu/căn so với giá bán khởi điểm và gần 100 triệu so với giá bán đầu năm 2017. Diamond Lake View (quận 8) giá bán từ 1,4-1,9 tỷ đã tăng lên 1,7-2,4 tỷ/căn. Dự án Summer Square (quận 6) có giá khởi điểm tầm 1,4-1,6 tỷ/căn, nay đang chào bán lại với giá 1,6-1,9 tỷ/căn. Dự án Toky Tower (quận 12) giá bán từ 1,1 tỷ hiện đã lên 1,3-1,5 tỷ/căn. Citihome (quận 2) từng chào bán giá 1,1 tỷ/căn đầu 2017 nay tăng lên 1,4 tỷ/căn. Dự án The Krista (Nguyễn Duy Trinh, quận 2) do Khang Điền làm CĐT mới chính thức bàn giao được giao dịch thứ cấp với giá từ 22 triệu/m2 tăng lên 23,5 triệu/m2. Loạt dự án của Đất Xanh Group như Luxcity, Opal Garden, Opal Riverside hiện đã tăng thêm từ 1-2 triệu/m2 so với mức giá chào bán thời điểm đầu năm 2017.
Chia sẻ với báo "Chungcuhanoiland.com" - Anh Đức Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho hay: Bước sang năm 2018, phân khúc căn hộ tầm trung có giá bán vừa túi tiền tiếp tục là phân khúc "sáng" nhất trên thị trường bất động sản. Các dự án mở bán sẽ được hấp thụ nhanh chóng bởi số lượng khách hàng có nhu cầu mua căn hộ thuộc phân khúc này vẫn rất lớn, đặt biệt là nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét