Mua chung cư Vincity Sportia trả góp: 5 sai lầm cần tránh
Đa phần khách hàng tìm mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ đều chọn phương án trả góp bởi chính sách bán hàng từ chủ đầu tư vô cùng ưu đãi. 5 sai lầm cần tránh dưới đây sẽ giúp Quý khách có lựa chọn an toàn và phù hợp nhất.
 |
| Mua chung cư Vincity Sportia trả góp: 5 sai lầm cần tránh |
– Bất động sản: Royal City, Times City, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Metropolis, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Skylake…
– Nghỉ dưỡng: Vinperl Land Nha Trang, Vinpearl Land Phú Quốc, Vinpearl Land Nam Hội An.
– Bán lẻ: Vinmart, Vinpro
– Công nghiệp nặng (oto): Vinfast
– Nông nghiệp: Nông trường Vineco
– Dược phẩm: Vinfar
– Giáo dục: Vinschool
– Y tế: Vinmec
Điểm qua một số lĩnh vực chính mà Tập đoàn Vingroup đã và đang làm để các bạn nắm được một cách tổng quan nhất, còn bài viết phân tích này Quân sẽ đi sâu vào dự án Vincity Sportia Tây Mỗ – Đại Mỗ mà chủ đầu tư Vingroup vừa ra mắt thị trường. Cụ thể hơn đó là “5 sai lầm cần tránh khi mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp“.
Thứ nhất: Phải nắm chắc chính sách bán hàng
Chính sách bán hàng tại dự án Vincity Sportia Tây Mỗ đã có chi tiết nhưng nhiều khách hàng vẫn chưa nắm rõ bởi 2 lý do: Đầu tiên là chưa tìm hiểu bởi chưa biết mức độ quan trọng, thứ hai là không được các bạn Sales cung cấp thông tin chính xác hoặc có cung cấp nhưng chưa chuẩn.
Tuy nhiên, thường khách hàng không nắm rõ được chính sách bán hàng là do các bạn Sales thực chất cũng không hiểu rõ về vấn đề này nên không thể cung cấp một cách chính xác và tường tận cho khách hàng. Và cuối cùng người bị thiệt chính là người mua chứ không phải ai khác.
– Quý khách phải trả lời được tất cả những câu hỏi sau:
– Để mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp cần có số vốn ban đầu là bao nhiêu: Khách hàng cần có 30% vốn tự có và ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ.
– 30% vốn tự có thanh toán thành mấy đợt: Hầu hết khách hàng goi cho Quân đều nói rằng các bạn Sales khác tư vấn 30% vốn ban đầu thanh toán làm 3 đợt, mỗi đợt 10% và cũng chưa biết khi nào phải thanh toán. Rõ ràng thông tin các bạn Sales tư vấn như vậy là chưa chính xác, tiến độ thanh toán 30% vốn tự có cụ thể như sau:
+ Lần 1: Đặt cọc 50 triệu vào tài khoản Công ty CP đầu tư TCO ( TCO là đơn vị nào? Hãy gọi ngay cho Quân để biết rõ thông tin: SĐT 0983266989)
+ Lần 2: Trong thời gian 48h từ khi đặt cọc, ký Văn bản thỏa thuận mua bán
+ Lần 3: Trong thời gian 7 ngày, thanh toán đủ 10% giá trị căn hộ (Đã gồm cọc và chưa thuế VAT)
+ Lần 4: Ký HĐMB (Dự kiến T2-4/2019) và thanh toán tiền thuế VAT của Lần 3
+ Lần 5: Trong thời gian 90 ngày kể từ ngày ký HĐMB (Tháng 7/2019) thanh toán 10% gtch (đã gồm VAT)
+ Lần 6: Trong thời gian 180 ngày kể từ ngày ký HĐMB (Tháng 10/2019) thanh toán 10% gtch trong đó 5% có VAT và 5% chưa thuế VAT. ( Chủ đầu tư trả lãi 12%/năm cho 5% chưa thuế VAT).
>>> Tại sao lại thu 5% chưa thuế VAT và lại được CĐT trả lãi 12%/năm? Quý khách hãy gửi mail về hòm thư quanhanoiland@gmail.com để Quân gửi câu trả lời cụ thể qua mail bởi bài phân tích này sẽ khá dài và chỉ tập trung vào vấn đề “mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp“.
Như vậy, 30% vốn ban đầu khách hàng thanh toán làm 6 đợt và đều đã có các mốc thời gian cụ thể chứ không phải 3 đợt mỗi đợt 10% như mọi người vẫn nghĩ.
– Thanh toán chậm có bị sao không?: Xin được trả lời với mọi người rằng nếu thanh toán chậm khách hàng sẽ bị phạt 0.03% số tiền thanh toán chậm/ngày. Chắc chắn Quý khách đi mua nhà rất khó nhớ chi tiết thời gian mình phải thanh toán và số tiền thanh toán là bao nhiêu và việc này là việc của các bạn Sales phải nắm được và nhắc khách hàng trước mỗi đợt đóng tiền. Vậy Sales không nắm được thì thử hỏi làm sao có thể nhắc thời gian đóng tiền cho khách hàng, và hệ lụy sau đó là khách hàng bị chủ đầu tư phạt, mặc dù số tiền phạt không quá lớn, nhưng Quân biết chắc chắn rằng ai đi mua nhà cũng muốn gặp những điều may mắn chứ không ai muốn bị phạt, bị gặp phải những rắc rối, những điều không may mắn…
– Khi nào ký HĐ vay vốn và ngân hàng giải ngân ra sao?: Ngay khi ký xong HĐ mua bán sẽ tiến hành ký hợp đồng vay vốn ngân hàng gồm 3 bên: Khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng. Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày ký HĐ vay vốn, ngân hàng sẽ giải ngân một lần, đủ 70% cho chủ đầu tư chứ không giải ngân theo từng đợt.
– Ưu đãi trong thời gian 21 tháng gồm những gì và tính từ khi nào?: Khách hàng được ưu đãi trong thời gian 21 tháng từ khi ký HĐ mua bán gồm:
+ Không phải trả lãi
+ Không phải trả gốc
+ Trả nợ trước hạn không mất phí
Kết luận: Chính sách bán hàng là yếu tố vô cùng quan trọng, Quý khách cần nắm rõ và nắm chính xác vấn đề để chủ động được mọi thứ khi chọn mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp.
Thứ hai: Chọn ngân hàng nào để vay trong 6 ngân hàng cho vay tại dự án
– Hiện có 6 ngân hàng tham gia cho khách hàng vay tiền mua trả góp căn hộ Vincity Sportia Tây Mỗ gồm: Techcombank, Vietcombank, Viettinbank, VPbank, TPbank, MBbank. Mỗi ngân hàng đều có những ưu và nhược điểm riêng, tuy nhiên ngân hàng Techcombank là ngân hàng thương mại đã làm việc với Vingroup từ trước đến nay nên việc xử lý hồ sơ và quy trình làm việc khá chuyên nghiệp và nhanh gọn. Nhưng lãi suất lại không tốt bằng những ngân hàng Nhà nước. Nếu Quý khách có người nhà làm ở ngân hàng nào thì nên vay ngân hàng đó bởi nhân viên sẽ được suất vay ưu đãi với lãi suất tốt.
>>> Để nhận phân tích chi tiết về ưu, nhược điểm của 6 ngân hàng, Quý khách hãy gửi mail về hòm thư Quanhanoiland@gmail.com để cập nhật thông tin nhanh nhất!
Thứ ba: Chọn thời gian vay
– Khách hàng mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ được vay trong thời gian vay tối đa từ 25 năm- 35 năm. Ưu điểm của thời gian vay dài đó chính là số tiền gốc+lãi hàng tháng trả ít hơn, việc chứng minh thu nhập cũng dễ dàng hơn rất nhiều. Tuy nhiên, nhược điểm đó chính là số tiền lãi khách hàng phải trả là rất nhiều và ai cũng đều biết rằng không phải cứ vay dài là tốt
– Vậy nên chọn gói vay bao nhiêu năm là tối ưu (10 năm, 15 năm, 20 năm, 25 năm hay 35 năm?), bao nhiêu năm thì nên tất toán để không bị thiệt về tài chính, mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?…
Kết luận: Nếu khách hàng có ý định trả góp kéo dài trong thời gian 35 năm thì Quân khuyên các bạn đừng nên mua bởi các bạn sẽ không tưởng tượng được số tiền lãi mình trả trong 35 năm là bao nhiêu đâu ạ! Để nắm rõ về phương án tài chính và bảng tính dòng tiền chi tiết, Quý khách hãy gửi mail về hòm thư Quanhanoiland@gmail.com và nêu rõ câu hỏi trong thư để Quân gửi bảng tính chi tiết cho mọi người hoặc đăng ký nhận bảng tính dòng tiền mua trả góp Vincity Sportia đăng kí trực tiếp Click TẠI ĐÂY!
Thứ 4: Chọn tầng và hướng phù hợp
– Mỗi tòa chung cư được chia làm 3 khoảng tầng gồm: Tầng thấp, tầng trung và tầng cao. Đối với các dự án khác thì Quân khuyên các bạn nên chọn khoảng tầng trung trở xuống, nhưng đối với dự án Vincity Sportia Tây Mỗ nói riêng và các dự án của Vingroup nói chung thì 3 khoảng tầng này đều tương đương nhau và đều có ưu, nhược điểm riêng.
– Đơn cử như tầng thấp phù hợp với người lớn tuổi, không thích ở quá cao và ngại đi thang máy. Tầng trung có giá cao nhất sẽ phù hợp với những gia đình dư dả về tài chính, thích view đẹp và không gian thoáng đãng. Tầng cao phù hợp với gia đình trẻ, muốn có không gian sống trong lành, view thoáng. Không phải tự nhiên mà những căn ở tầng 72 tòa nhà KengNam lại có giá cao hơn những tầng phía dưới hay những căn Penhouse ở các dự án chung cư cao cấp có giá hàng triệu đô lại được những người nhiều tiền tìm mua.
– Hướng nhà cũng rất quan trọng khi chọn mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ, có nhiều quan điểm về việc chọn hướng chung cư như chọn hướng theo cửa chính, hướng ban công, hướng của tòa nhà hay hướng đặt ban thờ tổ tiên. Về cơ bản có 2 nhóm hướng chính là:
+ Đông tứ trạch gồm 4 hướng: Đông, Nam, Đông Nam, Bắc
+ Tây tứ trạch gồm 4 hướng: Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông Bắc
Kết luận: Để chọn tầng, chọn hướng phù hợp, Quân sẽ tư vấn chi tiết cho từng nhu cầu cụ thể của khách hàng bởi còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như mua nhà cho bố mẹ, người thân, gia đình trẻ hay đã nhiều tuổi, tài chính hiện có, chọn hướng theo gia chủ là nam hay nữ….
Thứ 5: Chọn chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm.
– Đây là việc tưởng chừng như dễ dàng nhưng lại vô cùng khó khăn bởi thông tin trên mạng hiện nay rất “nhiễu loạn”. Đặc biệt đối với dự án Vincity Sportia Tây Mỗ đang thu hút rất nhiều Sales, có rất nhiều bạn mới ra trường xin vào bán dự án, rất nhiều người thấy dự án “Hot” nên chuyển nghề sang làm Sales BĐS, nhiều Sales làm ăn chôp giật bằng mọi cách để bán được hàng và nhận hoa hồng, sau đó không quan tâm và hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục sau này, sau vài tháng lại chuyển nghề và “bỏ rơi” khách hàng… Đã có rất nhiều người than phiền với Quân về vấn đề này.
– Khách hàng sẽ bị thiệt ngay từ ban đầu nếu Sales mới không nắm chắc kiến thức và tư vấn sai về thông tin dự án như chọn sai mã căn, chuyển khoản nhầm, thanh toán không đúng tiến độ… và chủ đầu tư không hỗ trợ tra soát bởi thông tin đã có và lỗi do khách hàng chứ không phải do chủ đầu tư. Người bị thiệt cuối cùng vẫn là khách hàng,
– Dự án Vincity Sportia Tây Mỗ bàn giao Quý 3/2020 (dự kiến tháng 8/2020), từ nay đến lúc nhận bàn giao có rất nhiều việc khách hàng cần làm như thủ tục mua bán, ký kết, hồ sơ vay vốn, các đợt thanh toán, thủ tục nhận bàn giao nhà, sửa chữa lắp đặt, thu hồ sơ thủ tục để làm sổ hồng và lâu hơn nữa là thủ tục chuyển nhượng như cho tặng người nhà, nhận thừa kế, mua bán sang tên khi không còn nhu cầu ở…. Tất cả những việc trên đều do Sales hỗ trợ và hướng dẫn khách hàng nếu khách hàng chưa nắm được quy trình làm việc.
>>> Vậy nếu người Sales bán hàng cho bạn không nắm rõ quy trình làm việc hoặc không còn làm Sales BĐS nữa thì bạn “trông cậy” vào ai bây giờ?
Kết luận: Việc lựa chọn Sales bán nhà cho bạn là việc làm vô cùng quan trọng, Quý khách hãy chọn đúng người có tâm, có tầm, có kiến thức chuyên môn để không gặp phải những rắc rối không đáng có.
Trên đây là những lưu ý cần phải nắm chắc khi tìm mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ. Nếu Quý khách còn bất cứ thắc mắc gì, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Mr. Quân để được nhận tư vấn chi tiết và chính xác nhất!
Theo: Banchungcu.com.vn
0 nhận xét:
Đăng nhận xét