Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, căn hộ giá rẻ khan hiếm

Nguồn cung căn hộ cao cấp đang áp đảo thị trường trong khi nguồn cung căn hộ giá rẻ lại vô cùng khan hiếm.

Qua khảo sát của Bộ xây dựng thực hiện cho thấy nhu cầu nhà ở giá rẻ của người dân chiếm tới 80% nhu cầu về nhà ở. Trong khi căn hộ cao cấp lại "áp đảo" thị trường về nguồn cung.

Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, căn hộ giá rẻ khan hiếm

Căn hộ giá rẻ khan hiếm

Theo con số thống kê của Chungcuhanoiland.com, năm 2018, lượt tìm kiếm về chung cư giá rẻ đứng đầu trong các phân khúc BĐS. Trong đó, tại thị trường Hà Nội tỷ trong tìm kiếm căn hộ bình dân dao động từ 40-45%, tại TP. HCM chiếm 35-38%.

Về diên tích và mức giá thì người dân quan tâm nhiều nhất đến căn hộ có diện tích 60-70m2, giá bán tại Hà Nội được người dân quan tâm ở trong khoảng 20 triệu đồng/m2, tại TP. HCM, mức giá được nhiều người tìm kiếm nhất dao động từ 20-25 triệu đồng/m2.

Thời điểm cách đây 5 năm, Hà Nội xuất hiện nhiều dự án chung cư giá rẻ có mức giá dao động từ 13-15 triệu đồng/m2 thì nay mức giá này ít xuất hiện hơn, chủ yếu ở một vài dự án nhà ở xã hội như dự án Ecohome 3. Mức giá ở các dự án được quảng cáo là giá rẻ hiện nay đang ở mức 17-20 triệu đồng/m2.

Cụ thể, mức giá của căn hộ giá rẻ tại Hà Nội tăng từ 19.6 triệu/m2 năm 2016 lên 19.9 triệu đồng/m2 năm 2018. Còn tại TP. HCM, mức giá ghi nhận tăng mạnh hơn từ 18.6 tr/m2 (năm 2016) lên mức 21.9 triệu đồng/m2 (năm 2018).

Trong khi nhu cầu tìm mua nhà ở giá rẻ của người dân là rất lớn nhưng nguồn cung mới lại rất khan hiếm, nếu có thì lại xuất hiện ở những vị trí không thuận lợi. Do đó, thay vì chọn những dự án chung cư giá rẻ mới thì khách hàng lại có xu hướng mua lại căn hộ ở những dự án gần trung tâm hơn. Đơn cử như 2 khu vực là Linh Đàm và Kim Văn- Kim Lũ là 2 đô thị có nhiều dự án chung cư giá rẻ và đang đứng đầu về lượt tìm kiếm lên tới 500.000 lượt.

Đại diện Capital Housse - Ông Trung chia sẻ: Nhà ở giá rẻ chưa phát triển mạnh là do Nhà nước chưa có chính sách cụ thể để hỗ trợ các nhà đầu tư tham gia phân khúc này. Khi thị trường khó khăn, nhà ở bình dân là tâm điểm của thị trường, nhưng khi "ấm áp" trở lại thì thông tin về gói tín dụng ưu đãi cho người thu nhập thấp đang dần hắt hiu.

Những đơn vị phát triển các dự án chung cư giá rẻ như Capital House đang gặp rất nhiều khó khăn mặc dù đã có dự án, đã có đối tác và nhìn thấy được tiềm năng rất lớn từ thị trường nhưng lại gặp khó khăn khi không thể thu xếp được tài chính cho người mua nhà. Nhà nước cần có chính sách tài chính tín dụng dài hạn để giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập trung bình.

Căn hộ trung, cao cấp áp đảo thị trường

Batdongsan.com.vn đưa ra con số trong 3 năm gần đây (2016-2018), căn hộ chung cư chỉ đứng sau nhà riêng về lượt tìm kiếm. Riêng trong năm 2018, căn hộ chung cư có gần 100 triệu lượt search, nhà riêng đạt 120 triệu lượt tìm kiếm. Số lượng tin đăng của phân khúc căn hộ chỉ đứng sau đất nền với 1 triệu lượt tin.

Sức nóng của phân khúc nhà ở chung cư tập trung ở 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP. HCM. Cụ thể, tại Hà Nội là 35% lượt tìm kiếm còn tại TP. HCM chiếm 26% lượt tìm kiếm. Trong năm 2018, phân khúc căn hộ có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên đang áp đảo nguồn cung trên thị trường.

Tu nhiên, lượng tìm kiếm căn hộ cao cấp tại TP. HCM cao gấp đôi so với tại Hà Nội. Cụ thể, Quý 4/2018 lượng tìm kiếm căn hộ cao cấp tại Hà Nội khoảng 15-17%, còn tại TP. HCM đạt 30-32%.

Đại diện CBRE tại Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho biết: Tỷ trọng tìm kiếm chung cư cao cấp chênh lệch giữa hai thị trường là do tại TP.HCM, người mua chung cư cao cấp với mục đích để cho thuê. Khi xu hướng tìm kiếm và giao dịch căn hộ cao cấp quá nhiều sẽ đe dọa đến sự phát triển bền vững trên thị trường BĐS.

Bên cạnh đó, việc quá nhiều người mua căn hộ cao cấp để cho thuê sẽ ảnh hưởng đến khả năng cho thuê và tỷ suất lợi nhuận của các nhà đầu tư cá nhân. Hiện tỷ suất cho thuê căn hộ cao cấp tại TP. HCM đang giảm sút mạnh từ 8% năm 2015 xuống còn 6.5% năm 2018 và dự kiến sẽ tiếp tục giảm tiếp khi hàng loạt các dự án mới sắp sửa bàn giao.

Nhiều dự án sẽ “bung hàng” trong năm 2019

Nhận định về thị trường BĐS năm 2019, bà Dung cho biết: Trong năm 2018, do một vài lý do nên các dự án trì hoãn kế hoạch mở bán, dự kiến trong năm 2019 này sẽ bung hàng ồ ạt khiến cho nguồn cung căn hộ ở cả Hà Nội và Tp. HCM sẽ tăng mạnh.

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường BĐS năm 2019 sẽ dao động ở mức 80-85%. Mức giá của phân khúc chung cư giá rẻ và chung cư bình dân sẽ ổn định, chỉ có một vài dự án hạng sang sẽ có sự tăng giá đột biến.

Nhận định của ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế của BIDV nhận định chung về thị trường BĐS năm 2019 có nhiều triển vọng tích cực, đi vào ổn định và chất lượng hơn. Dòng vốn FDI vào BĐS năm 2018 tăng mạnh và dự kiến sẽ tăng tốt trong năm nay.

Do lo ngại chiến tranh thương mại Mỹ-Trung nên nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ chuyển dòng vốn sang ASEAN, đặc biệt là thị trường BĐS Việt Nam. Từ đó, ông Lực nhận định năm 2019 sẽ là năm của kinh doanh số và năng suất lao động. Vì thế, các doanh nghiệp BĐS cần tận dụng cơ hội này để có những hoạch định và bước đi hiệu quả.

Ông cũng cho biết thêm, các nhà đầu tư cũng cần tự hoàn thiện mình, chú trọng đến chất lượng, tính an toàn cũng như khâu quản lý cần chuyên nghiệp hơn. Nhà ở cao cấp vẫn sẽ có dư địa phát triển ở các thành phố lớn nhưng không nên phát triển ồ ạt nhằm đảm bảo tính bền vững cho thị trường.

>>> Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cực HOT!