Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng

Bắt mạch thị trường BĐS dịp Tết Mậu Tuất 2018

Nhiều doanh nghiệp BĐS đã chọn thời điểm cuối năm để tung ra dự án mới, hoạt động mua bán, sát nhập, chuyển nhượng dự án cũng được dự đoán là sẽ sôi động nhất trong năm.
Thị trường BĐS dịp Tết Mậu Tuất 2018 có nhiều biến động?
Thị trường BĐS dịp Tết Mậu Tuất 2018 có nhiều biến động?
Nhận định về tình hình thị trường BĐS 2 tháng cuối năm, đại diện Hiệp hội BBDS TP. HCM cho rằng thị trường vẫn trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng, nhưng sẽ tiếp tục chững lại so với năm 2016. Bưới sang giai đoạn 2018-2020 thị trường sẽ có sự điều chỉnh rõ nét để giải quyết bài toán lệch pha cung- cầu giúp đưa thị trường bước sang giai đoạn phát triển bền vững hơn, lành mạnh hơn. Nguồn cung căn hộ bình dân được dự đoán sẽ tăng trong năm 2018.

>>> Chung cư mini Minh Đại Lộc 6 chỉ hơn 400tr/căn

Theo nhiều chuyên gia dự báo thì thời điểm cuối năm vẫn được coi là thời điểm vàng để tung ra các dự án mới, và thời điểm cuối năm 2017 cũng không ngoại lệ. Lượng giao dịch trên thị trường sẽ tăng đều từ nay đến cuối năm nhưng sẽ không có đột biến nào xảy ra.

Riêng trong tháng 11, tại TP. HCM và cá tỉnh vùng ven đã chào đón hơn 10 dự án mới mở bán, và các đợt mở bán tiếp theo của các dự án đã hiện hữu. Bước sang tháng 12 được dự đoán sẽ có không ít các dự án mới rục rịch bung hàng.

Tại Hà Nội, Savills dự đoán có khoảng 42 dự án mới được mở bán, các doanh nghiệp BĐS cũng đã tung ra kế hoạch kinh doanh của mình dịp cuối năm như chương trình khuyến mãi, chiết khấu lớn...

Nguồn cung được dự đoán sẽ tiếp tục tăng từ nay đến cuối năm ở tất cả các phân khúc không chỉ ở trung cấp, bình dân mà còn cả ở phân khúc cao cấp. Như tại một dự án cao cấp trên địa bàn phường Minh Khai đã chọn thời điểm cuối năm để ra mắt, dự án mang phong cách Nhật bản từ thiết kế đến cảnh quan sân vườn, hệ thống tiện ích...

Theo đại diện của dự án cho hay: Thời điểm cuối năm được coi là thời điểm "nhạy cảm" và chắc chắn sẽ nảy sinh tình trạng cạnh tranh gay gắt, tuy nhiên đây cũng được coi là thời điểm thuận lợi để người mua nhà tìm được sản phẩm ưng ý của chủ đầu tư uy tín. Đơn vị nào lấy được niềm tin của khách hàng thì sẽ thắng lớn dịp cuối năm, các chủ đầu tư cần có cách nhìn nhận hiện đai, thấu hiều được mong muốn của khách hàng để từ đó tạo ra những sản phẩm phù hợp nhất, tuyệt vời nhất.

Cũng theo chủ đầu tư này, người mua nhà hiện đại đang khắt khe hơn với sản phẩm căn hộ chung cư. Những dự án gần với thiên nhiên đang được nhiều doanh nghiệp hướng tới và nhiều khách hàng cân nhắc lựa chọn. Đại diện doanh nghiệp chia sẻ, dự án mới này mang phong cách Nhật Bản gần với thiên nhiên và hướng đến sự đẳng cấp, tinh tế. Đây chính là tầm nhìn chiến lược của chủ đầu tư trong bối cảnh dự án cao cấp đang nở rộ.

Nhận định về xu hướng BĐS trong thời gian tới, đại diện Hiệp hội BĐS  TP. HCM cho biết xu hướng xanh sẽ là xu hướng BĐS trong thời gian tới, BĐS xanh, thân thiện với môi trường, đầy đủ tiện ích sẽ được lòng khách hàng và các nhà đầu tư cần phải đáp ứng.

GS. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ TN và MT cho biết: Xu hướng sống đơn giản,tinh tế, lối kiến trúc thoải mái, tự nhiên phù hợp với nhiều loại diện tích của người Nhật đang rất được ưa chuộng trên toàn thế giới. Ở Việt Nam cũng đang có khá nhiều dự án mang phong cách kiến trúc của người Nhật và được khách hàng đánh giá khá cao.

Nhận định về việc có hay không "bong bóng" BĐS xảy ra dịp cuối năm 2017 và năm 2018, chuyên gia BĐS Hoàng Quân cho biết: Tình trạng bong bóng BĐS khó có thể xảy ra do Nhà nước đã có sự can thiệp hiệu quả và kịp thời, các doanh nghiệp cũng đã nỗ lực tái cơ cấu, định hình lại sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường, các nhà đầu tư thứ cấp cũng ngày càng tỉnh táo và am hiểu thị trường hơn.

>>> Khu vực Mỹ Đình sắp có dự án giá rẻ dưới 1 tỷ đồng mở bán

Công bố danh sách 42 ngân hàng đủ khả năng bảo lãnh dự án BĐS

Vừa qua, ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa công bố danh sách 42 ngân hàng đủ năng lực bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
 Danh sách 42 ngân hàng đủ khả năng bảo lãnh dự án BĐS
 Danh sách 42 ngân hàng đủ khả năng bảo lãnh dự án BĐS
Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư 13/2017 có hiệu lực từ ngày 15/11/2017, theo đó các ngân hàng phải phát hành cam kết bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho từng bên mua trong vòng 10 ngày kể từ ngày kí HĐMB.

>>> Chung cư Hà Nội chỉ 500tr/căn, trả góp 10 năm

Thông tư cũng chỉ rõ, ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai phải đảm bảo 2 điều kiện: Trong Giấy phép thành lập hoặc Giấy phép bổ xung phải có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng, không bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt.

Danh sách 42 ngân hàng đủ điều kiện bảo lãnh hình thành nhà ở trong tương lai như sau:

1. Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)
2. Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank)
3. Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)
4. Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)
5. Ngân hàng TMCP An Bình (ABbank)
6. Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank)
7. Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB)
8. Ngân hàng TMCP Xăng Dầu Petrolimex (PG Bank)
9. Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PV Com Bank)
10. Ngân hàng TMCP Việt Á (VAB)
11. Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB)
12. Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank)
13. Ngân hàng TMCP Bảo Việt (Baovietbank)
14. Ngân hàng TMCP Bản Việt (Viet Capital Bank)
15. Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank)
16. Ngân hàng TMCP Quân đội (MB)
17. Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (Vpbank)
18. Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HD bank)
19. Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam Techcombank)
20. Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (Maritime Bank)
21. Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (Seabank)
22. Ngân hàng TMCP Bắc Á (Bac A Bank)
23. Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB)
24. Ngân hàng TMCP Sài gòn - Hà Nội (SHB)
25. Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank)
26. Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB)
27. Ngân hàng TMCP Kiên Long (Kienlongbank)
28.Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB)
29. Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương (Saigonbank)
30. Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank)
31. Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank)
32. Ngân hàng TNHH MTV ANZ Việt Nam
33. Ngân hàng TNHH MTV Hong Leong Việt Nam
34. Ngân hàng TNHH MTV HSBC Việt Nam
35. Ngân hàng TNHH MTV Shinhan Việt Nam
36. Ngân hàng TNHH MTV Woori Việt Nam
37. Ngân hàng TNHH MTV Standard Chartered Việt Nam
38. Ngân hàng TNHH MTV CIMB Việt Nam
39. Ngân hàng TNHH MTV UOB Việt Nam
40. Ngân hàng TNHH MTV Indovina
41. Ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam
42. Ngân hàng liên doanh Việt - Nga (VRB)

Nhà ở giá rẻ cho khách hàng thu nhập thấp: Lối đi nào để thị trường được cân bằng?

Đã có nhiều giải pháp đưa ra nhằm giải quyết bài toán nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp nhưng đến nay vẫn bế tắc. Đây cũng chính là vấn đề được dư luận quan tâm trong bối cảnh thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, nhưng lại thiếu nhà ở chung cư giá rẻ gây mất cân bằng thị trường.
Nhà ở giá rẻ chưa đủ nguồn cung để đáp ứng thị trường
Nhà ở giá rẻ chưa đủ nguồn cung để đáp ứng thị trường
Nhà ở xã hội chưa giải quyết được bài toán cung cầu

Đã có một thời nhiều người nghĩ rằng nhà ở xã hội sẽ là lời giải cho vấn đề nhà ở đối với người thu nhập thấp, thế nhưng thực tế lại không được như vậy.

Vợ chồng anh Tuấn Minh đang sinh sống và làm việc tại TP. HCM, hiện vẫn đang đi ở trọ. Cách đây 3 năm, anh chị từng theo đuổi 1 dự án nhà ở xã hội với sự hỗ trợ tài chính từ nguồn vốn vay 30.000 tỷ. Anh Tuấn Minh đã từng phải bỏ công bỏ việc, xin nghỉ để chạy hàng chục loại giấy tờ từ chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ, chứng minh chưa sở hữu BĐS nào tại thành phố... Để rồi cuối cùng anh chị bị loại khỏi danh sách những người được mua nhà với lý do chưa đáp ứng được yêu cầu.

Anh Tuấn Minh chia sẻ: Cùng làm hồ sơ mua nhà với vợ chồng mình có nhiều gia đình có hoàn cảnh tương tự, thế nhưng nhờ mối quan hệ hoặc quen biết nào đó giúp họ mua được còn mình thì không mua được. Bên cạnh vấn đề thủ tục pháp lý còn nhiều phức tạp, nhiêu khê thì tính minh bạch trong xét duyệt hồ sơ cũng là điều đáng nói.

Thực tế cho thấy, thời gian qua tại Hà Nội và TP. HCM đã có một số dự án nhà ở xã hội được xây dựng. Nhưng thực tế việc phân phối loại hình này lại xảy ra nhiều bất cập. Có dự án xây ra không ai tới mua vì vị trí xa trung tâm, thiếu cơ sở hạ tầng như chợ búa, trường học... Có dự án thì nhiều khách hàng thu nhập thấp không mua được, người không thuộc diện thu nhập thấp lại mua được...

Số liệu của Bộ Xây dựng trong giai đoạn 2011-2020 cần có 440.000 căn hộ, trong đó tại TP.HCM cần khoảng 134.000 căn, nhưng đến nay mới chỉ hoàn thành được 28% kế hoạch đề ra. Tốc độ phát triển nhà ở xã hội như thời gian qua là quá chậm, nguồn cung quá ít so với nhu cầu thực tế của khách hàng.

Vướng mắc ngay từ chính sách

Ưu tiên phát triển nhà ở thương mại giá rẻ song song với nhà ở xã hội đang là định hướng phát triển nhà ở hiện nay. Các chuyên gia BĐS đều cho rằng nhà ở thương mại giá rẻ đóng vai trò rất quan trọng trong giai đoạn hiện nay, đặc biệt khi năng lực đầu tư nhà ở xã hội còn hạn chế.

Theo nhận định của chuyên gia BĐS Hữu Hùng thì: Giá nhà ở cao gấp 6 lần tổng thu nhập hàng năm thì được coi là chấp nhận được. Ví dụ thu nhập trung bình 1 tháng của gia đình là 10 triệu đồng thì 1 năm sẽ là 120 triệu đồng, khi đó vợ chồng trẻ sẽ đủ khả năng mua được căn hộ có giá 720 triệu đồng.

Việc đề xuất xây dựng nhà ở siêu nhỏ có diện tích 25-30m2 thời gian qua, với giá bán 500-700 triệu đồng/căn đang không hợp lý ở chỗ đơn giá bán không rẻ hơn giá nhà ở thương mại là bao nhiêu, bên cạnh đó vị trí những dự án thường sẽ xa trung tâm, khu vực chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, thiếu nhiều tiện ích cơ bản và khi hình thành sẽ tạo áp lực rất lớn lên hạ tầng bởi mật độ dân số quá dày.

Nhận định của ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư Nam Long cho biết: Có đến 80% khách hàng mua nhà cần sự hỗ trợ của ngân hàng, độ tuổi của khách hàng thưởng từ 25-40 tuổi, vợ chồng trẻ có 1-2 con nhỏ, khách hàng sẵn sàng mua nhà cách chỗ làm 10-15km.

Tuy nhiên, với tình trạng nhà ở còn ở mức quá cao so với mức thu nhập của người dân hiện nay thì nhiều gia đình trẻ rất khó tiếp cận nếu như không có chính sách tín dụng ưu đãi. Vì thế, Nhà nước cần hỗ trợ gói vay ưu đãi cho người mua nhà để họ có thể tiếp cập được với sản phẩm giá rẻ.

Bộ trưởng Bộ xây dựng Phạm Hồng Hà cho rằng: Các doanh nghiệp BĐS hiện nay hầu như chỉ quan tâm đến bất động sản cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng mà quên mất nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ ở các khu công nghiệp dành cho công nhân... vẫn chưa được đáp ứng.

Tuy nhiên, để phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ cần có chính sách rõ ràng như chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư và chính sách tín dụng tạo điều kiện cho người mua nhà.

Chung cư mini xây dựng sai phép là trách nhiệm của chính quyền địa phương

Với thực trạng chung cư mini được xây dựng ồ ạt và rao bán rầm rộ trên thị trường hiện nay, lãnh đạo Bộ TN&MT cho biết: Khách hàng cần tìm hiểu kỹ về thông tin dự án trước khi đặt mua căn hộ để tránh rơi vào tình trạng "tiền mất, tật mang".
Chung cư mini xây dựng sai phép là trách nhiệm của chính quyền địa phương
Chung cư mini sai phép được xây dựng rất nhiều tại các quận nội đô
Quận Thanh Xuân là một trong những "điểm nóng" của thủ đô về việc chung cư mini xây dựng sai phép mọc lên tràn lan: Đơn cử như tòa nhà chung cư mini ngõ 236 Khương Đình trong một con hẻm nhỏ chỉ vừa 1 xe máy nhưng có tới hàng trăm hộ dân sinh sống trong tòa nhà cao 7 tầng, hay tại số 16-18 Khương Đình mọc lên tòa nhà cao 11 tầng, tòa nhà chung cư mini 387 Vũ Tông Phan cao 9 tầng... Hầu hết đây là những công trình sai phạm về trật tự xây dựng như cố ý xây thêm tầng, sai mật độ...

Trả lời phòng viên báo "Chungcuhanoiland.com", đại diện Bộ TN&MT cho biết: Thị trường chung cư mini đang khá sôi động dịp cuối năm bởi hầu hết các công trình đều được xây dựng ở những vị trí vàng của thủ đô như quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm, Đống Đa, Nam Từ Liêm... thuận tiện đi lại, học tập.

Một lý do thu hút nữa đó là các căn hộ có diện tích nhỏ gọn, từ 30m2-45m2 thiết kế 1-2 phòng ngủ, phù hợp với gia đình trẻ có 3-4 thành viên sinh sống. Cùng với đó là giá bán dưới 1 tỷ, mức giá phù hợp với tầm tài chính của khách hàng trẻ tuổi - Là lượng khách hàng chiếm đa số trong nhóm khách hàng có nhu cầu mua nhà tại thủ đô hiện nay.

Vấn đề là đã có hộ dân sinh sống 4-5 năm nay nhưng vẫn chưa được cấp sổ cho riêng căn hộ mà gia đình mình sở hữu, cũng có khách hàng lường trước được vấn đề nhưng vẫn chấp nhận bởi không có lựa chọn nào khác.

Lãnh đạo Bộ TN&MT khẳng định: Chung cư mini là loại hình BĐS được Luật pháp công nhận quyền sở hữu theo Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở. Đó là trường hợp công trình xây dựng đúng phép, đúng số tầng và mật độ xây dựng, đảm bảo an toàn PCC, chứng nhận an toàn chịu lực. Căn hộ diện tích tối thiểu 30m2, mỗi sàn tối thiểu có 2 căn hộ, thiết kế khép kín.

Như vậy quy định đã rõ, TP. Hà Nội cũng đã hướng dẫn cụ thể về việc cấp sổ cho từng căn hộ mini, nhưng trên thực tế số công trình xây dựng đúng phép trên địa bàn thủ đô chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Lãnh đạo Bộ TN&MT nhấn mạnh: Đối với công trình xây dựng đúng phép cần phải cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người dân, còn đối với công trình xây dựng sai phép thì cơ quan chức năng cần phải kiểm tra và xử lý theo quy định. Sau khi xử lý, nếu công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận.

Phản ánh với lãnh đạo Bộ về thực trạng các công trình chung cư mini xây dựng sai phép thời gian vừa qua, lãnh đạo Bộ cho rằng: Việc để các công trình xây dựng tràn lan, sai phép, không phù hợp với quy hoạch sẽ gây ra rủi ro rất lớn cho người mua nhà và trách nhiệm chính thuộc về chính quyền địa phương. Do đó, chính quyền địa phương cần phát hiện sớm những sai trái để ngăn chặn và xử lý kịp thời đối với các vi phạm trên.

Nhà vừa túi tiền tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS TP. HCM

Qua con số thống kê trong vòng 9 tháng vừa qua, căn hộ vừa túi tiền thuộc phân khúc trung cấp và bình dân tiếp tục là dẫn dắt thị trường, chiếm 74%/ tổng nguồn cung trên thị trường.
Nhà vừa túi tiền tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS TP. HCM
Phân khúc nhà ở vừa túi tiền tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS
Căn hộ 1 tỷ đồng "cháy hàng"

Theo kết quả báo cáo tổng kết thị trường nhà ở thương mại 3 quý đầu năm 2017 của Hiệp hội BĐS TP.HCM thì hiện TP.HCM đang có 61 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn. Trong số đó có 28.639 căn gồm 25.320 căn hộ chung cư và 3.319 căn nhà thấp tầng, tổng số tiền huy động vốn lên tới 61.102 tỷ đồng.

Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân chiếm 25.2% đạt 7.212 căn, căn hộ trung cấp chiếm 48.8% đạt 13.976 căn, phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ 26%  đạt 7.451 căn. Trong đó dễ dàng nhận thấy phân khúc nhà ở vừa túi tiền (trung cấp và bình dân) chiếm đến 74% nguồn cung trên thị trường trong 9 tháng đầu năm.

Đây được đánh giá là tín hiệu đang mừng vì các nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS đã chủ động tái cơ cấu và xây dựng sản phẩm phù hợp với nhu cầu của khách hàng, tăng mạnh dong căn hộ thiết kế 1-2 phòng ngủ.

Mặc dù căn hộ vừa túi tiền chiếm đại đa số nguồn cung trên thị trường nhưng theo đánh giá của các chuyên gia thì nguồn cung phân khúc này vẫn chưa đủ đáp ứng được nhu cầu của đa số người dân đang tìm mua nhà tại đô thị. Đối tượng đó chủ yếu là cán bộ công chức, viên chức Nhà nước, lực lượng vũ trang, quân đội, công nhân, sinh viên và người thu nhập thấp.

Nhìn tổng thể thị trường BĐS 9 tháng đầu năm 2017 đã qua các giai đoạn phục hồi- tăng trưởng- chững lại. So với năm 2016 thì quý vừa qua đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dự báo thị trường BĐS TP.HCM giai đoạn 2017-2020 sẽ tìm ra hướng đi để phát triển lành mạnh và bền vững hơn. Thị trường sẽ tiếp tục tự điều chỉnh để cân bằng theo tỷ trọng tăng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền và giảm bớt căn hộ thuộc phân khúc cao cấp nhằm đáp ứng đại đa số nhu cầu của khách hàng là người có thu nhập trung bình và thấp.

>>> Chính thức ra mắt chung cư mini Minh Đại Lộc 5

Thanh khoản chung cư cao cấp tiếp tục chững lại

Thanh khoản phân khúc chung cư cao cấp đang ở mức thấp khiến cho các doanh nghiệp kinh doanh phân khúc này bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt, các chương trình khuyến mãi khủng được tung ra nhằm hút người mua.

>>> Chung cư Hà Nội chỉ từ 500 triệu đồng/căn
Thanh khoản chung cư cao cấp tiếp tục chững lại
Phân khúc chung cư cao cấp đang dư thừa nguồn cung
Chung cư bình dân lên ngôi

Theo báo cáo thị trường BĐS quý III/2017 cho thấy sự sụt giảm trong giao dịch đối với phân khúc cao cấp, ngược lại đó là sự thống trị và áp đảo của phân khúc trung cấp và nhà bình dân cả về nguồn cung lẫn lượng giao dịch.

Trước bối cảnh đó, các chủ đầu tư đã tung ra hàng loạt các chương trình khuyến mãi, chiết khấu lên tới cả tỷ đồng, từ việc tặng gói full nội thất đến tặng xe oto sang hay chuyến du lịch nước ngoài... nhằm thu hút người mua nhưng vẫn gặp khó khăn trong khâu bán hàng.

Theo anh Minh, một môi giới BĐS lâu năm tại Hà Nội cho biết: Nếu như năm 2016, a phân phối thành công khá nhiều căn hộ cao cấp thì đến năm 2017 số lượng giảm đi đáng kể, chỉ bằng 1/3 so với năm trước. Lý do chủ yếu là nguồn cung phân khúc này đang thừa, khách hàng tìm mua ngày càng khó tính, họ "soi" rất kĩ về các tiện ích của dự án, còn khách đầu tư thì dần chuyển sang phân khúc bình dân.

Các dự án cao cấp mở bán với mức giá quá cao trong khi cơ sở hạ tầng và tiện ích không xứng với tầm giá nên gặp khó trong việc chào bán. Đơn cử như một dự án cao cấp nằm trên đường Yên Phụ -Tây Hồ - Hà Nội có vị trí đắc địa, giá bán lên tới 60-80 triệu đồng/m2, trong khi tiện ích không có nhiều nên khách hàng cũng cân nhắc khi lựa chọn.

Phân khúc cao cấp tiếp tục gặp khó

Quận Tây Hồ cũng có nhiều dự án chung cư cao cấp được chào bán trong thời gian qua nhưng các đơn vị môi giới hay báo chí ít nhắc tới, đơn cử như Cosmo Tây Hồ, Tây Hồ Riverside, Starlake Hồ Tây, Tây Hồ Residence,…

Theo bà An, trưởng bộ phân phân tích CBRE cho biết: Căn hộ cao cấp đang dư thừa nguồn cung, trong khi khách hàng chiếm đa số là khách đầu tư mua để cho thuê, vì nguồn cung lớn và khách thuê nhà không phải lúc nào cũng có nên việc đầu tư không có lãi, các nhà đầu tư đang dần chuyển sang phân khúc giá tốt hơn, cho thuê dễ hơn với mức giá rẻ. Chỉ có một số dự án cao cấp có vị trí đắc địa, được đầu tư hạ tầng đồng bộ mới được người mua cũng như người tìm thuê quan tâm, còn lại hầu như đều trong tình trạng vắng khách.

Theo ôn Nguyễn Văn Đính - Tổng thư kí hội môi giới BĐS Việt Nam cho hay: Nguồn cung căn hộ cao cấp hiện lớn hơn sức cầu nên người mua sẽ có nhiều lựa chọn. Khi có nhiều lựa chọn, người mua sẽ đắn đo việc mua căn hộ như thế nào. Căn hộ cao cấp ở Hà Nội đang có sự chọn lọc, hiện chất lượng, dịch vụ đang được khách hàng coi trọng hơn là vị trí. Yếu tố vị trí giảm dần vai trò do hạ tầng giao thông hiện khá phát triển, giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển giữa các khu vực.

Cũng đồng quan điểm, anh Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho biết: Nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường thứ cấp đang quá nhiều, thị trường cho thuê không đạt mức tăng trưởng tương ứng, vì thế thị trường căn hộ cao cấp sẽ gặp khó khăn trong thời gian tới.

>>> BĐS ven Hồ Tây: Đắt sắt ra miếng

Bất động sản ven Hồ Tây: Đắt sắt ra miếng

Giá bán BĐS khu vực ven Hồ Tây luôn cao hơn gấp nhiều lần so với khu vực khác tại Hà Nội, thế nhưng lượng cung nơi đây vẫn không đủ đáp ứng lượng cầu, đặc biệt là những dự án có vị trí đẹp, view hồ và tiện ích đẳng cấp đều bán rất chạy.
Bất động sản ven Hồ Tây: Đắt sắt ra miếng
Giá nhà đất Tây Hồ luôn ở mức cao hơn hẳn so với các khu vực khác tại Hà Nội
Các nhà đầu tư BĐS đều cho rằng không gian trong lành, hòa với thiên nhiên thủ đô chính là yếu tố làm tăng giá trị của các dự án BĐS tại khu vực.

Đông quan điểm trên, đa phần các chuyên gia phong thủy, chuyên gia kiến trúc trong và ngoài nước đều cho rằng đây là một trong những khu vực đáng sống nhất tại Hà Nội. Không gian sống quanh Hồ Tây có khi hậu mát mẻ, trong lành và hài hòa quanh năm.

Cùng với công viên Bách Thảo, Hồ Tây được ví như lá phổi xanh còn lại, nắm giữ nhịp sống của thủ đô, công hưởng với yếu tố phong thủy, văn hóa và tinh thần ngàn năm thì nơi đây vẫn là điểm đến an cư lý tưởng của bất cứ ai hướng về Hà Nội.

Tuy nhiên, quỹ đất đẹp nơi đây luôn hạn hẹp, đây cũng chính là lý do vì sao giá BĐS khu vực Hồ Tây luôn vượt trội so với khu vực khác được coi là đất vàng tại thủ đô.

Kể cả trong gian đoạn thị trường trầm lắng thì giá đất nền nơi đây ở mức 350-500 triệu/m2, giá căn hộ ở mức 40-50 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia so sánh giá đất khu vực ven Hồ Tây ngang ngửa với các thành phố nổi tiếng trên thế giới như Tokyo, London...

Chị Willi Ronald là doanh nhân người Úc đã làm việc và sinh sống nhiều năm tại Hà Nội, hiện gia đình chị đang thuê một căn biệt thự ven Hồ Tây chia sẻ: Không gian sống và môi trường sống nơi đây rất trong lành, đảm bảo sức khỏe cho các thành viên trong gia đình. Hiện gia đình chị đã thuê ở đây gần chục năm, muốn mua lại căn biệt thự này nhưng giá quá cao và chủ nhà cũng không muốn bán. Thời gian tới, chị đang tìm kiếm xem có dự án nào xây mới hay không để xem xét mua một căn bởi giá đi thuê hàng tháng cũng khá đắt đỏ.

Cả nhu cầu mua và thuê đều cao

Theo ghi nhận của anh Bình - Chuyên gia môi giới BĐS tại khu vực cho biết: Các quỹ đất rộng thích hợp để xây biệt thự nơi đây đều đã có chủ, và cũng không ai muốn bán lại do đó tìm mua đất xây biệt thự ở đây là rất khó chứ không phải chuyện dễ.

Giá nhà đất cũng như giá cho thuê BĐS khu vực này đang tăng theo thời gian, trong 3-4 năm gần đây, bình quân giá đất tăng 5-10%, giá căn hộ cho thuê tăng 10-15%.

Nhu cầu thuê BĐS nơi đây cũng cực nóng, hiện khu vực quanh Hồ Tây có 15 dự án cho thuê đạt hơn 1.000 phòng và công suất cho thuê luôn đạt trên 85%.

>>> 600 triệu - Mua căn hộ giá rẻ Tây Hồ ở đâu?

Có nên mua nhà vào thời điểm mưa lũ?

Vào thời điểm mưa lũ, nước dâng cao khiến cho nhiều nơi có hệ thống thoát nước kém hoặc khu vực trũng dẫn đến ngập, lụt. Đây chính là thời điểm để bạn quan sát xem nên mua chỗ nào, không nên mua chỗ nào, đồng thời đây cũng là lý do để bạn dễ thương thảo, thuyết phục bên bán giảm giá.
Có nên mua nhà vào thời điểm mưa lũ?
Mua nhà vào mùa mưa lũ giúp khách hàng có lựa chọn đúng đắn
7 lý do dưới đây do một chuyên gia BĐS tại TP. HCM chỉ ra tại sao khách hàng nên chọn mua nhà thời điểm mùa mưa lũ:

Thứ nhất: Vào mùa mưa lớn và triều cường đạt đỉnh, đi xem mua nhà là cơ hội tốt để khám phá thực tế xung quanh khu vực căn nhà tọa lạc theo kiểu mắt thấy tai nghe. Chọn thời điểm này để khảo sát nhà cửa có thể tránh được những màn quảng cáo "chối quanh" rằng khu này không ngập hoặc lấp lửng ngập ít, không đáng ngại. Người mua nhà còn có cơ hội xác minh rõ mức độ ngập lụt của khu vực mình muốn dọn về sống. Cụ thể là đưa ra những ngưỡng giới hạn cho các cấp độ ngập:  "tạm ổn", "vẫn có thể chịu đựng" hoặc "tuyệt đối không mua".

Thứ hai: Sau khi xác định khu vực căn nhà tọa lạc không bị ngập do mưa lớn vẫn chưa tuyệt đối an toàn, người mua nhà cần tìm hiểu hệ thống thoát nước bên trong căn nhà có bị ảnh hưởng bởi triều cường không. Nếu hệ thống thoát nước của căn nhà yếu, triều cường lên cao ngay lập tức căn nhà sẽ bị ngập do việc thoát nước không đáp ứng kịp.

Thứ ba: Ở Sài Gòn cốt san nền nhiều nơi không đồng nhất. Một số tuyến đường dài có đoạn nền cao - thấp xen kẽ nhau. Căn nhà đang khảo sát không bị ngập nhưng cách đó 200-300m lại ngập cả bánh xe là chuyện bình thường. Như vật, một số căn nhà mưa lớn và triều cường cao vẫn không bị ảnh hưởng nhưng trước khi muốn đi đến cửa nhà phải vượt qua một vùng trũng, có đoạn ngập sâu. Nếu quan sát tốt và tránh được điều này thì giá trị của căn nhà sẽ dễ dàng tăng cao theo thời gian.

Thứ tư: Mùa mưa với những giai đoạn cao điểm lưu lượng nước mưa lớn có thể trở thành trợ thủ đắc lực cho người mua nhà vì thời điểm này giúp họ xem được những lỗi bên trong căn nhà như dột, thấm, mục nát do ẩm thấp...

Thứ năm: Một số nơi mùa khô ở trạng thái bình thường, thậm chí khiến khách xem nhà đạt chỉ số hài lòng cao. Thế nhưng mùa mưa hoặc triều cường lại phát sinh vấn đề nan giải là xuất hiện mùi hôi từ cống rãnh bốc lên nồng nặc. Đây là điểm trừ rất lớn, đặc biệt cần chú ý đối với những căn nhà phố có miệng cống lớn nằm ngay trước lối ra vào.

Thứ sáu: Khảo sát mùa mưa có thể giúp khách mua nhà, giới đầu tư dễ dàng lập ra bản đồ ngập lụt, so sánh từng khu vực tiềm năng với nhau, từ đó sàng lọc đâu là căn nhà phù hợp nhất.

Thứ bảy: Do ý thức được một số nhược điểm của căn nhà phát sinh trong mùa mưa lũ, nhiều chủ nhà sẽ rao giá "mềm lại" chứ không hét giá trên trời. Cũng trong thời điểm này, bên mua nhờ nắm được các điểm yếu của căn nhà có thể dễ thoả thuận giá mình mong muốn và chốt giao dịch nhanh.

Ngoài ra, một số lưu ý quan trọng nữa đó là:

Tránh cốt nền quá cao: xung quanh nơi có cốt nền cao sẽ là vùng trũng hơn,  thường ngập. Nếu bất động sản ở trên đỉnh của khu vực có cốt nền cao thì căn nhà không ngập nhưng đường về nhà sẽ ngập. Quan sát bằng mắt thường, nhìn kỹ vào cốt nền nhà của khu vực gần nơi đang đứng, nếu đa số nhà xung quanh có cốt nền cao là đường trước nhà dễ ngập. Nếu trời khô ráo mà nhìn dưới phía chân tường thấy rong rêu bám và có vết ố chạy song song với chân tường thì nước sẽ cao đến đó khi ngập.

Bỏ qua nơi đường cao hơn nền nhà: đường cao không ngập nhưng nền nhà thấp hơn, nước về chỗ trũng sẽ khiến cho ngôi nhà chìm trong nước.

Lưu ý nhà ven kênh rạch: nếu nhà ven kênh, rạch, sông ngòi, cần chú ý thêm vấn đề triều cường, vì tác hại của triều cường gây ra lớn hơn rất nhiều so nước mưa lớn.

>>> Chung cư giá rẻ tạo lực đẩy cho thị trường dịp cuối năm

Sổ hồng riêng từng căn hộ tòa nhà CCMN Minh Đại Lộc 2 đã bàn giao cho cư dân

Tòa nhà chung cư mini Minh Đại Lộc 2 đã đi vào hoạt động với 12 hộ dân sinh sống, sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao, chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc đã tiến hành tách sổ riêng cho từng căn hộ. Cư dân đã được nhận sổ hồng riêng căn hộ mà minh sở hữu.

Mời Quý khách hàng xem trực tiếp mẫu sổ của chúng tôi:






Quý khách có nhu cầu tìm mua chung cư mini có sổ hồng riêng từng căn, vui lòng liên hệ trực tiếp Công ty CP Minh Đại Lộc - Địa chỉ Lô B14/D21 KĐT mới Cầu Giấy - HOTLINE 0986.50.6329

Chung cư giá rẻ tạo lực đẩy cho thị trường dịp cuối năm

Phân khúc chung cư giá rẻ đã từng là điểm sáng nhất trên thị trường BĐS giai đoạn 2009-2013 - Thời điểm mà thị trường vẫn còn rất khó khăn. Tuy nhiên, sau giai đoạn hưng thịnh thì phân khúc này trải qua một thời gian dài trầm lắng từ đó đến nay. Theo dự báo, từ nay đến cuối năm, hàng loạt các dự án nhà ở giá rẻ chuẩn bị tung ra thị trường sẽ đánh dấu sự trở lại "mãnh liệt" của phân khúc.
Chung cư giá rẻ tạo lực đẩy cho thị trường dịp cuối năm
Chung cư giá rẻ tạo lực đẩy cho thị trường dịp cuối năm
Nguồn cung tăng mạnh

Ngày 5/10 vừa qua, Công ty TNHH SX TM DV Thái Bảo sẽ tổ chức bàn giao dự án The Avila 1 tại vị trí 114 An Dương Vương, phường 18, quận 8 và ngày 15-10 tới đây sẽ chính thức đưa cư dân vào ở và tiến hành cấp sổ hồng cho cư dân trong thời gian tối đa 12 tháng sau. Bên cạnh đó, đơn vị tiếp tục liên kết với ngân hàng BIDV với cam kết tài chính 100% để chuẩn bị mở bán dự án The Avila 2 với quy mô 6 block khoảng 3.738 căn hộ. Giá bán căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 800 triệu - 1 tỷ đồng/căn, dự kiến bàn giao cuối năm 2018.

Đại diện phân phối dự án, ông Huỳnh Ngọc Châu cho biết: Hiện đơn vị chúng tôi cùng chủ đầu tư đang nghiên cứu cho ra mắt thị trường căn hộ thông minh kiểu Hồng Kong với diện tích 76-77m2 thiết kế 3 phòng ngủ đủ cho gia đình 2-3 thế hệ sinh sống. Các phòng trong căn hộ đều có ánh sáng và gió trời tự nhiên.

Chính vì nguồn cung hạn chế nên các dự án chung cư giá rẻ mở bán đều có sức hút đặc biệt đối với khách hàng. Vừa qua, dự án Heaven Cityview được Công ty Nhà thời đại công bố ra thị trường, ngay sau đó đã có khoảng 500 khách hàng đặt chỗ, gấp đôi số lượng căn hộ chào bán. Hay trong ngày 30/09 vừa qua, Công ty CP Địa Ốc Kim Oanh đã tổ chức lễ giới thiệu dự án Singa City quận 9 với giá bán chỉ từ 16 triệu đồng/m2, thanh toán linh hoạt, ngân hàng TP bank hỗ trợ cho vay lên tới 70% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm, sau buổi công bố dự án đã có 90% lượng căn hộ giao dịch thành công.

Tại Hà Nội, dự án chung cư giá rẻ Minh Đại Lộc 4 của chủ đầu tư cũng có tốc độ bán cực tốt, trong khi dự án đang xây thô, dự kiến bàn giao đầu tháng 12 Âm lịch năm nay nhưng số lượng căn hộ đã giao dịch thành công đạt 90%, hiện chỉ còn 6 căn loại 40m2 thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, cực kì tối ưu. giá bán căn hộ chỉ 600tr, thanh toán trước 50%, còn lại trả góp trong vòng 15 năm.

Lợi thế phân khúc nhà giá rẻ

Theo nhận định của bà Trần Cẩm Tú, Giám đốc CTCP BĐS Eximrs cho biết: Phân khúc chung cư giá rẻ có sức hút đặc biệt bởi đáp ứng đúng nhu cầu thực của đại đa số khách hàng tìm mua nhà hiện nay. Tuy nhiên, đa phần các chủ đầu tư không mặn mà với phân khúc này bởi lợi nhuận không cao, quỹ đất hiếm hoi và giá vật liệu ngày càng tăng. Đó chính là lý do vì sao các dự án chung cư cao cấp liên tiếp mọc lên trong khi dự án bình dân ngày càng hiếm hoi, gây mất cân bằng cung cầu trên thị trường BĐS.

Theo bà Tú, hiện đơn vị đang phát triển dự án Saigonhomes là dự án hiếm hoi hội tụ nhiều yếu tố khác biệt. Mặc dù là dự án giá rẻ nhưng chất lượng và tiện ích đều được chủ đầu tư chăm chút đặc biệt, mọi không gian được tận dụng tối ưu, các phòng đều có ánh sáng tự nhiên và gió trời tối đa.

Đánh giá của anh Đức Quân - Đại diện CTCP Minh Đại Lộc: Phân khúc chung cư giá rẻ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc bền vững và cung chưa đủ cầu. Tuy nhiên, không phải dự án nào mở bán cũng đều bán hết, khi nguồn cung tăng, khách hàng có thêm lựa chọn đã đẩy phân khúc này vào cuộc cạnh tranh vô cùng khốc liệt.

Tìm mua nhà ở xã hội ở đâu tại Hà Nội trong năm nay?

Khách hàng tìm mua nhà ở xã hội tại Hà Nội có thể lựa chọn một trong những dự án đang chào bán tại các quận nội thành như Hoàng Mai, Hà Đông, Nam Từ Liêm... và nộp hồ sơ đăng kí mua nhà tại Sở xây dựng Hà Nội.
Vị trí của các dự án nhà ở xã hội đang chào bán
Vị trí của các dự án nhà ở xã hội đang chào bán
Cùng chúng tôi điểm qua tiến độ, giá bán của các dự án nhà ở xã hội đang chào bán năm 2017:

Nhà ở xã hội Yên Sở - Hoàng Mai

Dự án có vị trí tại lô đất C11-ODK4 phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, chủ đầu tư là Công ty CP đầu tư xây dựng NHS.
Nhà ở xã hội Yên Sở - Hoàng Mai
Nhà ở xã hội Yên Sở - Hoàng Mai

Quy mô dự án gồm 2 khối nhà cao 21 tầng, 1 tầng hầm chung, có tổng số 532 căn hộ, trong đó có 313 căn hộ nhà ở xã hội và 121 căn hộ cho thuê và 98 căn hộ thương mại.

Giá bán căn hộ dự kiến ở mức hơn 14 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Giá cho thuê dự kiến vào khoảng 64.831 đồng/m2/tháng (chưa gồm VAT và phí bảo trì).

Khách hàng đến đặt mua căn hộ tại tầng 1, nhà N09B1, KĐT mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy.

Dự án nhà ở xã hội AZ Thăng Long tại Hoài Đức

Dự án nhà ở xã hội do Công ty TNHH Bánh Kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư được xây dựng tại thôn Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức.
Phối cảnh dự án Bright City
Phối cảnh dự án Bright City
Dự án có quy mô gồm 4 khối nhà cao 35 tầng, khoảng 1.500 căn hộ, diện tích căn hộ dao động từ 44m2, 50m2, 56,8m2, 65m2 và 70m2. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 170.116m2, diện tích căn hộ xây dựng từ tầng 7 đến tầng 35 khoảng 136.996m2. Dự án dự kiến bàn giao vào Quý 1/2018.

Khách hàng có thể đến trực tiếp khu nhà mẫu của dự án để đăng kí mua căn hộ tại thôn Lai Xá, Kim Chung, Hoài Đức.

Dự án nhà ở xã hội Lucky House (Hà Đông)

Dự án có vị trí tại phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, thuộc lô đất CT01 - Khu đất đấu giá tái định cư và nhà ở xã hội. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Vinaconex 21 với tổng diện tích đất xây dựng là 6.200m2.
Dự án nhà ở xã hội Lucky House
Dự án nhà ở xã hội Lucky House
Dự án có quy mô cao 19 tầng, 1 tầng hầm với 432 căn hộ. Dự án có đầy đủ tiện ích như sân tập thể dục, khu đi bộ ngoài trời, cây xanh, sân bóng rổ, khu vui chơi trẻ em... Dự kiến bàn giao vào Quý 4/2018

Dự án nhà ở xã hội SDU 143 Trần Phú (Hà Đông)

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà, dự án được chuyển đổi từ dự án chung cư thương mại sang dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp với mục đích kinh doanh  noxh bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.
Dự án nhà ở xã hội SDU 143 Trần Phú 
Quy mô dự án gồm 1 tòa nhà cao 35 tầng với tổng số 512 căn hộ, diện tích đất xây dựng khoảng 11.370m2. Tầng 1 dự án là khu thương mại, tầng 2 là nhà trẻ, tầng 3 gồm khu y tế và khu thể thao cho cư dân trong tòa nhà.

Diện tích căn hộ dao động từ 55m2-70m2.

>>> Nhà chung cư giá rẻ Tây Hồ 50m2-600tr/căn

Chung cư dưới 1 tỷ đồng tại Sài Gòn: Chọn dự án nào?

Trong bối cảnh thị trường BĐS Hà Nội đang dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp và thiếu căn hộ giá rẻ thì thị trường BĐS TP. HCM đang xuất hiện khá nhiều dự án chung cư có giá bán dưới 1 tỷ đồng.

Cùng điểm qua những dự án đang hút khách:













Khuyến mãi khi mua nhà: Khách hàng cần cẩn trọng!

Tháng 7 âm lịch (tháng Ngâu) là thời điểm người dân kiêng kị việc giao dịch mua bán, đặc biệt là mua bán nhà bởi đây là một trong những giao dịch quan trọng cả đời người. Tuy nhiên, tháng 7 vừa qua thị trường BĐS lại ghi nhận một bất ngờ lớn đó là lượng giao dịch thành công lớn nhất từ đầu năm đến nay. Nguyên nhân là do các chủ đầu tư tranh thủ thời điểm này tung ra các chương trình khuyến mãi còn người mua lại đi tìm mua nhà với hy vọng giá mềm hơn tháng khác.
Khuyến mãi khi mua nhà: Khách hàng cần cẩn trọng!
Thị trường BĐS "vượt ải" qua tháng Ngâu
Tăng khuyến mãi để đẩy hàng tồn

Dự án Watermark số 395 - Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội là một ví dụ điển hình, giá bán các căn hộ trong tháng 7 ở mức 39 triệu đồng/m2, đã gồm nội thất đầy đủ. Mức giá này được cho là thấp hơn nhiều so với mức giá 50-60 triệu đồng/m2 ở thời điểm mà dự án bàn giao nhà năm 2015. Những căn hộ được chủ đầu tư Refico chào bán với mức giá nội bộ lần này cũng đã được nhiều đơn vị bán hàng chào bán với mức giá 45-46 triệu đồng/m2 từ cuối năm 2015 đến nay.

Dự án T&T Riverview số 440 - Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai cũng đã áp dụng chương trình khuyến mãi tặng sổ tiết kiệm hàng trăm triệu đồng cho khách hàng mua nhà trong tháng 7 âm lịch, bên cạnh đó khách hàng còn được hỗ trợ vốn lên tới 70% với lãi suất 0% trong vòng 12 tháng đầu. Khách hàng chọn mua căn hộ mặt ngoài có thể dọn đồ đến ở ngay hoặc cho thuê ngay sau khi kí hợp đồng mua bán.

Một dự án chung cư cao cấp tại quận Nam Từ Liêm cũng đã tung ra chương trình khuyến mãi khủng như tặng oto hơn 1 tỷ đồng cho khách hàng mua căn hộ 4 phòng ngủ, tặng gói nội thất trị giá 550 triệu đồng cho khách hàng mua căn hộ 3 phòng ngủ, nếu khách hàng không lấy đồ vật có thể trừ trực tiếp số tiền mặt vào giá bán.

Hàng loạt dự án cũng áp dụng các chương trình khuyến mãi linh hoạt như: Chung cư Roman Plaza, do Hải Phát làm chủ đầu tư với khuyến mãi là vé khứ hồi Hãng Qatar bay Hà Nội - Rome trị giá 20 triệu đồng; Dự án Sunshine Palace (Mai Động, Hoàng Mai) với gói nội thất trị giá 150 triệu đồng; Dự án Imperial Plaza với TV QLED Samsung 55’’ trị giá 55 triệu đồng, hoặc một điều hòa Samsung giá 10 triệu đồng…

Cẩn trọng với khuyến mãi lớn

Theo quan điểm ông Hoàng Hải - Giám đốc Công ty phát triển nhà bình dân cho biết: Thay vì tháng 7 âm lịch mọi người kiêng việc mua bán nhà thì đến nay chính đây là thời điểm mua nhà có lợi nhất cho khách hàng, các chủ đầu tư thi nhau tung các chương trình khuyến mãi để hút khách.

Tuy nhiên, khách hàng nên cẩn trọng và xem xét kĩ lưỡng để tránh mua phải dự án kém chất lượng hoặc có vấn đề trục trặng về mặt pháp lý bởi tận dụng thời cơ này, nhiều chủ đầu tư tranh thủ để đẩy hàng tồn kho hoặc đẩy những căn hộ có thiết kế không hợp lý.

Theo bà Hoài An - Đại diện CBRE cho rằng: Thời điểm tháng 7 âm lịch là thời điểm khá nhạy cảm đối với những dự án đã xong thô. Củ đầu tư cần đẩy nhanh tiến độ bán hàng trước khi hàng loạt dự án của các chủ đầu tư có tiềm lực tiếp tục bung hàng ra thị trường giai đoạn cuối năm.

Ở khía cạnh khác, nhiều dự án đã dùng chiêu tăng giá bán sau đó đưa ra các chương trình khuyến mãi nhưng thực chất vẫn là tiền của khách hàng chứ không phải tiền của chủ đầu tư bỏ ra để tặng khách mua nhà.

Dự báo thị trường BĐS cuối năm 2017, các chuyên gia cho rằng thị trường sẽ bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt ở các dự án tên tuổi như SSG với Mỹ Đình Pearl, Booyoung Vina với Tổ hợp chung cư quốc tế Booyoung tại Khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông), Vingroup với các dự án Vinhomes Smart City, Vinhomes Garllery Giảng Võ, Petrowaco với Dự án Petrowaco Láng Hạ, Sunshine Group với Sunshine Center…

Bên cạnh đó, giá bán chung cư tại Hà Nội sẽ ít có sự thay đổi ở những tháng tiếp theo của năm 2017 mặc cho nguồn cung khủng "đổ bộ" vào thị trường.

>>> 8 dự án BĐS trị giá hàng ngàn tỷ đồng đổ bộ thị trường BĐS TP. HCM

8 dự án BĐS trị giá hàng ngàn ti đồng "đổ bộ" Sài Gòn

UBND TP. HCM vừa ra quyết định chấp thuận cho hàng loạt dự án BĐS tại các quận 1,2,3,5,7,9 với tổng vốn đầu tư lên tới hàng ngàn tỉ đồng.
Loạt dự án khủng đổ bộ thị trường BĐS
Loạt dự án khủng đổ bộ thị trường BĐS
8 dự án gồm:

1. Dự án Tản Đà Plaza: Tên giao dịch của dự án là Khu liên hợp nhà ở văn phòng thương mại Tản Đà-Hàm Tử, có vị trí tại phường 10, quận 5. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hùng Anh Năm, đây là một công ty liên kết của Sacomreal, nắm giữ 35% trong tổng vốn điều lệ 200 tỉ đồng.

Dự án được đánh giá có vị trí đắc địa khi tọa lạc ở trung tâm kinh doanh sầm uất lâu đời của người Hoa, cụ thể là tại Giao lộ Tản Đà - Hàm Tử - Hải Thượng Lãn Ông tại quận 5. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 2.760 tỉ đồng, triển khai trên khu đất 5.077m2 với diện tích sàn 65.578m2.

Theo thiết kế, công trình có quy mô 40 tầng, trong đó có 3 tầng hầm, 5 tầng thương mại, hội nghị và 298 căn hộ để bán.

2. Dự án thành phần số 1 đến số 7 của khu nhà thấp tầng thuộc KDC phía Nam đường Mai Chí Thọ: Chủ đầu tư của dự án này là Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh.

Theo kế hoạch, dự án triển khai trên khu đất rộng 349.190m2, hiện đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với phần diện tích dành cho đất ở là 187.440m2. Trong đó, đất thương mại đa chức năng là 63.354m2, nhà phố thương mại là 27.815m2, đất xây biệt thự là 72.697m2, còn lại là đất chung cư với 23.572m2.

Phần đất dành cho công trình dịch vụ đô thị có diện tích 25.579m2. Trong đó, đất cho câu lạc bộ văn hóa là 6.200m2, đất trường học là 19.379m2, đất cây xanh công cộng là 10.169m2 và đất giao thông là 126.000m2.

3. Dự án nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm: dự án có vị trí tại KĐT Đông Tăng Long, phường Trường Thạnh, quận 9. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP phần Phát triển Nhà Thủ Thiêm. Theo thiết kế, quy mô của dự án là 159,36ha, tổng diện tích sàn nhà ở là 540.000m2 và dân số 35.000 người.

Phần đất ở của dự án chiếm diện tích 68,56ha (tương đương 43,02%). Đất dành cho công trình công cộng chiếm 11,1ha (tương đương 6,97%); Đất dành cho công viên cây xanh, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, hồ nước là 28,56ha (tương đương 17,92%); còn lại là đất giao thông, hạ tầng kĩ thuật và bãi xe tập trung chiếm 51,14ha (tương đương 32,09%).

4. Dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng: Đây là dự án thành phần nằm trong KDC phức hợp sông Sài Gòn giai đoạn 3. Công trình có vị trí tại số 92 đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh. Tên thương mại của dự án là Khu dân cư phức hợp Saigon Pearl giai đoạn 3, triển khai trên khu đất rộng 20.132m2, dân số dự kiến khoảng 1.551 người.

Cơ cấu sử dụng đất như sau:

- Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ có tổng diện tích 4.161m2, mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 41 tầng và hệ số sử dụng đất là 4,25.

- Khu nhà liên kế phố có tổng diện tích 4.970,9m2, quy mô 17 căn nhà, diện tích từ 218-497 m2, mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao xây dựng tối đa 8 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 1,38.

- Khu nhà liên kế vườn có tổng diện tích 6.967m2 quy mô 35 căn nhà diện tích từ 162-374m2, mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao xây dựng tối đa 4 tầng và hệ số sử dụng đất tối đa là 0,97.

- Khu cây xanh vườn hoa nhóm nhà ở có tổng diện tích 3.347m2 gồm vườn hoa, cây bóng mát, ghế đá... Đường giao thông, sân bãi có diện tích 686m2.

5. Dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Z1: Vị trí dự án tại lô Z1, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2. Chủ đầu tư của dự án này là Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Thiên Đức. Theo thiết kế, dự án triển khai trên khu đất rộng 3.150m2 thuộc KDC Thạnh Mỹ Lợi 180,8ha ở quận 2.

6. Dự án Khu dân cư tại lô M7, khu A của KĐT mới Nam Sài Gòn: vị trí dự án tại phường Tân Phú, quận 7. Chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển Phú Hưng Thái, tên thương mại của dự án là là Midtown ở KĐT Phú Mỹ Hưng.

7. Dự án Khu biệt thự Lancaster Eden tại Lô E6: Dự án này nằm trong KĐT An Phú - An Khánh, thuộc phường An Phú, quận 2 do Công ty TNHH Hush Creative triển khai Đây là khu biệt thự compound do Trung Thủy Group đầu tư xây dựng, quy mô gồm 14 căn biệt thự cao cấp với cổng vào an ninh thẻ từ, các nhà đều có cảm biến hồng ngoại và hệ thống camera, phòng bảo vệ trực 24/7.

8. Dự án căn hộ và văn phòng cao tầng: vị trí tại số 11D đường Thi Sách, phường Bến Nghé, quận 1. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Trung tâm Thương mại và Căn hộ Sài Gòn, triển khai trên khu đất rộng 2.160m2, quy mô 22 tầng. Theo thiết kế, diện tích sàn xây dựng là 21.105m2, gồm 157 căn hộ, sân số 555 người.

Theo: Báo Cung-Cầu

Giá chung cư Hà Nội trung bình đạt 27.5 triệu đồng/m2

Giá chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vừa được Savills Việt Nam công bố giá bán trung bình đạt khoảng 27.5 triệu đồng/m2.
Giá chung cư Hà Nội trung bình đạt 27.5 triệu đồng/m2
Giá chung cư Hà Nội trung bình đạt 27.5 triệu đồng/m2
Theo đó, ở cả 2 thị trường tại Hà Nội và TP. HCM đang có dấu hiệu tăng trưởng chậm lại, giảm nhẹ so với cùng kì năm 2016. Tại TP. HCM, nguồn cung căn hộ phân khúc nhà ở trung bình và cao cấp ổn định giúp cho chỉ số giá nhà ở tăng mạnh năm 2016. Nhưng chỉ số này tăng trưởng chậm lại tại quý 2/2017 ở mức 93%, giảm 1% so với quý trước và không thay đổi theo năm.

Bài báo cáo của Savills còn đánh giá: Căn hộ hạng C tiếp tục chiếm lĩnh thị trường chiếm 62%/ tổng số giao dịch cả thị trường, đây tiếp tục là phân khúc nổi bật trên thị trường. Căn hộ hạng B lượng giao dịch đạt 4.200 căn, tăng 35% theo quý và 24% theo năm. Các chủ đầu cung cấp giá bán hợp lý nhờ vào mục tiêu phát triển ở các khu vực có quỹ đất rộng, giá đất rẻ và cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện.

Trong khi đó, tại Hà Nội, theo Savills, trong quý II/2017, chỉ số giá nhà ở đạt 106%, giảm 1% theo quý và 2% theo năm. Giá bán trung bình ghi nhận ở mức 1.209 USD/m² (27,5 triệu đồng/m²). Áp lực ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến giá giảm xuống. Giá sơ cấp hạng A giảm xuống do các dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức giá trung bình của thị trường.

Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 28%, tăng 1% theo quý nhưng giảm 7% theo năm. Khối lượng giao dịch đạt 6.790 căn, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Hạng B hoạt động vượt trội với kết quả tốt nhất, chiếm 42% thị phần.

Theo dự đoán, nửa cuối năm 2017 sẽ có khoảng 23.500 căn hộ từ 45 dự án sẽ được tung ra thị trường. Các dự án chung cư giá rẻ với tiện ích đồng bộ sẽ tiếp tục được khách hàng quan tâm với số lượng lớn. Nguồn cung tập trung ở các quận như Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Thanh Xuân và Hà Đông.

Theo Kinhtedothi

Chung cư giá rẻ xác lập mặt bằng giá mới

Phân khúc chung cư giá rẻ hiện nay đã tự thiết lập mặt bằng giá mới theo quy luật của thị trường, dao động trong khoảng 1.2-1.5 tỷ/căn. Khác xa so với thời điểm cách đây khoảng 2-3 năm khi nhắc đến chung cư giá rẻ thì ai cũng ngầm hiểu là phân khúc có giá bán dưới 1 tỷ đồng, đơn giá khoảng 10-15 triệu đồng/m2.
Chung cư giá rẻ xác lập mặt bằng giá mới
Chung cư giá rẻ xác lập mặt bằng giá mới
Khách hàng tranh nhau đặt chỗ

Thực trạng khách hàng chen chân để đặt cọc mua căn hộ giá rẻ đã không còn là chuyện lạ trên thị trường BĐS. Nếu chậm chân thì thường chỉ còn những căn xấu, thậm chí hết hàng phải chấp nhận mua với giá chênh lên tới hàng chục, hàng trăm triệu đồng.

Anh Huy đang sinh sống và làm việc tại Thủ Đức - TP.HCM chia sẻ: Do cả hai vợ chồng đều đi làm công ăn lương nên tài chính có hạn, chỉ dám mơ mua được căn hộ chung cư giá rẻ để an cư. Tuy nhiên, trong thời gian khoảng 3 tháng nay đi tìm nhà nhưng mình vẫn chưa tìm được căn hộ nào có giá bán dưới 1 tỷ đồng.

Trường hợp của anh Huy là một trong những trường hợp phổ biến của khách hàng có thu nhập thấp và trung bình mong muốn có một nơi ở phù hợp với khả năng tài chính. Nhiều dự án công bố giá bán chỉ từ 1 tỷ đồng nhưng trên thực tế lượng căn hộ diện tích nhỏ có giá bán 1 tỷ đồng không nhiều, khách hàng hỏi mua bình thường rất khó tiếp cận.

Qua con số thống kê của Hiệp hội BĐS TP. HCM, trong nửa đầu năm 2017 có khoảng 15.000 căn hộ mới được bán ra tại thị trường BĐS TP. HCM, trong đó phân khúc bình dân chiếm khoảng 37.6%, đạt 6.200 căn hộ. Tuy nhiên, lượng căn hộ giá rẻ có giá 1 tỷ đồng lại rất khan hiếm, chỉ cần mở bán là hết.

Đơn cử như đầu tháng 7 vừa qua, dự án nhà ở xã hội Zen Tower tại quận 12 chính thức mở bán với quy mô 200 căn hộ có giá bán dưới 1 tỷ đồng đã bán hết chỉ trong vòng 3 tuần sau ngày mở bán. Hay dự án Heaven Riverview quận 8 đã kín chỗ trong giai đoạn đầu mở bán và chủ đầu tư tiếp tục mở bán block tiếp theo.

Một số dự án chung cư giá rẻ nổi bật khu Đông Sài Gòn như Moonlight Residence, Lavita Garden (quận Thủ Đức), 9 View, Him Lam Phú An (quận 9)… cũng có sức hút cực lớn, mặt bằng giá đã tăng lên sau giai đoạn đầu mở bán.

Thiết lập mặt bằng giá mới trong phân khúc chung cư giá rẻ 

Theo nhận định của ông Đức Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho hay: Trước kia khi nhắc đến chung cư giá rẻ thì người mua nhà thường nghĩ ngay tới căn hộ diện tích vừa đủ 45m2-50m2, có giá bán dưới 1 tỷ đồng. Nhưng hiện nay thì mặt bằng giá bán của phân khúc này ở mức 1.2-1.5 tỷ/căn, đơn giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Sở dĩ nhà ở giá rẻ xác lập mặt bằng giá mới có 2 nguyên nhân, nguyên nhân chủ quan là do chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận, nguyên nhân khách quan là do yếu tố chính sách. Cuộc chơi đang thuộc về những chủ đầu tư có tầm nhìn dài hạn, nắm được quỹ đất sạch phù hợp với việc phát triển dự án nhà ở bình dân.

Đại diện Hưng Thịnh Land - Ông Nguyễn Nam Hiền cho biết: Không phải doanh nghiệp nào cũng có đủ khả năng và kinh nghiệm làm nhà ở giá rẻ. Trong khi nhà ở xã hội được ưu đãi về mọi mặt thì nhà ở thương mại giá rẻ lại không được ưu đãi về tiền sử dụng đất hay lãi vay. Do đó, nếu không tính toán cẩn thận sẽ lỗ ngay.

Ông Hiền cho rằng tới đây Chính phủ cần có chính sách mới nhằm khuyến khích và tạo điền kiện cho các doanh nghiệp địa ốc làm nhà ở thương mại giá rẻ như tạo gói vay cho cả chủ đầu tư và khách hàng vay với lãi suất thấp hoặc ưu đãi về tiền sử dụng đất...

Ông Lê Hoàng Châu cho hay, HOREA vừa kiến nghị Ngân hàng Nhà nước có gói vay ưu đãi mới tương tự như gói 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ cả người mua lẫn chủ đầu tư xây dựng phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá dưới 1 tỷ đồng.

Để đảm bảo minh bạch cho mục đích sử dụng vốn thì những bên liên quan như chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung ứng vật tư, người mua nhà… cùng mở tài khoản giao dịch ở ngân hàng để giám sát.

Đất nền dưới 1 tỷ tại Đà Nẵng đang nóng lên từng ngày

Các dự án đất nền tại Đà Nẵng có giá bán từ 600-700 triệu đồng/lô và nhà phố tầm 2-3 tỷ đồng liên tục được tung ra tạo nên "cơn sốt" cục bộ tại khu vực.

>>> Phí dịch vụ ở chung cư hiện nay là bao nhiêu?
Đất nền dưới 1 tỷ tại Đà Nẵng đang nóng lên từng ngày
Đất nền dưới 1 tỷ tại Đà Nẵng đang nóng lên từng ngày
Khu vực được các nhà đầu tư quan tâm nhất đó là khu Tây Bắc và khu Nam với hàng loạt các dự án đất nền và khu đô thị được tung ra. Trước đó phải kể đến những cơn sốt "condotel" ở khu vực này thì nay phân khúc đất nền giá rẻ đang chiếm ưu thế và đứng đầu về thanh khoản.

Nơi thu hút dòng vốn đầu tư vào các dự án BĐS mạnh nhất tại Đà Nẵng thuộc về 2 khu vực Bắc Quảng Nam và Nam Đà Nẵng. Nơi đây được xem như trung tâm mới nổi của Đà Nẵng với các khu công nghiệp, khu đô thị, khu công nghệ cao đang được xây dựng rầm rộ, bên cạnh đó là dọc cung đường Trường Sa - Hoàng Sa đều là các dự án resort và nghỉ dưỡng cao cấp.

Vì thế, hàng loạt các khu đô thị khu vực này đang được các đại gia BĐS "mạnh tay" đầu tư tạo thành chuỗi đô thị dọc sông Cổ Cò nhằm đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp và trung bình về đây sinh sống.

Một trong những dự án nổi bật tại khu vực đó là dự án đất nền của công ty Phú Gia Thịnh mở bán đầu tháng 7/2017 với giá bán chỉ với 290 triệu đồng/căn. Mới đây Cengroup cũng đã kí kết hợp tác với tập đoàn Đất Quảng đề đầu tư vào dự án đất nền khu vực này với mức giá dưới 700 triệu đồng/nền, mức giá này được đánh giá khá thu hút các nhà đầu tư đặc biệt các nhà đầu tư đến từ Hà Nội.

Một số dự án nổi bật khác như Sentosa City, FPT City, Green City, Coco Riverside City,... cũng được chào bán ra thị trường. Cùng với sự sôi động của thị trường BĐS khu vực thì sự cạnh tranh ngày càng trở nên khốc liệt hơn, theo con số thống kê thì tại KĐT mới Điện Nam - Điện Ngọc có đến gần 70 nhà đầu tư lớn nhỏ tham gia vào thị trường.

Khu vực Tây Bắc cũng sôi động không kém khi mà Đất xanh miền Trung vừa tung ra thị trường dự án đất nền Lakeside Palace do Công ty CP đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Dự án được mở bán ngày 27/8 vừa qua với hơn 500 khách hàng trong đó có 200 sản phẩm được đăng kí mua ngay đạt thanh khoản 97%.

Theo lời một chuyên viên môi giới khu vực cho biết giá đất nền nơi đây đang rục rịch tăng giá. Trước đây một lô có giá bán 380 triệu đồng/lô thì nay có giá bán khoảng 450 triệu đồng/lô. Giá đất ở một số dự án khu đô thị lớn như Golden Hills cũng có xu hướng nhích lên. Hiện tại, giá đất nền mặt tuyến đường lớn 41m như Nguyễn Tất Thành nối dài dao động từ 1,1 - 1,3 tỷ đồng/lô còn những tuyến đường nhỏ hơn thì giá 1 lô đất dao động khoảng 600 triệu đồng. Mặt bằng giá này tăng khoảng 15-20% so với cách đây 1 năm.

Một chuyên gia đầu tư BĐS phân khúc đất nền ở Đà Nẵng cho hay thời gian qua phân khúc đất nền giá rẻ tại Đà Nẵng thu hút các nhà đầu tư bởi nơi đay đang được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, đi kèm với cơ hội là những rủi ro, không ít các nhà đầu tư bỏ tiền tỷ ra ôm đất nền và đang mắc kẹt không tìm được "đường thoát".

Mới đây, UBND TP Đà Nẵng đã có danh sách công bố những dự án đất nền được phép chuyển nhượng nhằm giúp thị trường thêm minh bạch, tránh trường hợp nhiều dự án tranh thủ lúc thị trường đang sôi động để đưa ra những sản phẩm chưa đủ điều kiện giao dịch, chưa được chấp thuận đầu tư... khiến cho người mua gặp phải nhiều rủi ro.

>>> Nhà giá rẻ khan hiếm năm 2017

Nhà giá rẻ khan hiếm năm 2017

Nhu cầu chính của khách hàng hiện nay chủ yếu là căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng bởi với đa phần khách hàng có thu nhập trung bình và thấp thì căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng mới có thể đáp ứng khả năng chi trả. Tuy nhiên, khoảng một năm trở lại đây không có dự án chung cư giá rẻ nào mở bán, chủ yếu là các dự án chung cư cao cấp trong khi phân khúc này đang dư thừa nguồn cung.
Nhà giá rẻ khan hiếm năm 2017
Nhà giá rẻ khan hiếm năm 2017
Tìm mua nhà giá rẻ khó hơn "lên trời"?

Đa phần các nhà đầu tư địa ốc đều cho rằng nhà ở thương mại giá rẻ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng với thiết kế vừa và nhỏ từ 1-2 phòng ngủ vẫn là phân khúc có tính thanh khoản cao và phát triển bền vững bởi phân khúc này đáp ứng đúng nhu cầu của đại đa số khách hàng hiện nay. Tuy nhiên, việc tìm mua nhà giá rẻ thời điểm này lại được ví như "khó hơn lên trời".

Nguồn cung căn hộ được tung ra thị trường thời gian qua vẫn rất lớn, chủ yếu tại các quận như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông... Căn hộ trung cấp được chào bán khá nhiều như Việt Hưng Green Park, Ecolake View, Imperial Plaza… Qua con số thống kê thì nguồn cung mới lên tới khoảng 7.000 căn hộ được mở bán trong khi không có thêm dự án nhà ở giá rẻ hay nhà ở xã hội mới nào được tung ra thị trường.

Giải thích việc tại sao thị trường lại khan hiếm nhà ở bình dân, đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc chuyên xây dựng chung cư mini giá rẻ cho rằng lợi nhuận của phân khúc này không cao nên không thu hút các nhà đầu tư, hơn nữa để xây dựng chung cư giá rẻ thì các nhà đầu tư buộc phải tính toán kỹ lưỡng và phải có nghề, nếu không rất dễ gặp phải tình trạng lấy công làm lãi, thậm chí là thua lỗ. Một vấn đề nữa đó là thời gian hoàn thành thủ tục dự án cũng gặp nhiều vướng mắc, khó khăn, thời gian kéo dài, có khi phải mất đến vài năm, trong khi lợi nhuận thấp mà tốn thời gian nên nhiều doanh nghiệp không muốn tham gia.

Một nguyên nhân nữa khiến nhà ở giá rẻ khan hiếm trong thời gian vừa qua là do tác động của chính sách, đặc biệt là chính sách tín dụng. Gói 30.000 tỷ đã tạm ngưng giải ngân, điều này ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý khách hàng lẫn các nhà đầu tư.

Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì nhu cầu nhà ở giá rẻ của người lao động có thu nhập trung bình và thấp đến năm 2020 đạt khoảng 1 triệu căn, trong khi hiện tại thị trường mới chỉ đáp ứng được 10.000 căn/năm.

Khó tăng cung vì không ưu đãi

Theo đại diện Ceninvest, ông Hưng cho rằng việc thu hút các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc chung cư giá rẻ sẽ rất khó bởi bán chất nhà ở thương mại giá rẻ sẽ không được hưởng ưu đãi như nhà ở xã hội. Do đó, để giá bán rẻ phù hợp với túi tiền khách hàng thì chủ đầu tư buộc phải chia nhỏ diện tích căn hộ, cùng với đó là chất lượng dự án cũng được đặt một dấu hỏi lớn.

Theo đó, việc chia nhỏ diện tích căn hộ sẽ làm tăng mật độ dân số, gây áp lực lên cơ sở hạ tầng của khu vực nên việc phê duyệt dự án không hề dễ dàng.

Theo ông Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ TN&MT nhận định: Thị trường BĐS hiện nay vẫn đang phát triển khá ổn định nhưng chưa bền vững, đa số vẫn là phân khúc trung bình và cao cấp trong khi người lao động lại có nhu cầu nhà ở bình dân.

Do đó, để thị trường tăng trưởng bền vững thì phải cân đối cung cầu, cần phải có chính sách phù hợp để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia và phân khúc chung cư giá rẻ nhằm đáp ứng cho đại đa số khách hàng đang có nhu cầu nhà ở hiện nay.

Đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng: Các nhà đầu tư ngoài yếu tố lợi nhuận thì cần phải hiểu thêm về trách nhiệm xã hội khi đầu tư dự án. Tới đây, Hiệp hội BĐS Việt Nam sẽ sớm có cuộc hội đàm với Thủ tưởng Chính phủ nhằm tìm ra nguồn vốn cho người dân mua nhà ở giá rẻ đồng thời có các chính sách cụ thể nhằm khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà ở này.

Căn hộ Hà Nội: Doanh nghiệp đua nhau giảm giá, khuyến mãi tháng 7 Âm lịch

Bước sang tháng 7 Âm lịch hay còn gọi là tháng "cô hồn", nhiều doanh nghiệp BĐS tận dụng thời cơ đã tung ra các chương trình khuyến mãi "khủng" nhằm hạ giá bán để thu hút khách hàng quan tâm, còn các nhà đầu tư thứ cấp đua nhau xả hàng, cắt lỗ.

>>> Danh sách chung cư mini mở bán tháng 8/2017
Các dự án chung cư Hà Nội đua nhau khuyễn mại, giảm giá
Các dự án chung cư Hà Nội đua nhau khuyễn mại, giảm giá
Đầu tháng 7 vừa qua, một dự án chung cư ở Dương Nội, Hà Đông đã chính thức mở bán và đang trong quá trình xây thô. Chủ đầu tư đã công bố chính sách mua nhà với ưu đãi chiết khấu lên tới 7% giành cho khách hàng đặt cọc mua nhà trong tháng này. Đợt mở bán trước đó chủ đầu tư cũng đã tung ra chương trình khuyến mãi chiết khấu 6.89% đối với khách hàng mua nhà và thanh toán ngay 70% giá trị căn hộ.

Đối với khách hàng mua căn hộ thuộc dự án này mà thanh toán ngay 100% trước khi nhận nhà sẽ được nhận ngay mức chiết khấu 9%, đồng thời còn có cơ hội bốc thăm trúng thưởng xe máy SH trị giá 70 triệu đồng, Iphone 7...

Một dự án chung cư cao cấp quận Nam Từ Liêm cũng vừa công bố chương trình khuyến mãi "hiếm có" từ trước đến nay, khách hàng mua căn hộ 4 phòng ngủ sẽ được tăng ngay oto trị giá hơn 1 tỷ đồng, căn hộ 3 phòng ngủ sẽ nhận được gói nội thất trị giá 550 triệu đồng, và gói nội thất 200 triệu đồng đối với khách hàng mua căn hô 2 phòng ngủ. Ngoài ra còn tặng kèm các gói khuyến mại dịch vụ lên tới vài chục triệu đồng. Cơ hội mua nhà được giảm giá cả tỷ đồng đang hiện hữu trước mắt khách hàng.

Nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng đua nhau "cắt lỗ", như tại một dự án chung cư cao cấp ở KĐT Mỗ Lao, nhiều chủ căn hộ đã rao bán cắt lỗ 200-300 triệu/căn để thu hồi vốn sau 2 năm đóng theo tiến độ.

Các chương trình khuyến mại như bốc thăm trúng thưởng các phần quà giá trị như tivi, tủ lạnh, điện thoại thông minh... cũng đang diễn ra phổ biến ở nhiều dự án nhằm kích cầu mua sắm. Theo báo cáo của CBRE, lượng căn hộ giao dịch thành công trong quý 2/2017 giảm khoảng 24% so với quý trước, đạt hơn 4600 căn hộ. Nguồn cung mới tung ra thị trường cũng giảm 14% so với quý trước, giảm 8000 căn.

Tuy nhiên, theo dự báo các quý tiếp theo sẽ sôi động hơn bởi càng về cuối năm thì nhu cầu của khách hàng càng tăng cao, bên cạnh đó một số dự án có vị trí đắc địa sẽ tiếp tục mở bán kèm chương trình bán hàng linh hoạt sẽ thu hút khách hàng.

Lý giải việc các dự án chung cư cao cấp đua nhau khuyến mại và tặng quà khách hàng trong tháng Ngâu, đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc - Anh Đức Quân chia sẻ: Phân khúc chung cư cao cấp đang "bội thực" về nguồn cung trong khi nhu cầu của khách hàng cũng như lượng căn hộ giao dịch thành công trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp và bình dân.

Thời gian vừa qua, một số nhà đầu tư lớn đã công bố kế hoạch kinh doanh chuyển sang phân khúc chung cư giá rẻ với số lượng lớn nên các sàn giao dịch đang chờ để được phân phối và không còn quá mặn mà đối với các dự án cao cấp có thanh khoản kém.

Chung cư giá thấp: Cần chính sách mới để thu hút nhà đầu tư

Nhu cầu mua chung cư giá rẻ của khách hàng đang chiếm khoảng 80% lượng cầu trên thị trường BĐS trong khi nguồn cung lại hạn chế, không đáp ứng đủ nhu cầu của người mua nhà. Để giải quyết nghịch lý này cần phải có thêm chính sách thu hút và khuyến khích các nhà đầu tư tham gia xây dựng phân khúc nhà ở bình dân.
Chung cư giá thấp: Cần chính sách mới để thu hút nhà đầu tư
Chung cư giá thấp: Cần chính sách mới để thu hút nhà đầu tư
Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam: Thị trường đang mất cân đối nguồn cung, phân khúc BĐS cao cấp gia tăng mạnh nhưng vấn thiếu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô nhỏ giá rẻ với giá bán trên dưới 1 tỷ đồng...

Chị Hoa - Nhân viên bán hàng sàn giao dịch BĐS Đất Xanh Miền Bắc cho biết: Thị trường BĐS đang dần khởi sắc, khách hàng tìm đến chúng tôi để hỏi mua nhà đang tăng mạnh. Tuy nhiên, đa phần nhu cầu của khách hàng là nhà ở bình dân có giá bán dưới 1 tỷ đồng, trong khi sản phẩm này tại sàn giao dịch của chúng tôi lại đang không có nhiều.

Theo ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: Nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp đến năm 2020 được dự báo khoảng 1 triệu căn, trong khi nguồn cung mới chỉ đáp ứng khoảng 10.000 căn/năm, hiện nay mới chỉ có khoảng 20% người lao động ở các khu công nghiệp có nhà ở ổn định. Ông cũng đã đề nghị các hội viên trong hiệp hội BĐS Việt Nam tích cực tham gia đầu tư vào phân khúc chung cư giá rẻ bởi theo ông chưa bao giờ nhu cầu của người dân lại lớn như hiện nay.

Đại diện Công ty CP phát triển đô thị Từ Liêm - Ông Vũ Gia Cường cho biết: Nhà ở xã hội được ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế suất hay được giao cho những quỹ đất sạch chỉ việc xây dựng trong khi nhà ở thương mại giá thấp lại không có được những ưu đãi này khiến cho các nhà đầu tư không mấy mặn mà.

Do đó, để xây chung cư thương mại giá rẻ, các nhà đầu tư thường lựa chọn các dự án đã được chấp thuận đầu tư để điều chỉnh mục đích đầu tư và quy hoạch 1/500, đồng thời chia nhỏ diện tích căn hộ để giảm giá thành. Đi kèm với đó là việc tăng dân số cục bộ so với quy hoạch phân khu, gây quá tải cơ sở hạ tầng khu vực dự án xây dựng. Vì vậy, không phải cứ muốn xây là xây được ngay mà phải xem xét và cân đối rất nhiều vấn đề xung quanh.

Trong cuộc họp Ban chấp hành hiệp hội BĐS Việt Nam, nhiều doanh nghiệp đã cam kết phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá thấp, điển hình như FLC cho hay sẽ xây dựng khoảng 15.000 căn hộ có diện tích 25m2- 50m2 với giá bán từ 400tr-500 triệu đồng/căn. Khu vực xây dựng tại các huyện ngoại thành Hà Nội, các tỉnh như Thanh Hóa, Thái Bình, Hà Nam...

Theo Bộ Xây dựng, hiện nay Nhà nước mới chỉ có chính sách ưu đãi nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội trong khi chung cư thương mại giá thấp chưa có cơ chế chính sách hỗ trợ, Bộ Xây dựng đang xem xét nghiên cứu cơ chế, chính sách khuyến khích xây dựng nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá thấp.

Theo đó, chính sách đang đề xuất đó là ưu đãi thuế, tiền sử dụng đất đối với doanh nghiệp tham gia đầu tư, cho vay vốn với lãi suất ưu đãi đối với cả chủ đầu tư và khách hàng nhằm khuyến khích đẩy mạnh phát triển các dự án chung cư thương mại giá thấp.

>>> Danh sách dự án chung cư mini mở bán tháng 8/2017

 
DMCA.com Protection Status