Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng

Chung cư quận Hà Đông giá rẻ: Danh sách dự án chỉ từ 1 tỷ/căn

Bán chung cư quận Hà Đông giá rẻ chỉ từ 1 tỷ đồng/căn, căn hộ thiết kế hiện đại và đầy đủ tiện nghi, hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện.

Hà Đông là một trong những quận nội thành có tốc độ phát triển nhanh bậc nhất thủ đô đồng thời là "điểm sáng" trên thị trường BĐS bởi nguồn cung cực lớn và lượng cầu cũng không nhỏ. Với quỹ đất rộng, kết nối giao thông ngày càng hoàn thiện, do đó chỉ với mức tài chính khoảng 1 tỷ đồng Quý khách hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ thiết kế tối ưu, cơ sở hạ tầng đầy đủ, quần thể tiện ích hiện đại và đồng bộ, dễ dàng di chuyển tới các quận lân cận mà không mất nhiều thời gian.

"Chung cư quận Hà Đông giá rẻ chỉ 1 tỷ đồng/căn" hiện đang là từ khóa "HOT" nhất trên công cụ tìm kiếm Google với hơn 2 triệu kết quả chỉ sau 0.5 giây. Điều đó chứng tỏ nhu cầu mua căn hộ giá rẻ tại khu vực này là rất lớn. Danh sách các dự án chung cư giá rẻ đang mở bán tại quận Hà Đông dưới đây sẽ giúp cho Quý khách tìm mua được căn hộ ưng ý, một nơi an cư lý tưởng và phù hợp nhất:

1. Chung cư ICID Complex:

* Tổng quan:
- Tên dự án: ICID Complex
- Vị trí dự án: Nằm trong chuỗi dự án chung cư quận Hà Đông có vị trí đắc địa và thuận lợi, tọa lạc tại Lô 37, Khu C Gleximco – mặt đường Lê Trọng Tấn – Hà Đông – Hà Nội
Phối cảnh tổng thể dự án ICID Complex
Phối cảnh tổng thể dự án ICID Complex
Mặt bằng tổng thể dự án ICID Complex
Mặt bằng tổng thể dự án ICID Complex
- Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG (ICID GROUP)
- Đơn vị thi công: TSQ TECHCO
- Quy mô dự án: Đầu tư xây dựng theo quy hoạch tại khu đất trên 02 công trình tương ứng với 3 tầng hầm nối nhau và 30 tầng nổi có tên lần lượt Orchid (Hoa phong lan) và Clover (Cỏ bốn lá)
- Tổng diện tích đất dự án: 4420,5m2
- Diện tích xây dựng: 2652m2, mật độ 60%
- Tổng số căn hộ: 646 căn hộ (100% căn hộ là chung cư)
- Diện tích căn hộ: 63m2-85m2
- Giá bán chỉ từ 1.1 tỷ đồng/căn (Giá bán đã gồm VAT, nội thất cơ bản, chưa gồm phí bảo trì)
- Thời điểm bàn giao căn hộ: Quý II/2019
- Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn
- Hình thức bàn giao: Hoàn thiện cơ bản

>>> Liên hệ trực tiếp HOTLINE để đến thăm quan căn hộ mẫu: SĐT 0916.186.225

2. Chung cư The Kpark Văn Phú

Dự án The Kpark Văn Phú được đánh giá là một dự án đẹp và đáng sống nhất tại quận Hà Đông với quần thể đồng bộ gồm chung cư, shophoue, liền kề và biệt thự.
Phối cảnh tổng thể dự án The Kpark
Phối cảnh tổng thể dự án The Kpark
Mặt bằng tổng thể Block A
Mặt bằng tổng thể Block A 
Thấu hiểu được tâm tư, nguyện vọng của nhóm khách hàng trẻ về căn hộ vừa tầm tiền nhưng có tiện ích đầy đủ, dự án The Kpark có những tòa chung cư chất lượng cao được xây dựng với mức giá bán và diện tích được thiết kế phù hợp. Ngay khi mở bán, dự án đã có tốc độ giao dịch vượt hơn kỳ vọng của chủ đầu tư.

* Tổng quan dự án:
+ Tên dự án: The K-Park
+ Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế kỷ (CENINVEST )
+ Vị trí: Dự án The Kpark có vị trí đắc địa, nằm ngay tai mặt đường Lê Trọng Tấn, gần ngay ngã tư Quang Trung và Lê Trọng Tấn kéo dài.
+ Tổng thầu: Công ty CP đầu tư TSG Việt Nam
- Thầu phụ: Licogi 13 (Phần thô và hoàn thiện)
- Đơn vị thiết kế: Công ty CP đầu tư và tư vấn công nghệ xây dựng Archivina
- Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty CP tư vấn Xây dựng Beacons Việt Nam
+ Quy mô Tổng diện tích khu đất: 13.708,5 m2
+ Mật độ xây dựng 43%
+ Thời gian bàn giao Quý IV/ 2018
+ Cơ cấu dự án 03 Tòa: K1, K2 và K3, tổng số 951 căn hộ.
-   K1: 27 tầng
-   K2: 25 tầng
-   K3: 23 tầng
+ Ý tưởng thiết kế xanh 4 lớp: Xanh đô thị – xanh dự án – xanh căn hộ – xanh ban công
+ Ngân hàng hỗ trợ vay vốn: Viettinbank
+ Tiện ích: Đầy đủ các tiện ích cao cấp như công viên, vườn trẻ thơ, bể bơi bốn mùa, trung tâm thương mại...vv
+ Khối đế: Thương mại dịch vụ
+ Cơ cấu căn hộ Từ tầng 02 là tầng căn hộ
+ Diện tích căn hộ: 53 – 93m2
- Loại 2PN: 53.48m2 - 57.96m2 - 58.80m2 - 59.05m2 - 67.27m2 - 67.97m2
- Loại 3PN: 83.24m2 - 93.06m2
- Giá bán: Từ 18.8 triệu đồng/m2, tổng giá trị dao động từ 1.2 tỷ/căn (Giá bán đã gồm VAT và nội thất cơ bản, chưa bao gồm phí bảo trì 2%)
+ Hình thức sở hữu Lâu dài (sổ hồng)
+ Tầng hầm liên thông 03 tòa, rộng 12.764,3m2
+ Chiều cao hầm: 4.05 m
+ Số lượng chỗ để xe máy (Trong hầm) 1.753 chỗ
+ Số lượng chỗ để ô tô trong hầm: 219 chỗ
- Ngoài trời: 100 chỗ
- Tổng cộng: 319 chỗ
+ Bể bơi (giữa tòa K2 và K3) Diện tích: 239.5 m2
- Rộng 9.58m
- Dài 25m
+ Sân chơi (giữa tòa K1 và K2) Diện tích 1.610 m2
+ Thang máy: Mitsubishi nhập khẩu

>>> Liên hệ trực tiếp HOTLINE để đến thăm quan trực tiếp căn hộ mẫu: SĐT 0916.186.225
>>> Chung cư giá rẻ xác lập mặt bằng giá mới

3. Chung cư Mipec City View Hà Đông

Là dự án đang cực "HOT" tại khu vực Hà Đông, dự án Mipec City View đang có tốc độ giao dịch vô cùng ấn tượng, lý do bởi diện tích vừa đủ, giá bán vừa với túi tiền của nhóm khách hàng trẻ, tích lũy chưa nhiều.
Phối cảnh tổng thể dự án Mipec City View
Phối cảnh tổng thể dự án Mipec City View
Mặt bằng điển hình block A dự án Mipec City View
Mặt bằng điển hình block A dự án Mipec City View
* Tên dự án: Chung cư Mipec City View Kiến Hưng
- Vị trí: Mặt đường Lê Xuân Điệp, Phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội.
- Diện tích: Tổng quy mô lên tới 50ha
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần hoá dầu quân đội Mipec.
- Đơn vị thi công: CDC Hà Nội
- Tư vấn kiến trúc: Tổng đơn vị tư vấn xây dựng VN.
- Quy mô: Gồm 7 toà tháp cao 25 tầng, 01 tầng hầm
- Dự kiến bàn giao: Quý IV/2018.
- Diện tích căn hộ: 50,9m2 – 54,1m2 – 68,9m2

- Giá bán: 15 -16 triệu/m2 , tổng giá trị căn hộ từ hơn 800 triệu đến 1.2 tỷ đồng/căn (Giá bán đã gồm VAT và nội thất cơ bản)

>>> LH trực tiếp HOTLINE để đến thăm quan căn hộ mẫu: 0916.186.225

4. Chung cư Xuân Mai Complex

Nếu đã từng 1 lần tìm mua chung cư quận Hà Đông thì chắc hẳn không ai có thể bỏ qua dự án Xuân Mai Complex. Dự án của chủ đầu tư uy tín Xuân Mai Corp với rất nhiều dự án đã bàn giao cho khách hàng khu vực quận Hà Đông.
Phối cảnh tổng thể dự án Xuân Mai Complex
Phối cảnh tổng thể dự án Xuân Mai Complex
Mặt bằng tổng thể dự án Xuân Mai Complex
Mặt bằng tổng thể dự án Xuân Mai Complex
Dự án Xuân Mai Complex nằm trên trục đường Tố Hữu, quy mô dự án gồm 5 tòa nhà K, L, F, G, H tạo thành quần thể khép kín với đầy đủ tiện ích như bể bơi, đường dạo bộ...

- Tên dự án: Xuân Mai Complex – Dương Nội
- Vị trí: Mặt đường Tố Hữu ( Lê Văn Lương kéo dài) , gần điểm giao cắt Lê Trọng Tấn và vành đai 4.
- Chủ đầu tư và Tổng thầu xây dựng: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai
- Tư vấn thiết kế: Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xuân Mai
- Đơn vị quản lý vận hành tòa nhà : XHM
- Tài trợ vốn: Ngân hàng BIDV Hà Tây
- Đơn vị thi công: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai
- Quy mô: 5 tòa căn hộ trong 2 Block K- L và Block H-G-F
- Tầng cao: 25 tầng
- Tầng dịch vụ: Từ tầng 1 đến tầng lửng
- Tầng căn hộ: Từ tầng 2 đến tầng 25
- Giá bán căn hộ: Từ 17 triệu đồng/m2
- Diện tích căn hộ: Từ 60m2- 80m2
* Hiện tại dự án đã sắp hết hàng (Cập nhật tháng 5/2018) 

>>> LH trực tiếp HOTLINE để đến thăm quan căn hộ mẫu: 0916.186.225

5. Dự án Roman Plaza

Dự án Roman Plaza được thiết kế theo lối kiến trúc tân cổ điển, lấy cảm hứng theo phong cách các công trình kiến trúc nổi tiếng của Italia nhằm tái hiện thành Rome giữa lòng Hà Nội. Dự án có vị trí đắc địa, mặt đường Tố Hữu, gần ngay ngã 3 giữa Mỗ Lao và Tố Hữu.
Phối cảnh tổng thể dự án Roman Plaza
Mặt bằng tổng thể dự án Roman Plaza
Mặt bằng tổng thể dự án Roman Plaza
*Tổng quan dự án:

- Tên dự án: Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp Roman Plaza
- Chủ Đầu Tư: Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát
- Vị trí: Mặt đường Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Diện tích khu đất: 35.893 m2
- Diện tích xây dựng tòa căn hộ: 12.468,2 m2
- Diện tích đất liền kề: 3.662,7 m2
- Diện tích đất khu biệt thự: 4.010,6 m2
- Diện tích đất xây nhà trẻ: 1950 m2
- Mật độ xây dựng: 40%
- Thời gian khởi công: 01/10/2016
- Loại hình phát triển: Tổ hợp khu biệt thự liền kề và căn hộ cao cấp
- Phân khu chức năng: Trung tâm thương mại, dịch vụ văn phòng & căn hộ cao cấp
- Loại hình phát triển: Tổ hợp khu biệt thự liền kề và căn hộ cao cấp
- Quy mô dự án: Dự án được xây dựng với quy mô gồm tổ hợp khu biệt thự liền kề và căn hộ cao cấp xây cao 25 tầng, trong đó:
+ 3 Tầng hầm: Khu vực đỗ xe máy và ô tô
+ Tầng 1 đến tầng 6 mỗi khối: Sảnh, Trung tâm thương mại, sinh hoạt cộng đồng…
+ Tầng 7 - 24: Khu căn hộ
+ Tầng 25: Không gian đa năng
+ Tổng số căn hộ: 804 căn
- Giá bán: Chỉ từ 1.9 tỷ/căn (Giá bán đã gồm nội thất cơ bản và VAT)
- Diện tích căn hộ dao động từ 73m2-105m2
- Hiện tại dự án còn rất ít căn hộ (Cập nhật tháng 5-2018)

Quý khách hàng quan tâm đến chung cư quận Hà Đông giá rẻ vui lòng liên hệ: HOTLINE 0916.186.225 để nhận báo giá chi tiết, check căn và đến xem trực tiếp căn hộ mẫu!
Trân trọng!

Phát triển nhà ở giá rẻ để chặn sốt đất

Để chặn sốt đất tại Tp.HCM, nhiều chuyên gia cho rằng thành phố cần phải dành một số quỹ đất sạch khu vực vùng ven, gần các tuyến metro để giao cho doanh nghiệp xây dựng chung cư giá rẻ bán cho người dân có nhu cầu thật về nhà ở.
Phát triển nhà ở giá rẻ đển chặn sốt đất
Phát triển nhà ở giá rẻ đển chặn sốt đất
Thời bái Kinh tế Sài Gòn vừa tổ chứ hội thảo BĐS mang tên "Giá BĐS - Thật hay ảo" ngày 18/5, nhiều chuyên gia cùng quan điểm cho rằng: Để hạ nhiệt cơn sốt đất, thành phố cần có chủ trưởng phát triển nhiều sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Đại diện Tập đoàn Phú Đông, Ông Ngô Quang Phúc cho rằng việc đầu cơ, đầu tư hay mua bán nhà đất đều góp phần làm cho thị trường sôi động. Trong đó, các doanh nghiệp và các cấp quản lý cần tập chung ưu tiên hàng đầu vào phát triển nhà ở đáp ứng người có nhu cầu thật.

Tuy nhiên, việc giá đất tăng, thủ tục phức tạp, chưa có các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp đã khiến thị trường khan hiếm căn hộ giá rẻ có mức giá dưới 1.5 tỷ đồng, từ đó, người có thu nhập trung bình rất khó tiếp cận được nhà ở. Vấn đề đặt ra là Nhà nước cần có chính sách gì để khuyến khích các nhà đầu tư tập trung phát triển phân khúc BĐS này?

Theo nhận định của ông Khương, đại diện Savills Việt Nam cho hay: Nguyên nhân khiến giá bán căn hộ ở nhiều dự án đang ở mức cao là do chi phí tạo lập BĐS cao và chi phí thủ tục đền bù giải tỏa lớn. Do đó, để giá bán BĐS vừa với túi tiền của người dân thì doanh nghiệp cần sự hỗ trợ từ nhiều phía, từ cơ quan nhà nước đến ngân hàng... để tạo ra sản phẩm phù hợp với người có nhu cầu ở thật.

Ông cho biết thêm: Giá đất chiếm đến 40-60% giá trị nhà ở, vì thế chi phí đất nếu được ưu đãi sẽ giúp cho giá bán căn hộ ra thị trường được giảm xuống. Cùng với đó là thủ tục hành chính, quy trình phát triển dự án cần được tinh gọn, rút ngắn để doanh nghiệp đỡ mất thêm chi phí "trải đường".

Hiện tại quỹ đất tại TP.HCM vẫn còn nhiều chứ không thiếu, hạ tầng ngày càng được đồng bộ hóa nên việc phát triển được dòng căn hộ giá rẻ cần giải quyết sớm những yếu tố trên. Các nhà đầu tư ngoại vào Việt Nam thường chọn những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, do đó, để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thì Nhà nước cần ưu tiên quỹ đất cho các doanh nghiệp phát triển loại hình nhà ở này _ Ông Khương cho biết thêm.

Cùng quan điêm, ông Đức Quân - Đại diện MinhDaiLocLand cho hay: Chỉ cần Nhà nước giao quỹ đất sạch cho doanh nghiệp kèm theo các chính sách ưu đãi về thuế và các thủ tục hành chính tinh gọn thì loại hình căn hộ giá rẻ sẽ dễ làm hơn rất nhiều. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn phải tính toán thiết kế căn hộ nhỏ gọn nhưng công năng phải tối đa, tiến độ thanh toán và các chính sách hỗ trợ để tạo điều kiện tốt nhất cho khách mua nhà.

Đại diện Sở XD TP. HCM cho biết: Nhu cầu có nhà ở của người dân TP rất lớn, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền. Các dự án nhà ở xã hội vừa triển khai đã được bán hết cho thấy nhu cầu thực rất cao nên nhà đầu tư cần hướng đến đối tượng này để phục vụ. Với loại hình này, chi phí sản xuất không cao, nhà đầu tư vẫn có lợi khi triển khai.

Theo ông Sơn, sắp tới, TP chuẩn bị quỹ đất sạch để ưu tiên phát triển các dòng sản phẩm nhà ở giá rẻ nhằm khuyến khích nhà đầu tư tham gia quản lý, phát triển và cho thuê. TP HCM đặt mục tiêu tổng diện tích nhà ở xây dựng mới đạt 40 triệu m2. Trong đó, nhà ở xã hội được triển khai đầu tư với quy mô khoảng 44.000 căn hộ, tổng diện tích đất 135 ha.

Còn nhà ở thương mại sẽ phát triển theo nhu cầu thị trường. Đặc biệt, sau năm 2020, TP sẽ dùng quỹ đất sạch có sẵn cận các tuyến metro, các khu giao lộ lớn vùng ven để cho doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà cho thuê dài hạn với giá tốt, đáp ứng nhu cầu cho người ở thật. "Doanh nghiệp chỉ cần bỏ vốn ra đầu tư xây nhà cho thuê chứ không cần đóng tiền sử dụng đất" - ông Sơn khẳng định.

Phân khúc chung cư cao cấp đua nhau khuyến mại kích cầu thị trường

Phân khúc chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu khởi sắc trong Quý 2/2018 sau khoảng thời gian chững lại trong Quý 1 do ảnh hưởng tiêu cực từ thị trường. Cùng với việc nhiều dự án bung hàng mở bán thì các chủ đầu tư cũng chủ động đưa ra các chương trình khuyến mại, chính sách ưu đãi nhằm kích cầu thị trường.
Nhiều chương trình khuyến mại được các CĐT đưa ra nhằm kích cầu thị trường
Trong Quý 2/2018, nhiều dự án được ra mắt khiến nguồn cung tăng mạnh, tuy nhiên giá bán sẽ không có sự thay đổi. Do đó, theo dự báo của HH Môi giới BĐS VN cho biết lượng giao dịch BĐS trong Quý 2 sẽ tăng cao hơn Quý 1.

Khu vực được coi là tâm điểm trên thị trường BĐS vẫn thuộc về: Từ Liêm, Thanh Xuân và Hà Đông do quỹ đất còn rộng, nhiều dự án được đầu tư xây dựng và giá bán được cho là phù hợp với túi tiền của người dân.

Đơn cử như một số dự án ra mắt thị trường dịp cuối tháng 4, đầu tháng 5 vừa qua như dự án chung cư Anland Premium (Hà Đông) được đầu tư bởi Tập Đoàn Nam Cường với mức giá bán chỉ từ 23-26 triệu/m2. Chung cư Bohemia số 2 Lê Văn Thiêm (Thanh Xuân) của Vinaconex với giá cao hơn, từ 26 triệu đồng/m2.

Một số dự án của những tên tuổi mới gia nhập thị trường như dự án Florence (Mỹ Đình) của chủ đầu tư Phục Hưng được biết đến từ trước là một nhà thầu xây dựng, nhưng nay đã lấn sân sang mảng kinh doanh BĐS. Dự án gồm 480 căn hộ với diện tích từ 74.9m2- 124.3m2.

Hay dự án Manhattan Tower của chủ đầu tư Landmark Holding nằm trên đất vàng Lê Văn Lương. Manhattan Tower gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng với 327 căn hộ có giá từ 29,8 triệu đồng/m2. Các tiện ích của dự án gồm nhà trẻ, phòng tập gym, yoga và hệ thống spa. Dự án tích hợp vườn nướng BBQ, bar, trung tâm thương mại, khu phố cổ, phố ẩm thực, quầy bar....Được biết, Manhattan Tower là dự án đánh dấu bước ngoặt quan trọng cho Landmark Holding khi tấn công vào lĩnh vực BĐS.

Song song với việc ra mắt dự án mới thì các chủ đầu tư cũng đồng thời đưa ra các chương trình khuyến mãi nhằm kích cầu thị trường, đơn cử như tại dự án Sunshine City, chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ với lợi nhuận lên tới 24% giá trị căn hộ trong thời gian 3 năm kể từ ngày bàn giao.

Hay tại dự án The Kpark của chủ đầu tư Ceninvest, chủ đầu tư đưa ra ưu đãi đối với khách vay mua nhà mức lãi suất 0% trong vòng 15 tháng, khách hàng chỉ phải thanh toán 30% là đã có thể nhận nhà về ở, hoặc nhận chiết khấu lên tới 4% nến thanh toán ngay.

Dự án Manhattan Tower còn chơi trội hơn khi mà chủ đầu tư miễn phí dịch vụ 10 năm đối với khách hàng đặt mua căn hộ trong Quý 2 này, ngoài ra khách hàng còn có cơ hội trúng thưởng những phần quà giá trị như Iphone X, xe Mecerdes C200 hay sổ tiết kiệm lên tới 300 triệu đồng.

Nhận định của Anh Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho hay: Sau khoảng thời gian trầm lắng thì quý 2 này thị trường được dự báo sẽ sôi động hơn, lượng giao dịch và nguồn cung tăng mạnh bởi bên cạnh việc chào bán các dự án mới thì các chủ đầu tư cũng không quên đưa ra các chương trình ưu đãi thiết thực để kích cầu thị trường.

"Khu vực phía Tây vẫn là nơi sôi động nhất trên thị trường BĐS gồm các quận như Thanh Xuân, Hà Đông và Từ Liêm"- Anh Quân nhấn mạnh!

>>> Dự án Hanoi Homeland trung tâm quận Long Biên đang "hút khách"

Dự án HanoiHomeLand trung tâm quận Long Biên thu hút khách hàng

Dự án khu căn hộ HanoiHomeland vừa ra mắt thị trường BĐS đầu tháng 5/2018, dự án hứa hẹn sẽ thu hút đông đảo khách hàng quan tâm bởi ưu thế vị trí trung tâm quận Long Biên, giá bán vừa túi tiền, thiết kế thông minh, dự án được đầu tư hạ tầng đồng bộ.
Dự án HanoiHomeLand trung tâm quận Long Biên hút khách
Dự án HanoiHomeLand trung tâm quận Long Biên hút khách
Dự án nổi bật nhất "khu Đông"

Khu căn hộ HanoiHomeland sở hữu vị trí đắc địa, gần ngay nút giao thông Cầu Chui Đường 5 – Nguyễn Văn Cừ, kết nối với các tỉnh lân cận như Hải Phòng, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Ninh, Lạng Sơn và sang Sân bay Nội Bài rất thuận tiện, chỉ các Hồ Gươm khoảng 3km. Bên cạnh đó, đây cũng là trục giao thông chính kết nối các khu công nghiệp, KĐT phía Bắc Sông Hồng.

Hệ thống tiện ích xung quanh dự án đã hiện hữu như Siêu thị BigC, AEON Mall Long Biên, Vincom, Mediamart...; Các trường học công lập và quốc tế uy tín như: trường tiểu học Thượng Thanh, trường THCS Ái Mộ, THCS Ngọc Lâm, THPT Lý Thường Kiệt, trường quốc tế Wellspring, BIS;… Hệ thống bệnh viện như Bệnh viện Đa khoa Đức Giang chỉ khoảng 1km, tới Bệnh viện đa khoa Tâm Anh, Vinmec...

Cùng với đó là các khu đô thị hiện đại lân cận đã đi vào hoạt động như Vinhomes Riverside, KĐT Việt Hưng... càng khiến cho khu vực này trở nên bài bản và đồng bộ, chất lượng sống của cư dân được đánh giá là hoàn hảo, thân thiện với thiên nhiên.

Với vị trí đắt giá và hạ tầng đồng bộ, cư dân dự án HanoiHomeland sẽ được tận hưởng cuộc sống trong không gian thoáng đãng, yên ả, thuận lợi về giao thông, thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày, mọi mong đợi của cư dân đều nằm trong tầm tay để tận hưởng cuộc sống thịnh vượng.

Tiện ích nội khu đồng bộ, giá bán và thiết kế phù hợp 

Quy mô dự án xây dựng trên diện tích đất 1.7ha gồm 2 tòa tháp cao 18 tầng, mật độ xây dựng chỉ 39.95%, đây là tỷ lệ lý tưởng để phát triển các tiện ích nội khu, và diện tích cây xanh nhằm năng cao chất lượng sống cho cư dân. Bên cạnh tiện ích ngoại khu thì tiện ích nội khu vô cùng đồng bộ và cao cấp như bể bơi, khu thương mại, quảng trường trung tâm, vườn cây bốn mùa, phòng khám nhi 24/7, nhà trẻ, phòng tập Gym, khu thể thao...

Ngoài ra, khu vực bãi đỗ xe gồm 2 tầng hầm gửi xe rộng 25.060 m2, đảm bảo chỗ để xe cho toàn bộ cư dân tòa nhà và Khu thương mại dịch vụ. Hệ thống an ninh được kiểm soát tối ưu và triệt để, tạo thành quần thể khép kín kiểm soát 24/7. Hệ thống phòng cháy chữa cháy ưu việt cùng lợi thế ngay cạnh phòng Cảnh sát PCCC Long Biên đảm bảo an toàn cho cư dân.

Điểm nhấn đặc biệt tại HaNoi Homeland là nằm ngay bên Công viên hồ điều hòa rộng 20ha giúp cho cư dân hưởng trọn bầu không khí ôn hòa và không gian xanh mát. Đây thực sự là chốn bình yên để tận hưởng cuộc sống tiện nghi đích thực mà vẫn trong lành.

Xét về căn hộ, 2 tòa nhà được thiết kế theo hình chữ H lệch nhau nhằm đón tối đa gió Đông Nam giúp toàn khu luôn mát mẻ. 100% căn hộ đều được thiết kế thông minh, có logia theo kiến trúc “vi khí hậu”, giúp tiết kiệm năng lượng, luôn nhận được gió, ánh sáng tự nhiên và nới rộng tầm nhìn ra hàng loạt tiện ích đa dạng. Các căn hộ có diện tích từ 58,21 – 94,52 m2 có từ 2-3 phòng ngủ.

Giá bán căn hộ dự kiến sẽ vô cùng hợp lý, phù hợp với nhu cầu thực tế của các gia đình trẻ đang có nhu cầu an cư tại thủ đô. Với diện tích, giá bán và tiện ích đồng bộ, dự án HanoiHomeland được đánh giá sẽ trở thành điểm sáng trên thị trường BĐS, là nơi an cư lý tưởng của cư dân, đồng thời là cơ hội đầu tư tốt của giới đầu tư BĐS.

>>> Diễn biến trái chiều của phân khúc căn hộ chung cư 

Lý giải tại sao giá đất sốt cao nhưng khó giảm

Ông Huỳnh Phước Nghĩa - Phó trưởng khoa Marketing Đại học Kinh Tế TP. HCM cho rằng: Mặc dù các cơn sốt đất đi qua nhưng giá đất khó quay về vùng đáy trước đây.
Lý giải tại sao giá đất sốt cao nhưng khó giảm
Giá đất khó quay về mức giá trước đây
Lý giải vấn đề trên, ông Nghĩa đưa ra 4 nguyên lý sau:

Trượt giá hàng năm tích tụ trong giá đất

Theo chuyên gia này, giá bất động sản nói chung và giá đất nói riêng chỉ phản ánh sự tăng lên của lạm phát và chi phí xây dựng ngày càng cao hơn. Điều này cũng đúng với vàng và các hàng hóa khác. Tuy nhiên, khác với vàng, bất động sản có thể cho thuê, khai thác để kiếm về một khoản thu nhập. Với bất động sản liền thổ, sốt đất phản ảnh rõ nét sự tích tụ của trượt giá đồng tiền qua từng năm.

Trong 20 năm qua, tính bằng đơn vị thập niên, giá đất tại TP HCM không hề giảm. Nhưng sự tăng giá này có nguyên nhân sâu xa, đó là giá trị đồng tiền cách đây vài thập niên đã thay đổi nên giá đất vì thế cũng thay đổi theo. Như vậy, không phải là giá đất tăng lên mà là tỷ lệ trượt giá đã tích tụ trong khoảng thời gian tính bằng thập niên đã đội lên rất cao. Do có khả năng chống trượt giá, đầu tư đất được xem là một kênh trú ẩn an toàn.

Hiện nay thị trường bất động sản trở nên bất thường, khó đoán, làm dấy lên những quan ngại về bong bóng giá. Thế nhưng, có một nguyên lý tham chiếu là thị trường sẽ trở về đúng với xu thế tự nhiên khi bất động sản không tăng giá cao hơn mức độ trượt giá.

Chi phí liên quan đến đất đai ngày càng tăng cao

Ngoài tỷ lệ trượt giá, bong bóng giá đất còn tích tụ trong hàng loạt những chi phí khác liên quan đến tài sản này. Đó là xây dựng hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, chuyển mục đích sử dụng, hoàn tất thủ tục pháp lý… Ngay cả nhân công tăng lên, giá vật tư leo thang, vốn vay làm hạ tầng, chi phí mặt bằng ngày càng đắt đỏ cũng được cộng dồn vào giá đất.

Do các chi phí đầu vào hình thành nên tài sản này không ngừng đội lên nên giá đất rất khó sụt giảm về vùng đáy cũ sau mỗi cơn nóng sốt. Tất nhiên, nếu chi phí liên quan đến quá trình hình thành khu đất ở mức cực thấp thì khả năng điều chỉnh giá có thể diễn ra khi thị trường bước vào chu kỳ khủng hoảng.

Cuộc chiến tích trữ đất đai lên đến đỉnh điểm

Thị trường BĐS ở Việt Nam khá đặc biệt, trong ý thức của người dân cho rằng như cầu nhà ở là nhu cầu thiết yếu của một đời người, sánh ngang với nhu cầu ăn, mặc ở. Do đó, kịch bản mua gom dự trữ đất đã xảy ra trong nhiều năm qua, làn sóng thu gom lên tới đỉnh điểm, sóng năm sau cao hơn năm trước.

Trong khi nhu cầu tăng cao mà nguồn cung hạn chế dẫn đến giá cả ngày càng tăng cao, lập đỉnh và khó quay về với mức giá bán đầu.

Mật độ dân cư sẽ phản ánh đúng giá đất

Nơi nào từng diễn ra sốt đất và tiếp tục duy trì được cột giá cao bền vững theo thời gian thì đó chính là giá trị tương đối thật của tài sản. Để duy trì được giá đất thì tác nhân chủ yếu chính là mật độ dân cư đông đúc, nơi có tốc độ đô thị hóa cao, hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ, đã hình thành cộng đồng cư dân hoàn chỉnh...

Tính năng tiêu dùng của bất động sản hay mật độ dân cư thường phản ánh được nhu cầu đất đai tại khu vực nào đó là thật hay ảo. Theo ông Nghĩa, nếu nhà đầu tư thu gom đất vô tội vạ và bỏ qua nguyên lý thứ tư này, rất có thể họ đang tích tụ bong bóng giá đất.

>>> Diễn biến trái chiều ở phân khúc căn hộ chung cư

Diễn biến trái chiều ở phân khúc căn hộ chung cư

Thực trạng giao dịch của phân khúc chung cư giá rẻ và chung cư cao cấp đang có diễn biến trái ngược nhau khi mà căn hộ giá rẻ vẫn có thanh khoản cao, còn người mua căn hộ cao cấp đang chuyển hướng sang mua nhà liền thổ.
Lượng khách hàng quan tâm đến phân khúc căn hộ bình dân vẫn rất lớn
Lượng khách hàng quan tâm đến phân khúc căn hộ bình dân vẫn rất lớn
Người thu nhập thấp có ít lựa chọn

Tác động của vụ cháy chung cư Carina đối với phân khúc căn hộ giá rẻ và tầm trung gần như chỉ mang tính ngắn hạn. Đầu tháng 5 vừa qua, chị Dương Kiều Ly - Một nhân viên văn phòng công ty truyền thông tại Cầu Giấy cho biết: Gia đình tôi đã chọn mua một căn hộ ở Hà Đông với mức giá 1.05 tỷ đồng, dự án nằm trên mặt đường Tố Hữu, quận thể khép kín, có hồ nước, có khu vui chơi cho trẻ nhỏ, mọi thứ khá thuận tiện. Tuy nhiên, lúc quyết định mua thì người thân cũng có khuyên ngăn bởi ảnh hưởng tâm lý từ vụ cháy chung cư cao tầng ở TP. HCM, nhưng với tầm tài chính trên dưới 1 tỷ đồng thì mình không thể mua nhà mặt đất, chung cư là lựa chọn duy nhất về nhà ở tại nội thành Hà Nội.

Chị cho biết thêm: Trước khi xuống tiền, vợ chồng mình cũng cẩn thận đi thăm quan thực tế những tòa nhà của chủ đầu tư này đã bàn giao và đi vào vận hành, mình nhận thấy chủ đầu tư làm ăn khá uy tín, trang bị đầy đủ các thiết bị PCCC và đều hoạt động tốt, có cam kết và được phê duyệt về phương án PCCC của cơ quan chức năng, vì thế gia đình mình đã quyết định xuống tiền đặt mua căn hộ.

Cũng ở quê lên HN lập nghiệp, vợ chồng anh Tuấn tích góp được số tiền khoảng 1.2 tỷ đồng, vợ chồng anh Tuấn quyết định tìm mua một ngôi nhà mặt đất ở khu vực xa trung tâm bởi ở chung cư tồn tại khá nhiều bất cập. Sau một thời gian tìm hiểu cụ thể thì với số tiền của mình, anh Tuấn chỉ có thể mua được ở những khu xa trung tâm như Ba La, Yên Nghĩa hay An Khánh, La Phù Hoài Đức... trong khi vợ chồng anh chị làm ở trong nội thành, nhận thấy nếu mua nhà ở những khu vực đó thì việc đi lại hàng ngày rất bất tiện, cuối cùng anh chị lại đổi hướng sang tìm mua chung cư bằng cách lựa chọn dự án của những chủ đầu tư đã có uy tín trên thị trường.

Qua khảo sát của phóng viên báo Bất động sản cho biết: Ảnh hưởng từ việc cháy chung cư Carina đến giao dịch trong phân khúc căn hộ chung cư là rất rõ ràng, nhiều khách hàng đã không xuống tiền như dự định mua nhà trước đó, nhiều khách không bổ xung thêm tiền từ giữ chỗ chuyển sang đặt cọc. Việc khách hàng quan tâm kỹ hơn đến hệ thống PCCC của tòa nhà là rất rõ. Nhân viên tư vấn phải linh hoạt và thay đổi cách tư vấn, thậm chí chủ đầu tư cùng sàn giao dịch kết hợp mở hội thảo hướng dẫn cách xử lý khi cháy nổ và cam kết trang bị hệ thống PCCC đạt chuẩn nhằm tạo niềm tin đối với khách hàng.

Tuy nhiên, giao dịch khoảng nửa tháng nay đã sôi động hơn hẳn, lượng giao dịch thành công tăng mạnh, chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ tầm trung, vừa túi tiền.

Nhận định của Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho hay: Sau vụ cháy chung cư, thị trường có sự dao động nhất định, tuy nhiên nhà ở chung cư vẫn là dòng sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người tiêu dùng hiện nay, đặc biệt là chung cư giá rẻ bởi người tiêu dùng không có lựa chọn nào khác. Có dự án kể cả thời điểm cháy chung cư Carina nhưng dự án vẫn ra hàng, đến đâu hết đến đó.

Chung cư cao cấp khó bán

Ngược lại với căn hộ giá rẻ thì chung cư cao cấp lại có thanh khoản thấp hơn sau vụ cháy chung cư tại TP. HCM, nhiều khách hàng đang có ý định tìm mua căn hộ cao cấp để ở thì nay đã chuyển hướng sang mua nhà mặt đất.

Anh Nam Thanh - Một môi giới chuyên bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội cho biết: Sau vụ cháy, hầu hết khách hàng đang tìm mua căn hộ cao cấp trong nội đô mà mình đang chăm sóc đều chuyển hướng sang mua nhà liền kề ở các quận Nam và Bắc Từ Liêm hoặc Hà Đông. Giá nhà liền kề chỉ ngang hoặc nhỉnh hơn giá căn hộ cao cấp trong trung tâm khoảng 10-20%, trong khi giao thông ngày càng thuận tiện.

Chị Dương Nhất Linh - Một khách hàng vừa quyết định mua biệt thự ở Hà Đông cho biết: Trước đó mình đang cân nhắc đến căn hộ cao cấp diện tích 170m2 ở đường Phạm Hùng giá 9.5 tỷ đồng và biệt thự ở Hà Đông có giá khoảng 10 tỷ đồng. Mỗi loại hình có ưu và nhược điểm riêng, nhưng khi xảy ra vụ cháy chung cư ở TP. HCM và một vài vụ cháy khác ở chung cư cao tầng thì nhà mình đã quyết định mua biệt thự ở Hà Đông và đã về ở được hơn 1 tháng nay. Mặc dù vị trí không trung tâm bằng vị trí của căn hộ nhưng khi ở cũng thấy yên tâm hơn là ở chung cư, việc đi lại bằng oto nên cũng không ảnh hưởng nhiều lắm.

Anh Tuấn Đạt - Một người có kinh nghiệm đầu tư BĐS tại Hà Nội cho biết: Mình đã chuyển hướng từ việc đầu tư lướt sóng các dự án chung cư chuyển sang đầu tư vào đất thổ cư và nhà phân lô ở các quận ven đô như Bắc Từ Liêm, Hoài Đức hay Hà Đông. Đây hầu hết đều là những khu vực không quá xa trung tâm nhưng lại có kết nối giao thông thuận tiện nên bán lại vẫn có lãi và thời điểm này việc giao dịch cũng khá dễ dàng.

Tạm dừng chuyển nhượng đất ở Bắc Vân Phong - Khánh Hòa

Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa - Ông Lê Đức Vinh vừa có công văn gửi Sở TN- MT về việc tạm dừng việc chuyển quyền sử dụng đất, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại khu vực quy hoạch xây dựng đăng khu kinh tế Bắc Vân Phong.
Tạm dừng chuyển nhượng đất ở Bắc Vân Phong - Khánh Hòa
Tạm dừng chuyển nhượng đất ở Bắc Vân Phong - Khánh Hòa
Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên – Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Ban quản lý Khu kinh tế Vân Phong và UBND huyện Vạn Ninh tham mưu, dự thảo văn bản cho UBND tỉnh chỉ đạo tạm ngừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vạn Ninh.

Việc tạm ngừng này có hiệu lực cho đến khi quy hoạch chung xây dựng Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc tạm ngừng này là thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của Thường trực Tỉnh ủy tại cuộc họp giao ban Tỉnh ủy vào sáng 4/5.

Trước đó, trên địa bàn huyện Vạn Ninh đã xảy ra tình trạng sốt đất chưa từng có. Nhiều khu vực bị giới đầu cơ thổi giá lên từ 10 đến 100 lần so với thời điểm đầu năm 2017. Đặc biệt là ở khu vực giáp biển thuộc xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh.

Ông Võ Thành Sơn - Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Vạn Ninh cho biết, chỉ trong vài tháng nay, trên địa bàn thị trấn Vạn Giã đã có hơn 10 văn phòng giao dịch bất động sản được thành lập. Các đường: Hùng Vương, Trần Phú, Trần Hưng Đạo… đều có các văn phòng giao dịch đất mọc lên san sát nhau.

Theo số liệu của Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh, số lượng hợp đồng giao dịch đất đai tại địa phương này từ tháng 10/2017 đến nay tăng đột biến so với thời gian trước đó. Cụ thể, tháng 10/2017 có 320 hồ sơ chuyển nhượng, tháng 12/2017 có 688 hồ sơ, tháng 1/2018 có 821 hồ sơ. Những người mua đất chủ yếu đến từ TP.HCM, Hà Nội và số ít ở Nha Trang. Bên cạnh đó, giá chuyển nhượng trong hợp đồng thường thấp hơn 10 lần so với giá thực tế.

Đại diện Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho hay: Đất ở Bắc Vân Phong đang có hiện tượng làm giá, nguy cơ xảy ra bong bóng nhà đất. Cơn sốt đất chủ yếu do người buôn đất ở tỉnh khác về, bắt tay với cò mồi để thồi giá ảo bán kiếm lời.

Nếu lãnh đạo tỉnh không quản lý chặt chẽ thì Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong hình thành sẽ gây khó khăn trong công tác đền bù, giải tỏa, thu hút nhà đầu tư chiến lược. Cơ quan chức năng cần đưa ra các giải pháp như hạn chế chuyển nhượng, tách thửa, chuyển đổi mục đích xử dụng, hạn chế một cá nhân đứng tên sở hữu nhiều lô đất...

>>> TP HCM: Doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng sang phân khúc giá rẻ

Theo Nhịp sống kinh tế

TP.HCM: Doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng sang phân khúc chung cư giá rẻ

Một số nhà đầu tư nhanh nhạy đang chuyển hướng dần sang đầu tư phân khúc chung cư giá rẻ khi mà phân khúc cao cấp đang được cảnh báo thừa cung, thiếu cầu, cùng với đó là phân khúc đất nền đang được đẩy lên quá cao.
Doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng sang phân khúc chung cư giá rẻ
Doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng sang phân khúc chung cư giá rẻ
Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, Quý 1/2018 thị trường đón nhận thêm khoảng 9.503 căn hộ, tăng 11% so với quý trước và 79% so với cùng kì năm ngoái. Các chủ đầu tư đã bắt đầu bung hàng sau một thời gian trì hoãn việc mở bán sau một thời gian dài trầm lắng.

Xét về tỷ lệ giữa các phân khúc thì phân khúc trung cấp chiếm đến 71% tổng nguồn cung trong quý 1/2018. Điều đó cho thấy sự dịch chuyển mạnh mẽ của thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số khách hàng tìm mua nhà để ở, trong đó quận 8 nổi lên là khu vực có nhiều dự án mới và thu hút số đông khách hàng tìm hiểu.

Cũng theo CBRE Việt Nam, tình hình tiêu thụ ghi nhận khá khả quan, quý 1/2018 có 9.260 căn hộ được tiêu thụ, tăng 4% so với quý trước và tăng 26% so với năm trước. Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm đến 65% tổng lượng giao dịch trên thị trường trong quý 1.

Đặc biệt, một số chủ đầu tư đã có uy tín trên thị trường thì tỷ lệ tiêu thụ đạt tới 90-100%, dự báo của CBRE trong quý tới sẽ có thêm nhiều dự án được bung hàng, đặc điểm chung của sản phẩm sẽ là giá bán phù hợp với túi tiền của khách mua nhà ở thực.

Nhận định của anh Đức Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho hay: Nhà đầu tư không mặn mà với phân khúc nhà ở giá rẻ mà tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp bởi phân khúc này có biên độ lợi nhuận khá cao, dự án lại gần trung tâm cho nên nếu không bán được có thể cho thuê vẫn đảm bảo dòng tiền. Tuy nhiên, khi thị trường bắt đầu "bội thực" nguồn cung căn hộ cao cấp thì việc bán đã khó, cho thuê lại càng khó hơn, cạnh tranh về giá cho thuê vô cùng khốc liệt.

Trong bối cảnh đó, một số chủ đầu tư đã chủ động chuyển hướng sang làm nhà giá rẻ có mức giá bán vừa phải, phù hợp với thu nhập của người lao động có nhu cầu ở thực, đầu tư kỹ lưỡng và đồng bộ về tiện ích, chất lượng và vị trí kết nối thuận lợi... vì thế lợi nhuận khá đảm bảo, khoảng 30%/năm khi mà các nhà đầu tư bỏ tiền vào các dự án ăn theo đại lộ Võ Văn Kiệt hay Nguyễn Văn Linh...

Qua khảo sát thực tế, chỉ tính trong tháng 4/2018, công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức đã liên tiếp khởi công và giới thiệu hai dự án mới là TDH – River View (Thủ Đức) và Citrine Apartment tọa (quận 9) ra thị trường. Được biết, cả hai dự án này đều thuộc phân khúc căn hộ chung cư có giá cũng từ 1 tỷ đồng.

Tại quận 9, nơi được xem là khu vực đang xảy ra đợt sốt đất cao nhất TP.HCM từ đầu năm đến nay, nhưng một số chủ đầu tư như Him Lam Land, Tập đoàn địa ốc Phố Đông, Hưng Thịnh Corp,... cũng chuẩn bị tung ra thị trường một số dự án nhà ở vừa túi tiền.

Ngoài khu Đông, CBRE cho biết trong quý 2 khu Nam thành phố được dự đoán sẽ tiếp tục bùng nổ với các dự án như Dream Home Riverside tọa lạc trong khu dân cư hiện hữu rộng hơn 52ha (ngay giao lộ Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển, quận 8), do công ty Nhà Mơ làm chủ đầu tư, Aurora của DRH Holdings, Lavida 1 và 2 của Quốc Cường Gia Lai. Hưng Thịnh Corp cũng chuẩn bị công bố dự án khoảng 4.000 căn hộ cao cấp tại đường Đào Trí quận 7. Tất cả các dự án trên đều thuộc mức giá từ 1,2 - 1,7 tỷ đồng.

Dự đoán thị trường trong năm 2018, CBRE Việt Nam cho rằng, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao, nguồn cung phân khúc cao cấp và hạng sang chỉ chiếm tỷ lệ hạn chế. Điều này cho thấy thị trường đã có sự chuyển hướng rõ nét, tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Thanh - Đại diện BĐS Phúc Hưng cho hay: Mặc dù căn hộ vừa túi tiền đáp ứng đúng nhu cầu của người mua nhà và thị trường cũng đang khát căn hộ loại này, thế nhưng doanh nghiệp BĐS nếu không bắt kịp xu hướng và thị hiếu khách hàng thì hoàn toàn có thể bị đào thải.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch hiệp hội BĐS TP. HCM cho rằng: Khi phân khúc cao cấp có dấu hiệu bão hòa thì căn hộ giá rẻ có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng sẽ là hướng phát triển bền vững của doanh nghiệp. Tuy nhiên, khi đầu tư vào phân khúc này thì doanh nghiệp phải đối mặt với một số vấn đề như phải có quỹ đất tốt, chấp nhận lợi nhuận thấp và nếu tính toán sai rất có thể rơi vào trường hợp lấy công làm lãi.

Khách sạn Thắng Lợi được đề xuất xây lại cao 36 tầng

Công ty CP Khách sạn Thắng Lợi đã đề xuất lên UBND TP Hà Nội đề nghị chấp thuận cho xây dựng lại khách sạn Thắng Lợi trở thành tổ hợp dịch vụ thương mại, khách sạn, căn hộ dịch vụ cao cấp cao 36 tầng.
Khách sạn Thắng Lợi được đề xuất xây lại cao 36 tầng
Khách sạn Thắng Lợi được đề xuất xây lại cao 36 tầng
UBND TP Hà Nội đã có văn bản xin ý kiến Bộ Xây dựng về đề xuất trên của Công ty CP Khách sạn Thắng Lợi tại địa chỉ 200 Yên Phụ, phường Yên Phụ, quận Tây Hồ. Khu vực này hiện đã đổi tên thành Hilton Hanoi Westlake.

Trước đó, UBND TP Hà Nội cho rằng đề xuất đó là không phù hợp bởi đây là khu vực không cho phép xây công trình cao tầng.

Trong hồ sơ, tại bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, doanh nghiệp đề xuất giữ nguyên khối công trình cao 1-3 tầng đã xây trên đất có mặt nước. Tuy nhiên, khối dịch vụ khách sạn một tầng tại trung tâm khu đất được đề xuất dỡ bỏ để xây mới công trình 36 tầng với chức năng tổ hợp dịch vụ, thương mại, khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Khu đất có tổng diện tích hơn 42.000 m2. Trước đó, từ năm 2015, UBND thành phố đã đồng ý cho đơn vị này thuê để tiếp tục sử dụng làm khách sạn.

Tuy nhiên, UBND TP Hà Nội cho biết, theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đã được Thủ tướng phê duyệt, khu vực này không cho phép xây dựng công trình cao tầng và các hoạt động lấn chiếm không gian hồ Tây. Khách sạn Thắng Lợi thuộc loại công trình có kiến trúc đặc biệt, bảo tồn không gian và công trình kiến trúc có giá trị về lịch sử, văn hóa, cảnh quan. Hơn nữa, theo quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử đã được UBND thành phố ban hành năm 2016, khu đất nằm tại vị trí không xây dựng công trình cao tầng.

“Việc cải tạo, nâng cấp khách sạn Thắng Lợi tại vị trí cảnh quan đẹp, điểm nhấn đô thị cho khu vực Hồ Tây nhằm cung cấp hệ thống khách sạn, thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tầm quốc tế tại trung tâm thủ đô là cần thiết, phát huy lợi thế vị trí. Tuy nhiên, việc công ty đề xuất công trình cao với quy mô 36 tầng là vượt quá quy định, không phù hợp với quy hoạch của khu vực", UBND TP Hà Nội nêu. 

Khách sạn Thắng Lợi có lịch sử gần 40 năm, đạt tiêu chuẩn 4 sao, nằm trên đường Yên Phụ. Từ khi đi vào hoạt động, khách sạn nhiều lần được thay đổi mô hình quản lý. Trong giai đoạn hạch toán tập trung bao cấp, từ năm 1975 đến 1986, khách sạn trực thuộc Chính phủ; từ 1986 đến 1995 được chuyển giao cho Công ty du lịch Hà Nội quản lý và hoạt động theo cơ chế của thị trường. Từ năm 1995 đến nay, khách sạn được hạch toán độc lập, tách ra khỏi Công ty du lịch Hà Nội để thành lập doanh nghiệp riêng theo mô hình quản lý mới.

Dịp cuối năm 2014 vừa qua, Tập đoàn BRG đã mua lại vốn của khách sạn và ngay sau đó đã kí hợp tác với Tập đoàn Hilton đổi tên khách sạn thành thành Hilton Hanoi Westlake và quản lý khách sạn theo tiêu chuẩn 5 sao.

- Căn hộ mini dt 32m2-45m2 chỉ hơn 500 triệu

Hà Nội sắp có chung cư dưới 400 triệu đồng

"Hà Nội sẽ đề xuất Chính Phủ cho xây dựng căn hộ giá rẻ diện tích 35-40m2 với mức giá 200-400 triệu đồng/căn" - Ông Nguyễn Đức Chung, chủ tịch TP cho hay.
Hà Nội sắp có chung cư dưới 400 triệu đồng
Hà Nội sắp có chung cư dưới 400 triệu đồng
Bên cạnh việc cải tạo và nâng cấp các khu nhà hiện có, TP Hà Nội sẽ kêu gọi các nhà đầu tư xúc tiến và xây dựng thêm các dự án khác, tập trung ở các khu công nghiệp như Quang Minh, Bắc Thăng Long... nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của công nhân.

Để có giá bán từ 200 triệu đến 400 triệu đồng một căn, Ông Nguyễn Đức Chung cho biết sẽ đề xuất với Chính Phủ để có cơ chế đặc thù và xây dựng căn hộ nhỏ diện tích 35-40m2, cùng với đó là ngân hàng cho người mua nhà vay trong thời gian dài, lãi suất thấp.

Nhiều chuyên gia cũng khẳng định Hà Nội hoàn toàn có thể xây dựng được căn hộ 400 triệu đến 500 triệu đồng nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của công nhân lao động có thu nhập thấp, vị trí xây dựng tòa nhà là gần các khu công nghiệp nơi tập trung đông công nhân.

PGS.TS Nguyễn Văn Hùng, Nguyên Hiệu trưởng Trường Đại học xây dựng Hà Nội nói rằng, trong điều kiện của Hà Nội hiện nay, việc làm những căn hộ có diện tích từ 25 m2 đến 30 m2 với độ cao khoảng 4 tầng với các trang thiết bị nội thất bên trong,  không cần thang máy hoàn toàn có thể làm được.

Đồng quan điểm, PGS.TS Nguyễn Đình Thám - Trưởng bộ môn công nghệ và quản lý xây dựng, trường Đại học Xây dựng Hà Nội nhấn mạnh, điều quan trọng nhất để thúc đẩy các kế hoạch này đi vào thực tế là lãnh đạo thành phố và các doanh nghiệp có quyết tâm hay không.

Ông gợi ý, Hà Nội nên tập trung vào đối tượng công nhân có thu nhập thấp sẽ dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, dù quỹ đất của Hà Nội hơi đắt so với nơi khác nhưng hiện nay đất đai là sở hữu của toàn dân nên nếu muốn phát triển dự án này thì Chính phủ hay Hà Nội hoàn toàn có thể đưa ra các chính sách như: không tính tiền thuế đất cao, không tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất cao. Khi ấy, giá thành của ngôi nhà xây xong sẽ thấp, đáp ứng được nhu cầu của người dân.
Theo Danviet

Những trường hợp được vay vốn mua nhà ở xã hội năm 2018

Đối tượng được vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội năm 2018 bao gồm người có công với cách mạng, người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị...

Những trường hợp được vay vốn mua nhà ở xã hội năm 2018

Cách chọn mua chung cư để dễ dàng thoát hiểm khi xảy ra cháy nổ

Để đảm bảo an toàn cho cuộc sống, các hộ gia đình khi chọn mua căn hộ chung cư để an cư cần khảo sát và kiểm tra kỹ cả không gian bên trong lẫn bên ngoài căn hộ.

Theo nhận định của KTS Thanh Tuyền: Trong cuộc sống hiện đại, các gia đình trẻ thường có xu hướng chọn mua chung cư để an cư bởi cùng với số tiền đó thì ở chung cư sẽ tiện nghi hơn, mọi người trong nhà sẽ quây quần hơn và gắn kết hơn.

Tuy nhiên, sự việc cháy nổ ở chung cư cao tầng diễn ra thời gian vừa qua đã khiến không ít người lo lắng, do đó, trước khi quyết định mua nhà, bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng, không những vừa phù hợp với túi tiền hay phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình mà còn phải đảm bảo an toàn khi xảy ra hỏa hoạn.
Khu chung cư đảm bảo an toàn khi có 2 thang thoát hiểm cho 7 hộ gia đình trên một tầng
Khu chung cư đảm bảo an toàn khi có 2 thang thoát hiểm cho 7 hộ gia đình trên một tầng
Một số kinh nghiệm chọn mua chung cư để đảm bảo an toàn khi xảy ra cháy nổ được KTS Phạm Tuyền chia sẻ như sau:

- Muốn đến cầu thang thoát hiểm, từ căn hộ của mình, bạn phải đi qua hai lớp cửa. Giữa hai cánh cửa này là khoảng không gian rỗng. Nếu xảy ra cháy, khói lửa sẽ tràn từ hành lang ra cầu thang. Nhà bạn không được cách quá xa thang thoát hiểm.

- Cửa thoát hiểm luôn tự động đóng lại, hướng mở ra thang. Khi đó, khói lửa sẽ khó bốc từ các tầng dưới lên, tràn vào hành lang như vụ cháy chung cư Carina Plaza và khói cũng không từ hành lang tràn xuống cầu thang.

- Tối đa chỉ được bố trí 6 căn hộ quanh thang thoát hiểm. Chẳng hạn, một tầng có 12 căn hộ thì cần 2 thang bộ.

- Để dễ dàng lưu thông, bề rộng sảnh tại khu vực thang thoát hiểm tối thiểu là 3m.

- Chuông báo cháy, hệ thống phun dập lửa, bình cứu hỏa trong nhà phải hoạt động tốt.

- Các hộ cần tham gia các buổi diễn tập phòng cháy chữa cháy của khu chung cư. Bên cạnh đó, mỗi gia đình cũng cần giả định các trường hợp, tìm ít nhất 2 lối thoát hiểm, đồng thời đưa ra cách ứng phó phù hợp cho từng thành viên.

>>> Vụ cháy chung cư Carina tác động lên thị trường căn hộ như thế nào?

Lãi suất cho vay mua NƠXH năm 2018 ở mức 4.8%/năm

Quyết định 370/QĐ-TTG vừa được Thủ tướng Chính phủ kí và ban hành về việc Ngân hàng Chính sách xã hội cho khách hàng vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 4.8%/năm.
Lãi suất cho vay mua NƠXH năm 2018 ở mức 4.8%/năm
Lãi suất cho vay mua NƠXH năm 2018 ở mức 4.8%/năm
Cụ thể, lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội đối với các đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội trong năm 2018 là 4,8%/năm (0,4%/tháng). Lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay.

Theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở là đối tượng quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở.

Các đối tượng trên được vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.

Trước đó, cuối năm 2017 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành Quyết định số 2735/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các NHTM áp dụng trong năm 2018 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định là 5%.

Theo TTVN.vn

Nhà giá rẻ tiếp tục "lép vế" trên thị trường BĐS

Phân khúc căn hộ giá rẻ tiếp tục tỏ ra "lép vế" trên thị trường BĐS đầu năm 2018 khi mà theo thống kê từ đầu năm đến nay chỉ có duy nhất 1 dự án mới được tung ra thị trường.
Số lượng dự án chung cư giá rẻ đang "lép vế" trên thị trường
Số lượng dự án chung cư giá rẻ đang "lép vế" trên thị trường
Giai đoạn cuối năm 2017, thị trường BĐS Hà Nội đón nhận hàng loạt nguồn cung mới, chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp. Có thể kể đến như dự án D’. El Dorado (giá bán từ 55 triệu/m2), The Golden Amor (giá bán từ 49 triệu đồng/m2), 6th Element (giá bán từ 34 triệu/m2), Kosmo Tây Hồ (giá bán từ 32-38 triệu/m2). Thời điểm cận Tết, dòng sản phẩm thuộc hai phân khúc này tiếp tục “tấn công” thị trường. Một loạt dự án chung cư mới có thể kể đến như Center Point (giá bán từ 34 triệu/m2), Florence Mỹ Đình (giá bán từ 27 triệu/m2), The Sun (giá bán từ 28 triệu/m2), The Iris Garden (giá từ 28 triệu/m2), Hinode City (39-45 triệu/m2)...

Sau Tết Nguyên Đán, dòng căn hộ trung và cao cấp tiếp tục đổ bộ thị trường, các dự án chủ yếu ở phía Tây thủ đô, chỉ có duy nhất một dự án ở khu vực trung tâm thành phố.

Dự án The Terra Hào Nam của chủ đầu tư liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú số 2 và Công ty Cổ phần In và Văn hóa phẩm có vị trí ở trung tâm thủ đô tại địa chỉ 83 Hào Nam, quận Đống Đa. Dự án gồm tòa nhà hỗ hợp thương mại và căn hộ cao 13 tầng, cung cấp 72 căn hộ, giá bán dự kiến ở mức 43-50 triệu đồng/m2.

Một dự án có vị trí đắc địa không kém, ôm trọn một góc ngã tư rộng lớn với 2 mặt tiền là Dương Đình Nghệ và Phạm Văn Bạch đó là dự án Golden Park Tower, dự án có quy mô 2 tòa tháp cao 45 tầng với 360 căn hộ diện tích từ 82m2-235m2, giá bán dự kiến dao động từ 40-50 triệu/m2.

Trục đường Lê Văn Lương cũng chính thức xuất hiện một dwjj án cao cấp tại đại địa chỉ 21 Lê Văn Lương, Công ty CP Landmark Holding là nhà phát triển dự án cùng tổng thầu Vinaconex đã chính thức khởi công dự án cuối tháng 3 vừa qua, dự án có quy mô gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng, cung cấp ra thị trường 327 căn hộ có diện tích 62m2-428m2, giá bán dự kiến ở mức 30-35 triệu đồng/m2.

Một dự án cao cấp khác phía Tây thủ đô là dự án Vinhomes Melodia cũng mới chính thức mở bán trên thị trường. Dự án tọa lạc ở lô góc với 2 mặt tiền đường Phạm Hùng và đường Đỗ Đức Dục, chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Vingroup với quy mô 2 tòa tháp cao 35-39 tầng, diện tích căn hộ từ 50-130m2, giá bán dự kiến ở mức 40-60 triệu đồng/m2.

Trái ngược với sự nở rộ của phân khúc chung cư cao cấp là sự hạn chế về nguồn cung chung cư giá rẻ, từ cuối năm 2017 đến nay chỉ có duy nhất dự án Mipec City View thuộc phân khúc nhà ở giá rẻ được mở bán trên thị trường. Tuy nhiên, dự án mới mở bán 1 tòa M3 nhưng đến nay 80% căn hộ đã được tiêu thụ, dự án có quy mô 5.5ha, nằm trên cung đường Nguyễn Xiển, Xa La, gồm 7 tòa chung cư cao 25 tầng cùng khu thấp tầng và nhiều tiện ích. Diện tích căn hộ dao động từ 50.9-68.9m2, giá bán từ 15-17 triệu đồng/m2. Nhiều khách hàng đang chờ mở bán những tòa tiếp theo để xuống tiền. Tốc độ tiêu thụ của tòa M3 đã cho thấy sức hút và sự khan hiếm của chung cư giá rẻ trên thị trường BĐS hiện nay.

Cũng thuộc phân khúc chung cư giá rẻ, dòng căn hộ mini của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc cũng được tiêu thụ khá tốt. Hiện đơn vị đang xây dựng và mở bán 2 dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5 và 6, vị trí nằm ở cửa ngõ phía Tây thủ đô, trên trục đường Phạm Văn Đồng, diện tích căn hộ dao động từ 32m2-45m2, thiết kế tối ưu và tiện dụng, giá bán chỉ từ 500tr-770tr/căn. Khách hàng quan tâm có thể liên hệ trực tiếp Phòng kinh doanh CĐT qua HOTLINE 0916.186.225

Theo đại diện Hiệp Hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng ở hai đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM nhu cầu về nhà ở giá rẻ rất lớn trong khi số lượng nhà ở thuộc phân khúc này lại quá ít. Theo ông Nam, để sản phẩm phát triển mạnh mẽ hơn thì ngoài những chính sách hiện hữu, các chủ đầu tư còn cần sự hỗ trợ mạnh mẽ của chính quyền địa phương trong việc giải phóng mặt bằng và tổ chức tái định cư, ngoài ra nhà ở giá rẻ cũng đang rất cần một cói tín dụng riêng để phát triển.

Vụ cháy chung cư Carina đã tác động lên thị trường căn hộ như thế nào?

Người mua căn hộ chung cư đang bị ảnh hưởng tâm lý sau vụ cháy chung cư Carina tại TP. HCM. Những áp lực đầu tiên có thể kể ra đối với phân khúc nhà ở chung cư đó là việc khách hàng có thể hủy lệnh mua, bỏ cọc, trì hoãn đóng tiền...

Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa - Phó trưởng khoa Marketing Đại học Kinh tế TP. HCM cho biết: Sau vụ cháy chung cư Carina làm chết 13 người vừa qua đang thay đổi hành vi tiêu dùng và hành vi đầu tư căn hộ của người dân.

Thanh khoản thấp và giao dịch khó khăn kèm theo tâm lý lo ngại của người mua sẽ bao trùm lên toàn thị trường căn hộ ít nhất trong vòng 6-12 tháng tới.
Một góc cháy chung cư Carina
Một góc cháy chung cư Carina
Tâm lý lo ngại cháy nổ khi ở căn hộ chung cư

Đối với khách hàng đang cân nhắc chọn mua căn hộ, vụ cháy Carina vừa qua sẽ trở thành rào cản tâm lý khiến người tiêu dùng phải cân nhắc lại quyết định của mình. Người mua sẽ dành thêm thời gian để tìm hiểu, khảo sát dự án và đặt ra các yêu cầu về vấn đề an toàn mà trước đây có thể họ chưa từng quan tâm đến.

Đối với khách hàng đã xuống tiền mua thì việc thanh toán các đợt tiếp theo có thể bị trì hoãn cho đến khi những thắc mắc về vấn đề an toàn PCCC được chủ đầu tư giải đáp thỏa đáng. Đối với những chung cư đã đi vào vận hành thì việc có hệ thống PCCC đạt chuẩn hay không sẽ tiếp tục trở thành tác nhân quan trọng trong việc giữ cư dân ở lại hay bán nhà đi nơi khác. Tóm lại, hành vi tiêu dùng của người mua nhà sẽ chịu tác động mạnh mẽ từ vụ cháy chung cư Carina.

Bán căn hộ phải kèm theo giải pháp an toàn cháy nổ

Chắc chắn khách hàng mua nhà sẽ yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp giải pháp an toàn PCCC khả thi. Do đó, chủ đầu tư cần thay đổi phương pháp marketing bán hàng và phương pháp tiếp cận khách hàng thì mới có thể bán được căn hộ trong thời điểm nhạy cảm như hiện nay.

Nếu trước đây doanh nghiệp tập trung vào việc quảng cáo vị trí dự án, thiết kế thông minh hay khả năng sinh lời cùng tiện ích, cản quan... thì nay chủ đầu tư phải tuân thủ tiêu chuẩn an toàn PCCC lên hàng đầu. Các tiêu chuẩn này khá dài và không ngoại trừ việc bán hàng phải kèm theo thuyết trình và diễn tập PCCC cũng như tư vấn cho khách hàng cách thoát hiểm khi xảy ra hỏa hoạn.

Thanh khoản căn hộ có thể sụt giảm

Thanh khoản căn hộ có thể sụt giảm là dự báo của đại đa số chuyên gia trong ngành địa ốc, do cú sốc tâm lý từ vụ cháy vẫn còn nên sức mua và khả năng tiêu thụ chắc chắn sẽ giảm sút và đây được cho là phản ứng bình thường. Thời gian bị ảnh hưởng sẽ kéo dài tối thiểu 6 tháng và tối đa 1 năm. Sau khoảng thời gian này thị trường sẽ đi vào ổn định và sẽ thích nghi hơn với đòi hỏi ngày càng cao của khách hàng. Trong ngắn hạn, đây có thể được coi là những khó khăn nhưng lại có tác động tích cực đến thị trường trong trung và dài hạn.

Thừa cung cục bộ

Sức mua giảm xuống có thể sẽ khiến phân khúc căn hộ xảy ra tình trạng thừa cung cục bộ. Vụ việc cháy chung cư Carina diễn ra vào cuối tháng 3/2018, đây cũng là thời điểm các doanh nghiệp địa ốc đang rục rịch bung hàng. Ba kịch bản có thể xảy ra, một là chủ đầu tư sẽ dời kế hoạch mở bán để chờ tâm lý hoang mang lắng xuống, hai là chủ đầu tư vẫn mở bán nhưng sức mua không được như kì vong, ba là nhóm khách hàng đầu tư căn hộ có thể xả hàng.

Tuy nhiên, đối với nhóm khách hàng có nhu cầu thực, mua nhà để ở thì nhu cầu của họ chỉ cần sản phẩm tốt, chủ đầu tư uy tín, cam kết mạnh mẽ về phương án an toàn PCCC và có giải pháp cụ thể khi xảy ra hỏa hoạn thì cơ hội được hàng vẫn rất lớn bởi nhóm khách hàng mua nhà để ở thường sẽ xuống tiền ngay khi mọi nhu cầu của họ được thỏa mãn.

Giá đất sẽ tăng sau vụ cháy Carina

Một số bộ phận không nhỏ là khách đầu tư sẽ chuyển hướng sang đầu tư phân khúc an toàn hơn, cụ thể là nhà liền thổ và đất.

Việc chuyển dịch kênh đầu tư đột ngột sẽ khiến cho bất động sản liền thổ sẽ nóng sốt vì đột ngột tăng cung. Thậm chí là những cơn sốt đất ngắn hạn sẽ diễn ra.

Theo ông Nghĩa, những áp lực trên có thể là rào cản khiến thị trường chững lại. Tuy nhiên, các doanh nghiệp chỉ cần vượt qua khó khăn này, thực thi cam kết mạnh mẽ về độ an toàn cho chung cư thì thị trường căn hộ sẽ sớm sôi động trở lại và sẽ có nhiều cơ hội phát triển hơn trong trung hạn và dài hạn.

>>> Căn hộ mini 51m2 chỉ 720tr, Full đồ!

Bán căn hộ 51m2-720tr, full đồ, 2PN-2WC, quận Bắc Từ Liêm

Chính chủ cần bán căn hộ mini diện tích 51m2 thiết kế vô cùng tiện dụng, tối ưu trên từng mét vuông, phù hợp với gia đình 4-5 thành viên sinh sống.

Vị trí tòa nhà xây dựng tại ngõ 351 đường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Ngõ rộng oto đỗ cửa, view sông Hồng và hồ Thụy Phương, không khí trong lành, dân trí cao, tiện trường chợ. Gần ngay cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân, KĐT Ciputra...
Căn hộ hiện đại và đầy đủ tiện nghi
Căn hộ hiện đại và đầy đủ tiện nghi 
Gác lửng 19m2 có 1PN và 1WC tiện dụng
Gác lửng 19m2 có 1PN và 1WC tiện dụng
Nội thất căn hộ được trang bị đủ đồ như sàn gỗ, bình nóng lạnh, tủ bếp, trần thạch cao, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, cửa gỗ thông phòng, cửa sắt bảo vệ. Khách hàng chỉ việc xách vali về ở.
Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất

Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất

Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất

Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất

Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất
Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất
Căn hộ đã có sổ hồng riêng, mua bán chuyển nhượng sang tên dễ dàng theo quy định của Nhà nước. Hỗ trợ vay ngân hàng nếu khách hàng chưa đủ tài chính.

Giá bán căn hộ chỉ 720tr, đã gồm phí sang tên làm sổ hồng và nội thất cơ bản.

Liên hệ trực tiếp chủ nhà anh Đức SĐT 0916.186.225 để mua căn hộ giá rẻ với giá gốc
Không tiếp quảng cáo, báo mạng, môi giới.
Trân trọng!

Điểm danh những dự án chung cư giá rẻ đang được quan tâm nhất tại Hà Nội và Tp. HCM

Phân khúc chung cư giá rẻ và trung cấp là 2 phân khúc chiếm ưu thế lớn nhất về lượng giao dịch thành công qua báo cáo thống kê về tình hình dao dịch tại 2 thị trường BĐS Hà Nội và TP. HCM năm 2017 của Hội môi giới BĐS. Theo đó, phân khúc chung cư giá rẻ tại Hà Nội chiếm 51% về lượng giao dịch, tại Tp. HCM đạt 21%.

Theo thống kê của một website BĐS uy tín, nếu lấy mức giá 20 triệu đồng/m2 là tiêu chí để xếp loại nhà ở giá rẻ thì sức hút của phân khúc này tại Hà Nội và Tp. HCM là rất lớn, cụ thể 32% lượt tìm kiếm phân khúc chung cư giá rẻ tại Hà Nội, còn tại Tp. HCM là 35%.

Hiện tại Hà Nội đang có khoảng 130 dự án chung cư giá rẻ đang giao dịch trên thị trường, tập trung ở các quận như Hà Đông (45 dự án), Hoàng Mai (20 dự án), Long Biên (14 dự án), Nam Từ Liêm 14 dự án. Giá bán căn hộ trung bình ở các dự án này ở mức 1 tỷ- 1.2 tỷ/căn, diện tích khoảng 70m2.
Biểu đồ phân bổ các dự án chung cư giá rẻ tại Hà Nội
Biểu đồ phân bổ các dự án chung cư giá rẻ tại Hà Nội
Một số dự án cung cấp nguồn cung lớn ra thị trường như Hateco Xuân Phương – Nam Từ Liêm (giá rao bán từ 19-21 triệu/m2), Eurowindow Riverpark – Đông Anh (giá rao bán từ 16-16.9 triệu/m2), Xuân Mai Complex – Hà Đông (giá từ 16.3-17.7 triệu/m2), FLC Star Tower – Hà Đông (giá rao bán từ 18-20 triệu/m2), Khu Đô Thị Mới Xa La - Hà Đông (giá từ 15-16.9 triệu/m2), The K-park – Hà Đông (giá rao bán từ 18-20 triệu/m2).

Tại thị trường Hà Nội, giá bán căn hộ giá rẻ phổ biến ở mức 1 tỷ- 1.5 tỷ đồng/căn thì tại TP. HCM người mua nhà sẽ dễ lựa chọn hơn cho căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng. Giá trung bình ở đây khoảng 1.064 tỷ/căn diện tích 60m2, các quận phân bố chủ yếu là quận Bình Tân (24 dự án), Quận 12 (21 dự án), Bình Chánh (18 dự án), Quận 8 (15 dự án).

Các dự án nổi bật như Heaven Riverview – Quận 8 (giá rao bán từ 16-20 triệu/m2), Prosper Plaza – Quận 12 (giá rao bán từ 18-21 triệu/m2), Green River – Quận 8 (giá rao bán từ 14-16 triệu/m2), The Avila – Quận 8 (giá rao bán từ 15-19 triệu/m2), Green Park – Bình Tân (giá rao bán từ 14-17 triệu/m2).
Biểu đồ chung cư giá rẻ tại TP. HCM
Biểu đồ chung cư giá rẻ tại TP. HCM
Đánh giá tình hình biến động giá bán thì ngoài dự án chung cư giá rẻ Thanh Hà của Mường Thanh có giá bán tăng đáng kể từ 10 triệu đồng/m2 lên 12 triệu đồng/m2 thì hầu hết các dự án khác đều ghi nhận mức giá giảm nhẹ thời gian gần đây như Xa La, Đặng Xá 1, Dương Nội... Riêng Việt Hưng giảm từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 17 triệu đồng/m2. Tại TP. HCM, giá bán nhà ở chung cư giá rẻ khá ổn định, không ghi nhận sự biến động đáng kể nảo, dao động ở mức 19-18.7 triệu đồng/m2, riêng có dự án Lotus Apartment tăng từ 16.8 triệu/m2 lên 17.3 triệu/m2.
Các dự án chung cư giá rẻ tại Tp.HCM được quan tâm nhiều nhất

Đầu tư mạnh tay vào cảnh quan, chủ đầu tư thắng lớn

Nhiều dự án khu vực phía Nam đã mạnh tay đầu tư vào cảnh quan cùng những tiện ích độc và lạ, đắt đỏ nhất từ trước đến nay, từ đó khiến cho doanh số bán hàng tăng đột biến.

>>> Chung cư Mỹ Đình 500 triệu ở ngay!
Nhiều dự án được đầu tư mạnh tay vào tiện ích, cảnh quan
Nhiều dự án được đầu tư mạnh tay vào tiện ích, cảnh quan
Số tiền đầu tư vào cảnh quan, cơ sở hạ tầng của dự án được các chủ đầu tư chi ít nhất hàng chục triệu đô, có dự án lên tới hàng trăm triệu đô. Một số tiện ích cảnh quan "độc" đã thu hút rất nhiều người đến thăm quan, chụp ảnh và trở thành bảo chứng bán hàng cho doanh nghiệp BĐS.

Đơn cử như dự án tại Đức Hòa, Long An đã gây bất ngờ khi đầu tư cụm công viên mô hình thế thế giới các kỳ quan, công viên tuổi thơ đã thu hút lượt người đến thăm quan dịp cuối tuần lên tới 5.00 người. Dự án khu dân cư, đất nền, nhà ở mang tính thuần túy này đã trở thành điểm du lịch mới lạ, thu hút cả người lớn, giới trẻ và thiếu nhi.

Các công trình kiến trúc nổi tiếng trên thế giới được đầu tư tại dự án như Tháp nghiêng Pisa (Italy), Tháp Eiffel (Pháp), nhà hát Opera Sydney (Australia), nhà thờ chính tòa Thánh Basil (Nga), Tượng Nữ thần Tự do (Mỹ), Đền Taj Mahal (Ấn Độ), Cầu tháp London (Vương quốc Anh). Công viên tuổi thơ cho các bé còn có mô hình khủng long thời tiền sử.

Số tiền đầu tư vào cảnh quan và cụm công viên tại dự án được chủ đầu tư "tiết lộ" lên tới gần 10 triệu USD, nhờ đó doanh số bán hàng tại dự án đạt mức cao kỳ lục lên tới 4.000 sản phẩm trong năm 2017, gấp đôi so với năm 2016.

Tương tự, dự án nằm tại mặt tiền quốc lộ 13, quận Thủ Đức, cách cầu Bình Triệu và Phạm Văn Đồng hơn 1km, có quy mô tổng vốn đầu tư khoảng 2 tỷ đô. Dự án có chủ đầu tư là liên doanh giữa doanh nghiệp Hàn Quốc và Việt Nam đã mạnh tay đầu tư công viên đại dương mang tên Ocean World với số vốn đầu tư lên tới 300 triệu USD gồm bãi biển nhân tạo, khu vui chơi dưới nước, công viên ven sông, bến du thuyền...

Từ đó, thanh khoản dự án luôn ở mức cao mặc dù giá bán tại đây "đắt xắt ra miếng", không dưới 6 tỷ đồng/căn. Năm 2017 ghi nhận dự án đã giao dịch thành công hơn 300 nhà phố thương mại và liền kề với mức giá dao động từ 6-9 tỷ/căn.

Sang năm 2018, dự án tiếp tục chào bán sản phẩm nhà phố thương mại với mức giá 10-12 tỷ đồng/căn, trong 2 tháng đầu năm ghi nhận số lượng giao dịch thành công lên tới 100 sản phẩm. Thống kê từ năm 2016 trở về trước, đơn vị này đã giao dịch thành công hơn 1000 lô đất nền, nhà phố. Nhiều sản phầm của đơn vị đã bàn giao thu hút 40% cư dân về sinh sống chỉ trong vòng 3 năm.

Một dự án nằm trên tuyến đường Nguyễn Lương Bằng và Tân Phú, quận 7, phía Nam Sài Gòn với quy mô lên tới 2.500 căn cũng được đầu tư "khủng" về tiện ích và cảnh quan với điểm nhấn là phố hoa anh đào.

Chủ đầu tư dự án cũng thừa nhận đây là dự án đầu tư tốn kém nhất về tiện ích cảnh quan trong số các dự án mà đơn vị đã làm từ trước đến nay. Đổi lại là sản phẩm của dự án luôn trong tình trạng "cháy hàng" mặc dù dự án mới mở bán vào Quý I/2018 vừa qua.

Nhận định về mức độ "chịu chơi" của các nhà đầu tư địa ốc thời gian qua, anh Đức Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc chuyên về phân khúc chung cư giá rẻ cho hay: Thời gian qua, việc đầu tư mạnh tay vào cơ sở hạ tầng, tiện ích đã giúp cho doanh số bán hàng của dự án đạt mức "hơn cả mong đợi" và đây cũng là hướng đầu tư đúng đắn của doanh nghiệp.

Mặc dù vậy, bên cạnh yếu tố cảnh quan thu hút khách hàng thì thương hiệu của chủ đầu tư, chất lượng sản phẩm, giá cả và tiềm năng dự án vẫn được khách hàng quan tâm hàng đầu. Khi mà dự án hội tụ được tất cả những yếu tố trên thì chắc chắn chủ đầu tư sẽ thắng lớn.

>>> Tài chính 1 tỷ đồng nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào tại TP. HCM?

Có 1 tỷ đồng nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào tại TP. HCM năm 2018

Tại Tp. HCM, với số vốn khoảng 1 tỷ đồng nhưng các nhà đầu tư vẫn có thể đầu tư vào một trong năm phân khúc bất động sản sau mà vẫn đảm bảo tỷ suất sinh lời và tăng giá tốt. Tuy nhiên, đặc điểm chung của các sản phầm này là đều năm ở xa trung tâm thành phố.
Có 1 tỷ đồng nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào tại TP. HCM năm 2018
Có 1 tỷ đồng nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào tại TP. HCM năm 2018
Đại diện Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết cơn sốt đất năm 2017 đã đẩy giá trị của các suất đầu tư địa ốc tăng lên cao, tuy nhiên với dòng vốn chỉ khoảng 1 tỷ đồng thì các nhà đầu tư vẫn còn cơ hội đầu tư an toàn và lãi cao trong năm 2018.

5 sự lựa chọn dưới đây đều là những lựa chọn tốt, đảm bảo tỷ suất sinh lời và lợi nhuận cao nhưng vị trí của sản phẩm đều ở các vùng ven đô.

1. Nhà phố: một tỷ đồng chỉ có thể đầu tư nhà phố tại vùng ven Sài Gòn như Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ hoặc vùng ven như Nhơn Trạch, Đức Hòa... Hiệu suất sinh lời từ tiền thuê ổn định mức thấp 3-4% một năm, tốc độ tăng giá tối thiểu khoảng 7-10% mỗi năm tùy vị trí và diện tích.

2. Đất nền: với một tỷ đồng chỉ có thể mua được đất nền vùng ven hoặc giáp ranh TP HCM. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê không có nhưng biên độ tăng giá khá cao, có thể đạt bình quân 15% trở lên khi thị trường diễn biến tốt, thậm chí là cao hơn khi xảy ra biến động bất thường như sốt đất.

Cá biệt những khu đón cú hích hạ tầng còn tăng trên ngưỡng 50-60% mỗi năm. Ngay cả khi thị trường trầm lắng, đất nền cũng có tốc độ mất giá chậm hơn những bất động sản khác nên đây luôn là kênh trú ẩn an toàn.

3. Căn hộ: với dòng vốn khá khiêm tốn một tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ có thể lựa chọn được nhà ở xã hội hoặc những chung cư thương mại tọa lạc tại khu vực vùng ven cách trung tâm TP HCM 15-17 km di chuyển thậm chí xa hơn. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê đạt 5-7% một năm tùy vị trí nhưng không nên kỳ vọng quá nhiều về việc tăng giá trị trong tương lai.

Cơ hội tăng giá của tài sản này có thể diễn ra trong giai đoạn 5-7 năm sau khi bàn giao, từ năm thứ 10 trở đi khả năng tăng giá trị không cao do tài sản này có thể bị hao mòn. Lưu ý căn hộ giá tầm một tỷ đồng nếu có khoảng cách gần các ga metro hoặc trục giao thông huyết mạch là một lợi thế lớn cho suất đầu tư trung và dài hạn.

4. Officetel: loại căn hộ văn phòng này có đặc thù có diện tích khiêm tốn (trung bình 30-35m2) nên có thể phù hợp với dòng vốn đầu tư một tỷ đồng. Tuy nhiên, tại TP HCM, căn hộ lai này chủ yếu nằm ở quận 9 hoặc Thủ Đức hoặc giáp với các thành phố công nghiệp lân cận. Dòng sản phẩm này tại khu vực nội thành hay trung tâm thành phố có vùng giá khá cao do chi phí đất đắt đỏ.

Tỷ suất sinh lời officetel có thể đạt 5-7% một năm từ việc khai thác cho thuê. Việc dòng sản phẩm này có tăng giá theo thời gian hay không vẫn chưa có nhiều kiểm chứng do đây là kênh đầu tư còn khá mới mẻ. Tuy nhiên cần lưu ý là hiện nay pháp lý của tài sản này chưa được hoàn thiện, nhà đầu tư chỉ sở hữu căn hộ officetel 50 năm.

5. Dãy phòng trọ quy mô nhỏ: Bình Dương, Đồng Nai, Long An và các địa bàn giáp ranh, thuộc vùng ven Sài Gòn là nơi có thể tìm được dãy phòng trọ với vốn đầu tư trên dưới một tỷ đồng. Lưu ý dãy trọ càng gần các đô thị công nghiệp càng có lợi thế lớn vì nhu cầu thuê nhà tại đây rất cao.

Mật độ dân cư đông cũng giúp cho giá trị đất và tài sản gắn liền với đất có tiềm năng tăng giá tốt, bình quân 7-10% một năm. Lợi tức cho thuê đạt mức 3-5 mỗi năm và có thể tăng lên theo thời gian. Thách thức của loại hình này là quản lý người thuê nếu nhà đầu tư ở xa.

Theo ông Chánh, 5 sự lựa chọn kể trên đều là những lựa chọn đảm bảo lợi nhuận và khá an toàn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc lựa chọn vị trí có cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ hoặc khu vực đang được đầu tư về cơ sở hạ tầng để tính thanh khoản của sản phẩm cũng như tỷ suất sinh lời được cao hơn.

>>> Khu Đông xuất hiện dự án mới có giá 1 tỷ đồng.

Dự án mới có giá 1 tỷ đồng xuất hiện tại khu Đông

Khu dân cư Bình Đức, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức vừa có thêm dự án chung cư mới mang tên Fresca Riverside có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, chủ đầu tư là CTCP Bất động sản SeaHoldings.
Dự án mới của Seaholding có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng
Dự án mới của Seaholding có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng
Dự án Fresca Riverside có quy mô gồm 2 tòa tháp cao 17 tầng, diện tích xây dựng 10.503m2 với tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu hơn 500 tỷ đồng.

Diện tích căn hộ thiết kế vừa đủ, dao động từ 49.6m2- 85m2 gồm 2-3 phòng ngủ tiện dụng. dự án cũng được đầu tư hạ tầng đồng bộ như khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, phòng Gym, hệ thống trường học và trung tâm thương mại.

Theo thông tin thị trường thì giá bán của dự án đang dao động ở mức 19.5-23 triệu đồng/m2, dự án được khởi công tháng 10/2017, dự kiến bàn giao vào Quý 3/2019.

Chủ đầu tư dự án Fresca Riverside Thủ Đức là Công ty Cổ phần Bất động sản Seaholding, được biết trước đó Seaholding là đơn vị chuyên phân phối bất động sản tại TP. HCM.

Ngoài dự án Fresca Riverside Thủ Đức thì thời gian tới SeaHoldings đang có kế hoạch triển khai một số dự án khác trên địa bàn TP. HCM. Để chuẩn bị cho chiến lược này, Seaholding vừa mới kí kết hợp tác chiến lược với CTCP Xây dựng Phước Thành, đơn vị này sẽ là tổng thầu xây dựng và thiết kế đối với các dự án của Seaholding làm chủ đầu tư.

>>> Căn hộ giá rẻ Hà Nội chỉ từ 500 triệu đồng!

 
DMCA.com Protection Status