Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng

Căn hộ giá rẻ "miễn nhiễm' với khủng hoảng

Phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng, dễ mua bán, chuyển nhượng, cho thuê... nên được đánh giá là phân khúc "khỏe" nhất, kể cả khi bong bóng BĐS vỡ.
Căn hộ giá rẻ "miễn nhiễm' với khủng hoảng
Căn hộ giá rẻ "miễn nhiễm' với khủng hoảng
Đại diện Công ty BĐS Hòa An, anh Trần Quang cho hay: Thị trường BĐS trong 2 quý cuối năm diễn biến theo chiều hướng "thiếu lửa", kém sôi động. Thanh khoản suy yếu thị trường thứ cấp yên ắng, nguồn cung đồng loạt sụt giảm ở nhiều khu vực. Ngân hàng cũng đang siết chặt cho vay, bắt đầu thận trọng hơn với các khoản vay đầu tư BĐS.

Ông Quang cho rằng: Kịch bản thị trường BĐS thời gian tới chủ yếu sẽ là gam màu xám, thị trường sẽ bước vào giai đoạn khủng hoảng sớm hơn dự kiến. Tuy nhiên, nhà ở chung cư giá rẻ sẽ là dòng sản phẩm sống khỏe nhất và vượt bão tốt nhất. Đặc biệt là căn hộ bình dân có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn sẽ được khách hàng đón nhận và có sức sống bền vững nhất.

Nguyên nhân phân khúc này có khả năng vượt bão tốt nhất, ông Quang cho rằng đây là sản phẩm BĐS phổ thông, mang tính đại chúng, dễ mua, dễ bán, đáp ứng nhu cầu của đại đa số khách hàng đang tìm mua nhà hiện nay.

- Tính năng động: Trong bối cảnh nếu thị thị trường nguội lạnh, căn hộ giá rẻ vẫn sẽ dễ mua, dễ bán, dễ dàng cho thuê. Sản phẩm này thích ứng với mọi nhu cầu: Dễ mua vì giá rẻ, dễ bán vì lãi thu về không quá cao nhưng vẫn cao hơn lãi ngân hàng, giá cho thuê thấp nên hút khách, trong ngưỡng chi trả của nhiều người.

- Thứ hai là nhu cầu lớn: Tại TP HCM đã từng có nghiên cứu rằng trung bình khoảng 55.000 cặp vợ chồng kết hôn hàng năm và có nhu cầu an cư, ổn định cuộc sống. Chung cư giá rẻ chính là phân khúc nhà ở mà nhóm khách hàng này hướng tới.

Tính cả 2 KĐT lớn là Hà Nội và TP. HCM, mỗi năm có khoảng 11.000 cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu an cư, khả năng tích lũy chưa nhiều, không đòi hỏi vị trí quá trung tâm, không tham vọng mua nhà cao cấp mà dễ bằng lòng với căn hộ bình dân hợp túi tiền với đầy đủ tiện ích, chấp nhận vị trí ven đô.

Khi thị trường bước vào giai đoạn khó khăn, mọi hoạt động đầu cơ và đầu tư trên thị trường gần như sẽ đóng băng, dòng tiền sẽ đứng ngoài thị trường. Lúc này, chỉ còn nhu cầu thật vẫn sẽ tồn tại và căn hộ giá rẻ đáp ứng được nhu cầu này.

Phân khúc đất nền nội đô giá 2.5-3 tỷ hoặc to hơn từ 3- 3.5 tỷ sẽ trở thành của để dành xa xỉ trong thời gian khó khăn. Nhà phố có giá 5-7 tỷ đồng sẽ càng kén khách vì kinh phí quá cao. Căn hộ cao cấp ở trung tâm cũng dần xa tầm với của nhiều người. Chỉ còn lại căn hộ bình dân, giá rẻ, vừa túi tiền sẽ có tính thanh khoản cao và vượt qua được khủng hoảng.

Đai diện Công ty Hòa An cho hay: Trước mắt, thời điểm cuối năm sẽ là giai đoạn cao điểm của việc bán hàng, nhiều doạnh nghiệp sẽ kỳ vọng đây là giai đoạn bứt phá, thoát khỏi được những bế tắc trong thời gian 6-9 tháng qua. Tuy nhiên, việc đặt tất cả kỳ vọng vào giai đoạn cuối năm sẽ khiến cho thị trường chịu áp lực tâm lý quá lớn, dễ xảy ra hụt hơi.

Ông Quang dự báo: Thị trường sẽ bước vào ngưỡng bão hòa trong thời gian tới, căn hộ giá rẻ sẽ trở thành điểm sáng trong thời gian tới, ước tính có tới 80% căn hộ giá rẻ được tung ra thị trường có khả năng vượt qua khủng hoảng, đảm bảo mức hấp thụ tốt.

Một trong những điều kiện để dự án chung cư giá rẻ sống khỏe kể cả khi thị trường BĐS có vỡ bong bóng gồm: không gian sống đảm bảo, dự án có đầy đủ tiện ích, chi phí đi lại ở mức chấp nhận được, thuận tiện giao thông như tuyến đường sắt trên cao, xe bux...

Đơn cử như dự án VinCity Tây Mỗ và VinCity Ocean Park - Gia Lâm của chủ đầu tư VinGroup, mặc dù vị trí dự án không phải trong trung tâm thành phố nhưng đổi lại với mục đich xây thành phố vệ tinh với quy mô rộng, hàng trăm ha, mật độ xây dựng thấp chỉ khoảng 20-30%, còn lại là dành cho cảnh quan và tiện ích, độc đáo và độc nhất.

Mặc dù giá bán không hề rẻ, căn hộ 28m2 dự án VinCity Ocean Park Gia Lâm có giá 700 triệu đồng (25 triệu đồng/m2), so với vị trí đó thì giá bán không hề rẻ, thế nhưng dự án đang nhận được sự đón nhận rất nhiệt tình từ phía người mua bởi chính uy tín của chủ đầu tư Vingroup cả về chất lượng, tiến độ dự án... và các tiện ích mà dự án mang lại cho cư dân.

Tuy nhiên, để làm dự án chung cư giá rẻ lại không phải ai cũng làm được bởi chi phí xây dựng đang ở mức khá cao, giá đất cũng được đẩy lên cao qua những đợt sốt nên để làm chung cư giá rẻ ngoài các chính sách ưu đãi thì buộc chủ đầu tư phải là những đơn vị có nghề, có kinh nghiệm và quan trọng hơn cả là có uy tín và được khách hàng đón nhận. Nếu không, việc lỗ hoặc lấy công làm lãi sẽ rất dễ xảy ra.

Vị trí dự án VinCity Gia Lâm - VinCity Ocean Park

Vị trí dự án VinCity Gia Lâm - VinCity Ocean Park ở đâu? - Đây chính là câu hỏi của phần lớn khách hàng đang quan tâm và tìm hiểu đến dự án VinCity Gia Lâm hiện nay.

Thấu hiểu được những băn khoăn, thắc mắc của Quý khách, bài phân tích dưới đây sẽ chỉ rõ vị trí dự án VinCity Gia Lâm ở đâu, đồng thời phân tích chi tiết liên kết vùng của dự án đến các khu vực lân cận. Đặc biệt là từ nội thành Hà Nội đi đến dự án qua những cung đường nào, khoảng cách bao nhiêu km.

Dự án VinCity có tên gọi chính thức là VinCity Ocean Park, dự án có quy mô 420ha, tọa lại tại vị trí trung tâm huyện Gia Lâm, thuôc địa phận 3 xã Dương Xá, Kiêu Kị, Đa Tốn và một phần của thị trấn Trâu Quỳ.

Với vị trí cửa ngõ phía Đông thủ đô, nằm giữa quốc lộ 5 cũ và quốc lộ 5B mới Hải Phòng- Hà Nội, Quý khách sẽ rất dễ di chuyển vào trung tâm thành phố hoặc sang các tỉnh lân cận như Hải Phòng, Hưng Yên, Bắc Ninh.
Liên kết vùng của dự án VinCity Gia Lâm
Liên kết vùng của dự án VinCity Gia Lâm
Từ vị trí dự án có thể dễ dàng di chuyển vào thành phố qua các cung đường sau:

1. Từ dự án VinCity Gia Lâm tới Hồ Gươm nếu di chuyển theo cầu Chương Dương chỉ khoảng 12.4km.

Vị trí dự án VinCity Gia Lâm - VinCity Ocean Park

2. Từ dự án VinCity Ocean Park tới Hồ Gươm nếu di chuyển qua cầu Vĩnh Tuy chỉ khoảng 13.8km.

Vị trí dự án VinCity Gia Lâm - VinCity Ocean Park

3. Từ Hồ Linh Đàm di chuyển theo cầu Thanh Trì tới dự án VinCity Ocean Park- Gia Lâm chỉ khoảng 12km.

Chỉ với 3 bản đồ đường đi từ dự án VinCity Gia Lâm vào trong trung tâm thành phố, chắc chắn mỗi người đều có thể tự trả lời được câu hỏi "Vị trí dự án VinCity Gia Lâm ở đâu?"

Tổng quan dự án VinCity Gia Lâm:

- Tên gọi chính thức: VinCity Ocean Park
- Chủ đầu tư: Vingroup
- Tổng tiện tích đất dự án: 420ha
- Mật độ xây dựng chỉ 19.2%
- Loại hình nhà ở: gồm 66 toà chung cư cao tầng, 2400 lô biệt thự liền kề.
- Cơ cấu căn hộ: Các căn hộ được thiết kế với diện tích da dạng tương ứng từ 1 đến 3 phòng ngủ, thiết kế theo phong cách hiện đại, gần gũi với thiên nhiên.
– Đơn vị thi công : Công ty cổ phần Xây dựng Coteccons
– Thời gian khởi công: Dự án đã chính thức động thổ ngày 20/7/2018
– Giá bán căn hộ: Đang cập nhật...

Tiện ích nổi bật: Là KĐT kiểu mẫu đầu tiên có biển hồ nước mặn nhân tạo rộng 5ha, bước xuống sảnh tòa nhà là bạn có thể tắm biển chứ không cần phải đi đâu xa. Hệ thống hồ nhân tạo trung tâm dự án rộng 24ha, sông hồ xung quanh dự án giúp điều hòa không khí, phong thủy hanh thông. Hệ thống trường đại học VinUni đầu tiên tại Việt nam, trường học liên cấp VinSchool... VinCity Ocean Park- Một bước chạm ước mơ quả thật không hề nói quá!

Cơ cấu căn hộ:
- Căn hộ Studio: 28m2-33m2
- Căn hộ 2pn: 45m2- 55m2- 65m2
- Căn hộ 3PN: 75m2

Hiện dự án đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ để công bố chính thức ra thị trường những thông tin quan trọng như: Giá bán và chính sách bán hàng..

Quý khách quan tâm tới dự án VinCity Ocean Park- Gia Lâm vui lòng liên hệ với SĐT 0986.50.6329 hoặc gửi mail về hòm thư quanhanoiland@gmail.com nêu rõ nhu cầu để được phản hồi thông tin cập nhật mới nhất!
Trân trọng!

Cần có chính sách mạnh mẽ hơn để phát triển nhà ở giá rẻ

Tại Hội nghị BĐS quốc tế IREC, nhiều đại biểu đã nhận định: Để phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, Việt Nam cần có chính sách mạnh mẽ hơn.
Cần có chính sách mạnh mẽ hơn để phát triển nhà ở giá rẻ
Cần có chính sách mạnh mẽ hơn để phát triển nhà ở giá rẻ
Phát triển nhà ở giá rẻ gặp nhiều thách thức

Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng - Ông Nguyễn Trọng Ninh cho hay: Nhu cầu về nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội tại Việt Nam đang rất lớn, nhu cầu này tập trung chủ yếu ở 2 khu đô thị lớn như Hà Nội hay TP. HCM. Đối tượng khách hàng chính là người thu nhập thấp và công nhân lao động. Đến năm 2020, theo chiến lược phát triển Nhà ở Quốc gia thì Việt Nam cần 1 triệu m2 nhà ở giá rẻ dành cho nhóm khách hàng trên.

Từ năm 2009, Chính phủ đã triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp. Đến nay, tại đô thị đã có 86 dự án đã được xây dựng, 134 dự án đang triển khai. Về nhà ở tại các khu công nghiệp đã có 72 dự án đang triển khai, hơn 100 dự án đã xây dựng. Các dự án này đã góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, con số này vẫn quá nhỏ so với nhu cầu thực tế.

Ông Ninh cho hay: Nguyên nhân của sự hạn chế trên là do Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều thách thức trong quá trình phát triển nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ. Đầu tiên, tốc độ đô thị hóa ở VN đang diễn ra rất nhanh, với hơn 96 triệu dân, tốc độ đô thị hóa đạt 37.5%, việc lựa chọn quỹ đất để phát triển dự án BĐS ở các đô thị lớn ngày càng khó khăn nếu không muốn nói là đã hết quỹ đất, trong khi các khu vực ven đô lại chưa được kết nối hạ tầng đồng bộ.

Bên cạnh đó còn là vấn đề chính sách chưa thực sự hấp dẫn các chủ đầu tư tham gia phát triển phân khúc này. Ngoài ra, vấn đề nguồn vốn vẫn đang là vấn đề nan giải, trong khi nhu cầu vay vốn của người mua nhà là rất lớn thì thực tế nguồn vốn từ ngân sách lại quá hạn hẹp.

Cần chính sách gì để phát triển nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ?

Tại hội nghị, nhiều chuyên gia đã chia sẻ cách phát triển nhà ở giá rẻ ở đất nước họ. Ông Vichai Viratkapan, Trung tâm thông tin Bất động sản, Ngân hàng Nhà ở của Chính phủ Thái Lan cho hay: Khi chọn 1 lô đất trong trung tâm thành phố để xây chung cư cao cấp thì ngay lập tức chọn một ô đất cạnh đó để xây chung cư giá rẻ.

Ngoài ra, doanh nghiệp làm nhà giá rẻ còn được đảm bảo lợi nhuận trung bình là 30%, cùng với đó người mua nhà chỉ phải chịu mức lãi suất rất thấp trong 3-4 năm đầu, khoảng 3%/năm. Từ đó, cơ hội sở hữu nhà ở của người lao động sẽ rộng mở.

Trong khi đó, ông Noh Jae Keuk, Chuyên gia về Nhà ở xã hội, Công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc chia sẻ, Chính phủ Hàn Quốc hỗ trợ mạnh mẽ việc xây nhà ở xã hội thông qua việc cung ứng nhà ở cho người thu nhập thấp dưới dạng nhà cho thuê trong 10 năm. Sau 10 năm, người dân có thể bán dưới dạng nhà ở xã hội.

Hàn Quốc cũng chia ra 10 nhóm thu nhập, mỗi nhóm được hưởng một chính sách khác nhau. Với người nghèo, giá thuê nhà mà họ phải trả sẽ thấp hơn giá thị trường khoảng 30%. Nhóm trên thu nhập thấp sẽ được hỗ trợ thuê với giá thấp hơn giá thị trường 15%. Đối với nhóm có thu nhập trung bình, không phải là thu nhập thấp, Chính phủ Hàn Quốc sẽ hỗ trợ áp dụng mức lãi suất thấp để họ có thể mua nhà.

Ngoài ra, Hàn Quốc cũng duy trì và phát triển quỹ nhà ở từ chính ngân sách nhà nước và sự đóng góp của người dân. Mỗi người dân hàng tháng sẽ phải đóng từ 100-500 USD cho quỹ nhà ở.

Đại diện MIK, ông Nguyễn Vĩnh Tân cho rằng: Mỗi dự án BĐS nên dành 10% quỹ đất để xây dựng nhà ở giá rẻ đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp. Đa phần, người lao động ở các đô thị lớn có thể trả được chi phí về đời sống nhưng lại không trả được chi phí về giáo dục của con cái. Do đó, họ buộc phải sống ở xa trung tâm. Vì thế, những nhà làm chính sách cần nắm được vấn đề để có chính sách thiết thực hơn.

Thời gian tới, Việt Nam sẽ hợp tác với Hàn Quốc nghiên cứu chính sách phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội nhằm giảm phụ thuộc vào đầu tư công, thúc đẩy kinh tế tư nhân tham gia vào phân khúc này.

>>> Dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ của Vingroup chỉ từ 700 triệu/căn

Ba dự án chung cư cao cấp nổi bật nhất thủ đô T9/2018

Ba dự án cao cấp đang thu hút nhiều khách hàng quan tâm hiện nay đó là Hateco Laroma Huỳnh Thúc Kháng, Vinhomes West Point Phạm Hùng hay Sun Grand City Láng Hạ...

Theo chuyên gia BĐS Phạm Minh, số lượng căn hộ cao cấp tung ra thị trường ngày càng nhiều nhưng số lượng dự án thu hút được nhà đầu tư, khách mua để ở lại không nhiều. Chỉ có những dự án có vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng và môi trường sống hoàn thiện, chất lượng công trình và khả năng sinh lời tốt mới thu hút được sự quan tâm từ khách hàng.

Ba dự án nổi bật đang được khách hàng quan tâm hiện nay:

1. Vinhomes West Point Phạm Hùng
Vinhomes West Point
Vinhomes West Point
Dự án tọa lạc ở mảnh đất thuộc lô góc giữa đường Phạm Hùng và đường Đỗ Đức Dục, đây là điểm giao thoa giữa 3 quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và Thanh Xuân, Vinhomes West Point đang là một trong những dự án có vị trí đẹp nhất phía Tây thủ đô hiện nay.

Chủ đầu tư dự án Vnhomes West Point chính là Vingroup - Đơn vị đã có uy tín trên thị trường không chỉ trong lĩnh vực BĐS mà còn trong nhiều lĩnh vực khác như bán lẻ, điện máy, sản xuất oto...Vì thế, nhắc đến chủ đầu tư này khách hàng sẽ rất tin tưởng.

>>> Hai dự án Hot nhất phía Đông và phía Tây thủ đô của Vingroup: Vincity Ocean Park- Gia Lâm và Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ

Lối thiết kế của dự án Vinhomes West Point theo lối kiến trúc mở sinh thái kết hợp nội ngoại thất nhập khẩu từ những đơn vị hàng đầu châu Âu hứa hẹn sẽ mang tới cho cư dân cuộc sống đẳng cấp, hiện đại.

Vinhomes West Point tích hợp đầy đủ hệ thống tiện ích như siêu thị VinMart, mầm non Vinschool, văn phòng hiện đại, sảnh lounge, nhà sinh hoạt cộng đồng, bể bơi 4 mùa, sân chơi trẻ em, sân tập gym...

Dự án dự kiến bàn giao vào đầu Quý II/2020

2. Hateco Laroma Huỳnh Thúc Kháng
Hateco Laroma
Hateco Laroma
Là dự án ở vị trí "lõi của thủ đô, Hateco Laroma là khu tổ hợp căn hộ cao cấp và văn phòng dịch vụ đang được khách hàng quan tâm bậc nhất hiện nay.

Dự án tọa lạc tạ số 4A Láng Thượng, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm lân cận như khu vui chơi, chăm sóc sức khỏe, giao dục, y tế...

Dự án thiết kế theo phong cách châu Âu sang trọng, lấy cảm hứng từ thành Rome với nhiều tiện ích nội khu hiện đại như hầm rượu mang phong cách châu Âu, nhà hàng Âu - Á, cafe, bể bơi, phòng gym, trường mầm non quốc tế...

Theo thông tin quy hoach từ chủ đầu tư đưa ra, thông tin dự án đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài đi qua dự án đã khiến cho Hateco Laroma thu hút được nhiều nhà đầu tư và có tiềm năng sinh lời.

Hiên dự án đang xây thô đến tầng 20 và dự kiến bàn gao vào Quý IV/2019 cùng thời điểm đường H.T.K kéo dài đưa vào sử dụng

3. Sun Grand City Láng Hạ
Sun Grand City Láng Hạ
Sun Grand City Láng Hạ
Sau thành công từ 2 dự án Sun Grand City Ancora Residence và Sun Grand City Thụy Khuê, Tập đoàn Sun Group tiếp tục triển khai dự án tại 32 Láng Hạ mang tên Sun Grand City Láng Hạ.

Với vị trí trung tâm, mặt phố Láng Hạ kèm theo 70% số căn hộ đều được thiết kế hướng ra hồ Hoàng Cầu, bên trong mỗi căn hộ đều tràn ngập ánh sáng và gió trời, mang đến môi trường sống thoáng đãng và tiện nghi.

Các tiện ích cao cấp tại dự án như bể bơi bốn mùa tiêu chuẩn Olympic, khu vui chơi giải trí, đường dạo bộ, trung tâm thương mại, gym, spa,...

Dự án được khởi công trong quý II/2018 dự kiến bàn giao vào quý III/2019.

>>> Tháng Ngâu nhưng dự án vẫn mở bán ồ ạt!

Tháng ngâu nhưng các dự án vẫn ồ ạt mở bán

Hàng loạt các dự án đã chọn thời điểm tháng 7 Âm lịch để mở bán và đã thu lại được kết quả khá bất ngờ. Đi kèm với đó là các chương trình khuyến mãi, giảm giá đặc biệt.
Nhiều dự án BĐS mở bán tháng Ngâu
Nhiều dự án BĐS mở bán tháng Ngâu
Trái ngược với tâm lý của khách hàng e ngại xuống tiền mua nhà dịp tháng 7 Âm lịch còn được gọi là tháng "ngâu", tháng "cô hồn" thì nhiều doanh nghiệp bất động sản lại cho rằng tháng 7 Âm lịch là tháng "ăn nên, làm ra".

Đại diện một dự án chung cư giá rẻ Mỹ Đình cho biết: Chính tâm lý e dè tháng 7 Âm lịch của nhiều doanh nghiệp địa ốc đã mang lại kết quả tích cực cho một số chủ đầu tư đi ngược lại xu thế đám đông.

Nắm bắt được xu thế chung và chọn hướng đi ngược lại, một số dự án đã bung hàng mở bán đúng tháng 7 Âm lịch kèm theo các chương trình khuyến mại hấp dẫn và nhiều ưu đãi có giá trị lớn. Đây chính là thời cơ để nhiều khách hàng quyết định xuống tiền vào dịp này.

Trên thực tế, khi bạn mua nhà thì 2 khâu quan trọng nhất đó là đặt bút kí hợp đồng mua nhà và xem ngày nhập trạch nhà mới. Với tâm lý có kiêng có lành thì bạn nên tránh 2 việc quan trọng đó trong tháng "ngâu, mà dịp này chỉ nên tiến hành đặt cọc giữ căn hộ để tận dụng những khuyến mãi lớn mà chủ đầu tư đưa ra. Có dự án chỉ chờ đưa ra chương trình khuyến mãi lớn nhất trong tháng "ngâu", những tháng khác chỉ khuyến mại bẳng một nửa, thậm chí 1/5 so với tháng "ngâu".

Đối với phân khúc chung cư, gần đây Công ty Cổ phần Bic Việt Nam đã chính thức mở bán dự án DreamLand Bonaza (23 Duy Tân, Cầu Giấy) với chính sách vàng nhận nhà ngay khi chỉ thanh toán 75% giá trị căn hộ, 25% còn lại khách hàng có thể thanh toán sau 2 năm. Được biết, DreamLand Bonaza nằm tại trung tâm quận Cầu Giấy với đầy đủ các tiện ích như sân tập golf trong nhà, bể bơi, khu xông sục, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, hệ thống wimax, trường mầm non quốc tế…Dự án được Ngân hàng nhà nước BIDV bảo lãnh tài chính.

Ngoài DreamLand Bonaza, hàng loạt dự án chung cư Hà nội cũng được mở bán với nhiều ưu đãi như mua căn hộ Hà Nội Paragon (Cầu Giấy) nhận ngay gói nội thất trị giá 300-600 triệu đồng, Goldmark City (Bắc Từ Liêm) chiết khấu 4,5% cho khách hàng theo tiến độ thông thường. Hay mua nhà tại dự án Stellar Garden (Thanh Xuân) trong tháng “cô hồn” khách hàng sẽ được khấu trừ trực tiếp từ 200 triệu tới 300 triệu đồng. Cũng trong tháng này, chủ đầu tư dự án Hateco Apollo tung chính sách “Mua nhà tháng Ngâu – Khám phá năm châu” với quà tặng là những chuyến du lịch hấp dẫn.

Bên cạnh đó là một đại dự án của Vingroup đó là Vincity Gia Lâm cũng đã quyết định tung mặt bằng căn hộ một số tòa ra trước để nắm bắt xu thế thị trường để rồi sang tháng 8 sẽ mở bán chính thức. Các đại lý bán hàng đều thông báo chính thức nhận đặt chỗ căn hộ, khi chủ đầu tư mở bán khách hàng sẽ tiến hành bổ xung tiền cọc chính thức.

Hay một số dự án đất nền, liền kề, biệt thự cũng tận dụng cơ hội này để ra mắt thị trường kèm các chương trình bán hàng hấp dẫn.

Đơn cử như dự án khu đô thị PG An Đồng (Hải Phòng) áp dụng chính sách ưu đãi như chiết khấu 4% trên giá trị hợp đồng, tặng 01 lượng vàng SJC cho tất cả khách hàng giao dịch. Dự án đất nền Kalong Riverside (Móng Cái, Quảng Ninh) tặng 10 chỉ vàng cho khách hàng mua liền kề, 20 chỉ vàng cho khách hàng mua biệt thự.

Tại phía Nam, dự án khu phức hợp Symbio Garden (quận 9, TPHCM) cũng đã chính thức được Công ty Đông Sài Gòn công bố ra mắt thị trường. Hay Công ty Cổ phần Bất động sản UniHomes cũng chọn thời điểm này giới thiệu dự án Dragon Fairy theo mô hình căn hộ Hometel tại Nha Trang với hơn 200 khách hàng, nhà đầu tư ở TP.HCM tham dự. Tại Bình Dương, Khu dân cư Thiên Phúc quy mô 2,3ha tọa lạc ngay thị xã Thuận An cũng vừa chính thức ra mắt thị trường trong tháng Ngâu này.

Nhận định của một số chuyên gia BĐS cho rằng: Chuyện tháng 7 Âm lịch chỉ là yếu tố về mặt tâm lý, nếu doanh nghiệp có tâm thế sẵn sàng giới thiệu sản phẩm rộng rãi đến khách hàng và mang lại giá trị tối đa cho khách hàng thì chắc chắn không có thời điểm "chết" trong bán hàng.

Việc các chủ đầu tư tung khuyến mãi lớn trong tháng Ngâu và chỉ áp dụng đối với khách mua nhà trong tháng Ngâu sẽ khiến cho cả chủ đầu tư và khách hàng cùng có lợi, đơn vị nào tận dụng được tốt hơn sẽ chiếm được ưu thế trong cuộc đua cuối năm 2018.

Cơ hội đầu tư tại Vincity Ocean Park Gia Lâm

Vincity Ocean Park Gia Lâm là dự án lớn nhất của Vingroup ở thời điểm hiện tại. Với việc định vị là sản phẩm BĐS tầm trung nhưng lại được trang bị tiện ích cao cấp, vì thế dự án đang ngày càng được số lượng lớn khách hàng quan tâm.

Xin mời Quý khách cùng phân tích cơ hội đầu tư và mua nhà tại dự án Vincity Ocean Park Gia Lâm:

Một chuyên gia BĐS người Mỹ đã từng nói "Yếu tố quan trọng nhất của dự án chính là vị trí, thứ 2 là vị trí và thứ 3 vẫn là vị trí", qua đó có thể thấy rõ được yếu tố vị trí dự án quan trọng đến mức nào.

Nói đến dự án Vincity Ocean Park Gia Lâm là nhắc tới một vị trí đắc địa cửa ngõ phía Đông thủ đô, khi mà 2 trục đường huyết mạch đều gần với dự án như Quốc lộ 5 cũ kết nối với các tỉnh như Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Bình... hay cao tốc Hải Phòng- Hà Nội với 6 làn xe và đoạn cao tốc nối liền Hải Phòng- Quảng Ninh dự kiến hoàn thành năm 2019.
Vị trí dự án Vincity Ocean Park Gia Lâm
Vị trí dự án Vincity Ocean Park Gia Lâm
Sau khi đoạn đường cao tốc này hoàn thành, Quý khách chỉ mất:
+ 1h lái xe từ Vincity Ocean Park Gia Lâm tới Hải Phòng
+ 1.5h lái xe từ Vincity Ocean Park Gia Lâm tới Hạ Long.

Dự án Vincity Ocean Park không chỉ phục vụ nhu cầu nhà ở của khách hàng đang công tác tại khu vực phía Đông thủ đô mà còn có khách hàng ở các tỉnh lân cận như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương... hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ tại đây và là nơi nghỉ ngơi của cả gia đình vào cuối tuần.

Với mật độ xây dựng 19%, còn lại là dành cho cơ sở hạ tầng và dịch vụ tiện ích, dự án Vincity Gia Lâm cũng là nơi đáng để an cư hoặc là nơi nghỉ dưỡng của các gia đình muốn tránh xa ồn ào khói bụi nơi đô thị vào dịp cuối tuần hay các dịp nghỉ Lễ lớn.

Tuyến Metro số 8 kết nối Cổ Nhuế với Trâu Quỳ chạy dọc qua dự án, nhà ga của tuyến xe này sẽ đặt ngay giữa dự án và chính cư dân của Vincity Gia Lâm sẽ được hưởng lợi từ tuyến đường sắt này.

Tiềm năng cho thuê tại dự án được đánh giá là cực lớn: Với hệ thống hạ tầng đồng bộ từ bênh viện Vinmec, trường đại học VinUni, hệ thống văn phòng hiện đại sẽ thu hút đông đảo các chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc tại đây. Ngoài ra, các chuyên gia đến làm việc tại các khu công nghiệp lân cân dự án chắc chắn cũng sẽ có nhu cầu thuê căn hộ tại đây.

Quý khách quan tâm đến dự án Vincity Ocean Park Gia Lâm của Tập đoàn Vingroup xin mời liên hệ trực tiếp Mr. Quân 0986.50.6329 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thủ tục đặt mua căn hộ.

Phân khúc BĐS nào sẽ khởi sắc dịp cuối năm?

HoREA cho rằng phân khúc nhà ở bình dân có giá bán vừa túi tiền sẽ là phân khúc tăng trưởng mạnh và giữ vai trò chủ đạo trên thị trường BĐS.
Chung cư bình dân sẽ dẫn dắt thị trường BĐS cuối năm?
Chung cư bình dân sẽ dẫn dắt thị trường BĐS cuối năm?
Theo báo cáo của HoRE mới đây, đơn vị này dự báo thị trường có sự khởi sắc trong những tháng cuối năm, đây cũng là cao điểm của thị trường BĐS.

Chờ căn hộ dưới 45m2

Trong đó, phân khúc giữ vai trò chủ đạo trên thị trường BĐS vẫn là nhà ở bình dân và nhà ở trung cấp có giá bán vừa túi tiền. Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ phát triển theo hướng khác biệt, độc đáo và tích hợp nhiều dịch vụ tiện ích.

HoRE cũng dự báo xu thế xây dựng KĐT thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo thân thiện môi trường, an ninh, an toàn PCCC sẽ là xu hướng mới trong thời gian tới và được khách hàng đặc biệt quan tâm.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng dự kiến sẽ ban hành quy chuẩn xây dựng Việt Nam cho phép xây dựng căn hộ thương mại có diện tích dưới 45m2 sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ và căn hộ cho thuê giá rẻ.

HoRE dự báo về phân khúc đất nền thời gia tới sẽ có sự giảm nhiệt, cơ quan chức năng sẽ rà soát những lô đất nền tự phát, đất nông nghiệp trái phép...

FDI chuyển hướng sang phân khúc chung cư giá rẻ

Thời điểm trước, dòng vốn FDI chủ yếu tập trung vào phân khúc chung cư cao cấp đến từ những quỹ đầu tư lớn như Keppel Land, Capitaland với các dự án nổi bật như The Estella hoặc The Vista... Nhưng thời điểm này, các dòng vốn ngoại đang chuyển hướng sang phân khúc căn hộ trung và cao cấp, đáp ứng nhu cầu ở thực, có giá bán vừa túi tiền của khách hàng.

Hiện đang có rất nhiều nhà đầu tư sẵn sàng rót vốn với các chủ đầu tư có uy tín tốt tại Việt Nam. Thống kê của Cục đầu tư nước ngoài Việt Nam cho thấy, tổng vốn FDI đăng ký tích lũy tính đến cuối năm 2017 đạt xấp xỉ 318,72 tỉ USD. Trong đó, đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản nói riêng đạt 53,2 tỉ USD.

Đại diện JLL Việt Nam cho biết: Lợi thế của các nhà đầu tư trong nước là sự thông thạo và am hiểu thị trường, hệ thống hành lang pháp lý, danh mục các bất động sản đã được xác lập, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài với tiềm lực về vốn và kinh nghiệm phát triển dự án sẽ làm gia tăng giá trị dự án.

JLL dự báo về triển vọng dòng vốn FDI thời gian tới sẽ tiếp tục đổ vào thị trường BĐS Việt Nam, hoạt động M&A và đầu tư trực tiếp sẽ tiếp tục đón nhận ở những kỷ lục mới.

Tài chính 1 tỷ đồng đầu tư phân khúc BĐS nào tại Hà Nội để sinh lời?

Tầm tài chính 1 tỷ đồng nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào tại Hà Nội để sinh lời? Trong bối cảnh các nhà đầu tư đang ôm tiền rời Hà Nội để đầu tư vào các dự án ở cá tỉnh lẻ hiện nay.

>>> Chung cư Hà Nội trả góp chỉ từ 300 triệu đồng
Tài chính 1 tỷ đồng đầu tư phân khúc BĐS nào tại Hà Nội để sinh lời?
Tài chính 1 tỷ đồng đầu tư phân khúc BĐS nào tại Hà Nội để sinh lời?
Sau 10 năm lập nghiệp tại thủ đô, vợ chồng tôi đã mua được một căn hộ diện tích 70m2 trong nội thành để an cư và tích cóp được số tiền 1 tỷ đồng, hiện số tiền này đang "nhàn rỗi" và gửi ở ngân hàng.

Với lãi suất gửi ngân hàng như hiện tại thì số lãi hàng tháng không đáng là bao, vợ chồng tôi muốn tìm kênh đầu tư để sinh lời nhiều hơn và đang phân vân giữa một số kênh như mua vàng, đầu tư chứng khoán và đầu tư bất động sản.

Bố mẹ thì khuyên nên mua vàng để đấy vì mua vàng sẽ an toàn, không mất giá. Còn quan điểm vợ chồng tôi thì việc mua vàng để đấy sẽ khiến cho đồng tiền của mình nằm "chết" một chỗ mà không sinh lãi. Trong khi, kênh đầu tư chứng khoán thì vợ chồng tôi lại không có kiến thức về mảng này nên cảm thấy khá rủi ro, chỉ còn lại kênh đầu tư vào bất động sản là thấy khả quan.

Tuy nhiên, với số vốn khoảng 1 tỷ đồng thì vợ chồng tôi nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào để sinh lời?

Nhận định chung về thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua, hàng loạt các nhà đầu tư đã ôm tiền rời Hà Nội "đi tỉnh". Sau cơn sốt đất tại một số thành phố lớn thì các tỉnh lẻ cũng bắt đầu xuất hiện các nhà đầu tư gom đất với kỳ vọng chờ thời cơ để lướt sóng. Bạn bè cũng nhiều người rủ đầu tư ở một số tỉnh ven Hà Nội.

Nhưng thật ra vợ chồng tôi không phải là dân chuyên đầu tư cộng với số vốn ít ỏi nên không dám mạo hiểm "đi tỉnh". Vậy muốn đầu tư vào BĐS ở Hà Nội thì đầu tư vào phân khúc nào và vị trí nào đang có tiềm năng tăng giá?

Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu về BĐS thì trong quý II vừa qua, thị trường Hà Nội có 6.534 căn hộ được chào bán từ 19 dự án trên toàn thành phố, giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Về doanh số bán hàng, ghi nhận của đơn vị này, đã có 5.900 căn hộ được bán trong quý II/2018, giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều thông tin tôi tham khảo cũng cho thấy phân khúc chung cư ở Hà Nội hiện cũng đang giảm nhiệt.

Một số dự án chung cư Hà Nội có chính sách hỗ trợ vay vốn khá tốt, theo con số của đơn vị tư vấn đưa ra thì với số vốn 1 tỷ đồng và dùng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng vẫn khiến gia đình tôi băn khoăn suy nghĩ xem có nên đầu tư vào chung cư thời điểm này không?

Còn việc đầu tư vào đất nền ở các quận huyện khu vực ngoại thành Hà Nội thì với số vốn 1 tỷ đồng nên đầu tư vào vị trí nào, đầu tư đất thế nào để sinh lời?

Mong mọi người cho lời khuyên phía bên dưới, vợ chồng tôi xin cảm ơn!

Kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ để không bị "tiền mất, tật mang"

Nhu cầu tìm mua chung cư giá rẻ để an cư đang là xu hướng chung của các gia đình trẻ hiện nay. Tuy nhiên, để chọn được căn hộ chung cư giá rẻ đảm bảo chất lượng sống tốt là điều không hề dễ dàng, nhất là sau thời gian hàng loạt dự án chung cư bình dân dính vào những bê bối trong thời gian qua.
Chung cư giá rẻ nhưng cũng cần đảm bảo cuộc sống tối thiểu cho cư dân
Một số kinh nghiệm chọn mua chung cư giá rẻ dưới đây sẽ giúp Quý bạn đọc tìm được căn hộ để "an cư" phù hợp nhất:

Giá bán căn hộ

Tham khảo giá bán là việc làm cần được ưu tiên hàng đầu khi tìm mua chung cư giá rẻ. Bạn có thể lựa chọn chung cư giá rẻ đã hoàn thiện do chủ nhà bán lại hoặc chọn dự án đang trong quá trình xây dựng. Nếu mua căn hộ đã hoàn thiện, bạn có thể đến trực tiếp để thăm quan căn hộ và hỏi cư dân về chất lượng sống, chất lượng dịch vụ tại dự án đó.

Với số lượng người dùng Facebook ngày càng phổ biến, thường mỗi dự án chung cư đều lập Group kín trên face, do đó bạn có thể tham gia vào những Group đó để xem cư dân phản ánh thế nào về giá cả lẫn chất lượng công trình để rồi quyết định có xuống tiền hay không.

Nếu chọn dự án chung cư giá rẻ đang xây dựng, bạn nên tìm đến sàn giao dịch BĐS uy tín để nhờ tư vấn, chọn căn và chọn tầng phù hợp. Hầu hết các dự án đều quảng cáo với những lời lẽ hoa mỹ như sốt hàng, cháy hàng... Bạn cũng nên tỉnh táo tìm hiểu, so sánh giá cả giữa những dự án cùng khu vực để lựa chọn được dự án phù hợp nhất.

Tài chính cá nhân

Có 2 loại hình căn hộ bạn có thể lựa chọn đó là mua căn hộ ở ngay hoặc mua căn hộ đang xây dựng. Nếu chọn mua nhà ở ngay thì đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải thanh toán 1 lần, còn nếu chọn mua dự án thì bạn sẽ được trả góp theo tiến độ. Bạn cần nắm rõ khả năng tài chính của cá nhân để lựa chọn căn hộ phù hợp. Xác định xem hiện bạn có bao nhiêu tiền, vay mượn được người thân thêm bao nhiêu, có nên vay thêm từ ngân hàng...

Theo ý kiến của các chuyên gia BĐS thì nếu thu nhập hàng tháng của bạn ổn định, phương án mua chung cư giá rẻ trả góp là khả thi. Tuy nhiên, trước khi mua nhà trả góp bạn cần phải xác định rõ lãi suất là bao nhiêu, số tiền mỗi tháng phải trả là bao nhiêu, tốt nhất không nên quá tham rẻ mà cố vay hơn 50% giá trị căn hộ kẻo rước rắc rối vào thân.

Vị trí dự án

Đương nhiên những dự án chung cư giá rẻ không thể nào ở ngay trung tâm nội đô, tuy nhiên việc nội đô ngày càng chật hẹp, đông đúc thì nhiều hộ gia đình lại muốn mua nhà ở ven đô để sinh sống. Các dự án chung cư giá rẻ đa phần ở vị trí ven đô, cách xa trung tâm khoảng 10-15km, bạn cần cân nhắc xem vị trí đó có quá xa cơ quan làm việc của vợ chồng bạn, có thuận tiện việc học hành của con cái, giao thông có thuận tiện hay không, môi trường sống có thoáng đãng hay không...Nếu dự án vừa xa trung tâm, vừa hay kẹt xe thì dù có rẻ bạn cũng không nên mua.

Uy tín chủ đầu tư

Hàng loạt những tranh chấp, khiếu kiện vừa qua giữa cư dân với chủ đầu tư hầu như đều xuất phát từ việc làm ăn thiếu chuyên nghiệp của chủ đầu tư. Nhiều dự án cam kết nội thất một đằng nhưng bàn giao một nẻo, diện tích thực tế nhỏ hơn so với diện tích trên hợp đồng, chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân... Để tránh rơi vào tình cảnh này, bạn nên xem xét uy tín của chủ đầu tư thông qua những dự án mà chủ đầu tư này đã xây dựng như về tiến độ, chất lượng công trình, chủ đầu tư đã dính bô bối hay chưa...Bạn có thể tìm hiểu thông tin qua báo mạng, người quen hoặc đến trực tiếp hỏi người dân đã sinh sống tại dự án.

Pháp lý dự án

Không chỉ riêng việc tìm mua chung cư giá rẻ mới cần tìm hiểu pháp lý mà tìm mua nhà ở nói chung cũng đều phải nắm rõ vấn đề này. Bạn có quyền được xem giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, giấy chứng nhận hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, quyết định cấp nước sạch, cấp điện....

Để tránh gặp phải những rắc rối sau này, bạn cần phải nắm rõ những vấn đề trên, tránh việc mua phải căn ngoài phép hay căn hộ thuộc tầng thương mại để rồi không bao giờ được cấp sổ hồng riêng căn hộ. Bạn cũng cần phải kiểm tra quy hoạch xem dự án có nằm trong diện thu hồi, giải tỏa hay không...

Phí dịch vụ hàng tháng phải trả

Ở chung cư giá rẻ hay chung cư cao cấp đều phải trả phí dịch vụ hàng tháng như phí vệ sinh sảnh chung hay phí an ninh, phí gửi xe... Mức phí này cần thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán và bạn cần biết rõ vấn đề này, tránh việc mâu thuẫn sau này xảy ra bởi chi phí dịch vụ quá cao so với chất lượng dịch vụ cư dân nhận được. Bên cạnh đó cũng cần hỏi kỹ về việc sửa chữa thay đổi thiết kế trong nhà như nào để tránh bị phạt.

Tiện ích đi kèm

Hiện nay những dự án chung cư giá rẻ cũng đã được chủ đầu tư chú trọng vào các tiện ích hạ tầng như bể bơi, khu mua sắm, vườn dạo bộ...Đương nhiên dự án giá rẻ thì không thể đòi hỏi tiện ích cao cấp nhưng cũng phải có những tiện ích đáp ứng nhu cầu sống tối thiểu của cư dân như hầm để xe, có siêu thị, trung tâm mua sắm, có nhà trẻ và khu vui chơi cho trẻ nhỏ tại nội khu....

Chất lượng thi công

Chất lượng xây dựng là vấn đề bạn cũng cần phải nắm rõ, phải đến trực tiếp căn hộ để xem chứ không chỉ dừng lại ở việc xem căn hộ mẫu dưới dạng mô hình. Chung cư giá rẻ nhưng kết cấu phải đảm bảo, sơn bả phải đủ tiêu chuẩn... Bạn có thể đến những dự án trước đó của cùng chủ đầu tư này để tham khảo và xem thực tế rồi mới quyết định có xuống tiền hay không.

>>> Chung cư bình dân bán chạy 6 tháng đầu năm

Chung cư bình dân bán chạy 6 tháng đầu năm 2018

"Căn hộ chung cư bình dân bán chạy trong 6 tháng đầu năm 2018" là nhận định của Hội Môi giới BĐS Việt Nam vừa được công bố chiều ngày 11/7 vừa qua.


Chung cư bình dân bán chạy 6 tháng đầu năm 2018
Thống kê Quý II/2018 vừa qua, lượng sản phẩm BĐS mở bán ra thị trường đạt 9.902 sản phầm, trong đó gồm 8.863 căn hộ chung cư. Trong số đó, lượng căn hộ chung cư bình dân có tỷ trọng cao nhất đạt 58.1%, căn hộ cao cấp đạt 23.5% và căn hộ trung cấp đạt 18.4% tổng lượng căn hộ mở bán.

Riêng tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội 6 tháng đầu năm đạt 15.012 căn, trong đó lượng căn hộ bình dân chiếm 43.8% và tỷ lệ giao dịch ở phân khúc này là cao nhất trên thị trường. Nguồn cung căn hộ vẫn chủ yếu ở các quận Long Biên, Nam Từ Liêm và Hà Đông.

Qua thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, lượng giao dịch nhà ở chung cư Hà Nội trong Quý II/2018 có 6.755 giao dịch, tăng so với Quý I/2018 là 32.7% và tăng 24.7% so với cùng kì năm 2017. Lượng giao dịch thành công chủ yếu vẫn ở phân khúc bình dân đạt 47.2% tổng lượng giao dịch chung cư trong Quý, căn hộ cao cấp đạt 12% và căn hộ trung cấp đạt 40.8%.

Tính tổng giao dịch 6 tháng đầu năm 2018, lượng giao dịch căn hộ chung cư Hà Nội đạt 11.846 giao dịch, tăng 31% so với cùng kì năm 2017.

Nhận định chung về sự biến động của giá BĐS của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết: Giao dịch chủ yếu ở phân khúc chung cư giá rẻ, giá bán ở các phân khúc đều giảm nhẹ. Ví dụ, căn hộ giá rẻ có mức giá giao dịch trung bình khoảng 20.5 triệu đồng/m2, giảm khoảng 7.6% so với Quý I/2018. Căn hộ trung cấp có giá bán trung bình khoảng 29.1tr/m2, căn hộ cao cấp có mức giá bán trung bình khoảng 36.3 triệu đồng/m2, giảm khoảng 0.5% so với Quý trước.

Nhận định của ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư kí Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho hay: Nguồn cung căn hộ bình dân trên thị trường chiếm đến 60% tổng nguồn cung bán ra, căn hộ siêu cao cấp có giá bán trên 50tr/m2 chỉ chiếm tỷ trọng khoảng 1%, điều đó cho thấy các doanh nghiệp địa ốc đã nghiên cứu rất kỹ thị trường trước khi quyết định làm sản phẩm thuộc phân khúc nào.

Giao dịch trên thị trường BĐS Hà Nội 6 tháng đầu năm vẫn khá nhộn nhịp, tăng hơn 6 tháng đầu năm 2017 là 31%, lượng giao dịch chủ yếu là người mua nhà ở thực, tính sôi động mua đi bán lại trên thị trường gần như đã không còn bởi các nhà đầu cơ đều đã chuyển hướng sang phân khúc khác hoặc hướng về thị trường tỉnh lẻ, nơi có giá bán và khả năng sinh lời cao hơn - Ông Đính cho biết thêm.

Quận Thanh Xuân- Điểm nóng chung cư tại Hà Nội

Hàng loạt các dự án chung cư quận Thanh Xuân đang chuẩn bị đi vào bàn giao đã trở thành tâm điểm trên thị trường BĐS thời gian vừa qua.
Quận Thanh Xuân- Điểm nóng chung cư tại Hà Nội
Quận Thanh Xuân- Điểm nóng chung cư tại Hà Nội
Dự án sắp bàn giao được khách hàng quan tâm

Thị trường BĐS Hà Nội năm 2015 chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ khi hàng loạt các dự án BĐS được cấp phép và đi vào triển khai thì đến năm 2018 là năm thể hiện cuộc đua về tiến độ khi lần lượt các hạng mục của dự án đã hoàn thiện và dự án chuẩn bị đi vào bàn giao tổng thể.

Đại diện JLL - Ông Stephen Wyatt cho biết: Thị trường BĐS Hà Nội cuối năm 2018 sẽ đón nhận một làn sóng về các dự án đã hoàn thành đến từ các dự án đã mở bán vào những đợt cao điểm năm 2016-2017. Nguồn cung vẫn duy trì ở mức tốt, chủ yếu ở các dự án đã có hoạt động truyển thông từ năm 2017.

Ông cho biết thêm: Nhu cầu ở thực sẽ chiếm lĩnh thị trường, còn nhu cầu đầu tư giảm nhẹ bởi áp lực nguồn cung căn hộ khá dồi dào. Khách hàng mua căn hộ để ở sẽ có xu hướng sôi động khi họ được "mắt thấy, tay sờ" tận nơi chứ không còn nỗi lo mua nhà trên giấy như trước kia. Cùng với đó là giá sơ cấp tăng nhẹ do dự án đã hoàn thành, chất lượng và tiện ích tốt.

Đại diện Savills Việt Nam - Bà Đỗ Thu Hằng cho biết: Nhu cầu ở thực của người dân vẫn còn khá cao, do đó thị trường căn hộ tại Hà Nội vẫn sẽ sôi động, tuy nhiên sẽ có sự phân hóa khi mà những dự án bước vào giai đoàn hoàn thiện hoặc bàn giao sẽ chiếm được "cảm tình" của khách hàng nhiều hơn.

Điểm nóng dự án căn hộ chuẩn bị bàn giao tập trung ở khu vực tam giác vàng gồm Thanh Xuân - Hà Đông - Mỹ Đình. Trong đó, với lợi thế vị trí đắc địa, quận Thanh Xuân đang được người mua nhà săn lùng tìm mua căn hộ nhiều nhất.

Có thể kể đến một số dự án như:  Tổ hợp Rivera Park Vũ Trọng Phụng, chung cư The Legend, chung cư Goldseason 47 Nguyễn Tuân, chung cư Thống Nhất Complex Nguyễn Tuân...

Các dự án đều được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng và các dịch vụ tiện ích. Bên trong căn hộ được trang bị nội thất cao cấp đến từ các thương hiện hàng đầu thế giới.

Đại diện CBRE nhận định về phân khúc căn hộ chung cư chuẩn bị bàn giao tại quận Thanh Xuân cho hay: Các dự án chung cư quận Thanh Xuân không chỉ thu hút khách hàng mua nhà ở thực mà còn thu hút giới nhà giàu về đây mua tài sản để tích lũy. Nguyên do bởi giá bán căn hộ ở khu vực này khá mềm, vừa túi tiền do các dự án cùng khu vực cạnh tranh nhau cùng với đó là vị trí đắc địa, trung tâm thủ đô, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận.

Khu vực có cở sở hạ tầng hiện hữu như: Siêu thị (Big-C, Vin-Mart..), Khách sạn cao cấp, hệ thống trường trường học chất lượng cao (Hà Nội - Amsterdam, Vin-school, Hội Đồng Anh, trường Nguyễn Siêu, trường Lý Thái Tổ,) công viên, bệnh viện, các tuyến đường huyết mạch, và sắp tới là tuyến đường sắt trên cao…

Đặc biệt, trong bán kính 3km từ trung tâm quận Thanh Xuân có đến gần 10 trường đại học lớn nhỏ, các gia đình có con em đang học đại học tại khu vực thì lựa chọn mua căn hộ ở đây đang khá dễ dàng.

Có 1 tỷ đồng nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào?

Với số vốn 1 tỷ đồng (không đi vay) thì các nhà đầu tư có thể đầu tư vào căn hộ giá rẻ, đất nền hoặc xây nhà cho sinh viên thuê nhưng khó có thể đầu tư vào nhà phố - Giám đốc CBRE Dương Thùy Dung cho biết.
Có 1 tỷ đồng nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào?
Các phân khúc BĐS mà nhà đầu tư có thể xuống tiền với số vốn trên dưới 1 tỷ đồng như đất nền có diện tích 40-50m2 khu vực ven thành phố như huyện Củ Chi, Bình Chánh... hoặc có thể nhắm đến căn hộ giá rẻ có giá bán từ 1.2-1.8 tỷ đồng khu vực Q.8 hoặc Q.Bình Tân... Ngoài ra nhà đầu tư có thể nhắm đến phân khúc nhà trọ cho sinh viên thuê tại các vùng ven TP. HCM với giá bán trung bình.

Đối với phân khúc nhà phố, với số vốn 1 tỷ đồng nhà đầu tư khó có thể tiếp cận được bởi giá bán ra được tính gồm giá đất gia tăng theo thời gian và giá căn nhà đã xây dựng. Hiện trên thị trường rất hiếm có nhà mặt phố nào có giá bán 1 tỷ đồng, thậm chí kể cả ở vùng ven cũng không có giá này - Bà Dung cho biết thêm.

Theo ý kiến của chuyên gia BĐS Phan Công Chánh: Trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần phải có hiểu biết cơ bản về thị trường, công cụ, kỹ năng và kiến thức về tài chính.

Ông Chánh cũng chỉ roc các kênh đầu tư cụ thể nếu nhà đầu tư có số vốn 1 tỷ đồng như: Căn hộ cao cấp ở Biên Hòa, biệt thự Nhơn Trạch, nhà phố 500m2 tại Củ Chi, một số căn nhà phố có diện tích 70m2 tại Q. Gò Vấp...

Ông cho biết thêm: Với số vốn chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng để bước chân vào thị trường thì chúng ta phải hiểu rằng có 2 cách kiếm tiền từ BĐS đó là câu chuyện lãi vốn và câu chuyện dòng tiền. Vấn đề lãi vốn là phải có lãi ngay từ lúc mua vào chứ không phải lúc bán ra mới có lãi, để có được điều này thì kỹ năng thương lượng của nhà đầu tư là rất cần thiết.

Còn câu chuyện về dòng tiền, bà Dung cho hay: Giả sử đầu tư vào căn hộ giá rẻ có giá trên dưới 1 tỷ nhà đầu tư có thể kì vọng vào dòng tiền cho thuê hàng tháng, việc bán lại sau vài năm cho thuê thì dòng tiền nhà đầu tư hưởng không đáng kể, thậm chí còn lỗ nếu nhà đầu tư dùng vốn vay ngân hàng. Loại hình này đang có giá cho thuê trên thị trường khoảng 3-6 triệu/tháng.

Theo lời khuyên của các chuyên gia BĐS thì đầu tư vào phân khúc nào cũng cần phải có kiến thức và kỹ năng để hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất. Nếu chọn được điểm rơi phù hợp thì nhà đầu tư có thể chốt lãi ngay khi vừa mua vào chứ không cần phải chờ đến lúc bán ra.

>>> Xem thêm: 12 khu vực cần tránh khi mua nhà

Chung cư Hà Nội bước vào cuộc đua tăng tốc

Hàng loạt các dự án chung cư Hà Nội sau thời gian im hơi lặng tiếng đã chính thức bước vào cuộc đua về đích cuối năm 2018.
Chung cư Hà Nội bước vào cuộc đua tăng tốc
Đại diện JLL ông Stephen Wyatt cho biết: Thị trường BĐS cuối năm sẽ đón nhận làn sóng từ các dự án đã mở bán rầm rộ ở thời điểm năm 2016-2017 đến nay đã đi vào hoàn thành. Nguồn cung vẫn sẽ được duy trì và chủ yếu là các dự án đã ra mắt thị trường năm 2017.

Vị đại diện này cho biết thêm: Các dự án mới mở bán được đánh giá tích cực bởi hầu hết các dự án này đều đã có giai đoạn khởi động tiền dự án khá thành công. Nhu cầu mua để ở vẫn chiếm lĩnh thị trường, nhu cầu đầu tư được dự đoán sẽ giảm nhự do áp lực từ nguồn cung dồi dào. Giá bán sơ cấp sẽ tăng bởi các dự án mới hoàn thành được đầu tư bài bản về chất lượng, các tiện tích hạ tầng đồng bộ.

Đại diện Savills Việt Nam, bà Đỗ Thu Hằng khẳng định: Phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội vẫn sẽ giữ được sự sôi động vào dịp cuối năm do nhu cầu mua nhà ở thực của người dân vẫn rất lớn. Thời gian trầm lắng vừa qua chỉ là một ảnh hưởng nhỏ từ yếu tố tiêu cực tại một vài dự án. Đặc biệt, thị trường cũng sẽ có sự phân hóa rõ rệt, những dự án đi vào hoàn thiện, được đầu tư đồng bộ, hiện đại về hệ thống PCCC, cơ sở tiện ích đầy đủ sẽ được khách hàng đón nhận.

Qua quan sát thực tế trên thị trường có thể dễ dàng nhận thấy nhiều chủ đầu tư đã chính thức tăng tốc, bước vào cuộc đua về đích cuối năm như dự án Thống Nhất Complex tại 82 Nguyễn Tuân do chủ đầu tư là Công ty TNHH Thống Nhất Bắc Việt đã chính thức kí hợp đồng hợp tác với Công ty CP đầu tư Bảo Quang Minh để phân phối dự án.

Bước đầu, Bảo Quang Minh sẽ là đơn vị phân phối độc quyền tòa A dự án Thống Nhất Complex. DỰ án có diện tích gần 18.000m2 với mật độ xây dựng cực thấp chỉ 40%, diện tích đa dạng 88m2-122m2 thiết kế từ 2-3 phòng ngủ. Đây là dự án có tiến độ xếp vào hạng nhanh bậc nhất khu vực Thanh Xuân, đại diện Công ty Bảo Quang Minh cho biết đơn vị sẽ dồn tổng lực vào dự án từ nay đến cuối năm.

Ngoài Thống Nhất Complex thì khu vực quận Thanh Xuân cũng có hàng loạt các dự án chuẩn bị bàn giao như The Legend của công ty cổ phần Đại Việt Trí Tuệ với 460 căn hộ, 666 căn hộ tại Rivera Park Vũ Trọng Phụng của Long Giang Land, 338 căn tại Thanh Xuân Tower…hay chung cư Việt Đức Complex với 704 căn hộ, Stellar Palace 368 căn hộ chuẩn bị bàn giao cuối năm.

Bên cạnh những dự án chung cư Hà Nội chuẩn bị bàn giao thì những dự án khác cũng đang đẩy nhanh tốc độ bán hàng bằng các chính sách khuyến mại hấp dẫn cho khách hàng như tại dự án Sunshine City (Tây Hồ) của Tập đoàn Sunshine Group hay chính sách tặng phí dịch vụ tại dự án Mahatan Tower (Thanh Xuân) của Landmark Holding...

Theo đại diện Savills Việt Nam, ông Troy Griffiths - Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết: Thị trường BĐS Việt Nam đang được hưởng lợi từ tầng lớp trung lưu, tầng lớp này đang ngày càng gia tăng ở các nước phát triển như Việt Nam, họ có thu nhập cao và sẵn sàng chi trả cho tài sản giá trị là BĐS. Và chính tầng lớp này đang góp phần thay đổi thị trường BĐS tại Việt Nam.

Tiết lộ 12 khu vực cần tránh khi mua nhà đất

Khi chọn mua nhà đất, 12 khu vực cần tránh dưới đây được chuyên gia BĐS Gill Fielding chia sẻ và khuyên người mua nhà không nên chọn.

Ông Gill Fielding chia sẻ: Hơn 30 năm kinh nghiệm trong ngành BĐS, các quyết định đầu tư hay mua nhà đất đã trở thành bản năng đối với tôi. Tôi có nguyên tắc rằng tránh mua những nơi kém chất lượng, khó cho thuê lâu dài hay khó bán lại.
Tiết lộ 12 khu vực cần tránh khi mua nhà đất
Lựa chọn kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền
Nơi có nhiều tiếng ồn

Không ai muốn phải sinh sống hàng ngày tại một nơi ồn ào. Do vậy, khi chọn mua nhà, bạn nên tránh những khu vực gần các câu lạc bộ đêm, những người hàng xóm thường xuyên la hét hay cuối đường băng sân bay.

Phòng nhỏ, tù túng

Phòng quá nhỏ sẽ khiến người ở cảm thấy ngột ngạt, gò bó, khó chịu. Dù điều kiện tài chính hạn hẹp, bạn cũng nên cố gắng chọn một không gian sống mang lại cảm giác dễ chịu, không khí lưu thông tốt.

Khu vực hoang vu

Ngôi nhà ở khu vực hoang vu sẽ không tạo được cảm giác an toàn khi sinh sống. Hơn nữa, bạn cũng sẽ gặp khó khăn nếu muốn cho thuê hoặc bán lại nhà cho người khác.

Nhà quá gần đường lớn

Tiếng ồn của xe cộ đi lại sẽ khiến mọi người cảm thấy khó chịu. Nếu gia đình có con nhỏ, chọn nhà gần đường lớn thậm chí còn có thể gây nguy hiểm.

Căn hộ gần các tiệm ăn nhanh

Nếu nhà ở sát các cửa hàng bán đồ ăn nhanh, vào những giờ cao điểm bán hàng, nhà bạn có thể bị ám mùi đồ ăn, thậm chí bị chuột ghé thăm thường xuyên.

Cấu trúc nhà có vấn đề

Nếu chọn mua nhà đất có vấn đề về cấu trúc, bạn sẽ tốn kém thêm chi phí và càng thêm mệt mỏi khi phải dành nhiều thời gian để sửa chữa lại trước khi dọn đến sinh sống.

Nhà, đất ở các khu có chợ, cửa hàng bán lẻ

Nhà gần chợ thì tiện lợi nhưng nếu quá gần sẽ có phần xô bồ. Do đó, nếu bạn mua được nhà với giá rẻ thì sau này muốn bán lại cũng có phần khó khăn hơn.

Đất nằm ở chỗ trũng

Phòng địa chính tại địa phương sẽ có bản đồ thể hiện khu vực nào có địa hình thấp hơn và thường xuyên bị ngập. Bạn cần tìm hiểu kỹ để tránh mua phải những khu vực này.

Nơi có vấn đề về môi trường

Để bảo vệ sức khỏe và chất lượng cuộc sống, bạn nên tránh mua nhà đất tại những nơi sát cột điện cao thế, lò đốt, bãi rác...

Ngay sát trường học

Nhà ngay sát trường học sẽ có rắc rối là vào giờ cao điểm, các phụ huynh đưa đón con đi học nên thường xuyên bị tắc đường. Nếu nhà bạn có con nhỏ hay không có, trước khi quyết định mua nhà, bạn cũng nên cân nhắc yếu tố này.

Những nơi phải được người khác đồng thuận để mua bán

Một nguyên tắc để chọn mua nhà đất là những khu vực có thể dễ dàng và nhanh chóng làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng... Khi đó, bạn sẽ tránh được những phiền phức không đáng có.

Để chọn được nơi an cư lý tưởng, bạn cần đọc kỹ và nắm rõ 12 vị trí mà chuyên gia BĐS Gill Fielding khuyên không nên lựa chọn!

>>> Chung cư quận Long Biên chỉ từ 600tr-1.1 tỷ/căn

Chung cư quận Hà Đông giá rẻ: Danh sách dự án chỉ từ 1 tỷ/căn

Bán chung cư quận Hà Đông giá rẻ chỉ từ 1 tỷ đồng/căn, căn hộ thiết kế hiện đại và đầy đủ tiện nghi, hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện.

Hà Đông là một trong những quận nội thành có tốc độ phát triển nhanh bậc nhất thủ đô đồng thời là "điểm sáng" trên thị trường BĐS bởi nguồn cung cực lớn và lượng cầu cũng không nhỏ. Với quỹ đất rộng, kết nối giao thông ngày càng hoàn thiện, do đó chỉ với mức tài chính khoảng 1 tỷ đồng Quý khách hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ thiết kế tối ưu, cơ sở hạ tầng đầy đủ, quần thể tiện ích hiện đại và đồng bộ, dễ dàng di chuyển tới các quận lân cận mà không mất nhiều thời gian.

"Chung cư quận Hà Đông giá rẻ chỉ 1 tỷ đồng/căn" hiện đang là từ khóa "HOT" nhất trên công cụ tìm kiếm Google với hơn 2 triệu kết quả chỉ sau 0.5 giây. Điều đó chứng tỏ nhu cầu mua căn hộ giá rẻ tại khu vực này là rất lớn. Danh sách các dự án chung cư giá rẻ đang mở bán tại quận Hà Đông dưới đây sẽ giúp cho Quý khách tìm mua được căn hộ ưng ý, một nơi an cư lý tưởng và phù hợp nhất:

1. Chung cư ICID Complex:

* Tổng quan:
- Tên dự án: ICID Complex
- Vị trí dự án: Nằm trong chuỗi dự án chung cư quận Hà Đông có vị trí đắc địa và thuận lợi, tọa lạc tại Lô 37, Khu C Gleximco – mặt đường Lê Trọng Tấn – Hà Đông – Hà Nội
Phối cảnh tổng thể dự án ICID Complex
Phối cảnh tổng thể dự án ICID Complex
Mặt bằng tổng thể dự án ICID Complex
Mặt bằng tổng thể dự án ICID Complex
- Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG (ICID GROUP)
- Đơn vị thi công: TSQ TECHCO
- Quy mô dự án: Đầu tư xây dựng theo quy hoạch tại khu đất trên 02 công trình tương ứng với 3 tầng hầm nối nhau và 30 tầng nổi có tên lần lượt Orchid (Hoa phong lan) và Clover (Cỏ bốn lá)
- Tổng diện tích đất dự án: 4420,5m2
- Diện tích xây dựng: 2652m2, mật độ 60%
- Tổng số căn hộ: 646 căn hộ (100% căn hộ là chung cư)
- Diện tích căn hộ: 63m2-85m2
- Giá bán chỉ từ 1.1 tỷ đồng/căn (Giá bán đã gồm VAT, nội thất cơ bản, chưa gồm phí bảo trì)
- Thời điểm bàn giao căn hộ: Quý II/2019
- Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn
- Hình thức bàn giao: Hoàn thiện cơ bản

>>> Liên hệ trực tiếp HOTLINE để đến thăm quan căn hộ mẫu: SĐT 0916.186.225

2. Chung cư The Kpark Văn Phú

Dự án The Kpark Văn Phú được đánh giá là một dự án đẹp và đáng sống nhất tại quận Hà Đông với quần thể đồng bộ gồm chung cư, shophoue, liền kề và biệt thự.
Phối cảnh tổng thể dự án The Kpark
Phối cảnh tổng thể dự án The Kpark
Mặt bằng tổng thể Block A
Mặt bằng tổng thể Block A 
Thấu hiểu được tâm tư, nguyện vọng của nhóm khách hàng trẻ về căn hộ vừa tầm tiền nhưng có tiện ích đầy đủ, dự án The Kpark có những tòa chung cư chất lượng cao được xây dựng với mức giá bán và diện tích được thiết kế phù hợp. Ngay khi mở bán, dự án đã có tốc độ giao dịch vượt hơn kỳ vọng của chủ đầu tư.

* Tổng quan dự án:
+ Tên dự án: The K-Park
+ Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế kỷ (CENINVEST )
+ Vị trí: Dự án The Kpark có vị trí đắc địa, nằm ngay tai mặt đường Lê Trọng Tấn, gần ngay ngã tư Quang Trung và Lê Trọng Tấn kéo dài.
+ Tổng thầu: Công ty CP đầu tư TSG Việt Nam
- Thầu phụ: Licogi 13 (Phần thô và hoàn thiện)
- Đơn vị thiết kế: Công ty CP đầu tư và tư vấn công nghệ xây dựng Archivina
- Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty CP tư vấn Xây dựng Beacons Việt Nam
+ Quy mô Tổng diện tích khu đất: 13.708,5 m2
+ Mật độ xây dựng 43%
+ Thời gian bàn giao Quý IV/ 2018
+ Cơ cấu dự án 03 Tòa: K1, K2 và K3, tổng số 951 căn hộ.
-   K1: 27 tầng
-   K2: 25 tầng
-   K3: 23 tầng
+ Ý tưởng thiết kế xanh 4 lớp: Xanh đô thị – xanh dự án – xanh căn hộ – xanh ban công
+ Ngân hàng hỗ trợ vay vốn: Viettinbank
+ Tiện ích: Đầy đủ các tiện ích cao cấp như công viên, vườn trẻ thơ, bể bơi bốn mùa, trung tâm thương mại...vv
+ Khối đế: Thương mại dịch vụ
+ Cơ cấu căn hộ Từ tầng 02 là tầng căn hộ
+ Diện tích căn hộ: 53 – 93m2
- Loại 2PN: 53.48m2 - 57.96m2 - 58.80m2 - 59.05m2 - 67.27m2 - 67.97m2
- Loại 3PN: 83.24m2 - 93.06m2
- Giá bán: Từ 18.8 triệu đồng/m2, tổng giá trị dao động từ 1.2 tỷ/căn (Giá bán đã gồm VAT và nội thất cơ bản, chưa bao gồm phí bảo trì 2%)
+ Hình thức sở hữu Lâu dài (sổ hồng)
+ Tầng hầm liên thông 03 tòa, rộng 12.764,3m2
+ Chiều cao hầm: 4.05 m
+ Số lượng chỗ để xe máy (Trong hầm) 1.753 chỗ
+ Số lượng chỗ để ô tô trong hầm: 219 chỗ
- Ngoài trời: 100 chỗ
- Tổng cộng: 319 chỗ
+ Bể bơi (giữa tòa K2 và K3) Diện tích: 239.5 m2
- Rộng 9.58m
- Dài 25m
+ Sân chơi (giữa tòa K1 và K2) Diện tích 1.610 m2
+ Thang máy: Mitsubishi nhập khẩu

>>> Liên hệ trực tiếp HOTLINE để đến thăm quan trực tiếp căn hộ mẫu: SĐT 0916.186.225
>>> Chung cư giá rẻ xác lập mặt bằng giá mới

3. Chung cư Mipec City View Hà Đông

Là dự án đang cực "HOT" tại khu vực Hà Đông, dự án Mipec City View đang có tốc độ giao dịch vô cùng ấn tượng, lý do bởi diện tích vừa đủ, giá bán vừa với túi tiền của nhóm khách hàng trẻ, tích lũy chưa nhiều.
Phối cảnh tổng thể dự án Mipec City View
Phối cảnh tổng thể dự án Mipec City View
Mặt bằng điển hình block A dự án Mipec City View
Mặt bằng điển hình block A dự án Mipec City View
* Tên dự án: Chung cư Mipec City View Kiến Hưng
- Vị trí: Mặt đường Lê Xuân Điệp, Phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội.
- Diện tích: Tổng quy mô lên tới 50ha
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần hoá dầu quân đội Mipec.
- Đơn vị thi công: CDC Hà Nội
- Tư vấn kiến trúc: Tổng đơn vị tư vấn xây dựng VN.
- Quy mô: Gồm 7 toà tháp cao 25 tầng, 01 tầng hầm
- Dự kiến bàn giao: Quý IV/2018.
- Diện tích căn hộ: 50,9m2 – 54,1m2 – 68,9m2

- Giá bán: 15 -16 triệu/m2 , tổng giá trị căn hộ từ hơn 800 triệu đến 1.2 tỷ đồng/căn (Giá bán đã gồm VAT và nội thất cơ bản)

>>> LH trực tiếp HOTLINE để đến thăm quan căn hộ mẫu: 0916.186.225

4. Chung cư Xuân Mai Complex

Nếu đã từng 1 lần tìm mua chung cư quận Hà Đông thì chắc hẳn không ai có thể bỏ qua dự án Xuân Mai Complex. Dự án của chủ đầu tư uy tín Xuân Mai Corp với rất nhiều dự án đã bàn giao cho khách hàng khu vực quận Hà Đông.
Phối cảnh tổng thể dự án Xuân Mai Complex
Phối cảnh tổng thể dự án Xuân Mai Complex
Mặt bằng tổng thể dự án Xuân Mai Complex
Mặt bằng tổng thể dự án Xuân Mai Complex
Dự án Xuân Mai Complex nằm trên trục đường Tố Hữu, quy mô dự án gồm 5 tòa nhà K, L, F, G, H tạo thành quần thể khép kín với đầy đủ tiện ích như bể bơi, đường dạo bộ...

- Tên dự án: Xuân Mai Complex – Dương Nội
- Vị trí: Mặt đường Tố Hữu ( Lê Văn Lương kéo dài) , gần điểm giao cắt Lê Trọng Tấn và vành đai 4.
- Chủ đầu tư và Tổng thầu xây dựng: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai
- Tư vấn thiết kế: Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xuân Mai
- Đơn vị quản lý vận hành tòa nhà : XHM
- Tài trợ vốn: Ngân hàng BIDV Hà Tây
- Đơn vị thi công: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai
- Quy mô: 5 tòa căn hộ trong 2 Block K- L và Block H-G-F
- Tầng cao: 25 tầng
- Tầng dịch vụ: Từ tầng 1 đến tầng lửng
- Tầng căn hộ: Từ tầng 2 đến tầng 25
- Giá bán căn hộ: Từ 17 triệu đồng/m2
- Diện tích căn hộ: Từ 60m2- 80m2
* Hiện tại dự án đã sắp hết hàng (Cập nhật tháng 5/2018) 

>>> LH trực tiếp HOTLINE để đến thăm quan căn hộ mẫu: 0916.186.225

5. Dự án Roman Plaza

Dự án Roman Plaza được thiết kế theo lối kiến trúc tân cổ điển, lấy cảm hứng theo phong cách các công trình kiến trúc nổi tiếng của Italia nhằm tái hiện thành Rome giữa lòng Hà Nội. Dự án có vị trí đắc địa, mặt đường Tố Hữu, gần ngay ngã 3 giữa Mỗ Lao và Tố Hữu.
Phối cảnh tổng thể dự án Roman Plaza
Mặt bằng tổng thể dự án Roman Plaza
Mặt bằng tổng thể dự án Roman Plaza
*Tổng quan dự án:

- Tên dự án: Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp Roman Plaza
- Chủ Đầu Tư: Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát
- Vị trí: Mặt đường Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Diện tích khu đất: 35.893 m2
- Diện tích xây dựng tòa căn hộ: 12.468,2 m2
- Diện tích đất liền kề: 3.662,7 m2
- Diện tích đất khu biệt thự: 4.010,6 m2
- Diện tích đất xây nhà trẻ: 1950 m2
- Mật độ xây dựng: 40%
- Thời gian khởi công: 01/10/2016
- Loại hình phát triển: Tổ hợp khu biệt thự liền kề và căn hộ cao cấp
- Phân khu chức năng: Trung tâm thương mại, dịch vụ văn phòng & căn hộ cao cấp
- Loại hình phát triển: Tổ hợp khu biệt thự liền kề và căn hộ cao cấp
- Quy mô dự án: Dự án được xây dựng với quy mô gồm tổ hợp khu biệt thự liền kề và căn hộ cao cấp xây cao 25 tầng, trong đó:
+ 3 Tầng hầm: Khu vực đỗ xe máy và ô tô
+ Tầng 1 đến tầng 6 mỗi khối: Sảnh, Trung tâm thương mại, sinh hoạt cộng đồng…
+ Tầng 7 - 24: Khu căn hộ
+ Tầng 25: Không gian đa năng
+ Tổng số căn hộ: 804 căn
- Giá bán: Chỉ từ 1.9 tỷ/căn (Giá bán đã gồm nội thất cơ bản và VAT)
- Diện tích căn hộ dao động từ 73m2-105m2
- Hiện tại dự án còn rất ít căn hộ (Cập nhật tháng 5-2018)

Quý khách hàng quan tâm đến chung cư quận Hà Đông giá rẻ vui lòng liên hệ: HOTLINE 0916.186.225 để nhận báo giá chi tiết, check căn và đến xem trực tiếp căn hộ mẫu!
Trân trọng!

Phát triển nhà ở giá rẻ để chặn sốt đất

Để chặn sốt đất tại Tp.HCM, nhiều chuyên gia cho rằng thành phố cần phải dành một số quỹ đất sạch khu vực vùng ven, gần các tuyến metro để giao cho doanh nghiệp xây dựng chung cư giá rẻ bán cho người dân có nhu cầu thật về nhà ở.
Phát triển nhà ở giá rẻ đển chặn sốt đất
Phát triển nhà ở giá rẻ đển chặn sốt đất
Thời bái Kinh tế Sài Gòn vừa tổ chứ hội thảo BĐS mang tên "Giá BĐS - Thật hay ảo" ngày 18/5, nhiều chuyên gia cùng quan điểm cho rằng: Để hạ nhiệt cơn sốt đất, thành phố cần có chủ trưởng phát triển nhiều sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Đại diện Tập đoàn Phú Đông, Ông Ngô Quang Phúc cho rằng việc đầu cơ, đầu tư hay mua bán nhà đất đều góp phần làm cho thị trường sôi động. Trong đó, các doanh nghiệp và các cấp quản lý cần tập chung ưu tiên hàng đầu vào phát triển nhà ở đáp ứng người có nhu cầu thật.

Tuy nhiên, việc giá đất tăng, thủ tục phức tạp, chưa có các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp đã khiến thị trường khan hiếm căn hộ giá rẻ có mức giá dưới 1.5 tỷ đồng, từ đó, người có thu nhập trung bình rất khó tiếp cận được nhà ở. Vấn đề đặt ra là Nhà nước cần có chính sách gì để khuyến khích các nhà đầu tư tập trung phát triển phân khúc BĐS này?

Theo nhận định của ông Khương, đại diện Savills Việt Nam cho hay: Nguyên nhân khiến giá bán căn hộ ở nhiều dự án đang ở mức cao là do chi phí tạo lập BĐS cao và chi phí thủ tục đền bù giải tỏa lớn. Do đó, để giá bán BĐS vừa với túi tiền của người dân thì doanh nghiệp cần sự hỗ trợ từ nhiều phía, từ cơ quan nhà nước đến ngân hàng... để tạo ra sản phẩm phù hợp với người có nhu cầu ở thật.

Ông cho biết thêm: Giá đất chiếm đến 40-60% giá trị nhà ở, vì thế chi phí đất nếu được ưu đãi sẽ giúp cho giá bán căn hộ ra thị trường được giảm xuống. Cùng với đó là thủ tục hành chính, quy trình phát triển dự án cần được tinh gọn, rút ngắn để doanh nghiệp đỡ mất thêm chi phí "trải đường".

Hiện tại quỹ đất tại TP.HCM vẫn còn nhiều chứ không thiếu, hạ tầng ngày càng được đồng bộ hóa nên việc phát triển được dòng căn hộ giá rẻ cần giải quyết sớm những yếu tố trên. Các nhà đầu tư ngoại vào Việt Nam thường chọn những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, do đó, để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thì Nhà nước cần ưu tiên quỹ đất cho các doanh nghiệp phát triển loại hình nhà ở này _ Ông Khương cho biết thêm.

Cùng quan điêm, ông Đức Quân - Đại diện MinhDaiLocLand cho hay: Chỉ cần Nhà nước giao quỹ đất sạch cho doanh nghiệp kèm theo các chính sách ưu đãi về thuế và các thủ tục hành chính tinh gọn thì loại hình căn hộ giá rẻ sẽ dễ làm hơn rất nhiều. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn phải tính toán thiết kế căn hộ nhỏ gọn nhưng công năng phải tối đa, tiến độ thanh toán và các chính sách hỗ trợ để tạo điều kiện tốt nhất cho khách mua nhà.

Đại diện Sở XD TP. HCM cho biết: Nhu cầu có nhà ở của người dân TP rất lớn, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền. Các dự án nhà ở xã hội vừa triển khai đã được bán hết cho thấy nhu cầu thực rất cao nên nhà đầu tư cần hướng đến đối tượng này để phục vụ. Với loại hình này, chi phí sản xuất không cao, nhà đầu tư vẫn có lợi khi triển khai.

Theo ông Sơn, sắp tới, TP chuẩn bị quỹ đất sạch để ưu tiên phát triển các dòng sản phẩm nhà ở giá rẻ nhằm khuyến khích nhà đầu tư tham gia quản lý, phát triển và cho thuê. TP HCM đặt mục tiêu tổng diện tích nhà ở xây dựng mới đạt 40 triệu m2. Trong đó, nhà ở xã hội được triển khai đầu tư với quy mô khoảng 44.000 căn hộ, tổng diện tích đất 135 ha.

Còn nhà ở thương mại sẽ phát triển theo nhu cầu thị trường. Đặc biệt, sau năm 2020, TP sẽ dùng quỹ đất sạch có sẵn cận các tuyến metro, các khu giao lộ lớn vùng ven để cho doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà cho thuê dài hạn với giá tốt, đáp ứng nhu cầu cho người ở thật. "Doanh nghiệp chỉ cần bỏ vốn ra đầu tư xây nhà cho thuê chứ không cần đóng tiền sử dụng đất" - ông Sơn khẳng định.

Phân khúc chung cư cao cấp đua nhau khuyến mại kích cầu thị trường

Phân khúc chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu khởi sắc trong Quý 2/2018 sau khoảng thời gian chững lại trong Quý 1 do ảnh hưởng tiêu cực từ thị trường. Cùng với việc nhiều dự án bung hàng mở bán thì các chủ đầu tư cũng chủ động đưa ra các chương trình khuyến mại, chính sách ưu đãi nhằm kích cầu thị trường.
Nhiều chương trình khuyến mại được các CĐT đưa ra nhằm kích cầu thị trường
Trong Quý 2/2018, nhiều dự án được ra mắt khiến nguồn cung tăng mạnh, tuy nhiên giá bán sẽ không có sự thay đổi. Do đó, theo dự báo của HH Môi giới BĐS VN cho biết lượng giao dịch BĐS trong Quý 2 sẽ tăng cao hơn Quý 1.

Khu vực được coi là tâm điểm trên thị trường BĐS vẫn thuộc về: Từ Liêm, Thanh Xuân và Hà Đông do quỹ đất còn rộng, nhiều dự án được đầu tư xây dựng và giá bán được cho là phù hợp với túi tiền của người dân.

Đơn cử như một số dự án ra mắt thị trường dịp cuối tháng 4, đầu tháng 5 vừa qua như dự án chung cư Anland Premium (Hà Đông) được đầu tư bởi Tập Đoàn Nam Cường với mức giá bán chỉ từ 23-26 triệu/m2. Chung cư Bohemia số 2 Lê Văn Thiêm (Thanh Xuân) của Vinaconex với giá cao hơn, từ 26 triệu đồng/m2.

Một số dự án của những tên tuổi mới gia nhập thị trường như dự án Florence (Mỹ Đình) của chủ đầu tư Phục Hưng được biết đến từ trước là một nhà thầu xây dựng, nhưng nay đã lấn sân sang mảng kinh doanh BĐS. Dự án gồm 480 căn hộ với diện tích từ 74.9m2- 124.3m2.

Hay dự án Manhattan Tower của chủ đầu tư Landmark Holding nằm trên đất vàng Lê Văn Lương. Manhattan Tower gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng với 327 căn hộ có giá từ 29,8 triệu đồng/m2. Các tiện ích của dự án gồm nhà trẻ, phòng tập gym, yoga và hệ thống spa. Dự án tích hợp vườn nướng BBQ, bar, trung tâm thương mại, khu phố cổ, phố ẩm thực, quầy bar....Được biết, Manhattan Tower là dự án đánh dấu bước ngoặt quan trọng cho Landmark Holding khi tấn công vào lĩnh vực BĐS.

Song song với việc ra mắt dự án mới thì các chủ đầu tư cũng đồng thời đưa ra các chương trình khuyến mãi nhằm kích cầu thị trường, đơn cử như tại dự án Sunshine City, chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ với lợi nhuận lên tới 24% giá trị căn hộ trong thời gian 3 năm kể từ ngày bàn giao.

Hay tại dự án The Kpark của chủ đầu tư Ceninvest, chủ đầu tư đưa ra ưu đãi đối với khách vay mua nhà mức lãi suất 0% trong vòng 15 tháng, khách hàng chỉ phải thanh toán 30% là đã có thể nhận nhà về ở, hoặc nhận chiết khấu lên tới 4% nến thanh toán ngay.

Dự án Manhattan Tower còn chơi trội hơn khi mà chủ đầu tư miễn phí dịch vụ 10 năm đối với khách hàng đặt mua căn hộ trong Quý 2 này, ngoài ra khách hàng còn có cơ hội trúng thưởng những phần quà giá trị như Iphone X, xe Mecerdes C200 hay sổ tiết kiệm lên tới 300 triệu đồng.

Nhận định của Anh Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho hay: Sau khoảng thời gian trầm lắng thì quý 2 này thị trường được dự báo sẽ sôi động hơn, lượng giao dịch và nguồn cung tăng mạnh bởi bên cạnh việc chào bán các dự án mới thì các chủ đầu tư cũng không quên đưa ra các chương trình ưu đãi thiết thực để kích cầu thị trường.

"Khu vực phía Tây vẫn là nơi sôi động nhất trên thị trường BĐS gồm các quận như Thanh Xuân, Hà Đông và Từ Liêm"- Anh Quân nhấn mạnh!

>>> Dự án Hanoi Homeland trung tâm quận Long Biên đang "hút khách"

Dự án HanoiHomeLand trung tâm quận Long Biên thu hút khách hàng

Dự án khu căn hộ HanoiHomeland vừa ra mắt thị trường BĐS đầu tháng 5/2018, dự án hứa hẹn sẽ thu hút đông đảo khách hàng quan tâm bởi ưu thế vị trí trung tâm quận Long Biên, giá bán vừa túi tiền, thiết kế thông minh, dự án được đầu tư hạ tầng đồng bộ.
Dự án HanoiHomeLand trung tâm quận Long Biên hút khách
Dự án HanoiHomeLand trung tâm quận Long Biên hút khách
Dự án nổi bật nhất "khu Đông"

Khu căn hộ HanoiHomeland sở hữu vị trí đắc địa, gần ngay nút giao thông Cầu Chui Đường 5 – Nguyễn Văn Cừ, kết nối với các tỉnh lân cận như Hải Phòng, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Ninh, Lạng Sơn và sang Sân bay Nội Bài rất thuận tiện, chỉ các Hồ Gươm khoảng 3km. Bên cạnh đó, đây cũng là trục giao thông chính kết nối các khu công nghiệp, KĐT phía Bắc Sông Hồng.

Hệ thống tiện ích xung quanh dự án đã hiện hữu như Siêu thị BigC, AEON Mall Long Biên, Vincom, Mediamart...; Các trường học công lập và quốc tế uy tín như: trường tiểu học Thượng Thanh, trường THCS Ái Mộ, THCS Ngọc Lâm, THPT Lý Thường Kiệt, trường quốc tế Wellspring, BIS;… Hệ thống bệnh viện như Bệnh viện Đa khoa Đức Giang chỉ khoảng 1km, tới Bệnh viện đa khoa Tâm Anh, Vinmec...

Cùng với đó là các khu đô thị hiện đại lân cận đã đi vào hoạt động như Vinhomes Riverside, KĐT Việt Hưng... càng khiến cho khu vực này trở nên bài bản và đồng bộ, chất lượng sống của cư dân được đánh giá là hoàn hảo, thân thiện với thiên nhiên.

Với vị trí đắt giá và hạ tầng đồng bộ, cư dân dự án HanoiHomeland sẽ được tận hưởng cuộc sống trong không gian thoáng đãng, yên ả, thuận lợi về giao thông, thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày, mọi mong đợi của cư dân đều nằm trong tầm tay để tận hưởng cuộc sống thịnh vượng.

Tiện ích nội khu đồng bộ, giá bán và thiết kế phù hợp 

Quy mô dự án xây dựng trên diện tích đất 1.7ha gồm 2 tòa tháp cao 18 tầng, mật độ xây dựng chỉ 39.95%, đây là tỷ lệ lý tưởng để phát triển các tiện ích nội khu, và diện tích cây xanh nhằm năng cao chất lượng sống cho cư dân. Bên cạnh tiện ích ngoại khu thì tiện ích nội khu vô cùng đồng bộ và cao cấp như bể bơi, khu thương mại, quảng trường trung tâm, vườn cây bốn mùa, phòng khám nhi 24/7, nhà trẻ, phòng tập Gym, khu thể thao...

Ngoài ra, khu vực bãi đỗ xe gồm 2 tầng hầm gửi xe rộng 25.060 m2, đảm bảo chỗ để xe cho toàn bộ cư dân tòa nhà và Khu thương mại dịch vụ. Hệ thống an ninh được kiểm soát tối ưu và triệt để, tạo thành quần thể khép kín kiểm soát 24/7. Hệ thống phòng cháy chữa cháy ưu việt cùng lợi thế ngay cạnh phòng Cảnh sát PCCC Long Biên đảm bảo an toàn cho cư dân.

Điểm nhấn đặc biệt tại HaNoi Homeland là nằm ngay bên Công viên hồ điều hòa rộng 20ha giúp cho cư dân hưởng trọn bầu không khí ôn hòa và không gian xanh mát. Đây thực sự là chốn bình yên để tận hưởng cuộc sống tiện nghi đích thực mà vẫn trong lành.

Xét về căn hộ, 2 tòa nhà được thiết kế theo hình chữ H lệch nhau nhằm đón tối đa gió Đông Nam giúp toàn khu luôn mát mẻ. 100% căn hộ đều được thiết kế thông minh, có logia theo kiến trúc “vi khí hậu”, giúp tiết kiệm năng lượng, luôn nhận được gió, ánh sáng tự nhiên và nới rộng tầm nhìn ra hàng loạt tiện ích đa dạng. Các căn hộ có diện tích từ 58,21 – 94,52 m2 có từ 2-3 phòng ngủ.

Giá bán căn hộ dự kiến sẽ vô cùng hợp lý, phù hợp với nhu cầu thực tế của các gia đình trẻ đang có nhu cầu an cư tại thủ đô. Với diện tích, giá bán và tiện ích đồng bộ, dự án HanoiHomeland được đánh giá sẽ trở thành điểm sáng trên thị trường BĐS, là nơi an cư lý tưởng của cư dân, đồng thời là cơ hội đầu tư tốt của giới đầu tư BĐS.

>>> Diễn biến trái chiều của phân khúc căn hộ chung cư 

Lý giải tại sao giá đất sốt cao nhưng khó giảm

Ông Huỳnh Phước Nghĩa - Phó trưởng khoa Marketing Đại học Kinh Tế TP. HCM cho rằng: Mặc dù các cơn sốt đất đi qua nhưng giá đất khó quay về vùng đáy trước đây.
Lý giải tại sao giá đất sốt cao nhưng khó giảm
Giá đất khó quay về mức giá trước đây
Lý giải vấn đề trên, ông Nghĩa đưa ra 4 nguyên lý sau:

Trượt giá hàng năm tích tụ trong giá đất

Theo chuyên gia này, giá bất động sản nói chung và giá đất nói riêng chỉ phản ánh sự tăng lên của lạm phát và chi phí xây dựng ngày càng cao hơn. Điều này cũng đúng với vàng và các hàng hóa khác. Tuy nhiên, khác với vàng, bất động sản có thể cho thuê, khai thác để kiếm về một khoản thu nhập. Với bất động sản liền thổ, sốt đất phản ảnh rõ nét sự tích tụ của trượt giá đồng tiền qua từng năm.

Trong 20 năm qua, tính bằng đơn vị thập niên, giá đất tại TP HCM không hề giảm. Nhưng sự tăng giá này có nguyên nhân sâu xa, đó là giá trị đồng tiền cách đây vài thập niên đã thay đổi nên giá đất vì thế cũng thay đổi theo. Như vậy, không phải là giá đất tăng lên mà là tỷ lệ trượt giá đã tích tụ trong khoảng thời gian tính bằng thập niên đã đội lên rất cao. Do có khả năng chống trượt giá, đầu tư đất được xem là một kênh trú ẩn an toàn.

Hiện nay thị trường bất động sản trở nên bất thường, khó đoán, làm dấy lên những quan ngại về bong bóng giá. Thế nhưng, có một nguyên lý tham chiếu là thị trường sẽ trở về đúng với xu thế tự nhiên khi bất động sản không tăng giá cao hơn mức độ trượt giá.

Chi phí liên quan đến đất đai ngày càng tăng cao

Ngoài tỷ lệ trượt giá, bong bóng giá đất còn tích tụ trong hàng loạt những chi phí khác liên quan đến tài sản này. Đó là xây dựng hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, chuyển mục đích sử dụng, hoàn tất thủ tục pháp lý… Ngay cả nhân công tăng lên, giá vật tư leo thang, vốn vay làm hạ tầng, chi phí mặt bằng ngày càng đắt đỏ cũng được cộng dồn vào giá đất.

Do các chi phí đầu vào hình thành nên tài sản này không ngừng đội lên nên giá đất rất khó sụt giảm về vùng đáy cũ sau mỗi cơn nóng sốt. Tất nhiên, nếu chi phí liên quan đến quá trình hình thành khu đất ở mức cực thấp thì khả năng điều chỉnh giá có thể diễn ra khi thị trường bước vào chu kỳ khủng hoảng.

Cuộc chiến tích trữ đất đai lên đến đỉnh điểm

Thị trường BĐS ở Việt Nam khá đặc biệt, trong ý thức của người dân cho rằng như cầu nhà ở là nhu cầu thiết yếu của một đời người, sánh ngang với nhu cầu ăn, mặc ở. Do đó, kịch bản mua gom dự trữ đất đã xảy ra trong nhiều năm qua, làn sóng thu gom lên tới đỉnh điểm, sóng năm sau cao hơn năm trước.

Trong khi nhu cầu tăng cao mà nguồn cung hạn chế dẫn đến giá cả ngày càng tăng cao, lập đỉnh và khó quay về với mức giá bán đầu.

Mật độ dân cư sẽ phản ánh đúng giá đất

Nơi nào từng diễn ra sốt đất và tiếp tục duy trì được cột giá cao bền vững theo thời gian thì đó chính là giá trị tương đối thật của tài sản. Để duy trì được giá đất thì tác nhân chủ yếu chính là mật độ dân cư đông đúc, nơi có tốc độ đô thị hóa cao, hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ, đã hình thành cộng đồng cư dân hoàn chỉnh...

Tính năng tiêu dùng của bất động sản hay mật độ dân cư thường phản ánh được nhu cầu đất đai tại khu vực nào đó là thật hay ảo. Theo ông Nghĩa, nếu nhà đầu tư thu gom đất vô tội vạ và bỏ qua nguyên lý thứ tư này, rất có thể họ đang tích tụ bong bóng giá đất.

>>> Diễn biến trái chiều ở phân khúc căn hộ chung cư

 
DMCA.com Protection Status