Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng

Giá bán chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm tới

Giá bán chung cư trong 1-2 năm tới sẽ tiếp tục tăng nhưng biên độ tăng không nhiều - Nhận định của bà Đỗ Thu Hằng, Savills.

Giá bán chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm tới
Giá bán chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm tới
Giá tăng nhẹ xuất phát từ sự khan hiếm của dự án. Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội của Savills, Quý 2/2019 có 6 dự án chung cư mới tham gia thị trường và 11 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung khoảng 6.600 căn hộ, giảm 32% so với Quý trước và giảm 33% so với năm 2018. Tổng số căn hộ đã bán giảm 3% theo quý nhưng tăng 27% so với năm ngoái.

Nguồn cung giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng 2% theo quý và 4% theo năm, đạt 31%. Trong đó, căn hộ bình dân chiếm 28%, căn hộ hạng trung chiếm 71%.

Giá bán của các phân khúc đều có xu hướng tăng, căn hộ cao cấp có giá bán trung bình 70 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp khoảng 30 triệu đồng/m2, căn hộ bình dân khoảng 20 triệu đồng/m2.

Đặc biệt trong Quý 2 vừa qua xuất hiện dự án tại trung tâm thành phố có giá bán lên tới 300 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị căn hộ lên tới 1-2 triệu đô/căn. Dự án mang tên T-Palace Hoàn Kiếm).

Dự báo về thị trường căn hộ Hà Nội trong thời gian tới, Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills cho rằng trong nửa cuối năm 2019 sẽ có khoảng 30.000 căn hộ từ 39 dự án được mở bán. Phần lớn trong số này là căn hộ trung cấp, căn hộ hạng A khoảng 3.000 căn, chiếm 10% tổng số căn hộ được đưa ra thị trường trong thời gian tới.

Hà Nội sẽ có những dự án với mức giá bình quân 5.000 USD (khoảng 115 triệu đồng)/m2, đồng thời sẽ có nhiều nhà đầu tư nước ngoài gia nhập phân khúc căn hộ hạng A tại thị trường Hà Nội. Thống kê cho thấy tổng lượng căn hộ hạng A tại thị trường này chưa nhiều khi so với TP.HCM như hiện nay.

"Về giá bán, trong 1-2 năm tới giá bán phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, biên độ tăng giá sẽ không nhiều", bà Hằng khẳng định

Cùng quan điểm với bà Hằng, trước đó đánh giá về triển vọng thị trường 6 tháng cuối năm bà Dương Thùy Dung Giám đốc Cấp Cao CBRE Việt Nam khẳng định thị trường sẽ tiếp tục thiếu hụt nguồn cung và giá sẽ có xu hướng tăng.

"Có một sự đặc biệt trên thị trường hiện nay là nguồn cung giảm là do bị tác động bởi chính sách rà soát, không phải do nguồn cầu trên thị trường giảm. Hiện tại nguồn cầu, đặc biệt là nhu cầu mua để ở trên thị trường vẫn rất cao, quý 2/2019 là quý đầu tiên trong vòng vài năm trở lại đây số lượng căn hộ bán được vượt số lượng căn hộ mở bán mới. Điều này cho thấy đang có một sự chênh lệch về cung – cầu trên thị trường trong khi cầu nhiều, cung có hạn. Chính bởi điều này mà tôi cho rằng, giá sẽ tiếp tục tăng từ nay đến cuối năm", bà Dung cho hay.

Cũng theo bà Dung, hiện tại tốc độ tăng giá ở thị trường Hà Nội đang ở mức 1-4%, trong khi đó tại TPHCM là 8-10%. "Xét cả về giá, chất lượng sản phẩm thì hiện tại là thời điểm thích hợp để mua nhà, đặc biệt đối với những khách hàng mua nhà để ở", bà Dung nhấn mạnh.

Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp

Theo thống kê từ thực tế thì phương án đầu tư căn hộ giá rẻ đang đạt tỷ suất lợi nhuận là 5.9%, còn đối với căn hộ cao cấp chỉ 4.4%.
Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp
Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp
Qua báo cáo thực tế của kênh thông tin Batdongsan.com.vn mới công bố thì thị trường cho thuê đang xảy ra một nghịch lý là căn hộ cao cấp đang có giá cho thuê thấp hơn căn hộ giá rẻ. Công thức tính tỷ suất lợi nhuận bằng giá cho thuê một năm chia cho giá bán chung cư để làm phép so sánh.

Kết quả của phép so sánh này cho thấy, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% một năm, tức là bị xếp vào mức thấp nhất so với các phân khúc cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%) và chung cư bình dân (5,9%). Thậm chí, tỷ suất lợi nhuận của nhà hạng sang còn kém xa so với khả năng sinh lời của nhà giá rẻ (kém tới 1,5%).

Ngoài ra, báo cáo này cũng chỉ ra, các căn hộ một phòng ngủ (tức nhà diện tích nhỏ) lại có tỷ suất sinh lời tốt hơn loại to. Cụ thể, căn hộ nhỏ phân khúc bình dân có thể đạt tỷ suất sinh lời lý tưởng là 6,2% còn căn hộ 3 phòng ngủ cùng hạng này chỉ đạt 5,5%.

Ở phân khúc trung cấp và cao cấp, loại một phòng ngủ lần lượt đạt tỷ suất sinh lời 5,9-6,7%, cao hơn loại nhiều phòng ngủ khoảng 1%. Tương tự, căn hộ hạng sang diện tích nhỏ ghi nhận tỷ suất sinh lời 4,4% còn nhà 3 phòng ngủ chỉ đạt hơn 3%.

Bên cạnh tỷ suất lợi nhuận thấp hơn thì thị trường tồn tại một nghịch lý đó là nguồn cung căn hộ cao cấp lại đang cao hơn gấp nhiều lần so với căn hộ giá rẻ. Để tìm được một dự án chung cư giá rẻ có giá bán xung quanh mốc 1 tỷ đồng tại Hà Nội sẽ không khác gì "mò kim đáy bể".

Hiện tại, thị trường BĐS phía Tây thủ đô đang có 2 dự án chung cư giá rẻ là NOXH Ecohome 3 và dự án chung cư mini Minh Đại Lộc.

Theo đó, giá bán căn 2 phòng ngủ tại dự án dao động từ 700tr-1 tỷ/căn, nhưng số lượng căn hộ lại có hạn mà số lượng hồ sơ đăng ký đang quá nhiều, gấp khoảng 3 lần số lượng căn hộ thực tế. Do đó, khách hàng quan tâm đến một trong 2 dự án này cần tìm hiểu sớm để lựa chọn được căn hộ ưng ý.

>>> Tài chính 500 triệu mua chung cư nào tại Hà Nội?

Tài chính dưới 500 triệu mua chung cư nào khu vực Bắc Từ Liêm?

Hỏi: Xin chào báo Chungcuhanoiland.com, vợ chồng tôi từ quê lên Hà Nội học tập và lập nghiệp cũng đã được gần 10 năm, hiện đang có nhu cầu mua một căn nhà ở xã hội giá rẻ. Hiện tài chính vợ chồng tôi có khoảng 500 triệu, vợ tôi làm ở bệnh viện Nam Thăng Long, còn tôi làm việc ở Xuân Đỉnh. Vợ chồng tôi đã có 2 con nhỏ và có nhu cầu tìm mua căn hộ 2PN-2WC khoảng 60-65m2, xin được tư vấn dự án và căn hộ phù hợp.

Tài chính dưới 500 triệu mua chung cư nào khu vực Bắc Từ Liêm?
Nguồn cung chung cư giá rẻ Hà Nội đang hạn chế
Trả lời:

Xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Từ câu hỏi của bạn, chúng tôi có thể tổng hợp lại các ý chính như sau:
- Bạn đang có nhu cầu tìm mua nhà ở xã hội giá rẻ.
- Hiện hộ khẩu của bạn không rõ ở quê hay ở Hà Nội, gia đình bạn đã làm tạm trú dài hạn (KT3) ở Hà Nội chưa, vợ chồng bạn có tham gia đóng BHXH hoặc nếu có tham gia đóng BHXH thì đã đóng được hơn 1 năm chưa?
- Gia đình bạn có 4 thành viên nên muốn tìm căn hộ thiết kế 2PN-2WC cho tiện sinh hoạt.

Quay lại từng ý chính như sau:

I. Đầu tiên xin được chia sẻ với bạn về đối tượng được mua nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Kết luận: Do bạn mới chia sẻ thông tin sơ bộ về nơi cư trú và nhu cầu nên chúng tôi chưa thể tư vấn hồ sơ cụ thể cho bạn ngay được, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua HOTLINE 0916.186.225 để nhận trọn bộ hồ sơ đăng ký hồ sơ mua nhà.

II, Dự án phù hợp

Hiện với tầm tài chính của bạn và vị trí vợ chồng của bạn làm việc thì đang có 2 dự án chúng tôi đánh giá là phù hợp gồm dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 đang mở bán và một vài dự án chung cư mini quanh khu vực Bắc Từ Liêm.

Tuy nhiên, đối với chung cư mini thương là những dự án xây dựng trong khu dân cư và không có nhiều cơ sở hạ tầng, chưa kể pháp lý của chung cư mini cũng là một vấn đề cần phải bàn và phải tìm hiểu kỹ trước khi đặt mua do có nhiều dự án xây dựng theo kiểu tự phát, không có sổ sách khiến cho cư dân rơi vào tình thế tiến không được, lùi cũng chẳng xong.

Hiện có duy nhất dự án chung cư mini tại Đông Ngạc của CĐT Minh Đại Lộc là làm được sổ hồng riêng từng căn và đảm bảo được quyền lợi cho khách hàng, diện tích căn hộ nhỏ gọn, dao động từ 30m2-50m2, giá bán từ 500tr/căn. Có thể nhận nhà ở ngay, khu vực xây dựng dự án cũng tiện trường, chợ và bệnh viện. Liên hệ SĐT 0986.506.329 để nhận tư vấn chi tiết về pháp lý và phương án chọn căn, đi xem nhà mẫu miễn phí.

Ngoài ra, lựa chọn thứ hai là lựa chọn theo chúng tôi đánh giá tốt hơn hẳn, đó là dự án Ecohome 3 đã chính thức ra hàng và tiếp nhận hồ sơ mua nhà của người dân. Dự án có giá bán trung bình 16.5tr/m2, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì. Căn hộ có diện tích từ 40m2- 59m2 - 62m2 - 67m2 - 69m2 - 77m2 thiết kế 1-2-3 phòng ngủ, tối ưu công năng. Tổng giá trị căn hộ dao động từ 680tr - 1.2 tỷ/căn, ngân hàng cho vay 70% với lãi suất ưu đãi trong thời gian 20 năm.

Dự án Ecohome 3 còn là dự án nhà ở xã hội đầu tiên đạt chứng chỉ xanh và có quần thể tiện ích, bên trong nội khu dự án còn có trường học cấp 1, trường mầm non Đông Ngạc và siêu thị, bể bơi ngoài trời, công viên cây xanh, đường dạo bộ... giúp cuộc sống của cư dân được thuận tiện.

Với mức tài chính của bạn cùng sự hỗ trợ của ngân hàng thì bạn hoàn toàn có thể chọn mua một căn hộ tại dự án

Kết luận: Việc chọn mua nhà ở xã hội Ecohome 3 là lựa chọn phù hợp hơn cả, đặc biệt gia đình bạn có con nhỏ, cần có không gian sống xanh và trường học cho các cháu. Tuy nhiên, hồ sơ mua nhà ở xã hội Ecohome 3 lại nhiều thủ tục hơn và phải đủ điều kiện mới được mua căn hộ. Để tư vấn cụ thể cho bạn về hồ sơ thủ tục, quy trình mua bán... bạn hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Hotline 0916.186.225, chỉ mất khoảng 5 phút trao đổi là bạn sẽ nắm rõ hồ sơ mua nhà cũng như thủ tục ngân hàng và chọn được căn hộ phù hợp. 

Từ ngày 21/3/2019 bắt đầu mở bán 600 căn nhà ở xã hội

Dự án Ecohome 3 có 969 căn hộ là nhà ở xã hội, trong dó có 301 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê và 588 căn nhà ở xã hội để bán. Dự án có vị trí tại khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm và đã chính thức nhận hồ sơ của khách hàng.
Từ ngày 21/3/2019 bắt đầu mở bán 600 căn nhà ở xã hội
Từ ngày 21/3/2019 bắt đầu mở bán 600 căn nhà ở xã hội 
Chủ đầu tư dự án Ecohome 3 là Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ đô (Capital House) vừa gửi Sở xây dựng về kế hoạch tiếp nhận hồ sơ mua căn hộ Ecohome 3 tại khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm.

Theo đó, thiết kế tổng quan của dự án có 2 tòa nhà ở xã hội là N02 và N03, quy mô mỗi tòa cao 31 tầng nổi, 2 tầng hầm để xe liên thông 2 tòa, tầng 1 và 2 là tầng thương mại, sinh hoạt cộng đồng và nhà văn hóa, 28 tầng tháp có chức năng nhà ở và tầng kỹ thuật thang.

Tổng số căn hộ tại dự án là 1.456 căn hộ. Trong đó, 969 căn hộ là nhà ở xã hội để bán, 301 căn là nhà ở xã hội cho thuê và 186 căn nhà thương mại để bán. Tại đợt 1 nhận hồ sơ, sẽ có 588 căn nhà ở xã hội để bán và 301 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Theo chủ đầu tư, thời gian tiếp nhận hồ sơ đợt 1 từ ngày 21/3 đến hết ngày 21/4 và thời gian ký hợp đồng mua bán căn hộ dự kiến vào quý 2/2019. Thời điểm bàn giao căn hộ dự án quý 4/2020.

Giá bán dự án được chủ đầu tư công bố dự kiến là 16,5 triệu đồng/m2 (giá đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì).

Giá cho thuê nhà ở xã hội dự án 73.000 đồng/m2/tháng (Giá đã bao gồm VAT).

>>> Xem thông tin chi tiết dự án TẠI ĐÂY!

Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, căn hộ giá rẻ khan hiếm

Nguồn cung căn hộ cao cấp đang áp đảo thị trường trong khi nguồn cung căn hộ giá rẻ lại vô cùng khan hiếm.

Qua khảo sát của Bộ xây dựng thực hiện cho thấy nhu cầu nhà ở giá rẻ của người dân chiếm tới 80% nhu cầu về nhà ở. Trong khi căn hộ cao cấp lại "áp đảo" thị trường về nguồn cung.
Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, căn hộ giá rẻ khan hiếm
Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, căn hộ giá rẻ khan hiếm
Căn hộ giá rẻ khan hiếm

Theo con số thống kê của Chungcuhanoiland.com, năm 2018, lượt tìm kiếm về chung cư giá rẻ đứng đầu trong các phân khúc BĐS. Trong đó, tại thị trường Hà Nội tỷ trong tìm kiếm căn hộ bình dân dao động từ 40-45%, tại TP. HCM chiếm 35-38%.

Về diên tích và mức giá thì người dân quan tâm nhiều nhất đến căn hộ có diện tích 60-70m2, giá bán tại Hà Nội được người dân quan tâm ở trong khoảng 20 triệu đồng/m2, tại TP. HCM, mức giá được nhiều người tìm kiếm nhất dao động từ 20-25 triệu đồng/m2.

Thời điểm cách đây 5 năm, Hà Nội xuất hiện nhiều dự án chung cư giá rẻ có mức giá dao động từ 13-15 triệu đồng/m2 thì nay mức giá này ít xuất hiện hơn, chủ yếu ở một vài dự án nhà ở xã hội như dự án Ecohome 3. Mức giá ở các dự án được quảng cáo là giá rẻ hiện nay đang ở mức 17-20 triệu đồng/m2.

Cụ thể, mức giá của căn hộ giá rẻ tại Hà Nội tăng từ 19.6 triệu/m2 năm 2016 lên 19.9 triệu đồng/m2 năm 2018. Còn tại TP. HCM, mức giá ghi nhận tăng mạnh hơn từ 18.6 tr/m2 (năm 2016) lên mức 21.9 triệu đồng/m2 (năm 2018).

Trong khi nhu cầu tìm mua nhà ở giá rẻ của người dân là rất lớn nhưng nguồn cung mới lại rất khan hiếm, nếu có thì lại xuất hiện ở những vị trí không thuận lợi. Do đó, thay vì chọn những dự án chung cư giá rẻ mới thì khách hàng lại có xu hướng mua lại căn hộ ở những dự án gần trung tâm hơn. Đơn cử như 2 khu vực là Linh Đàm và Kim Văn- Kim Lũ là 2 đô thị có nhiều dự án chung cư giá rẻ và đang đứng đầu về lượt tìm kiếm lên tới 500.000 lượt.

Đại diện Capital Housse - Ông Trung chia sẻ: Nhà ở giá rẻ chưa phát triển mạnh là do Nhà nước chưa có chính sách cụ thể để hỗ trợ các nhà đầu tư tham gia phân khúc này. Khi thị trường khó khăn, nhà ở bình dân là tâm điểm của thị trường, nhưng khi "ấm áp" trở lại thì thông tin về gói tín dụng ưu đãi cho người thu nhập thấp đang dần hắt hiu.

Những đơn vị phát triển các dự án chung cư giá rẻ như Capital House đang gặp rất nhiều khó khăn mặc dù đã có dự án, đã có đối tác và nhìn thấy được tiềm năng rất lớn từ thị trường nhưng lại gặp khó khăn khi không thể thu xếp được tài chính cho người mua nhà. Nhà nước cần có chính sách tài chính tín dụng dài hạn để giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập trung bình.

Căn hộ trung, cao cấp áp đảo thị trường

Batdongsan.com.vn đưa ra con số trong 3 năm gần đây (2016-2018), căn hộ chung cư chỉ đứng sau nhà riêng về lượt tìm kiếm. Riêng trong năm 2018, căn hộ chung cư có gần 100 triệu lượt search, nhà riêng đạt 120 triệu lượt tìm kiếm. Số lượng tin đăng của phân khúc căn hộ chỉ đứng sau đất nền với 1 triệu lượt tin.

Sức nóng của phân khúc nhà ở chung cư tập trung ở 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP. HCM. Cụ thể, tại Hà Nội là 35% lượt tìm kiếm còn tại TP. HCM chiếm 26% lượt tìm kiếm. Trong năm 2018, phân khúc căn hộ có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên đang áp đảo nguồn cung trên thị trường.

Tu nhiên, lượng tìm kiếm căn hộ cao cấp tại TP. HCM cao gấp đôi so với tại Hà Nội. Cụ thể, Quý 4/2018 lượng tìm kiếm căn hộ cao cấp tại Hà Nội khoảng 15-17%, còn tại TP. HCM đạt 30-32%.

Đại diện CBRE tại Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho biết: Tỷ trọng tìm kiếm chung cư cao cấp chênh lệch giữa hai thị trường là do tại TP.HCM, người mua chung cư cao cấp với mục đích để cho thuê. Khi xu hướng tìm kiếm và giao dịch căn hộ cao cấp quá nhiều sẽ đe dọa đến sự phát triển bền vững trên thị trường BĐS.

Bên cạnh đó, việc quá nhiều người mua căn hộ cao cấp để cho thuê sẽ ảnh hưởng đến khả năng cho thuê và tỷ suất lợi nhuận của các nhà đầu tư cá nhân. Hiện tỷ suất cho thuê căn hộ cao cấp tại TP. HCM đang giảm sút mạnh từ 8% năm 2015 xuống còn 6.5% năm 2018 và dự kiến sẽ tiếp tục giảm tiếp khi hàng loạt các dự án mới sắp sửa bàn giao.

Nhiều dự án sẽ “bung hàng” trong năm 2019

Nhận định về thị trường BĐS năm 2019, bà Dung cho biết: Trong năm 2018, do một vài lý do nên các dự án trì hoãn kế hoạch mở bán, dự kiến trong năm 2019 này sẽ bung hàng ồ ạt khiến cho nguồn cung căn hộ ở cả Hà Nội và Tp. HCM sẽ tăng mạnh.

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường BĐS năm 2019 sẽ dao động ở mức 80-85%. Mức giá của phân khúc chung cư giá rẻ và chung cư bình dân sẽ ổn định, chỉ có một vài dự án hạng sang sẽ có sự tăng giá đột biến.

Nhận định của ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế của BIDV nhận định chung về thị trường BĐS năm 2019 có nhiều triển vọng tích cực, đi vào ổn định và chất lượng hơn. Dòng vốn FDI vào BĐS năm 2018 tăng mạnh và dự kiến sẽ tăng tốt trong năm nay.

Do lo ngại chiến tranh thương mại Mỹ-Trung nên nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ chuyển dòng vốn sang ASEAN, đặc biệt là thị trường BĐS Việt Nam. Từ đó, ông Lực nhận định năm 2019 sẽ là năm của kinh doanh số và năng suất lao động. Vì thế, các doanh nghiệp BĐS cần tận dụng cơ hội này để có những hoạch định và bước đi hiệu quả.

Ông cũng cho biết thêm, các nhà đầu tư cũng cần tự hoàn thiện mình, chú trọng đến chất lượng, tính an toàn cũng như khâu quản lý cần chuyên nghiệp hơn. Nhà ở cao cấp vẫn sẽ có dư địa phát triển ở các thành phố lớn nhưng không nên phát triển ồ ạt nhằm đảm bảo tính bền vững cho thị trường.

>>> Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cực HOT!

Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp

Thị trường BĐS năm 2019 vẫn khát nhà giá rẻ - Đó là dự báo của Hiệp hội BĐS Việt Nam trong năm 2019. Nhu cầu nhà ở của người lao động thu nhập thấp đến năm 2020 được dự báo là 1 triệu căn, trong khi hiện tại mới chỉ đáp ứng được khoảng 10.000 căn.
Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp
Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp
Theo thống kê, ở các khu công nghiệp lớn, hiện nay mới chỉ có 20% số công nhân có nơi ở ổn định, điều đó cho thấy nhu cầu nhà ở của người lao động vẫn còn rất lớn. Nhưng trên thực tế, số lượng dự án chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội được xây dựng trong thời gian qua còn quá ít. Các chuyên gia nhận định, không chỉ năm 2019 mà trong nhiều năm tới, nguồn cung căn hộ giá rẻ vẫn sẽ thiếu hụt.

Ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng cục quản lý nhà ở Bộ xây dựng cho hay: Thời gian tới, Bộ xây dựng sẽ tập trung phát triển nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Thời gian qua, phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng phát triển khá nhanh trong khi nhu cầu lại chưa nhiều, mà nhu cầu nhà ở chủ yếu là nhà ở giá rẻ vừa với túi tiền.

Cục quản lý nhà và thị trường BĐS đưa ra con số hiện nay mới chỉ đạt được 3.92 triệu m2, đạt khoảng 31% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở xã hội đến năm 2020 là 12.5 triệu m2. Tuy nhiên, đa phần các doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi.

Do đó, trước mắt, Bô xây dựng tiếp tục đề xuất với cơ quan thẩm quyền bố trí nguồn vốn cho các ngân hàng thương mại đến tiếp tục cho vay mua nhà ở xã hội. Các doanh nghiệp cần đặt chữ tín, tiến độ và chất lượng xây dựng lên hàng đầu trong quá trình xây dựng nhà ở.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội còn thiếu thì phía Tây thủ đô xuất hiện dự án Ecohome 3 đáp ứng nhu cầu an cư của hàng nghìn hộ gia đình trẻ hiện nay.

Dự án có vị trí đắc địa, cửa ngõ phía Tây thủ đô, gần ngay cầu Thăng Long, KĐT Ciputra, trên trục đường Tân Xuân. Cách cầu Nhật Tân khoảng 3km, gần ngay chợ Tân Xuân, bênh viện Nam Thăng Long... Khu vực có cơ sở hạ tầng đồng bộ, giúp cư dân có cuộc sống hiện đại và tiện nghi.

Quy mô dự án có 4 tòa chung cư cao 30 tầng, 1 tòa tái định cư, ngoài ra còn có trường mầm non và trường cấp 1 ngay trong nội khu dự án. Các căn hộ có diện tích dao động từ 40m2-45m2-62m2-67m2-69m2-72m2.

Hiện cơ cấu căn hộ tại dự án đang có 2 phân khúc là nhà ở xã hội và chung cư thương mại giá rẻ. Giá bán căn hộ dao động từ 15tr-20 triệu đồng/m2. Đối với nhà ở xã hội, khách hàng cần có đủ điều kiện mới được xét duyệt suất mua căn hộ, hồ sơ mua nhà ở xã hội xem chi tiết TẠI ĐÂY!
Còn đối với nhà ở thương mại thì chỉ cần khách có tài chính là có thể mua được căn hộ.

Hiện dự án đang trong quá trình làm móng và tầng hầm và bắt đầu nhận hồ sơ xét duyệt mua nhà ở xã hội. Để được tư vấn cụ thể về dự án Ecohome 3, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với HOTLINE phòng bán hàng dự án Ecohome 3 để được tư vấn chi tiết về hồ sơ, quy trình mua bán và thủ tục vay ngân hàng.
HOTLINE 0986.506.329

Thu nhập 25 triệu có mua được chung cư VinCity Sportia nhà trả góp?

Hai vợ chồng lập nghiệp ở Hà Nội, tích lũy tài chính được 400 triệu, bố mẹ cho được thêm 200 triệu nữa. Xin hỏi với thu nhập 25 triệu đồng/tháng và khoản tiền mặt khoảng 600 triệu, vợ chồng tôi có thể mua được căn hộ VinCity Sportia trả góp hay không?
Tiện ích dự án Vincity Sportia
Tiện ích dự án Vincity Sportia
Dưới đây là phần tư vấn của chuyên gia:

- Ông Đặng Công Hoàn - Giám đốc phát triển sản phẩm bán lẻ Techcombank:

Đúng là nếu đợi tích lũy đủ tiền rồi mua nhà thì sẽ vô cùng mệt mỏi và mất nhiều thời gian. Giả dụ mỗi tháng vợ chồng bạn tiết kiệm 10 triệu, thì 10 năm nữa sẽ có 1,2 tỷ. Nhưng khi đó giá nhà đã tăng vượt trội so với hiện tại, 1,2 tỷ e rằng cũng khó mà mua được nhà. Bạn lại phải tiếp tục tích lũy, chẳng biết khi nào có chỗ ở ổn định. Thế nên các ngân hàng mới đưa ra những chính sách hỗ trợ mua nhà tối ưu để giúp những trường hợp như bạn sớm có được nhà.

Hiện nay, Vingroup đưa ra chính sách đặc biệt ưu đãi. Bạn chỉ cần trả trước 10% là có thể ký hợp đồng mua bán. Ngoài ra, ngân hàng Techcombank sẽ cho vợ chồng bạn vay đến 70% giá trị căn hộ và trả góp trong 35 năm với số tiền trả góp mỗi tháng không quá cao. Hình thức vay dài hạn này rất phổ biến tại các nước phát triển như Mỹ, Canada, Singapore...

Với trường hợp của vợ chồng bạn là có sẵn 400 triệu và lĩnh lương 25 triệu một tháng thì có thể mua căn hộ VinCity một phòng ngủ kèm một phòng đa chức năng, với mức trả góp dưới 10 triệu một tháng nhờ ba gói thanh toán linh hoạt, gồm "trả lãi hàng tháng và trả gốc sau tối đa 24 tháng", "trả lãi và gốc sau tối đa 24 tháng" và "niên kim cố định".

Do vợ chồng bạn phải thuê nhà nên có thể chọn gói "trả lãi và gốc sau tối đa 24 tháng" để có gần hai năm tạm hoãn nghĩa vụ trả nợ, từ tháng 22 trở đi mới bắt đầu trả lãi và gốc là 9,9 triệu một tháng. Có khi trong hai năm này, thu nhập của vợ chồng bạn cũng đã tăng lên chút ít, trong khi số tiền trả nợ theo kế hoạch vẫn giữ nguyên. 10 năm hay 20 năm sau, dư nợ giảm dần và số tiền trả góp trở nên rất nhỏ so với trượt giá, càng dễ thanh toán mỗi tháng.

- Bà Phạm Thị Lan Phương - Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh Công ty Cổ phần Vinhomes:

Vợ chồng bạn đang thuê nhà 6,5 triệu một tháng. Thay vì trả tiền cho chủ nhà hết năm này qua năm khác rồi cứ mãi ở thuê, bạn nên dùng khoản tiền đó và thêm một ít trả góp cho gói vay để sở hữu căn nhà đầu tiên. Sống trong mái ấm của riêng mình thì niềm hạnh phúc mới trọn vẹn. Việc mua nhà trả góp cũng sẽ giúp bạn biết cách chi tiêu thông minh hơn.

Mua căn hộ VinCity thì gia đình bạn sẽ có cơ hội thụ hưởng không gian sống thật sự hiện đại mang đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa, đồng thời trải nghiệm một môi trường trong lành vượt trội giữa thủ đô. Ở dòng sản phẩm VinCity, tập đoàn Vingroup triển khai trước hai đại đô thị tại Hà Nội là "thành phố đại dương" VinCity Ocean Park với điểm nhấn là biển hồ nước mặn 6,1ha và VinCity Sportia - "thành phố năng động trung tâm phía Tây thủ đô".

VinCity Sportia ra mắt sau VinCity Ocean Park nhưng gây ấn tượng mạnh không kém trên thị trường nhờ sở hữu vị trí thuận lợi giữa trục Đại lộ Thăng Long, cách trung tâm hội nghị quốc gia chưa đầy 3km. Trong tương lai, dự án cũng sẽ có ba tuyến Metro 5, 6, 7 đi qua, mở ra nhiều phương án di chuyển thông suốt, giúp các cư dân tương lai dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận và trung tâm của thủ đô.

Nếu vợ chồng bạn thích lối sống năng động và siêng tập luyện thể chất thì VinCity Sportia là một lựa chọn tuyệt vời, vì nơi này có mật độ xây dựng chỉ 14,7% trên diện tích 280ha, lại sở hữu công viên gym với 1.000 máy tập hiện đại ngoài trời cùng công viên BBQ hơn 100 điểm nướng.

Không chỉ vậy, VinCity Sportia còn gây ấn tượng mạnh nhờ hệ thống các công viên tiện ích đa dạng như công viên khiêu vũ, công viên aerobic, công viên dã ngoại ven hồ. Ngoài ra, cư dân tại đây còn có cơ hội thử tài chèo thuyền kayak, trải nghiệm cảm giác tốc độ cao đầy thử thách với công viên xe đạp địa hình, công viên patin... Bên cạnh đó là 200 sân tập thể thao và hơn 60 sân chơi trẻ em cùng sân chơi vận động liên hoàn - nơi cư dân có thể thoả sức vui chơi sau một ngày làm việc, học tập.
Theo Vnexpress.net

Doanh nghiệp hiến kế phát triển chung cư giá rẻ Hà Nội

Chung cư giá rẻ Hà Nội là phân khúc nhà ở có nhu cầu lớn nhất, chiếm đến hơn 80% nhu cầu nhà ở của người dân. Nhưng với tỷ suất lợi nhuận không cao, cơ chế còn chưa thật sự hấp dẫn nên các doanh nghiệp vẫn không mặn mà với phân khúc này. 
Doanh nghiệp hiến kế phát triển chung cư giá rẻ Hà Nội
Doanh nghiệp hiến kế phát triển chung cư giá rẻ Hà Nội
Một số doanh nghiệp đã có kinh nghiệm làm chung cư giá rẻ Hà Nội đang gặp phải khá nhiều khó khăn. Chia sẻ cụ thể của các chuyên gia dưới đây sẽ giúp bạn đọc có cái nhìn cụ thể và tổng quan hơn.

Chia sẻ của ông Đinh Quốc Thắng - Phó TGĐ Mường Thanh:

Ông Thắng cho rằng, để phát triển nhà ở giá rẻ, Nhà nước cần cố chính sách và cơ chế đặc biệt dành riêng cho phân khúc này.

4 vấn đề quan trọng được ông Thắng đưa ra đó là:

Thứ nhất, về nguồn lực tài chính, cần có nguồn vốn ổn định từ kinh phí phân bổ của Trung ương và địa phương. Nhà nước nên nghiên cứu phương án trích % GDP cho việc phát triển nhà ở, tương tự như quy định % dành cho nguồn nghiên cứu khoa học (ví dụ: 0,5-1% GDP) hoặc dành ngân sách nhà nước cố định 5 năm, hàng năm cho phát triển nhà ở, bao gồm cả ngân sách Trung ương và ngân sách địa phương.

Thứ hai, về vấn đề quỹ đất, các tỉnh thành cần có quỹ đất riêng cho việc xây dựng các dự án chung cư giá rẻ, nhất là việc xây nhà ở xã hội cho thuê.

Thứ ba, cần cắt giảm bớt các thủ tục hành chính trong đầu tư, xây dựng, quản lý các dự án vì còn rườm rà, phức tạp. Các tỉnh, thành phố cần tạo môi trường thuận lợi về đất đai, thủ tục hành chính... để huy động các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp có sử dụng nhiều lao động và người dân tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công nhân tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn.

Thứ tư, hệ số sử dụng đất cần có sự điều chỉnh linh hoạt bởi chính quyền, đặc biệt nên chủ động tăng hệ số sử dụng đất với những khu đô thị mới được đầu tư hạ tầng đồng bộ. Các đơn vị quản lý Nhà nước cần xem xét, nghiên cứu và cho phép xây dựng căn hộ thương mại có diện tích dưới 45m2. Ông Thắng cho hay, để giảm giá thành căn hộ, nhiều chủ đầu tư đã chủ động chia nhỏ diện tích căn hộ để phù hợp hơn với túi tiền của khách hàng thay vì việc xây dựng những căn hộ rộng hàng trăm mét vuông như trước kia. Xu hướng này đang giúp gia tăng nguồn cung căn hộ giá rẻ đang thiếu trên thị trường hiện nay.

Chia sẻ của ông Bùi Khắc Sơn - Chủ tịch Xuân Mai Corp

Ông Sơn nêu lên một thực trạng đang xảy ra hiện nay đó là việc nguồn cung chung cư giá rẻ Hà Nội đang thiếu so với nhu cầu thực tế nhưng nhiều dự án thuộc phân khúc này lại đang rơi vào tình trạng "ế ẩm" không ai mua, nguyên nhân chủ yếu là do hạ tầng chưa đồng bộ, giao thông chưa kết nối thuận tiện.

Ông phân tích thêm: Khi hạ tầng tại khu vực dự án chưa hoàn thiện, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đều chưa tốt thì kể cả dự án đẹp đến đâu đi chăng nữa cũng khó có thể bán được. Các dự án chung cư giá rẻ cũng không ngoại lệ. Đại diện Xuân Mai Corp đưa ra kiến nghị các cơ quan chức năng cần có quy hoạch đồng bộ và dài hơi. Đặc biệt, có những hệ số mở trong các chỉ tiêu quy hoạch làm tăng hiệu quả việc sử dụng đất cũng như cải cách thủ tục hành chính mạnh mẽ nhằm tạo ra những căn hộ phù hợp với túi tiền người dân.

Bên cạnh đó, quỹ đất phát triển dự án chung cư giá rẻ đang ngày càng hạn chế, việc chọn nhà đầu tư có đủ năng lực cần được Nhà nước quan tâm. Trong đó, thông qua hình thức đấu giá sẽ giúp Nhà nước thu được một khoản tiền lớn để làm hạ tầng xung quanh dự án. Điều này còn giúp giải quyết tình trạng quá tải hạ tầng, giao thông, trường học, ngập úng trong nội đô hiện nay.

Tiện ích đồng bộ tại phân khu Hero dự án VinCity Sportia

Tiện ích đồng bộ tại phân khu Hero dự án VinCity Sportia đang là ưu điểm lớn nhất thuyết phục khách hàng xuống tiền thời điểm này. Anh/chị hãy cùng Quân liệt kê những tiện ích mà phân khu này sở hữu:
Tiện ích đồng bộ tại phân khu Hero dự án VinCity Sportia
Tiện ích đồng bộ tại phân khu Hero dự án VinCity Sportia
1. Tiện ích khu vui chơi trẻ em

Ở phân khu Hero có 8 sân chơi cho trẻ em, được bảo đảm an ninh bằng hàng rào chắn và cổng khóa. Chỉ có cư dân Vincity được sử dụng tiện ích này, mở cổng bằng thẻ từ hoặc vân tay.

2. Sân thể thao

Ở Hero có 4 sân tennis, 4 cầu lông, 1 sân bóng chuyền hơi, 4 sân bóng bàn, 4 sân tập ném và 3 sân bóng rổ.

Sẽ đăng ký trước với ban quản lý tòa nhà, hoặc down app của Vin về và đăng ký trên đó. Cư dân sẽ đăng ký số lượng và khung thời gian chơi. Người ngoài ko phải cư dân Vincity sẽ không được phép sử dụng sân thể thao ( nếu không đăng ký qua cư dân ). Đối với trường hợp cư dân rủ bạn về chơi thì bạn sẽ đóng mức phí 100k/ lượt/ người. Không giới hạn thời gian tập thể thao. Số thẻ cư dân sẽ theo số phòng ngủ. 1 phòng ngủ 2 thẻ.

3. Các bộ phận liên quan

Bộ phận kỹ thuật xử lý các sự cố kỹ thuật của tòa nhà.
Bộ phận hotline tổng đài luôn trực 24/7, cư dân có bất kỳ sự cố nào hoặc có những yêu cầu, phản ánh nào có thể gọi lên bộ phận tổng đài.
Bộ phận lễ tân, CSKH, bộ phận housekeeping thường xuyên đi kiểm tra trang thiết bị ngoài trời, chăm sóc cây cối để đảm bảo mọi trang thiết bị đều vận hành tốt.

4. Bể bơi 

Nước và cảnh quan xung quanh bể bơi luôn luôn đc làm sạch. Hàng ngày sẽ có đội bộ phận tiện ích thuộc BQL đi hút cặn làm sạch nước. Trong bể có hệ thống lọc nước tuần hoàn, luôn đảm bảo độ Clo và PH. Đội tiện ích sẽ lấy mẫu nước để thử và kiểm tra độ an toàn của nước.
Khi vận hành sẽ có đội cứu hộ và y tá luôn túc trực tại bể bơi.
+ Bể ngoài trời : người lớn 1,2 m và trẻ em là 0,6m.
+ Bể trong nhà: bể nước nóng.

5. Khu tập gym: gồm 20 máy tập ở nội khu, không cần đăng ký hay phải sử dụng thẻ hc vân tay để vào.

6. Hồ cảnh quan

Đây là điểm nhấn cảnh quan tại phân khu Hero, được chủ đầu tư chăm chút để tạo cảnh quan đẹp cho phân khu. Phương án tạo cảnh quan như trồng cây xung quanh hồ và thả cá cảnh hoặc lắp đài phun nước cùng ánh sáng như ở Times City...

7. Phòng sinh hoạt cộng đồng

Là nơi tổ chức các buổi hội họp của cư dân tòa nhà, tổ chức các giải thi đấu thể thao quy mô nhỏ, các cuộc thi vẽ, hát cho thiếu nhi,…

>>> 5 sai lầm cần tránh khi mua trả góp chung cư VinCity Sportia

8. Điểm nướng BBQ

Nằm gần H5 và H6 là điểm nướng BBQ – Đây là nơi cả gia đình sum họp cuối tuần, là nơi bạn bè gặp nhau để liên hoan, giúp gia tăng tình cảm, sự gần gũi giữa các thành viên trong gia đình với nhau. Việc cả gia đình sum họp đang ngày càng quan trọng khi mà thời gian dành cho gia đình, tương tác với con cái, trò chuyện với ông bà đang được các gia đình trẻ xem nhẹ.
Các điểm nướng BBQ đã được CĐT trang bị bàn dài, ghế ngồi, khu nướng và vòi nước rửa... rất tiện dụng.

9. Trung tâm thương mại

Giữa các tòa H7-8-9-10 là khu trung tâm thương mại, giúp cư dân thuận tiện trong việc mua sắm hàng ngày ngay dưới chân tòa nhà mình sinh sống thay vì phải đi xa hàng chục km mới có thể mua được thức ăn sạch cho cả gia đình...
Dự kiến trung tâm thương mại sẽ xây 5 tầng nổi, nhà để xe nổi.

10. Bãi để xe nổi

Ngay sát tòa H2 tiếp giáp với mặt đường đại lộ Thăng Long là bãi để xe, với thiết kế 1 tầng hầm thông nhau đảm bảo chỗ để xe thoải mái cho cư dân, chủ đầu tư còn làm bãi đổ xe nổi là nơi để xe của khách đến chơi, nhân viên giao hàng... rất tiện dụng.

11. Trường học

Ngay sát tòa H6-H7,phân khu Hero là 3 trường học, các trường học tại dự án có 2 hệ dân lập và công lập, cư dân có thể đăng ký cho con em học một trong 2 hệ, ưu tiên tuyển sinh cư dân VinCity Sportia trước rồi mới đến bên ngoài.

Kết luận: Phân khu Hero với 9 tòa chung cư, được trang bị đầy đủ tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu cuộc sống hàng ngày của cư dân từ việc mua sắm, rèn luyện thể chất, khu nướng BBQ, sân chơi trẻ em... Với thiết kế theo hướng là một thành phố thu nhỏ với đầy đủ tiện ích – VinCity Sportia sẽ là dự án đi đầu và sẽ là xu hướng an cư của các gia đình trẻ hiện nay. Thay vì chọn mua tại một dự án chỉ có 1-2 tòa nhà, bước chân xuống sảnh là ra đường, không có tiện ích, trẻ em không có chỗ vui chơi, bố mẹ không có nơi dạo bộ... thì anh/chị hãy chọn ngay VinCity Sportia, chắc chắn nơi đây sẽ là nơi an cư lý tưởng cho cả gia đình bạn.

Hỏi đáp: Điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội?

Hỏi: Thân chào website BĐS Chungcuhanoiland.com, tôi là Minh Hiền có hộ khẩu ở Thanh Trì, Hà Nội, hiện tôi đang sinh sống và làm việc tại Đông Anh và tôi đang muốn mua một căn hộ tại một dự án nhà ở xã hội ở Đông Anh. Các chuyên gia cho tôi hỏi là tôi có được mua hay không và giấy tờ thủ tục cụ thể như nào? Xin cảm ơn!
Hỏi đáp: Điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội?
Hỏi đáp: Điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội?
Trả lời: Thân chào bạn Minh Hiền, cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi đến chúng tôi, tôi là Quân - Đai diện BQT website Chungcuhanoiland.com xin trả lời bạn cụ thể như sau:

Chủ trương xây dựng và phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ là chủ trương của thành phố Hà Nội nhằm giải quyết bải toán "an cư" cho các gia đình trẻ có thu nhập trung bình đang sinh sống tại thủ đô.

Một số dự án nhà ở xã hội đang được triển khai trên địa bàn Hà Nội như dự án Ecohome 3 tại Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm, dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh do Handico và Viglacera làm chủ đầu tư hay dự án Eurowindow River Park cũng có tòa mở bán dưới hình thức nhà ở xã hôi.

Thời gian gần đây, địa bàn huyện Đông Anh và quận Long Biên luôn là điểm nóng trên thị trường BĐS bởi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, quy hoạch bài bản, giao thông thuận tiện. Không chỉ các dự án nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ ở đây thu hút người mua mà hàng loat các dự án cao cấp cũng đươc đầu tư xây dựng và được khách hàng quan tâm đặc biệt.

Theo Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở xã hội là loại hình thuộc quyền sở hữu của cơ quan Nhà nước hoặc các loại hình nhà được sở hữu và quản lý bởi Nhà nước và các tổ chức phi lợi nhuận. Nhà được xây dựng với mục đích cung cấp nhà giá rẻ cho một số đối tượng được ưu tiên trong xã hội như công chức Nhà nước chưa có nhà ở ổn định, người có thu nhập thấp, được cho thuê hoặc cho ở với giá rẻ hơn thị trường.

Tại Điều 51 của Luật Nhà ở xã hội quy định rõ về điều kiện để mua nhà ở xã hội:
Điều kiện về cư trú: Là người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, TP trực thuộc T.Ư nơi có nhà ở xã hội. Nếu không có hộ khẩu thường trú thì người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải có đăng ký tạm trú, có hợp đồng lao động thời hạn từ một năm và có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm tại tỉnh, TP trực thuộc T.Ư nơi có nhà ở xã hội. Trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân thuộc diện tái định cư phải đảm bảo điều kiện về cư trú do UBND cấp tỉnh quy định.

Điều kiện về thu nhập thấp: Theo quy định, người thu nhập thấp phải là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Dựa vào các yếu tố trên, chị đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội. Muốn sở hữu một căn hộ nhà ở xã hội chị cần phải chuẩn bị các hồ sơ sau: Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (theo mẫu). Chứng minh Nhân dân (3 bản chứng thực). Đăng ký hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (3 bản chứng thực). Ảnh các thành viên trong gia đình (ảnh 3×4, mỗi thành viên 3 ảnh). Hồ sơ chứng minh điều kiện cư trú. Hồ sơ chứng minh về thu nhập. Và các giấy tờ ưu tiên khác.

Để nhận tư vấn cụ thể về thủ tục mua nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ tại Hà Nội. Anh/chị có thể liên hệ trực tiếp với Quân qua SĐT 0986.506.329 để được tư vấn chi tiết, miễn phí 24/24 hoặc gửi mail về hòm thư: quanhanoiland@gmail, trong thư anh/chị cần nêu rõ dự án đang quan tâm và nhu cầu cụ thể.

12 kinh nghiệm mua chung cư lần đầu không thể bỏ qua

Tìm mua một căn hộ chung cư ưng ý không phải là chuyện dễ dàng, đặc biệt đối với người mua nhà lần đầu chưa có nhiều kinh nghiệm. 12 kinh nghiệm mua chung cư lần đầu dưới đây do chính Quân đúc kết trong quá trình giao dịch hàng trăm dự án khác nhau sẽ giúp anh/chị tìm mua được căn hộ phù hợp và an toàn nhất.
12 kinh nghiệm mua chung cư lần đầu không thể bỏ qua
Mua chung cư lần đầu cần cân nhắc kỹ lưỡng
Thứ nhất: Chọn vị trí chung cư phù hợp

Không phải tự nhiên mà yếu tố vị trí được đưa lên hàng đầu bởi vị trí chính là yếu tố quan trọng nhất khi tìm mua một sản phẩm BĐS bất kì. Có chuyên gia BĐS từng nói: 3 yếu tố quan trọng nhất khi tìm mua BĐS đó chính là "Vị trí, vị trí và vị trí".

Dù là chọn mua chung cư giá rẻ hay chung cư cao cấp thì yếu tố vị trí bắt buộc phải phù hợp với nhu cầu thực tế của bạn. Tuy nhiên, thông thường các dự án chung cư giá rẻ dưới 1 tỷ đều có vị trí khá xa trung tâm, nhưng nếu bạn làm việc quanh khu vực dự án chung cư giá rẻ đó thì đương nhiên dự án đó vẫn sẽ phù hợp hơn so với việc bạn mua một căn hộ chung cư cao cấp ở trong nội thành cách chỗ làm việc mấy chục km.

Việc tìm mua được căn hộ giá mềm ở vị trí không quá xa trung tâm hiện nay cũng không phải là điều quá khó trong bối cảnh nguồn cung căn hộ đang dồi dào như hiện nay. Vấn đề quan trọng nhất là người mua cần cân đối cụ thể giữa vị trí, giá bán và nhu cầu để lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Để tiết kiệm thời gian cho Quý khách, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua SĐT 0986.506.329 để nhận tư vấn chuyên sâu, miễn phí 24/24.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông xung quanh dự án là điều bạn cần quan tâm. Đừng quên hỏi kỹ chủ đầu tư xem hạ tầng giao thông trong tương lai xung quanh dự án có những gì, cùng với đó là để ý những trục đường bạn sẽ di chuyển xem có nhiều xe cô đi lại hay không, có hay bị ùn tắc giao thông hay không...

Thứ hai: Kiểm tra năng lực, uy tín của chủ đầu tư

Rất nhiều bài báo đã viết về việc khách hàng mua phải dự án treo, dự án chậm tiến độ mà không biết kêu ai. Rồi câu chuyện chất lượng xây dựng, nước sạch, tranh chấp chỗ để xe, thang máy hỏng liên tục...

Để khắc phục những tình trạng trên, không có cách nào khác ngoài viêc kiểm tra thực tế năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Trên thị trường BĐS hiện nay, không nhiều chủ đầu tư theo phong cách "nói là làm" và giữ trọn uy tín, có thể kể ra một vài đơn vị tiêu biểu như Vingroup, Him Lam, Nam Long...
Bên cạnh đó, khách hàng cần kiểm tra thêm cả thông tin của nhà thầu, các nhà thầu uy tín nhất ở Việt Nam hiện nay đó là Conteccon, Hòa Bình sau đó mới đến Phục Hưng, Ecoba...

Việc kiểm tra uy tín của chủ đầu tư là việc làm quan trọng và không mất nhiều thời gian, khách hàng cần nắm rõ thông tin chủ đầu tư trước khi quyết định đặt mua căn hộ.

Thứ ba: Kiểm tra tiện ích nội, ngoại khu

Xu hướng các dự án chung cư hiện đại là trang bị đầy đủ tiện ích để phục vụ nhu cầu cuộc sống của cư dân. Nhiều khách hàng chưa nhận ra tầm quan trọng của yếu tố này khi mua nhà bởi chưa tham khảo nhiều dự án cũng như chưa có kinh nghiệm mua nhà.

Thử nghĩ xem, khi bạn ở một nơi có bệnh viện hoặc gần bệnh viện thì sẽ thuận tiện như nào khi gia đình có người đau ốm. Những rủi ro trong cuộc sống có thể đến bất kỳ lúc nào và cần sự dự phòng cũng như chủ động trước.

Ngoài ra, thay vì cuộc sống ngột ngạt, thiếu cây xanh, thiếu nơi vui chơi... mà dự án nơi bạn ở có đường công viên dạo bộ, có hồ nước điều hòa, có thảm cỏ cho trẻ con chơi thì thật sự tốt biết mấy. Thay vì phải đi bộ trên vỉa hè và đi qua đường nguy hiểm, thay vì việc con trẻ chỉ biết đến smartphone thì dự án có công viên Gym, có khu công viên dành cho trẻ nhỏ như công viên trượt patin, công viên đạp xe địa hình.... sẽ giúp cư dân có nơi để tập thể thao, phát triển thể chất.

Tóm lại, căn hộ chung cư bây giờ không chỉ là một nơi ở đơn thuần, nó còn là nơi có đầy đủ dịch vụ tiện ích, đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của người dân..

Thứ tư: Xem dự án có bao nhiêu tầng hầm, có đủ chỗ để xe không?

Đã có nhiều vụ tranh chấp chỗ để xe giữa cư dân với ban quản lý tòa nhà, với chủ đầu tư. Có tòa nhà thiếu chỗ để xe nghiêm trọng, ai để xe phía trong thì sáng ra không thể lấy xe đi làm...

Thông thường các dự án trung-cao cấp hiện nay đều có từ 2-3 tầng hầm thông nhau để đảm bảo chỗ để xe cho cư dân. Như dự án VinCity Sportia thì chỉ làm 1 hầm để xe thông nhau giữa các tòa nhưng trên mặt đất lại có các nhà để xe nổi cao từ 4-5 tầng.

Thứ năm: Nên chọn căn hộ tầng trung khi còn lựa chọn

Nếm mua ngay từ thời điểm đầu thì khách hàng nên chọn căn hộ tầng trung để mua. Khoảng tầng tối ưu là từ tầng 7 đến tầng 15. Đây là khoảng tầng đẹp có thể tránh xa khói bụi và ồn ào của đô thị nhưng lại không quá cao đề phòng xảy ra hỏa hoạn.

Khi bạn ở tầng quá cao, việc đi lại và chờ thang máy cũng khá bất tiện. Tuy nhiên, đối với một vài dự án cao cấp thì các tầng cao có thang máy riêng nên không ảnh hưởng đến việc đi lại và giá bán những tầng này khá cao chứ không hề rẻ.
12 kinh nghiệm mua chung cư lần đầu không thể bỏ qua
Lựa chọn căn-tầng phù hợp là việc làm không dễ nhưng rất quan trọng
Đối với một số dự án chung cư giá rẻ có lỗi thiết kế cũ cộng với ý thức người dân không cao sẽ dẫn đến rất bất tiện khi ở gần nơi để rác.

Chị Nhung, cư dân căn hộ tầng 12 tại một dự án chung cư giá rẻ quận Hà Đông cho hay: Trước kia mình mua căn hộ gần nơi vứt rác của cư dân vì muốn tiện đi lại khi đổ rác và giá thành rẻ hơn căn khác. Thế nhưng khi về ở mới thấy thật sự bất tiện do các tầng không có nơi tập kết rác riêng mà có họng vứt rác và ném vào đó cho rơi xuống tầng 1. Có nhà cầm rác lõng bõng nước rơi đầy hành lang, có nhà thì để rác ngay cạnh họng vứt rác, có nhà thì đứng từ xa ném khiến rác tung tóe ra đầy hành lang. Vợ chồng mình dọn mãi rồi nhưng cứ vài hôm lại gặp một trường hợp ý thức kém, giờ chỉ muốn bán và chuyển đi nơi khác thôi.

Còn chị Hoa, ở chung cư Vinhomes của chủ đầu tư Vingroup cho biết: Không như những dự án khác, chỗ chung cư mình có nơi tập kết rác riêng ở mỗi tầng, phòng để rác có 2 cửa ra vào nên không có chuyện mùi bay ra ngoài, có 2 thùng rác vô cơ và hữu cơ, mọi người chủ động phân loai rác. Trung bình 2 tiếng có người đến dọn rác một lần nên rất sạch sẽ. Cư dân ở đây cũng có ý thức tự giác cao nên nhà mình ở ngay phòng để rác không thấy bất tiện gì.

Như vậy, cuối cùng vẫn là ý thức của cư dân cũng như cách thiết kế, vận hành của của chủ đầu tư. Nếu bỏ thêm vài trăm triệu và trả góp trong vài ba năm để chọn một nơi có đầy đủ tiện tích, quản lý vận hành chuyên nghiệp thì cũng đáng.

Thứ bảy: Tránh mua căn hộ có cửa chính đối diện sang cửa chính nhà khác

Nếu cửa chính của căn hộ nằm trực diện sang cửa nhà đối diện thì chắc chắn mỗi khi mở cửa bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện. Đôi khi điều này cũng gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không chỉ riêng nhà bạn. Ngoài ra, đây cũng là một yếu tố chưa tốt trong Phong thủy nếu bạn là tín đồ của bộ môn khoa học này.

Tuy nhiên, hầu hết các dự án chung cư hiện nay đều đã điều chỉnh lỗi phong thủy này, cửa các căn hộ thường bố trí so le nhau chứ không làm đối diện nhau.

Thứ tám: Nên mua căn hộ có 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh trở lên

Tuy nhiên, đây cũng chỉ là yếu tố tương đối bởi có khách hàng đã cố vay mượn để mua căn hộ 1 phòng ngủ, giờ có thêm để mua căn 2 phòng ngủ là điều không thể. Nhưng nếu trong khả năng tài chính cho phép thì bạn nên mua căn hộ 2 phòng ngủ, 2wc để tiện trong sinh hoạt gia đình. Đặc biệt là đối với gia đình nào có ông bà ở cùng hoặc có 2 con đã lớn hoặc hay có khách đến chơi nghỉ lại qua đêm.

Thứ chín: Chọn căn hộ có nhiều ánh sáng

Nếu đủ điều kiện, hãy chọn những căn góc có 3 mặt thoáng giúp cho các phòng trong căn hộ đều có ánh sáng và thoáng mát.

Ánh sáng rất quan trọng, đặc biệt là nhà có trẻ nhỏ, ánh sáng giúp các cháu giảm khả năng bị cận thị, giúp không khí trong phòng dễ lưu thông, thoáng mát và đầy sinh khí.

Như đối với căn hộ tại dự án Him Lam Phúc Lợi, các căn hộ được thiết kế khá tối ưu khi mà cả phòng ngủ và phòn khách đều có anh sáng, thậm chí phòng vệ sinh còn có cửa sổ mở ra bên ngoài khoảng không.

Thứ mười: Ưu tiên căn hộ có ban công và ban công hướng Đông Nam

Căn hộ bạn lựa chọn tối thiểu phải có 1 ban công để phơi đồ và lấy ánh sáng vào trong nhà. Để tiện hơn thì căn hộ cần có 1 ban công chính ở phòng khách và 1 ban công nhỏ hơn ở phòng ngủ để giặt và phơi đồ riêng.

Ngoài ra, ban công chính hướng Đông, Nam hay Đông Nam là lựa chọn ưu tiên. Chọn hướng này sẽ giúp căn hộ của bạn ấm vào mùa Đông, mát mẻ vào mùa Hè và đặc biệt nhìn xa hơn đó là việc sau này chuyển đổi mà muốn bán lại sẽ rất dễ bán..

Kinh nghiệm 11: Chú ý số thang máy trên 1 tầng và loại thang máy đươc lắp đặt

Như báo chí đã viết về 1 dự án chung cư giá rẻ trên đường Nguyễn Xiển về việc mật độ dân cư quá đông trong khi thang máy quá ít khiến cho việc đi lại khá bất tiện. Giờ cao điểm thường xảy ra tắc thang máy.

Qua con số ghi nhận con số 8 căn hộ trên một tầng là con số tiêu chuẩn hiện nay của các chung cư cao cấp. Tuy nhiên, nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, hãy xem cách thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất, riêng tư nhất cho mình và gia đình.

Đồng thời, cân nhắc số lượng thang máy tại một tòa nhà. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Những giờ cao điểm từ 7 đến 9 giờ sáng và 17 đến 19 giờ tối là những giờ cao điểm di chuyển của cư dân. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ tại dự án để đảm bảo mật độ thang máy có thể sử dụng đủ cho mọi người trong cùng tòa nhà trong giờ cao điểm. Tại các chung cư mới hiện nay thường có từ 3 đến 6 thang máy bao gồm thang chuyển hàng trong một tòa tháp. Ngoài ra, nên quan tâm chất lượng của thang máy.

Kinh nghiệm 12: Nên chú ý đến thang bộ thoát hiểm

Ở một số dự án chung cư cao cấp có đến 1 thang bộ thoát hiểm, cửa thang bộ luôn đóng và được trang bị là cửa chống cháy. Ngoài ra còn có hệ thống bơm khí tươi tự động khi xảy ra hỏa hoạn.

Như tại dự án Vincity Sportia của Vingroup, chủ đầu tư còn thiết kế gian lánh nạn ở tầng 20 với thời gian lánh nạn lên tới gần 150 giờ. Từ đó giúp cho cư dân có thể mua căn hộ tầng cao với mức giá vừa túi tiền mà không phải quá lo ngại đến vấn đề an toàn PCCC.

Trên đây là 12 kinh nghiệm mua chung cư lần đầu cơ bản nhất mà ai cũng phải nắm được trước khi đặt mua căn hộ. Chúng tôi khuyên Quý khách đừng mua nhà theo cảm xúc, hãy tìm hiểu mọi thứ chắc chắn rồi quyết định, hiện nguồn cung căn hộ đang khá dồi dào và thị trường đang là của người mua, vì thế hãy từ từ nghiên cứu để có lựa chọn phù hợp nhất.

Bên cạnh 12 yếu tố cơ bản trên còn rất nhiều vấn đề liên quan như việc mua nhà trả góp, chọn gói vay tối ưu, bảng tính dòng tiền trả góp hàng tháng... hoặc vấn đề liên quan đến việc kinh nghiệm nhận bàn giao, kinh nghiệm chọn căn, tầng, hướng hợp phong thủy....

Mọi băn khoăn của Quý khách hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi:
Chuyên viên tư vấn BĐS - LÊ ĐỨC QUÂN

SĐT: 0986.506.329
Email: quanhanoiland@gmail.com
Tư vấn miễn phí 24/24
>>> Xem thêm: Chung cư giá rẻ Mỹ Đình chỉ từ 500 triệu/căn

4 xu hướng chính trên thị trường BĐS 2019

Thị trường BĐS năm 2019 sẽ chứng kiến 4 xu hướng phát triển chính gồm sự trỗi dậy của nhà ở bình dân, căn hộ nhỏ sẽ lên ngôi và bùng nổ thương mại điện tử trong môi giới BĐS và xu hướng dùng nội thất thông minh.
Căn hộ nhỏ, giá rẻ và khu đô thị thông minh sẽ là xu hướng BĐS năm 2019
Căn hộ nhỏ, giá rẻ và khu đô thị thông minh sẽ là xu hướng BĐS năm 2019
1. Chung cư giá rẻ lên ngôi

Đại diện LaSalle Việt Nam - Ông Stephen Wyatt cho hay: Phân khúc căn hộ chung cư sẽ dịch chuyển sang su thế phát triển bền vững hơn. Tức là sẽ chuyển dịch sang phân khúc căn hộ giá rẻ đáp ứng nhu cầu ở thực của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình hay nhà ở xã hội. Các nhà phát triển BĐS sẽ tập trung vào phục vụ nhóm khách hàng ở thực này thay vì chạy theo xu hướng của nhà đầu tư.

Tỷ lệ nguồn cung vào khoảng 17 căn hộ/1.000 dân và đây là con số thấp hơn rất nhiều so với các quốc gia khác cùng khu vực Đông Nam Á. “Bên cạnh đó, ở Việt Nam giá bán căn hộ và thu nhập trung bình của người dân vẫn còn khá thấp. Nếu tỷ lệ này cao thì chúng ta nên đầu tư vào các căn hộ cao cấp, còn nếu thấp thì chúng ta nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng”, ông Stephen Wyatt cho biết.

2. Thời đại của căn hộ nhỏ với đầy đủ công năng

Đại diện Alpha King cho biết: Thay vì trước đây, các căn hộ thiết kế với diện tích rất rộng từ 90m2-150m2 với 2-3 phòng ngủ thì nay đã không còn căn hộ kiểu này. Thay vào đó là căn hộ có diện tích nhỏ gọn nhưng vẫn đầy đủ công năng.

Đơn cử như dự án VinCity Sportia của chủ đầu tư Vingroup đang mở bán, diện tích căn hộ chỉ dao động từ 28m2-43m2-55m2-65m2 và 75m2. Không gian bên trong căn hộ được thiết kế tối ưu, và tiện ích nội khu tại dự án được đầu tư đầy đủ như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên thể thao, công viên cây xanh, vườn nước BBQ...

Ngoài ra, căn hộ loại này còn rất hấp dẫn nhà đầu tư bởi số vốn ban đầu bỏ ra không quá nhiều và hiệu suất cho thuê khá cao.

3. Hướng đến đô thị thông minh

Xu hướng xây dựng khu đô thị thông minh với đầy đủ dịch vụ tiện ích đang là xu hướng phổ biến trên thế giới hiện nay và Việt Nam đang phát triển theo xu hướng chung của thế giới.
Các khu đô thị rộng hàng trăm ha ra đời, được chủ đầu tư chú trọng xây dựng dịch vụ tiện ích, trang bị công nghệ cho từng căn hộ và toàn khu đô thị...
Gần đây nhất là màn ra mắt ấn tượng hai siêu đô thị VinCity Ocean Park và VinCity Sportia của chủ đầu tư Vingroup, hay chuỗi dự án BĐS mang thương hiệu Sunshine của Sunshine Group cũng được tích hợp công nghệ rất hiện đại và đồng bộ...

4. Bùng nổ bất động sản thương mại

Sự bùng nổ bất động sản thương mại cũng là yếu tố nổi bật được dự đoán trong năm 2019. Bà Dương Thùy Dung, GĐ cao cấp CBRE Việt Nam cho rằng, việc xuất hiện ngày càng nhiều của các công ty công nghệ sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam. Các công ty công nghệ đang dần xuất hiện tại Việt Nam và đây là một điều rất tốt, cho thấy Việt Nam đang đi lên trong chuỗi giá trị bất động sản. Xét về cầu, Việt Nam đang vươn lên so với nhiều quốc gia khác trong khu vực về tốc độ phát triển không gian văn phòng cho thuê.

Bên cạnh đó thương mại điện tử sẽ trở thành xu hướng ảnh hưởng lớn nhất đến bất động sản bán lẻ của Việt Nam trong những năm tới đây. Nhận định này xuất phát từ lý do mật độ điện thoại di động của Việt Nam hiện nay đã đạt tới mức 84%, đồng nghĩa với việc 84% dân số có tiếp cận với Internet thông qua điện thoại di động. Hàng trăm nghìn người Việt Nam đang mua sắm trực tuyến và dù chưa lớn, tỉ lệ này vẫn sẽ tiếp tục gia tăng, gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản theo hình thức bán lẻ truyền thống.

Khó khăn thách thức

Bên cạnh những thuận lợi thì thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn rất nhiều khó khăn và thách thức như cơ sở hạ tầng cần đầu tư mạnh hơn, môi trường kinh doanh cần được cải thiện, quy trình xuất nhập khẩu và thủ tục hải quan cần tinh giản và gọn nhẹ nhất.... Để làm được điều đó cần có sự vào cuộc của cơ quan chức năng cùng sự chung tay của toàn xã hội.

>>> Xem thêm: Danh sách dự án chung cư giá rẻ dưới 1 tỷ năm 2019

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2019 là 5%/năm

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Quyết định 2570/QĐ-NHNN quy định về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2019 với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư 11/2013, Thông tư 32/2014, Thông tư 25/2016.
Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2019 là 5%/năm
Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2019 là 5%/năm
Theo đó, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay này trong năm 2019 là 5% một năm, không thay đổi so với năm 2018.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2019 và thay thế Quyết định số 2735 ngày 29/12/2017 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2018 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11, Thông tư 32 và Thông tư 25.

Theo quy định của Thông tư 11, các loại hình nhà ở được phép tham gia gói vay hỗ trợ mua nhà sẽ là nhà ở xã hội, hoặc nhà ở thương mại có điện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2 theo quy định của Bộ Xây dựng.

Đối với khách hàng cá nhân, để được hưởng mức lãi suất vay này phải có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc hợp đồng thuê, mua nhà ở thương mại với chủ đầu tư dự án có căn hộ nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu mỗi m2.
>>> Xem thêm: Danh sách chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ năm 2019
Theo Báo chung cư

VinCity Sportia- Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội

VinCity Sportia - Tây Mỗ đang là lựa chọn tối ưu cho các gia đình trẻ tìm mua nhà hiện nay. Với quy mô 280ha, mật độ xây dựng thấp cùng hạ tầng được đầu tư đồng bộ, VinCity Sportia đang tạo nên cơn sốt trên thị trường BĐS hiện nay.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa, cửa ngõ phía Tây thủ đô, dự án VinCity Sportia được quy hoạch trở thành khu đô thị kiểu mẫu mang phong cách Singapore với tinh thần thể thao năng động đúng như tên gọi dự án Sportia. 2 dòng sản phẩm chính là nhà ở chung cư mang thương hiệu VinCity Sportia và nhà ở thấp tầng mang thương hiệu Vinhomes Park.
VinCity Sportia- Đại đô thị Singapore trong lòng Hà Nội
VinCity Sportia- Đại đô thị Singapore trong lòng Hà Nội
Tổng quan dự án VinCity Sportia:

- Tên dự án : VinCity Sportia
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
- Vị trí dự án: Thuộc địa phận 2 phường Tây Mỗ và Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, ngay sát đại lộ Thăng Long (Km số 6,7,8 Đại Lộ Thăng Long thuộc phường Tây Mỗ – Đại Mỗ quận Nam Từ Liêm)
- Quy mô dự án: 280 ha
+ Chung cư cao 25-38 tầng tại  phân khu F1, F2, F3 với mật độ cực thoáng trung bình 2ha/1 tòa
+ Diện tích căn hộ 35m2- 50m2 - 60m2 - 70m2 - 80m2
+ 100 căn biệt thự tại phân khu F6 với tên gọi Vinhomes Park.
+ 55 ha công viên cây xanh.
- Dự kiến bàn giao: Giữa năm 2020
- Tiêu chuẩn bàn giao: Bàn giao cơ bản và bàn giao đầy đủ nội thất.

Vị trí dự án VinCity Sportia Tây Mỗ

Tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây thủ đô, dự án VinCity Sportia chỉ cách BigC khoảng 4km, cách Trung tâm hội nghị Quốc gia 4.5km. Dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận như gần ngay Thiên đường Bảo Sơn, cách SVĐ Mỹ Đình chỉ 3km.
Vị trí dự án VinCity Sportia
Vị trí dự án VinCity Sportia
+ Phía Bắc giáp với sông Cầu Ngà và khu vực xây dựng Bảo tàng lịch sử quân đội Việt Nam
+ Phía Nam giáp với sông Cầu Triền và khu dân cư phường Tây Mỗ-Đại Mỗ.
+ Phía Đông giáp với đường 70 là khu vực vành đai Sông Nhuệ. Được bố trí các công trình thấp tầng. Gồm các quần thể công trình công cộng, cơ quan hành chính, y tế…
+ Phía Tây giáp:khu vực dự án Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn – Geleximco là các tổ hợp, công trình cao tầng có hình thức kiến trúc hiện đại với khối đế là khu trung tâm thương mại và dịch vụ công cộng…

Đây còn là vị trí chiến lược phát triển của thành phố Hà Nội với hàng loạt công trình trọng điểm Quốc gia như:
+ Trung tâm hội nghị Quốc gia
+ Đại Siêu Thị Big C Thăng Long
+ Aeon Mall Hà Đông
+ Trường VIP chuyên Hà Nội – Amstecdam
+ Bảo Tàng Hà Nội
+ Khách sạn 5* JW Mariot
+ Khách sạn 7* Grand Plaza

Tiện ích đồng bộ tại dự án:

Dự án VinCity Sportia được quy hoạch đồng bộ, trở thành khu đô thị kiểu mẫu phía Tây thủ đô. Bên cạnh việc chú ý đến hạ tầng nội khu, chủ đầu tư Vingroup còn chăm chút đến sức khỏe của cư dân cùng sự gắn kết của cả gia đình qua tiện ích như: Bệnh viện Vinmec, khoảng 200 sân tập thể thao ngoài trời cùng 1.200 máy tập, hàng trăm điểm nướng BBQ xen kẽ không gian xanh và hồ điều hòa...
Tiện ích đồng bộ tại dự án VinCity Sportia
Tiện ích đồng bộ tại dự án VinCity Sportia
Ngoài ra còn các tiện ích như:
- Trường học liên cấp quốc tế Vinschool hoặc tương đương, trường mầm non.
- Trung tâm thương mại Vincom và cửa hàng tiện ích, chuỗi hệ thống Vinmart.
- Các tiện ích vui chơi giành riêng cho trẻ em, sảnh trung tâm rộng.
- Khu thể thao: bóng đá, tennis, cầu lông, khu tập gym ngoài trời, sân bóng rổ…
- Bể bơi bốn mùa, bể bơi ngoài trời.
- Khu công viên, vườn đi dạo, hoa thơm 4 mùa, ghế nghỉ, đài phun nước, tiểu cảnh,…

Thiết kế căn hộ VinCity Sportia:

Các căn hộ được thiết kế tối ưu, 2 thoáng, hệ thống ban công và cửa sổ được bố trí khéo léo nhằm tận dụng tối đa gió và ánh sáng tự nhiên vào bên trong căn hộ. Diện tích căn hộ đa dạng gồm:
+ Căn hộ Studio: 31m2- 37m2
+ Căn hộ 1PN+1: DT 47m2
+ Căn hộ 2PN: DT 60m2- 70m2
+ Căn hộ 3PN: DT 80m2

Nội thất bàn giao: Có 3 gói nội thất gồm:

* Gói nội thất bàn giao theo tiêu chuẩn TỐI THIỂU:
– Không Tủ (tủ bếp, tủ vệ sinh, tủ âm tường phòng ngủ)
– Không Bếp
– Không Điều Hoà ( không đi đường ống tường)
– Không Nóng lạnh ( có đi đường ống và đầu chờ)
* Bàn giao theo tiêu chuẩn CƠ BẢN:
– CÓ Tủ Bếp và Bếp + Hút mùi
– CÓ điều hoà cục bộ
– CÓ bình nóng lạnh cục bộ
– KHÔNG CÓ tủ âm tường
* Bàn giao theo tiêu chuẩn FULL NỘI THẤT:
– CÓ tủ bếp và bếp + Hút mùi
– CÓ điều hoà cục bộ
– CÓ bình nóng lạnh cục bộ
– CÓ tủ âm tường
– CÓ đồ nội thất cơ bản (bàn ăn, sofa, giường…)
– KHÔNG CÓ đồ điện tử (Tivi, tủ lạnh,…)
– KHÔNG CÓ phụ kiện gia dụng ( bát, đũa, cốc, chén,…)
Nội thất căn hộ mẫu VinCity Sportia Tây Mỗ
Nội thất căn hộ mẫu VinCity Sportia Tây Mỗ
Giá bán và chính sách bán hàng:

Chủ đầu tư Vingroup sẽ áp dụng chính sách bán hàng "đặc biệt' đối với các dự án VinCity Sportia. Theo đó, khách mua nhà sẽ được hỗ trợ thanh toán linh hoạt, ngân hàng cho vay trả góp trong thời gian 35 năm, cùng với đó là việc hỗ trợ lãi suất 0% của CĐT đến khi nhận nhà. Việc kéo dài thời gian vay cùng chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư sẽ giúp giảm áp lực trả nợ cho khách hàng.

Bên cạnh đó, khách mua nhà thanh toán nhanh bằng tiền mặt cho chủ đầu tư sẽ được ưu đãi chiết khấu lên tới 10% giá trị căn hộ, chiết khấu được trừ thẳng vào giá bán.

Điểm nhấn của dự án:

+ Khu đô thị mang phong cách Singapore với phong cách thể thao, năng động tọa lại tại khu đất vàng cửa ngõ phía Tây thủ đô.
+ Các căn hộ thiết kế có diện tích vừa đủ, thiết kế tối ưu, tận dụng tối đa gió trời và ánh sáng tự nhiên vào trong phòng.
+ Mật độ xây dựng cực thấp, phần lớn diện tích đất dành cho tiện ích và cảnh quan bên trong dự án

Giá bán căn hộ: Dự kiến chỉ từ 2x triệu đồng/m2, Quý khách nhận báo giá chi tiết Click TẠI ĐÂY!

Liên hệ trực tiếp nhận thông tin dự án Vincity Sportia qua SĐT 0986.50.6329 - 0916.186.225
Gặp Mr. Quân - Chuyên viên tư vấn dự án
Email: Quanhanoiland@gmail.com

Có nên mua nhà dịp cuối năm?

Thời điểm cuối năm là lúc thị trường BĐS sôi động nhất bởi nguồn cung dồi dào cùng hàng loạt các chương trình khuyến mãi lớn từ các dự án. Tuy nhiên, nhiều khách hàng vẫn băn khoăn không biết mua nhà thời điểm cuối năm có thật sự thích hợp?
Nhu cầu mua nhà dịp cuối năm tăng mạnh
Nhu cầu mua nhà dịp cuối năm tăng mạnh
Mua nhà dịp cuối năm: Nên hay không?

Đa phần khách hàng đang tìm mua nhà để an cư đều băn khoăn có nên mua nhà thời điểm cuối năm để kịp đón Tết hay để ra Giêng có thêm thời gian tìm hiểu và lựa chọn. Nhưng theo các chuyên gia BĐS cho rằng dịp cuối năm là cơ hội tốt để mua nhà bởi 3 lý do:

Thứ nhất: Việc mua nhà dịp cuối năm sẽ dễ thương lượng về giá cả. Thị trường BĐS hiện tại thuộc về người mua nên khách hàng hoàn toàn có quyền chủ động trong việc thương lượng giá rẻ để đạt được mức giá hợp lý. Bên cạnh đó, những người muốn bán nhà dịp cuối năm đa phần đều gặp khó khăn về tài chính như áp lực trả nợ, đáo hạn ngân hàng... Vì thế, người mua hoàn toàn có thể nắm quyền chủ động trong việc thương lượng giá bán.

Thứ hai: Đối với các dự án BĐS thì đây là thời điểm mà các chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mãi, kích cầu rất lớn, và đương nhiên người được lợi sẽ là khách hàng. Hàng loạt các quà tặng giá trị như mua nhà tặng vàng, miễn phí 5-10 năm tiền phí dịch vụ, mua nhà tặng oto, chiết khấu cao...

Thứ ba: Cuối năm là dịp có thể kiểm chứng được chất lượng xây dựng của ngôi nhà. Đây là thời điểm mưa nhiều là lạnh giá, nếu chất lượng ngôi nhà xây không tốt thì chắc chắn việc thấm dột sẽ xảy ra và khi đến xem thực tế bạn hoàn toàn có thể thấy được tình trạng thực tế của ngôi nhà.

Như vậy, cuối năm chính là thời điểm thích hợp để khách hàng lựa chọn một ngôi nhà phù hợp với giá bán tốt nhất.

>>> Danh sách dự án chung cư giá rẻ dưới 1 tỷ năm 2019

2. Những kinh nghiệm mua nhà dịp cuối năm

Để chọn được ngôi nhà phù hợp với giá tốt nhất, khách hàng cần phải nắm chắc những kinh nghiệm dưới đây:
Kinh nghiệm mua nhà dịp cuối năm
Kinh nghiệm mua nhà dịp cuối năm
Thứ nhất: Lựa chọn bên bán nhà uy tín.

- Đối với khách hàng tìm mua nhà dự án thì thời điểm cuối năm là lúc các chủ đầu tư bung hàng mở bán cùng các chương trình khuyến mãi lớn. Để tránh rủi ro sau khi mua, khách hàng nên chọn dự án của các nhà đầu tư uy tín thông qua các dự án mà họ đã triển khai, hỏi trực tiếp người dân đã sinh sống ở đó để có đánh giá khách quan nhất.

- Khách hàng cũng đánh giá sự chuyên nghiệp và uy tín của chủ đầu tư thông qua các cam kết với khách hàng. Nếu chủ đầu tư không uy tín bạn sẽ gặp rất nhiều rắc rối về sau này như tiến độ dự án không như cam kết, chất lượng kém, vấn đề bảo trì và vận hành sau khi tòa nhà đi vào sử dụng.

- Đối với khách hàng tìm mua nhà mặt đất thì việc tìm hiểu thông tin bên bán cũng rất quan trọng, Như đã nói ở trên, những người cần bán nhà dịp cuối năm đa phần đều là những người cần tài chính để trả các khoản nợ. Do đó, khách hàng cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ, tránh gặp phải những tranh chấp không đáng có sau này.

Thứ hai, tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin căn nhà dự định mua: Theo kinh nghiệm, khi mua nhà khách hàng càng hiểu kỹ về dự án càng tránh được những rủi ro sau này. Cụ thể, những dự án gần đường lớn, thuận tiện giao thông, gần trường học sẽ thuận tiện cho việc đi lại, học tập. Tốt nhất, khách hàng nên trực tiếp đi xem dự án để khảo sát tình hình giao thông, tiến độ dự án thay vì chỉ dựa vào giá như tâm lý thông thường.

Bên cạnh đó, khách hàng cũng cần tìm hiểu kỹ các thông tin về pháp lý dự án và chất lượng môi trường sống xung quanh. Những dự án gần công viên, hồ điều hòa, trường học, cộng đồng dân cư hiện hữu… sẽ thuận lợi hơn cho việc an cư sau khi nhận bàn giao.

Những khách hàng nhà mặt đất ngoài việc tìm hiểu được môi trường xung quanh căn nhà định mua còn cần xác nhận được giấy tờ pháp lý rõ ràng của chính căn nhà đó. Có thể vì cần tiền mà thời điểm cuối năm, những người bán nhà có thể giao dịch cả những căn nhà chưa có giấy tờ pháp lý hoặc trong quá trình tranh chấp. Do đó, các khách hàng khi mua nhà cuối năm cần hết sức tỉnh táo, xác nhận được sổ đỏ/sổ hồng của căn nhà thì mới tiến hành giao dịch mua bán nhà.

Thứ ba: Tận dụng các gói vay ưu đãi từ ngân hàng. Cuối năm cũng là thời điểm ngân hàng tung ra các gói vay ưu đãi giúp khách hàng dễ dàng vay vốn với lãi suất tốt để mua được ngôi nhà ưng ý. Nếu tận dụng được thời điểm này, khách hàng sẽ vay được gói vay lãi suất thấp, không tốn các khoản phí liên quan đến việc vay vốn, từ đó giảm thiểu được số tiền lãi trả hàng tháng cho ngân hàng.

Trên đây là tất cả những lưu ý khi mua nhà dịp cuối năm, để nhận tư vấn chi tiết về thủ tục vay vốn ngân hàng trả góp, bảng tính dòng tiền trả lãi và chọn gói vay tối ưu cũng như lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, chọn căn, tầng hợp phong thủy... Quý khách đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho Mr. Quân - SĐT 0986.506.329, với kinh nghiệm 5 năm trong nghề tư vấn BĐS, Quân sẽ giúp anh/chị lựa chọn được nơi an cư lý tưởng và phù hợp nhất.

>>> Chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp 35 năm 

Mua chung cư Vincity Sportia trả góp: 5 sai lầm cần tránh

Đa phần khách hàng tìm mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ đều chọn phương án trả góp bởi chính sách bán hàng từ chủ đầu tư vô cùng ưu đãi. 5 sai lầm cần tránh dưới đây sẽ giúp Quý khách có lựa chọn an toàn và phù hợp nhất.
Mua chung cư Vincity Sportia trả góp: 5 sai lầm cần tránh
Mua chung cư Vincity Sportia trả góp: 5 sai lầm cần tránh
Với uy tín, kinh nghiệm của Tập đoàn Vingroup từ trước đến nay chắc hẳn ai cũng đều biết đến những dự án, những lĩnh vực mà chủ đầu tư này đang làm và đã làm như:
– Bất động sản: Royal City, Times City, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Metropolis, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Skylake…
– Nghỉ dưỡng: Vinperl Land Nha Trang, Vinpearl Land Phú Quốc, Vinpearl Land Nam Hội An.
– Bán lẻ: Vinmart, Vinpro
– Công nghiệp nặng (oto): Vinfast
– Nông nghiệp: Nông trường Vineco
– Dược phẩm: Vinfar
– Giáo dục: Vinschool
– Y tế: Vinmec

Điểm qua một số lĩnh vực chính mà Tập đoàn Vingroup đã và đang làm để các bạn nắm được một cách tổng quan nhất, còn bài viết phân tích này Quân sẽ đi sâu vào dự án Vincity Sportia Tây Mỗ – Đại Mỗ mà chủ đầu tư Vingroup vừa ra mắt thị trường. Cụ thể hơn đó là “5 sai lầm cần tránh khi mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp“.

Thứ nhất: Phải nắm chắc chính sách bán hàng
Chính sách bán hàng tại dự án Vincity Sportia Tây Mỗ đã có chi tiết nhưng nhiều khách hàng vẫn chưa nắm rõ bởi 2 lý do: Đầu tiên là chưa tìm hiểu bởi chưa biết mức độ quan trọng, thứ hai là không được các bạn Sales cung cấp thông tin chính xác hoặc có cung cấp nhưng chưa chuẩn.
Tuy nhiên, thường khách hàng không nắm rõ được chính sách bán hàng là do các bạn Sales thực chất cũng không hiểu rõ về vấn đề này nên không thể cung cấp một cách chính xác và tường tận cho khách hàng. Và cuối cùng người bị thiệt chính là người mua chứ không phải ai khác.
– Quý khách phải trả lời được tất cả những câu hỏi sau:
– Để mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp cần có số vốn ban đầu là bao nhiêu: Khách hàng cần có 30% vốn tự có và ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ.
– 30% vốn tự có thanh toán thành mấy đợt: Hầu hết khách hàng goi cho Quân đều nói rằng các bạn Sales khác tư vấn 30% vốn ban đầu thanh toán làm 3 đợt, mỗi đợt 10% và cũng chưa biết khi nào phải thanh toán. Rõ ràng thông tin các bạn Sales tư vấn như vậy là chưa chính xác, tiến độ thanh toán 30% vốn tự có cụ thể như sau:
+ Lần 1: Đặt cọc 50 triệu vào tài khoản Công ty CP đầu tư TCO ( TCO là đơn vị nào? Hãy gọi ngay cho Quân để biết rõ thông tin: SĐT 0983266989)
+ Lần 2: Trong thời gian 48h từ khi đặt cọc, ký Văn bản thỏa thuận mua bán
+ Lần 3: Trong thời gian 7 ngày, thanh toán đủ 10% giá trị căn hộ (Đã gồm cọc và chưa thuế VAT)
+ Lần 4: Ký HĐMB (Dự kiến T2-4/2019) và thanh toán tiền thuế VAT của Lần 3
+ Lần 5: Trong thời gian 90 ngày kể từ ngày ký HĐMB (Tháng 7/2019) thanh toán 10% gtch (đã gồm VAT)
+ Lần 6: Trong thời gian 180 ngày kể từ ngày ký HĐMB (Tháng 10/2019) thanh toán 10% gtch trong đó 5% có VAT và 5% chưa thuế VAT. ( Chủ đầu tư trả lãi 12%/năm cho 5% chưa thuế VAT).
>>> Tại sao lại thu 5% chưa thuế VAT và lại được CĐT trả lãi 12%/năm? Quý khách hãy gửi mail về hòm thư quanhanoiland@gmail.com để Quân gửi câu trả lời cụ thể qua mail bởi bài phân tích này sẽ khá dài và chỉ tập trung vào vấn đề “mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp“.
Như vậy, 30% vốn ban đầu khách hàng thanh toán làm 6 đợt và đều đã có các mốc thời gian cụ thể chứ không phải 3 đợt mỗi đợt 10% như mọi người vẫn nghĩ.
– Thanh toán chậm có bị sao không?: Xin được trả lời với mọi người rằng nếu thanh toán chậm khách hàng sẽ bị phạt 0.03% số tiền thanh toán chậm/ngày. Chắc chắn Quý khách đi mua nhà rất khó nhớ chi tiết thời gian mình phải thanh toán và số tiền thanh toán là bao nhiêu và việc này là việc của các bạn Sales phải nắm được và nhắc khách hàng trước mỗi đợt đóng tiền. Vậy Sales không nắm được thì thử hỏi làm sao có thể nhắc thời gian đóng tiền cho khách hàng, và hệ lụy sau đó là khách hàng bị chủ đầu tư phạt, mặc dù số tiền phạt không quá lớn, nhưng Quân biết chắc chắn rằng ai đi mua nhà cũng muốn gặp những điều may mắn chứ không ai muốn bị phạt, bị gặp phải những rắc rối, những điều không may mắn…
– Khi nào ký HĐ vay vốn và ngân hàng giải ngân ra sao?: Ngay khi ký xong HĐ mua bán sẽ tiến hành ký hợp đồng vay vốn ngân hàng gồm 3 bên: Khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng. Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày ký HĐ vay vốn, ngân hàng sẽ giải ngân một lần, đủ 70% cho chủ đầu tư chứ không giải ngân theo từng đợt.
– Ưu đãi trong thời gian 21 tháng gồm những gì và tính từ khi nào?: Khách hàng được ưu đãi trong thời gian 21 tháng từ khi ký HĐ mua bán gồm:
+ Không phải trả lãi
+ Không phải trả gốc
+ Trả nợ trước hạn không mất phí
 Kết luận: Chính sách bán hàng là yếu tố vô cùng quan trọng, Quý khách cần nắm rõ và nắm chính xác vấn đề để chủ động được mọi thứ khi chọn mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp.

Thứ hai: Chọn ngân hàng nào để vay trong 6 ngân hàng cho vay tại dự án 
– Hiện có 6 ngân hàng tham gia cho khách hàng vay tiền mua trả góp căn hộ Vincity Sportia Tây Mỗ gồm: Techcombank, Vietcombank, Viettinbank, VPbank, TPbank, MBbank. Mỗi ngân hàng đều có những ưu và nhược điểm riêng, tuy nhiên ngân hàng Techcombank là ngân hàng thương mại đã làm việc với Vingroup từ trước đến nay nên việc xử lý hồ sơ và quy trình làm việc khá chuyên nghiệp và nhanh gọn. Nhưng lãi suất lại không tốt bằng những ngân hàng Nhà nước. Nếu Quý khách có người nhà làm ở ngân hàng nào thì nên vay ngân hàng đó bởi nhân viên sẽ được suất vay ưu đãi với lãi suất tốt.
>>> Để nhận phân tích chi tiết về ưu, nhược điểm của 6 ngân hàng, Quý khách hãy gửi mail về hòm thư Quanhanoiland@gmail.com để cập nhật thông tin nhanh nhất!

Thứ ba: Chọn thời gian vay 
– Khách hàng mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ được vay trong thời gian vay tối đa từ 25 năm- 35 năm. Ưu điểm của thời gian vay dài đó chính là số tiền gốc+lãi hàng tháng trả ít hơn, việc chứng minh thu nhập cũng dễ dàng hơn rất nhiều. Tuy nhiên, nhược điểm đó chính là số tiền lãi khách hàng phải trả là rất nhiều và ai cũng đều biết rằng không phải cứ vay dài là tốt
– Vậy nên chọn gói vay bao nhiêu năm là tối ưu (10 năm, 15 năm, 20 năm, 25 năm hay 35 năm?), bao nhiêu năm thì nên tất toán để không bị thiệt về tài chính, mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?…
Kết luận: Nếu khách hàng có ý định trả góp kéo dài trong thời gian 35 năm thì Quân khuyên các bạn đừng nên mua bởi các bạn sẽ không tưởng tượng được số tiền lãi mình trả trong 35 năm là bao nhiêu đâu ạ! Để nắm rõ về phương án tài chính và bảng tính dòng tiền chi tiết, Quý khách hãy gửi mail về hòm thư Quanhanoiland@gmail.com và nêu rõ câu hỏi trong thư để Quân gửi bảng tính chi tiết cho mọi người hoặc đăng ký nhận bảng tính dòng tiền mua trả góp Vincity Sportia đăng kí trực tiếp Click TẠI ĐÂY!

Thứ 4: Chọn tầng và hướng phù hợp
– Mỗi tòa chung cư được chia làm 3 khoảng tầng gồm: Tầng thấp, tầng trung và tầng cao. Đối với các dự án khác thì Quân khuyên các bạn nên chọn khoảng tầng trung trở xuống, nhưng đối với dự án Vincity Sportia Tây Mỗ nói riêng và các dự án của Vingroup nói chung thì 3 khoảng tầng này đều tương đương nhau và đều có ưu, nhược điểm riêng.
– Đơn cử như tầng thấp phù hợp với người lớn tuổi, không thích ở quá cao và ngại đi thang máy. Tầng trung có giá cao nhất sẽ phù hợp với những gia đình dư dả về tài chính, thích view đẹp và không gian thoáng đãng. Tầng cao phù hợp với gia đình trẻ, muốn có không gian sống trong lành, view thoáng. Không phải tự nhiên mà những căn ở tầng 72 tòa nhà KengNam lại có giá cao hơn những tầng phía dưới hay những căn Penhouse ở các dự án chung cư cao cấp có giá hàng triệu đô lại được những người nhiều tiền tìm mua.
– Hướng nhà cũng rất quan trọng khi chọn mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ, có nhiều quan điểm về việc chọn hướng chung cư như chọn hướng theo cửa chính, hướng ban công, hướng của tòa nhà hay hướng đặt ban thờ tổ tiên. Về cơ bản có 2 nhóm hướng chính là:
+ Đông tứ trạch gồm 4 hướng: Đông, Nam, Đông Nam, Bắc
+ Tây tứ trạch gồm 4 hướng: Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông Bắc
Kết luận: Để chọn tầng, chọn hướng phù hợp, Quân sẽ tư vấn chi tiết cho từng nhu cầu cụ thể của khách hàng bởi còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như mua nhà cho bố mẹ, người thân, gia đình trẻ hay đã nhiều tuổi, tài chính hiện có, chọn hướng theo gia chủ là nam hay nữ….

Thứ 5: Chọn chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm.
– Đây là việc tưởng chừng như dễ dàng nhưng lại vô cùng khó khăn bởi thông tin trên mạng hiện nay rất “nhiễu loạn”. Đặc biệt đối với dự án Vincity Sportia Tây Mỗ đang thu hút rất nhiều Sales, có rất nhiều bạn mới ra trường xin vào bán dự án, rất nhiều người thấy dự án “Hot” nên chuyển nghề sang làm Sales BĐS, nhiều Sales làm ăn chôp giật bằng mọi cách để bán được hàng và nhận hoa hồng, sau đó không quan tâm và hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục sau này, sau vài tháng lại chuyển nghề và “bỏ rơi” khách hàng… Đã có rất nhiều người than phiền với Quân về vấn đề này.
– Khách hàng sẽ bị thiệt ngay từ ban đầu nếu Sales mới không nắm chắc kiến thức và tư vấn sai về thông tin dự án như chọn sai mã căn, chuyển khoản nhầm, thanh toán không đúng tiến độ… và chủ đầu tư không hỗ trợ tra soát bởi thông tin đã có và lỗi do khách hàng chứ không phải do chủ đầu tư. Người bị thiệt cuối cùng vẫn là khách hàng,
– Dự án Vincity Sportia Tây Mỗ bàn giao Quý 3/2020 (dự kiến tháng 8/2020), từ nay đến lúc nhận bàn giao có rất nhiều việc khách hàng cần làm như thủ tục mua bán, ký kết, hồ sơ vay vốn, các đợt thanh toán, thủ tục nhận bàn giao nhà, sửa chữa lắp đặt, thu hồ sơ thủ tục để làm sổ hồng và lâu hơn nữa là thủ tục chuyển nhượng như cho tặng người nhà, nhận thừa kế, mua bán sang tên khi không còn nhu cầu ở…. Tất cả những việc trên đều do Sales hỗ trợ và hướng dẫn khách hàng nếu khách hàng chưa nắm được quy trình làm việc.
>>> Vậy nếu người Sales bán hàng cho bạn không nắm rõ quy trình làm việc hoặc không còn làm Sales BĐS nữa thì bạn “trông cậy” vào ai bây giờ?
Kết luận: Việc lựa chọn Sales bán nhà cho bạn là việc làm vô cùng quan trọng, Quý khách hãy chọn đúng người có tâm, có tầm, có kiến thức chuyên môn để không gặp phải những rắc rối không đáng có.

Trên đây là những lưu ý cần phải nắm chắc khi tìm mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ. Nếu Quý khách còn bất cứ thắc mắc gì, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Mr. Quân để được nhận tư vấn chi tiết và chính xác nhất!
Theo: Banchungcu.com.vn

 
DMCA.com Protection Status