Đẩy mạnh chính sách khuyến mại tháng Ngâu tại các dự án

Thị trường bất động sản bước sang tháng 7 Âm Lịch hay còn gọi là tháng Ngâu đang đối diện với nhiều khó khăn bởi ngoài tâm lý kiêng kị của khách hàng thì thị trường còn bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid vẫn chưa kiểm soát được. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh khuyến mại nhằm quảng bá sản phẩm rộng rãi đến với khách hàng.

Chính sách bán hàng hấp dẫn

Tháng Ngâu hay còn gọi là tháng cô hồn, đây là thời điểm người dân kiêng kỵ việc mua bán nhà cửa, sửa sang hay xây mới nhà cửa. Mặc dù thời gian gần đây quan điểm đã bớt nặng nề nhưng tâm ký người dân vẫn khá e ngại, đều chờ đợi qua hết tháng Ngâu mới tính toán chuyện nhà cửa đất cát. Do đó, nhiều chủ đầu tư đã khắc phục tình trạng trầm lắng trong tháng Ngâu bằng cách tăng khuyến mãi, đẩy mạnh quảng cáo thông tin đến với khách hàng nhằm tạo tiền đề cho tháng 8 tiếp theo.

Qua khảo sát của Chungcuhanoiland.com, một số dự án tung khuyến mại lớn như: MIK Group tung gói combo khuyến mại đối với dự án Matrix One- Mễ Trì- Nam Từ Liêm. Theo đó, khách mua nhà được chiết khấu lên tới 11.5%, được hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng và tặng gói vàng thần tài cũng như cơ hội bốc thăm trúng xe oto Camry.

Tại dự án Imperia Smart City, MIK Group cũng tung chương trình khuyến mại: Khách hàng được áp dụng chương trình giãn tiến độ ký thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng mua bán đến hết tháng 7 Âm lịch. Việc này giúp khách hàng chưa phải thanh toán tiền ngay, lại vừa giúp khách hàng vẫn có cơ hội bốc thăm trúng thưởng theo chính sách trong tháng Ngâu.

Hay tại dự án Eurowindow River Park tung chính sách cho những căn hộ cuối cùng tại dự án như: Vay 80% giá trị căn hộ được miễn lãi trong thời gian 15 tháng, tặng voucher nghỉ dưỡng Cam Ranh và miễn phí 15 tháng dịch vụ.

Phân khúc nghỉ dưỡng ven đô có dự án Ivory Villas&Resort cũng tung chính sách bán hàng mới: Hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian 24 tháng, miễn phí trả nợ trước hạn trong 3 năm đầu và nhận ngay lợi nhuận trong 3 năm lên tới 10.5%.

Hay tại dự án Green Dragon City - Một dự án phát triển theo phong cách du lịch nghỉ dưỡng ở Cẩm Phả cũng tung chính sách mới tháng Ngâu với chương trình: Tặng ngay 4 cây vàng trị giá 200 triệu đối với khách đặt cọc tháng Ngâu.

Đẩy mạnh bán hàng Online

Do dịch Covid kéo dài, nhiều chủ đầu tư đã triển khai cách bán hang qua hình thức livestream, họp qua zoommeeting. Các buổi mở bán Online tập trung giới thiệu sản phẩm, lan tỏa giá trị đầu tư nằm tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, lượng khách chốt mua sản phẩm qua các buổi giới thiệu online chưa nhiều, thậm chí có đơn vị không bản được sản phẩm nào qua đợt mở bán online.

Tuy nhiên, cũng có đơn vị áp dụng chính sách riêng cho việc giao dịch trực tuyến như: Khách hàng mua căn hộ Vinhomes qua hệ thống online chỉ cần chuẩn bị 15% giá trị căn hộ là đã có thể sở hữu sản phẩm tại Vinhomes Smart City hay Vinhomes Ocean Park, phần còn lại được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian 36 tháng.

Dù việc bán hàng online được đầy mạnh nhưng theo các môi giới, việc tổ chức sự kiện online chủ yếu dừng ở việc quảng bá thương hiệu, tăng lượng khách hàng tiềm năng. Đa phần khách hàng vẫn ngân ngại việc mua bán online, vẫn phải nhờ môi giới tư vấn các phương án, chính sách cụ thể và hẹn qua dịch đi xem trực tiếp dự án, căn hộ.

Chị Nga - Một khách hàng đang quan tâm đến dự án chung cư khu vực Thanh Xuân chia sẻ: Tôi chỉ hay mua quần áo trên mạng, nhiều lúc còn chưa yên tâm, với bất động sản có giá trị lớn, tôi không thể nghe quảng cáo online được, nếu quan tâm thì qua dịch tôi phải đến xem trực tiếp rồi cả ông xã, con cái đi xem, mọi người cùng thống nhất mới đi đến quyết định được.

- Hướng dẫn các cách chọn căn hộ phù hợp

Read More

Mua nhà lúc này, nên vay ngân hàng bao nhiêu là phù hợp?

Hầu hết ai mua nhà cũng đều dùng đòn bẩy tài chính nhưng ở thời điểm này nên vay ngân hàng bao nhiêu tiền là phù hợp? - Đây cũng chính là câu hỏi của đại đa số khách hàng mua nhà hiện nay.

Ghi nhận thực tế cho thấy hầu hết khách hàng mua nhà lần đầu đều dùng đòn bẩy tài chính, các nhà đầu tư cá nhân cũng chọn phương án này quyết định đầu tư. Đương nhiên, lượng người vay ngân hàng để mua nhà ở thực chiếm số lượng đại đa số.

- Banchungcu.com.vn - Kênh thông tin số 1 về chung cư Hà Nội

Trong bối cảnh đại dịch Covid, nhiều người mua nhà bị ảnh hưởng đến thu nhập. Cùng với đó là thời hạn bàn giao nhà đã đến nhưng chưa xoay sở được tài chính, do đó cân nhắc vay ngân hàng bao nhiêu cho hợp lý cũng được nhiều khách hàng đặt lên bàn cân sao cho hợp lý.

Trước động thái NHNN giảm lãi suất cho vay trong đại dịch Covid khiến cho nhiều người nghĩ rằng việc mua nhà sẽ dễ dàng hơn, vay lãi thấp hơn và dễ trả nợ hơn. Tuy nhiên, vay với tỷ lệ bao nhiêu là hợp lý để không gặp phải áp lực tài chính.

Theo chuyên gia BĐS nhà ở Đức Quân đã có 7 năm kinh nghiệm trong tư vấn nhà ở, anh cho rằng thời điểm hiện nay nên hạn chế việc vay vốn ngân hàng, nếu cần thiết phải vay thì chỉ nên vay 30% giá trị căn hộ, đối với trường hợp cấp thiết lắm phải mua nhà và vay ngân hàng thì nên vay tối đa 40%. Khác với thời điểm trước, người mua nhà hoàn toàn có thể vay lên tới 70% GTCH khi mà thu nhập ổn định. Còn hiện nay, trước tình hình diễn biến dịch bệnh phức tạp như này thì người dân có thể mất việc làm bất kỳ lúc nào và thu nhập chắc chắn bị ảnh hưởng. Do đó cần cân nhắc kỹ khi vay ngân hàng để mua nhà.

Ông Lê Quang- Chuyên gia BĐS cũng cho rằng với tài chính 2-3 tỷ, người mua nhà nên nghĩ đến việc lựa chọn căn hộ tầm 1.5-1.8 tỷ/căn để ở, để cho thuê là hợp lý. Hoặc có thể mua đất nền ven đô để đầu tư lâu dài.

Khách mua nhà nên hạn chế việc vay vốn ngân hàng và sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức quá cao, nhất là trong lúc khó khăn như hiện nay. Tốt nhất thời điểm này không vay ngân hàng bởi đây đang là thời điểm khó khăn nhất. Nếu phải vay thì chỉ nên vay tối đa 30-40% giá trị căn hộ.

Các bạn môi giới bán nhà cũng nên nắm rõ những điều này và đưa ra cho khách hàng lời khuyên phù hợp khi mua nhà trả góp. Đừng vì cái lợi trước mắt mà đẩy khách hàng vào bước đường cùng.

Đại diện Phú Đông Group, ông Quang Phúc cho rằng vay ngân hàng mua nhà trả góp là phương án của nhiều khách hàng mua nhà hiện nay. Đây là một việc nên làm vì sau khi mua xong, các bạn trẻ có động lực kiếm tiền để trả nợ, cuộc sống sẽ có thêm động lực và ý nghĩa hơn.

Tuy nhiên, trước tình hình khó khăn như hiện nay thì người mua nhà chỉ nên vay tối đa 50% GTCH để tránh được những rủi ro tài chính không đáng có. Tuyệt đối không được vay lên tới 70% GTCH.

Tính toán phương án tài chính.

Nếu thu nhập của hai vợ chồng ổn định ở mức 30-40tr/tháng thì nên nghĩ tới việc mua nhà trả góp, còn không thì từ từ hãy tính chuyện mua nhà.

Bên cạnh đó, những yếu tố như chọn ngân hàng có lãi suất tốt, chính sách tốt, chọn gói vay phù hơp, lên kế hoạch thời gian trả nợ cụ thể... cũng là những bước vô cùng quan trọng giúp người mua chủ động được về tài chính.

Hợp đồng tín dụng với ngân hàng là hợp đồng ràng buộc giữa 2 bên ngân hàng và người vay. Do đó, trước khi đặt bút ký thì nên đọc kỹ các điều khoản ràng buộc, các chi phí phát sinh, phí phạt trả nợ trước hạn... để chủ động được về mọi mặt.

- Chung cư cao cấp đua nhau cắt lỗ

Read More

Bán căn hộ mini 70m2-3PN chỉ 950Tr, sổ đỏ chính chủ

Chính chủ cần bán căn hộ hộ mini giá rẻ của chủ đầu tư Minh Đại Lộc, diện tích sử dụng 70m2, thiết kế 3PN, 2WC tiện dụng. Sổ đỏ chính chủ, bàn giao nhà ở ngay.

Sổ đỏ căn hộ

Nguồn cung căn hộ giá rẻ Hà Nội nửa cuối năm 2020 đang vô cùng khan hiếm, trong khi nhu cầu khách hàng mua nhà giá rẻ lại chiếm đến 70% lượng cầu. Thị trường BĐS đang cho thấy dấu hiệu lệch pha cung cầu cực kỳ lớn.

Chung cư mini là một trong những loại hình chung cư giá rẻ được khách hàng đón nhận rất tốt, tuy nhiên rào cản pháp lý làm khách hàng "chùn bước", không dám lựa chọn do sợ gặp nhiều rủi ro với số tiền tích cóp vài năm trời.

Trước bối cảnh đó, căn hộ mini thiết kế hiện đại, có sổ hồng riêng từng căn được khách hàng "săn lùng" nhiều nhất, thị trường xuất hiện căn nào thường sẽ bán ngay căn đó.

Ưu điểm khi mua căn hộ mini có sổ riêng:
- Được đứng tên chính chủ
- Được vay ngân hàng khi thiếu vốn
- Chủ động trong việc mua bán sau này
- Cần vốn kinh doanh có thể thế chấp sổ vào ngân hàng
...

Căn hộ hiện đại, đầy đủ tiện nghi

Chủ đầu tư Minh Đại Lộc vừa ra hàng loại hình căn hộ 3 phòng ngủ, 2wc, 1 phòng khách, thiết kế 1 trệt, 1 lầu rất hiện đại và tiện dụng. Phù hợp với gia đình 2-3 thế hệ sinh sống, 4-5 thành viên.

- Diện tích sử dụng: 70m2
- Sổ hồng sở hữu lâu dài, sang tên chính chủ
- Nhận nhà ở ngay
- Full nội thất, chỉ việc xách vali về ở
- Ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi

Vị trí: Chung cư mini Thụy Phương 3, Phường Thụy Phương, Quận Bắc Từ Liêm. Gần đường Phạm Văn Đồng, công viên Hòa Bình, cầu Thăng Long, Ciputra...

Liên hệ trực tiếp CĐT để đi xem thực tế căn hộ, HOTLINE 0986.506.329. Chúng tôi là CĐT bán giá gốc, không chênh, không qua sàn môi giới, Quý khách lưu ý để tránh thiệt hại về kinh tế.
Trân trọng!
>>> Căn hộ 2PN-45m2 chỉ 799Tr

Read More

Căn hộ tập thể 45m2-2PN chỉ 799Tr - Trả góp 50%

Chính chủ bán căn hộ tập thể diện tích 45m2 thiết kế 2 phòng ngủ chỉ 799Tr. Căn hộ đã hoàn thiện, nhận nhà ở ngay. Sang tên sổ đỏ chính chủ.

Liên hệ xem nhà trực tiếp: HOTLINE 0986.50.63.29

Thiết kế căn hộ 45m2

Trong bối cảnh nguồn cung chung cư giá rẻ tại Hà Nội đang vô cùng khan hiếm. Khách hàng trẻ tìm mua nhà với tài chính trên dưới 1 tỷ đồng gần như không có sự lựa chọn. Với giá bán ngày càng tăng, quỹ đất ngày càng khan hiếm khiến cho cơ hội an cư của những gia đình trẻ ngày càng xa vời.

Trong bối cảnh đó, nguồn cung căn hộ mini giá rẻ lại trở nên vô cùng "HOT", được lòng khách hàng, pháp lý đầy đủ, sổ đỏ riêng từng căn, được ngân hàng hỗ trợ vay vốn... được khách hàng trẻ "săn lùng".

Tuy nhiên, để tìm mua được căn hộ giá rẻ, pháp lý đảm bảo lại không hề dễ. Số lượng chủ đầu tư uy tín, xây đúng phép, đảm bảo an toàn PCCC.... chỉ đếm được trên đầu ngón tay.

Chủ đầu tư Minh Đại Lộc là một trong những chủ đầu tư có uy tín trên thị trường trong lĩnh vực chung cư giá rẻ Hà Nội. Hiện đơn vị đang hoàn thiện và chào bán dự án chung cư giá rẻ Minh Đại Lộc 2B - Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm.

Căn hộ có diện tích 45m2, thiết kế 2 phòng ngủ, tối ưu công năng sử dụng, đầy đủ nội thất chỉ việc xách vali về ở. Phòng khách có ban công view thẳng sang Ciputra, hướng Đông Nam giúp đón gió, đón nắng vào trong căn hộ.

Pháp lý: Sổ đỏ riêng căn hộ, sang tên chính chủ

Liên hệ xem căn hộ trực tiếp gặp Mr Quân - TPKD: 0986.50.63.29
Trân trọng!

- Mua chung cư mini giá rẻ: Từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất Quý 2/2020

Read More

Mua chung cư mini giá rẻ có sổ đỏ: Từ khóa tìm kiếm nhiều nhất Quý 2/2020

Mua chung cư mini có "sổ đỏ" - Từ khóa được tìm kiếm tăng đột biến Quý 2/2020.

Mua chung cư mini giá rẻ có sổ đỏ: Từ khóa tìm kiếm nhiều nhất Quý 2/2020

Theo thống kê của BĐS - Lượng tìm kiếm từ khóa "chung cư mini" của khách hàng tăng đột biến trong Quý 2/2020, tăng 220%. Điều đó chứng tỏ hành vi, xu hướng mua nhà của khách hàng hiện nay đã có sự thay đổi, đặc biệt là khách hàng trẻ. (Mới lập gia đình, mới ra ở riêng, làm việc, tiết kiệm 5-7 năm được một khoản tiền nho nhỏ...)

Vậy khách hàng trẻ mong chờ gì đối với phân khúc chung cư mini, hay nói cách khác, chung cư mini có ưu điểm gì mà khách hàng lại tìm mua nhiều đến thế:
- Vị trí trung tâm, đi lại thuận tiện: Ai chả thích có nhà gần chỗ làm, tiện đi làm, tiện đón con...
- Hạ tầng cơ bản đồng bộ: Khách hàng trẻ thích chọn mua nhà ở nơi có cơ sở hạ tầng, hạ tầng giao thông đồng bộ, có chỗ học cho con, gần công viên, chỗ vui chơi, tiện đi làm, gần cơ sở y tế, trung tâm mua sắm....
- Diện tích vừa đủ: Xu hướng lựa chọn căn hộ 2PN, DT 45-60m2 được tìm kiếm nhiều nhất trong thời gian qua.
- Giá bán vừa túi tiền: Căn hộ mini có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng.

Với thực trạng thị trường BĐS hiện nay: Nguồn cung căn hộ đang rất khan hiếm do quỹ đất ngày càng ít, ách tắc thủ tục pháp lý, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân gần như biến mất khỏi thị trường... Trong bối cảnh đó, nhu cầu tìm mua chung cư mini lại càng tăng cao.

Tuy nhiên, mối lo nhất của khách hàng khi tìm mua căn hộ mini đó chính là: Uy tín CĐT, chất lượng xây dựng và tính pháp lý của căn hộ.

Hiện tại, số lượng dự án chung cư mini trên thị trường đáp ứng đủ mọi tiêu chí của khách hàng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Quý khách đang có nhu cầu tìm mua căn hộ:
- Thiết kế 2PN
- DT 45-48-55m2
- Giá bán 700tr-900tr/căn
- Có sổ hồng
- Ngân hàng hỗ trợ vay vốn....

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để lựa chọn căn hộ ưng ý nhất. Hiện số lượng căn hộ không còn nhiều, Quý khách Inbox trực tiếp để nhận tư vấn cụ thể về căn, tầng và phương án tài chính tối ư.
LH Mr. Quân 0986.506.329

Read More

Kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ không thể bỏ qua

Lựa chọn căn hộ chung cư là lựa chọn phổ biến của các gia đình trẻ hiện nay. Hãy "bỏ túi" những kinh nghiệm đắt giá sau để lựa chọn căn hộ phù hợp.

Kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ không thể bỏ qua

Thời buổi công nghệ thông tin bùng nổ, xu hướng search Google để tìm hiểu thông tin, pháp lý dự án là xu hướng chính của khách hàng hiện nay. Tất cả những kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ hữu ích dưới đây sẽ giúp cho Quý khách có cái nhìn tổng qua và có thêm kiến thức khi lựa chọn nơi an cư.

1. Xác định vị trí chung cư:

Một dự án chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo nhu cầu cơ bản cho cả gia đình như trường học, chỗ làm việc, sinh hoạt, chợ búa hàng ngày... Nhưng với những dự án chung cư giá rẻ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng sẽ thật khó để tìm được dự án thỏa mãn hết mọi thứ như vậy.

Những dự án chung cư giá rẻ thường có vị trí ven trung tâm thành phố, thậm chí có dự án còn khá xa trung tâm.

Do đó, việc lựa chọn căn hộ giá rẻ có vị trí phù hợp không hề dễ dàng. Cần khảo sát kỹ trường, chợ, kết nối giao thông, tình trạng ngập lụt... trước khi lựa chọn căn hộ. Tránh những nơi gần nhà máy ồn ào, hóa chất, gần nghĩa trang...

2. Kiểm tra pháp lý:

Hồ sơ pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu cần kiểm tra khi tìm mua căn hộ chung cư. Bạn cần xem cụ thể lai lịch của dự án đó, dự án đó có thế chấp ngân hàng hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà ký kết hợp đồng mua bán thì cần làm rõ khi nào CĐT giải chấp đối với căn hộ của mình.

Hợp đồng mua bán là thứ mà khách hàng cần nắm rõ. Các điều khoản trong hợp đồng cần phải rõ ràng, dễ hiểu, thỏa thuận về phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền và nghĩa vụ các bên.

3. Kiểm tra thông tin chủ đầu tư

Thông tin chủ đầu tư như uy tín, kinh nghiệm, năng lực, giấy phép đầu tư là thứ cần phải kiểm tra và xem cụ thể khi tìm mua chung cư giá rẻ. Đừng quá vội tin vào những lời mật ngọt của môi giới.

Để tận mắt chứng kiến, bạn nên dành thời gian đến xem cụ thể các dự án mà chủ đầu tư đã xâ dựng và bàn giao, hỏi xem chất lượng xây dựng, chất lượng vận hành của chủ đầu tư cụ thể ra sao. Từ đó bạn sẽ có cái nhìn khách quan hơn.

4. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu:

Tiện ích nội khu, ngoại khu là một trong những yếu tố quyết định đến giá trị BĐS cũng như chất lượng cuộc sống của gia đình bạn.

Tiện ích nội khu cần có của một dự án chung cư thương mại như sân chơi trẻ em, công viên cây xanh, đường dạo bộ, trung tâm thương mại, trường mầm non, bể bơi...

Tiện ích ngoại khu cần có như siêu thị, bệnh viện, trường học công, bến xe bus...

5. Tiêu chí về an ninh

Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không... Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.

6. Khu vực gửi xe:

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…

7. Thương lượng giá cả:

Thông tin giá cả sẽ rất dễ tìm qua mạng, bạn cũng cần nắm được mức giá chung của khu vực cũng như giá bán các căn khác ở trong cùng tòa nhà để dễ thương lượng.

Trường hợp không đủ tài chính có thể vay thêm ngân hàng và trả góp hàng tháng. Thường ngân hàng sẽ định giá cho vay lên tới 70-80% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, bạn chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn hộ và số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 50% tổng thu nhập của cả gia đình. An toàn nhất thì chỉ nên vay 30% giá trị căn hộ.

8. Những căn hộ chung cư nên tránh:

Tránh những căn hộ chung cư thiếu ánh sáng, gần thang máy, gần chỗ để rác, gần nghĩa trang, gần nhà máy hóa chất...

Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

Read More

Giá đất nhảy múa theo siêu dự án

Ngay sau khi Vingroup công bố siêu dự án tại Văn Giang- Hưng Yên, giá BĐS nơi đây đã tăng ở mức "không tưởng", việc tăng gấp 2, gấp 3 là chuyện bình thường, thậm chí có khu vực còn tăng gấp 10 lần so với lúc chưa công bố dự án.

Giá đất nhảy múa theo siêu dự án

Thời điểm cuối năm 2019, UBND tỉnh Hưng Yên đã phê duyệt đồ án lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 KĐT sinh thái Dream City Văn Giang do Công ty CP Vinhomes là chủ đầu tư. Đến đầu năm 2020, Vingroup công bố sẽ phát triển dự án mới tại Hưng Yên mang tên Vinhomes Dream City.

Danh giới lập quy hoạch dự án Dream City gồm địa phận các xã Long Hưng, Nghĩa Trụ (Văn Giang). Dự án có quy mô 458ha, dân số khoảng 65.000 người. Gần đó cũng là một đại dự án Ecopark cũng thuộc địa bàn huyện Văn Giang có quy mô lên tới 500ha.

Sự xuất hiện của Ecopark trong 15 năm qua đã thiết lập mặt bằng giá mới tại khu vực Văn Giang - Hưng Yên. Đơn cử như những lô đất mặt đường, có thể kinh doanh hiện đã có giá bán 30-60 triệu đồng/m2. Những lô mặt đường trục chính thuộc thị trấn Văn Giang có giá 27-33tr/m2. Nếu so với thời điểm 5 năm trước thì giá bán đã tăng 30-50%.

Với sự xuất hiện thêm dự án Vinhomes Dream City của chủ đầu tư uy tín Tập đoàn Vingroup sẽ kỳ vọng tạo nên sức bật về giá và về giao dich khu vực lân cận dự án. Ngoài dự án lớn, Văn Giang còn đang cho thấy tiềm năng phát triển trong tương lai khi nơi đây được quy hoạch trở thành trung tâm văn hóa-kinh tế phía Tây Bắc tỉnh Hưng Yên theo định hướng Đô thị - Công nghiệp - Thương Mại - Dịch vụ.

Những thông tin liên tiếp này đã khiến các nhà đầu cơ các tỉnh lân cân về đây khảo sát và giao dịch mua bán BĐS. Trên thực tế theo khảo sát của Chungcuhanoiland.com, thời điểm trước Tết, những lô đất đấu giá, vị trí đẹp đối diện dự án Vinhomes Dream City đã thiết lập mức giá khá cao, dao động từ 20-43 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đất thổ cư tại thôn 14 Nghĩa Trụ nằm trong lòng dự án, những vị trí đắc địa được rao bán 41-43 triệu đồng/m2, trong khi thời điểm tháng 8/2019, giá mới chỉ ở mức 28-33 triệu đồng/m2. Cũng thuộc thôn 14 nhưng với vị trí sâu trong làng thì mức giá chỉ dao động từ 20-25 triệu đồng/m2, tăng 20-25% so với mức 15-17 triệu đồng/m2 của tháng 8 năm ngoái. Cùng biên độ thời gian, đất tại Tam Kỳ, đối diện dự án, mức giá cũng tăng từ 20-21 triệu đồng/m2 lên mức 28-30 triệu đồng/m2. Đất tại Đồng Tỉnh, vị trí đẹp giá cũng tăng từ 16-18 triệu đồng/m2 lên mức 19-22 triệu đồng/m2, những vị trí sâu bên trong cũng thiết lập mức giá từ 12-13 triệu đồng/m2 lên mức 14-15 triệu đồng/m2. Đất vị trí đẹp tại Lại Ốc, Nhân Vực (Long Hưng) tăng từ 6-7 triệu đồng/m2 lên mức 8-10 triệu đồng/m2.

Anh Hải, chuyên đầu tư đất khu vực Gia Lâm và Văn Giang cho hay, thời điểm vừa qua giao dịch ở khu vực Văn Giang khá sôi động, vướng sang dịch Covid 19 khiến thị trường trầm lắng hơn. Nhưng thời gian tới, khi dự án Vinhomes Dream City đi vào triển khai, chắc chắn giao dịch và giá sẽ tăng vô cùng mạnh. Các nhà đầu tư đã gom hàng giờ đang chờ thời điểm để ra hàng và chốt lãi.

- 3 dự án chung cư có giá dưới 15tr/m2 đang bán ở HN

Read More

3 dự án chung cư dưới 15 triệu đồng/m2 đang bán tại Hà Nội

Với quỹ đất ngày càng hạn hẹp trong khi nhu cầu của người dân luôn tăng theo thời gian khiến cho giá BĐS ngày càng tăng cao. Nguồn cung chung cư giá rẻ Hà Nội đang vô cùng khan hiếm.

Khan hiếm nguồn cung chung cư giá rẻ

Quả thực tìm được dự án chung cư giá rẻ tại Hà Nội thời điểm này là vô cùng khó khăn. Giá bán chung cư đã thiết lập mặt bằng giá mới trung bình 30 triệu/m2, với một căn hộ 2PN-2WC bình thường đã có giá lên đến 1.8-2.2 tỷ/căn.

Rất may mắn, thời gian vừa qua tại Hà Nội đã xuất hiện một vài dự án chung cư mini giá rẻ, nhà ở xã hội giá rẻ có mức giá phù hợp với túi tiền của các gia đình trẻ có thu nhập trung bình.

1. Chung cư mini Bắc Từ Liêm

Là dự án tiếp theo của CĐT Minh Đại Lộc, dự án chung cư mini Bắc Từ Liêm chỉ có giá bán 800 triệu/căn hộ. Diện tích dao động 45-48m2, được vay 50% và trả góp 15 năm.

Như vậy chỉ với mức tài chính 400 triệu, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, vừa đủ để gia đình nhỏ 3-4 thành viên sinh sống.

Vị trí dự án thuộc địa phận phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, gần ngay KĐT Ciputra, đường Phạm Văn Đồng.

LH trực tiếp CĐT qua SĐT 0986.506.329 nếu Quý khách muốn đi xem nhà.

2. Nhà ở xã hội Phương Canh

Dự án mới mở bán nhưng nhận được sự quan tâm đặc biệt từ phía khách hàng bởi vị trí thuận lợi ngay mặt đường 32, đường 70, gần trường ĐH Công Nghiệp. Từ dự án lên trường ĐH Thương Mại, ĐH Quốc Gia chỉ 3-4km.

Dự án có quy mô 25 tầng nồi, 3 tầng hầm để xe, diện tích căn hộ trung bình 43m2, 63m2, 77m2. Giá bán chỉ 16 triệu đồng/m2.

Khách hàng mua căn hộ được vay vốn mua trả góp lên tới 70% giá trị căn hộ, thời gian trả góp tối đa 20 năm.

3. Nhà ở xã hội Sài Đồng

Dự án mới được công bố trên website Sở xây dựng thành phố Hà Nội. Vị trí dự án trong KĐT Sài Đồng đã có đầy đủ hạ tầng hiện hữu.

Quy mô dự án gồm 2 tòa cao 9 tầng, 1 tum. Tầng 1 được bố trí làm chỗ để xe và tầng thương mại, căn hộ từ tầng 2 đến tầng 9.

Giá bán căn hộ chỉ 13.7 triệu đồng/m2 chưa gồm VAT và KPBT. Dự án chỉ có 144 căn, khách hàng quan tâm dự án và làm việc bán kính 10km trở lại nên nhanh tay đăng ký để chọn được căn hộ.

4. Nhà ở xã hội IEC Thanh Trì

Dự án có mức giá 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Dự án do Công ty CP Xây dựng và cơ điện IEC làm chủ đầu tư.

Dự án này có quy mô 3 tòa chung cư cao trêm 20 tầng với 3 tầng hầm và 67 căn liền kề, được xây dựng trên khu đất hơn 21.000m2, mật độ xây dựng 40%. Các căn hộ có diện tích từ 55-70m2, bàn giao vào quý 4 năm 2022.

Để nhận tư vấn chuyên sâu về các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội, hồ sơ mua căn hộ... Quý khách liên hệ trực tiếp với Mr. Quân qua số HOTLINE 0986.506.329

Read More

Thị trường khan hiếm căn hộ giá phải chăng

Các dự án chung cư bình dân có tốc độ bán hàng nhanh, ổn định nhờ nhu cầu ở thực và sự quan tâm rất lớn từ phía khách hàng. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ bình dân vừa túi tiền trên thị trường lại đang vô cùng khan hiếm.

Thị trường khan hiếm căn hộ giá phải chăng

Tương tự như các quốc gia đang phát triển, các đô thị tại Việt Nam đang phát triển mất cân đối giữa nguồn căn hộ hộ cao cấp và căn hộ bình dân. Hiện tại, nguồn cung căn hộ có giá bán vừa túi tiền đang gần như "biến mất" khỏi thị trường, căn hộ cao cấp thì vẫn đang có dấu hiệu dư thừa nguồn cung.

Cụ thể, theo thống kê tính đến Quý VI/2020, tại thị trường TP. HCM tổng nguồn cung căn hộ đã hoàn thành đạt 201.707 căn, tương đương tỷ lên 17 căn/1000 dân. Trong khi mật độ căn hộ cao cấp là 3 căn/1000 dân, gần bằng Bangkok, Kuala Lumpur, Manila và cao hơn Jakarta.

Theo đại diện JLL Việt Nam, tỷ lệ căn hộ trên đầu người đang ở mức tương đối thấp tại Việt Nam, chúng ta nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng vì đây là phân khúc có nhu cầu nhà ở thực sự.

JLL cho biết căn hộ vừa túi tiền đang được các nhà đầu tư ngoại hướng tới, nguồn vốn đầu tư có thể lên tới hàng trăm triệu USD đang chờ đổ dồn về Việt Nam. Danh sách các nhà đầu tư quan tâm đến chung cư giá rẻ Việt Nam có thể kể tới như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Trung Quốc...

Không phải tự nhiên các nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc chung cư giá rẻ, nguyên do bởi nguồn cung đang vô cùng khan hiếm, trái ngược hoàn toàn với nhu cầu thực tế của người dân. Hơn thế nữa, tại Việt Nam đang chứng kiến luồng dịch chuyển cực mạnh từ nông thôn lên thành thị để tìm kiếm việc làm, mưu cầu về một cuộc sống tốt đẹp hơn.

Tiềm năng nhất đó chính là thế hệ millenial sẽ là tầng lớp thúc đẩy cho phân khúc nhà ở bình dân phát triển. Nhóm nhân khẩu này có nhu cầu mua nhà nhưng tích lũy chưa nhiều, thích cuộc sống hiện đại, có đầy đủ hạ tầng tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên và sẵn sàng chấp nhận đi xa hơn một chút.

Qua con số thự tế thống kê cho thấy đa số dự án nằm trong phân khúc căn hộ bình dân đều thành công và ổn định. Riêng năm 2019, số căn hộ tiêu thụ được từ phân khúc trung cấp với giá dao dịch 1.200-1.700 USD/m2.

Tại thị trường Hà Nội, đơn cử như dự án chung cư Hưng Thịnh - Linh Đàm sắp ra mắt tới đây sẽ trở thành điểm sáng trong phân khúc chung cư trung cấp, có giá bán vừa túi tiền trên thị trường.

Dự án dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 2.000 căn hộ, ứng dụng công nghệ Smarthome vào trong căn hộ, thiết kế căn hộ với diện tích đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ, diện tích 50m2- 70m2 và 90m2.

Chỉ với số tiền ban đầu cần có khoảng vài trăm triệu đồng, khách hàng đã hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ, ngân hàng cho vay lên tới 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong 2 năm đầu tiên.

Để sở hữu căn hộ với giá bán tốt nhất đợt 1, khách hàng liên hệ trực tiếp PKD CĐT để nhận thông tin chi tiết và chính thống nhất. HOTLINE 0986.506.329 - Gặp Mr. Quân TPKD.

Read More

Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang

Việc chủ đầu tư thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng là hoạt động bình thường và được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, khi mua nhà tại dự án đang thế chấp, người mua nhà cần phải cẩn trọng tránh tình trạng "tiền mất, tật mang".

Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang

Không giông như giao dịch bình thường, mua bán nhà đang thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của bên ngân hàng - Bên nhận thế chấp. Khi đó, bên mua sẽ thay mặt bên bán thanh toán khoản nợ với ngân hàng và giải chấp tài sản. Tiếp theo, 2 bên mua và bán đi công chứng hợp đồng và bàn giao nhà theo quy định.

Nếu giao dịch diễn ra thành công thì cả 3 bên cùng có lợi: Bên mua - mua được nhà, bên bán trả được khoản nợ và bán được nhà, bên ngân hàng thu hồi được nợ.

Tuy nhiên, vì đây là giao dịch mua nhà đang thế chấp nên bị ràng buộc bởi nhiều bên, thủ tục phức tạp, việc sang nhượng mất nhiều thời gian và phức tạp hơn giao dịch bình thường. Không loại trừ trường hợp chủ nhà "lật kèo" đã nhận tiện nhưng không tiến hành các giao dịch. Khi đó, người mua sẽ gặp phải rủi ro không đáng có, không khác gì "thả gà ra đuổi". Do đó, để hạn chế tối đa rủi ro, người mua nhà cần nắm rõ nhưng lưu ý sau:

1. Tìm hiểu thông tin về bên bán

Đây là một trong những cơ sở quan trọng để đảm bảo giao dịch mua bán diễn ra an toàn. Bởi mua bán nhà thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của ngân hàng, nên trong trường hợp bên bán không thế chấp nhà cho ngân hàng mà là một cá nhân hay tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao, thậm chí không chỉ thế chấp ở một nơi thì người mua chẳng khác nào “ném tiền qua cửa sổ”.

Vì vậy, đừng tiếc giá hời hay vị trí ngôi nhà ở nơi đắc địa mà vội giao dịch khi còn “mù mờ” về thông tin. Thay vào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ càng về người bán, có thể qua những lần tiếp xúc, nói chuyện và cảm nhận, hoặc trực tiếp đi dò hỏi người dân sống tại khu vực. Chẳng hạn điều tra xem người bán có đang vướng mắc nợ nần hay không? Liệu có liên quan đến các giao dịch vay nóng, vay gấp, vay lãi cao chưa? Trong quá trình giao dịch, người bán có thành thật và công khai các giấy tờ chứng minh thực trạng của căn nhà không?...

2. Kiểm tra toàn bộ hồ sơ liên quan đến căn nhà

Người mua phải yêu cầu bên bán cung cấp tất cả những giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà để vay vốn... Bạn cũng cần kiểm tra kỹ các thông tin trong các giấy tờ pháp lý để xác định bất động sản là đứng tên một người hay đứng tên cả hai vợ chồng, hay đồng sở hữu của nhiều người, tránh các tranh chấp không đáng có về sau. Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra chéo thông qua các cơ quan chức năng, đề nghị bên bán cung cấp bản photo sổ đỏ và trực tiếp tới cơ quan cấp chứng nhận sở hữu sổ đỏ để xác minh thông tin.

3. Biên bản cam kết 3 bên với ngân hàng

Trong quá trình giao dịch, giữa 3 bên gồm người bán (bên thế châp) - người mua - ngân hàng (bên nhận thế chấp) sẽ lập thỏa thuận liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán với bên mua và việc thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán với ngân hàng. Văn bản này sẽ ràng buộc quyền, nghĩa vụ của ba bên với nhau về thanh toán tiền, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản là căn nhà thế chấp… Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người mua cần đọc kỹ biên bản, các điều khoản thỏa thuận phải cụ thể, rõ ràng, ghi rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên, các trường hợp phát sinh khi không thể tách sổ, công chứng, khi giải chấp ai là người giữ sổ.

Trường hợp tiền bán nhà nhiều hơn so với tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua sẽ có trách nhiệm nộp khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) cho ngân hàng để thanh toán khoản nợ cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ được ngân hàng xóa thế chấp và trả lại giấy tờ nhà. Sau khi trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng, bên bán và bên mua sẽ tự thỏa thuận với nhau về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại.

4. Không nên tin nhân viên ngân hàng hoàn toàn

Bạn vẫn cần phải chủ động và cẩn trọng trong từng khâu, tất cả phải được văn bản hóa chứ không thể thỏa thuận bằng miệng. Không thể không cẩn trọng vì mục đích chính của ngân hàng là thu hồi được khoản nợ chứ không phải bán nhà. Mọi hồ sơ pháp lý bạn có thể đến hỏi văn phòng luật sư để được tư vấn cụ thể nhất.

Xem thêm:
- Dự án Vinhomes Smart City
- Dự án Vinhomes Ocean Park

Read More

Giá chung cư Hà Nội ổn định ở mức giá 30tr/m2

Giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục giữ mức ổn định trung bình 30tr/m2, tăng nhẹ 0.4% so với Quý trước.

Diễn biến giá bán chung cư tại Hà Nội

Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tại Hà Nội trong tháng 7/2019 trung bình ở mức 30,46 triệu đồng/m2, tăng 0,4% so với tháng 6 (30,33 triệu/m2) và tăng 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái (28,06 triệu/m2).

Như vậy, bước sang quý 3/2019, giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục duy trì sự ổn định theo nhịp diễn biến thị trường từ đầu năm. Số liệu trước đó mà Batdongsan.com.vn công bố cho thấy, chỉ số giá chung cư Hà Nội trong quý 2/2019 tăng nhẹ 1,2% so với quý 1 và tăng 2,1% so với cùng kỳ năm 2018. Không chỉ trong 1-2 năm gần đây, giá chung cư Hà Nội đã duy trì sự ổn định trong một khoảng thời gian dài từ khi thị trường bất động sản dần phục hồi vào năm 2014 sau giai đoạn khủng hoảng 2009-2013. Sau 5 năm tính từ quý 1/2014 đến quý 1/2019, tổng mức tăng giá trên thị trường căn hộ Hà Nội chỉ vào khoảng 16%.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy sự tăng mạnh về lượng tin đăng chung cư ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp. Trong tháng qua, lượng tin đăng tập trung chủ yếu tại những dự án cũ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp như khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, khu đô thị mới Xa La, khu đô thị mới Dương Nội, Vinhomes Times City (không bao gồm khu Park Hill), Imperia Garden hay dự án cao cấp Vinhomes Sky Lake.

Cùng với sự gia tăng của lượng tin đăng, lượt tìm kiếm chung cư trong tháng 7 cũng tăng đều ở cả 3 phân khúc. So với tháng 6, lượt tìm kiếm chung cư bình dân trong tháng 7 tăng 29%, chung cư trung cấp tăng 28% và cao cấp tăng 31%. Đặc biệt, số lượt tìm kiếm chung cư bình dân cao gần gấp đôi tổng lượt tìm kiếm chung cư trung cấp và cao cấp cộng lại.

Read More

Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"

Phân khúc chung cư giá rẻ vốn dĩ rất sôi động, cung ít hơn cầu nên luôn trong tình trạng khan hiếm. Tuy nhiên, thời gian vừa qua tình trạng giao dịch của phân khúc này bỗng dưng chững lại, đặc biệt sau thông tin đại gia điếu cày Lê Thanh Thản bị bắt do sai phạm trong xây dựng.

Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"

Chung cư giá rẻ bỗng chốc trầm lắng

Từ đầu năm 2018 đến nay, thị trường BĐS Hà Nội luôn khan hiếm sản phẩm chung cư giá rẻ, số lượng dự án chung cư giá rẻ mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay trong khi nhu cầu của người dân lại rất lớn. Do nguồn

Từ năm 2018 đến nay, thị trường Hà Nội khan hiếm các sản phẩm nhà ở giá rẻ, số lượng dự án mới chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khan hiếm nguồn cung mới khiến hoạt động mua bán trên thị trường thứ cấp phân khúc giá rẻ khá sôi nổi. Các dự án thuộc Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm luôn nằm trong tầm ngắm của người có nhu cầu ở thực. Do đó, giai đoạn này, thị trường cũng hình thành những môi giới chỉ chuyên bán hàng chuyển nhượng phân khúc giá rẻ và sống khỏe nhờ nguồn hàng này.

Nhắc đến chung cư giá rẻ Hà Nội nếu không kể đến các dự án của Tập đoàn Mường Thanh thì quả thật là thiếu sót. Với mức giá mềm hơn hẳn so với những dự án khác nhưng vị trí lại gần trung tâm, tọa lạc trên các tuyến phố quan trọng, các dự án của đại gia Lê Thanh Thản luôn có giao dịch tốt trên thị trường thứ cấp.

Tuy nhiên, từ khi có thông tin ông Lê Thanh Thản bị khởi tố, các giao dịch của những dự án do ông Thản làm chủ đầu tư dừng hẳn.

Anh Quang - Một môi giới chuyên bán chung cư giá rẻ khu vực Hoàng Mai cho biết: Những tháng trước, ngày nào anh cũng có khoảng chục khách gọi và có khoảng 3-4 khách đi xem nhà, thế nhưng 2 tuần nay, cả tuần mới có 2-3 khách hỏi và việc hẹn gặp để dẫn khách đi xem thật sự khó khăn. Lượng khách do anh chạy quảng cáo ra, khi gọi lại thì ai cũng nghi ngại với nhà giá rẻ do sự cố liên tiếp xảy ra vừa qua. Có khách đặt cọc rồi cũng đòi lại cọc do lo sợ ngôi nhà họ định mua bị thu hồi sổ.

Chị Trang, chủ nhân một căn hộ giá rẻ ở khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ cũng rơi vào tình cảnh tương tự: Tôi mới mua một ngôi nhà mặt đất nên cần tiền gấp để thanh toán và 2 vợ chồng quyết định bán căn hộ ở đây. Mặc đù là căn tầng đẹp, hướng Đông Nam, mấy hôm đầu rao bán khách đến xem rất nhiều nhưng mấy ngày nay không thấy môi giới dẫn khách đến xem nhà. Tình trạng ế ẩm khiến vợ chồng tôi đứng ngồi không yên, lại sắp đến ngày thanh toán tiền mua nhà cho bên chủ nhà.

Oái oăm hơn, anh Vũ Văn Xuân, lập trình viên một công ty tại Nam Từ Liêm cho biết, căn hộ của anh thuộc một dự án giá rẻ ở Hà Đông đã được cấp sổ đầy đủ và cũng không nằm trong danh sách những dự án chung cư bị thu hồi sổ đỏ nhưng nhiều khách vẫn vin vào những câu chuyện đó để “ép giá”.

Theo Quang, chuyên môi giới chung cư giá rẻ cho hay: Tình trạng khan hiếm nguồn cung chung cư giá rẻ nên nhiều dự án ở gần trung tâm, tiện giao thông, tiện trường chợ thường có giá bán chênh nhẹ so với giá mua ban đầu. Tuy nhiên, đến nay, giá đã giảm hẳn so với thời gian trước nhưng người mua vẫn không quan tâm do nghi ngại về pháp lý căn hộ.

Theo khảo sát của phóng viên báo Chungcuhanoiland.com, một dự án giá rẻ quy mô lớn của đại gia Lê Thanh Thản là Thanh Hà Cienco 5 có giá bán 10-12 triệu đồng/m2 trước đây tấp nập khách mua nhưng đến nay các văn phòng giao dịch quanh khu vực dự án vô cùng vắng vẻ.

Người mua chú trọng hơn pháp lý

Theo đại diện một sàn giao dịch chung cư giá rẻ Hà Nội có trụ sở tại Thanh Xuân cho biết: Những lùm xùm liên tiếp vừa qua về các dự án chung cư giá rẻ đã tác động rất lớn đến tâm lý người mua nhà. Trước đây khách hàng chỉ quan tâm đến vị trí và giá bán của căn hộ thì nay câu đầu tiên khách hàng hỏi là vấn đề pháp lý như giấy phép xây dựng, quy hoạch dự án...

Chị Kim Anh, nhân viên một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cũng thừa nhận hiện tượng trên. Trên thực tế, bản thân các khách hàng vẫn quan tâm đến pháp lý các dự án khi mua nhà, nhưng rõ ràng, sau những lùm xùm trên, khi tìm hiểu dự án, ngoài các yêu cầu về thông tin chủ đầu tư, mặt bằng căn hộ, tiện ích, khách có xu hướng đặt vấn đề pháp lý lên trước tiên khi yêu cầu sale gửi luôn các giấy tờ pháp lý về quy hoạch, giấy phép xây dựng… ngay từ đầu.

Chị Loan đang chuẩn bị xuống tiền mua một căn hộ giá rẻ ở Hà Đông chia sẻ: Trước đây, qua tìm hiểu báo đài chị biết nhiều chủ đầu tư cố tình sai phạm nhưng với tư tưởng cho phạt tồn tại nên chị không quá quan tâm đến vấn đề pháp lý. Nhưng với tình hình diễn ra hiện nay, rủi ro người mua phải gánh chịu nên trước khi quyết định xuống tiền chị đã thuê luật sư tư vấn để đảm bảo an toàn.

Read More

Giá bán chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm tới

Giá bán chung cư trong 1-2 năm tới sẽ tiếp tục tăng nhưng biên độ tăng không nhiều - Nhận định của bà Đỗ Thu Hằng, Savills.

Giá bán chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm tới

Giá tăng nhẹ xuất phát từ sự khan hiếm của dự án. Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội của Savills, Quý 2/2019 có 6 dự án chung cư mới tham gia thị trường và 11 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung khoảng 6.600 căn hộ, giảm 32% so với Quý trước và giảm 33% so với năm 2018. Tổng số căn hộ đã bán giảm 3% theo quý nhưng tăng 27% so với năm ngoái.

Nguồn cung giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng 2% theo quý và 4% theo năm, đạt 31%. Trong đó, căn hộ bình dân chiếm 28%, căn hộ hạng trung chiếm 71%.

Giá bán của các phân khúc đều có xu hướng tăng, căn hộ cao cấp có giá bán trung bình 70 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp khoảng 30 triệu đồng/m2, căn hộ bình dân khoảng 20 triệu đồng/m2.

Đặc biệt trong Quý 2 vừa qua xuất hiện dự án tại trung tâm thành phố có giá bán lên tới 300 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị căn hộ lên tới 1-2 triệu đô/căn. Dự án mang tên T-Palace Hoàn Kiếm).

Dự báo về thị trường căn hộ Hà Nội trong thời gian tới, Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills cho rằng trong nửa cuối năm 2019 sẽ có khoảng 30.000 căn hộ từ 39 dự án được mở bán. Phần lớn trong số này là căn hộ trung cấp, căn hộ hạng A khoảng 3.000 căn, chiếm 10% tổng số căn hộ được đưa ra thị trường trong thời gian tới.

Hà Nội sẽ có những dự án với mức giá bình quân 5.000 USD (khoảng 115 triệu đồng)/m2, đồng thời sẽ có nhiều nhà đầu tư nước ngoài gia nhập phân khúc căn hộ hạng A tại thị trường Hà Nội. Thống kê cho thấy tổng lượng căn hộ hạng A tại thị trường này chưa nhiều khi so với TP.HCM như hiện nay.

"Về giá bán, trong 1-2 năm tới giá bán phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, biên độ tăng giá sẽ không nhiều", bà Hằng khẳng định

Cùng quan điểm với bà Hằng, trước đó đánh giá về triển vọng thị trường 6 tháng cuối năm bà Dương Thùy Dung Giám đốc Cấp Cao CBRE Việt Nam khẳng định thị trường sẽ tiếp tục thiếu hụt nguồn cung và giá sẽ có xu hướng tăng.

"Có một sự đặc biệt trên thị trường hiện nay là nguồn cung giảm là do bị tác động bởi chính sách rà soát, không phải do nguồn cầu trên thị trường giảm. Hiện tại nguồn cầu, đặc biệt là nhu cầu mua để ở trên thị trường vẫn rất cao, quý 2/2019 là quý đầu tiên trong vòng vài năm trở lại đây số lượng căn hộ bán được vượt số lượng căn hộ mở bán mới. Điều này cho thấy đang có một sự chênh lệch về cung – cầu trên thị trường trong khi cầu nhiều, cung có hạn. Chính bởi điều này mà tôi cho rằng, giá sẽ tiếp tục tăng từ nay đến cuối năm", bà Dung cho hay.

Cũng theo bà Dung, hiện tại tốc độ tăng giá ở thị trường Hà Nội đang ở mức 1-4%, trong khi đó tại TPHCM là 8-10%. "Xét cả về giá, chất lượng sản phẩm thì hiện tại là thời điểm thích hợp để mua nhà, đặc biệt đối với những khách hàng mua nhà để ở", bà Dung nhấn mạnh.

Read More

Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp

Theo thống kê từ thực tế thì phương án đầu tư căn hộ giá rẻ đang đạt tỷ suất lợi nhuận là 5.9%, còn đối với căn hộ cao cấp chỉ 4.4%.

Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp

Qua báo cáo thực tế của kênh thông tin Batdongsan.com.vn mới công bố thì thị trường cho thuê đang xảy ra một nghịch lý là căn hộ cao cấp đang có giá cho thuê thấp hơn căn hộ giá rẻ. Công thức tính tỷ suất lợi nhuận bằng giá cho thuê một năm chia cho giá bán chung cư để làm phép so sánh.

Kết quả của phép so sánh này cho thấy, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% một năm, tức là bị xếp vào mức thấp nhất so với các phân khúc cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%) và chung cư bình dân (5,9%). Thậm chí, tỷ suất lợi nhuận của nhà hạng sang còn kém xa so với khả năng sinh lời của nhà giá rẻ (kém tới 1,5%).

Ngoài ra, báo cáo này cũng chỉ ra, các căn hộ một phòng ngủ (tức nhà diện tích nhỏ) lại có tỷ suất sinh lời tốt hơn loại to. Cụ thể, căn hộ nhỏ phân khúc bình dân có thể đạt tỷ suất sinh lời lý tưởng là 6,2% còn căn hộ 3 phòng ngủ cùng hạng này chỉ đạt 5,5%.

Ở phân khúc trung cấp và cao cấp, loại một phòng ngủ lần lượt đạt tỷ suất sinh lời 5,9-6,7%, cao hơn loại nhiều phòng ngủ khoảng 1%. Tương tự, căn hộ hạng sang diện tích nhỏ ghi nhận tỷ suất sinh lời 4,4% còn nhà 3 phòng ngủ chỉ đạt hơn 3%.

Bên cạnh tỷ suất lợi nhuận thấp hơn thì thị trường tồn tại một nghịch lý đó là nguồn cung căn hộ cao cấp lại đang cao hơn gấp nhiều lần so với căn hộ giá rẻ. Để tìm được một dự án chung cư giá rẻ có giá bán xung quanh mốc 1 tỷ đồng tại Hà Nội sẽ không khác gì "mò kim đáy bể".

Hiện tại, thị trường BĐS phía Tây thủ đô đang có 2 dự án chung cư giá rẻ là NOXH Ecohome 3 và dự án chung cư mini Minh Đại Lộc.

Theo đó, giá bán căn 2 phòng ngủ tại dự án dao động từ 700tr-1 tỷ/căn, nhưng số lượng căn hộ lại có hạn mà số lượng hồ sơ đăng ký đang quá nhiều, gấp khoảng 3 lần số lượng căn hộ thực tế. Do đó, khách hàng quan tâm đến một trong 2 dự án này cần tìm hiểu sớm để lựa chọn được căn hộ ưng ý.

>>> Tài chính 500 triệu mua chung cư nào tại Hà Nội?

Read More

Tài chính dưới 500 triệu mua chung cư nào khu vực Bắc Từ Liêm?

Hỏi: Xin chào báo Chungcuhanoiland.com, vợ chồng tôi từ quê lên Hà Nội học tập và lập nghiệp cũng đã được gần 10 năm, hiện đang có nhu cầu mua một căn nhà ở xã hội giá rẻ. Hiện tài chính vợ chồng tôi có khoảng 500 triệu, vợ tôi làm ở bệnh viện Nam Thăng Long, còn tôi làm việc ở Xuân Đỉnh. Vợ chồng tôi đã có 2 con nhỏ và có nhu cầu tìm mua căn hộ 2PN-2WC khoảng 60-65m2, xin được tư vấn dự án và căn hộ phù hợp.

Nguồn cung chung cư giá rẻ Hà Nội đang hạn chế

Trả lời:

Xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Từ câu hỏi của bạn, chúng tôi có thể tổng hợp lại các ý chính như sau:
- Bạn đang có nhu cầu tìm mua nhà ở xã hội giá rẻ.
- Hiện hộ khẩu của bạn không rõ ở quê hay ở Hà Nội, gia đình bạn đã làm tạm trú dài hạn (KT3) ở Hà Nội chưa, vợ chồng bạn có tham gia đóng BHXH hoặc nếu có tham gia đóng BHXH thì đã đóng được hơn 1 năm chưa?
- Gia đình bạn có 4 thành viên nên muốn tìm căn hộ thiết kế 2PN-2WC cho tiện sinh hoạt.

Quay lại từng ý chính như sau:

I. Đầu tiên xin được chia sẻ với bạn về đối tượng được mua nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Kết luận: Do bạn mới chia sẻ thông tin sơ bộ về nơi cư trú và nhu cầu nên chúng tôi chưa thể tư vấn hồ sơ cụ thể cho bạn ngay được, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua HOTLINE 0916.186.225 để nhận trọn bộ hồ sơ đăng ký hồ sơ mua nhà.

II, Dự án phù hợp

Hiện với tầm tài chính của bạn và vị trí vợ chồng của bạn làm việc thì đang có 2 dự án chúng tôi đánh giá là phù hợp gồm dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 đang mở bán và một vài dự án chung cư mini quanh khu vực Bắc Từ Liêm.

Tuy nhiên, đối với chung cư mini thương là những dự án xây dựng trong khu dân cư và không có nhiều cơ sở hạ tầng, chưa kể pháp lý của chung cư mini cũng là một vấn đề cần phải bàn và phải tìm hiểu kỹ trước khi đặt mua do có nhiều dự án xây dựng theo kiểu tự phát, không có sổ sách khiến cho cư dân rơi vào tình thế tiến không được, lùi cũng chẳng xong.

Hiện có duy nhất dự án chung cư mini tại Đông Ngạc của CĐT Minh Đại Lộc là làm được sổ hồng riêng từng căn và đảm bảo được quyền lợi cho khách hàng, diện tích căn hộ nhỏ gọn, dao động từ 30m2-50m2, giá bán từ 500tr/căn. Có thể nhận nhà ở ngay, khu vực xây dựng dự án cũng tiện trường, chợ và bệnh viện. Liên hệ SĐT 0986.506.329 để nhận tư vấn chi tiết về pháp lý và phương án chọn căn, đi xem nhà mẫu miễn phí.

Ngoài ra, lựa chọn thứ hai là lựa chọn theo chúng tôi đánh giá tốt hơn hẳn, đó là dự án Ecohome 3 đã chính thức ra hàng và tiếp nhận hồ sơ mua nhà của người dân. Dự án có giá bán trung bình 16.5tr/m2, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì. Căn hộ có diện tích từ 40m2- 59m2 - 62m2 - 67m2 - 69m2 - 77m2 thiết kế 1-2-3 phòng ngủ, tối ưu công năng. Tổng giá trị căn hộ dao động từ 680tr - 1.2 tỷ/căn, ngân hàng cho vay 70% với lãi suất ưu đãi trong thời gian 20 năm.

Dự án Ecohome 3 còn là dự án nhà ở xã hội đầu tiên đạt chứng chỉ xanh và có quần thể tiện ích, bên trong nội khu dự án còn có trường học cấp 1, trường mầm non Đông Ngạc và siêu thị, bể bơi ngoài trời, công viên cây xanh, đường dạo bộ... giúp cuộc sống của cư dân được thuận tiện.

Với mức tài chính của bạn cùng sự hỗ trợ của ngân hàng thì bạn hoàn toàn có thể chọn mua một căn hộ tại dự án

Kết luận: Việc chọn mua nhà ở xã hội Ecohome 3 là lựa chọn phù hợp hơn cả, đặc biệt gia đình bạn có con nhỏ, cần có không gian sống xanh và trường học cho các cháu. Tuy nhiên, hồ sơ mua nhà ở xã hội Ecohome 3 lại nhiều thủ tục hơn và phải đủ điều kiện mới được mua căn hộ. Để tư vấn cụ thể cho bạn về hồ sơ thủ tục, quy trình mua bán... bạn hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Hotline 0916.186.225, chỉ mất khoảng 5 phút trao đổi là bạn sẽ nắm rõ hồ sơ mua nhà cũng như thủ tục ngân hàng và chọn được căn hộ phù hợp. 

Read More

Từ ngày 21/3/2019 bắt đầu mở bán 600 căn nhà ở xã hội

Dự án Ecohome 3 có 969 căn hộ là nhà ở xã hội, trong dó có 301 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê và 588 căn nhà ở xã hội để bán. Dự án có vị trí tại khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm và đã chính thức nhận hồ sơ của khách hàng.

Từ ngày 21/3/2019 bắt đầu mở bán 600 căn nhà ở xã hội 

Chủ đầu tư dự án Ecohome 3 là Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ đô (Capital House) vừa gửi Sở xây dựng về kế hoạch tiếp nhận hồ sơ mua căn hộ Ecohome 3 tại khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm.

Theo đó, thiết kế tổng quan của dự án có 2 tòa nhà ở xã hội là N02 và N03, quy mô mỗi tòa cao 31 tầng nổi, 2 tầng hầm để xe liên thông 2 tòa, tầng 1 và 2 là tầng thương mại, sinh hoạt cộng đồng và nhà văn hóa, 28 tầng tháp có chức năng nhà ở và tầng kỹ thuật thang.

Tổng số căn hộ tại dự án là 1.456 căn hộ. Trong đó, 969 căn hộ là nhà ở xã hội để bán, 301 căn là nhà ở xã hội cho thuê và 186 căn nhà thương mại để bán. Tại đợt 1 nhận hồ sơ, sẽ có 588 căn nhà ở xã hội để bán và 301 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Theo chủ đầu tư, thời gian tiếp nhận hồ sơ đợt 1 từ ngày 21/3 đến hết ngày 21/4 và thời gian ký hợp đồng mua bán căn hộ dự kiến vào quý 2/2019. Thời điểm bàn giao căn hộ dự án quý 4/2020.

Giá bán dự án được chủ đầu tư công bố dự kiến là 16,5 triệu đồng/m2 (giá đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì).

Giá cho thuê nhà ở xã hội dự án 73.000 đồng/m2/tháng (Giá đã bao gồm VAT).

>>> Xem thông tin chi tiết dự án TẠI ĐÂY!

Read More

Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, căn hộ giá rẻ khan hiếm

Nguồn cung căn hộ cao cấp đang áp đảo thị trường trong khi nguồn cung căn hộ giá rẻ lại vô cùng khan hiếm.

Qua khảo sát của Bộ xây dựng thực hiện cho thấy nhu cầu nhà ở giá rẻ của người dân chiếm tới 80% nhu cầu về nhà ở. Trong khi căn hộ cao cấp lại "áp đảo" thị trường về nguồn cung.

Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, căn hộ giá rẻ khan hiếm

Căn hộ giá rẻ khan hiếm

Theo con số thống kê của Chungcuhanoiland.com, năm 2018, lượt tìm kiếm về chung cư giá rẻ đứng đầu trong các phân khúc BĐS. Trong đó, tại thị trường Hà Nội tỷ trong tìm kiếm căn hộ bình dân dao động từ 40-45%, tại TP. HCM chiếm 35-38%.

Về diên tích và mức giá thì người dân quan tâm nhiều nhất đến căn hộ có diện tích 60-70m2, giá bán tại Hà Nội được người dân quan tâm ở trong khoảng 20 triệu đồng/m2, tại TP. HCM, mức giá được nhiều người tìm kiếm nhất dao động từ 20-25 triệu đồng/m2.

Thời điểm cách đây 5 năm, Hà Nội xuất hiện nhiều dự án chung cư giá rẻ có mức giá dao động từ 13-15 triệu đồng/m2 thì nay mức giá này ít xuất hiện hơn, chủ yếu ở một vài dự án nhà ở xã hội như dự án Ecohome 3. Mức giá ở các dự án được quảng cáo là giá rẻ hiện nay đang ở mức 17-20 triệu đồng/m2.

Cụ thể, mức giá của căn hộ giá rẻ tại Hà Nội tăng từ 19.6 triệu/m2 năm 2016 lên 19.9 triệu đồng/m2 năm 2018. Còn tại TP. HCM, mức giá ghi nhận tăng mạnh hơn từ 18.6 tr/m2 (năm 2016) lên mức 21.9 triệu đồng/m2 (năm 2018).

Trong khi nhu cầu tìm mua nhà ở giá rẻ của người dân là rất lớn nhưng nguồn cung mới lại rất khan hiếm, nếu có thì lại xuất hiện ở những vị trí không thuận lợi. Do đó, thay vì chọn những dự án chung cư giá rẻ mới thì khách hàng lại có xu hướng mua lại căn hộ ở những dự án gần trung tâm hơn. Đơn cử như 2 khu vực là Linh Đàm và Kim Văn- Kim Lũ là 2 đô thị có nhiều dự án chung cư giá rẻ và đang đứng đầu về lượt tìm kiếm lên tới 500.000 lượt.

Đại diện Capital Housse - Ông Trung chia sẻ: Nhà ở giá rẻ chưa phát triển mạnh là do Nhà nước chưa có chính sách cụ thể để hỗ trợ các nhà đầu tư tham gia phân khúc này. Khi thị trường khó khăn, nhà ở bình dân là tâm điểm của thị trường, nhưng khi "ấm áp" trở lại thì thông tin về gói tín dụng ưu đãi cho người thu nhập thấp đang dần hắt hiu.

Những đơn vị phát triển các dự án chung cư giá rẻ như Capital House đang gặp rất nhiều khó khăn mặc dù đã có dự án, đã có đối tác và nhìn thấy được tiềm năng rất lớn từ thị trường nhưng lại gặp khó khăn khi không thể thu xếp được tài chính cho người mua nhà. Nhà nước cần có chính sách tài chính tín dụng dài hạn để giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập trung bình.

Căn hộ trung, cao cấp áp đảo thị trường

Batdongsan.com.vn đưa ra con số trong 3 năm gần đây (2016-2018), căn hộ chung cư chỉ đứng sau nhà riêng về lượt tìm kiếm. Riêng trong năm 2018, căn hộ chung cư có gần 100 triệu lượt search, nhà riêng đạt 120 triệu lượt tìm kiếm. Số lượng tin đăng của phân khúc căn hộ chỉ đứng sau đất nền với 1 triệu lượt tin.

Sức nóng của phân khúc nhà ở chung cư tập trung ở 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP. HCM. Cụ thể, tại Hà Nội là 35% lượt tìm kiếm còn tại TP. HCM chiếm 26% lượt tìm kiếm. Trong năm 2018, phân khúc căn hộ có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên đang áp đảo nguồn cung trên thị trường.

Tu nhiên, lượng tìm kiếm căn hộ cao cấp tại TP. HCM cao gấp đôi so với tại Hà Nội. Cụ thể, Quý 4/2018 lượng tìm kiếm căn hộ cao cấp tại Hà Nội khoảng 15-17%, còn tại TP. HCM đạt 30-32%.

Đại diện CBRE tại Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho biết: Tỷ trọng tìm kiếm chung cư cao cấp chênh lệch giữa hai thị trường là do tại TP.HCM, người mua chung cư cao cấp với mục đích để cho thuê. Khi xu hướng tìm kiếm và giao dịch căn hộ cao cấp quá nhiều sẽ đe dọa đến sự phát triển bền vững trên thị trường BĐS.

Bên cạnh đó, việc quá nhiều người mua căn hộ cao cấp để cho thuê sẽ ảnh hưởng đến khả năng cho thuê và tỷ suất lợi nhuận của các nhà đầu tư cá nhân. Hiện tỷ suất cho thuê căn hộ cao cấp tại TP. HCM đang giảm sút mạnh từ 8% năm 2015 xuống còn 6.5% năm 2018 và dự kiến sẽ tiếp tục giảm tiếp khi hàng loạt các dự án mới sắp sửa bàn giao.

Nhiều dự án sẽ “bung hàng” trong năm 2019

Nhận định về thị trường BĐS năm 2019, bà Dung cho biết: Trong năm 2018, do một vài lý do nên các dự án trì hoãn kế hoạch mở bán, dự kiến trong năm 2019 này sẽ bung hàng ồ ạt khiến cho nguồn cung căn hộ ở cả Hà Nội và Tp. HCM sẽ tăng mạnh.

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường BĐS năm 2019 sẽ dao động ở mức 80-85%. Mức giá của phân khúc chung cư giá rẻ và chung cư bình dân sẽ ổn định, chỉ có một vài dự án hạng sang sẽ có sự tăng giá đột biến.

Nhận định của ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế của BIDV nhận định chung về thị trường BĐS năm 2019 có nhiều triển vọng tích cực, đi vào ổn định và chất lượng hơn. Dòng vốn FDI vào BĐS năm 2018 tăng mạnh và dự kiến sẽ tăng tốt trong năm nay.

Do lo ngại chiến tranh thương mại Mỹ-Trung nên nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ chuyển dòng vốn sang ASEAN, đặc biệt là thị trường BĐS Việt Nam. Từ đó, ông Lực nhận định năm 2019 sẽ là năm của kinh doanh số và năng suất lao động. Vì thế, các doanh nghiệp BĐS cần tận dụng cơ hội này để có những hoạch định và bước đi hiệu quả.

Ông cũng cho biết thêm, các nhà đầu tư cũng cần tự hoàn thiện mình, chú trọng đến chất lượng, tính an toàn cũng như khâu quản lý cần chuyên nghiệp hơn. Nhà ở cao cấp vẫn sẽ có dư địa phát triển ở các thành phố lớn nhưng không nên phát triển ồ ạt nhằm đảm bảo tính bền vững cho thị trường.

>>> Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cực HOT!

Read More

Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp

Thị trường BĐS năm 2019 vẫn khát nhà giá rẻ - Đó là dự báo của Hiệp hội BĐS Việt Nam trong năm 2019. Nhu cầu nhà ở của người lao động thu nhập thấp đến năm 2020 được dự báo là 1 triệu căn, trong khi hiện tại mới chỉ đáp ứng được khoảng 10.000 căn.

Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp

Theo thống kê, ở các khu công nghiệp lớn, hiện nay mới chỉ có 20% số công nhân có nơi ở ổn định, điều đó cho thấy nhu cầu nhà ở của người lao động vẫn còn rất lớn. Nhưng trên thực tế, số lượng dự án chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội được xây dựng trong thời gian qua còn quá ít. Các chuyên gia nhận định, không chỉ năm 2019 mà trong nhiều năm tới, nguồn cung căn hộ giá rẻ vẫn sẽ thiếu hụt.

Ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng cục quản lý nhà ở Bộ xây dựng cho hay: Thời gian tới, Bộ xây dựng sẽ tập trung phát triển nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Thời gian qua, phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng phát triển khá nhanh trong khi nhu cầu lại chưa nhiều, mà nhu cầu nhà ở chủ yếu là nhà ở giá rẻ vừa với túi tiền.

Cục quản lý nhà và thị trường BĐS đưa ra con số hiện nay mới chỉ đạt được 3.92 triệu m2, đạt khoảng 31% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở xã hội đến năm 2020 là 12.5 triệu m2. Tuy nhiên, đa phần các doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi.

Do đó, trước mắt, Bô xây dựng tiếp tục đề xuất với cơ quan thẩm quyền bố trí nguồn vốn cho các ngân hàng thương mại đến tiếp tục cho vay mua nhà ở xã hội. Các doanh nghiệp cần đặt chữ tín, tiến độ và chất lượng xây dựng lên hàng đầu trong quá trình xây dựng nhà ở.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội còn thiếu thì phía Tây thủ đô xuất hiện dự án Ecohome 3 đáp ứng nhu cầu an cư của hàng nghìn hộ gia đình trẻ hiện nay.

Dự án có vị trí đắc địa, cửa ngõ phía Tây thủ đô, gần ngay cầu Thăng Long, KĐT Ciputra, trên trục đường Tân Xuân. Cách cầu Nhật Tân khoảng 3km, gần ngay chợ Tân Xuân, bênh viện Nam Thăng Long... Khu vực có cơ sở hạ tầng đồng bộ, giúp cư dân có cuộc sống hiện đại và tiện nghi.

Quy mô dự án có 4 tòa chung cư cao 30 tầng, 1 tòa tái định cư, ngoài ra còn có trường mầm non và trường cấp 1 ngay trong nội khu dự án. Các căn hộ có diện tích dao động từ 40m2-45m2-62m2-67m2-69m2-72m2.

Hiện cơ cấu căn hộ tại dự án đang có 2 phân khúc là nhà ở xã hội và chung cư thương mại giá rẻ. Giá bán căn hộ dao động từ 15tr-20 triệu đồng/m2. Đối với nhà ở xã hội, khách hàng cần có đủ điều kiện mới được xét duyệt suất mua căn hộ, hồ sơ mua nhà ở xã hội xem chi tiết TẠI ĐÂY!
Còn đối với nhà ở thương mại thì chỉ cần khách có tài chính là có thể mua được căn hộ.

Hiện dự án đang trong quá trình làm móng và tầng hầm và bắt đầu nhận hồ sơ xét duyệt mua nhà ở xã hội. Để được tư vấn cụ thể về dự án Ecohome 3, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với HOTLINE phòng bán hàng dự án Ecohome 3 để được tư vấn chi tiết về hồ sơ, quy trình mua bán và thủ tục vay ngân hàng.

HOTLINE 0986.506.329

Read More

Thu nhập 25 triệu có mua được chung cư VinCity Sportia nhà trả góp?

Hai vợ chồng lập nghiệp ở Hà Nội, tích lũy tài chính được 400 triệu, bố mẹ cho được thêm 200 triệu nữa. Xin hỏi với thu nhập 25 triệu đồng/tháng và khoản tiền mặt khoảng 600 triệu, vợ chồng tôi có thể mua được căn hộ VinCity Sportia trả góp hay không?

Tiện ích dự án Vincity Sportia

Dưới đây là phần tư vấn của chuyên gia:

- Ông Đặng Công Hoàn - Giám đốc phát triển sản phẩm bán lẻ Techcombank:

Đúng là nếu đợi tích lũy đủ tiền rồi mua nhà thì sẽ vô cùng mệt mỏi và mất nhiều thời gian. Giả dụ mỗi tháng vợ chồng bạn tiết kiệm 10 triệu, thì 10 năm nữa sẽ có 1,2 tỷ. Nhưng khi đó giá nhà đã tăng vượt trội so với hiện tại, 1,2 tỷ e rằng cũng khó mà mua được nhà. Bạn lại phải tiếp tục tích lũy, chẳng biết khi nào có chỗ ở ổn định. Thế nên các ngân hàng mới đưa ra những chính sách hỗ trợ mua nhà tối ưu để giúp những trường hợp như bạn sớm có được nhà.

Hiện nay, Vingroup đưa ra chính sách đặc biệt ưu đãi. Bạn chỉ cần trả trước 10% là có thể ký hợp đồng mua bán. Ngoài ra, ngân hàng Techcombank sẽ cho vợ chồng bạn vay đến 70% giá trị căn hộ và trả góp trong 35 năm với số tiền trả góp mỗi tháng không quá cao. Hình thức vay dài hạn này rất phổ biến tại các nước phát triển như Mỹ, Canada, Singapore...

Với trường hợp của vợ chồng bạn là có sẵn 400 triệu và lĩnh lương 25 triệu một tháng thì có thể mua căn hộ VinCity một phòng ngủ kèm một phòng đa chức năng, với mức trả góp dưới 10 triệu một tháng nhờ ba gói thanh toán linh hoạt, gồm "trả lãi hàng tháng và trả gốc sau tối đa 24 tháng", "trả lãi và gốc sau tối đa 24 tháng" và "niên kim cố định".

Do vợ chồng bạn phải thuê nhà nên có thể chọn gói "trả lãi và gốc sau tối đa 24 tháng" để có gần hai năm tạm hoãn nghĩa vụ trả nợ, từ tháng 22 trở đi mới bắt đầu trả lãi và gốc là 9,9 triệu một tháng. Có khi trong hai năm này, thu nhập của vợ chồng bạn cũng đã tăng lên chút ít, trong khi số tiền trả nợ theo kế hoạch vẫn giữ nguyên. 10 năm hay 20 năm sau, dư nợ giảm dần và số tiền trả góp trở nên rất nhỏ so với trượt giá, càng dễ thanh toán mỗi tháng.

- Bà Phạm Thị Lan Phương - Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh Công ty Cổ phần Vinhomes:

Vợ chồng bạn đang thuê nhà 6,5 triệu một tháng. Thay vì trả tiền cho chủ nhà hết năm này qua năm khác rồi cứ mãi ở thuê, bạn nên dùng khoản tiền đó và thêm một ít trả góp cho gói vay để sở hữu căn nhà đầu tiên. Sống trong mái ấm của riêng mình thì niềm hạnh phúc mới trọn vẹn. Việc mua nhà trả góp cũng sẽ giúp bạn biết cách chi tiêu thông minh hơn.

Mua căn hộ VinCity thì gia đình bạn sẽ có cơ hội thụ hưởng không gian sống thật sự hiện đại mang đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa, đồng thời trải nghiệm một môi trường trong lành vượt trội giữa thủ đô. Ở dòng sản phẩm VinCity, tập đoàn Vingroup triển khai trước hai đại đô thị tại Hà Nội là "thành phố đại dương" VinCity Ocean Park với điểm nhấn là biển hồ nước mặn 6,1ha và VinCity Sportia - "thành phố năng động trung tâm phía Tây thủ đô".

VinCity Sportia ra mắt sau VinCity Ocean Park nhưng gây ấn tượng mạnh không kém trên thị trường nhờ sở hữu vị trí thuận lợi giữa trục Đại lộ Thăng Long, cách trung tâm hội nghị quốc gia chưa đầy 3km. Trong tương lai, dự án cũng sẽ có ba tuyến Metro 5, 6, 7 đi qua, mở ra nhiều phương án di chuyển thông suốt, giúp các cư dân tương lai dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận và trung tâm của thủ đô.

Nếu vợ chồng bạn thích lối sống năng động và siêng tập luyện thể chất thì VinCity Sportia là một lựa chọn tuyệt vời, vì nơi này có mật độ xây dựng chỉ 14,7% trên diện tích 280ha, lại sở hữu công viên gym với 1.000 máy tập hiện đại ngoài trời cùng công viên BBQ hơn 100 điểm nướng.

Không chỉ vậy, VinCity Sportia còn gây ấn tượng mạnh nhờ hệ thống các công viên tiện ích đa dạng như công viên khiêu vũ, công viên aerobic, công viên dã ngoại ven hồ. Ngoài ra, cư dân tại đây còn có cơ hội thử tài chèo thuyền kayak, trải nghiệm cảm giác tốc độ cao đầy thử thách với công viên xe đạp địa hình, công viên patin... Bên cạnh đó là 200 sân tập thể thao và hơn 60 sân chơi trẻ em cùng sân chơi vận động liên hoàn - nơi cư dân có thể thoả sức vui chơi sau một ngày làm việc, học tập.

Theo Vnexpress.net

Read More

Doanh nghiệp hiến kế phát triển chung cư giá rẻ Hà Nội

Chung cư giá rẻ Hà Nội là phân khúc nhà ở có nhu cầu lớn nhất, chiếm đến hơn 80% nhu cầu nhà ở của người dân. Nhưng với tỷ suất lợi nhuận không cao, cơ chế còn chưa thật sự hấp dẫn nên các doanh nghiệp vẫn không mặn mà với phân khúc này. 

Doanh nghiệp hiến kế phát triển chung cư giá rẻ Hà Nội

Một số doanh nghiệp đã có kinh nghiệm làm chung cư giá rẻ Hà Nội đang gặp phải khá nhiều khó khăn. Chia sẻ cụ thể của các chuyên gia dưới đây sẽ giúp bạn đọc có cái nhìn cụ thể và tổng quan hơn.

Chia sẻ của ông Đinh Quốc Thắng - Phó TGĐ Mường Thanh:

Ông Thắng cho rằng, để phát triển nhà ở giá rẻ, Nhà nước cần cố chính sách và cơ chế đặc biệt dành riêng cho phân khúc này.

4 vấn đề quan trọng được ông Thắng đưa ra đó là:

Thứ nhất, về nguồn lực tài chính, cần có nguồn vốn ổn định từ kinh phí phân bổ của Trung ương và địa phương. Nhà nước nên nghiên cứu phương án trích % GDP cho việc phát triển nhà ở, tương tự như quy định % dành cho nguồn nghiên cứu khoa học (ví dụ: 0,5-1% GDP) hoặc dành ngân sách nhà nước cố định 5 năm, hàng năm cho phát triển nhà ở, bao gồm cả ngân sách Trung ương và ngân sách địa phương.

Thứ hai, về vấn đề quỹ đất, các tỉnh thành cần có quỹ đất riêng cho việc xây dựng các dự án chung cư giá rẻ, nhất là việc xây nhà ở xã hội cho thuê.

Thứ ba, cần cắt giảm bớt các thủ tục hành chính trong đầu tư, xây dựng, quản lý các dự án vì còn rườm rà, phức tạp. Các tỉnh, thành phố cần tạo môi trường thuận lợi về đất đai, thủ tục hành chính... để huy động các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp có sử dụng nhiều lao động và người dân tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công nhân tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn.

Thứ tư, hệ số sử dụng đất cần có sự điều chỉnh linh hoạt bởi chính quyền, đặc biệt nên chủ động tăng hệ số sử dụng đất với những khu đô thị mới được đầu tư hạ tầng đồng bộ. Các đơn vị quản lý Nhà nước cần xem xét, nghiên cứu và cho phép xây dựng căn hộ thương mại có diện tích dưới 45m2. Ông Thắng cho hay, để giảm giá thành căn hộ, nhiều chủ đầu tư đã chủ động chia nhỏ diện tích căn hộ để phù hợp hơn với túi tiền của khách hàng thay vì việc xây dựng những căn hộ rộng hàng trăm mét vuông như trước kia. Xu hướng này đang giúp gia tăng nguồn cung căn hộ giá rẻ đang thiếu trên thị trường hiện nay.

Chia sẻ của ông Bùi Khắc Sơn - Chủ tịch Xuân Mai Corp

Ông Sơn nêu lên một thực trạng đang xảy ra hiện nay đó là việc nguồn cung chung cư giá rẻ Hà Nội đang thiếu so với nhu cầu thực tế nhưng nhiều dự án thuộc phân khúc này lại đang rơi vào tình trạng "ế ẩm" không ai mua, nguyên nhân chủ yếu là do hạ tầng chưa đồng bộ, giao thông chưa kết nối thuận tiện.

Ông phân tích thêm: Khi hạ tầng tại khu vực dự án chưa hoàn thiện, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đều chưa tốt thì kể cả dự án đẹp đến đâu đi chăng nữa cũng khó có thể bán được. Các dự án chung cư giá rẻ cũng không ngoại lệ. Đại diện Xuân Mai Corp đưa ra kiến nghị các cơ quan chức năng cần có quy hoạch đồng bộ và dài hơi. Đặc biệt, có những hệ số mở trong các chỉ tiêu quy hoạch làm tăng hiệu quả việc sử dụng đất cũng như cải cách thủ tục hành chính mạnh mẽ nhằm tạo ra những căn hộ phù hợp với túi tiền người dân.

Bên cạnh đó, quỹ đất phát triển dự án chung cư giá rẻ đang ngày càng hạn chế, việc chọn nhà đầu tư có đủ năng lực cần được Nhà nước quan tâm. Trong đó, thông qua hình thức đấu giá sẽ giúp Nhà nước thu được một khoản tiền lớn để làm hạ tầng xung quanh dự án. Điều này còn giúp giải quyết tình trạng quá tải hạ tầng, giao thông, trường học, ngập úng trong nội đô hiện nay.

Read More