Khan hiếm chung cư mini giá rẻ 300tr-500tr/căn

Cuối năm 2014, thị trường nổ rộ hàng loạt chung cư giá rẻ với diện tích từ 23-24m2 đến 30-32m2, có giá bán dao động từ 300tr-500tr/căn. Những chung cư mini này có mức giá phù hợp với đa số hộ dân với mức thu nhập thấp hoặc trung bình.

Khan hiếm chung cư mini giá rẻ 300tr-500tr/căn

Có thể điểm qua một số dự án chung cư mini giá rẻ để bạn đọc tham khảo. Đầu tiên đó là dự án Chung cư mini Vương Thừa Vũ với những căn hộ có diện tích 23-24m2. Bên đầu tư chào bán với mức giá chỉ từ 400-500 triệu một căn như vậy. Tín hiệu khả quan khi được thị trường đón nhận rất tốt.

Tiếp theo đó là dự án chung cư giá rẻ Hào Nam và Chung cư mini Bùi Xương Trạch có diện tích 24m2 với mức giá chỉ từ 350 triệu. Vào dự án này cũng đã được chào bán cũng được khá lâu từ 2014 đến đầu 2015. Thế nhưng đến giờ thì những căn hộ như vậy đều không còn.

Mới đây một chủ đầu tư là tư nhân cũng đang triển khai xây dựng dự án mới tại Khương Đình-Thanh Xuân với căn hộ có diện tích khoảng 30m2, giá bán được dự kiến ở mức dưới 500 triệu, cuối năm nay mới ra hàng.

Phía Tây Hà Nội có chủ đầu tư Minh Đại Lộc xây dựng chung cư mini với diện tích dao động từ 30m2-35m2 giá bán khoảng 450tr-550tr/căn, dự án Minh Đại Lộc 2 được dự kiến mở bán cuối năm 2016.

Về tính pháp lý, theo thông tư 16, nghị định 71 quy định chung cư mini phải có diện tích tối thiểu 30m2 trở lên, thiết kế khép kín có bếp, ban công và khu phụ. Như vậy những căn hộ dưới 30m2 có giá bán khá rẻ trên thị trường là do chủ đầu tư lách luật xây dựng để bán cho người dân, do đó những căn hộ này chắc chắn sẽ không được cấp sổ hồng.

Trao đổi với phóng viên chúng tôi, chị Hoa sở hữu căn hộ 25m2 tại Thanh Xuân cho biết: Mặc dù biết được căn hộ này sẽ không có sổ nhưng được cái giá rẻ, đúng với tầm tiền mình đang có trong khi không muốn vay mượn thêm nên đã quyết định mua để ở tạm 3-5 năm, sau này có điều kiện thì mua căn hộ rộng hơn, tốt hơn sau, căn này có thể bán lại hoặc cho thuê cũng khá dễ dàng.

Đến thời điểm ở giữa năm 2015 đến nay rất nhiều người hỏi mua chung cư mini giá rẻ có mức giá từ 300-500 triệu. Thế nhưng đáng tiếc là hiện tại trên thị trường rất khan hiếm và hầu như không có những căn chung cư đáp ứng được những tiêu chí như vậy để bán.

Nhận thấy tiềm năng phát triển và nhu cầu của thị trường tại phân khúc chung cư mini giá rẻ là rất lớn nên có một số chủ đầu tư đã hướng dần sang thị trường này. Hi vọng từ giờ đến cuối năm người chúng ta sẽ được chào đón thêm những dự án giá rẻ như vậy. Để không chỉ những khách hàng có nguồn lực về kinh tế mà người dân có thu nhập trung bình và thấp vẫn có thể sở hữu ngôi nhà của chính mình.

Read More

Mỏi mắt tìm chung cư giá rẻ ở Hà Nội

Tại Hà Nội hiện này có rất nhiều dự án bất động sản được triển khai xây dựng nhưng người tiêu dùng vẫn gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm được nhà chung cư giá rẻ dưới 20 triệu đồng/m2.

Mỏi mắt tìm chung cư giá rẻ ở Hà Nội

Năm 2014 nhà đầu tư đã phải dùng rất nhiều cách như giảm giá bán, hạ lợi nhuận nhằm mục đích đưa chung cư giá rẻ đến tay khách hàng. Ngược lại, 2 năm trở lại đây thị trường có những tín hiệu tốt nên các chủ đầu tư bắt đầu tăng giá và chuyển dần sang phân khúc cao cấp.

Những dự án chung cư giá rẻ tại Hà Nội với giá 20 triệu đồng/m2 gần như biến mất hoặc xây dựng ở những nơi xa và ít phát triển.

Một số dự án trước đây cung cấp nguồn cung chung cư giá rẻ chủ yếu cho thị trường giờ cũng đã được phủ kín như Kim Văn Kim Lũ, VP5-6 Linh Đàm, tổ hợp HH Linh Đàm hay Thăng Long Victory hoặc khu nhà ở xã hội Ecohome Bắc Từ Liêm... Thậm chí còn xảy ra tình trạng bán suất mua, mua chênh trên thị trường...

Đơn cử như ở Linh Đàm được coi là thiên đường phát triển của các căn chung cư giá rẻ. Thế nhưng hiện nay, thị trường này đã nâng tầm với mức giao dịch thường xuyên trên 20 triệu đồng/m2. Các khu vực khác tại Hà Nội cũng vậy, các dự án bất động sản cũng giao động ở mức cao. Ví dụ như dự án CT2B Nghĩa Đô trong khu đô thị Nghĩa Đô (Hoàng Quốc Việt) có giá bán cũng đã ở mức 25 triệu đồng/m2 với diện tích từ 44m2 đến 70m2.

Ở phân khúc chung cư mini giá rẻ trong nội đô cũng được khách hàng quan tâm rất lớn, số lượng căn hộ bán hết khá nhanh trong thời gian ngắn: Khu Thanh Xuân có hàng loạt dự án mọc lên của Địa ốc vàng, Địa ốc vàng Hà Nội, Chivaland, Công ty Minh Anh... với những dự án nổi bật như 166 Khương Đình, 353 Khương Trung, 232 Vũ Tông Phan, 2 dự án chung cư trong ngõ 29 Khương Hạ hay khu Đống Đa có chung cư mini Thái Thịnh, Thái Hà, Tôn Đức Thắng... cũng bán khá chạy. Về phía Tây Hà Nội có các đơn vị chủ đầu tư nổi bật như Đất vàng Kinh Đô, Hanoiland, Minh Đại Lộc với hàng loạt dự án khu Xuân Đỉnh, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm với giá bán tầm 15-18tr/căn cũng bán khá chạy. Số lượng căn hộ không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân.
 
Ông Trần Ngọc Quang ( Tổng thư ký hiệp hội bất động sản Việt Nam) đưa ra nhận định rằng người dùng khó có thể tìm được dự án với mức giá 20 triệu đồng/m2. Hầu như những dự án này giao động từ 30 triệu-70 triệu đồng/m2.

Vậy nên có thể thấy rằng phân khúc bất động sản với những dự án chung cư giá rẻ chỉ dưới 20 triệu đồng/m2 đang được dần thay thế bằng những căn hộ cao cấp thay vì nhà giá rẻ như trước đây.

Read More

Các dự án chung cư Hà Nội giá rẻ đang chào bán trong tháng 8/2014

Trong tháng 8/2014, hàng loạt dự án chung cư Hà Nội giá rẻ bung hàng mở bán. Trong đó có dự án đang trong giai đoạn thi công, đang hoàn thiện nội thất hoặc bàn giao về ở ngay.

Hàng loạt dự án bung hàng trong tháng 8

Đáng chú ý nhất đó là hàng loạt dự án chung cư giá rẻ bàn giao cho khách hàng về ở ngay đã đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho người dân, mức giá dao động từ 15 triệu - 20 triệu đồng /m2.

Chung cư Văn Phú Victoria

Chung cư Văn Phú Victoria do Công ty CP Đầu tư Văn Phú làm chủ đầu tư, hiện nay dự án gồm 3 tòa tháp V1, V2, V3 đang bắt đầu bàn giao từ đầu tháng 8/2014 cho khách hàng về ở.

Dự án khởi công năm 2010, gồm 3 tòa tháp cao 39 tầng với diện tích đất 15.045 m2, diện tích sàn là 209.877m2 không tính tầng hầm.

Vị trí dự án khá thuận tiện, là trung tâm của Khu đô thị Văn Phú thuộc quận Hà Đông, Hà Nội, có sơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kĩ thuật đồng bộ. Gần khu trung tâm hành chính quận Hà Đông, Mê Linh Plaza, gần chợ và trường học. Từ dự án có thể dễ dàng kết nối với trục đường chính như Quang Trung - Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương - Lê Trọng Tấn...

Chung cư Ellipse Tower

Dự án Chung cư Ellipse Tower cũng thuộc quận Hà Đông, địa chỉ số 110 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội. Dự án được phân phố bởi Vietnam Housing, do Công ty cổ phần Bất động sản Thăng Long làm chủ đầu tư.

Ellipse Tower do Công ty cổ phần Bất động sản Thăng Long làm chủ đầu tư, đơn vị phân phối Vietnam Housing, dự án có quy mô cao 33 tầng và 3 tầng hầm, từ tầng 1 đến tầng 5 là trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng. Còn lại các tầng phía trên bao gồm văn phòng cho thuê và khu căn hộ. Giá bán căn hộ thuộc dự án chỉ từ 18 triệu đồng/m2.

Dự án được khởi công vào năm 2009 và dự kiến bàn giao thô vào cuối năm này, và đến quý III/2015 sẽ chính thức bàn giao căn hộ hoàn thiện.

Chung cư Dream Town

Dự án Dream Town thuộc địa giới hành chính quận Nam Từ Liêm, diện tích đất xây dựng hơn 11.000 m2 bao gồm nhà ở chung cư, liền kề và biệt thự. Diện tích căn hộ dao động từ 86m2, 91m2 và 95m2, giá bán khoảng 17 - 18 triệu đồng/m2. Hiện công trình đã bàn giao, khách hàng mua nhà có thể về ở ngay.

Chung cư Thăng Long Victory

Thăng Long Victory do Công ty Công ty CP Đầu tư KD & PT Hạ tầng KCN Phúc Hà là chủ đầu tư. Công trình được xây dựng trên khu đất 3,2ha thuộc KĐT mới Nam An Khánh. Dự án bao gồm tổ hợp 5 tòa chung cư cao tầng từ T1- T5 được chia thành 5 giai đoạn. Mỗi giai đoạn tương ứng với 1 tòa. Giai đoạn 1 xây dựng chung cư cao tầng T1 cao 25 tầng trên khu đất rộng 5.447m2.

Vị trí nằm tại góc ngã tư giao cắt giữa đại lộ Thăng Long và cầu vượt Lại Yên – Nam An Khánh nối liền với khu đô thị Bắc An Khánh và Nam An Khánh.

Tòa T1 cao 25 tầng với hơn 400 căn hộ có diện tích từ hơn 58m2 đến 87m2, giá bán từ 12,5 -13,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, 2% phí bảo trì và nội thất). Công trình đã được khởi công xây dựng vào tháng 12/2013, dự kiến bàn giao nhà vào tháng 7/2015. Hiện nay công trình đang được thi công phần thân đến tầng 6.

Chung cư Green Stars

Green Stars do Công ty CP Ngôi Sao An Bình (được thành lập bởi 3 cổ đông Geleximco, Bảo Việt và Hancorp) là chủ đầu tư. Dự án thuộc KĐT Thành phố giao lưu, số 234 Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, HN.

Dự án gồm 7 tòa chung cư cao 21-27 tầng cao từ 21 đến 27 tầng và 2 tầng hầm được xây dựng trên khu đất rộng 3,5ha với mật độ xây dựng rất thấp, chỉ 30%. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 5.000 tỷ đồng. Hiện tại, dự án đã xây dựng đến tầng 3 và dự kiến sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2015.

Thị trường đang chào bán 500 căn hộ thuộc tòa B4 và B5 với giá khoảng 23 triệu đồng/m2. Các căn hộ có diện tích từ 60m2 đến 102m2 từ 2-3 phòng ngủ.

Trên đây là một vài dự án nằm trong phân khúc chung cư thương mại có mức giá trung bình đang chào bán. Cùng với đó, hàng loạt các dự án chung cư mini với quy mô nhỏ cũng đang mở bán rầm rộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp thiết cho người dân.

Chung cư Nhật Tảo 4 và Nhật Tảo 5

Nằm trong quần thể chung cư mini tại phố Nhật Tảo phường Đông Ngạc quận Bắc Từ Liêm, dự án chung cư Nhật Tảo 4 và Nhật Tảo 5 đang nhận được nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng tìm mua chung cư mini.

Dự án do chủ đầu tư Hanoiland trực tiếp xây dựng và chào bán, diện tích đất xây dựng hơn 400m2, quy mỗ mỗi tòa nhà khoảng từ 35-40 căn hộ, diện tích đa dạng từ 1 phòng ngủ đến 2 phòng ngủ, 35m2 - 55m2. Giá bán chỉ từ 10 triệu/m2 đến 15 triệu/m2.

Dự án nằm trên trục đường giao thông huyết mạch nối liền Hà Nội đến sân bay Nội Bài, là khu dân trí cao, thuận tiện trong đi lại và sinh hoạt hàng ngày.

Chung cư mini Thanh Xuân

Thanh Xuân là quận nằm trong trung tâm thành phố, nơi tập trung đông dân cư, gần trường, gần bệnh viện và các trung tâm mua sắm. Chỉ cách Ngã 4 sở và Royal City khoảng 500m2, tòa nhà chung cư mini Thanh Xuân do chủ đầu tư Địa Ốc Vàng xây dựng nằm ngay trên mặt đường Khương Đình.

Diện tích đất xây dựng hơn 500m2, mỗi sàn có 8 căn hộ diện tích từ 25m2, 28m3, 42m2 và 50m2. Giá bán dao động từ 450 triệu đến 1 tỷ đồng/căn.

Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, dự kiến bàn giao trong tháng 10/2014, khách hàng quan tâm có thể đến trực tiếp để tham quan căn hộ, chọn căn, chọn tầng ưng ý nhất.

Read More

Lựa chọn nhà ở chung cư giá rẻ: Giá thấp nhưng chưa chắc đã rẻ.

Các dự án chung cư có mức giá bán từ 11 triệu  - 15 triệu/m2 đang được coi là những dự án chung cư giá rẻ trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, có nhiều điều mà người dân không để ý hoặc là không tính toán trước khi chọn mua khiến cho việc mua được căn hộ giá thấp nhưng không hề rẻ chút nào.

Chung cư giá thấp có thực sự rẻ?

Tốt về giá - kém về mọi mặt?

Để lựa chọn mua một căn hộ chung cư với mức giá được cho là rẻ trên thị trường hiện nay, người dân phải ra tận ngoại thành, cách xa trung tâm thành phố mới có thể mua được. Tiên biểu như Đặng Xá, Sài Đồng, Đông Ngạc, Tây Mỗ, Đại Thanh... Ai cũng có thể thấy rằng trong trung tâm thành phố gần như không có dự án nhà ở giá rẻ nào.

Với lý do tầm tài chính có hạn, việc người dân phải đi xa trung tâm nội đô để mua nhà là điều cũng dễ hiểu. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ giá rẻ hạn chế không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng, khách hàng chỉ lo làm sao cho có đủ tài chính để mua được căn hộ nhưng đã bỏ quên một điều rất quan trọng đó là cơ sở hạ tầng. Trên thị trường hiện nay, ở một vài dự án, người mua nhà mặc dù phải bỏ tiền ra mua nhưng lại mang một tâm lý như được ban ơn.

Theo chuyên gia trong ngành BĐS cho biết: "Ở phân khúc này, người mua nhà phải chấp nhận cuộc chơi mà chủ đầu tư là người nắm đằng chuôi. Trên thực tế, giá bán căn hộ không chỉ tính riêng cho từng m2 căn hộ đó mà nó còn bao gồm cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh, trình độ dân trí khu dân cư... Như vậy, mức giá rẻ có nghĩa là người dân chỉ mua được căn hộ của mình chứ không thể có vế đằng sau".

"Chính vì không nằm trong giá bán của căn hộ nên người dân phải tự đi tìm trường, tìm chợ, tìm chỗ vui chơi...bỏ ra nhiều chi phí hơn trong đi lại đồng thời phải tự chịu tất cả những bất cập của công trình. Người dân chỉ lo làm sao có đủ tiền và tranh nhau để mua được căn hộ chứ ít ai nghĩ đến những vấn đề xung quanh cũng như sau này."

Quan điểm khác,Ông Đình Tùng - GĐ Hanoiland cho biết: Với tầm tài chính từ 500 triệu - 1 tỷ đồng, khách hàng không thể có lựa chọn nào khác ngoài việc phải đi xa nội thành để chọn mua căn hộ. Nếu có đủ tài chính thì trong nội thành vẫn có nhiều dự án có đầy đủ tiện tích, tiện nghi, thuận lợi trong mọi thứ cho khách hàng. Trên thực tế, có rất nhiều dự án chung cư quy mô nhỏ - giá rẻ xây ở ven đô cũng có cơ sở hạ tầng và tiện tích tốt bởi chủ đầu tư đã lựa chọn vị trí trước khi quyết định triển khai xây dựng.

Chị Bích sở hữu căn hộ chung cư phía Tây Hà Nội chia sẻ:" Với tài chính của 2 vợ chồng phấn đấu gần chục năm trên này cũng chỉ có khoảng 800 triệu, không có nhiều lựa chọn và mình cũng đi tham khảo nhiều nhưng cuối cùng quyết định chọn mua ở đây. Vị trí mình chọn cũng khá thuận tiện trong công việc và sinh hoạt của gia đình như gần siêu thị HC, công viên Hòa Bình, Ciputra, gần cầu Thăng Long, đi lên phố thì có tuyến đường An Dương Vương khá rộng rãi và hiếm khi tắc đường. Nói chung với tài chính có hạn nên vợ chồng mình hoàn toàn ưng ý vị trí này".

Cùng hoàn cảnh như chị Bích, vợ chồng anh Minh cũng lựa đã quyết định chọn mua căn hộ thuộc dự án cách xa trung tâm thành phố, xung quanh lúc dự án mới triển khai hầu hết chỉ là đồng ruộng, cách xa khu dân cư. Tuy nhiên, khi đi tham quan anh được tư vấn rằng xung quanh sẽ là hệ thống trường trạm, khu vui chơi, trung tâm thương mại. Nhình không gian tổng quan cùng với nhiều dự án bên cạnh cũng đang trong quá trình thi công nên anh tin tưởng vào cơ sở hạ tầng và tiện tích xã hội nơi đây trong tương lai. Anh chị đã quyết định mua và dọn về ở, sau 3 năm về ở thì tất cả những thứ mà anh được tư vấn, đến nay vẫn chỉ là dự án, là những cánh đồng bỏ hoang, các dự án bên cạnh thì nằm trong tình trạng "đắp chiếu".

Khoảng cách giữa nhà ở giá thấp và giá cao ngày càng lớn

Rút ngắn khoảng cách?

Trên thực tế, chính sách về nhà ở giá rẻ cần có sự đồng bộ. Ngoài mức giá rẻ, cần có sự đồng bộ về mọi mặt để đảm bảo cuộc sống cho người dân như dễ dàng tiếp cận việc làm, dịch vụ, hoạt động giải trí, gia thông thuận tiện...

Tuy nhiên, quy chuẩn lý tưởng này lại hoàn toàn không dễ dàng thực hiện. Mặc dù chính cơ quan quản lý cũng khẳng định trong chính sách nhà ở, không thể tách dân nghèo ra khỏi đô thị, nhưng việc thực thi còn quá nhiều nan giải khi hệ thống hạ tầng chung quá thiếu thốn, nghèo nàn.

Đặc biêt, có nhiều dự án chung cư giá rẻ xuất hiện là do bât đắc dĩ, dự án đã cạn vốn, phải xin chuyển sang dự án thu nhập thấp, tiếp cận gói hỗ trợ tín dụng, chia nhỏ diện tích căn hộ mới có thể dễ bán và mới có tiền để tiếp tục đầu tư triển khai. Hoàn thiện đúng tiến độ để đã là việc khó huống chi đòi hỏi chủ đầu tư đảm bảo đầy đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích dịch vụ thì là một điều rất khó.

Hiện nay, thực tế chứng kiến nhiều dự án chung cư giá thấp mắc phải nhiều hạn chế như mất nước hàng tháng, dịch vụ yếu kém, chất lượng không đảm bảo, cơ sở hạn tầng thiếu thốn, mật độ quá dày không thể quản lý và kiểm soát...

Theo các chuyên gia, các dự án nhà ở giá thấp không thể có chất lượng và dịch vụ tốt như những dự án giá cao, đó là điều hiển nhiên. Tuy nhiên, cần quản lý và kiểm soát chặt chẽ buộc chủ đầu tư phải đảm bảo những điều kiện thiết yếu nhất để phục vụ người dân.

Thời gian qua, thị trường đã chứng kiến sự yếu kém về mọi mặt của những dự án chung cư giá rẻ, thậm chí việc bán ra còn không minh bạch, buộc người dân phải mất thêm tiền chênh. Đó là lời cảnh tình cho việc quản lý và đảm bảo minh bạch trên thị trường BĐS, đồng thời người dân hãy cân nhắc thật kĩ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền, tránh tình trạng tiền mất, tật mang.

Read More

Tìm hiểu những dự án chung cư Hà Nội giá rẻ đang chào bán

Thời gian gần đây những dự án chung cư Hà Nội giá rẻ thu hút được nhiều khách hàng quan tâm bởi ngoài giá thành phù hợp, diện tích vừa đủ còn có thêm việc hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng và sự hỗ trợ vay vốn từ 70% giá trị căn hộ với lãi suất 8%/năm của ngân hàng.

Lựa chọn phân khúc chung cư Hà Nội giá rẻ để an cư

Thời gian 2 năm trở lại đây, thị trường chứng kiến nhu cầu rất lớn của khách hàng đối với những căn hộ có diện tích vừa đủ, giá tiền trên dưới 1 tỷ. Nắm bắt được nhu cầu đó, nhiều chủ đầu tư đã chuyến hướng sang phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu cho người dân đồng thời tìm chỗ đứng vững trong thời kì khủng hoảng. Cũng chính vì thế mà người dân có thêm nhiều lựa chọn cho kế hoạch an cư của mình.

Thị trường BĐS thời gian qua đã xuất hiện tiền chênh ở những căn hộ có diện tích 45m2-70m2, mặc dù đã có hàng loạt các dự án chung cư giá trung bình chào bán nhưng nhu cầu của khách hàng là quá lớn khiến cho cung không đáp ứng đủ cầu. Chính vì thế trước lúc mở bán, nhiều nhà đầu cơ đã mua gom cả sàn để bán lại nhằm kiếm tiền chênh.

Theo thống kê mới đây nhất, trong 6 tháng đầu năm 2014 tại Hà Nội đã có hơn 4.000 giao dịch thành công mà tập trung chủ yếu nằm trong phân khúc chung cư Hà Nội giá rẻ với mức giá dưới 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đa số các dự án giá rẻ nằm tập trung chủ yếu ở khu vực ven trung tâm, nơi có quỹ đất rộng và giá thành rẻ.

Những dự án nổi bật

Quận Nam-Bắc Từ Liêm thu hút được nhiều khách hàng quan tâm bởi nhiều dự án có mức giá phù hợp mở bán như CT1-2 Trung Văn, dự án Xuân Phương có mức giá dao động tư 14tr - 20 triệu/m2, dự án Bắc Cổ Nhuế - Chèm có mức giá bán từ 10.3 đến  10.8 triệu/m2. Dự án chung cư Nhật Tảo - Đông Ngạc có mức giá từ 10 triệu - 15 triệu đồng/m2.

Địa bàn huyện Hoài Đức cũng có những dự án được khách hàng quan tâm đặc biêt như CT Number One - Vân Canh, Thăng Long Victory - Nam Khánh,...với mức giá dao động từ 11.5 triệu đến 13.5 triệu/m2.

Hà Đông cũng là nơi tập trung nhiều dự án chung cư giá rẻ, là khu vực trung tâm, đông dân cư, trình độ dân trí cao và cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Có thể kể ra một vài dự án như CT12 Văn Phú, Xuân Mai Tower, The Sun Garden, Thủy Lợi Tower, New Skyline, The Sparks, HUD Tower, Ellipse Tower - City View Sông Đà 110 Trần Phú,... với mức giá dao động từ 12.2 - 18.8tr/m2. Trong đó, dự án CT12 Văn Phú có mức giá chỉ từ 12.2 - 13tr/m2 còn dự án Ellipse Tower đang rao bán với mức giá từ 18 - 18.5tr/m2.

Hoàng Mai là địa bàn mởi nổi, tập trung nhiều dự án chung cư Hà Nội giá rẻ gây "sôt" trên thị trường như HH4 - Linh Đàm, South Tower, Riverside Thanh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, Sky Garden, Nam Đô Complex, VP6 Linh Đàm... Trong đó những cái tên như HH4 Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ đang tạo nên cơn sốt trên thị trường bởi mức giá dao động từ 14 triệu/m2 - 15 triệu/m2, được ngân hàng hỗ trợ vay vốn cùng với nhiều ưu đãi.

Trên địa bàn quận Thanh Xuân - là quận nội thành nên có mức giá cao hơn: Dự án Sapphire Palace tại số 4 Chính Kinh, Diamond Blue, hay dự án The 102 Residences đang có mức giá bán dao động từ 15 triệu - 25 triệu/m2

Mức giá thấp nhất trên thị trường hiện nay kể đến dự án Đặng Xá - Gia Lâm với mức giá chào bán từ 9 đến 11 triệu/m2. Các căn hộ ở đây có diện tích từ 45m2 - 55m2 phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ có mức thu nhập trung bình, muốn có nơi để "an cư, lập nghiệp". Ngoài ra, tại Gia Lâm còn 1 số dự án nổi bật khác như Ngô Xuân Quảng, Trâu Quỳ có giá bán 12 triệu/m2.

Hút khách bởi nhiều ưu đãi

Ngoài mức giá trung bình phù hợp với khách hàng có nhu cầu mua nhà trong thời điểm này, những dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội có mức giá rẻ còn hút khách bởi đại đa số các dự án được hỗ trợ vay vốn với nhiều mức ưu đãi.

Với những căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng được hỗ trợ vay vốn gói 30.000 tỷ với thủ tục đơn giản, nhanh gọn. Những căn hộ có giá bán lớn hơn 15 triệu đồng/m2 sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi chỉ là 8%/năm. 

Ngoài ra, để kích cầu thì nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chương trình khuyến mãi như tặng 1 năm tiền thuê nhà cho khách hàng, tặng 1 lượng vàng, tặng nội thất hoặc phiếu bốc thăm trúng thưởng với phần quà có giá trị lớn...

Tuy nhiên, để chọn mua căn hộ thuộc dự án đã hoàn thiện hoặc vừa xong thô, Quý khách buộc phải mất tiền chênh. Như vậy, để tránh mất tiền chênh, có thể tiết kiệm được 200 - 300 triệu, khách hàng có thể chọn những dự án mới vừa xong móng và chấp nhận 2 đến 3 năm nữa mới có nhà để ở.

Read More

Phân khúc chung cư mini Hà Nội đang thực sự trở lại?

Chung cư mini Hà Nội từng là phân khúc "hot" trên thị trường BĐS, được ráo riết tìm mua bởi cả khách hàng và giới đầu cơ. Tuy nhiên, thời gian sau đó, phân khúc này dần bị lãng quên do khó làm được sổ đỏ. Thế nhưng, thời gian gần đây thị trường chứng kiến hàng chục dự án bung hàng mở bán, cạnh tranh với nhà ở thương mại.

Lựa chọn chung cư mini Hà Nội cần cân nhắc kĩ lưỡng

Từng gây sốt trên thị trường

Thời điểm năm 2009-2011, do thị trường căn hộ cung không đáp ứng đủ cầu khiến cho phân khúc chung cư mini Hà Nội được nhiều người tìm mua với mức tài chính chỉ khoảng 1 tỷ đồng.

Thêm một ưu điểm nữa, những dự án căn hộ mini thường được xây dựng tại khu vực đông dân cư, có đầy đủ cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, thuận tiện trong công việc và trong sinh hoạt hàng ngày. Chính vì thế có thời điểm giá bán căn hộ mini lên tới 24 triệu - 25 triệu/m2 không thua gì so với những dự án cao cấp, nhiều lúc còn khan hiếm hàng, không có nhà để mua.

Lên xuống theo thị trường

Sau năm 2011, thị trường BĐS khó khăn khiến cho giá nhà đất liên tục giảm kéo theo giá bán căn hộ mini cũng giảm theo. Thậm chí có thời điểm người mua nhà đã quay lưng với phân khúc này do không tách được sổ riêng cho khách hàng.

Thế nhưng, thị trường BĐS khó khăn khiến nhiều dự án đình trệ, không đúng tiến độ trong khi nhu cầu về nhà ở giá rẻ, diện tích nhỏ của người dân vẫn rất lớn, khiến cho phân khúc căn hộ chung cư mini tại Hà Nội được dịp trở lại. Hàng loạt dự án mở bán và quảng cáo rầm rộ thu hút được số lượng lớn khách hàng quan tâm với mức giá dao động từ 15 triệu - 18 triệu/m2.

Theo đại diện một sàn giao dịch BĐS trên địa bàn Hà Nội: Hiện tại sàn đang phân phối hàng chục dự án chung cư mini trên địa bàn thủ đô ở khắp các quận, huyện như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Từ Liêm, Hai Bà Trưng... Số lượng khách hàng quan tâm không hề nhỏ.

Ông cũng cho biết thêm: Thời điểm mà thị trường đang nóng với những căn hộ diện tích nhỏ thì hàng chục dự án căn hộ mini mở bán với mức giá rẻ hơn những dự án thương mại. Với ưu điểm vị trí trung tâm, giá tiền ít, nhận nhà ngay đã làm cho không ít "thượng đế" siêu lòng, chuyển sang căn hộ mini thay vì chọn căn hộ thuộc dự án thương mại.

Rủi ro mà khách hàng có thể gặp phải

Trên thực tế, hướng dẫn tách sổ riêng cho từng căn hộ mini đã cụ thể trong quyết định 13 của UBND TP, tuy nhiên tình trạng phổ biến đối với các tòa chung cư mini hiện nay là tình trạng cơi nới, xây dựng thêm tầng, sai mật độ...đã khiến cho việc cấp sổ đi vào bế tắc.

Qua thực tế, mục đích của việc cơi nới xây thêm tầng là để tăng thêm lợi nhuận. Một tòa nhà chung cư mini khu vực Từ Liêm đang đi vào hoàn thiện và được chào bán rầm rộ với quy mô 8 tầng nổi, một tầng hầm, thế nhưng giấy phép xây dựng do được cấp chỉ được 6 tầng, 1 gác lửng. Trao đổi với đại diện bán hàng của đơn vị này cho biết: những căn hộ từ tầng 7 trở lên sẽ không tách sổ riêng và được bán rẻ hơn so với những căn hộ từ tầng 6 trở xuống. Tuy nhiên đơn vị vẫn cam kết sẽ hỗ trợ tối đa trong việc tách sổ cho những căn hộ từ tầng 7 trở lên khi mà chủ trương tách sổ được phổ biến rộng rãi.

Tuy nhiên, theo đại diện một văn phòng hỏi - đáp Luật nhà đất cho biết: Việc tách sổ riêng cho những căn hộ ngoài phép gần như là không thể, thêm vào đó là việc dự án xây sai phép sẽ khó cho việc tách sổ cả tòa chung cư chứ không chỉ của riêng những căn hộ ngoài phép. Thế nhưng, nhiều dự án mini vẫn xây vượt phép số tầng được cấp nhằm tăng thêm lợi nhuận, từ đó khiến cho người mua nhà gặp khó khăn trong thủ tục pháp lý sau này.

Lựa chọn phân khúc chung cư mini Hà Nội là lựa chọn khá hợp lý của khách hàng trong thời điểm này. Tuy nhiên, trước khi đi đến quyết định xuống tiền, Quý khách hàng cần cân nhắc thật kĩ lưỡng, lựa chọn những chủ đầu tư uy tín, xây dựng đúng phép được cấp để đảm bảo về mặt pháp lý sau này.

>>> Xem thêm: Chung cư mini đầu tiên có sổ hồng - Chung cư Hanoiland.

Read More