Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư Hà Nội. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư Hà Nội. Hiển thị tất cả bài đăng

Chung cư Hà Nội bước vào cuộc đua tăng tốc

Hàng loạt các dự án chung cư Hà Nội sau thời gian im hơi lặng tiếng đã chính thức bước vào cuộc đua về đích cuối năm 2018.
Chung cư Hà Nội bước vào cuộc đua tăng tốc
Đại diện JLL ông Stephen Wyatt cho biết: Thị trường BĐS cuối năm sẽ đón nhận làn sóng từ các dự án đã mở bán rầm rộ ở thời điểm năm 2016-2017 đến nay đã đi vào hoàn thành. Nguồn cung vẫn sẽ được duy trì và chủ yếu là các dự án đã ra mắt thị trường năm 2017.

Vị đại diện này cho biết thêm: Các dự án mới mở bán được đánh giá tích cực bởi hầu hết các dự án này đều đã có giai đoạn khởi động tiền dự án khá thành công. Nhu cầu mua để ở vẫn chiếm lĩnh thị trường, nhu cầu đầu tư được dự đoán sẽ giảm nhự do áp lực từ nguồn cung dồi dào. Giá bán sơ cấp sẽ tăng bởi các dự án mới hoàn thành được đầu tư bài bản về chất lượng, các tiện tích hạ tầng đồng bộ.

Đại diện Savills Việt Nam, bà Đỗ Thu Hằng khẳng định: Phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội vẫn sẽ giữ được sự sôi động vào dịp cuối năm do nhu cầu mua nhà ở thực của người dân vẫn rất lớn. Thời gian trầm lắng vừa qua chỉ là một ảnh hưởng nhỏ từ yếu tố tiêu cực tại một vài dự án. Đặc biệt, thị trường cũng sẽ có sự phân hóa rõ rệt, những dự án đi vào hoàn thiện, được đầu tư đồng bộ, hiện đại về hệ thống PCCC, cơ sở tiện ích đầy đủ sẽ được khách hàng đón nhận.

Qua quan sát thực tế trên thị trường có thể dễ dàng nhận thấy nhiều chủ đầu tư đã chính thức tăng tốc, bước vào cuộc đua về đích cuối năm như dự án Thống Nhất Complex tại 82 Nguyễn Tuân do chủ đầu tư là Công ty TNHH Thống Nhất Bắc Việt đã chính thức kí hợp đồng hợp tác với Công ty CP đầu tư Bảo Quang Minh để phân phối dự án.

Bước đầu, Bảo Quang Minh sẽ là đơn vị phân phối độc quyền tòa A dự án Thống Nhất Complex. DỰ án có diện tích gần 18.000m2 với mật độ xây dựng cực thấp chỉ 40%, diện tích đa dạng 88m2-122m2 thiết kế từ 2-3 phòng ngủ. Đây là dự án có tiến độ xếp vào hạng nhanh bậc nhất khu vực Thanh Xuân, đại diện Công ty Bảo Quang Minh cho biết đơn vị sẽ dồn tổng lực vào dự án từ nay đến cuối năm.

Ngoài Thống Nhất Complex thì khu vực quận Thanh Xuân cũng có hàng loạt các dự án chuẩn bị bàn giao như The Legend của công ty cổ phần Đại Việt Trí Tuệ với 460 căn hộ, 666 căn hộ tại Rivera Park Vũ Trọng Phụng của Long Giang Land, 338 căn tại Thanh Xuân Tower…hay chung cư Việt Đức Complex với 704 căn hộ, Stellar Palace 368 căn hộ chuẩn bị bàn giao cuối năm.

Bên cạnh những dự án chung cư Hà Nội chuẩn bị bàn giao thì những dự án khác cũng đang đẩy nhanh tốc độ bán hàng bằng các chính sách khuyến mại hấp dẫn cho khách hàng như tại dự án Sunshine City (Tây Hồ) của Tập đoàn Sunshine Group hay chính sách tặng phí dịch vụ tại dự án Mahatan Tower (Thanh Xuân) của Landmark Holding...

Theo đại diện Savills Việt Nam, ông Troy Griffiths - Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết: Thị trường BĐS Việt Nam đang được hưởng lợi từ tầng lớp trung lưu, tầng lớp này đang ngày càng gia tăng ở các nước phát triển như Việt Nam, họ có thu nhập cao và sẵn sàng chi trả cho tài sản giá trị là BĐS. Và chính tầng lớp này đang góp phần thay đổi thị trường BĐS tại Việt Nam.

Dự án mới có giá 1 tỷ đồng xuất hiện tại khu Đông

Khu dân cư Bình Đức, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức vừa có thêm dự án chung cư mới mang tên Fresca Riverside có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, chủ đầu tư là CTCP Bất động sản SeaHoldings.
Dự án mới của Seaholding có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng
Dự án mới của Seaholding có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng
Dự án Fresca Riverside có quy mô gồm 2 tòa tháp cao 17 tầng, diện tích xây dựng 10.503m2 với tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu hơn 500 tỷ đồng.

Diện tích căn hộ thiết kế vừa đủ, dao động từ 49.6m2- 85m2 gồm 2-3 phòng ngủ tiện dụng. dự án cũng được đầu tư hạ tầng đồng bộ như khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, phòng Gym, hệ thống trường học và trung tâm thương mại.

Theo thông tin thị trường thì giá bán của dự án đang dao động ở mức 19.5-23 triệu đồng/m2, dự án được khởi công tháng 10/2017, dự kiến bàn giao vào Quý 3/2019.

Chủ đầu tư dự án Fresca Riverside Thủ Đức là Công ty Cổ phần Bất động sản Seaholding, được biết trước đó Seaholding là đơn vị chuyên phân phối bất động sản tại TP. HCM.

Ngoài dự án Fresca Riverside Thủ Đức thì thời gian tới SeaHoldings đang có kế hoạch triển khai một số dự án khác trên địa bàn TP. HCM. Để chuẩn bị cho chiến lược này, Seaholding vừa mới kí kết hợp tác chiến lược với CTCP Xây dựng Phước Thành, đơn vị này sẽ là tổng thầu xây dựng và thiết kế đối với các dự án của Seaholding làm chủ đầu tư.

>>> Căn hộ giá rẻ Hà Nội chỉ từ 500 triệu đồng!

Căn hộ Hà Nội: Doanh nghiệp đua nhau giảm giá, khuyến mãi tháng 7 Âm lịch

Bước sang tháng 7 Âm lịch hay còn gọi là tháng "cô hồn", nhiều doanh nghiệp BĐS tận dụng thời cơ đã tung ra các chương trình khuyến mãi "khủng" nhằm hạ giá bán để thu hút khách hàng quan tâm, còn các nhà đầu tư thứ cấp đua nhau xả hàng, cắt lỗ.

>>> Danh sách chung cư mini mở bán tháng 8/2017
Các dự án chung cư Hà Nội đua nhau khuyễn mại, giảm giá
Các dự án chung cư Hà Nội đua nhau khuyễn mại, giảm giá
Đầu tháng 7 vừa qua, một dự án chung cư ở Dương Nội, Hà Đông đã chính thức mở bán và đang trong quá trình xây thô. Chủ đầu tư đã công bố chính sách mua nhà với ưu đãi chiết khấu lên tới 7% giành cho khách hàng đặt cọc mua nhà trong tháng này. Đợt mở bán trước đó chủ đầu tư cũng đã tung ra chương trình khuyến mãi chiết khấu 6.89% đối với khách hàng mua nhà và thanh toán ngay 70% giá trị căn hộ.

Đối với khách hàng mua căn hộ thuộc dự án này mà thanh toán ngay 100% trước khi nhận nhà sẽ được nhận ngay mức chiết khấu 9%, đồng thời còn có cơ hội bốc thăm trúng thưởng xe máy SH trị giá 70 triệu đồng, Iphone 7...

Một dự án chung cư cao cấp quận Nam Từ Liêm cũng vừa công bố chương trình khuyến mãi "hiếm có" từ trước đến nay, khách hàng mua căn hộ 4 phòng ngủ sẽ được tăng ngay oto trị giá hơn 1 tỷ đồng, căn hộ 3 phòng ngủ sẽ nhận được gói nội thất trị giá 550 triệu đồng, và gói nội thất 200 triệu đồng đối với khách hàng mua căn hô 2 phòng ngủ. Ngoài ra còn tặng kèm các gói khuyến mại dịch vụ lên tới vài chục triệu đồng. Cơ hội mua nhà được giảm giá cả tỷ đồng đang hiện hữu trước mắt khách hàng.

Nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng đua nhau "cắt lỗ", như tại một dự án chung cư cao cấp ở KĐT Mỗ Lao, nhiều chủ căn hộ đã rao bán cắt lỗ 200-300 triệu/căn để thu hồi vốn sau 2 năm đóng theo tiến độ.

Các chương trình khuyến mại như bốc thăm trúng thưởng các phần quà giá trị như tivi, tủ lạnh, điện thoại thông minh... cũng đang diễn ra phổ biến ở nhiều dự án nhằm kích cầu mua sắm. Theo báo cáo của CBRE, lượng căn hộ giao dịch thành công trong quý 2/2017 giảm khoảng 24% so với quý trước, đạt hơn 4600 căn hộ. Nguồn cung mới tung ra thị trường cũng giảm 14% so với quý trước, giảm 8000 căn.

Tuy nhiên, theo dự báo các quý tiếp theo sẽ sôi động hơn bởi càng về cuối năm thì nhu cầu của khách hàng càng tăng cao, bên cạnh đó một số dự án có vị trí đắc địa sẽ tiếp tục mở bán kèm chương trình bán hàng linh hoạt sẽ thu hút khách hàng.

Lý giải việc các dự án chung cư cao cấp đua nhau khuyến mại và tặng quà khách hàng trong tháng Ngâu, đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc - Anh Đức Quân chia sẻ: Phân khúc chung cư cao cấp đang "bội thực" về nguồn cung trong khi nhu cầu của khách hàng cũng như lượng căn hộ giao dịch thành công trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp và bình dân.

Thời gian vừa qua, một số nhà đầu tư lớn đã công bố kế hoạch kinh doanh chuyển sang phân khúc chung cư giá rẻ với số lượng lớn nên các sàn giao dịch đang chờ để được phân phối và không còn quá mặn mà đối với các dự án cao cấp có thanh khoản kém.

Chung cư giá thấp: Cần chính sách mới để thu hút nhà đầu tư

Nhu cầu mua chung cư giá rẻ của khách hàng đang chiếm khoảng 80% lượng cầu trên thị trường BĐS trong khi nguồn cung lại hạn chế, không đáp ứng đủ nhu cầu của người mua nhà. Để giải quyết nghịch lý này cần phải có thêm chính sách thu hút và khuyến khích các nhà đầu tư tham gia xây dựng phân khúc nhà ở bình dân.
Chung cư giá thấp: Cần chính sách mới để thu hút nhà đầu tư
Chung cư giá thấp: Cần chính sách mới để thu hút nhà đầu tư
Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam: Thị trường đang mất cân đối nguồn cung, phân khúc BĐS cao cấp gia tăng mạnh nhưng vấn thiếu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô nhỏ giá rẻ với giá bán trên dưới 1 tỷ đồng...

Chị Hoa - Nhân viên bán hàng sàn giao dịch BĐS Đất Xanh Miền Bắc cho biết: Thị trường BĐS đang dần khởi sắc, khách hàng tìm đến chúng tôi để hỏi mua nhà đang tăng mạnh. Tuy nhiên, đa phần nhu cầu của khách hàng là nhà ở bình dân có giá bán dưới 1 tỷ đồng, trong khi sản phẩm này tại sàn giao dịch của chúng tôi lại đang không có nhiều.

Theo ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: Nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp đến năm 2020 được dự báo khoảng 1 triệu căn, trong khi nguồn cung mới chỉ đáp ứng khoảng 10.000 căn/năm, hiện nay mới chỉ có khoảng 20% người lao động ở các khu công nghiệp có nhà ở ổn định. Ông cũng đã đề nghị các hội viên trong hiệp hội BĐS Việt Nam tích cực tham gia đầu tư vào phân khúc chung cư giá rẻ bởi theo ông chưa bao giờ nhu cầu của người dân lại lớn như hiện nay.

Đại diện Công ty CP phát triển đô thị Từ Liêm - Ông Vũ Gia Cường cho biết: Nhà ở xã hội được ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế suất hay được giao cho những quỹ đất sạch chỉ việc xây dựng trong khi nhà ở thương mại giá thấp lại không có được những ưu đãi này khiến cho các nhà đầu tư không mấy mặn mà.

Do đó, để xây chung cư thương mại giá rẻ, các nhà đầu tư thường lựa chọn các dự án đã được chấp thuận đầu tư để điều chỉnh mục đích đầu tư và quy hoạch 1/500, đồng thời chia nhỏ diện tích căn hộ để giảm giá thành. Đi kèm với đó là việc tăng dân số cục bộ so với quy hoạch phân khu, gây quá tải cơ sở hạ tầng khu vực dự án xây dựng. Vì vậy, không phải cứ muốn xây là xây được ngay mà phải xem xét và cân đối rất nhiều vấn đề xung quanh.

Trong cuộc họp Ban chấp hành hiệp hội BĐS Việt Nam, nhiều doanh nghiệp đã cam kết phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá thấp, điển hình như FLC cho hay sẽ xây dựng khoảng 15.000 căn hộ có diện tích 25m2- 50m2 với giá bán từ 400tr-500 triệu đồng/căn. Khu vực xây dựng tại các huyện ngoại thành Hà Nội, các tỉnh như Thanh Hóa, Thái Bình, Hà Nam...

Theo Bộ Xây dựng, hiện nay Nhà nước mới chỉ có chính sách ưu đãi nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội trong khi chung cư thương mại giá thấp chưa có cơ chế chính sách hỗ trợ, Bộ Xây dựng đang xem xét nghiên cứu cơ chế, chính sách khuyến khích xây dựng nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá thấp.

Theo đó, chính sách đang đề xuất đó là ưu đãi thuế, tiền sử dụng đất đối với doanh nghiệp tham gia đầu tư, cho vay vốn với lãi suất ưu đãi đối với cả chủ đầu tư và khách hàng nhằm khuyến khích đẩy mạnh phát triển các dự án chung cư thương mại giá thấp.

>>> Danh sách dự án chung cư mini mở bán tháng 8/2017

Chung cư mini thời cạnh tranh: Dự án đắt hàng, dự án ế ẩm

Nhà ở xã hội và chung cư thương mại giá rẻ được xây dựng nhiều thời gian vừa qua đã cạnh tranh trực tiếp với chung cư mini khiến cho sức hút của loại hình nhà ở này giảm xuống rõ rệt.

Dự án ế ẩm...

Qua khảo sát thực tế giá bán cho thấy mức giá chung cư mini nội đô hiện nay ngang bằng, thậm chí là cao hơn so với chung cư thương mại giá rẻ khiến cho khách hàng chuyển hướng sang chọn chung cư thương mại bởi cơ sở hạ tầng đồng bộ và có nhiều dịch vụ tiện ích hơn.
Chung cư mini thời cạnh tranh: Dự án đắt hàng, dự án ế ẩm
Chung cư mini không còn sức hút như trước
Chung cư mini được công nhận trong thông tư 16, nghị định 71 năm 2010 của Bộ Xây Dựng, các căn hộ mini được cấp sổ hồng riêng, do đó phân khúc này trở thành tầm ngắm của nhiều hộ gia đình trẻ đang tìm nơi an cư tại thủ đô. Năm 2012 được đánh giá là năm thịnh vượng nhất của phân khúc này  khi các dự án mở bán đến đâu hết đến đó với căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng, thậm chí còn xảy ra chuyện chênh giá do các nhà đầu tư cá nhân tham gia vào phân khúc.

Nhưng từ năm 2016 trở lại đây, loại hình chung cư mini không còn là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của khách hàng. Nhiều dự án ế ẩm không bán được buộc phải cho thuê, lý giải nguyên nhân này, chị Hoa chuyên gia môi giới ở quận Cầu Giấy cho biết: Nguyên nhân chủ yếu khiến chung cư mini ế ẩm đó là do người dân e ngại về mặt pháp lý, du được công nhận và hướng dẫn cấp sổ cụ thể nhưng số lượng căn hộ được cấp sổ hiện nay chỉ đếm trên đầu ngón tay, các giao dịch mua bán phổ biến dưới hình thức chứng thực văn bản mua bán viết tay giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Nguyên nhân đa số các dự án chung cư mini không làm được sổ bởi đa phần các dự án đều xây dựng sai phép, vượt tầng, vượt mật độ xây dựng, không lắp đặt hệ thống PCCC, không được cấp chứng nhận an toàn chịu lực... nhằm làm giảm chi phí và tăng lợi nhuận.

Một vấn đề khiến khách hàng quay lưng với phân khúc này bởi giá dịch vụ đi kèm khá đắt đỏ. Do không làm được sổ hồng riêng căn hộ nên giá điện, nước đều là giá hộ kinh doanh không khác gì đi ở trọ. Chị Hương, khách hàng mua căn hộ mini trong nội đô chia sẻ: Trước khi mua, mình được hứa là căn hộ mini sau này sẽ làm được sổ bởi cơ chế giờ cho phép làm rồi, về ở 2 năm nay chưa thấy sổ sách đâu, hỏi đến chủ đầu tư thì khất lần khất lượt, qua tìm hiểu trên các phương tiện thông tin và hỏi người có chuyên môn thì được biết căn hộ mà mình mua không bao giờ làm được sổ bởi công trình do chủ đầu tư xây dựng đã cố tình sai phép, sai thiết kế hoàn toàn, hơn nữa giá điện nước đắt đỏ, ngang với giá kinh doanh, giờ ở cũng khổ và bán cũng khó.

Nhiều dự án chung cư mini nội đô đang rao bán với mức giá lên tới 25-30 triệu đồng/m2, trong khi giá bán chung cư thương mại giá rẻ hay nhà ở xã hội chỉ ở mức 15-20 triệu/m2, khách hàng có thể chấp nhận đi xa một chút nhưng được sở hữu căn hộ rộng rãi, cơ sở hạ tầng và dịch vụ đầy đủ, giao thông cũng khá thuận tiện, hơn hẳn chung cư mini trong nội đô.

Dự án đắt khách.

Trong bối cảnh các dự án chung cư mini nội đô đang "ế ẩm" thì nổi bật lên trong phân khúc này có dự án chung cư mini của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc vẫn đắt khách, dự án mở bán đến đâu hết đến đó, kể cả trong thời gian thị trường trầm lắng.
Dự án của Minh Đại Lộc vẫn đắt khách
Dự án của Minh Đại Lộc vẫn đắt khách
Vị trí dự án được xây dựng tại quận Bắc Từ Liêm, gần cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân, khu vực có môi trường sống ôn hòa, trong lành nhất thủ đô bởi vừa gần sông Hồng, vừa gần hồ Tây, giao thông thuận tiện.

Nổi bật về mặt pháp lý đó là việc Công ty CP Minh Đại Lộc là chủ đầu tư đầu tiên và duy nhất tại Hà Nội cấp được sổ riêng cho từng căn hộ mini, khách hàng mua căn hộ chỉ phải chờ khoảng 3 tháng kể từ ngày nhận nhà là đã có sổ hồng riêng căn hộ mà mình sở hữu, chủ đầu tư còn linh hoạt cho khách hàng nợ lại 30-50% giá trị căn hộ đến khi có sổ, sau đó khách hàng thế chấp sổ đó vào ngân hàng để lấy tiền trả cho chủ đầu tư.

Các công trình do Minh Đại Lộc xây dựng đều đúng phép: Đúng 6 tầng theo GPXD được cấp, đúng mật độ xây dựng 75%, xây đúng thiết kế được cấp phép, được cấp chứng nhận an toàn PCCC, an toàn chịu lực.. vì thế việc làm sổ rất nhanh gọn.

Điện nước mỗi căn hộ đều có công tơ riêng, mỗi nhà 1 bể nước ngầm, 1 máy bơm riêng, 1 bể nước sơn hà 750 lít ở tầng thượng riêng, giá dùng là giá hộ gia đình.

Hiện nay, chủ đầu tư Minh Đại Lộc đang mở bán 2 dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 và chung cư mini Minh Đại Lộc 5 với mức giá chỉ từ 450tr-650tr/căn, diện tích 30m2-40m2 thiết kế hiện đại, tiện dụng và đầy đủ tiện nghi. Khách hàng quan tâm có thể liên hệ trực tiếp đến số HOTLINE của Công ty 0986.50.6329 gặp trực tiếp Mr. Quân - Phụ trách dự án để được tư vấn chi tiết.

Công ty CP Minh Đại Lộc (Hanoiland)
Địa chỉ: Lô B14/D21 - KĐT mới Cầu Giấy

Hàng loạt dự án rao bán cắt lỗ tại Hà Nội nửa đầu năm 2017

Thị trường BĐS giữa năm 2017 đã có dấu hiệu hạ nhiệu sau 2 năm (2015-2016) tăng trưởng nóng. Tình trạng rao bán cắt lỗ đang xuất hiện ở nhiều dự án.
http://www.chungcuhanoiland.com/
Hàng loạt dự án rao bán cắt lỗ tại Hà Nội nửa đầu năm 2017
Sở Xây Dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số nhà Hà Nội tháng 4/2017 cho thấy giá nhà tại thủ đô đang trên đà giảm xuống so với thời điểm gốc 2011. Nếu so với năm 2015 - giai đoạn thị trường đang phát triển "nóng" trở lại thì nhiều khu vực giá chung cư trung cấp ghi nhận mức giảm tại nhiều quận.

Cụ thể, tại quận Nam Từ Liêm, vào cuối tháng 4 thì chỉ số giá nhà chung cư trung cấp còn 74.47% giảm 25.53%, chung cư cao cấp chỉ còn 75.97%, giảm 24.03%. Còn ở quận Bắc Từ Liêm, giá nhà chung cư giảm còn 73.69%, giảm 26.31%.

Theo kết quả nghiên cứu của Savills, giá bán chung cư tại Hà Nội trung bình ở mức 27.4 triệu đồng/m2 do giá thứ cấp giảm xuống bởi áp lực nguồn cung tăng mạnh, tỷ lên hấp thụ trên thị trường sơ cấp giảm do nguồn cung lớn, giao dịch thành công đạt 6.460 căn trong quý này.

Trên thị trường, việc rao bán cắt lỗ đang xảy ra ở nhiều dự án, kể cả dự án đơn lẻ lẫn tổ hợp, kể cả dự án đang làm móng hoặc chuẩn bị đi vào bàn giao.

Trên trục đường Lê văn Lương - nơi được mệnh danh là 1km đường cõng 40 tòa nhà chung cư đang "nhan nhản" những tin rao bán cắt lỗ. Môi giới D cho biết đang có khách gửi anh bán cắt lỗ căn hộ 70m2-2PN, giá chủ đầu tư bán 2.3 tỷ, chủ nhà rao bán 2.1 tỷ. Khách đã vào tiền được 10% và chuẩn bị kí HĐMB trong tháng này.

Hay tại dự án Việt Đức Complex, các căn hộ 3 phòng ngủ đang được chủ đầu tư hỗ trợ tối đa bằng cách giảm giá trực tiếp hoặc có chính sách giá riêng đối với từng căn hộ cụ thể, hay một dự án sắp bàn giao như The Garden Hill tại số 99 Trần Bình đang xảy ra tranh chấp giữa khách hàng cũ và khách hàng mới nên nhiều nhà đầu tư số lỗ lớn đã rao bán cắt lỗ một cách "vội vàng".

Đất nền cũng trong tình trạng tương tự, sau thời gian dài loạn giá đất nền tại dự án Cienco 5 có lúc lên tới 16-14 triệu đồng/m2, cao gấp 2 lần so với giá chủ đầu tư đưa ra thì nay việc giao dịch đã giảm nhiệt bởi nhà đầu tư nào cũng biết rằng nơi đây đang bị thổi giá chứ không phải đắt hàng như môi giới vẫn rao.

Theo anh Quân - Chuyên gia BĐS trong phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội cho biết: Trên thực tế, nhiều dự án tại Hà Nội đang xảy ra tình trang rao bán cắt lỗ, giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao trong thời gian qua là nguyên nhân của tình trạng này.

Anh cho biết thêm: Nhiều dự án khi mở bán thường định giá không phải dựa vào chất lượng và dịch vụ mà dự án có mà chủ yếu dựa vào thị trường và giá bán các dự án xung quanh. Từ đó, vô hình chung nhiều dự án mở bán sau định giá bán cao hơn dự án trước dẫn đến giá bán trên thị trường tăng vọt sau thời gian ngắn. Một khi đã định giá cao thì rất khó có thể hạ giá xuống, từ đó khiến cho giao dịch chậm lại khiến nhiều nhà đầu cơ vội bán tháo, bán cắt lỗ để thu hồi vốn.

 
DMCA.com Protection Status