Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư giá rẻ. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư giá rẻ. Hiển thị tất cả bài đăng

Bán Chung Cư Ecohome 3- Đông Ngạc Giá Gốc Từ 15tr/m2

Bán chung cư Ecohome 3- Đông Ngạc giá gốc chỉ từ 15 triệu/m2. Căn hộ Ecohome 3 được trang bị đầy đủ nội thất, thiết kế hiện đại, dịch vụ và tiện ích đồng bộ.
Phối cảnh tổng thể dự án Ecohome 3
Phối cảnh tổng thể dự án Ecohome 3
>>> Tư vấn thủ tục đặt mua căn hộ thương mại và hồ sơ mua nhà ở xã hội, HOTLINE 0986.50.6329

Chủ đầu tư Capital House là đơn vị đã có uy tín và kinh nghiệm trên thị trường BĐS qua hàng loạt các dự án đã hoàn thiện và bàn giao cho cư dân về ở như dự án Ecolife Capital, Ecolife Tây Hồ, Ecolife Phúc Lợi - Long Biên, Ecohome 1 và Ecohome 2...

Đặc biệt, Capital House là đơn vị BĐS đầu tiên tại Việt Nam được nhận giải thưởng Transformational Business Awards, trong một hạng mục rất đặc biệt là Công trình xanh - Vì sức khỏe cộng đồng.
Dấu ấn xanh của Capital House
Dấu ấn xanh của Capital House
Tiếp nối sự thành công, Capital House tiếp tục triển khai xây dựng dự án Ecohome 3 tại Đông Ngạc, Q. Bắc Từ Liêm, Hà Nội với quy mô lớn hơn, tiện ích đồng bộ hơn nhưng giá bán không thay đổi.

Tổng quan dự án Ecohome 3:

* Tên dự án: ECOHOME 3
* Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Thương Mại Thủ Đô ( Capital House)
* Vị trí: Tọa lạc tại vị trí lô đất xây dựng tại ô đất ký hiệu B4-CT1 và B5-CT2 thuộc quy hoạch chi tiết 1/500 khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm, Đông Ngạc, Từ Liêm, Hà Nội.
* Tổng tiện tích đất dự án: 292.774 m2
* Mật độ xây dựng: 33%
* Loại hình nhà ở: Chung cư thương mại, nhà ở xã hội với tiện ích cao cấp, đồng bộ
* Quy mô dự án: 4 tòa nhà cao 29 tầng + 1 tòa tái định cư
* Số lượng căn hộ: 3040
* Thời gian bàn giao:Quý IV/2019

Vị trí dự án Ecohome 3 - Đông Ngạc:

Tọa lạc ngay mặt đường Tân Xuân, vị trí cửa ngõ phía Tây Bắc thủ đô, trung tâm phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm. Tiếp giáp với sông Hồng - Hồ điều hòa lớn nhất thủ đô với hàng triệu mét vuông mặt nước nên khu vực này có môi trường sống ôn hòa, trong lành và thoáng mát.
Vị trí dự án Ecohome 3
Vị trí dự án Ecohome 3
Khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ như tuyến đường đê An Dương Vương kết nối thẳng đến quận Hoàn Kiếm với 4 làn đường thông thoáng, tuyến đường Võ Chí Công - cầu Nhật Tân với 8 làn đường thuận tiện cùng với đường Phạm Văn Đồng được nâng cấp mở rộng mỗi bên 17m với 8 làn đường hiện đại.

* Liên kết vùng tại dự án Ecohome 3:
- Cách khu đô thị Ciputral chỉ 200 m
- Cách bệnh viện nam thăng long chỉ 500 m
- Cách khu đô thị ngoại giao đoàn 1km
- Cách công viên Hòa Bình, bến xe Nam Thăng Long 1.5 km
- Cách cầu Nhật Tân 2km
> Phía Bắc dự án giáp khu đất quy hoạch chức năng cây xanh cách ly
> Phía Tây giáp Khu Nhà ở xã hội Ecohome 1 và dự án trường Tiểu học - THCS Grammar School
> Phía Đông giáp đường Tân Xuân
> Phía Nam giáp Khu Nhà ở xã hội Ecohome 2

Thiết kế căn hộ: Dự án Ecohome 3 cung cấp ra thị trường khoảng 3040 căn hộ trong đó có khoảng 30% dành cho suất mua thương mại và 70% căn hộ nhà ở xã hội.
Căn hộ thiết kế có diện tích đa dạng, vừa đủ và tối ưu công năng, phù hợp với gia đình trẻ với phong cách hiện đại. Diện tích dao động từ 36m2-59m2-62m2-67m2-69m2-76.7m2
Thiết kế căn hộ 36m2 dự án Ecohome 3
Thiết kế căn hộ 36m2 dự án Ecohome 3
Căn hộ 2PN DT 57m2 - dự án Ecohome 3
Căn hộ 2PN DT 57m2-68m2
Thiết kế căn hộ 3PN diện tích 69m2-77m2
Thiết kế căn hộ 3PN diện tích 69m2-77m2
Tiện ích đồng bộ tại dự án Ecohome 3:

Với mục tiêu mang đến cho cư dân cuộc sống xanh, trong lành, hài hòa cùng thiên nhiên, chủ đầu tư Capital House hướng tới các dịch vụ tiện ích hoàn hảo và đồng bộ gồm các phân khu chức năng đã được duyệt quy hoạch gồm đất nhà trẻ có diện tích khoảng 4.358m2, đất trường tiểu học có diện tích khoảng 5.905m2; đất cây xanh gồm 02 ô đất có tổng diện tích khoảng 14.458m2...
Tiện ích nội khu tại dự án
Tiện ích xanh tại dự án Ecohome 3
Tiện ích xanh tại dự án Ecohome 3
Dự án có 2 tầng trung tâm thương mại và 1 tầng hầm để xe, tầng dịch vụ được thiết kế các khu vực riêng như phòng Gym, quầy Bar-Cafe, siêu thị tiện ích, bể bơi 4 mùa và trường mầm non Quốc tế...

Tiến độ thanh toán: Linh hoạt, khách hàng có thể chủ động được nguồn tiền của cá nhân

- Đợt 1: 20% tổng giá trị căn hộ khi ký hợp đồng mua bán
- Đợt 2: 15% tổng giá trị căn hộ sau khi xây lên tầng 5
- Đợt 3: 15% tổng giá trị căn hộ sau xây lên đến tầng 10
- Đợt 4: 15% tổng giá trị căn hộ sau khi xây lên đến 15
- Đợt 5: 15% tổng giá trị căn hộ sau khi hoàn thành cất nóc tầng 29
- Đợt 6: 20% + 2% kinh phí bảo trì tổng giá trị căn hộ khi bàn giao căn hộ và Khi nhận sổ hồng

Hiện tại, dự án Ecohome 3 chuẩn bị ra hàng đợt 1 gồm các suất mua nhà ở xã hội và mua căn hộ thương mại. Để được tư vấn chi tiết và hướng dẫn thủ tục đặt mua căn hộ Quý khách liên hệ trực tiếp HOTLINE 0986.50.6329 để được tư vấn trực tiếp.
Phòng bán hàng chủ đầu tư Capital House
Địa chỉ: Ecohome 3 - Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm

Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay

Dự án chung cư giá rẻ Mỹ Đình của chúng tôi chính thức mở bán với mức giá vô cùng ưu đãi chỉ từ 500 triệu/căn, tòa nhà đã hoàn thiện, khách mua căn hộ có thể nhận nhà ở ngay.

Phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm hiện đang là trung tâm văn hóa của thủ đô, là khu vực dân trí cao, dân cư đông đúc, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và không gian sống trong lành. Sinh sống ở nơi đây, cư dân sẽ tận hưởng được cuộc sống với đầy đủ các dịch vụ tiện ích, thuận tiện trong giao thông đi lại về công việc và học tập của các cháu nhỏ.
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Phối cảnh tổng thể dự án
Nắm bắt được nhu cầu nhà ở tại nơi đây là rất lớn, vì vậy chúng tôi chính thức xây dựng và chào bán rộng rãi tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình đến với Quý khách hàng.

Vị trí tòa nhà chung cư: Thuộc địa phận phường Mỹ Đình I, quận Nam Từ Liêm. Gần KĐT Sudico, gần ngay tòa nhà Kengnam, cách BigC Garden chỉ 5 phút đi xe máy, cách Trung tâm Hội nghị Quốc Gia và bảo tàng Hà Nội khoảng 1km. Gần các trục đường lớn như đường Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, cao tốc Láng Hòa Lạc... Gần ngay SVĐ Mỹ Đình và cung thể thao dưới nước Mỹ Đình. Gần các trường đại học lớn như đại học Sư phạm, đh Quốc Gia, đh Thương Mại...
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Vị trí tổng quan tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình
Thiết kế tổng quan:
- Diện tích đất xây dựng gần 400m2
- Mỗi sàn có 7 căn hộ, tổng số 60 căn hộ
- Nhà để xe tại tầng 1
- Cầu thang máy và cầu thang bộ thuận tiện
- Bảo vệ 24/24

Diện tích và giá bán căn hộ:
- Căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích 30m2, giá bán 500 triệu/căn
- Căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 50m2-52m2-55m2 giá bán dao động từ 950 triệu-1 tỷ-1.05 tỷ/căn

Các căn hộ được thiết kế hiện đại, bố trí hợp lý từ diện tích phòng ngủ, phòng khách, khu nấu ăn và khu phụ. Hệ thống cửa sổ và ban công được thiết kế hiện đại, lấy tối đa gió và ánh sáng vào trong căn hộ.

Bên trong căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất như sàn gỗ, tủ bếp trên và tủ bếp dưới, sen vòi và chậu rửa, trần thạch cao, đèn chiếu sáng, đèn trang trí phòng khách, đầy đủ các thiết bị vệ sinh hãng INAX và bình nóng lạnh, đầu chờ máy giặt, đầu chờ điều hòa... internet và truyền hình cáp.
 
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Phối cảnh nội thất bên trong căn hộ
Tiến độ bàn giao: Tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình của chúng tôi đang hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao tổng thể.

Hình thức mua bán: Khách hàng đến xem trực tiếp vị trí tòa nhà và lên xem căn hộ mẫu của chúng tôi. Tiến độ thanh toán chi làm 3 đợt: Đặt cọc 10% - Sau 10 ngày kí HĐMB thanh toán 70% - Nhận nhà thanh toán 20% còn lại.

Lưu ý: Chúng tôi bán căn hộ với giá gốc và đã bao gồm mọi khoản chi phí. Quý khách lưu ý để tránh bị thiệt hại về kinh tế.

Hãy nhanh tay gọi điện đến chủ đầu tư để được tư vấn trực tiếp và chọn mua căn hộ ưng ý nhất:
Phụ trách dự án: A. Quân SĐT 0986.506.329 hoặc HOTLINE 0916.186.225
Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm tới dự án của chúng tôi!
>>> Xem thêm: Dự án VinCity Tây Mỗ - Mỹ Đình (CĐT Vingroup). Nhận báo giá chi tiết Click TẠI ĐÂY!

Tài chính dưới 500 triệu mua chung cư nào khu vực Bắc Từ Liêm?

Hỏi: Xin chào báo Chungcuhanoiland.com, vợ chồng tôi từ quê lên Hà Nội học tập và lập nghiệp cũng đã được gần 10 năm, hiện đang có nhu cầu mua một căn nhà ở xã hội giá rẻ. Hiện tài chính vợ chồng tôi có khoảng 500 triệu, vợ tôi làm ở bệnh viện Nam Thăng Long, còn tôi làm việc ở Xuân Đỉnh. Vợ chồng tôi đã có 2 con nhỏ và có nhu cầu tìm mua căn hộ 2PN-2WC khoảng 60-65m2, xin được tư vấn dự án và căn hộ phù hợp.

Tài chính dưới 500 triệu mua chung cư nào khu vực Bắc Từ Liêm?
Nguồn cung chung cư giá rẻ Hà Nội đang hạn chế
Trả lời:

Xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Từ câu hỏi của bạn, chúng tôi có thể tổng hợp lại các ý chính như sau:
- Bạn đang có nhu cầu tìm mua nhà ở xã hội giá rẻ.
- Hiện hộ khẩu của bạn không rõ ở quê hay ở Hà Nội, gia đình bạn đã làm tạm trú dài hạn (KT3) ở Hà Nội chưa, vợ chồng bạn có tham gia đóng BHXH hoặc nếu có tham gia đóng BHXH thì đã đóng được hơn 1 năm chưa?
- Gia đình bạn có 4 thành viên nên muốn tìm căn hộ thiết kế 2PN-2WC cho tiện sinh hoạt.

Quay lại từng ý chính như sau:

I. Đầu tiên xin được chia sẻ với bạn về đối tượng được mua nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Kết luận: Do bạn mới chia sẻ thông tin sơ bộ về nơi cư trú và nhu cầu nên chúng tôi chưa thể tư vấn hồ sơ cụ thể cho bạn ngay được, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua HOTLINE 0916.186.225 để nhận trọn bộ hồ sơ đăng ký hồ sơ mua nhà.

II, Dự án phù hợp

Hiện với tầm tài chính của bạn và vị trí vợ chồng của bạn làm việc thì đang có 2 dự án chúng tôi đánh giá là phù hợp gồm dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 đang mở bán và một vài dự án chung cư mini quanh khu vực Bắc Từ Liêm.

Tuy nhiên, đối với chung cư mini thương là những dự án xây dựng trong khu dân cư và không có nhiều cơ sở hạ tầng, chưa kể pháp lý của chung cư mini cũng là một vấn đề cần phải bàn và phải tìm hiểu kỹ trước khi đặt mua do có nhiều dự án xây dựng theo kiểu tự phát, không có sổ sách khiến cho cư dân rơi vào tình thế tiến không được, lùi cũng chẳng xong.

Hiện có duy nhất dự án chung cư mini tại Đông Ngạc của CĐT Minh Đại Lộc là làm được sổ hồng riêng từng căn và đảm bảo được quyền lợi cho khách hàng, diện tích căn hộ nhỏ gọn, dao động từ 30m2-50m2, giá bán từ 500tr/căn. Có thể nhận nhà ở ngay, khu vực xây dựng dự án cũng tiện trường, chợ và bệnh viện. Liên hệ SĐT 0986.506.329 để nhận tư vấn chi tiết về pháp lý và phương án chọn căn, đi xem nhà mẫu miễn phí.

Ngoài ra, lựa chọn thứ hai là lựa chọn theo chúng tôi đánh giá tốt hơn hẳn, đó là dự án Ecohome 3 đã chính thức ra hàng và tiếp nhận hồ sơ mua nhà của người dân. Dự án có giá bán trung bình 16.5tr/m2, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì. Căn hộ có diện tích từ 40m2- 59m2 - 62m2 - 67m2 - 69m2 - 77m2 thiết kế 1-2-3 phòng ngủ, tối ưu công năng. Tổng giá trị căn hộ dao động từ 680tr - 1.2 tỷ/căn, ngân hàng cho vay 70% với lãi suất ưu đãi trong thời gian 20 năm.

Dự án Ecohome 3 còn là dự án nhà ở xã hội đầu tiên đạt chứng chỉ xanh và có quần thể tiện ích, bên trong nội khu dự án còn có trường học cấp 1, trường mầm non Đông Ngạc và siêu thị, bể bơi ngoài trời, công viên cây xanh, đường dạo bộ... giúp cuộc sống của cư dân được thuận tiện.

Với mức tài chính của bạn cùng sự hỗ trợ của ngân hàng thì bạn hoàn toàn có thể chọn mua một căn hộ tại dự án

Kết luận: Việc chọn mua nhà ở xã hội Ecohome 3 là lựa chọn phù hợp hơn cả, đặc biệt gia đình bạn có con nhỏ, cần có không gian sống xanh và trường học cho các cháu. Tuy nhiên, hồ sơ mua nhà ở xã hội Ecohome 3 lại nhiều thủ tục hơn và phải đủ điều kiện mới được mua căn hộ. Để tư vấn cụ thể cho bạn về hồ sơ thủ tục, quy trình mua bán... bạn hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Hotline 0916.186.225, chỉ mất khoảng 5 phút trao đổi là bạn sẽ nắm rõ hồ sơ mua nhà cũng như thủ tục ngân hàng và chọn được căn hộ phù hợp. 

Từ ngày 21/3/2019 bắt đầu mở bán 600 căn nhà ở xã hội

Dự án Ecohome 3 có 969 căn hộ là nhà ở xã hội, trong dó có 301 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê và 588 căn nhà ở xã hội để bán. Dự án có vị trí tại khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm và đã chính thức nhận hồ sơ của khách hàng.
Từ ngày 21/3/2019 bắt đầu mở bán 600 căn nhà ở xã hội
Từ ngày 21/3/2019 bắt đầu mở bán 600 căn nhà ở xã hội 
Chủ đầu tư dự án Ecohome 3 là Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ đô (Capital House) vừa gửi Sở xây dựng về kế hoạch tiếp nhận hồ sơ mua căn hộ Ecohome 3 tại khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm.

Theo đó, thiết kế tổng quan của dự án có 2 tòa nhà ở xã hội là N02 và N03, quy mô mỗi tòa cao 31 tầng nổi, 2 tầng hầm để xe liên thông 2 tòa, tầng 1 và 2 là tầng thương mại, sinh hoạt cộng đồng và nhà văn hóa, 28 tầng tháp có chức năng nhà ở và tầng kỹ thuật thang.

Tổng số căn hộ tại dự án là 1.456 căn hộ. Trong đó, 969 căn hộ là nhà ở xã hội để bán, 301 căn là nhà ở xã hội cho thuê và 186 căn nhà thương mại để bán. Tại đợt 1 nhận hồ sơ, sẽ có 588 căn nhà ở xã hội để bán và 301 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Theo chủ đầu tư, thời gian tiếp nhận hồ sơ đợt 1 từ ngày 21/3 đến hết ngày 21/4 và thời gian ký hợp đồng mua bán căn hộ dự kiến vào quý 2/2019. Thời điểm bàn giao căn hộ dự án quý 4/2020.

Giá bán dự án được chủ đầu tư công bố dự kiến là 16,5 triệu đồng/m2 (giá đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì).

Giá cho thuê nhà ở xã hội dự án 73.000 đồng/m2/tháng (Giá đã bao gồm VAT).

>>> Xem thông tin chi tiết dự án TẠI ĐÂY!

Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, căn hộ giá rẻ khan hiếm

Nguồn cung căn hộ cao cấp đang áp đảo thị trường trong khi nguồn cung căn hộ giá rẻ lại vô cùng khan hiếm.

Qua khảo sát của Bộ xây dựng thực hiện cho thấy nhu cầu nhà ở giá rẻ của người dân chiếm tới 80% nhu cầu về nhà ở. Trong khi căn hộ cao cấp lại "áp đảo" thị trường về nguồn cung.
Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, căn hộ giá rẻ khan hiếm
Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, căn hộ giá rẻ khan hiếm
Căn hộ giá rẻ khan hiếm

Theo con số thống kê của Chungcuhanoiland.com, năm 2018, lượt tìm kiếm về chung cư giá rẻ đứng đầu trong các phân khúc BĐS. Trong đó, tại thị trường Hà Nội tỷ trong tìm kiếm căn hộ bình dân dao động từ 40-45%, tại TP. HCM chiếm 35-38%.

Về diên tích và mức giá thì người dân quan tâm nhiều nhất đến căn hộ có diện tích 60-70m2, giá bán tại Hà Nội được người dân quan tâm ở trong khoảng 20 triệu đồng/m2, tại TP. HCM, mức giá được nhiều người tìm kiếm nhất dao động từ 20-25 triệu đồng/m2.

Thời điểm cách đây 5 năm, Hà Nội xuất hiện nhiều dự án chung cư giá rẻ có mức giá dao động từ 13-15 triệu đồng/m2 thì nay mức giá này ít xuất hiện hơn, chủ yếu ở một vài dự án nhà ở xã hội như dự án Ecohome 3. Mức giá ở các dự án được quảng cáo là giá rẻ hiện nay đang ở mức 17-20 triệu đồng/m2.

Cụ thể, mức giá của căn hộ giá rẻ tại Hà Nội tăng từ 19.6 triệu/m2 năm 2016 lên 19.9 triệu đồng/m2 năm 2018. Còn tại TP. HCM, mức giá ghi nhận tăng mạnh hơn từ 18.6 tr/m2 (năm 2016) lên mức 21.9 triệu đồng/m2 (năm 2018).

Trong khi nhu cầu tìm mua nhà ở giá rẻ của người dân là rất lớn nhưng nguồn cung mới lại rất khan hiếm, nếu có thì lại xuất hiện ở những vị trí không thuận lợi. Do đó, thay vì chọn những dự án chung cư giá rẻ mới thì khách hàng lại có xu hướng mua lại căn hộ ở những dự án gần trung tâm hơn. Đơn cử như 2 khu vực là Linh Đàm và Kim Văn- Kim Lũ là 2 đô thị có nhiều dự án chung cư giá rẻ và đang đứng đầu về lượt tìm kiếm lên tới 500.000 lượt.

Đại diện Capital Housse - Ông Trung chia sẻ: Nhà ở giá rẻ chưa phát triển mạnh là do Nhà nước chưa có chính sách cụ thể để hỗ trợ các nhà đầu tư tham gia phân khúc này. Khi thị trường khó khăn, nhà ở bình dân là tâm điểm của thị trường, nhưng khi "ấm áp" trở lại thì thông tin về gói tín dụng ưu đãi cho người thu nhập thấp đang dần hắt hiu.

Những đơn vị phát triển các dự án chung cư giá rẻ như Capital House đang gặp rất nhiều khó khăn mặc dù đã có dự án, đã có đối tác và nhìn thấy được tiềm năng rất lớn từ thị trường nhưng lại gặp khó khăn khi không thể thu xếp được tài chính cho người mua nhà. Nhà nước cần có chính sách tài chính tín dụng dài hạn để giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập trung bình.

Căn hộ trung, cao cấp áp đảo thị trường

Batdongsan.com.vn đưa ra con số trong 3 năm gần đây (2016-2018), căn hộ chung cư chỉ đứng sau nhà riêng về lượt tìm kiếm. Riêng trong năm 2018, căn hộ chung cư có gần 100 triệu lượt search, nhà riêng đạt 120 triệu lượt tìm kiếm. Số lượng tin đăng của phân khúc căn hộ chỉ đứng sau đất nền với 1 triệu lượt tin.

Sức nóng của phân khúc nhà ở chung cư tập trung ở 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP. HCM. Cụ thể, tại Hà Nội là 35% lượt tìm kiếm còn tại TP. HCM chiếm 26% lượt tìm kiếm. Trong năm 2018, phân khúc căn hộ có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên đang áp đảo nguồn cung trên thị trường.

Tu nhiên, lượng tìm kiếm căn hộ cao cấp tại TP. HCM cao gấp đôi so với tại Hà Nội. Cụ thể, Quý 4/2018 lượng tìm kiếm căn hộ cao cấp tại Hà Nội khoảng 15-17%, còn tại TP. HCM đạt 30-32%.

Đại diện CBRE tại Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho biết: Tỷ trọng tìm kiếm chung cư cao cấp chênh lệch giữa hai thị trường là do tại TP.HCM, người mua chung cư cao cấp với mục đích để cho thuê. Khi xu hướng tìm kiếm và giao dịch căn hộ cao cấp quá nhiều sẽ đe dọa đến sự phát triển bền vững trên thị trường BĐS.

Bên cạnh đó, việc quá nhiều người mua căn hộ cao cấp để cho thuê sẽ ảnh hưởng đến khả năng cho thuê và tỷ suất lợi nhuận của các nhà đầu tư cá nhân. Hiện tỷ suất cho thuê căn hộ cao cấp tại TP. HCM đang giảm sút mạnh từ 8% năm 2015 xuống còn 6.5% năm 2018 và dự kiến sẽ tiếp tục giảm tiếp khi hàng loạt các dự án mới sắp sửa bàn giao.

Nhiều dự án sẽ “bung hàng” trong năm 2019

Nhận định về thị trường BĐS năm 2019, bà Dung cho biết: Trong năm 2018, do một vài lý do nên các dự án trì hoãn kế hoạch mở bán, dự kiến trong năm 2019 này sẽ bung hàng ồ ạt khiến cho nguồn cung căn hộ ở cả Hà Nội và Tp. HCM sẽ tăng mạnh.

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường BĐS năm 2019 sẽ dao động ở mức 80-85%. Mức giá của phân khúc chung cư giá rẻ và chung cư bình dân sẽ ổn định, chỉ có một vài dự án hạng sang sẽ có sự tăng giá đột biến.

Nhận định của ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế của BIDV nhận định chung về thị trường BĐS năm 2019 có nhiều triển vọng tích cực, đi vào ổn định và chất lượng hơn. Dòng vốn FDI vào BĐS năm 2018 tăng mạnh và dự kiến sẽ tăng tốt trong năm nay.

Do lo ngại chiến tranh thương mại Mỹ-Trung nên nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ chuyển dòng vốn sang ASEAN, đặc biệt là thị trường BĐS Việt Nam. Từ đó, ông Lực nhận định năm 2019 sẽ là năm của kinh doanh số và năng suất lao động. Vì thế, các doanh nghiệp BĐS cần tận dụng cơ hội này để có những hoạch định và bước đi hiệu quả.

Ông cũng cho biết thêm, các nhà đầu tư cũng cần tự hoàn thiện mình, chú trọng đến chất lượng, tính an toàn cũng như khâu quản lý cần chuyên nghiệp hơn. Nhà ở cao cấp vẫn sẽ có dư địa phát triển ở các thành phố lớn nhưng không nên phát triển ồ ạt nhằm đảm bảo tính bền vững cho thị trường.

>>> Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cực HOT!

Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp

Thị trường BĐS năm 2019 vẫn khát nhà giá rẻ - Đó là dự báo của Hiệp hội BĐS Việt Nam trong năm 2019. Nhu cầu nhà ở của người lao động thu nhập thấp đến năm 2020 được dự báo là 1 triệu căn, trong khi hiện tại mới chỉ đáp ứng được khoảng 10.000 căn.
Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp
Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp
Theo thống kê, ở các khu công nghiệp lớn, hiện nay mới chỉ có 20% số công nhân có nơi ở ổn định, điều đó cho thấy nhu cầu nhà ở của người lao động vẫn còn rất lớn. Nhưng trên thực tế, số lượng dự án chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội được xây dựng trong thời gian qua còn quá ít. Các chuyên gia nhận định, không chỉ năm 2019 mà trong nhiều năm tới, nguồn cung căn hộ giá rẻ vẫn sẽ thiếu hụt.

Ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng cục quản lý nhà ở Bộ xây dựng cho hay: Thời gian tới, Bộ xây dựng sẽ tập trung phát triển nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Thời gian qua, phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng phát triển khá nhanh trong khi nhu cầu lại chưa nhiều, mà nhu cầu nhà ở chủ yếu là nhà ở giá rẻ vừa với túi tiền.

Cục quản lý nhà và thị trường BĐS đưa ra con số hiện nay mới chỉ đạt được 3.92 triệu m2, đạt khoảng 31% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở xã hội đến năm 2020 là 12.5 triệu m2. Tuy nhiên, đa phần các doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi.

Do đó, trước mắt, Bô xây dựng tiếp tục đề xuất với cơ quan thẩm quyền bố trí nguồn vốn cho các ngân hàng thương mại đến tiếp tục cho vay mua nhà ở xã hội. Các doanh nghiệp cần đặt chữ tín, tiến độ và chất lượng xây dựng lên hàng đầu trong quá trình xây dựng nhà ở.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội còn thiếu thì phía Tây thủ đô xuất hiện dự án Ecohome 3 đáp ứng nhu cầu an cư của hàng nghìn hộ gia đình trẻ hiện nay.

Dự án có vị trí đắc địa, cửa ngõ phía Tây thủ đô, gần ngay cầu Thăng Long, KĐT Ciputra, trên trục đường Tân Xuân. Cách cầu Nhật Tân khoảng 3km, gần ngay chợ Tân Xuân, bênh viện Nam Thăng Long... Khu vực có cơ sở hạ tầng đồng bộ, giúp cư dân có cuộc sống hiện đại và tiện nghi.

Quy mô dự án có 4 tòa chung cư cao 30 tầng, 1 tòa tái định cư, ngoài ra còn có trường mầm non và trường cấp 1 ngay trong nội khu dự án. Các căn hộ có diện tích dao động từ 40m2-45m2-62m2-67m2-69m2-72m2.

Hiện cơ cấu căn hộ tại dự án đang có 2 phân khúc là nhà ở xã hội và chung cư thương mại giá rẻ. Giá bán căn hộ dao động từ 15tr-20 triệu đồng/m2. Đối với nhà ở xã hội, khách hàng cần có đủ điều kiện mới được xét duyệt suất mua căn hộ, hồ sơ mua nhà ở xã hội xem chi tiết TẠI ĐÂY!
Còn đối với nhà ở thương mại thì chỉ cần khách có tài chính là có thể mua được căn hộ.

Hiện dự án đang trong quá trình làm móng và tầng hầm và bắt đầu nhận hồ sơ xét duyệt mua nhà ở xã hội. Để được tư vấn cụ thể về dự án Ecohome 3, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với HOTLINE phòng bán hàng dự án Ecohome 3 để được tư vấn chi tiết về hồ sơ, quy trình mua bán và thủ tục vay ngân hàng.
HOTLINE 0986.506.329

Doanh nghiệp hiến kế phát triển chung cư giá rẻ Hà Nội

Chung cư giá rẻ Hà Nội là phân khúc nhà ở có nhu cầu lớn nhất, chiếm đến hơn 80% nhu cầu nhà ở của người dân. Nhưng với tỷ suất lợi nhuận không cao, cơ chế còn chưa thật sự hấp dẫn nên các doanh nghiệp vẫn không mặn mà với phân khúc này. 
Doanh nghiệp hiến kế phát triển chung cư giá rẻ Hà Nội
Doanh nghiệp hiến kế phát triển chung cư giá rẻ Hà Nội
Một số doanh nghiệp đã có kinh nghiệm làm chung cư giá rẻ Hà Nội đang gặp phải khá nhiều khó khăn. Chia sẻ cụ thể của các chuyên gia dưới đây sẽ giúp bạn đọc có cái nhìn cụ thể và tổng quan hơn.

Chia sẻ của ông Đinh Quốc Thắng - Phó TGĐ Mường Thanh:

Ông Thắng cho rằng, để phát triển nhà ở giá rẻ, Nhà nước cần cố chính sách và cơ chế đặc biệt dành riêng cho phân khúc này.

4 vấn đề quan trọng được ông Thắng đưa ra đó là:

Thứ nhất, về nguồn lực tài chính, cần có nguồn vốn ổn định từ kinh phí phân bổ của Trung ương và địa phương. Nhà nước nên nghiên cứu phương án trích % GDP cho việc phát triển nhà ở, tương tự như quy định % dành cho nguồn nghiên cứu khoa học (ví dụ: 0,5-1% GDP) hoặc dành ngân sách nhà nước cố định 5 năm, hàng năm cho phát triển nhà ở, bao gồm cả ngân sách Trung ương và ngân sách địa phương.

Thứ hai, về vấn đề quỹ đất, các tỉnh thành cần có quỹ đất riêng cho việc xây dựng các dự án chung cư giá rẻ, nhất là việc xây nhà ở xã hội cho thuê.

Thứ ba, cần cắt giảm bớt các thủ tục hành chính trong đầu tư, xây dựng, quản lý các dự án vì còn rườm rà, phức tạp. Các tỉnh, thành phố cần tạo môi trường thuận lợi về đất đai, thủ tục hành chính... để huy động các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp có sử dụng nhiều lao động và người dân tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công nhân tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn.

Thứ tư, hệ số sử dụng đất cần có sự điều chỉnh linh hoạt bởi chính quyền, đặc biệt nên chủ động tăng hệ số sử dụng đất với những khu đô thị mới được đầu tư hạ tầng đồng bộ. Các đơn vị quản lý Nhà nước cần xem xét, nghiên cứu và cho phép xây dựng căn hộ thương mại có diện tích dưới 45m2. Ông Thắng cho hay, để giảm giá thành căn hộ, nhiều chủ đầu tư đã chủ động chia nhỏ diện tích căn hộ để phù hợp hơn với túi tiền của khách hàng thay vì việc xây dựng những căn hộ rộng hàng trăm mét vuông như trước kia. Xu hướng này đang giúp gia tăng nguồn cung căn hộ giá rẻ đang thiếu trên thị trường hiện nay.

Chia sẻ của ông Bùi Khắc Sơn - Chủ tịch Xuân Mai Corp

Ông Sơn nêu lên một thực trạng đang xảy ra hiện nay đó là việc nguồn cung chung cư giá rẻ Hà Nội đang thiếu so với nhu cầu thực tế nhưng nhiều dự án thuộc phân khúc này lại đang rơi vào tình trạng "ế ẩm" không ai mua, nguyên nhân chủ yếu là do hạ tầng chưa đồng bộ, giao thông chưa kết nối thuận tiện.

Ông phân tích thêm: Khi hạ tầng tại khu vực dự án chưa hoàn thiện, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đều chưa tốt thì kể cả dự án đẹp đến đâu đi chăng nữa cũng khó có thể bán được. Các dự án chung cư giá rẻ cũng không ngoại lệ. Đại diện Xuân Mai Corp đưa ra kiến nghị các cơ quan chức năng cần có quy hoạch đồng bộ và dài hơi. Đặc biệt, có những hệ số mở trong các chỉ tiêu quy hoạch làm tăng hiệu quả việc sử dụng đất cũng như cải cách thủ tục hành chính mạnh mẽ nhằm tạo ra những căn hộ phù hợp với túi tiền người dân.

Bên cạnh đó, quỹ đất phát triển dự án chung cư giá rẻ đang ngày càng hạn chế, việc chọn nhà đầu tư có đủ năng lực cần được Nhà nước quan tâm. Trong đó, thông qua hình thức đấu giá sẽ giúp Nhà nước thu được một khoản tiền lớn để làm hạ tầng xung quanh dự án. Điều này còn giúp giải quyết tình trạng quá tải hạ tầng, giao thông, trường học, ngập úng trong nội đô hiện nay.

Danh sách dự án chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ năm 2019

Nhu cầu tìm mua chung cư giá rẻ Hà Nội vẫn sẽ chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường BĐS năm 2019. Danh sách dự án chung cư giá rẻ Hà Nội năm 2019 dưới đây sẽ là những gợi ý "vàng" cho khách hàng tìm mua căn hộ vừa túi tiền để an cư tại thủ đô.
chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ năm 2019
Chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ năm 2019
Theo thống kê của Hội môi giới BĐS Việt Nam, trong năm 2018 cung-cầu căn hộ giá rẻ và căn hộ trung cấp chiếm hơn 80% nhu cầu trên toàn thị trường BĐS và nhu cầu này được dự đoán vẫn sẽ tiếp tục tăng trong năm 2019.

Chỉ với từ khóa "chung cư giá rẻ Hà Nội" chỉ sau chưa đầy 1 giây Google đã trả về gần 46 triệu kết quả, như vậy đủ để thấy rằng lượng giao dịch trong phân khúc này sôi động đến mức nào.

Nhận định của Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng: Các dự án chung cư bình dân thường có vị trí ở các vị trí không quá trung tâm. Tuy nhiên, khi hạ tầng giao thông và hạ tầng tiện ích được đầu tư đồng bộ cả bên trong nội khu dự án lẫn ngoại khu nên vẫn nhận được sự quan tâm đặc biệt từ phía khách hàng, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ tuổi. Thêm vào đó, các tuyến giao thông công cộng đang dần được hình thành và sẽ là phương tiện giao thông chủ đạo của Hà Nội trong thời gian tới, như các tuyến Bus kết nối giao thông nội đô, tuyến bus nhanh BRT đã hình thành, các tuyến đường sắt đô thị được TP Hà Nội chú trọng đầu tư và phát triển... 

Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển ra ven đô để sinh sống nhằm tránh xa ồn ào, khói bụi đô thị, giảm ách tắc giao thông nội đô đang là xu hướng an cư của các gia đình trẻ hiện nay. Vì thế, các khu đô thị ở các quận như Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm... đã và đang dần hình thành với tốc độ giao dịch cực tốt, tạo nên một cộng đồng dân cư mới, trẻ trung, năng động, văn minh và hiện đại.

Danh sách dự án chung cư giá rẻ Hà Nội năm 2019 dưới đây sẽ là những gợi ý vô cùng hữu ích đối với các gia đình trẻ đang tìm mua nhà hiện nay:

1. Chung cư HimLam Phúc Lợi

Chủ đầu tư dự án là Công ty CP HimLam đã có kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường BĐS, đây cũng là đơn vị có tiềm lực mạnh về tài chính khi sở hữu ngân hàng Liên Việt Post Bank. 
Dự án được đầu tư đồng bộ về hạ tầng tạo nên cuộc sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân, hứa hẹn sẽ là nơi an cư lý tưởng cho các gia đình trẻ hiện nay.
Chung cư HimLam Phúc Lợi
Chung cư HimLam Phúc Lợi
- Tổng quan dự án: 
+ Tên dự án: Him Lam Phúc Lợi
+ Vị trí dự án : Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Tp. Hà Nội
+ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Him Lam
+ Đơn vị thiết kế :
+ Đơn vị thi công :
+ Tổng diện tích dự án: 81.120 m2
+ Tổng diện tích sàn: 283.926,88 m2
+ Quy mô dự án : 12 tòa cao 21 tầng
+ Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn
- Các căn hộ được thiết kế hiện đại và tối ưu không gian sống, mang lại gió và ánh sáng tự nhiên vào bên trong căn hộ. Thiết kế căn hộ có từ 2-3 phòng ngủ, 1-2wc, 2 ban công tiện dụng.
- Đây chính là dự án chung cư giá rẻ nổi bật nhất quận Long Biên và đang được rất nhiều khách hàng chờ đón, dự án dự kiến ra mắt đầu năm 2019 với giá bán dao động từ 18-20 triệu đồng/m2

2. Chung cư Hope Residence

Cũng thuộc địa bàn quận Long Biên, dự án Hope Recidence do Công ty CP Phúc Đồng làm chủ đầu tư. Điểm nổi bật nhất của dự án là nằm ngay gần KĐT Vinhomes Riverside nên được thừa hưởng hoàn toàn tiện ích từ KĐT như sân thể thao, đường dạo bộ, bệnh viện Vinmec...
Bên cạnh đó, giá bán vừa với túi tiền của gia đình trẻ, chỉ từ 16 triệu đồng/m2, hiện tốc độ giao dịch tại dự án đang ở mức cao, số lượng căn đẹp không còn nhiều lựa chọn.

Chung cư Hope Residence
Chung cư Hope Residence
- Thông tin dự án:
+ Tên thương mại: Hope Residence
+ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng
+ Diện tích đất dự án: 20.003 m2
+ Mật độ xây dựng: 39.8 %
+ Quy mô dự án: Bao gồm 5 tòa tháp Đơn Nguyên 1 – 5 cao 21 tầng, 2 tầng hầm trong đó:
+ Chung cư thương mại: 2 tòa Đơn Nguyên 4 – 5
+ Nhà ở xã hội: 3 tòa Đơn Nguyên 1 – 2 – 3
+ Tổng số căn hộ: 1.504 căn hộ
+ Diện tích căn hộ: 51.25 – 76.81 m2 (Loại 2 & 3 phòng ngủ)
+ Thời điểm bàn giao: Quý I/2020
+ Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài

>>> Quý khách tìm mua căn hộ tại dự án liên hệ trực tiếp HOTLINE 0986.506.329 gặp Mr. Quân để được tư vấn trực tiếp.


Có vị trí trung tâm quận Bắc Từ Liêm, cửa ngõ phía Tây thủ đô, dự án Ecohome 3 được đánh giá là một trong những dự án chung cư giá rẻ Hà Nội năm 2019 nổi bật nhất thị trường BĐS Tây Hà Nội.
- Chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Capital House với hàng loạt các dự án đã triển khai như dự án Ecohome 1, Ecohome 2, Ecohome Phúc Lợi, Ecolife Capitol, Ecolife Tố Hữu... đã giúp cho uy tín của Tập đoàn ngày càng vững mạnh trên thị trường.
Chung cư Ecohome 3
Chung cư Ecohome 3
- Tổng quan dự án Ecohome 3:
+ Tên dự án: Nhà ở xã hội Ecohome 3.
+ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ đô (Capital House)
+ Vị trí: Phường Đông Ngạc, Quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội
+ Tổng diện tích: 12,321m2
+ Mật độ xây dựng toàn khu:  Tòa NO2: 40.1%, Toà NO3: 40.3%
+ Quy mô: cao 31 tầng.2 tầng hầm,2 tầng TTTM
+ Tổng số căn hộ: 1,456 căn
+ Diện tích căn hộ từ: 39.9m2 – 76.7m2
+ Dự kiến bàn giao: Quý lll/2020
+ Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn
- Với giá bán quanh mốc 15 triệu đồng/m2, đây quả thật là tin vui cho các gia đình trẻ đang tìm mua nhà để an cư, từ dự án lên tới Cầu Giấy chỉ mất khoảng 15 phút đi xe máy khi đường Phạm Văn Đồng đã mở rộng xong, đến Lạc Long Quân chỉ mất khoảng 15 phút đi xe máy, rất tiện để sang sân bay Nội Bài...

>>> Để nhận tư vấn chi tiết về dự án, Quý khách đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho Mr. Quân để được nhận tư vấn trực tiếp về thủ tục mua bán và chọn căn phù hợp nhất, SĐT 0986.506.329

4. Chung cư Minh Đại Lộc 7

Chủ đầu tư dự án chung cư Minh Đại Lộc 7 là Công ty CP Minh Đại Lộc, đơn vị duy nhất trên thị trường hiện nay làm và cấp được sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini.
Chung cư Minh Đại Lộc 7
Chung cư Minh Đại Lộc 7
- Đây cũng là dự án chung cư giá rẻ duy nhất trên thị trường BĐS có căn hộ 30m2-35m2 thiết kế 1 phòng ngủ, 1 phòng khách giành cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ mới cưới, giá bán căn hộ chỉ dưới 500 triệu đồng.
- Các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích vừa đủ dao động từ 45m2-55m2, giá bán chỉ từ 650 triệu- 750 triệu đồng/căn. Giá bán đã gồm nội thất cơ bản và phí làm sổ hồng.
- Dự án có quy mô 2 đơn nguyên, đang trong quá trình xây dựng, dự kiến bàn giao cuối năm 2019.

>>> Quý khách quan tâm đến dự án Minh Đại Lộc 7 liên hệ trực tiếp SĐT 0986.506.329 gặp Mr. Quân để được tư vấn trực tiếp về hình thức mua trả góp và thủ tục làm sổ cho căn hộ mini.


Với vị trí là trái tim phía Tây thủ đô, dự án Vincity Sportia Tây Mỗ là một trong 2 đại dự án của Tập đoàn Vingroup ra mắt thị trường dịp cuối năm 2018. Dự án có quy mô 280ha với 58 tòa chung cư, cung cấp ra thị trường khoảng 45.000 căn hộ.
 Chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ
 Chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ
- Hiện tốc độ giao dịch tại dự án đạt mức khá cao, với chiến lược mở bán theo hình thức cuốn chiếu từng tòa một nên số lượng căn hộ bán rất nhanh và gọn mặc dù giá bán không hề rẻ, dao động trung bình mức 30 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và KPBT).
- Điểm đặc biệt của dự án đó là hệ thống tiện ích chiếm đến hơn 80% diện tích đất dự án, gồm khu đại tiện ích với hơn 1000 máy tập Gym ngoài trời, công viên BBQ, trung tâm thương mại Vincom Megamall, bệnh viện Vinmec, hệ thống trường học công lập và dân lập...
- Diện tích căn hộ dao động từ 28m2-43m2-55m2-65m2-75m2. 
- Chính sách bán hàng tại dự án vô cùng ưu đãi, theo đó khách hàng được vay 70% gtch không lãi suất trong thời gian 21 tháng. Chỉ với 30% ban đầu, khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ tại đây.
>>> Để nhận tư vấn chi tiết về chính sách bán hàng, phương án chọn căn, tầng, hồ sơ mua căn hộ trả góp chi tiết, Quý khách liên hệ HOTLINE 0986.506.329 gặp Mr. Quân

6. Chung cư Vincity Ocean Park Gia Lâm

Là dự án mang thương hiệu Vincity đầu tiên của tập đoàn Vingroup, dự án được xây dựng tại Gia Lâm - Cửa ngõ phía Đông thủ đô và được rất nhiều khách hàng mong chờ.
Chung cư Vincity Ocean Park Gia Lâm
Chung cư Vincity Ocean Park Gia Lâm
- Tiêu biểu nhất là qua buổi lễ mở bán và khai trương nhà mẫu tại Times City đã thu hút hàng nghìn người xếp hàng chờ đến lượt xem nhà mẫu.
- Dự án được đầu tư đồng bộ về hạ tầng với điểm nổi bật như biển hồ nước mặn 6.1ha và hồ điều hòa rộng 24.5ha, đối diện dự án qua đường 5B còn là dự án Vinpearl Land và công viên Safari thu hút hàng triệu khách du lịch.
- Diện tích căn hộ thiết kế đa dạng và tối ưu: 28m2-43m2-55m2-65m2 và 75m2 với mức giá bán chỉ từ 28-30 triệu đồng/m2.
>>> Quý khách quan tâm đến dự án có thể liên hệ với Mr. Quân qua Hotline 0986.50.6329 để nhận tư vấn chi tiết về phương án chọn căn hộ và phương án tài chính tối ưu.

Trên đây là danh sách 6 dự án chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ năm 2019 được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, chất lượng xây dựng đảm bảo, mang đến cuộc sống hiện đại, tiện nghi với đầy đủ tiện ích cho cư dân tương lai.
Nếu Quý khách đang tìm mua một căn hộ để an cư thì hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi và lựa chọn sớm nhất cùng nhiều ưu đãi trực tiếp từ chủ đầu tư:
Chuyên viên tư vấn BĐS: LÊ ĐỨC QUÂN
SĐT 0986506329
Email: quanhanoiland@gmail.com

Để mua nhà giá rẻ, người dân phải tăng thu nhập lên gấp 8-9 lần

"Để mua được căn hộ chung cư giá rẻ ở Việt Nam hiện nay, người dân phải tăng mức thu nhâp lên gấp từ 8 đến 9 lần" - Đánh giá của ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương.
Thị trường đang khan hiếm nhà giá rẻ
Thị trường đang khan hiếm nhà giá rẻ
Trên thị trường BĐS rất hiếm gặp căn hộ giá rẻ có giá dưới 1 tỷ đồng mặc dù nhu cầu của khách hàng lên đến 70%.

Với những dự án nhà ở thương mại có chất lượng vào hàng tối thiểu và mức giá bán thấp nhất trên thị trường thì vẫn có tới 80% người dân thành thị không đủ khả năng mua để ở. Riêng loại hình nhà ở giá vừa phải cũng cao gấp gần 8-9 lần mức thu nhập của một hộ gia đình trung lưu mỗi năm.

“Hiện nay, nguồn cung rất thấp mà cầu rất cao dẫn đến mất cân đối cung cầu. Doanh nghiệp tham gia phát triển nhà giá thấp không nhiều. Luật pháp hạn chế phát triển nhà diện tích nhỏ, nên nguồn cung loại hình này rất khan hiếm", ông Chung nhấn mạnh.

Tại một hội thảo, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) từng đưa ra một so sánh gây "sốc". Cụ thể, giá nhà tại Hàn Quốc chỉ cao gấp 5-7 lần thu nhập của người dân còn tại Việt Nam, giá nhà vừa túi tiền cũng đã cao gấp 22-25 lần so với thu nhập trung bình của người dân.

“Như vậy, giá nhà của chúng ta là nằm ngoài khả năng của đa số người dân và đó là vấn đề chúng ta phải suy nghĩ, tính toán”, ông Châu nói.

Còn theo bà Nguyễn Hoài An, chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản của CBRE, nếu ở các quốc gia phát triển, tỷ lệ giá nhà so với thu nhập thường từ 7 - 10 lần. Nhưng với một nước đang phát triển như Việt Nam, giá nhà lại cao gấp 20 - 25 lần thu nhập, đây là tỷ lệ khá cao.

Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đưa ra một dẫn chứn cho thấy nghịch lý giá nhà tại Việt Nam. Theo đó, thu nhập bình quân của người dân Việt Nam là 2.112 USD/năm, của người dân Singapore là 44.352,55 USD/năm, cao gấp 21 lần so với Việt Nam. Thế nhưng giá nhà ở của Việt Nam cũng đắt đỏ không kém Singapore.

Cách tính tiền sử dụng đất tạo ra cơ chế "xin - cho" và doanh nghiệp phải mất rất nhiều thời gian để hoàn tất thủ tục hành chính được cho là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao. Trong khi đó, giá đất cũng không ngừng leo thang, khiến doanh nghiệp ngày càng nặng gánh và tiếp tục đẩy giá nhà lên cao để bù lại chi phí đất.

Chủ tịch HoREA phân tích, số tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư dự án phải nộp là rất lớn, tương đương mức trên dưới 70% chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Điều này cũng giống như doanh nghiệp phải mua lại quyền sử dụng đất lần thứ hai, nhưng cuối cùng gánh nặng này sẽ lại đẩy về phía người mua nhà. Đây cũng chính là khoản chi phí khiến giá nhà ngày càng bị đẩy lên cao.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Đính cũng thừa nhận, không chỉ đất đai đắt đỏ, các loại sắc thuế về đất đai khá cao mà Nhà nước cũng chưa có cách thu hợp lý, quá trình thủ tục hóa các dự án bất động sản thì phức tạp, cồng kềnh, thời gian kéo dài... dẫn đến chi phí khá lớn.

"Tất cả những lý do này đã khiến giá nhà tại Việt Nam hiện cao hơn nhiều lần so với thu nhập của người dân", ông Đính khẳng định.
Theo VOV

Dự án nhà ở xã hội 13tr/m2 tại Đông Anh chính thức khởi công

Dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh được UBND TP Hà Nội chính thức khởi công ngày 14/10, dự án thuộc KĐT mới Kim Chung - Đông Anh - Hà Nội, đối tượng mà dự án hướng tới là người thu nhập thấp.
Lễ khởi công dự án NOXH Đông Anh
Lễ khởi công dự án NOXH Đông Anh
Chủ đầu tư dự án là Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) và Tổng công ty Viglacera – Công ty Cổ phần. Dự án triển khai tại ô đất ký hiệu CT3, CT4, nằm trong Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, Hà Nội.

Khi hoàn thành, dự án sẽ  bổ sung 1.588 căn hộ vào quỹ nhà ở xã hội của Hà Nội, góp phần vào kế hoạch đảm bảo an sinh xã hội của TP cũng như thực hiện mục tiêu chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 của Chính phủ và kế hoạch phát triển nhà ở TP. Hà Nội giai đoạn 2016-2020.

Tham gia buổi lễ, ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội phát biểu, dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 được triển khai trong thời gian rất nhanh. Điều này cho thấy sự quyết tâm của Thành ủy, HĐND, UBND TP trong việc thực hiện kế hoạch theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Cụ thể, trong giai đoạn 2016-2020, TP. Hà Nội sẽ xây dựng 6,2 triệu m2 nhà ở dành cho những đối tượng người có thu nhập thấp, trong đó có công nhân viên chức tại khu công nghiệp.

“Hà Nội đã thực hiện trên 43 dự án với 3,5 triệu m2 nhà ở và đã hoàn thành được 6 dự án nhà ở cho đối tượng người thu nhập thấp. Thành phố còn phải tiếp tục thực hiện các dự án nhà ở xã hội vào khoảng 2,7 triệu m2 nhà ở nữa”, Chủ tịch Chung nói.

Về quy mô, dự án được triển khai trên khu đất gần 3,7ha, gồm 04 đơn nguyên tọa lạc trên các ô đất có ký hiệu CT3, CT4, chiều cao công trình từ 9-12 tầng. Theo kế hoạch, năm 2020 dự án sẽ hoàn thành, cung cấp 1.588 căn hộ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 5.330 người. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến vào khoảng 1.300 tỷ đồng.

Được biết, giá bán các căn hộ trong dự án sẽ từ khoảng 13 triệu/m2 (chưa gồm VAT), giá cho thuê khoảng 50 nghìn đồng/m2/tháng.

Dự án sẽ được triển khai đảm bảo chất lượng, kỹ-mỹ thuật, tiến độ, giúp người lao động, công nhân, đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp, những người có khó khăn về nhà ở... có thể tiếp cận để được sống trong môi trường xanh, sạch, đẹp, văn minh, hiện đại.
Theo Tienphongonline

Nhà giá rẻ bán cắt lỗ vẫn ế ẩm

Nhiều căn hộ giá rẻ đang rớt giá thảm hại, thậm chí bán cắt lỗ cũng không có người hỏi, khác hẳn với cảnh xếp hàng đợi mua hoặc việc mua chênh lên tới hàng trăm triệu đồng trước kia.
Nhà giá rẻ bán cắt lỗ vẫn ế ẩm
Nhà giá rẻ bán cắt lỗ vẫn ế ẩm
Anh Nam ở Hà Nam, chủ một căn hộ giá rẻ ở khu Thanh Trì cho hay: Gia đình mình mua một căn hộ diện tích 55m2 với giá tiền 1.2 tỷ, tính cả khoản tiền chênh, giờ tích lũy được thêm muốn bán đi để chuyển vào nội đô sinh sống cho tiện công việc của 2 vợ chồng mà rao bán mãi chưa thấy quan tâm. Có khách gọi điện mới chỉ hỏi tòa nhà ở đâu, chủ đầu tư là ai xong quay ngoắt đi luôn. Đợt tới chắc phải cắt lỗ vài trăm triệu và để lại nội thất cơ bản may ra mới bán được.

Anh Nam chia sẻ: Ngày càng nhiều hộ dân tháo chạy khỏi các khu chung cư giá rẻ là do nhiều bất cập xuất hiện. Đầu tiên phải kể đến là chất lượng công trình xuống cấp kèm theo việc ngày nào cũng phải "đánh vật" với cảnh tắc đường mỗi khi tan tầm. Nhận thấy nhà đã xuống giá nên a Nam bán cắt lỗ 200tr đồng, sau một thời gian không có ai hỏi mua anh tiếp tục cắt lỗ tiếp 200 triệu đồng.

Hiện đã hơn 3 tháng nhưng căn hộ nhà anh Nam vẫn chưa có ai hỏi mua, "nếu tiếp tục đến cuối năm không có ai quan tâm thì mình sẽ cho thuê mặc dù giá cho thuê ở đây cũng không được cao lắm", anh Nam chia sẻ.

Tương tự, cách đây vài năm, nhiều người cũng phải bỏ ra tiền "chênh" để sở hữu căn hộ giá rẻ tại khu vực Kim Văn, Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội) nhưng nay họ lại đang rầm rộ rao bán. Một người mua nhà tại đây chia sẻ, tình trạng quá tải chỗ để xe tầng hầm khiến cư dân vô cùng mệt mỏi mỗi khi đi lấy xe. Nhiều gia đình bán cắt lỗ đến vài trăm triệu đồng nhưng rao bán vài tháng không có khách hỏi mua.

Ông Lê Song Công, giám đốc sàn BĐS Lê Công cho biết, nếu như vài năm trước để sở hữu những căn hộ thương mại giá rẻ, khách hàng phải mua chênh thông qua các sàn bất động sản thì nay lại khác. Bên cạnh việc có nhiều lựa chọn thì chất lượng công trình, các điều kiện về hạ tầng của các khu nhà thương mại giá rẻ còn nhiều tồn tại bất cập nên làm cho khách hàng phải cân nhắc khi xuống tiền.

Ngay cả những dự án đang xây dựng của các chủ đầu tư cũng diễn ra tình trạng ế ẩm. Cụ thể, một dự án chung cư giá rẻ tại khu Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội) cũng trong tình trạng bán đi bán lại nhưng số lượng khách hàng tìm mua rất ít. Một nhân viên môi giới tại dự án than thở: "Nếu như trước đây, nhà giá rẻ ra đến đâu hết đến đó thì nay, cả tháng mới có khách hỏi mua. Chủ đầu tư tung mọi chính sách về lãi suất 0%, khuyến mại nội thất nhưng lượng giao dịch thành công thấp".

Hàng loạt dự án trên trục đường Lê Văn Lương, Tố Hữu mặc dù đang hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao cũng được khách hàng rao bán cắt lỗ. Thậm chí có dự án mới động thổ xây dựng cũng đã xuất hiện tình trạng rao bán cắt lỗ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường những tháng cuối năm 2018 không có nhiều tín hiệu khả quan, nhất là ở phân khúc căn hộ. Theo dự báo của chuyên gia này, thị trường thời gian tới có thể tương đối khó khăn, do tình hình cung cầu, tín dụng bất động sản bị siết lại...

Do đó, không chỉ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần phải có kế hoạch phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường và giảm chi phí để giảm giá bán, mà ngay cả các khách hàng cũng cần lưu ý khi lựa chọn kênh đầu tư để tránh thua lỗ.

>>> VinCity Sportia Tây Mỗ- Nam Từ Liêm

Căn hộ giá rẻ đã qua sử dụng lên ngôi

Nguồn cung căn hộ giá rẻ đang khan hiếm trên thị trường BĐS trong khi nhu cầu của khách hàng lại rất lớn, do đó việc mua lại căn hộ giá rẻ đã qua sử dụng được coi là biện pháp hữu hiệu đối với những gia đình trẻ có thu nhập trung bình đang có nhu cầu cấp bách về nhà ở.
Căn hộ giá rẻ đã qua sử dụng lên ngôi
Căn hộ giá rẻ đã qua sử dụng lên ngôi
Xu hướng lựa chọn ngắn hạn

Thời điểm này đang là những ngày đầu năm học mới, lượng sinh viên ngoại tỉnh lên Hà Nội nhập học khá lớn, cùng với đó là nhu cầu về nhà ở bình dân mà bố mẹ muốn mua cho con để có chỗ ở ổn định và yên tâm học tập.

Vì thế, giao dịch trên thị trường thời gian qua nhộn nhịp hơn, tuy nhiên giá bán vẫn ở mức ổn định. Anh Minh sở hữu căn hộ chung cư tại KĐT Dương Nội cho hay: Gia đình anh mua căn hộ 2pn cách đây 3 năm, hiện không ở mà cho thuê và đang có nhu cầu bán, giá trước kia mua là 15 triệu đồng/m2, đến thời điểm này có một số môi giới đưa ra giá bán chào khách là 16 triệu/m2 và trích hoa hồng 2%, song anh vẫn chưa đồng ý vì mong muốn mức giá cao hơn.

Chị Hoa, 40 tuổi ở Nam Định chia sẻ, chị có con lớn đã đi học Đại học, gia đình đang có nhu cầu mua một căn chung cư giá rẻ để cho cháu ở. Tự tìm kiếm theo điều kiện của 2 vợ chồng đưa ra thật khó nên chị đã nhờ một người bạn làm môi giới nhà đất tìm hộ một căn đã qua sử dụng để có thể nhận nhà ở ngay. Bạn chị đã giới thiệu một căn tầng 14 và 15 ở chung cư Kim Văn- Kim Lũ đã ở được tầm 3 năm, giá bán chủ nhà đưa ra là 17 triệu đồng/m2, cao hơn so với thời điểm mua ban đầu một chút nhưng phù hợp với nhu cầu hiện tại của anh chị nên đã quyết định xuống tiền. Hiện cả 2 bên đang hoàn thiện thủ tục để chuẩn bị ra công chứng sang tên.

Trên thực tế, số lượng dư án chung cư giá rẻ mới mở bán ngày càng ít, nguồn cung trên thị trường khá khan hiếm khiến cho khách hàng ngày càng khó lựa chọn. Do đó, phương án mua căn chung cư cũ là một phương án khá phù hợp, tiết kiệm chi phí mà vẫn có một không gian sống đảm bảo, kết nối giao thông thuận tiện và hạ tầng đầy đủ.

Nhận định của anh Đức - Giám đốc sàn BĐS Chungcuhanoiland.com cho biết: Hà Nội là khu đô thị lớn với tốc độ đô thị hóa nhanh, địa giới hành chính được mở rộng rất nhiều và hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ như: Cơ quan hành chính, trường học, bệnh viên ... được đầu tư xây dựng ở trung tâm lõi đô thị. Người dân đổ xô về đây để sinh sống và làm việc , nhu cầu nhà ở cũng rất lớn, do đó giải pháp nhà ở cao tầng là giải pháp hữu hiệu hiện nay. Tuy nhiên, cũng cần phải quản lý chặt chẽ để tránh xảy ra những tranh chấp, rối loạn trong quản lý dân cư.

Anh Đức nhận định: 2 năm trở lại đây, lượng giao dịch chung cư giá rẻ đã qua sử dụng tăng cao, nguyên nhân chủ yếu là do số lượng căn hộ mới khá khan hiếm trong khi nhu cầu nhà ở phân khúc này lại rất lớn. Bên cạnh đó, tâm lý mua sớm để tránh cơn sốt đất quay trở lại cũng khiến cho người mua dễ quyết định hơn.

Giao dịch cần cẩn trọng

Chuyên gia BĐS Hoàng Bình cho hay: Việc mua bán căn hộ giá rẻ đã qua sử dụng đang là xu thế được nhiều người lựa chọn hiện nay, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ có thu nhập trung bình. Nguyên do bởi giá chuyển nhượng căn hộ loại này thường mềm hơn so với căn hộ mới, có thể nhận nhà ở ngay, cơ sở hạ tầng đã hiện hữu, pháp lý rõ ràng...

Khảo sát thực tế ở một số dự án chung cư giá rẻ đang có nhiều giao dịch hiện nay như: Chung cư Kim Văn Kim Lũ, Linh Đàm, Xa La, Dương Nội (quận Hà Đông)... Giá bán hiện dao động ở mức từ 14-20 triệu đồng/m2. Điểm cộng của các dự án này là được bố trí quanh khu vực có đường giao thông thuận lợi. Ngoài những tiện ích như tầng hầm, siêu thị, khu thể dục thể thao... còn có những tiện ích xung quanh như công viên, khu vui chơi cho trẻ em, trường học... cũng phù hợp với nhu cầu thiết thực của người mua nhà.

Tuy nhiên, anh Bình cũng lưu ý: Việc mua lại căn hộ chung cư giá rẻ cũng sẽ gặp phải rủi ro như nhà đã xuống cấp, vấn đề pháp lý... Khách đến xem cần cần phải xem xét kỹ lưỡng, tìm hiểu rõ ràng trước khi quyết định. Ví dụ đơn cử như có những căn hộ đã xuống cấp, chủ nhà muốn bán được giá sẽ sơn lại sạch đẹp nhưng thực tế trong nhà đang xảy ra tình trạng thấm dột, bong tróc. Hay có những căn hộ do chủ đầu tư xây sai phép nên sẽ không thể có sổ hồng nên khách mua cần cẩn trọng.

>>> Dự án VinCity Ocean Park Gia Lâm - CĐT Vingroup: Đại đô thị phía Đông thủ đô

Căn hộ giá rẻ "miễn nhiễm' với khủng hoảng

Phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng, dễ mua bán, chuyển nhượng, cho thuê... nên được đánh giá là phân khúc "khỏe" nhất, kể cả khi bong bóng BĐS vỡ.
Căn hộ giá rẻ "miễn nhiễm' với khủng hoảng
Căn hộ giá rẻ "miễn nhiễm' với khủng hoảng
Đại diện Công ty BĐS Hòa An, anh Trần Quang cho hay: Thị trường BĐS trong 2 quý cuối năm diễn biến theo chiều hướng "thiếu lửa", kém sôi động. Thanh khoản suy yếu thị trường thứ cấp yên ắng, nguồn cung đồng loạt sụt giảm ở nhiều khu vực. Ngân hàng cũng đang siết chặt cho vay, bắt đầu thận trọng hơn với các khoản vay đầu tư BĐS.

Ông Quang cho rằng: Kịch bản thị trường BĐS thời gian tới chủ yếu sẽ là gam màu xám, thị trường sẽ bước vào giai đoạn khủng hoảng sớm hơn dự kiến. Tuy nhiên, nhà ở chung cư giá rẻ sẽ là dòng sản phẩm sống khỏe nhất và vượt bão tốt nhất. Đặc biệt là căn hộ bình dân có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn sẽ được khách hàng đón nhận và có sức sống bền vững nhất.

Nguyên nhân phân khúc này có khả năng vượt bão tốt nhất, ông Quang cho rằng đây là sản phẩm BĐS phổ thông, mang tính đại chúng, dễ mua, dễ bán, đáp ứng nhu cầu của đại đa số khách hàng đang tìm mua nhà hiện nay.

- Tính năng động: Trong bối cảnh nếu thị thị trường nguội lạnh, căn hộ giá rẻ vẫn sẽ dễ mua, dễ bán, dễ dàng cho thuê. Sản phẩm này thích ứng với mọi nhu cầu: Dễ mua vì giá rẻ, dễ bán vì lãi thu về không quá cao nhưng vẫn cao hơn lãi ngân hàng, giá cho thuê thấp nên hút khách, trong ngưỡng chi trả của nhiều người.

- Thứ hai là nhu cầu lớn: Tại TP HCM đã từng có nghiên cứu rằng trung bình khoảng 55.000 cặp vợ chồng kết hôn hàng năm và có nhu cầu an cư, ổn định cuộc sống. Chung cư giá rẻ chính là phân khúc nhà ở mà nhóm khách hàng này hướng tới.

Tính cả 2 KĐT lớn là Hà Nội và TP. HCM, mỗi năm có khoảng 11.000 cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu an cư, khả năng tích lũy chưa nhiều, không đòi hỏi vị trí quá trung tâm, không tham vọng mua nhà cao cấp mà dễ bằng lòng với căn hộ bình dân hợp túi tiền với đầy đủ tiện ích, chấp nhận vị trí ven đô.

Khi thị trường bước vào giai đoạn khó khăn, mọi hoạt động đầu cơ và đầu tư trên thị trường gần như sẽ đóng băng, dòng tiền sẽ đứng ngoài thị trường. Lúc này, chỉ còn nhu cầu thật vẫn sẽ tồn tại và căn hộ giá rẻ đáp ứng được nhu cầu này.

Phân khúc đất nền nội đô giá 2.5-3 tỷ hoặc to hơn từ 3- 3.5 tỷ sẽ trở thành của để dành xa xỉ trong thời gian khó khăn. Nhà phố có giá 5-7 tỷ đồng sẽ càng kén khách vì kinh phí quá cao. Căn hộ cao cấp ở trung tâm cũng dần xa tầm với của nhiều người. Chỉ còn lại căn hộ bình dân, giá rẻ, vừa túi tiền sẽ có tính thanh khoản cao và vượt qua được khủng hoảng.

Đai diện Công ty Hòa An cho hay: Trước mắt, thời điểm cuối năm sẽ là giai đoạn cao điểm của việc bán hàng, nhiều doạnh nghiệp sẽ kỳ vọng đây là giai đoạn bứt phá, thoát khỏi được những bế tắc trong thời gian 6-9 tháng qua. Tuy nhiên, việc đặt tất cả kỳ vọng vào giai đoạn cuối năm sẽ khiến cho thị trường chịu áp lực tâm lý quá lớn, dễ xảy ra hụt hơi.

Ông Quang dự báo: Thị trường sẽ bước vào ngưỡng bão hòa trong thời gian tới, căn hộ giá rẻ sẽ trở thành điểm sáng trong thời gian tới, ước tính có tới 80% căn hộ giá rẻ được tung ra thị trường có khả năng vượt qua khủng hoảng, đảm bảo mức hấp thụ tốt.

Một trong những điều kiện để dự án chung cư giá rẻ sống khỏe kể cả khi thị trường BĐS có vỡ bong bóng gồm: không gian sống đảm bảo, dự án có đầy đủ tiện ích, chi phí đi lại ở mức chấp nhận được, thuận tiện giao thông như tuyến đường sắt trên cao, xe bux...

Đơn cử như dự án VinCity Tây Mỗ và VinCity Ocean Park - Gia Lâm của chủ đầu tư VinGroup, mặc dù vị trí dự án không phải trong trung tâm thành phố nhưng đổi lại với mục đich xây thành phố vệ tinh với quy mô rộng, hàng trăm ha, mật độ xây dựng thấp chỉ khoảng 20-30%, còn lại là dành cho cảnh quan và tiện ích, độc đáo và độc nhất.

Mặc dù giá bán không hề rẻ, căn hộ 28m2 dự án VinCity Ocean Park Gia Lâm có giá 700 triệu đồng (25 triệu đồng/m2), so với vị trí đó thì giá bán không hề rẻ, thế nhưng dự án đang nhận được sự đón nhận rất nhiệt tình từ phía người mua bởi chính uy tín của chủ đầu tư Vingroup cả về chất lượng, tiến độ dự án... và các tiện ích mà dự án mang lại cho cư dân.

Tuy nhiên, để làm dự án chung cư giá rẻ lại không phải ai cũng làm được bởi chi phí xây dựng đang ở mức khá cao, giá đất cũng được đẩy lên cao qua những đợt sốt nên để làm chung cư giá rẻ ngoài các chính sách ưu đãi thì buộc chủ đầu tư phải là những đơn vị có nghề, có kinh nghiệm và quan trọng hơn cả là có uy tín và được khách hàng đón nhận. Nếu không, việc lỗ hoặc lấy công làm lãi sẽ rất dễ xảy ra.

Cần có chính sách mạnh mẽ hơn để phát triển nhà ở giá rẻ

Tại Hội nghị BĐS quốc tế IREC, nhiều đại biểu đã nhận định: Để phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, Việt Nam cần có chính sách mạnh mẽ hơn.
Cần có chính sách mạnh mẽ hơn để phát triển nhà ở giá rẻ
Cần có chính sách mạnh mẽ hơn để phát triển nhà ở giá rẻ
Phát triển nhà ở giá rẻ gặp nhiều thách thức

Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng - Ông Nguyễn Trọng Ninh cho hay: Nhu cầu về nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội tại Việt Nam đang rất lớn, nhu cầu này tập trung chủ yếu ở 2 khu đô thị lớn như Hà Nội hay TP. HCM. Đối tượng khách hàng chính là người thu nhập thấp và công nhân lao động. Đến năm 2020, theo chiến lược phát triển Nhà ở Quốc gia thì Việt Nam cần 1 triệu m2 nhà ở giá rẻ dành cho nhóm khách hàng trên.

Từ năm 2009, Chính phủ đã triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp. Đến nay, tại đô thị đã có 86 dự án đã được xây dựng, 134 dự án đang triển khai. Về nhà ở tại các khu công nghiệp đã có 72 dự án đang triển khai, hơn 100 dự án đã xây dựng. Các dự án này đã góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, con số này vẫn quá nhỏ so với nhu cầu thực tế.

Ông Ninh cho hay: Nguyên nhân của sự hạn chế trên là do Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều thách thức trong quá trình phát triển nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ. Đầu tiên, tốc độ đô thị hóa ở VN đang diễn ra rất nhanh, với hơn 96 triệu dân, tốc độ đô thị hóa đạt 37.5%, việc lựa chọn quỹ đất để phát triển dự án BĐS ở các đô thị lớn ngày càng khó khăn nếu không muốn nói là đã hết quỹ đất, trong khi các khu vực ven đô lại chưa được kết nối hạ tầng đồng bộ.

Bên cạnh đó còn là vấn đề chính sách chưa thực sự hấp dẫn các chủ đầu tư tham gia phát triển phân khúc này. Ngoài ra, vấn đề nguồn vốn vẫn đang là vấn đề nan giải, trong khi nhu cầu vay vốn của người mua nhà là rất lớn thì thực tế nguồn vốn từ ngân sách lại quá hạn hẹp.

Cần chính sách gì để phát triển nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ?

Tại hội nghị, nhiều chuyên gia đã chia sẻ cách phát triển nhà ở giá rẻ ở đất nước họ. Ông Vichai Viratkapan, Trung tâm thông tin Bất động sản, Ngân hàng Nhà ở của Chính phủ Thái Lan cho hay: Khi chọn 1 lô đất trong trung tâm thành phố để xây chung cư cao cấp thì ngay lập tức chọn một ô đất cạnh đó để xây chung cư giá rẻ.

Ngoài ra, doanh nghiệp làm nhà giá rẻ còn được đảm bảo lợi nhuận trung bình là 30%, cùng với đó người mua nhà chỉ phải chịu mức lãi suất rất thấp trong 3-4 năm đầu, khoảng 3%/năm. Từ đó, cơ hội sở hữu nhà ở của người lao động sẽ rộng mở.

Trong khi đó, ông Noh Jae Keuk, Chuyên gia về Nhà ở xã hội, Công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc chia sẻ, Chính phủ Hàn Quốc hỗ trợ mạnh mẽ việc xây nhà ở xã hội thông qua việc cung ứng nhà ở cho người thu nhập thấp dưới dạng nhà cho thuê trong 10 năm. Sau 10 năm, người dân có thể bán dưới dạng nhà ở xã hội.

Hàn Quốc cũng chia ra 10 nhóm thu nhập, mỗi nhóm được hưởng một chính sách khác nhau. Với người nghèo, giá thuê nhà mà họ phải trả sẽ thấp hơn giá thị trường khoảng 30%. Nhóm trên thu nhập thấp sẽ được hỗ trợ thuê với giá thấp hơn giá thị trường 15%. Đối với nhóm có thu nhập trung bình, không phải là thu nhập thấp, Chính phủ Hàn Quốc sẽ hỗ trợ áp dụng mức lãi suất thấp để họ có thể mua nhà.

Ngoài ra, Hàn Quốc cũng duy trì và phát triển quỹ nhà ở từ chính ngân sách nhà nước và sự đóng góp của người dân. Mỗi người dân hàng tháng sẽ phải đóng từ 100-500 USD cho quỹ nhà ở.

Đại diện MIK, ông Nguyễn Vĩnh Tân cho rằng: Mỗi dự án BĐS nên dành 10% quỹ đất để xây dựng nhà ở giá rẻ đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp. Đa phần, người lao động ở các đô thị lớn có thể trả được chi phí về đời sống nhưng lại không trả được chi phí về giáo dục của con cái. Do đó, họ buộc phải sống ở xa trung tâm. Vì thế, những nhà làm chính sách cần nắm được vấn đề để có chính sách thiết thực hơn.

Thời gian tới, Việt Nam sẽ hợp tác với Hàn Quốc nghiên cứu chính sách phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội nhằm giảm phụ thuộc vào đầu tư công, thúc đẩy kinh tế tư nhân tham gia vào phân khúc này.

>>> Dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ của Vingroup chỉ từ 700 triệu/căn

Chung Cư Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ Giá Gốc 700Tr/căn

Bán chung cư Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ chi từ 700tr/căn, giá gốc trực tiếp chủ đầu tư. Liên hệ 0986.50.6329 để đặt mua căn hộ Vincity Tây Mỗ ngay hôm nay.
Phối cảnh dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ
Phối cảnh dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ
Chúng tôi cập nhật liên tục bảng hàng, giá bán và chính sách bán hàng cho Quý khách quan tâm đến dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ. Thông tin chi tiết xin gửi về hòm thư quanhanoiland@gmail.com 

Là dự án BĐS "HOT" nhất trên thị trường hiện nay, dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ đang được cả thị trường quan tâm từ khách mua nhà ở thực đến những nhà đầu tư thứ cấp bởi vị trí đắc địa của dự án, diện tích căn hộ nhỏ gọn và cơ sở hạ tầng đồng bộ, cư dân sinh sống ở nơi đây sẽ được hưởng đầy đủ các dịch vụ tiện ích mang thương hiệu Vingroup với số tiền bỏ ra rất nhỏ, chỉ từ 700 triệu đồng/căn.

Với mức tài chính có hạn, Quý khách chọn mua chung cư Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ có thể lựa chọn phương án vay ngân hàng trả góp lên đến 70% giá trị căn hộ, thời gian trả góp lên tới 20 năm. Chủ đầu tư trực tiếp hỗ trợ lãi suất cho khách mua nhà đến khi nhận nhà.

Tổng quan dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ:

- Tên dự án: Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ
- Vị trí: Phường Tây Mỗ, Đại Mỗ - Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
- Diện tích xây dựng: 50 ha(dự kiến)
- Chiều cao tòa nhà: dự kiến từ 20-25 tầng
- Diện tích căn hộ dự kiến: 28m2-33m2- 44m2 – 55m2- 75m2
- Mật độ xây dựng: 20%
- Đơn vị vận hành: Vinhomes
- Hình thức sở hữu: Sổ đỏ vĩnh viễn
- Dịch vụ – Tiện ích: Trung tâm thương mại, trường học, siêu thị, bệnh viện, hồ điều hòa, vườn dạo bộ...

Vị trí: Dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ thuộc địa phận 2 phường Tây Mỗ và Đại Mỗ, cách BigC Thăng Long chỉ 3km, mặt đường đại lộ Thăng Long, gần trục giao thông huyết mạch Lê Trọng Tấn kết nối thẳng đến quận Hà Đông, khu vực giao thông thuận tiện, tốc độ đô thị hóa cực nhanh, cơ sở hạ tầng đồng bộ.
Vị trí dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ
Vị trí dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ
+ Dự án cách đại học Lao động- Xã hội, đại học Thương Mại, đại học Quốc Gia chỉ 4.5km
+ Gần ngay thiên đường Bảo Sơn
+ Cách SVĐ Mỹ Đình 5km
+ Chỉ mất 30 phút tới sân bay quốc tế Nội Bài.
+ Chỉ cách trung tâm Hội nghị quốc gia 3km.
+ Cách vườn hoa Hà Đông 5km...
Liên kết vùng dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ
Liên kết vùng dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ
Mặt bằng tổng thể: Với kinh nghiệm của Tập đoàn Vingroup đã xây dựng nhiều khu đô thị lớn tại các thành phố như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Nha Trang... các căn hộ cũng như nhà liền kề, biệt thự đều được thiết kế theo phong cách sang trọng, đẳng cấp, tối ưu diện tích và không gian sử dụng.

- Căn hộ Studio: DT 28m2- 33m2
- Căn hộ 2PN: DT 45m2-55m2-65m2
- Căn hộ 3PN: Từ 75m2 
>>> Giá bán dự kiến chỉ từ 2x triệu đồng/m2. Quý khách đăng kí nhận thông tin bảng giá chi tiết tại đây: https://drive.google.com/open?id=1cn6rrk9Fm3xhfBr3nhSD1M5GrgZGhsL7A-Qo8ScgMXE

Tiện ích dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ: Dự án được trang bị đầy đủ tiện ích để phục vụ cho cuộc sống của cư dân như: khu vui chơi thể thao và dạo bộ, trung tâm mua sắm, hệ thống nhà hàng, công viên, hệ thống spa, gym, yoga… Cư dân của dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ được chăm sóc tỷ mỷ cả về sức khỏe, y tế và giáo dục.
Tiện ích đồng bộ tại dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ
Tiện ích đồng bộ tại dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ
Giới chuyên môn nhận định: Đây là khu đô thị được coi là đáng sống nhất khu vực phía Tây thủ đô, với vị trí không quá xa trung tâm, giao thông thuận tiện, chủ đầu tư uy tín, tiện ích nội khu được đầu tư đầy đủ... mà giá bán lại thuộc phân khúc bình dân thì không có lý do gì mà không sở hữu BĐS tại đây. Dự án cũng đang được cả thị trường quan tâm kể cả khách hàng có nhu cầu ở thực và khách mua đầu tư.

Giá bán và chính sách bán hàng dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ: 

Mặc dù định vị sản phẩm Vincity là phân khúc BĐS đại chúng, thế nhưng cư dân lại được hưởng những tiện ích cao cấp và đầy đủ mà ít có dự án chung cư cao cấp nào có được hiện nay.

Với mức giá bán dự kiến trên dưới 1 tỷ đồng (chỉ từ 700tr/căn), nhóm khách hàng trẻ có thu nhập ở mức trung bình hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ Vincity Tây Mỗ. Ngoài ra, chủ đầu tư còn có chính sách hỗ trợ lãi suất mua nhà cho khách hàng trong suốt thời gian vay vốn, do đó việc sở hữu căn hộ là việc làm trong tầm tay của Quý khách.

Trên đây là những thông tin tổng quan về dự án Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ, để nhận thông tin chi tiết về dự án và tư vấn chi tiết về thủ tục vay vốn, Quý khách liên hệ trực tiếp HOTLINE 0986.50.6329 hoặc gửi mail về hòm thư: quanhanoiland@gmail.com


Cam kết của chúng tôi
- Tư vấn chọn căn, tầng phù hợp
- Hỗ trợ thủ tục mua nhà cho khách hàng từ A-Z
- Giá gốc trực tiếp CĐT Vingroup, Quý khách không phải mất thêm bất kì khoản chi phí nào khác.
- Được phục vụ Quý khách là niềm vinh hạnh cho chúng tôi
Trân trọng!

 
DMCA.com Protection Status