Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư giá rẻ. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư giá rẻ. Hiển thị tất cả bài đăng

Giá chung cư Hà Nội ổn định ở mức giá 30tr/m2

Giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục giữ mức ổn định trung bình 30tr/m2, tăng nhẹ 0.4% so với Quý trước.
Diễn biến giá bán chung cư tại Hà Nội
Diễn biến giá bán chung cư tại Hà Nội
Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tại Hà Nội trong tháng 7/2019 trung bình ở mức 30,46 triệu đồng/m2, tăng 0,4% so với tháng 6 (30,33 triệu/m2) và tăng 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái (28,06 triệu/m2).

Như vậy, bước sang quý 3/2019, giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục duy trì sự ổn định theo nhịp diễn biến thị trường từ đầu năm. Số liệu trước đó mà Batdongsan.com.vn công bố cho thấy, chỉ số giá chung cư Hà Nội trong quý 2/2019 tăng nhẹ 1,2% so với quý 1 và tăng 2,1% so với cùng kỳ năm 2018. Không chỉ trong 1-2 năm gần đây, giá chung cư Hà Nội đã duy trì sự ổn định trong một khoảng thời gian dài từ khi thị trường bất động sản dần phục hồi vào năm 2014 sau giai đoạn khủng hoảng 2009-2013. Sau 5 năm tính từ quý 1/2014 đến quý 1/2019, tổng mức tăng giá trên thị trường căn hộ Hà Nội chỉ vào khoảng 16%.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy sự tăng mạnh về lượng tin đăng chung cư ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp. Trong tháng qua, lượng tin đăng tập trung chủ yếu tại những dự án cũ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp như khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, khu đô thị mới Xa La, khu đô thị mới Dương Nội, Vinhomes Times City (không bao gồm khu Park Hill), Imperia Garden hay dự án cao cấp Vinhomes Sky Lake.

Cùng với sự gia tăng của lượng tin đăng, lượt tìm kiếm chung cư trong tháng 7 cũng tăng đều ở cả 3 phân khúc. So với tháng 6, lượt tìm kiếm chung cư bình dân trong tháng 7 tăng 29%, chung cư trung cấp tăng 28% và cao cấp tăng 31%. Đặc biệt, số lượt tìm kiếm chung cư bình dân cao gần gấp đôi tổng lượt tìm kiếm chung cư trung cấp và cao cấp cộng lại.

Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"

Phân khúc chung cư giá rẻ vốn dĩ rất sôi động, cung ít hơn cầu nên luôn trong tình trạng khan hiếm. Tuy nhiên, thời gian vừa qua tình trạng giao dịch của phân khúc này bỗng dưng chững lại, đặc biệt sau thông tin đại gia điếu cày Lê Thanh Thản bị bắt do sai phạm trong xây dựng.

Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"
Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"
Chung cư giá rẻ bỗng chốc trầm lắng

Từ đầu năm 2018 đến nay, thị trường BĐS Hà Nội luôn khan hiếm sản phẩm chung cư giá rẻ, số lượng dự án chung cư giá rẻ mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay trong khi nhu cầu của người dân lại rất lớn. Do nguồn

Từ năm 2018 đến nay, thị trường Hà Nội khan hiếm các sản phẩm nhà ở giá rẻ, số lượng dự án mới chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khan hiếm nguồn cung mới khiến hoạt động mua bán trên thị trường thứ cấp phân khúc giá rẻ khá sôi nổi. Các dự án thuộc Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm luôn nằm trong tầm ngắm của người có nhu cầu ở thực. Do đó, giai đoạn này, thị trường cũng hình thành những môi giới chỉ chuyên bán hàng chuyển nhượng phân khúc giá rẻ và sống khỏe nhờ nguồn hàng này.

Nhắc đến chung cư giá rẻ Hà Nội nếu không kể đến các dự án của Tập đoàn Mường Thanh thì quả thật là thiếu sót. Với mức giá mềm hơn hẳn so với những dự án khác nhưng vị trí lại gần trung tâm, tọa lạc trên các tuyến phố quan trọng, các dự án của đại gia Lê Thanh Thản luôn có giao dịch tốt trên thị trường thứ cấp.

Tuy nhiên, từ khi có thông tin ông Lê Thanh Thản bị khởi tố, các giao dịch của những dự án do ông Thản làm chủ đầu tư dừng hẳn.

Anh Quang - Một môi giới chuyên bán chung cư giá rẻ khu vực Hoàng Mai cho biết: Những tháng trước, ngày nào anh cũng có khoảng chục khách gọi và có khoảng 3-4 khách đi xem nhà, thế nhưng 2 tuần nay, cả tuần mới có 2-3 khách hỏi và việc hẹn gặp để dẫn khách đi xem thật sự khó khăn. Lượng khách do anh chạy quảng cáo ra, khi gọi lại thì ai cũng nghi ngại với nhà giá rẻ do sự cố liên tiếp xảy ra vừa qua. Có khách đặt cọc rồi cũng đòi lại cọc do lo sợ ngôi nhà họ định mua bị thu hồi sổ.

Chị Trang, chủ nhân một căn hộ giá rẻ ở khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ cũng rơi vào tình cảnh tương tự: Tôi mới mua một ngôi nhà mặt đất nên cần tiền gấp để thanh toán và 2 vợ chồng quyết định bán căn hộ ở đây. Mặc đù là căn tầng đẹp, hướng Đông Nam, mấy hôm đầu rao bán khách đến xem rất nhiều nhưng mấy ngày nay không thấy môi giới dẫn khách đến xem nhà. Tình trạng ế ẩm khiến vợ chồng tôi đứng ngồi không yên, lại sắp đến ngày thanh toán tiền mua nhà cho bên chủ nhà.

Oái oăm hơn, anh Vũ Văn Xuân, lập trình viên một công ty tại Nam Từ Liêm cho biết, căn hộ của anh thuộc một dự án giá rẻ ở Hà Đông đã được cấp sổ đầy đủ và cũng không nằm trong danh sách những dự án chung cư bị thu hồi sổ đỏ nhưng nhiều khách vẫn vin vào những câu chuyện đó để “ép giá”.

Theo Quang, chuyên môi giới chung cư giá rẻ cho hay: Tình trạng khan hiếm nguồn cung chung cư giá rẻ nên nhiều dự án ở gần trung tâm, tiện giao thông, tiện trường chợ thường có giá bán chênh nhẹ so với giá mua ban đầu. Tuy nhiên, đến nay, giá đã giảm hẳn so với thời gian trước nhưng người mua vẫn không quan tâm do nghi ngại về pháp lý căn hộ.

Theo khảo sát của phóng viên báo Chungcuhanoiland.com, một dự án giá rẻ quy mô lớn của đại gia Lê Thanh Thản là Thanh Hà Cienco 5 có giá bán 10-12 triệu đồng/m2 trước đây tấp nập khách mua nhưng đến nay các văn phòng giao dịch quanh khu vực dự án vô cùng vắng vẻ.

Người mua chú trọng hơn pháp lý

Theo đại diện một sàn giao dịch chung cư giá rẻ Hà Nội có trụ sở tại Thanh Xuân cho biết: Những lùm xùm liên tiếp vừa qua về các dự án chung cư giá rẻ đã tác động rất lớn đến tâm lý người mua nhà. Trước đây khách hàng chỉ quan tâm đến vị trí và giá bán của căn hộ thì nay câu đầu tiên khách hàng hỏi là vấn đề pháp lý như giấy phép xây dựng, quy hoạch dự án...

Chị Kim Anh, nhân viên một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cũng thừa nhận hiện tượng trên. Trên thực tế, bản thân các khách hàng vẫn quan tâm đến pháp lý các dự án khi mua nhà, nhưng rõ ràng, sau những lùm xùm trên, khi tìm hiểu dự án, ngoài các yêu cầu về thông tin chủ đầu tư, mặt bằng căn hộ, tiện ích, khách có xu hướng đặt vấn đề pháp lý lên trước tiên khi yêu cầu sale gửi luôn các giấy tờ pháp lý về quy hoạch, giấy phép xây dựng… ngay từ đầu.

Chị Loan đang chuẩn bị xuống tiền mua một căn hộ giá rẻ ở Hà Đông chia sẻ: Trước đây, qua tìm hiểu báo đài chị biết nhiều chủ đầu tư cố tình sai phạm nhưng với tư tưởng cho phạt tồn tại nên chị không quá quan tâm đến vấn đề pháp lý. Nhưng với tình hình diễn ra hiện nay, rủi ro người mua phải gánh chịu nên trước khi quyết định xuống tiền chị đã thuê luật sư tư vấn để đảm bảo an toàn.

4 bí kíp quan trọng cho người mua chung cư lần đầu

Tìm mua chung cư để "an cư" là nhu cầu phổ biến của các gia đình trẻ hiện nay trong bối cảnh đất chật người đông. 4 bí kíp quan trọng dưới đây sẽ giúp cho người mua nhà lần đầu có thêm kinh nghiệm lựa chọn.

4 bí kíp quan trọng cho người mua chung cư lần đầu
4 bí kíp quan trọng cho người mua chung cư lần đầu
1. Cân nhắc yếu tố tài chính

Đây là yếu tố tiên quyết và quan trọng nhất mà bạn cần phải cân nhắc trước khi quyết định mua căn hộ chung cư.
1.1 Căn hộ chung cư có nhiều phân khúc, nhiều mức giá khác nhau, bạn cần phải trả lời được các câu hỏi quan trọng như sau:
- Bạn đang có bao nhiêu tiền và dự định vay bao nhiêu tiền?
- Loại căn hộ, số phòng ngủ thế nào cho phù hợp?
- Vị trí bạn định mua gần hay xa trung tâm?
1.2 Đừng để bản thân thiếu trước, hụt sau khi mua nhà:
- Mức vay mua nhà để đảm bảo an toàn nhất về tài chính là 30-40% GTCH, nếu vay lên tới 70% GTCH thì bạn cần có kế hoạch trả nợ trước hạn cụ thể.
- Lựa chọn thời gian vay cũng hết sức quan trọng
- Bạn cần chuẩn bị tâm lý cho việc mang nợ trong suốt 10 năm, 20 năm, 30 năm.
1.3 Bạn có thể tự hỏi bản thân một số câu hỏi để xác định nhu cầu cần thiết khi chọn mua căn hộ:
- Gia đình bạn có bao nhiêu người?
- Độ tuổi của các thành viên trong gia đình?
- Sở thích của các thành viên trong gia đình?
1.4 Vị trí quyết định đến giá bán căn hộ:
- Dự án có vị trí trung tâm đô thị lớn có ưu điểm là dễ đi lại, dịch vụ tiện ích đầy đủ nhưng giá thành cao và khá chật chội.
- Dự án có vị trí vùng ven đô tuy xa hơn nhưng mật độ dân cư thấp, giá thành rẻ, môi trường sống thoải mái.

2. Lựa chọn chủ đầu tư

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín là cách giúp bạn nhận được giá trị xứng đáng so với số tiền bạn bỏ ra. Lợi ích mà bạn nhận được khi chọn được chủ đầu tư uy tín:
- Giảm thiểu tối đa nguy cơ bị lừa đảo trắng tay
- Đảm bảo sản phẩm bạn nhận được đúng như thiết kế.
- Thủ tục nhanh gọn, pháp lý rõ ràng.
- Giá trị căn hộ ngày một tăng, mang lại giá trị cho nhà đầu tư.
- Chế độ hậu mãi, bảo trì sửa chữa đảm bảo và kịp thời.

Dấu hiệu giúp bạn nhận biết được chủ đầu tư uy tín:
- Đã xây dựng và triển khai nhiều dự án.
- Các dự án đã bàn giao đều có phản hồi tốt, không có khúc mắc hoặc dấu hiệu lừa đảo.
- Cung cấp đầy đủ, công khai, minh bạch cũng như thủ tục pháp lý cần thiết.
- Tiềm lực tài chính đủ mạnh để có thể hoàn thành dự án hoặc xử lý các trường hợp phát sinh.
- Phương thức tthanh toán rõ ràng, nhiều chính sách hỗ trợ hợp lý.

3. Cơ sở hạ tầng và môi trường sống

Bước kiểm tra này giúp bạn xác định được sản phẩm bạn nhận được có đúng như cam kết và phù hợp với nhu cầu ban đầu hay không.
- Đối với cơ sở vật chất, hạ tầng:
+ Kiểm tra các tiện ích nội khu có đầy đủ và đúng như cam kết.
+ Kiểm tra các thông số của căn hộ có đúng như cam kết: Diện tích căn hộ, kích thước cửa...
+ Kiểm tra thiết bị điện nước, các trang thiết bị bàn giao gồm vật liệu, nhãn hàng.
+ Kiểm tra thang thoát hiểm, hệ thống PCCC có thi công như cam kết.

- Đối với môi trường sống xung quanh chung cư:
+ Tình hình giao thông quanh khu vực
+ Các loại phương tiện hay lưu thông và các công trình công cộng gần đó
+ Tình trạng điện nước của khu vực
+ Trường học, bệnh viện xung quanh khu vực.

4. Tính pháp lý và hơp đồng dự án

Nếu không nắm rõ pháp lý của dự án thì rất có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất cả chì lẫn chài do dự án vướng vào pháp luật, dễ bị thu hồi hoặc đình chỉ thi công.
- Các loại giấy tờ cần chủ đầu tư cung cấp gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy phép xây dựng của dự án
+ Chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
+ Chủ đầu tư được phê duyệt bán hàng khi công trình có nghiệm thu xong móng

- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:
+ Xác định rõ giá trị hợp đồng và các khoản phí xung quanh
+ Thời gian, phương thức thanh toán và các điều khoản phạt trong hợp đồng.
+ Cam kết của chủ đầu tư về tình trạng, hiện trạng khi bàn giao căn hộ.
+ Các điều khoản đền bù nếu một trong hai bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình.

Trên đây là những yếu tố quan trọng bạn cần phải tìm hiểu và nắm rõ trước khi quyết định mua căn hộ chung cư để an cư. Để nhận tư vấn chi tiết hơn về vấn đề tài chính như chọn thời gian vay phù hơp, chọn gói vay an toàn nhất... và tư vấn giúp bạn về hồ sơ pháp lý của dự án xem có đảm bảo và nên mua hay không, Quý khách có thể liên hệ trực tiếp SĐT 0986.506.329 gặp Mr. Quân - Chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp.

Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường

Nhận định mới nhất của Savills cho rằng thị trường BĐS Việt Nam đang đứng trước cơ hội rất lớn khi mà cơ cấu dân số vàng, những thay đổi liên tục về cấu trúc và triển vọng kinh tế rất khả quan. 

Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường
Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường
Với quy mô dân số gần 100 triệu người, đứng thứ 3 ASEAN, dù đô thị hóa nhanh nhưng tỷ lệ đô thị hóa lại thấp nhất khu vực, đạt 36%, nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm năng vượt lên trên các nước trong khu vực.

Số lượng giao dịch căn hộ tăng hàng năm

Là trung tâm kinh tế của Việt Nam, Tp.HCM và Hà Nội góp phần đáng kể vào tăng trưởng tài chính cũng như tình hình hoạt động của thị trường bất động sản cả nước. Hai thành phố này có lượng dân cư chiếm 17% tổng dân số quốc gia và tốc độ đô thị hóa cao nhất trong các nước ASEAN. Tốc độ tăng trưởng dân số mạnh tại các khu vực đô thị, đồng thời quy mô hộ gia đình giảm, số lượng người ra ở riêng ngày càng nhiều tạo ra nguồn cầu lớn cho các dự án nhà ở mới.

Theo thống kê của Công ty Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, tại Tp.HCM, số lượng giao dịch tăng trung bình 44%/năm, cao nhất là năm 2018 với 49.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ cũng đạt mức cao nhất  (87%). Sự phát triển rõ nhất ở phân khúc chung cư giá rẻ (tiêu chuẩn hạng C), đây là phân khúc chính của thị trường giai đoạn 2014 - 2018, chiếm 60% tổng số giao dịch.

Nguồn cung cũng như nguồn cầu của phân khúc này khá lớn, vì vậy dự kiến căn hộ hạng C sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường hiện tại và tương lai. Tại Hà Nội, trong năm 2018, số lượng giao dịch nhà ở tăng 20% so với 2017. Phân khúc trung cấp, tiêu chuẩn hạng B chiếm 61% tổng số lượng giao dịch.

Giai đoạn 2014 - 2018, phân khúc này chiếm 43-61% số lượng giao dịch, trong khi phân khúc hạng C chiếm 31% thị trường, tăng 6% theo năm. Hạng A cung cấp 8% do giá bán cao và nguồn cung mới hạn chế. Tình hình hoạt động của phân khúc cao cấp (hạng A) đã được cải thiện trong 3 năm gần đây, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước với mức định giá cạnh tranh và lợi suất cho thuê hấp dẫn.

Số lượng người giàu trong nước ngày càng tăng và phân khúc trung cấp đang phát triển là bằng chứng về tiềm năng của phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang. Đồng thời việc nới lỏng chính sách sở hữu bất động sản cho người nước ngoài cũng đã thu hút được  lượng người mua nhất định trên thị trường quốc tế.

Trong năm qua, thị trường bất động sản Hà Nội, Tp.HCM ghi nhận nguồn cầu lớn từ khách quốc tế. Một số lượng lớn các dự án nhà ở hạng A đã nhanh chóng đạt ngưỡng 30% định trước ở thời điểm mở bán.

Đa số người mua có nhu cầu ở thực

"Người mua nhà ở Tp.HCM và Hà Nội có hồ sơ khá tương đồng. Người ở/người sử dụng thực có xu hướng chiếm đa số trong phân khúc hạng C. Trong khi đó hạng B thu hút các khách hàng có nhu cầu nâng cấp nhà ở và các nhà đầu tư mua để cho thuê. Phần lớn người mua căn hộ hạng A là nhà đầu tư dài hạn. Tỷ lệ người mua nhà có nhu cầu sử dụng thật cao phản ánh sự phát triển lành mạnh của thị trường", Savills nhận định.

Cũng theo Savills, giá bán nhà ở tại các thành phố lớn đang có xu hướng tăng. Năm 2018, giá bán trung bình ở Tp.HCM là 1.600 USD/m2, tăng trung bình 10%/năm trong 5 năm qua do giá tăng trên tất cả các phân khúc. Hạng A ghi nhận mức tăng giá cao nhất nhờ nguồn cung mới đạt những tiêu chuẩn dự án cao hơn.

Hạng B và C cũng ghi nhận mức tăng giá nhưng với tốc độ chậm hơn. Giá bán trung bình tại Hà Nội năm 2018 ở mức 1.300 USD/m2, tăng nhẹ (1%) so với 2017; hạng A cũng ghi nhận mức tăng giá cao nhất.

Do nguồn cung hạng B dồi dào, các chủ đầu tư đã đưa ra những mức giá cạnh tranh để duy trì doanh thu. Số lượng giao dịch hạng C tăng nhờ nhu cầu nhà giá rẻ tăng, các chủ đầu tư cũng đưa ra các điều khoản thanh toán, chương trình chiết khấu và khuyến mãi linh hoạt hơn để thu hút khách hàng.

Hiện nay, Chính phủ đang tiếp tục kiểm soát tăng trưởng tín dụng thông qua nhiều chính sách tiền tệ. Bởi vậy, nguồn vốn mua nhà chủ yếu đến từ vốn chủ sở hữu bởi lãi suất cho vay tương đối cao và việc vay thế chấp nhà chỉ đáp ứng khả năng chi trả của một bộ phận nhỏ người mua.

Trong tương lai, triển vọng kinh tế khả quan, mức vốn FDI cao và các chính sách tiền tệ phù hợp tạo cơ sở để tin rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển. Nguồn cung dự kiến sẽ tăng ở các thành phố chính để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Đến năm 2020, phần lớn nguồn cung ở Tp.HCM sẽ rơi vào phân khúc hạng C; còn hạng B dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội.
Nguồn: vneconomy.com

Xem thêm: - Tài chính 500 triệu mua chung cư nào khu Bắc Từ Liêm?
                    - Sở hữu căn hộ Officetel Tây Hồ chỉ với 200 triệu

Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp

Theo thống kê từ thực tế thì phương án đầu tư căn hộ giá rẻ đang đạt tỷ suất lợi nhuận là 5.9%, còn đối với căn hộ cao cấp chỉ 4.4%.
Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp
Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp
Qua báo cáo thực tế của kênh thông tin Batdongsan.com.vn mới công bố thì thị trường cho thuê đang xảy ra một nghịch lý là căn hộ cao cấp đang có giá cho thuê thấp hơn căn hộ giá rẻ. Công thức tính tỷ suất lợi nhuận bằng giá cho thuê một năm chia cho giá bán chung cư để làm phép so sánh.

Kết quả của phép so sánh này cho thấy, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% một năm, tức là bị xếp vào mức thấp nhất so với các phân khúc cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%) và chung cư bình dân (5,9%). Thậm chí, tỷ suất lợi nhuận của nhà hạng sang còn kém xa so với khả năng sinh lời của nhà giá rẻ (kém tới 1,5%).

Ngoài ra, báo cáo này cũng chỉ ra, các căn hộ một phòng ngủ (tức nhà diện tích nhỏ) lại có tỷ suất sinh lời tốt hơn loại to. Cụ thể, căn hộ nhỏ phân khúc bình dân có thể đạt tỷ suất sinh lời lý tưởng là 6,2% còn căn hộ 3 phòng ngủ cùng hạng này chỉ đạt 5,5%.

Ở phân khúc trung cấp và cao cấp, loại một phòng ngủ lần lượt đạt tỷ suất sinh lời 5,9-6,7%, cao hơn loại nhiều phòng ngủ khoảng 1%. Tương tự, căn hộ hạng sang diện tích nhỏ ghi nhận tỷ suất sinh lời 4,4% còn nhà 3 phòng ngủ chỉ đạt hơn 3%.

Bên cạnh tỷ suất lợi nhuận thấp hơn thì thị trường tồn tại một nghịch lý đó là nguồn cung căn hộ cao cấp lại đang cao hơn gấp nhiều lần so với căn hộ giá rẻ. Để tìm được một dự án chung cư giá rẻ có giá bán xung quanh mốc 1 tỷ đồng tại Hà Nội sẽ không khác gì "mò kim đáy bể".

Hiện tại, thị trường BĐS phía Tây thủ đô đang có 2 dự án chung cư giá rẻ là NOXH Ecohome 3 và dự án chung cư mini Minh Đại Lộc.

Theo đó, giá bán căn 2 phòng ngủ tại dự án dao động từ 700tr-1 tỷ/căn, nhưng số lượng căn hộ lại có hạn mà số lượng hồ sơ đăng ký đang quá nhiều, gấp khoảng 3 lần số lượng căn hộ thực tế. Do đó, khách hàng quan tâm đến một trong 2 dự án này cần tìm hiểu sớm để lựa chọn được căn hộ ưng ý.

>>> Tài chính 500 triệu mua chung cư nào tại Hà Nội?

Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay

Dự án chung cư giá rẻ Mỹ Đình của chúng tôi chính thức mở bán với mức giá vô cùng ưu đãi chỉ từ 500 triệu/căn, tòa nhà đã hoàn thiện, khách mua căn hộ có thể nhận nhà ở ngay.

Phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm hiện đang là trung tâm văn hóa của thủ đô, là khu vực dân trí cao, dân cư đông đúc, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và không gian sống trong lành. Sinh sống ở nơi đây, cư dân sẽ tận hưởng được cuộc sống với đầy đủ các dịch vụ tiện ích, thuận tiện trong giao thông đi lại về công việc và học tập của các cháu nhỏ.
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Phối cảnh tổng thể dự án
Nắm bắt được nhu cầu nhà ở tại nơi đây là rất lớn, vì vậy chúng tôi chính thức xây dựng và chào bán rộng rãi tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình đến với Quý khách hàng.

Vị trí tòa nhà chung cư: Thuộc địa phận phường Mỹ Đình I, quận Nam Từ Liêm. Gần KĐT Sudico, gần ngay tòa nhà Kengnam, cách BigC Garden chỉ 5 phút đi xe máy, cách Trung tâm Hội nghị Quốc Gia và bảo tàng Hà Nội khoảng 1km. Gần các trục đường lớn như đường Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, cao tốc Láng Hòa Lạc... Gần ngay SVĐ Mỹ Đình và cung thể thao dưới nước Mỹ Đình. Gần các trường đại học lớn như đại học Sư phạm, đh Quốc Gia, đh Thương Mại...
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Vị trí tổng quan tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình
Thiết kế tổng quan:
- Diện tích đất xây dựng gần 400m2
- Mỗi sàn có 7 căn hộ, tổng số 60 căn hộ
- Nhà để xe tại tầng 1
- Cầu thang máy và cầu thang bộ thuận tiện
- Bảo vệ 24/24

Diện tích và giá bán căn hộ:
- Căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích 30m2, giá bán 500 triệu/căn
- Căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 50m2-52m2-55m2 giá bán dao động từ 950 triệu-1 tỷ-1.05 tỷ/căn

Các căn hộ được thiết kế hiện đại, bố trí hợp lý từ diện tích phòng ngủ, phòng khách, khu nấu ăn và khu phụ. Hệ thống cửa sổ và ban công được thiết kế hiện đại, lấy tối đa gió và ánh sáng vào trong căn hộ.

Bên trong căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất như sàn gỗ, tủ bếp trên và tủ bếp dưới, sen vòi và chậu rửa, trần thạch cao, đèn chiếu sáng, đèn trang trí phòng khách, đầy đủ các thiết bị vệ sinh hãng INAX và bình nóng lạnh, đầu chờ máy giặt, đầu chờ điều hòa... internet và truyền hình cáp.
 
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Phối cảnh nội thất bên trong căn hộ
Tiến độ bàn giao: Tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình của chúng tôi đang hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao tổng thể.

Hình thức mua bán: Khách hàng đến xem trực tiếp vị trí tòa nhà và lên xem căn hộ mẫu của chúng tôi. Tiến độ thanh toán chi làm 3 đợt: Đặt cọc 10% - Sau 10 ngày kí HĐMB thanh toán 70% - Nhận nhà thanh toán 20% còn lại.

Lưu ý: Chúng tôi bán căn hộ với giá gốc và đã bao gồm mọi khoản chi phí. Quý khách lưu ý để tránh bị thiệt hại về kinh tế.

Hãy nhanh tay gọi điện đến chủ đầu tư để được tư vấn trực tiếp và chọn mua căn hộ ưng ý nhất:
Phụ trách dự án: A. Quân SĐT 0986.506.329 hoặc HOTLINE 0916.186.225
Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm tới dự án của chúng tôi!
Nhận báo giá chi tiết, Quý khách đăng ký trực tiếp, CLICK TẠI ĐÂY!

Tài chính dưới 500 triệu mua chung cư nào khu vực Bắc Từ Liêm?

Hỏi: Xin chào báo Chungcuhanoiland.com, vợ chồng tôi từ quê lên Hà Nội học tập và lập nghiệp cũng đã được gần 10 năm, hiện đang có nhu cầu mua một căn nhà ở xã hội giá rẻ. Hiện tài chính vợ chồng tôi có khoảng 500 triệu, vợ tôi làm ở bệnh viện Nam Thăng Long, còn tôi làm việc ở Xuân Đỉnh. Vợ chồng tôi đã có 2 con nhỏ và có nhu cầu tìm mua căn hộ 2PN-2WC khoảng 60-65m2, xin được tư vấn dự án và căn hộ phù hợp.

Tài chính dưới 500 triệu mua chung cư nào khu vực Bắc Từ Liêm?
Nguồn cung chung cư giá rẻ Hà Nội đang hạn chế
Trả lời:

Xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Từ câu hỏi của bạn, chúng tôi có thể tổng hợp lại các ý chính như sau:
- Bạn đang có nhu cầu tìm mua nhà ở xã hội giá rẻ.
- Hiện hộ khẩu của bạn không rõ ở quê hay ở Hà Nội, gia đình bạn đã làm tạm trú dài hạn (KT3) ở Hà Nội chưa, vợ chồng bạn có tham gia đóng BHXH hoặc nếu có tham gia đóng BHXH thì đã đóng được hơn 1 năm chưa?
- Gia đình bạn có 4 thành viên nên muốn tìm căn hộ thiết kế 2PN-2WC cho tiện sinh hoạt.

Quay lại từng ý chính như sau:

I. Đầu tiên xin được chia sẻ với bạn về đối tượng được mua nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Kết luận: Do bạn mới chia sẻ thông tin sơ bộ về nơi cư trú và nhu cầu nên chúng tôi chưa thể tư vấn hồ sơ cụ thể cho bạn ngay được, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua HOTLINE 0916.186.225 để nhận trọn bộ hồ sơ đăng ký hồ sơ mua nhà.

II, Dự án phù hợp

Hiện với tầm tài chính của bạn và vị trí vợ chồng của bạn làm việc thì đang có 2 dự án chúng tôi đánh giá là phù hợp gồm dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 đang mở bán và một vài dự án chung cư mini quanh khu vực Bắc Từ Liêm.

Tuy nhiên, đối với chung cư mini thương là những dự án xây dựng trong khu dân cư và không có nhiều cơ sở hạ tầng, chưa kể pháp lý của chung cư mini cũng là một vấn đề cần phải bàn và phải tìm hiểu kỹ trước khi đặt mua do có nhiều dự án xây dựng theo kiểu tự phát, không có sổ sách khiến cho cư dân rơi vào tình thế tiến không được, lùi cũng chẳng xong.

Hiện có duy nhất dự án chung cư mini tại Đông Ngạc của CĐT Minh Đại Lộc là làm được sổ hồng riêng từng căn và đảm bảo được quyền lợi cho khách hàng, diện tích căn hộ nhỏ gọn, dao động từ 30m2-50m2, giá bán từ 500tr/căn. Có thể nhận nhà ở ngay, khu vực xây dựng dự án cũng tiện trường, chợ và bệnh viện. Liên hệ SĐT 0986.506.329 để nhận tư vấn chi tiết về pháp lý và phương án chọn căn, đi xem nhà mẫu miễn phí.

Ngoài ra, lựa chọn thứ hai là lựa chọn theo chúng tôi đánh giá tốt hơn hẳn, đó là dự án Ecohome 3 đã chính thức ra hàng và tiếp nhận hồ sơ mua nhà của người dân. Dự án có giá bán trung bình 16.5tr/m2, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì. Căn hộ có diện tích từ 40m2- 59m2 - 62m2 - 67m2 - 69m2 - 77m2 thiết kế 1-2-3 phòng ngủ, tối ưu công năng. Tổng giá trị căn hộ dao động từ 680tr - 1.2 tỷ/căn, ngân hàng cho vay 70% với lãi suất ưu đãi trong thời gian 20 năm.

Dự án Ecohome 3 còn là dự án nhà ở xã hội đầu tiên đạt chứng chỉ xanh và có quần thể tiện ích, bên trong nội khu dự án còn có trường học cấp 1, trường mầm non Đông Ngạc và siêu thị, bể bơi ngoài trời, công viên cây xanh, đường dạo bộ... giúp cuộc sống của cư dân được thuận tiện.

Với mức tài chính của bạn cùng sự hỗ trợ của ngân hàng thì bạn hoàn toàn có thể chọn mua một căn hộ tại dự án

Kết luận: Việc chọn mua nhà ở xã hội Ecohome 3 là lựa chọn phù hợp hơn cả, đặc biệt gia đình bạn có con nhỏ, cần có không gian sống xanh và trường học cho các cháu. Tuy nhiên, hồ sơ mua nhà ở xã hội Ecohome 3 lại nhiều thủ tục hơn và phải đủ điều kiện mới được mua căn hộ. Để tư vấn cụ thể cho bạn về hồ sơ thủ tục, quy trình mua bán... bạn hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Hotline 0916.186.225, chỉ mất khoảng 5 phút trao đổi là bạn sẽ nắm rõ hồ sơ mua nhà cũng như thủ tục ngân hàng và chọn được căn hộ phù hợp. 

Từ ngày 21/3/2019 bắt đầu mở bán 600 căn nhà ở xã hội

Dự án Ecohome 3 có 969 căn hộ là nhà ở xã hội, trong dó có 301 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê và 588 căn nhà ở xã hội để bán. Dự án có vị trí tại khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm và đã chính thức nhận hồ sơ của khách hàng.
Từ ngày 21/3/2019 bắt đầu mở bán 600 căn nhà ở xã hội
Từ ngày 21/3/2019 bắt đầu mở bán 600 căn nhà ở xã hội 
Chủ đầu tư dự án Ecohome 3 là Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ đô (Capital House) vừa gửi Sở xây dựng về kế hoạch tiếp nhận hồ sơ mua căn hộ Ecohome 3 tại khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm.

Theo đó, thiết kế tổng quan của dự án có 2 tòa nhà ở xã hội là N02 và N03, quy mô mỗi tòa cao 31 tầng nổi, 2 tầng hầm để xe liên thông 2 tòa, tầng 1 và 2 là tầng thương mại, sinh hoạt cộng đồng và nhà văn hóa, 28 tầng tháp có chức năng nhà ở và tầng kỹ thuật thang.

Tổng số căn hộ tại dự án là 1.456 căn hộ. Trong đó, 969 căn hộ là nhà ở xã hội để bán, 301 căn là nhà ở xã hội cho thuê và 186 căn nhà thương mại để bán. Tại đợt 1 nhận hồ sơ, sẽ có 588 căn nhà ở xã hội để bán và 301 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Theo chủ đầu tư, thời gian tiếp nhận hồ sơ đợt 1 từ ngày 21/3 đến hết ngày 21/4 và thời gian ký hợp đồng mua bán căn hộ dự kiến vào quý 2/2019. Thời điểm bàn giao căn hộ dự án quý 4/2020.

Giá bán dự án được chủ đầu tư công bố dự kiến là 16,5 triệu đồng/m2 (giá đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì).

Giá cho thuê nhà ở xã hội dự án 73.000 đồng/m2/tháng (Giá đã bao gồm VAT).

>>> Xem thông tin chi tiết dự án TẠI ĐÂY!

Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, căn hộ giá rẻ khan hiếm

Nguồn cung căn hộ cao cấp đang áp đảo thị trường trong khi nguồn cung căn hộ giá rẻ lại vô cùng khan hiếm.

Qua khảo sát của Bộ xây dựng thực hiện cho thấy nhu cầu nhà ở giá rẻ của người dân chiếm tới 80% nhu cầu về nhà ở. Trong khi căn hộ cao cấp lại "áp đảo" thị trường về nguồn cung.
Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, căn hộ giá rẻ khan hiếm
Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, căn hộ giá rẻ khan hiếm
Căn hộ giá rẻ khan hiếm

Theo con số thống kê của Chungcuhanoiland.com, năm 2018, lượt tìm kiếm về chung cư giá rẻ đứng đầu trong các phân khúc BĐS. Trong đó, tại thị trường Hà Nội tỷ trong tìm kiếm căn hộ bình dân dao động từ 40-45%, tại TP. HCM chiếm 35-38%.

Về diên tích và mức giá thì người dân quan tâm nhiều nhất đến căn hộ có diện tích 60-70m2, giá bán tại Hà Nội được người dân quan tâm ở trong khoảng 20 triệu đồng/m2, tại TP. HCM, mức giá được nhiều người tìm kiếm nhất dao động từ 20-25 triệu đồng/m2.

Thời điểm cách đây 5 năm, Hà Nội xuất hiện nhiều dự án chung cư giá rẻ có mức giá dao động từ 13-15 triệu đồng/m2 thì nay mức giá này ít xuất hiện hơn, chủ yếu ở một vài dự án nhà ở xã hội như dự án Ecohome 3. Mức giá ở các dự án được quảng cáo là giá rẻ hiện nay đang ở mức 17-20 triệu đồng/m2.

Cụ thể, mức giá của căn hộ giá rẻ tại Hà Nội tăng từ 19.6 triệu/m2 năm 2016 lên 19.9 triệu đồng/m2 năm 2018. Còn tại TP. HCM, mức giá ghi nhận tăng mạnh hơn từ 18.6 tr/m2 (năm 2016) lên mức 21.9 triệu đồng/m2 (năm 2018).

Trong khi nhu cầu tìm mua nhà ở giá rẻ của người dân là rất lớn nhưng nguồn cung mới lại rất khan hiếm, nếu có thì lại xuất hiện ở những vị trí không thuận lợi. Do đó, thay vì chọn những dự án chung cư giá rẻ mới thì khách hàng lại có xu hướng mua lại căn hộ ở những dự án gần trung tâm hơn. Đơn cử như 2 khu vực là Linh Đàm và Kim Văn- Kim Lũ là 2 đô thị có nhiều dự án chung cư giá rẻ và đang đứng đầu về lượt tìm kiếm lên tới 500.000 lượt.

Đại diện Capital Housse - Ông Trung chia sẻ: Nhà ở giá rẻ chưa phát triển mạnh là do Nhà nước chưa có chính sách cụ thể để hỗ trợ các nhà đầu tư tham gia phân khúc này. Khi thị trường khó khăn, nhà ở bình dân là tâm điểm của thị trường, nhưng khi "ấm áp" trở lại thì thông tin về gói tín dụng ưu đãi cho người thu nhập thấp đang dần hắt hiu.

Những đơn vị phát triển các dự án chung cư giá rẻ như Capital House đang gặp rất nhiều khó khăn mặc dù đã có dự án, đã có đối tác và nhìn thấy được tiềm năng rất lớn từ thị trường nhưng lại gặp khó khăn khi không thể thu xếp được tài chính cho người mua nhà. Nhà nước cần có chính sách tài chính tín dụng dài hạn để giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập trung bình.

Căn hộ trung, cao cấp áp đảo thị trường

Batdongsan.com.vn đưa ra con số trong 3 năm gần đây (2016-2018), căn hộ chung cư chỉ đứng sau nhà riêng về lượt tìm kiếm. Riêng trong năm 2018, căn hộ chung cư có gần 100 triệu lượt search, nhà riêng đạt 120 triệu lượt tìm kiếm. Số lượng tin đăng của phân khúc căn hộ chỉ đứng sau đất nền với 1 triệu lượt tin.

Sức nóng của phân khúc nhà ở chung cư tập trung ở 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP. HCM. Cụ thể, tại Hà Nội là 35% lượt tìm kiếm còn tại TP. HCM chiếm 26% lượt tìm kiếm. Trong năm 2018, phân khúc căn hộ có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên đang áp đảo nguồn cung trên thị trường.

Tu nhiên, lượng tìm kiếm căn hộ cao cấp tại TP. HCM cao gấp đôi so với tại Hà Nội. Cụ thể, Quý 4/2018 lượng tìm kiếm căn hộ cao cấp tại Hà Nội khoảng 15-17%, còn tại TP. HCM đạt 30-32%.

Đại diện CBRE tại Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho biết: Tỷ trọng tìm kiếm chung cư cao cấp chênh lệch giữa hai thị trường là do tại TP.HCM, người mua chung cư cao cấp với mục đích để cho thuê. Khi xu hướng tìm kiếm và giao dịch căn hộ cao cấp quá nhiều sẽ đe dọa đến sự phát triển bền vững trên thị trường BĐS.

Bên cạnh đó, việc quá nhiều người mua căn hộ cao cấp để cho thuê sẽ ảnh hưởng đến khả năng cho thuê và tỷ suất lợi nhuận của các nhà đầu tư cá nhân. Hiện tỷ suất cho thuê căn hộ cao cấp tại TP. HCM đang giảm sút mạnh từ 8% năm 2015 xuống còn 6.5% năm 2018 và dự kiến sẽ tiếp tục giảm tiếp khi hàng loạt các dự án mới sắp sửa bàn giao.

Nhiều dự án sẽ “bung hàng” trong năm 2019

Nhận định về thị trường BĐS năm 2019, bà Dung cho biết: Trong năm 2018, do một vài lý do nên các dự án trì hoãn kế hoạch mở bán, dự kiến trong năm 2019 này sẽ bung hàng ồ ạt khiến cho nguồn cung căn hộ ở cả Hà Nội và Tp. HCM sẽ tăng mạnh.

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường BĐS năm 2019 sẽ dao động ở mức 80-85%. Mức giá của phân khúc chung cư giá rẻ và chung cư bình dân sẽ ổn định, chỉ có một vài dự án hạng sang sẽ có sự tăng giá đột biến.

Nhận định của ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế của BIDV nhận định chung về thị trường BĐS năm 2019 có nhiều triển vọng tích cực, đi vào ổn định và chất lượng hơn. Dòng vốn FDI vào BĐS năm 2018 tăng mạnh và dự kiến sẽ tăng tốt trong năm nay.

Do lo ngại chiến tranh thương mại Mỹ-Trung nên nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ chuyển dòng vốn sang ASEAN, đặc biệt là thị trường BĐS Việt Nam. Từ đó, ông Lực nhận định năm 2019 sẽ là năm của kinh doanh số và năng suất lao động. Vì thế, các doanh nghiệp BĐS cần tận dụng cơ hội này để có những hoạch định và bước đi hiệu quả.

Ông cũng cho biết thêm, các nhà đầu tư cũng cần tự hoàn thiện mình, chú trọng đến chất lượng, tính an toàn cũng như khâu quản lý cần chuyên nghiệp hơn. Nhà ở cao cấp vẫn sẽ có dư địa phát triển ở các thành phố lớn nhưng không nên phát triển ồ ạt nhằm đảm bảo tính bền vững cho thị trường.

>>> Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cực HOT!

Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp

Thị trường BĐS năm 2019 vẫn khát nhà giá rẻ - Đó là dự báo của Hiệp hội BĐS Việt Nam trong năm 2019. Nhu cầu nhà ở của người lao động thu nhập thấp đến năm 2020 được dự báo là 1 triệu căn, trong khi hiện tại mới chỉ đáp ứng được khoảng 10.000 căn.
Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp
Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp
Theo thống kê, ở các khu công nghiệp lớn, hiện nay mới chỉ có 20% số công nhân có nơi ở ổn định, điều đó cho thấy nhu cầu nhà ở của người lao động vẫn còn rất lớn. Nhưng trên thực tế, số lượng dự án chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội được xây dựng trong thời gian qua còn quá ít. Các chuyên gia nhận định, không chỉ năm 2019 mà trong nhiều năm tới, nguồn cung căn hộ giá rẻ vẫn sẽ thiếu hụt.

Ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng cục quản lý nhà ở Bộ xây dựng cho hay: Thời gian tới, Bộ xây dựng sẽ tập trung phát triển nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Thời gian qua, phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng phát triển khá nhanh trong khi nhu cầu lại chưa nhiều, mà nhu cầu nhà ở chủ yếu là nhà ở giá rẻ vừa với túi tiền.

Cục quản lý nhà và thị trường BĐS đưa ra con số hiện nay mới chỉ đạt được 3.92 triệu m2, đạt khoảng 31% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở xã hội đến năm 2020 là 12.5 triệu m2. Tuy nhiên, đa phần các doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi.

Do đó, trước mắt, Bô xây dựng tiếp tục đề xuất với cơ quan thẩm quyền bố trí nguồn vốn cho các ngân hàng thương mại đến tiếp tục cho vay mua nhà ở xã hội. Các doanh nghiệp cần đặt chữ tín, tiến độ và chất lượng xây dựng lên hàng đầu trong quá trình xây dựng nhà ở.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội còn thiếu thì phía Tây thủ đô xuất hiện dự án Ecohome 3 đáp ứng nhu cầu an cư của hàng nghìn hộ gia đình trẻ hiện nay.

Dự án có vị trí đắc địa, cửa ngõ phía Tây thủ đô, gần ngay cầu Thăng Long, KĐT Ciputra, trên trục đường Tân Xuân. Cách cầu Nhật Tân khoảng 3km, gần ngay chợ Tân Xuân, bênh viện Nam Thăng Long... Khu vực có cơ sở hạ tầng đồng bộ, giúp cư dân có cuộc sống hiện đại và tiện nghi.

Quy mô dự án có 4 tòa chung cư cao 30 tầng, 1 tòa tái định cư, ngoài ra còn có trường mầm non và trường cấp 1 ngay trong nội khu dự án. Các căn hộ có diện tích dao động từ 40m2-45m2-62m2-67m2-69m2-72m2.

Hiện cơ cấu căn hộ tại dự án đang có 2 phân khúc là nhà ở xã hội và chung cư thương mại giá rẻ. Giá bán căn hộ dao động từ 15tr-20 triệu đồng/m2. Đối với nhà ở xã hội, khách hàng cần có đủ điều kiện mới được xét duyệt suất mua căn hộ, hồ sơ mua nhà ở xã hội xem chi tiết TẠI ĐÂY!
Còn đối với nhà ở thương mại thì chỉ cần khách có tài chính là có thể mua được căn hộ.

Hiện dự án đang trong quá trình làm móng và tầng hầm và bắt đầu nhận hồ sơ xét duyệt mua nhà ở xã hội. Để được tư vấn cụ thể về dự án Ecohome 3, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với HOTLINE phòng bán hàng dự án Ecohome 3 để được tư vấn chi tiết về hồ sơ, quy trình mua bán và thủ tục vay ngân hàng.
HOTLINE 0986.506.329

Doanh nghiệp hiến kế phát triển chung cư giá rẻ Hà Nội

Chung cư giá rẻ Hà Nội là phân khúc nhà ở có nhu cầu lớn nhất, chiếm đến hơn 80% nhu cầu nhà ở của người dân. Nhưng với tỷ suất lợi nhuận không cao, cơ chế còn chưa thật sự hấp dẫn nên các doanh nghiệp vẫn không mặn mà với phân khúc này. 
Doanh nghiệp hiến kế phát triển chung cư giá rẻ Hà Nội
Doanh nghiệp hiến kế phát triển chung cư giá rẻ Hà Nội
Một số doanh nghiệp đã có kinh nghiệm làm chung cư giá rẻ Hà Nội đang gặp phải khá nhiều khó khăn. Chia sẻ cụ thể của các chuyên gia dưới đây sẽ giúp bạn đọc có cái nhìn cụ thể và tổng quan hơn.

Chia sẻ của ông Đinh Quốc Thắng - Phó TGĐ Mường Thanh:

Ông Thắng cho rằng, để phát triển nhà ở giá rẻ, Nhà nước cần cố chính sách và cơ chế đặc biệt dành riêng cho phân khúc này.

4 vấn đề quan trọng được ông Thắng đưa ra đó là:

Thứ nhất, về nguồn lực tài chính, cần có nguồn vốn ổn định từ kinh phí phân bổ của Trung ương và địa phương. Nhà nước nên nghiên cứu phương án trích % GDP cho việc phát triển nhà ở, tương tự như quy định % dành cho nguồn nghiên cứu khoa học (ví dụ: 0,5-1% GDP) hoặc dành ngân sách nhà nước cố định 5 năm, hàng năm cho phát triển nhà ở, bao gồm cả ngân sách Trung ương và ngân sách địa phương.

Thứ hai, về vấn đề quỹ đất, các tỉnh thành cần có quỹ đất riêng cho việc xây dựng các dự án chung cư giá rẻ, nhất là việc xây nhà ở xã hội cho thuê.

Thứ ba, cần cắt giảm bớt các thủ tục hành chính trong đầu tư, xây dựng, quản lý các dự án vì còn rườm rà, phức tạp. Các tỉnh, thành phố cần tạo môi trường thuận lợi về đất đai, thủ tục hành chính... để huy động các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp có sử dụng nhiều lao động và người dân tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công nhân tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn.

Thứ tư, hệ số sử dụng đất cần có sự điều chỉnh linh hoạt bởi chính quyền, đặc biệt nên chủ động tăng hệ số sử dụng đất với những khu đô thị mới được đầu tư hạ tầng đồng bộ. Các đơn vị quản lý Nhà nước cần xem xét, nghiên cứu và cho phép xây dựng căn hộ thương mại có diện tích dưới 45m2. Ông Thắng cho hay, để giảm giá thành căn hộ, nhiều chủ đầu tư đã chủ động chia nhỏ diện tích căn hộ để phù hợp hơn với túi tiền của khách hàng thay vì việc xây dựng những căn hộ rộng hàng trăm mét vuông như trước kia. Xu hướng này đang giúp gia tăng nguồn cung căn hộ giá rẻ đang thiếu trên thị trường hiện nay.

Chia sẻ của ông Bùi Khắc Sơn - Chủ tịch Xuân Mai Corp

Ông Sơn nêu lên một thực trạng đang xảy ra hiện nay đó là việc nguồn cung chung cư giá rẻ Hà Nội đang thiếu so với nhu cầu thực tế nhưng nhiều dự án thuộc phân khúc này lại đang rơi vào tình trạng "ế ẩm" không ai mua, nguyên nhân chủ yếu là do hạ tầng chưa đồng bộ, giao thông chưa kết nối thuận tiện.

Ông phân tích thêm: Khi hạ tầng tại khu vực dự án chưa hoàn thiện, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đều chưa tốt thì kể cả dự án đẹp đến đâu đi chăng nữa cũng khó có thể bán được. Các dự án chung cư giá rẻ cũng không ngoại lệ. Đại diện Xuân Mai Corp đưa ra kiến nghị các cơ quan chức năng cần có quy hoạch đồng bộ và dài hơi. Đặc biệt, có những hệ số mở trong các chỉ tiêu quy hoạch làm tăng hiệu quả việc sử dụng đất cũng như cải cách thủ tục hành chính mạnh mẽ nhằm tạo ra những căn hộ phù hợp với túi tiền người dân.

Bên cạnh đó, quỹ đất phát triển dự án chung cư giá rẻ đang ngày càng hạn chế, việc chọn nhà đầu tư có đủ năng lực cần được Nhà nước quan tâm. Trong đó, thông qua hình thức đấu giá sẽ giúp Nhà nước thu được một khoản tiền lớn để làm hạ tầng xung quanh dự án. Điều này còn giúp giải quyết tình trạng quá tải hạ tầng, giao thông, trường học, ngập úng trong nội đô hiện nay.

Danh sách dự án chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ năm 2019

Nhu cầu tìm mua chung cư giá rẻ Hà Nội vẫn sẽ chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường BĐS năm 2019. Danh sách dự án chung cư giá rẻ Hà Nội năm 2019 dưới đây sẽ là những gợi ý "vàng" cho khách hàng tìm mua căn hộ vừa túi tiền để an cư tại thủ đô.
chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ năm 2019
Chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ năm 2019
Theo thống kê của Hội môi giới BĐS Việt Nam, trong năm 2018 cung-cầu căn hộ giá rẻ và căn hộ trung cấp chiếm hơn 80% nhu cầu trên toàn thị trường BĐS và nhu cầu này được dự đoán vẫn sẽ tiếp tục tăng trong năm 2019.

Chỉ với từ khóa "chung cư giá rẻ Hà Nội" chỉ sau chưa đầy 1 giây Google đã trả về gần 46 triệu kết quả, như vậy đủ để thấy rằng lượng giao dịch trong phân khúc này sôi động đến mức nào.

Nhận định của Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng: Các dự án chung cư bình dân thường có vị trí ở các vị trí không quá trung tâm. Tuy nhiên, khi hạ tầng giao thông và hạ tầng tiện ích được đầu tư đồng bộ cả bên trong nội khu dự án lẫn ngoại khu nên vẫn nhận được sự quan tâm đặc biệt từ phía khách hàng, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ tuổi. Thêm vào đó, các tuyến giao thông công cộng đang dần được hình thành và sẽ là phương tiện giao thông chủ đạo của Hà Nội trong thời gian tới, như các tuyến Bus kết nối giao thông nội đô, tuyến bus nhanh BRT đã hình thành, các tuyến đường sắt đô thị được TP Hà Nội chú trọng đầu tư và phát triển... 

Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển ra ven đô để sinh sống nhằm tránh xa ồn ào, khói bụi đô thị, giảm ách tắc giao thông nội đô đang là xu hướng an cư của các gia đình trẻ hiện nay. Vì thế, các khu đô thị ở các quận như Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm... đã và đang dần hình thành với tốc độ giao dịch cực tốt, tạo nên một cộng đồng dân cư mới, trẻ trung, năng động, văn minh và hiện đại.

Danh sách dự án chung cư giá rẻ Hà Nội năm 2019 dưới đây sẽ là những gợi ý vô cùng hữu ích đối với các gia đình trẻ đang tìm mua nhà hiện nay:

1. Chung cư HimLam Phúc Lợi

Chủ đầu tư dự án là Công ty CP HimLam đã có kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường BĐS, đây cũng là đơn vị có tiềm lực mạnh về tài chính khi sở hữu ngân hàng Liên Việt Post Bank. 
Dự án được đầu tư đồng bộ về hạ tầng tạo nên cuộc sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân, hứa hẹn sẽ là nơi an cư lý tưởng cho các gia đình trẻ hiện nay.
Chung cư HimLam Phúc Lợi
Chung cư HimLam Phúc Lợi
- Tổng quan dự án: 
+ Tên dự án: Him Lam Phúc Lợi
+ Vị trí dự án : Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Tp. Hà Nội
+ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Him Lam
+ Đơn vị thiết kế :
+ Đơn vị thi công :
+ Tổng diện tích dự án: 81.120 m2
+ Tổng diện tích sàn: 283.926,88 m2
+ Quy mô dự án : 12 tòa cao 21 tầng
+ Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn
- Các căn hộ được thiết kế hiện đại và tối ưu không gian sống, mang lại gió và ánh sáng tự nhiên vào bên trong căn hộ. Thiết kế căn hộ có từ 2-3 phòng ngủ, 1-2wc, 2 ban công tiện dụng.
- Đây chính là dự án chung cư giá rẻ nổi bật nhất quận Long Biên và đang được rất nhiều khách hàng chờ đón, dự án dự kiến ra mắt đầu năm 2019 với giá bán dao động từ 18-20 triệu đồng/m2

2. Chung cư Hope Residence

Cũng thuộc địa bàn quận Long Biên, dự án Hope Recidence do Công ty CP Phúc Đồng làm chủ đầu tư. Điểm nổi bật nhất của dự án là nằm ngay gần KĐT Vinhomes Riverside nên được thừa hưởng hoàn toàn tiện ích từ KĐT như sân thể thao, đường dạo bộ, bệnh viện Vinmec...
Bên cạnh đó, giá bán vừa với túi tiền của gia đình trẻ, chỉ từ 16 triệu đồng/m2, hiện tốc độ giao dịch tại dự án đang ở mức cao, số lượng căn đẹp không còn nhiều lựa chọn.

Chung cư Hope Residence
Chung cư Hope Residence
- Thông tin dự án:
+ Tên thương mại: Hope Residence
+ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng
+ Diện tích đất dự án: 20.003 m2
+ Mật độ xây dựng: 39.8 %
+ Quy mô dự án: Bao gồm 5 tòa tháp Đơn Nguyên 1 – 5 cao 21 tầng, 2 tầng hầm trong đó:
+ Chung cư thương mại: 2 tòa Đơn Nguyên 4 – 5
+ Nhà ở xã hội: 3 tòa Đơn Nguyên 1 – 2 – 3
+ Tổng số căn hộ: 1.504 căn hộ
+ Diện tích căn hộ: 51.25 – 76.81 m2 (Loại 2 & 3 phòng ngủ)
+ Thời điểm bàn giao: Quý I/2020
+ Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài

>>> Quý khách tìm mua căn hộ tại dự án liên hệ trực tiếp HOTLINE 0986.506.329 gặp Mr. Quân để được tư vấn trực tiếp.


Có vị trí trung tâm quận Bắc Từ Liêm, cửa ngõ phía Tây thủ đô, dự án Ecohome 3 được đánh giá là một trong những dự án chung cư giá rẻ Hà Nội năm 2019 nổi bật nhất thị trường BĐS Tây Hà Nội.
- Chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Capital House với hàng loạt các dự án đã triển khai như dự án Ecohome 1, Ecohome 2, Ecohome Phúc Lợi, Ecolife Capitol, Ecolife Tố Hữu... đã giúp cho uy tín của Tập đoàn ngày càng vững mạnh trên thị trường.
Chung cư Ecohome 3
Chung cư Ecohome 3
- Tổng quan dự án Ecohome 3:
+ Tên dự án: Nhà ở xã hội Ecohome 3.
+ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ đô (Capital House)
+ Vị trí: Phường Đông Ngạc, Quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội
+ Tổng diện tích: 12,321m2
+ Mật độ xây dựng toàn khu:  Tòa NO2: 40.1%, Toà NO3: 40.3%
+ Quy mô: cao 31 tầng.2 tầng hầm,2 tầng TTTM
+ Tổng số căn hộ: 1,456 căn
+ Diện tích căn hộ từ: 39.9m2 – 76.7m2
+ Dự kiến bàn giao: Quý lll/2020
+ Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn
- Với giá bán quanh mốc 15 triệu đồng/m2, đây quả thật là tin vui cho các gia đình trẻ đang tìm mua nhà để an cư, từ dự án lên tới Cầu Giấy chỉ mất khoảng 15 phút đi xe máy khi đường Phạm Văn Đồng đã mở rộng xong, đến Lạc Long Quân chỉ mất khoảng 15 phút đi xe máy, rất tiện để sang sân bay Nội Bài...

>>> Để nhận tư vấn chi tiết về dự án, Quý khách đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho Mr. Quân để được nhận tư vấn trực tiếp về thủ tục mua bán và chọn căn phù hợp nhất, SĐT 0986.506.329

4. Chung cư Minh Đại Lộc 7

Chủ đầu tư dự án chung cư Minh Đại Lộc 7 là Công ty CP Minh Đại Lộc, đơn vị duy nhất trên thị trường hiện nay làm và cấp được sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini.
Chung cư Minh Đại Lộc 7
Chung cư Minh Đại Lộc 7
- Đây cũng là dự án chung cư giá rẻ duy nhất trên thị trường BĐS có căn hộ 30m2-35m2 thiết kế 1 phòng ngủ, 1 phòng khách giành cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ mới cưới, giá bán căn hộ chỉ dưới 500 triệu đồng.
- Các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích vừa đủ dao động từ 45m2-55m2, giá bán chỉ từ 650 triệu- 750 triệu đồng/căn. Giá bán đã gồm nội thất cơ bản và phí làm sổ hồng.
- Dự án có quy mô 2 đơn nguyên, đang trong quá trình xây dựng, dự kiến bàn giao cuối năm 2019.

>>> Quý khách quan tâm đến dự án Minh Đại Lộc 7 liên hệ trực tiếp SĐT 0986.506.329 gặp Mr. Quân để được tư vấn trực tiếp về hình thức mua trả góp và thủ tục làm sổ cho căn hộ mini.


Với vị trí là trái tim phía Tây thủ đô, dự án Vincity Sportia Tây Mỗ là một trong 2 đại dự án của Tập đoàn Vingroup ra mắt thị trường dịp cuối năm 2018. Dự án có quy mô 280ha với 58 tòa chung cư, cung cấp ra thị trường khoảng 45.000 căn hộ.
 Chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ
 Chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ
- Hiện tốc độ giao dịch tại dự án đạt mức khá cao, với chiến lược mở bán theo hình thức cuốn chiếu từng tòa một nên số lượng căn hộ bán rất nhanh và gọn mặc dù giá bán không hề rẻ, dao động trung bình mức 30 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và KPBT).
- Điểm đặc biệt của dự án đó là hệ thống tiện ích chiếm đến hơn 80% diện tích đất dự án, gồm khu đại tiện ích với hơn 1000 máy tập Gym ngoài trời, công viên BBQ, trung tâm thương mại Vincom Megamall, bệnh viện Vinmec, hệ thống trường học công lập và dân lập...
- Diện tích căn hộ dao động từ 28m2-43m2-55m2-65m2-75m2. 
- Chính sách bán hàng tại dự án vô cùng ưu đãi, theo đó khách hàng được vay 70% gtch không lãi suất trong thời gian 21 tháng. Chỉ với 30% ban đầu, khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ tại đây.
>>> Để nhận tư vấn chi tiết về chính sách bán hàng, phương án chọn căn, tầng, hồ sơ mua căn hộ trả góp chi tiết, Quý khách liên hệ HOTLINE 0986.506.329 gặp Mr. Quân

6. Chung cư Vincity Ocean Park Gia Lâm

Là dự án mang thương hiệu Vincity đầu tiên của tập đoàn Vingroup, dự án được xây dựng tại Gia Lâm - Cửa ngõ phía Đông thủ đô và được rất nhiều khách hàng mong chờ.
Chung cư Vincity Ocean Park Gia Lâm
Chung cư Vincity Ocean Park Gia Lâm
- Tiêu biểu nhất là qua buổi lễ mở bán và khai trương nhà mẫu tại Times City đã thu hút hàng nghìn người xếp hàng chờ đến lượt xem nhà mẫu.
- Dự án được đầu tư đồng bộ về hạ tầng với điểm nổi bật như biển hồ nước mặn 6.1ha và hồ điều hòa rộng 24.5ha, đối diện dự án qua đường 5B còn là dự án Vinpearl Land và công viên Safari thu hút hàng triệu khách du lịch.
- Diện tích căn hộ thiết kế đa dạng và tối ưu: 28m2-43m2-55m2-65m2 và 75m2 với mức giá bán chỉ từ 28-30 triệu đồng/m2.
>>> Quý khách quan tâm đến dự án có thể liên hệ với Mr. Quân qua Hotline 0986.50.6329 để nhận tư vấn chi tiết về phương án chọn căn hộ và phương án tài chính tối ưu.

Trên đây là danh sách 6 dự án chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ năm 2019 được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, chất lượng xây dựng đảm bảo, mang đến cuộc sống hiện đại, tiện nghi với đầy đủ tiện ích cho cư dân tương lai.
Nếu Quý khách đang tìm mua một căn hộ để an cư thì hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi và lựa chọn sớm nhất cùng nhiều ưu đãi trực tiếp từ chủ đầu tư:
Chuyên viên tư vấn BĐS: LÊ ĐỨC QUÂN
SĐT 0986506329
Email: quanhanoiland@gmail.com

Để mua nhà giá rẻ, người dân phải tăng thu nhập lên gấp 8-9 lần

"Để mua được căn hộ chung cư giá rẻ ở Việt Nam hiện nay, người dân phải tăng mức thu nhâp lên gấp từ 8 đến 9 lần" - Đánh giá của ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương.
Thị trường đang khan hiếm nhà giá rẻ
Thị trường đang khan hiếm nhà giá rẻ
Trên thị trường BĐS rất hiếm gặp căn hộ giá rẻ có giá dưới 1 tỷ đồng mặc dù nhu cầu của khách hàng lên đến 70%.

Với những dự án nhà ở thương mại có chất lượng vào hàng tối thiểu và mức giá bán thấp nhất trên thị trường thì vẫn có tới 80% người dân thành thị không đủ khả năng mua để ở. Riêng loại hình nhà ở giá vừa phải cũng cao gấp gần 8-9 lần mức thu nhập của một hộ gia đình trung lưu mỗi năm.

“Hiện nay, nguồn cung rất thấp mà cầu rất cao dẫn đến mất cân đối cung cầu. Doanh nghiệp tham gia phát triển nhà giá thấp không nhiều. Luật pháp hạn chế phát triển nhà diện tích nhỏ, nên nguồn cung loại hình này rất khan hiếm", ông Chung nhấn mạnh.

Tại một hội thảo, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) từng đưa ra một so sánh gây "sốc". Cụ thể, giá nhà tại Hàn Quốc chỉ cao gấp 5-7 lần thu nhập của người dân còn tại Việt Nam, giá nhà vừa túi tiền cũng đã cao gấp 22-25 lần so với thu nhập trung bình của người dân.

“Như vậy, giá nhà của chúng ta là nằm ngoài khả năng của đa số người dân và đó là vấn đề chúng ta phải suy nghĩ, tính toán”, ông Châu nói.

Còn theo bà Nguyễn Hoài An, chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản của CBRE, nếu ở các quốc gia phát triển, tỷ lệ giá nhà so với thu nhập thường từ 7 - 10 lần. Nhưng với một nước đang phát triển như Việt Nam, giá nhà lại cao gấp 20 - 25 lần thu nhập, đây là tỷ lệ khá cao.

Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đưa ra một dẫn chứn cho thấy nghịch lý giá nhà tại Việt Nam. Theo đó, thu nhập bình quân của người dân Việt Nam là 2.112 USD/năm, của người dân Singapore là 44.352,55 USD/năm, cao gấp 21 lần so với Việt Nam. Thế nhưng giá nhà ở của Việt Nam cũng đắt đỏ không kém Singapore.

Cách tính tiền sử dụng đất tạo ra cơ chế "xin - cho" và doanh nghiệp phải mất rất nhiều thời gian để hoàn tất thủ tục hành chính được cho là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao. Trong khi đó, giá đất cũng không ngừng leo thang, khiến doanh nghiệp ngày càng nặng gánh và tiếp tục đẩy giá nhà lên cao để bù lại chi phí đất.

Chủ tịch HoREA phân tích, số tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư dự án phải nộp là rất lớn, tương đương mức trên dưới 70% chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Điều này cũng giống như doanh nghiệp phải mua lại quyền sử dụng đất lần thứ hai, nhưng cuối cùng gánh nặng này sẽ lại đẩy về phía người mua nhà. Đây cũng chính là khoản chi phí khiến giá nhà ngày càng bị đẩy lên cao.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Đính cũng thừa nhận, không chỉ đất đai đắt đỏ, các loại sắc thuế về đất đai khá cao mà Nhà nước cũng chưa có cách thu hợp lý, quá trình thủ tục hóa các dự án bất động sản thì phức tạp, cồng kềnh, thời gian kéo dài... dẫn đến chi phí khá lớn.

"Tất cả những lý do này đã khiến giá nhà tại Việt Nam hiện cao hơn nhiều lần so với thu nhập của người dân", ông Đính khẳng định.
Theo VOV

Dự án nhà ở xã hội 13tr/m2 tại Đông Anh chính thức khởi công

Dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh được UBND TP Hà Nội chính thức khởi công ngày 14/10, dự án thuộc KĐT mới Kim Chung - Đông Anh - Hà Nội, đối tượng mà dự án hướng tới là người thu nhập thấp.
Lễ khởi công dự án NOXH Đông Anh
Lễ khởi công dự án NOXH Đông Anh
Chủ đầu tư dự án là Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) và Tổng công ty Viglacera – Công ty Cổ phần. Dự án triển khai tại ô đất ký hiệu CT3, CT4, nằm trong Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, Hà Nội.

Khi hoàn thành, dự án sẽ  bổ sung 1.588 căn hộ vào quỹ nhà ở xã hội của Hà Nội, góp phần vào kế hoạch đảm bảo an sinh xã hội của TP cũng như thực hiện mục tiêu chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 của Chính phủ và kế hoạch phát triển nhà ở TP. Hà Nội giai đoạn 2016-2020.

Tham gia buổi lễ, ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội phát biểu, dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 được triển khai trong thời gian rất nhanh. Điều này cho thấy sự quyết tâm của Thành ủy, HĐND, UBND TP trong việc thực hiện kế hoạch theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Cụ thể, trong giai đoạn 2016-2020, TP. Hà Nội sẽ xây dựng 6,2 triệu m2 nhà ở dành cho những đối tượng người có thu nhập thấp, trong đó có công nhân viên chức tại khu công nghiệp.

“Hà Nội đã thực hiện trên 43 dự án với 3,5 triệu m2 nhà ở và đã hoàn thành được 6 dự án nhà ở cho đối tượng người thu nhập thấp. Thành phố còn phải tiếp tục thực hiện các dự án nhà ở xã hội vào khoảng 2,7 triệu m2 nhà ở nữa”, Chủ tịch Chung nói.

Về quy mô, dự án được triển khai trên khu đất gần 3,7ha, gồm 04 đơn nguyên tọa lạc trên các ô đất có ký hiệu CT3, CT4, chiều cao công trình từ 9-12 tầng. Theo kế hoạch, năm 2020 dự án sẽ hoàn thành, cung cấp 1.588 căn hộ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 5.330 người. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến vào khoảng 1.300 tỷ đồng.

Được biết, giá bán các căn hộ trong dự án sẽ từ khoảng 13 triệu/m2 (chưa gồm VAT), giá cho thuê khoảng 50 nghìn đồng/m2/tháng.

Dự án sẽ được triển khai đảm bảo chất lượng, kỹ-mỹ thuật, tiến độ, giúp người lao động, công nhân, đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp, những người có khó khăn về nhà ở... có thể tiếp cận để được sống trong môi trường xanh, sạch, đẹp, văn minh, hiện đại.
Theo Tienphongonline

Nhà giá rẻ bán cắt lỗ vẫn ế ẩm

Nhiều căn hộ giá rẻ đang rớt giá thảm hại, thậm chí bán cắt lỗ cũng không có người hỏi, khác hẳn với cảnh xếp hàng đợi mua hoặc việc mua chênh lên tới hàng trăm triệu đồng trước kia.
Nhà giá rẻ bán cắt lỗ vẫn ế ẩm
Nhà giá rẻ bán cắt lỗ vẫn ế ẩm
Anh Nam ở Hà Nam, chủ một căn hộ giá rẻ ở khu Thanh Trì cho hay: Gia đình mình mua một căn hộ diện tích 55m2 với giá tiền 1.2 tỷ, tính cả khoản tiền chênh, giờ tích lũy được thêm muốn bán đi để chuyển vào nội đô sinh sống cho tiện công việc của 2 vợ chồng mà rao bán mãi chưa thấy quan tâm. Có khách gọi điện mới chỉ hỏi tòa nhà ở đâu, chủ đầu tư là ai xong quay ngoắt đi luôn. Đợt tới chắc phải cắt lỗ vài trăm triệu và để lại nội thất cơ bản may ra mới bán được.

Anh Nam chia sẻ: Ngày càng nhiều hộ dân tháo chạy khỏi các khu chung cư giá rẻ là do nhiều bất cập xuất hiện. Đầu tiên phải kể đến là chất lượng công trình xuống cấp kèm theo việc ngày nào cũng phải "đánh vật" với cảnh tắc đường mỗi khi tan tầm. Nhận thấy nhà đã xuống giá nên a Nam bán cắt lỗ 200tr đồng, sau một thời gian không có ai hỏi mua anh tiếp tục cắt lỗ tiếp 200 triệu đồng.

Hiện đã hơn 3 tháng nhưng căn hộ nhà anh Nam vẫn chưa có ai hỏi mua, "nếu tiếp tục đến cuối năm không có ai quan tâm thì mình sẽ cho thuê mặc dù giá cho thuê ở đây cũng không được cao lắm", anh Nam chia sẻ.

Tương tự, cách đây vài năm, nhiều người cũng phải bỏ ra tiền "chênh" để sở hữu căn hộ giá rẻ tại khu vực Kim Văn, Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội) nhưng nay họ lại đang rầm rộ rao bán. Một người mua nhà tại đây chia sẻ, tình trạng quá tải chỗ để xe tầng hầm khiến cư dân vô cùng mệt mỏi mỗi khi đi lấy xe. Nhiều gia đình bán cắt lỗ đến vài trăm triệu đồng nhưng rao bán vài tháng không có khách hỏi mua.

Ông Lê Song Công, giám đốc sàn BĐS Lê Công cho biết, nếu như vài năm trước để sở hữu những căn hộ thương mại giá rẻ, khách hàng phải mua chênh thông qua các sàn bất động sản thì nay lại khác. Bên cạnh việc có nhiều lựa chọn thì chất lượng công trình, các điều kiện về hạ tầng của các khu nhà thương mại giá rẻ còn nhiều tồn tại bất cập nên làm cho khách hàng phải cân nhắc khi xuống tiền.

Ngay cả những dự án đang xây dựng của các chủ đầu tư cũng diễn ra tình trạng ế ẩm. Cụ thể, một dự án chung cư giá rẻ tại khu Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội) cũng trong tình trạng bán đi bán lại nhưng số lượng khách hàng tìm mua rất ít. Một nhân viên môi giới tại dự án than thở: "Nếu như trước đây, nhà giá rẻ ra đến đâu hết đến đó thì nay, cả tháng mới có khách hỏi mua. Chủ đầu tư tung mọi chính sách về lãi suất 0%, khuyến mại nội thất nhưng lượng giao dịch thành công thấp".

Hàng loạt dự án trên trục đường Lê Văn Lương, Tố Hữu mặc dù đang hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao cũng được khách hàng rao bán cắt lỗ. Thậm chí có dự án mới động thổ xây dựng cũng đã xuất hiện tình trạng rao bán cắt lỗ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường những tháng cuối năm 2018 không có nhiều tín hiệu khả quan, nhất là ở phân khúc căn hộ. Theo dự báo của chuyên gia này, thị trường thời gian tới có thể tương đối khó khăn, do tình hình cung cầu, tín dụng bất động sản bị siết lại...

Do đó, không chỉ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần phải có kế hoạch phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường và giảm chi phí để giảm giá bán, mà ngay cả các khách hàng cũng cần lưu ý khi lựa chọn kênh đầu tư để tránh thua lỗ.

>>> VinCity Sportia Tây Mỗ- Nam Từ Liêm

Căn hộ giá rẻ đã qua sử dụng lên ngôi

Nguồn cung căn hộ giá rẻ đang khan hiếm trên thị trường BĐS trong khi nhu cầu của khách hàng lại rất lớn, do đó việc mua lại căn hộ giá rẻ đã qua sử dụng được coi là biện pháp hữu hiệu đối với những gia đình trẻ có thu nhập trung bình đang có nhu cầu cấp bách về nhà ở.
Căn hộ giá rẻ đã qua sử dụng lên ngôi
Căn hộ giá rẻ đã qua sử dụng lên ngôi
Xu hướng lựa chọn ngắn hạn

Thời điểm này đang là những ngày đầu năm học mới, lượng sinh viên ngoại tỉnh lên Hà Nội nhập học khá lớn, cùng với đó là nhu cầu về nhà ở bình dân mà bố mẹ muốn mua cho con để có chỗ ở ổn định và yên tâm học tập.

Vì thế, giao dịch trên thị trường thời gian qua nhộn nhịp hơn, tuy nhiên giá bán vẫn ở mức ổn định. Anh Minh sở hữu căn hộ chung cư tại KĐT Dương Nội cho hay: Gia đình anh mua căn hộ 2pn cách đây 3 năm, hiện không ở mà cho thuê và đang có nhu cầu bán, giá trước kia mua là 15 triệu đồng/m2, đến thời điểm này có một số môi giới đưa ra giá bán chào khách là 16 triệu/m2 và trích hoa hồng 2%, song anh vẫn chưa đồng ý vì mong muốn mức giá cao hơn.

Chị Hoa, 40 tuổi ở Nam Định chia sẻ, chị có con lớn đã đi học Đại học, gia đình đang có nhu cầu mua một căn chung cư giá rẻ để cho cháu ở. Tự tìm kiếm theo điều kiện của 2 vợ chồng đưa ra thật khó nên chị đã nhờ một người bạn làm môi giới nhà đất tìm hộ một căn đã qua sử dụng để có thể nhận nhà ở ngay. Bạn chị đã giới thiệu một căn tầng 14 và 15 ở chung cư Kim Văn- Kim Lũ đã ở được tầm 3 năm, giá bán chủ nhà đưa ra là 17 triệu đồng/m2, cao hơn so với thời điểm mua ban đầu một chút nhưng phù hợp với nhu cầu hiện tại của anh chị nên đã quyết định xuống tiền. Hiện cả 2 bên đang hoàn thiện thủ tục để chuẩn bị ra công chứng sang tên.

Trên thực tế, số lượng dư án chung cư giá rẻ mới mở bán ngày càng ít, nguồn cung trên thị trường khá khan hiếm khiến cho khách hàng ngày càng khó lựa chọn. Do đó, phương án mua căn chung cư cũ là một phương án khá phù hợp, tiết kiệm chi phí mà vẫn có một không gian sống đảm bảo, kết nối giao thông thuận tiện và hạ tầng đầy đủ.

Nhận định của anh Đức - Giám đốc sàn BĐS Chungcuhanoiland.com cho biết: Hà Nội là khu đô thị lớn với tốc độ đô thị hóa nhanh, địa giới hành chính được mở rộng rất nhiều và hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ như: Cơ quan hành chính, trường học, bệnh viên ... được đầu tư xây dựng ở trung tâm lõi đô thị. Người dân đổ xô về đây để sinh sống và làm việc , nhu cầu nhà ở cũng rất lớn, do đó giải pháp nhà ở cao tầng là giải pháp hữu hiệu hiện nay. Tuy nhiên, cũng cần phải quản lý chặt chẽ để tránh xảy ra những tranh chấp, rối loạn trong quản lý dân cư.

Anh Đức nhận định: 2 năm trở lại đây, lượng giao dịch chung cư giá rẻ đã qua sử dụng tăng cao, nguyên nhân chủ yếu là do số lượng căn hộ mới khá khan hiếm trong khi nhu cầu nhà ở phân khúc này lại rất lớn. Bên cạnh đó, tâm lý mua sớm để tránh cơn sốt đất quay trở lại cũng khiến cho người mua dễ quyết định hơn.

Giao dịch cần cẩn trọng

Chuyên gia BĐS Hoàng Bình cho hay: Việc mua bán căn hộ giá rẻ đã qua sử dụng đang là xu thế được nhiều người lựa chọn hiện nay, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ có thu nhập trung bình. Nguyên do bởi giá chuyển nhượng căn hộ loại này thường mềm hơn so với căn hộ mới, có thể nhận nhà ở ngay, cơ sở hạ tầng đã hiện hữu, pháp lý rõ ràng...

Khảo sát thực tế ở một số dự án chung cư giá rẻ đang có nhiều giao dịch hiện nay như: Chung cư Kim Văn Kim Lũ, Linh Đàm, Xa La, Dương Nội (quận Hà Đông)... Giá bán hiện dao động ở mức từ 14-20 triệu đồng/m2. Điểm cộng của các dự án này là được bố trí quanh khu vực có đường giao thông thuận lợi. Ngoài những tiện ích như tầng hầm, siêu thị, khu thể dục thể thao... còn có những tiện ích xung quanh như công viên, khu vui chơi cho trẻ em, trường học... cũng phù hợp với nhu cầu thiết thực của người mua nhà.

Tuy nhiên, anh Bình cũng lưu ý: Việc mua lại căn hộ chung cư giá rẻ cũng sẽ gặp phải rủi ro như nhà đã xuống cấp, vấn đề pháp lý... Khách đến xem cần cần phải xem xét kỹ lưỡng, tìm hiểu rõ ràng trước khi quyết định. Ví dụ đơn cử như có những căn hộ đã xuống cấp, chủ nhà muốn bán được giá sẽ sơn lại sạch đẹp nhưng thực tế trong nhà đang xảy ra tình trạng thấm dột, bong tróc. Hay có những căn hộ do chủ đầu tư xây sai phép nên sẽ không thể có sổ hồng nên khách mua cần cẩn trọng.

>>> Dự án VinCity Ocean Park Gia Lâm - CĐT Vingroup: Đại đô thị phía Đông thủ đô

Căn hộ giá rẻ "miễn nhiễm' với khủng hoảng

Phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng, dễ mua bán, chuyển nhượng, cho thuê... nên được đánh giá là phân khúc "khỏe" nhất, kể cả khi bong bóng BĐS vỡ.
Căn hộ giá rẻ "miễn nhiễm' với khủng hoảng
Căn hộ giá rẻ "miễn nhiễm' với khủng hoảng
Đại diện Công ty BĐS Hòa An, anh Trần Quang cho hay: Thị trường BĐS trong 2 quý cuối năm diễn biến theo chiều hướng "thiếu lửa", kém sôi động. Thanh khoản suy yếu thị trường thứ cấp yên ắng, nguồn cung đồng loạt sụt giảm ở nhiều khu vực. Ngân hàng cũng đang siết chặt cho vay, bắt đầu thận trọng hơn với các khoản vay đầu tư BĐS.

Ông Quang cho rằng: Kịch bản thị trường BĐS thời gian tới chủ yếu sẽ là gam màu xám, thị trường sẽ bước vào giai đoạn khủng hoảng sớm hơn dự kiến. Tuy nhiên, nhà ở chung cư giá rẻ sẽ là dòng sản phẩm sống khỏe nhất và vượt bão tốt nhất. Đặc biệt là căn hộ bình dân có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn sẽ được khách hàng đón nhận và có sức sống bền vững nhất.

Nguyên nhân phân khúc này có khả năng vượt bão tốt nhất, ông Quang cho rằng đây là sản phẩm BĐS phổ thông, mang tính đại chúng, dễ mua, dễ bán, đáp ứng nhu cầu của đại đa số khách hàng đang tìm mua nhà hiện nay.

- Tính năng động: Trong bối cảnh nếu thị thị trường nguội lạnh, căn hộ giá rẻ vẫn sẽ dễ mua, dễ bán, dễ dàng cho thuê. Sản phẩm này thích ứng với mọi nhu cầu: Dễ mua vì giá rẻ, dễ bán vì lãi thu về không quá cao nhưng vẫn cao hơn lãi ngân hàng, giá cho thuê thấp nên hút khách, trong ngưỡng chi trả của nhiều người.

- Thứ hai là nhu cầu lớn: Tại TP HCM đã từng có nghiên cứu rằng trung bình khoảng 55.000 cặp vợ chồng kết hôn hàng năm và có nhu cầu an cư, ổn định cuộc sống. Chung cư giá rẻ chính là phân khúc nhà ở mà nhóm khách hàng này hướng tới.

Tính cả 2 KĐT lớn là Hà Nội và TP. HCM, mỗi năm có khoảng 11.000 cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu an cư, khả năng tích lũy chưa nhiều, không đòi hỏi vị trí quá trung tâm, không tham vọng mua nhà cao cấp mà dễ bằng lòng với căn hộ bình dân hợp túi tiền với đầy đủ tiện ích, chấp nhận vị trí ven đô.

Khi thị trường bước vào giai đoạn khó khăn, mọi hoạt động đầu cơ và đầu tư trên thị trường gần như sẽ đóng băng, dòng tiền sẽ đứng ngoài thị trường. Lúc này, chỉ còn nhu cầu thật vẫn sẽ tồn tại và căn hộ giá rẻ đáp ứng được nhu cầu này.

Phân khúc đất nền nội đô giá 2.5-3 tỷ hoặc to hơn từ 3- 3.5 tỷ sẽ trở thành của để dành xa xỉ trong thời gian khó khăn. Nhà phố có giá 5-7 tỷ đồng sẽ càng kén khách vì kinh phí quá cao. Căn hộ cao cấp ở trung tâm cũng dần xa tầm với của nhiều người. Chỉ còn lại căn hộ bình dân, giá rẻ, vừa túi tiền sẽ có tính thanh khoản cao và vượt qua được khủng hoảng.

Đai diện Công ty Hòa An cho hay: Trước mắt, thời điểm cuối năm sẽ là giai đoạn cao điểm của việc bán hàng, nhiều doạnh nghiệp sẽ kỳ vọng đây là giai đoạn bứt phá, thoát khỏi được những bế tắc trong thời gian 6-9 tháng qua. Tuy nhiên, việc đặt tất cả kỳ vọng vào giai đoạn cuối năm sẽ khiến cho thị trường chịu áp lực tâm lý quá lớn, dễ xảy ra hụt hơi.

Ông Quang dự báo: Thị trường sẽ bước vào ngưỡng bão hòa trong thời gian tới, căn hộ giá rẻ sẽ trở thành điểm sáng trong thời gian tới, ước tính có tới 80% căn hộ giá rẻ được tung ra thị trường có khả năng vượt qua khủng hoảng, đảm bảo mức hấp thụ tốt.

Một trong những điều kiện để dự án chung cư giá rẻ sống khỏe kể cả khi thị trường BĐS có vỡ bong bóng gồm: không gian sống đảm bảo, dự án có đầy đủ tiện ích, chi phí đi lại ở mức chấp nhận được, thuận tiện giao thông như tuyến đường sắt trên cao, xe bux...

Đơn cử như dự án VinCity Tây Mỗ và VinCity Ocean Park - Gia Lâm của chủ đầu tư VinGroup, mặc dù vị trí dự án không phải trong trung tâm thành phố nhưng đổi lại với mục đich xây thành phố vệ tinh với quy mô rộng, hàng trăm ha, mật độ xây dựng thấp chỉ khoảng 20-30%, còn lại là dành cho cảnh quan và tiện ích, độc đáo và độc nhất.

Mặc dù giá bán không hề rẻ, căn hộ 28m2 dự án VinCity Ocean Park Gia Lâm có giá 700 triệu đồng (25 triệu đồng/m2), so với vị trí đó thì giá bán không hề rẻ, thế nhưng dự án đang nhận được sự đón nhận rất nhiệt tình từ phía người mua bởi chính uy tín của chủ đầu tư Vingroup cả về chất lượng, tiến độ dự án... và các tiện ích mà dự án mang lại cho cư dân.

Tuy nhiên, để làm dự án chung cư giá rẻ lại không phải ai cũng làm được bởi chi phí xây dựng đang ở mức khá cao, giá đất cũng được đẩy lên cao qua những đợt sốt nên để làm chung cư giá rẻ ngoài các chính sách ưu đãi thì buộc chủ đầu tư phải là những đơn vị có nghề, có kinh nghiệm và quan trọng hơn cả là có uy tín và được khách hàng đón nhận. Nếu không, việc lỗ hoặc lấy công làm lãi sẽ rất dễ xảy ra.

 
DMCA.com Protection Status