Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư giá rẻ. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư giá rẻ. Hiển thị tất cả bài đăng

Bán Chung Cư Mini Bắc Từ Liêm,500-800Tr, 32-50m2, Sổ hồng riêng từng căn

Bán chung cư mini Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, diện tích 32-50m2, thiết kế 1-2 phòng ngủ, giá từ 500tr-800tr/căn, sổ hồng riêng từng căn, ngân hàng cho vay trả góp lên đến 20 năm.
Phối cảnh tổng thể tòa nhà
Phối cảnh tổng thể tòa nhà
Là dự án Chung cư mini làm được sổ hồng riêng từng căn đầu tiên tại Hà Nội, tòa nhà chung cư mini Đông Ngạc – Bắc Từ Liêm đang được sự quan tâm đặc biệt từ phía khách hàng trẻ thủ đô Hà Nội đang tìm kiếm một căn hộ để an cư với pháp lý đảm bảo.

Khách hàng mua căn hộ mini ĐôngNgạc – Bắc Từ Liêm được nhận sổ hồng ngay khi bàn giao nhà, ngân hàng cho vay trả góp lên tới 70% giá trị căn hộ trong thời gian 10-20 năm.

Vị trí dự án: Phường Đông Ngạc, quân Bắc Từ Liêm, gần cầu Thăng Long, đường An Dương Vương, Phạm Văn Đồng. Cách đại học Quốc Gia 8km. Khu vực dân trí cao, đầy đủ cơ sở hạ tầng như trường học, bệnh viện, chợ…
Căn hộ thiết kế với đầy đủ tiện nghi
Căn hộ thiết kế với đầy đủ tiện nghi
Diện tích căn hộ: 32m2 – 45m2 – 48m2 – 50m2

Giá bán căn hộ: Từ 500tr-560tr-790tr-860tr/căn

Pháp lý: Sổ hồng riêng từng căn

Thời gian bàn giao nhà: Bàn giao nhà ngay khi ký HĐMB

Thanh toán: 90% giá trị căn hộ khi nhận nhà. Khách hàng có nhu cầu vay vốn xin mời liên hệ trực tiếp


HOTLINE Chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc: 0986.506.329  – Gặp Mr. Quân TPKD
Lưu ý: Chúng tôi trực tiếp là CĐT bán giá gốc đến tay khách hàng, không qua môi giới, không qua sàn. Quý khách lưu ý để tránh thiệt hại về kinh tế.

Chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm sắp ra mắt thị trường thủ đô

Dự án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm là dự án đầu tay của CĐT Hưng Thịnh trong quá trình Bắc tiến. Với thiết kế cao cấp, đa dạng về diện tích, đầy đủ tiện ích. Dự án chắc chắn được khách hàng thủ đô đón nhận nồng nhiệt.

Chung cư hưng thịnh linh đàm


Tổng quan dự án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm:

Tên dự án: Chung cư Hưng Thịnh- Linh Đàm 

Vị trí dự án: Lô đất PT1 và PT2 Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Quận Hoàng Mai

Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp

Mật độ xây dựng: 30%

Quy mô dự án: 4 tòa chung cư cao 27-29 tầng

Tổng số căn hộ: Gần 2000 căn hộ

Thiết kế căn hộ: Từ 2-4 phòng ngủ

Nội thất bàn giao: Hoàn thiện Full nội thất SMARTHOME

Thời gian khởi công: Năm 2020

Thời gian bàn giao: Đang cập nhật…

Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài

Vị trí dự án

Dự án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm tọa lạc tại ô đất PT1-PT2 khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai- Hà Nội – Ô đất cuối cùng lõi trung tâm KĐT Linh Đàm, vị trí thuận tiện giao thông, kế sông- cận thủy mang đến cuộc sống tiện nghi, phong thủy hanh thông, không gian sống thoáng mát, hòa cùng thiên nhiên.

Từ chung cư Hưng Thịnh- Linh Đàm, cư dân có thể thuận tiện kết nối đến các trung giao thông chính của thành phố như:

Đường vành đai 3

Tuyến đường vành đai 3 cầu vượt đi thấp qua hồ Linh Đàm

Cao tốc Pháp Vân- Cầu Giẽ

Đường Giải Phóng

Dễ dàng kết nối với tuyến đường Phan Trọng Tuệ, Quốc lộ 1A…

Gần dự án là các trường đại học lớn như:

ĐH Bách Khoa

ĐH Kinh Tế Quốc Dân

ĐH Xây Dựng

ĐH Thăng Long

Cách bến xe Nước Ngầm chỉ hơn 1km

Cách BV Bạch Mai chỉ 15 phút đi xe máy

Nội khu dự án được trang bị đầy đủ dịch vụ tiện ích, phụ vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của Quý cư dân như:

An cư tại chung cư Hưng Thịnh – Linh Đàm, Quý cư dân sẽ được trải nghiệm cuộc sống mới với phong cách sống hoàn toàn khác biệt tại khu vực cùng đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp – Điều mà cư dân Linh Đàm đang mong muốn hơn bao giờ hết.

Giá bán và thiết kế căn hộ

Các căn hộ được thiết kế tối ưu công năng trên từng mét vuông, bố trí từ 2-4 phòng ngủ, phù hợp với gia đình trẻ 4-5 thành viên sinh sống đến gia đình nhiều thế hệ.

Tất cả các căn hộ đều được bố trí 2 ban công: Một ban công chính ở phòng khách là nơi đón gió và hướng view chính, ban công phụ lấy ánh sáng vào phòng ngủ, nơi giặt đồ, thoát mùi cho khu bếp ăn. 

Diện tích đa dạng từ 68m2-76m2-83m2-95m2-121m2-147m2

Tỷ lệ thang máy đạt tiêu chuẩn cao cấp với 12 căn/sàn chia làm 3 khu, hành lang rộng 2m thông gió tự nhiên kết hợp điều hòa.

Chính sách bán hàng

Với tiến độ thanh toán linh hoạt giúp Quý cư dân chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm dễ dàng mua nhà, không gặp phải áp lực tài chính.

Tiến độ thanh toán chia làm 3 đợt:

Thanh toán nhanh được nhận chiết khấu cao

Thanh toán theo tiến độ chia làm 8-10 đợt

Ngân hàng cho vay vốn 70% với lãi suất 0% đến khi nhận nhà

Ngoài ra, dự án còn có chính sách chiết khấu đặc biệt đối với khách hàng mua từ căn thứ 2 trở lên, người thân mua thêm căn hộ tại dự án. 

Quý khách quan tâm dư án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm liên hệ trực tiếp PKD CĐT 0986.506.329 để được tư vấn chi tiết về thủ tục, phương án chọn căn và phương án tài chính tối ưu nhất.

Nguồn: https://banchungcu.com.vn/chung-cu-quan-hoang-mai/chung-cu-hung-thinh-linh-dam-bang-gia-cap-nhat.html

Bí kíp chọn mua căn hộ chung cư như ý

Chọn mua chung cư là nhu cầu phổ biến của khách hàng trẻ hiện nay, đặc biệt là nhóm khách hàng Milleniums (SN 85-91). Vậy làm thế nào để chọn được căn hộ phù hợp?

Kinh nghiệm chọn mua chung cư
Việc mua nhà tưởng chừng như đơn giản nhưng không có kinh nghiệm hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm sẽ thật khó để chọn được căn hộ phù hợp. Những lưu ý dưới đây sẽ giúp Quý khách dễ dàng chọn được căn hộ ưng ý:

- Chọn vị trí: Đây được coi là yếu tố quan trọng đầu tiên khi mua BĐS để ở hoặc đầu tư. Vị trí quyết định giá trị, tiềm năng tăng giá của BĐS, việc tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày của cả gia đình...

- Chọn chủ đầu tư: Đây cũng là yếu tố quan trọng không nhỏ. Một chủ đầu tư uy tín triển khai dự án sẽ giúp bạn đỡ phải bận tâm về tiến độ, chất lượng dự án, chất lượng vận hành, bảo trì....

- Xem xét pháp lý: Để đảm bảo an toàn không bị tiền mất tật mang, yếu tố pháp lý cần đưa lên hàng đầu trong quá trình xem xét mua nhà. Dự án bạn mua đã có QĐ 1/500 chưa, có GPXD chưa, có bảo lãnh ngân hàng không?....

- Không ham của rẻ: Nếu dự án hoặc căn hộ bán rẻ bất thường, bạn nên cần trọng kẻo dự án chưa đủ pháp lý không thể triển khai, xuất hiện dấu hiệu lừa đảo...

- Xem xét mật độ thang máy: Tỷ lệ thang trung bình nên đạt 60-70 căn/thang để đảm bảo cuộc sống đi lại thường ngày của cả gia đình

- Xem chỗ để xe: Hầm để xe cũng rất quan trọng, thường để đủ chỗ để xe, chủ đầu tư cần làm 2-3 hầm để xe.

- Chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm trả góp chỉ từ 600 triệu

- Xem xét phương án thanh toán và ưu đãi: Bạn cần cân nhắc kỹ xem nên chọn phương án trả nhanh, trả theo tiến độ hay vay ngân hàng

Trên đây là những lưu ý quan trọng cần nắm rõ khi tìm mua căn hộ chung cư. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào khác, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được nhận tư vấn miễn phí. SĐT 0986506329

Chung cư Thái Nguyên trả góp chỉ từ 300Tr

Chính chủ cần bán căn hộ 2 phòng ngủ chung cư Thái Nguyên trả góp chỉ từ 300 triệu, lãi suất 0% trong 12 tháng. Thiết kế căn hộ hiện đại, tối ưu công năng sử dụng.

Dự án chung cư Thái Nguyên Tower đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ của gia đình trẻ đang công tác và học tập tại trung tâm thành phố. Dự án có đầy đủ tiện ích dịch vụ cao cấp, bể bơi Olympic tại tầng 35, nhà để xe nổi 2 tầng, 1 hầm để xe.

Dịch vụ tiện ích: 3 tầng shop khối đế với đầy đủ các dịch vụ như nhà hàng, cafe, nhà sách, tầng 4-5 là nhà để xe cao tầng, tầng 6 là trung tâm thương mại mua sắm, 1 hầm để xe

Diện tích căn hộ 2 phòng ngủ: Thiết kế 2 phòng ngủ vô cùng tiện dụng, tối ưu công năng, phù hợp gia đình 3-4 thành viên sinh sống.

- Căn hộ 55m2: 2PN-1wc, 2 ban công

- Căn hộ 83-89m2: 2PN góc, 2wc, ban công phòng khách và ban công phòng ngủ

Nội thất: Hoàn thiện bàn giao cơ bản với trần sàn, thiết bị wc, thiết bị điện, đèn chiếu sáng...

Sổ hồng sở hữu lâu dài, bàn giao khi cư dân về ở đồng bộ

Thủ tục mua bán: 

- Ký HĐMB thanh toán 30% giá trị căn hộ

- Ngân hàng cho vay 70% GTCH với lãi suất 0% trong 12 tháng.

Chỉ với 300 triệu là đã có thể ký HĐMB và nhận nhà.

Liên hệ trực tiếp PKD chủ đầu tư dự án chung cư Thái Nguyên Tower để nhận tư vấn chuyên sâu về thủ tục mua bán, thủ tục vay vốn, phương án chọn căn, tầng phù hợp. Hotline: 0986.506.329

Mua nhà lúc này, nên vay ngân hàng bao nhiêu là phù hợp?

Hầu hết ai mua nhà cũng đều dùng đòn bẩy tài chính nhưng ở thời điểm này nên vay ngân hàng bao nhiêu tiền là phù hợp? - Đây cũng chính là câu hỏi của đại đa số khách hàng mua nhà hiện nay.

Có nên mua chung cư trả góp thời điểm này?


Ghi nhận thực tế cho thấy hầu hết khách hàng mua nhà lần đầu đều dùng đòn bẩy tài chính, các nhà đầu tư cá nhân cũng chọn phương án này quyết định đầu tư. Đương nhiên, lượng người vay ngân hàng để mua nhà ở thực chiếm số lượng đại đa số.

- Banchungcu.com.vn - Kênh thông tin số 1 về chung cư Hà Nội

Trong bối cảnh đại dịch Covid, nhiều người mua nhà bị ảnh hưởng đến thu nhập. Cùng với đó là thời hạn bàn giao nhà đã đến nhưng chưa xoay sở được tài chính, do đó cân nhắc vay ngân hàng bao nhiêu cho hợp lý cũng được nhiều khách hàng đặt lên bàn cân sao cho hợp lý.

Trước động thái NHNN giảm lãi suất cho vay trong đại dịch Covid khiến cho nhiều người nghĩ rằng việc mua nhà sẽ dễ dàng hơn, vay lãi thấp hơn và dễ trả nợ hơn. Tuy nhiên, vay với tỷ lệ bao nhiêu là hợp lý để không gặp phải áp lực tài chính.

Theo chuyên gia BĐS nhà ở Đức Quân đã có 7 năm kinh nghiệm trong tư vấn nhà ở, anh cho rằng thời điểm hiện nay nên hạn chế việc vay vốn ngân hàng, nếu cần thiết phải vay thì chỉ nên vay 30% giá trị căn hộ, đối với trường hợp cấp thiết lắm phải mua nhà và vay ngân hàng thì nên vay tối đa 40%. Khác với thời điểm trước, người mua nhà hoàn toàn có thể vay lên tới 70% GTCH khi mà thu nhập ổn định. Còn hiện nay, trước tình hình diễn biến dịch bệnh phức tạp như này thì người dân có thể mất việc làm bất kỳ lúc nào và thu nhập chắc chắn bị ảnh hưởng. Do đó cần cân nhắc kỹ khi vay ngân hàng để mua nhà.

Ông Lê Quang- Chuyên gia BĐS cũng cho rằng với tài chính 2-3 tỷ, người mua nhà nên nghĩ đến việc lựa chọn căn hộ tầm 1.5-1.8 tỷ/căn để ở, để cho thuê là hợp lý. Hoặc có thể mua đất nền ven đô để đầu tư lâu dài.

Khách mua nhà nên hạn chế việc vay vốn ngân hàng và sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức quá cao, nhất là trong lúc khó khăn như hiện nay. Tốt nhất thời điểm này không vay ngân hàng bởi đây đang là thời điểm khó khăn nhất. Nếu phải vay thì chỉ nên vay tối đa 30-40% giá trị căn hộ.

Các bạn môi giới bán nhà cũng nên nắm rõ những điều này và đưa ra cho khách hàng lời khuyên phù hợp khi mua nhà trả góp. Đừng vì cái lợi trước mắt mà đẩy khách hàng vào bước đường cùng.

Đại diện Phú Đông Group, ông Quang Phúc cho rằng vay ngân hàng mua nhà trả góp là phương án của nhiều khách hàng mua nhà hiện nay. Đây là một việc nên làm vì sau khi mua xong, các bạn trẻ có động lực kiếm tiền để trả nợ, cuộc sống sẽ có thêm động lực và ý nghĩa hơn.

Tuy nhiên, trước tình hình khó khăn như hiện nay thì người mua nhà chỉ nên vay tối đa 50% GTCH để tránh được những rủi ro tài chính không đáng có. Tuyệt đối không được vay lên tới 70% GTCH.

Tính toán phương án tài chính.

Nếu thu nhập của hai vợ chồng ổn định ở mức 30-40tr/tháng thì nên nghĩ tới việc mua nhà trả góp, còn không thì từ từ hãy tính chuyện mua nhà.

Bên cạnh đó, những yếu tố như chọn ngân hàng có lãi suất tốt, chính sách tốt, chọn gói vay phù hơp, lên kế hoạch thời gian trả nợ cụ thể... cũng là những bước vô cùng quan trọng giúp người mua chủ động được về tài chính.

Hợp đồng tín dụng với ngân hàng là hợp đồng ràng buộc giữa 2 bên ngân hàng và người vay. Do đó, trước khi đặt bút ký thì nên đọc kỹ các điều khoản ràng buộc, các chi phí phát sinh, phí phạt trả nợ trước hạn... để chủ động được về mọi mặt.

- Chung cư cao cấp đua nhau cắt lỗ

Chung cư cao cấp đua nhau cắt lỗ

Trái ngược với phân khúc chung cư cao cấp Hà Nội đang "đua nhau" cắt lỗ thì phân khúc chung cư giá rẻ vẫn bán được ngang giá, thậm chí lãi 70-100 triệu trên thị trường thứ cấp. 

Chung cư cao cấp đã qua sử dụng mất giá

Theo khảo sát thực thế của báo Chungcuhanoiland.com, nhiều dự án chung cư cao cấp đang giảm giá mạnh trên thị trường thứ cấp. Đơn cử như anh Tuấn cách đây 2 năm mua căn hộ 70m2 tại dự án Ecolife Capitol Tố Hữu - Hà Đông. Cả tiền nội thất sắm sửa vào tổng thể khoảng 3 tỷ đồng. Năm ngoái, a chuyển chỗ ở nên muốn bán lại bằng giá anh mua vào nhưng hơn 1 tháng không ai hỏi. Sau đó, anh hạ giá xuống còn 2.4 tỷ, cả tự đăng tin, cả nhờ 5 sàn môi giới mà vẫn không có khách đến xem. 

Tương tự như a Tuấn, nhà chị Hoa mua căn hộ 3PN tại dự án Ecolife Capitol, tính cả tiền đầu tư làm nội thất là 3.2 tỷ. Chị bán lại với giá 2.8 tỷ, để lại hết đồ cho chủ mới nhưng từ đầu năm đến nay vẫn không bán được.

Chị Loan - Công tác tại khu vực Mỹ Đình vừa chuyển sang chỗ ở mới, đang rao bán lại căn hộ cao cấp ở Trung Văn - Nam Từ Liêm, chị đã quyết định cắt lỗ mong bán được sớm. Nhưng rao mãi không bán được, xót tiền và tiếc công sức đầu tư nội thất, chị quyết định để lại cho thuê mặc dù tiền thu được từ việc cho thuê không bằng lãi gửi ngân hàng.

Cùng chung số phận, nhiều dự án cao cấp được định vị trước kia, nhưng nay bán lại đều có dấu hiệu trượt giá. Như Seasons Avenue lúc mở bán với giá 40 triệu đồng/m2 thì nay chào bán khoảng 30 triệu đồng/m2 full nội thất. Hay Mulberry Land lúc mở bán giá CĐT khoảng 40 triệu/m2 thì nay giao dịch trên thị trường thứ cấp có giá 26-28tr/m2. 

Nhiều dự án được định vị với thương hiệu chung cư cao cấp khu vực Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân... thì nay đều chung cảnh bán cắt lỗ nhưng vẫn ít giao dịch.

Phân khúc bình dân lên ngôi

Lý giải nguyên nhân các dự án cao cấp đã qua sử dụng, giờ bán lại chật vật, anh Quân cho hay: Thời điểm 2010-2015, những dự án này được đánh giá là cao cấp, nhưng đến nay đã "lỗi thời" do hạ tầng tiện ích đi kèm không có, nhiều dự án còn xảy ra tranh chấp, chất lượng bắt đầu xuống cấp... nên giá bán giảm là điều đương nhiên.

Trái ngược với phân  khúc cao cấp là sự sôi động của phân khúc bình dân có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng đã qua sử dụng được vài năm. Khu vực chuyển nhượng sôi động nhất là Hoàng Mai, Linh Đàm, Hà Đông. Nhiều căn hộ giá rẻ ở dự án Xuân Mai, Dương Nội, Văn Khê... bán ra lãi 100 triệu so với lúc mua vào, thậm chí số lượng căn hộ bán lại rất ít.

Nguyên nhân nghịch lý này xảy ra bởi nguồn cung căn hộ giá rẻ trên thị trường đang vô cùng khan hiếm trong khi 80% nhu cầu của khách hàng đều thuộc phân khúc căn hộ bình dân. Hiện trên thị trường chỉ vỏn vẹn 4 dự án NOXH có giá rẻ rao bán, lượng căn hộ giao dịch khá nhanh, khách hàng xếp hàng bốc thăm.

Còn lại là hầu hết các dự án mới mở bán trên thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp có giá bán 40-60tr/m2, với tình hình thị trường và thực trạng thu nhập của khách hàng hiện nay thì việc giao dịch đối với phân khúc cao cấp chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn.

- Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ điều chỉnh như thế nào?

Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ điều chỉnh như thế nào?

Theo các chuyên gia BĐS, phân khúc căn hộ cao cấp là phân khúc dễ lung lay và bị ảnh hưởng nhiều nhất khi thị trường biến động. Động thái giảm giá, tăng khuyến mại có thể sẽ diễn ra vào tháng Ngâu.

Chung cư cao cấp sẽ có sự điều chỉnh?

Qua khảo sát thực tế của báo Chungcuhanoiland.com, phân khúc chung cư giá rẻ vẫn là phân khúc sống khỏe kể cả giai đoạn thị trường trầm lắng do dịch Covid, duy nhất chỉ có dòng sản phẩm căn hộ cao cấp là dễ bị tác động bởi thị trường, kéo sức cầm giản rõ rệt.

Dự báo thị trường của nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, qua dịch Covid đợt 1 vừa rồi, nhà hạng sang sẽ phải điều chỉnh giá bán để phù hợp sức cầu thị trường đang giảm đi rõ rệt. Nhưng động thái giảm giá vẫn chưa rõ ràng, các NĐT vẫn cố giữ mức giá đưa ra để chờ dịch đi qua.

Khảo sát của JLL cho thấy, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp vẫn dẫn đầu trong tổng lượng giao dịch toàn thị trường, chiếm 80%, phục vụ nhu cầu ở thực của khách hàng trẻ. Trong đó, sự chậm lại rõ rệt của phân khúc hạng sang bắt đầu từ Quý trước, đến nay đã rõ nét hơn do tác động trở lại của dịch bệnh.

Đại diện JLL cho rằng do ảnh hưởng thiếu hụt nguồn cung nên động thái giảm giá của các CĐT vẫn chưa rõ ràng. NĐT dự án vẫn cố giữ mức giá bán đầu và chờ mong dịch bệnh đi qua, thị trường sẽ sôi động trở lại. Tuy nhiên, tình hình đang ngày càng tồi tệ, các chính sách kích cầu cần được xem xét cụ thể và kịp thời.

Ngay sau khi dịch Covid đợt 1 được khống chế, đợt bùng phát dịch bệnh mới đây tại Đà Nẵng như một đòn giáng mạnh vào chính ngành kinh tế mũi nhọn du lịch của nước ta, tác động trực tiếp đến thị trường BĐS. Đến nay, dịch bệnh vẫn chưa thực sự được kiểm soát mang đễn những rủi ro nhất định cho các nhà đầu tư.

Nếu xảy ra tình trạng giãn cách xã hội lần 2, thị trường tiếp tục rơi vào trạng thái tạm dừng. Các doanh nghiệp sẽ bị tổn thất về nhân sự và tài chính, các sàn giao dịch sẽ phải đóng cửa, nhân viên môi giới sẽ gặp nhiều khó khăn do không có hàng để bán, không có khách để chào hàng. 

Nhiều chuyên gia cho rằng đối với căn hộ cao cấp, nhiều khả năng CĐT sẽ phải điều chỉnh về giá bán trong thời gian tới. Mức độ điều chỉnh sẽ thận trọng chứ không đồng loạt và rõ rệt, các nhà đầu tư bắt buộc phải cắt lãi nếu muốn bán được hàng. Đặc biệt vào dịp cuối năm nay, tình trạng giảm giá bán sẽ ngày càng rõ nét hơn.

Theo nhận định của chuyên gia BĐS Hoàng Minh, từ cuối năm 2020 đến 2021 sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư BĐS do làn sóng giảm giá, cắt lỗ xuất hiện ngày càng nhiều. Đặc biệt là căn hộ hạng sang sẽ dễ xảy ra tình trạng cắt lỗ hàng loạt. Nhất là các tài sản có giá trị lớn, vị trí trung tâm hoặc cận kề trung tâm sẽ dễ bị điều chỉnh giá, từ đó thu hút các nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi sẵn sàng vung tiền để ôm hàng.

Không cùng quan điểm, bà Thanh Hương - Đại Phúc Land cho rằng do tác động của dịch bệnh, thị trường có dấu hiệu chững lại nhưng nhìn chung ở phân khúc cao cấp không vì thế mà giảm giá. Giá BĐS còn phụ thuộc vào cung-cầu thị trường, vào các yếu đô đầu vào cố định cấu thành nên sản phẩm.

Căn hộ cao cấp cơ bản sẽ chia làm 2 dạng. Nếu như sản phẩm chưa tiêu thụ tốt, các CĐT sẽ chủ động đưa ra các phương án kích cầu như tăng thời gian cho vay, tăng thời gian hỗ trợ lãi suất, hoặc là trong ngắn hạn có thể điều chỉnh giảm một chút. Còn đối với các sản phẩm vẫn có sức hấp thụ tốt, đã được thị trường chấp nhận thì chắc chắn sẽ không có việc giảm giá.

Nhận định về thị trường, anh Đức Quân - Chuyên gia BĐS chung cư giá rẻ cho rằng: Ảnh hưởng của dịch bệnh lần 2 đang khá phức tạp, thị trường giảm xuống rõ rệt, nhà giá rẻ vẫn giao dịch khá tốt, đặc biệt là những dự án đã đi vào hoàn thiện hoặc bàn giao nhà ngay. Thậm chí khách đầu tư bán ra đã có lãi ngay trong thời điểm này. Còn căn hộ cao cấp, việc điều chỉnh là hiển nhiên để phù hợp với nhu cầu, thu nhập của khách hàng. Tuy nhiên, để mong chờ đợt giảm giá mạnh gần như là không thể do Chính Phủ đang làm rất quyết liệt nhằm khống chế dịch bệnh, ổn định tình hình kinh tế vĩ mô, đưa mọi thứ trở lại quỹ đạo phát triển.

- Chung cư đã qua sử dụng cắt lỗ hàng trăm triệu

Chung cư đã qua sử dụng cắt lỗ hàng trăm triệu đồng

Tình trạng bán cắt lỗ ở một số dự án chung cư đã bàn giao diễn ra khá phổ biến trên thị trường hiện nay. Đặc biệt là những dự án vướng phải tranh chấp, lùm xùm về mặt pháp lý, xuống cấp...

Mua căn hộ đã qua sử dụng cần lưu ý

Qua khảo sát thực tế, hầu hết các chung cư đã đưa vào sử dụng 3-5 năm nay đều có dấu hiệu giảm giá. Đơn cử như dự án Seasons Avenue tại Hà Đông đang có giá bán trên thị trường khoảng 30tr/m2, trong khi lúc mở bán giá trung bình 40tr/m2, thậm chí căn góc đẹp còn lên tới 48tr/m2.

Ngay cạnh đó là dự án Mulberry Lane đang giao dịch ở mức giá 26tr/m2, trước đó thời điểm mở bán cách đây 5 năm có giá 40tr/m2 - Một dự án cao cấp có tiếng thời bấy giờ.

Hay khu vực Mễ Trì- Mỹ Đình, cách đây 4 -5 năm dự án Golden Land bán với giá khoảng 36tr/m2 nhưng nay các căn hộ rao bán lại với mức giá trung bình 30tr/m2.

Gần đó là chung cư Thăng Long Number One bàn giao được khoảng 2 năm, thời điểm mở bán mức giá lên tới 40tr/m2, nhưng nay ở thị trường thứ cấp mức giá giao dịch khoảng 35tr/m2. Điểm yếu của dự án là tọa lạc tại khu vực ngã 4 thường xuyên ùn tắc, nhất là giờ cao điểm, đứng cách nhà mấy trăm mét nhưng phải 2 tiếng sau mới về tới nhà. 

Anh Lam - Chủ sở hữu căn hộ cao cấp khu vực Ngã tư sở cho hay: Thời điểm đầu a mua căn hộ có mức giá 4.8 tỷ, nội thất làm thêm khoảng 350tr. Nay a rao bán lại cắt lỗ 950tr mà vẫn chưa có khách hỏi. Thời điểm anh mua, dự án này là một trong những dự án HOT khu vực trung tâm thành phố, tranh giành mãi mới mua được căn hộ. Nay rao bán cắt lỗ để thu hồi vốn làm căn và chuyển sang nhà mới mà không có ai quan tâm.

Không chỉ căn hộ cao cấp có dấu hiệu mất giá mà chung cư giá rẻ nhiều dự án cũng có dấu hiệu xuống giá "thảm hại". Như một dự án khu vực Thanh Trì, thời điểm mở bán trung bình 1.3 tỷ/căn 2 phòng ngủ thì đến nay mức giá bán lại chỉ 1-1.1 tỷ mà ít người hỏi. Nguyên do bởi dự án hay bị ngập tầng hầm để xe khi mưa to, cư dân đã họp thậm chí kiện chủ đầu tư nhưng tình trạng không được cải thiện. Hàng loạt căn hộ muốn bán lại để chuyển sang nhà mới nhưng gần như không giao dịch được.

Một dự án khác tiêu biểu trong phân khúc chung cư giá rẻ cách đây 3-5 năm, người mua nhà phải xếp hàng, mua chênh... mới có cơ hội mua được nhà, đó chính là dự án Kim Văn - Kim Lũ và tổ hợp HH khu Linh Đàm. 

Sau thời gian về ở 3-5 năm nay, hàng loạt yếu điểm đã bộc lộ như quá tải nhà để xe, pháp lý sai phạm dẫn đến cư dân không được cấp sổ hồng, ban quản lý yếu kém khiến cho tòa nhà nhếch nhác, xuống cấp... Nhiều hộ dân bán đi để chuyển sang mua nhà khu vực khác, chấp nhận lỗ 4-500tr nhưng không bán được vì đa phần khách tìm mua đều nắm được tình trạng của căn hộ, của tòa nhà.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm, thậm chí biến mất khỏi thị trường khiến cho khách hàng mua nhà càng khó lựa chọn. Nếu tìm mua lại căn hộ đã bàn giao, khách hàng cần tỉnh táo chọn dự án có chất lượng tốt, pháp lý đảm bảo... để không bị "hớ".

Chung cư giá rẻ có thể khởi sắc năm 2020?

Chung cư giá rẻ có thể khởi sắc năm 2020 là câu hỏi của nhiều chuyên gia BĐS cũng như mong chờ của người mua nhà. Đặc biệt là các gia đình trẻ với tích lũy chưa nhiều.
Chung cư giá rẻ có thể khởi sắc năm 2020?
Chung cư giá rẻ có thể khởi sắc năm 2020?
Theo kết quả thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho hay, thị trường đang gần như vắng bóng dự án chung cư giá rẻ có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2. Riêng tại Hà Nội, những dự án có giá bán vừa túi tiền đã không còn hiện diện nhiều như trước kia, chủ yếu xuất hiện ở một số vùng ven có vị trí xa trung tâm, nơi hạ tầng giao thông chưa đồng bộ.

Tại Hà Đông có thể kể đến một vài dự án như Văn Khê, Dương Nội, Xuân Mai Complex, Sails Tower, The Pride… Tại Nam Từ Liêm là các dự án Hateco Xuân Phương, Viglacera OCT, ICID Complex… Tại Hoàng Mai là HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ…

Anh Đức Quân – Chuyên gia tư vấn nhà ở tại Hà Nội cho biết: Hầu hết các dự án này đều đã giao dịch hết, thị trường thứ cấp xuất hiện một vài căn hộ đang chào bán với giá chênh so với giá chủ đầu tư trung bình 100-150 triệu đồng/căn. Qua đó cho thấy nhu cầu người mua nhà vẫn rất lớn nhưng nguồn cung trên thị trường lại không đáp ứng đủ, thời điểm này chủ đầu tư nào có hàng sẽ là người nắm trọn phần thắng trong tay.

Đầu năm 2020, phân khúc chung cư giá rẻ đã đón nhận một số tín hiệu tích cực như Thống đốc NHNN đã ban hành QĐ 2734 về mức lãi suất của ngân hàng thương mại áp dụng năm 2020 đối với dư nợ các khoản vay hỗ trợ nhà ở.

Theo đó, Quyết định nêu rõ mức lãi suất áp dụng trong năm 2020 đối với dư nợ các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo Quy định tại Thông tư 11, TT 32 và 25 là 5%/năm.

Thông tư 11 còn quy định rõ đối tượng người mua, thuê nhà ở xã hội, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ được vay mua nhà với lãi suất 5%/năm.

Đáng chú nhất nhất, báo cáo mới đây của JLL cho biết các nhà đầu tư khối ngoại đang chú ý đến phân khúc chung cư giá rẻ ở Việt Nam. Hàng trăm triệu đô đang chờ đầu tư vào phân khúc chung cư giá rẻ, chủ yếu đến từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore…

Lý giải về việc lựa chọn của các nhà đầu tư khối ngoại đối với phân khúc chung cư giá rẻ, anh Quân cho rằng phân khúc này là phân khúc BĐS thành công nhất trong 2 thập kỷ vừa qua, đặc biệt thời gian tới dân số Việt Nam sẽ bước sang thời kỳ dân số vàng, do đó nhu cầu về nhà ở bình dân là không thể bỏ qua. Đơn vị nào đón đầu được xu hướng này sẽ giành phần thắng trên thị trường BĐS.

Các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia thị trường bằng việc hợp tác với các chủ đầu tư uy tín tại địa phương, hợp tác với các doanh nghiệp có quỹ đất lớn và có thể hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài trong việc hoàn tất thủ tục cho dự án.

Tuy nhiên, để phát triển được nhà ở giá rẻ rất cần sự hỗ trợ của Chính phủ. Giải pháp khả thi đó là luôn đảm bảo tỷ lệ căn hộ bình dân nhất định trong mỗi dự án và nới lỏng thủ tục cho các nhà đầu tư.

- Xem thêm: Chung cư Hưng Thịnh- Linh Đàm chỉ từ 1 tỷ đồng
Trích nguồn: Banchungcu.com.vn

Giá chung cư sẽ tăng dịp cuối năm 2019

Giá bán trung bình của căn hộ chung cư có xu hướng tăng dịp cuối năm. Thị trường đang có xu hướng mở rộng ra ngoài trung tâm, các khu vực mới như Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh....
Giá chung cư sẽ tăng dịp cuối năm 2019
Giá chung cư sẽ tăng dịp cuối năm 2019
Ngày 9/10 tại Hà Nội, CBRE vừa tổ chức họp đánh giá tổng quan thị trường BĐS Quỹ III/2019. Theo đó, trong quý III/2019, có gần 6.100 căn hộ được chào bán từ 18 dự án trên toàn thành phố, giảm 33% so với quý trước. Theo đó, trong 9 tháng, có khoảng 26.800 căn hộ mở bán mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018.

Về doanh số bán hàng, đã có 4.800 căn hộ được ghi nhận bán được trong quý III/2019, giảm 32% so với quý trước. Mặc dù doanh số bán hàng giảm trong quý này nhưng tỷ lệ số căn bán được trên tổng căn mở bán mới vẫn tương tự như các quý trước cho thấy, tình hình thị trường tương đối ổn định.

Về mặt bằng giá, giá sơ cấp ổn định trong quý 3/2019 trung bình ở mức 1.337USD/m2, cao hơn cùng kỳ 4%. Một điểm chú ý nữa là nguồn cung vẫn chủ yếu đến từ khu vực phía Tây, nguồn cung mới đang dịch chuyển ra xa hơn thay vì các cụm dân cư đã hình thành như Nam Từ Liêm và Cầu Giấy. Nếu như năm 2017, các dự án thường nằm cách xa Hà Nội khoảng 10km thì đến năm 2019 các dự án nằm cách xa khoảng 10-13km cùng với đó mức giá trung bình tương đối ổn định.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Chi nhánh Hà Nội, Công ty TNHH CBRE Việt Nam nhận định, xu hướng mở rộng ra ngoài trung tâm, vào khu vực như huyện Thanh Trì và Hoài Đức... nay nhờ vào việc phát triển hạ tầng, giao thông nên thị trường bất động sản khu vực này dự báo phát triển.

"Việc cải thiện hạ tầng với kế hoạch mở rộng và xây dựng thêm hệ thống đường giao thông kết nối trong tương lai là động lực quan trọng cho cả quỹ nguồn cung mới và mức giá bán ở những khu vực dân cư mới này", đại diện CBRE nhận định

Trong quý IV và các năm tới, CBRE nhận định thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới đến từ các dự án đô thị quy mô lớn. Cụ thể, quý 4/2019 sẽ có 7.000 căn hộ mở bán mới, giúp tổng nguồn cung mở bán mới cả năm 2019 tăng lên 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018.

Nguồn cung thị trường được kỳ vọng sẽ mở rộng hơn nữa đến các phía Bắc và Nam Hà Nội. Các dự án đáng chú ý đang được chuẩn bị triển khai như BRG & Sumitomo Smart City ở Đông Anh, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City.

Giá sơ cấp tiếp tục có xu hướng tăng và đạt trung bình khoảng 1.360 USD/m2 vào cuối năm. Cùng với các hoạt động xúc tiến bán hàng cũng như những cải tiến mới về sản phẩm doanh số dự kiến sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85%-90 lượng mở bán trong năm.

Giá chung cư Hà Nội ổn định ở mức giá 30tr/m2

Giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục giữ mức ổn định trung bình 30tr/m2, tăng nhẹ 0.4% so với Quý trước.
Diễn biến giá bán chung cư tại Hà Nội
Diễn biến giá bán chung cư tại Hà Nội
Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tại Hà Nội trong tháng 7/2019 trung bình ở mức 30,46 triệu đồng/m2, tăng 0,4% so với tháng 6 (30,33 triệu/m2) và tăng 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái (28,06 triệu/m2).

Như vậy, bước sang quý 3/2019, giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục duy trì sự ổn định theo nhịp diễn biến thị trường từ đầu năm. Số liệu trước đó mà Batdongsan.com.vn công bố cho thấy, chỉ số giá chung cư Hà Nội trong quý 2/2019 tăng nhẹ 1,2% so với quý 1 và tăng 2,1% so với cùng kỳ năm 2018. Không chỉ trong 1-2 năm gần đây, giá chung cư Hà Nội đã duy trì sự ổn định trong một khoảng thời gian dài từ khi thị trường bất động sản dần phục hồi vào năm 2014 sau giai đoạn khủng hoảng 2009-2013. Sau 5 năm tính từ quý 1/2014 đến quý 1/2019, tổng mức tăng giá trên thị trường căn hộ Hà Nội chỉ vào khoảng 16%.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy sự tăng mạnh về lượng tin đăng chung cư ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp. Trong tháng qua, lượng tin đăng tập trung chủ yếu tại những dự án cũ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp như khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, khu đô thị mới Xa La, khu đô thị mới Dương Nội, Vinhomes Times City (không bao gồm khu Park Hill), Imperia Garden hay dự án cao cấp Vinhomes Sky Lake.

Cùng với sự gia tăng của lượng tin đăng, lượt tìm kiếm chung cư trong tháng 7 cũng tăng đều ở cả 3 phân khúc. So với tháng 6, lượt tìm kiếm chung cư bình dân trong tháng 7 tăng 29%, chung cư trung cấp tăng 28% và cao cấp tăng 31%. Đặc biệt, số lượt tìm kiếm chung cư bình dân cao gần gấp đôi tổng lượt tìm kiếm chung cư trung cấp và cao cấp cộng lại.

Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"

Phân khúc chung cư giá rẻ vốn dĩ rất sôi động, cung ít hơn cầu nên luôn trong tình trạng khan hiếm. Tuy nhiên, thời gian vừa qua tình trạng giao dịch của phân khúc này bỗng dưng chững lại, đặc biệt sau thông tin đại gia điếu cày Lê Thanh Thản bị bắt do sai phạm trong xây dựng.

Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"
Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"
Chung cư giá rẻ bỗng chốc trầm lắng

Từ đầu năm 2018 đến nay, thị trường BĐS Hà Nội luôn khan hiếm sản phẩm chung cư giá rẻ, số lượng dự án chung cư giá rẻ mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay trong khi nhu cầu của người dân lại rất lớn. Do nguồn

Từ năm 2018 đến nay, thị trường Hà Nội khan hiếm các sản phẩm nhà ở giá rẻ, số lượng dự án mới chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khan hiếm nguồn cung mới khiến hoạt động mua bán trên thị trường thứ cấp phân khúc giá rẻ khá sôi nổi. Các dự án thuộc Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm luôn nằm trong tầm ngắm của người có nhu cầu ở thực. Do đó, giai đoạn này, thị trường cũng hình thành những môi giới chỉ chuyên bán hàng chuyển nhượng phân khúc giá rẻ và sống khỏe nhờ nguồn hàng này.

Nhắc đến chung cư giá rẻ Hà Nội nếu không kể đến các dự án của Tập đoàn Mường Thanh thì quả thật là thiếu sót. Với mức giá mềm hơn hẳn so với những dự án khác nhưng vị trí lại gần trung tâm, tọa lạc trên các tuyến phố quan trọng, các dự án của đại gia Lê Thanh Thản luôn có giao dịch tốt trên thị trường thứ cấp.

Tuy nhiên, từ khi có thông tin ông Lê Thanh Thản bị khởi tố, các giao dịch của những dự án do ông Thản làm chủ đầu tư dừng hẳn.

Anh Quang - Một môi giới chuyên bán chung cư giá rẻ khu vực Hoàng Mai cho biết: Những tháng trước, ngày nào anh cũng có khoảng chục khách gọi và có khoảng 3-4 khách đi xem nhà, thế nhưng 2 tuần nay, cả tuần mới có 2-3 khách hỏi và việc hẹn gặp để dẫn khách đi xem thật sự khó khăn. Lượng khách do anh chạy quảng cáo ra, khi gọi lại thì ai cũng nghi ngại với nhà giá rẻ do sự cố liên tiếp xảy ra vừa qua. Có khách đặt cọc rồi cũng đòi lại cọc do lo sợ ngôi nhà họ định mua bị thu hồi sổ.

Chị Trang, chủ nhân một căn hộ giá rẻ ở khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ cũng rơi vào tình cảnh tương tự: Tôi mới mua một ngôi nhà mặt đất nên cần tiền gấp để thanh toán và 2 vợ chồng quyết định bán căn hộ ở đây. Mặc đù là căn tầng đẹp, hướng Đông Nam, mấy hôm đầu rao bán khách đến xem rất nhiều nhưng mấy ngày nay không thấy môi giới dẫn khách đến xem nhà. Tình trạng ế ẩm khiến vợ chồng tôi đứng ngồi không yên, lại sắp đến ngày thanh toán tiền mua nhà cho bên chủ nhà.

Oái oăm hơn, anh Vũ Văn Xuân, lập trình viên một công ty tại Nam Từ Liêm cho biết, căn hộ của anh thuộc một dự án giá rẻ ở Hà Đông đã được cấp sổ đầy đủ và cũng không nằm trong danh sách những dự án chung cư bị thu hồi sổ đỏ nhưng nhiều khách vẫn vin vào những câu chuyện đó để “ép giá”.

Theo Quang, chuyên môi giới chung cư giá rẻ cho hay: Tình trạng khan hiếm nguồn cung chung cư giá rẻ nên nhiều dự án ở gần trung tâm, tiện giao thông, tiện trường chợ thường có giá bán chênh nhẹ so với giá mua ban đầu. Tuy nhiên, đến nay, giá đã giảm hẳn so với thời gian trước nhưng người mua vẫn không quan tâm do nghi ngại về pháp lý căn hộ.

Theo khảo sát của phóng viên báo Chungcuhanoiland.com, một dự án giá rẻ quy mô lớn của đại gia Lê Thanh Thản là Thanh Hà Cienco 5 có giá bán 10-12 triệu đồng/m2 trước đây tấp nập khách mua nhưng đến nay các văn phòng giao dịch quanh khu vực dự án vô cùng vắng vẻ.

Người mua chú trọng hơn pháp lý

Theo đại diện một sàn giao dịch chung cư giá rẻ Hà Nội có trụ sở tại Thanh Xuân cho biết: Những lùm xùm liên tiếp vừa qua về các dự án chung cư giá rẻ đã tác động rất lớn đến tâm lý người mua nhà. Trước đây khách hàng chỉ quan tâm đến vị trí và giá bán của căn hộ thì nay câu đầu tiên khách hàng hỏi là vấn đề pháp lý như giấy phép xây dựng, quy hoạch dự án...

Chị Kim Anh, nhân viên một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cũng thừa nhận hiện tượng trên. Trên thực tế, bản thân các khách hàng vẫn quan tâm đến pháp lý các dự án khi mua nhà, nhưng rõ ràng, sau những lùm xùm trên, khi tìm hiểu dự án, ngoài các yêu cầu về thông tin chủ đầu tư, mặt bằng căn hộ, tiện ích, khách có xu hướng đặt vấn đề pháp lý lên trước tiên khi yêu cầu sale gửi luôn các giấy tờ pháp lý về quy hoạch, giấy phép xây dựng… ngay từ đầu.

Chị Loan đang chuẩn bị xuống tiền mua một căn hộ giá rẻ ở Hà Đông chia sẻ: Trước đây, qua tìm hiểu báo đài chị biết nhiều chủ đầu tư cố tình sai phạm nhưng với tư tưởng cho phạt tồn tại nên chị không quá quan tâm đến vấn đề pháp lý. Nhưng với tình hình diễn ra hiện nay, rủi ro người mua phải gánh chịu nên trước khi quyết định xuống tiền chị đã thuê luật sư tư vấn để đảm bảo an toàn.

4 bí kíp quan trọng cho người mua chung cư lần đầu

Tìm mua chung cư để "an cư" là nhu cầu phổ biến của các gia đình trẻ hiện nay trong bối cảnh đất chật người đông. 4 bí kíp quan trọng dưới đây sẽ giúp cho người mua nhà lần đầu có thêm kinh nghiệm lựa chọn.

4 bí kíp quan trọng cho người mua chung cư lần đầu
4 bí kíp quan trọng cho người mua chung cư lần đầu
1. Cân nhắc yếu tố tài chính

Đây là yếu tố tiên quyết và quan trọng nhất mà bạn cần phải cân nhắc trước khi quyết định mua căn hộ chung cư.
1.1 Căn hộ chung cư có nhiều phân khúc, nhiều mức giá khác nhau, bạn cần phải trả lời được các câu hỏi quan trọng như sau:
- Bạn đang có bao nhiêu tiền và dự định vay bao nhiêu tiền?
- Loại căn hộ, số phòng ngủ thế nào cho phù hợp?
- Vị trí bạn định mua gần hay xa trung tâm?
1.2 Đừng để bản thân thiếu trước, hụt sau khi mua nhà:
- Mức vay mua nhà để đảm bảo an toàn nhất về tài chính là 30-40% GTCH, nếu vay lên tới 70% GTCH thì bạn cần có kế hoạch trả nợ trước hạn cụ thể.
- Lựa chọn thời gian vay cũng hết sức quan trọng
- Bạn cần chuẩn bị tâm lý cho việc mang nợ trong suốt 10 năm, 20 năm, 30 năm.
1.3 Bạn có thể tự hỏi bản thân một số câu hỏi để xác định nhu cầu cần thiết khi chọn mua căn hộ:
- Gia đình bạn có bao nhiêu người?
- Độ tuổi của các thành viên trong gia đình?
- Sở thích của các thành viên trong gia đình?
1.4 Vị trí quyết định đến giá bán căn hộ:
- Dự án có vị trí trung tâm đô thị lớn có ưu điểm là dễ đi lại, dịch vụ tiện ích đầy đủ nhưng giá thành cao và khá chật chội.
- Dự án có vị trí vùng ven đô tuy xa hơn nhưng mật độ dân cư thấp, giá thành rẻ, môi trường sống thoải mái.

2. Lựa chọn chủ đầu tư

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín là cách giúp bạn nhận được giá trị xứng đáng so với số tiền bạn bỏ ra. Lợi ích mà bạn nhận được khi chọn được chủ đầu tư uy tín:
- Giảm thiểu tối đa nguy cơ bị lừa đảo trắng tay
- Đảm bảo sản phẩm bạn nhận được đúng như thiết kế.
- Thủ tục nhanh gọn, pháp lý rõ ràng.
- Giá trị căn hộ ngày một tăng, mang lại giá trị cho nhà đầu tư.
- Chế độ hậu mãi, bảo trì sửa chữa đảm bảo và kịp thời.

Dấu hiệu giúp bạn nhận biết được chủ đầu tư uy tín:
- Đã xây dựng và triển khai nhiều dự án.
- Các dự án đã bàn giao đều có phản hồi tốt, không có khúc mắc hoặc dấu hiệu lừa đảo.
- Cung cấp đầy đủ, công khai, minh bạch cũng như thủ tục pháp lý cần thiết.
- Tiềm lực tài chính đủ mạnh để có thể hoàn thành dự án hoặc xử lý các trường hợp phát sinh.
- Phương thức tthanh toán rõ ràng, nhiều chính sách hỗ trợ hợp lý.

3. Cơ sở hạ tầng và môi trường sống

Bước kiểm tra này giúp bạn xác định được sản phẩm bạn nhận được có đúng như cam kết và phù hợp với nhu cầu ban đầu hay không.
- Đối với cơ sở vật chất, hạ tầng:
+ Kiểm tra các tiện ích nội khu có đầy đủ và đúng như cam kết.
+ Kiểm tra các thông số của căn hộ có đúng như cam kết: Diện tích căn hộ, kích thước cửa...
+ Kiểm tra thiết bị điện nước, các trang thiết bị bàn giao gồm vật liệu, nhãn hàng.
+ Kiểm tra thang thoát hiểm, hệ thống PCCC có thi công như cam kết.

- Đối với môi trường sống xung quanh chung cư:
+ Tình hình giao thông quanh khu vực
+ Các loại phương tiện hay lưu thông và các công trình công cộng gần đó
+ Tình trạng điện nước của khu vực
+ Trường học, bệnh viện xung quanh khu vực.

4. Tính pháp lý và hơp đồng dự án

Nếu không nắm rõ pháp lý của dự án thì rất có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất cả chì lẫn chài do dự án vướng vào pháp luật, dễ bị thu hồi hoặc đình chỉ thi công.
- Các loại giấy tờ cần chủ đầu tư cung cấp gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy phép xây dựng của dự án
+ Chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
+ Chủ đầu tư được phê duyệt bán hàng khi công trình có nghiệm thu xong móng

- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:
+ Xác định rõ giá trị hợp đồng và các khoản phí xung quanh
+ Thời gian, phương thức thanh toán và các điều khoản phạt trong hợp đồng.
+ Cam kết của chủ đầu tư về tình trạng, hiện trạng khi bàn giao căn hộ.
+ Các điều khoản đền bù nếu một trong hai bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình.

Trên đây là những yếu tố quan trọng bạn cần phải tìm hiểu và nắm rõ trước khi quyết định mua căn hộ chung cư để an cư. Để nhận tư vấn chi tiết hơn về vấn đề tài chính như chọn thời gian vay phù hơp, chọn gói vay an toàn nhất... và tư vấn giúp bạn về hồ sơ pháp lý của dự án xem có đảm bảo và nên mua hay không, Quý khách có thể liên hệ trực tiếp SĐT 0986.506.329 gặp Mr. Quân - Chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp.

Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường

Nhận định mới nhất của Savills cho rằng thị trường BĐS Việt Nam đang đứng trước cơ hội rất lớn khi mà cơ cấu dân số vàng, những thay đổi liên tục về cấu trúc và triển vọng kinh tế rất khả quan. 

Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường
Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường
Với quy mô dân số gần 100 triệu người, đứng thứ 3 ASEAN, dù đô thị hóa nhanh nhưng tỷ lệ đô thị hóa lại thấp nhất khu vực, đạt 36%, nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm năng vượt lên trên các nước trong khu vực.

Số lượng giao dịch căn hộ tăng hàng năm

Là trung tâm kinh tế của Việt Nam, Tp.HCM và Hà Nội góp phần đáng kể vào tăng trưởng tài chính cũng như tình hình hoạt động của thị trường bất động sản cả nước. Hai thành phố này có lượng dân cư chiếm 17% tổng dân số quốc gia và tốc độ đô thị hóa cao nhất trong các nước ASEAN. Tốc độ tăng trưởng dân số mạnh tại các khu vực đô thị, đồng thời quy mô hộ gia đình giảm, số lượng người ra ở riêng ngày càng nhiều tạo ra nguồn cầu lớn cho các dự án nhà ở mới.

Theo thống kê của Công ty Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, tại Tp.HCM, số lượng giao dịch tăng trung bình 44%/năm, cao nhất là năm 2018 với 49.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ cũng đạt mức cao nhất  (87%). Sự phát triển rõ nhất ở phân khúc chung cư giá rẻ (tiêu chuẩn hạng C), đây là phân khúc chính của thị trường giai đoạn 2014 - 2018, chiếm 60% tổng số giao dịch.

Nguồn cung cũng như nguồn cầu của phân khúc này khá lớn, vì vậy dự kiến căn hộ hạng C sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường hiện tại và tương lai. Tại Hà Nội, trong năm 2018, số lượng giao dịch nhà ở tăng 20% so với 2017. Phân khúc trung cấp, tiêu chuẩn hạng B chiếm 61% tổng số lượng giao dịch.

Giai đoạn 2014 - 2018, phân khúc này chiếm 43-61% số lượng giao dịch, trong khi phân khúc hạng C chiếm 31% thị trường, tăng 6% theo năm. Hạng A cung cấp 8% do giá bán cao và nguồn cung mới hạn chế. Tình hình hoạt động của phân khúc cao cấp (hạng A) đã được cải thiện trong 3 năm gần đây, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước với mức định giá cạnh tranh và lợi suất cho thuê hấp dẫn.

Số lượng người giàu trong nước ngày càng tăng và phân khúc trung cấp đang phát triển là bằng chứng về tiềm năng của phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang. Đồng thời việc nới lỏng chính sách sở hữu bất động sản cho người nước ngoài cũng đã thu hút được  lượng người mua nhất định trên thị trường quốc tế.

Trong năm qua, thị trường bất động sản Hà Nội, Tp.HCM ghi nhận nguồn cầu lớn từ khách quốc tế. Một số lượng lớn các dự án nhà ở hạng A đã nhanh chóng đạt ngưỡng 30% định trước ở thời điểm mở bán.

Đa số người mua có nhu cầu ở thực

"Người mua nhà ở Tp.HCM và Hà Nội có hồ sơ khá tương đồng. Người ở/người sử dụng thực có xu hướng chiếm đa số trong phân khúc hạng C. Trong khi đó hạng B thu hút các khách hàng có nhu cầu nâng cấp nhà ở và các nhà đầu tư mua để cho thuê. Phần lớn người mua căn hộ hạng A là nhà đầu tư dài hạn. Tỷ lệ người mua nhà có nhu cầu sử dụng thật cao phản ánh sự phát triển lành mạnh của thị trường", Savills nhận định.

Cũng theo Savills, giá bán nhà ở tại các thành phố lớn đang có xu hướng tăng. Năm 2018, giá bán trung bình ở Tp.HCM là 1.600 USD/m2, tăng trung bình 10%/năm trong 5 năm qua do giá tăng trên tất cả các phân khúc. Hạng A ghi nhận mức tăng giá cao nhất nhờ nguồn cung mới đạt những tiêu chuẩn dự án cao hơn.

Hạng B và C cũng ghi nhận mức tăng giá nhưng với tốc độ chậm hơn. Giá bán trung bình tại Hà Nội năm 2018 ở mức 1.300 USD/m2, tăng nhẹ (1%) so với 2017; hạng A cũng ghi nhận mức tăng giá cao nhất.

Do nguồn cung hạng B dồi dào, các chủ đầu tư đã đưa ra những mức giá cạnh tranh để duy trì doanh thu. Số lượng giao dịch hạng C tăng nhờ nhu cầu nhà giá rẻ tăng, các chủ đầu tư cũng đưa ra các điều khoản thanh toán, chương trình chiết khấu và khuyến mãi linh hoạt hơn để thu hút khách hàng.

Hiện nay, Chính phủ đang tiếp tục kiểm soát tăng trưởng tín dụng thông qua nhiều chính sách tiền tệ. Bởi vậy, nguồn vốn mua nhà chủ yếu đến từ vốn chủ sở hữu bởi lãi suất cho vay tương đối cao và việc vay thế chấp nhà chỉ đáp ứng khả năng chi trả của một bộ phận nhỏ người mua.

Trong tương lai, triển vọng kinh tế khả quan, mức vốn FDI cao và các chính sách tiền tệ phù hợp tạo cơ sở để tin rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển. Nguồn cung dự kiến sẽ tăng ở các thành phố chính để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Đến năm 2020, phần lớn nguồn cung ở Tp.HCM sẽ rơi vào phân khúc hạng C; còn hạng B dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội.
Nguồn: vneconomy.com

Xem thêm: - Tài chính 500 triệu mua chung cư nào khu Bắc Từ Liêm?
                    - Sở hữu căn hộ Officetel Tây Hồ chỉ với 200 triệu

Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp

Theo thống kê từ thực tế thì phương án đầu tư căn hộ giá rẻ đang đạt tỷ suất lợi nhuận là 5.9%, còn đối với căn hộ cao cấp chỉ 4.4%.
Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp
Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp
Qua báo cáo thực tế của kênh thông tin Batdongsan.com.vn mới công bố thì thị trường cho thuê đang xảy ra một nghịch lý là căn hộ cao cấp đang có giá cho thuê thấp hơn căn hộ giá rẻ. Công thức tính tỷ suất lợi nhuận bằng giá cho thuê một năm chia cho giá bán chung cư để làm phép so sánh.

Kết quả của phép so sánh này cho thấy, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% một năm, tức là bị xếp vào mức thấp nhất so với các phân khúc cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%) và chung cư bình dân (5,9%). Thậm chí, tỷ suất lợi nhuận của nhà hạng sang còn kém xa so với khả năng sinh lời của nhà giá rẻ (kém tới 1,5%).

Ngoài ra, báo cáo này cũng chỉ ra, các căn hộ một phòng ngủ (tức nhà diện tích nhỏ) lại có tỷ suất sinh lời tốt hơn loại to. Cụ thể, căn hộ nhỏ phân khúc bình dân có thể đạt tỷ suất sinh lời lý tưởng là 6,2% còn căn hộ 3 phòng ngủ cùng hạng này chỉ đạt 5,5%.

Ở phân khúc trung cấp và cao cấp, loại một phòng ngủ lần lượt đạt tỷ suất sinh lời 5,9-6,7%, cao hơn loại nhiều phòng ngủ khoảng 1%. Tương tự, căn hộ hạng sang diện tích nhỏ ghi nhận tỷ suất sinh lời 4,4% còn nhà 3 phòng ngủ chỉ đạt hơn 3%.

Bên cạnh tỷ suất lợi nhuận thấp hơn thì thị trường tồn tại một nghịch lý đó là nguồn cung căn hộ cao cấp lại đang cao hơn gấp nhiều lần so với căn hộ giá rẻ. Để tìm được một dự án chung cư giá rẻ có giá bán xung quanh mốc 1 tỷ đồng tại Hà Nội sẽ không khác gì "mò kim đáy bể".

Hiện tại, thị trường BĐS phía Tây thủ đô đang có 2 dự án chung cư giá rẻ là NOXH Ecohome 3 và dự án chung cư mini Minh Đại Lộc.

Theo đó, giá bán căn 2 phòng ngủ tại dự án dao động từ 700tr-1 tỷ/căn, nhưng số lượng căn hộ lại có hạn mà số lượng hồ sơ đăng ký đang quá nhiều, gấp khoảng 3 lần số lượng căn hộ thực tế. Do đó, khách hàng quan tâm đến một trong 2 dự án này cần tìm hiểu sớm để lựa chọn được căn hộ ưng ý.

>>> Tài chính 500 triệu mua chung cư nào tại Hà Nội?

Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay

Dự án chung cư giá rẻ Mỹ Đình của chúng tôi chính thức mở bán với mức giá vô cùng ưu đãi chỉ từ 500 triệu/căn, tòa nhà đã hoàn thiện, khách mua căn hộ có thể nhận nhà ở ngay.

Phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm hiện đang là trung tâm văn hóa của thủ đô, là khu vực dân trí cao, dân cư đông đúc, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và không gian sống trong lành. Sinh sống ở nơi đây, cư dân sẽ tận hưởng được cuộc sống với đầy đủ các dịch vụ tiện ích, thuận tiện trong giao thông đi lại về công việc và học tập của các cháu nhỏ.
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Phối cảnh tổng thể dự án
Nắm bắt được nhu cầu nhà ở tại nơi đây là rất lớn, vì vậy chúng tôi chính thức xây dựng và chào bán rộng rãi tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình đến với Quý khách hàng.

Vị trí tòa nhà chung cư: Thuộc địa phận phường Mỹ Đình I, quận Nam Từ Liêm. Gần KĐT Sudico, gần ngay tòa nhà Kengnam, cách BigC Garden chỉ 5 phút đi xe máy, cách Trung tâm Hội nghị Quốc Gia và bảo tàng Hà Nội khoảng 1km. Gần các trục đường lớn như đường Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, cao tốc Láng Hòa Lạc... Gần ngay SVĐ Mỹ Đình và cung thể thao dưới nước Mỹ Đình. Gần các trường đại học lớn như đại học Sư phạm, đh Quốc Gia, đh Thương Mại...
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Vị trí tổng quan tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình
Thiết kế tổng quan:
- Diện tích đất xây dựng gần 400m2
- Mỗi sàn có 7 căn hộ, tổng số 60 căn hộ
- Nhà để xe tại tầng 1
- Cầu thang máy và cầu thang bộ thuận tiện
- Bảo vệ 24/24

Diện tích và giá bán căn hộ:
- Căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích 30m2, giá bán 500 triệu/căn
- Căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 50m2-52m2-55m2 giá bán dao động từ 950 triệu-1 tỷ-1.05 tỷ/căn

Các căn hộ được thiết kế hiện đại, bố trí hợp lý từ diện tích phòng ngủ, phòng khách, khu nấu ăn và khu phụ. Hệ thống cửa sổ và ban công được thiết kế hiện đại, lấy tối đa gió và ánh sáng vào trong căn hộ.

Bên trong căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất như sàn gỗ, tủ bếp trên và tủ bếp dưới, sen vòi và chậu rửa, trần thạch cao, đèn chiếu sáng, đèn trang trí phòng khách, đầy đủ các thiết bị vệ sinh hãng INAX và bình nóng lạnh, đầu chờ máy giặt, đầu chờ điều hòa... internet và truyền hình cáp.
 
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Phối cảnh nội thất bên trong căn hộ
Tiến độ bàn giao: Tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình của chúng tôi đang hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao tổng thể.

Hình thức mua bán: Khách hàng đến xem trực tiếp vị trí tòa nhà và lên xem căn hộ mẫu của chúng tôi. Tiến độ thanh toán chi làm 3 đợt: Đặt cọc 10% - Sau 10 ngày kí HĐMB thanh toán 70% - Nhận nhà thanh toán 20% còn lại.

Lưu ý: Chúng tôi bán căn hộ với giá gốc và đã bao gồm mọi khoản chi phí. Quý khách lưu ý để tránh bị thiệt hại về kinh tế.

Hãy nhanh tay gọi điện đến chủ đầu tư để được tư vấn trực tiếp và chọn mua căn hộ ưng ý nhất:
Phụ trách dự án: A. Quân SĐT 0986.506.329 hoặc HOTLINE 0916.186.225
Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm tới dự án của chúng tôi!
Nhận báo giá chi tiết, Quý khách đăng ký trực tiếp, CLICK TẠI ĐÂY!

Tài chính dưới 500 triệu mua chung cư nào khu vực Bắc Từ Liêm?

Hỏi: Xin chào báo Chungcuhanoiland.com, vợ chồng tôi từ quê lên Hà Nội học tập và lập nghiệp cũng đã được gần 10 năm, hiện đang có nhu cầu mua một căn nhà ở xã hội giá rẻ. Hiện tài chính vợ chồng tôi có khoảng 500 triệu, vợ tôi làm ở bệnh viện Nam Thăng Long, còn tôi làm việc ở Xuân Đỉnh. Vợ chồng tôi đã có 2 con nhỏ và có nhu cầu tìm mua căn hộ 2PN-2WC khoảng 60-65m2, xin được tư vấn dự án và căn hộ phù hợp.

Tài chính dưới 500 triệu mua chung cư nào khu vực Bắc Từ Liêm?
Nguồn cung chung cư giá rẻ Hà Nội đang hạn chế
Trả lời:

Xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Từ câu hỏi của bạn, chúng tôi có thể tổng hợp lại các ý chính như sau:
- Bạn đang có nhu cầu tìm mua nhà ở xã hội giá rẻ.
- Hiện hộ khẩu của bạn không rõ ở quê hay ở Hà Nội, gia đình bạn đã làm tạm trú dài hạn (KT3) ở Hà Nội chưa, vợ chồng bạn có tham gia đóng BHXH hoặc nếu có tham gia đóng BHXH thì đã đóng được hơn 1 năm chưa?
- Gia đình bạn có 4 thành viên nên muốn tìm căn hộ thiết kế 2PN-2WC cho tiện sinh hoạt.

Quay lại từng ý chính như sau:

I. Đầu tiên xin được chia sẻ với bạn về đối tượng được mua nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Kết luận: Do bạn mới chia sẻ thông tin sơ bộ về nơi cư trú và nhu cầu nên chúng tôi chưa thể tư vấn hồ sơ cụ thể cho bạn ngay được, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua HOTLINE 0916.186.225 để nhận trọn bộ hồ sơ đăng ký hồ sơ mua nhà.

II, Dự án phù hợp

Hiện với tầm tài chính của bạn và vị trí vợ chồng của bạn làm việc thì đang có 2 dự án chúng tôi đánh giá là phù hợp gồm dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 đang mở bán và một vài dự án chung cư mini quanh khu vực Bắc Từ Liêm.

Tuy nhiên, đối với chung cư mini thương là những dự án xây dựng trong khu dân cư và không có nhiều cơ sở hạ tầng, chưa kể pháp lý của chung cư mini cũng là một vấn đề cần phải bàn và phải tìm hiểu kỹ trước khi đặt mua do có nhiều dự án xây dựng theo kiểu tự phát, không có sổ sách khiến cho cư dân rơi vào tình thế tiến không được, lùi cũng chẳng xong.

Hiện có duy nhất dự án chung cư mini tại Đông Ngạc của CĐT Minh Đại Lộc là làm được sổ hồng riêng từng căn và đảm bảo được quyền lợi cho khách hàng, diện tích căn hộ nhỏ gọn, dao động từ 30m2-50m2, giá bán từ 500tr/căn. Có thể nhận nhà ở ngay, khu vực xây dựng dự án cũng tiện trường, chợ và bệnh viện. Liên hệ SĐT 0986.506.329 để nhận tư vấn chi tiết về pháp lý và phương án chọn căn, đi xem nhà mẫu miễn phí.

Ngoài ra, lựa chọn thứ hai là lựa chọn theo chúng tôi đánh giá tốt hơn hẳn, đó là dự án Ecohome 3 đã chính thức ra hàng và tiếp nhận hồ sơ mua nhà của người dân. Dự án có giá bán trung bình 16.5tr/m2, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì. Căn hộ có diện tích từ 40m2- 59m2 - 62m2 - 67m2 - 69m2 - 77m2 thiết kế 1-2-3 phòng ngủ, tối ưu công năng. Tổng giá trị căn hộ dao động từ 680tr - 1.2 tỷ/căn, ngân hàng cho vay 70% với lãi suất ưu đãi trong thời gian 20 năm.

Dự án Ecohome 3 còn là dự án nhà ở xã hội đầu tiên đạt chứng chỉ xanh và có quần thể tiện ích, bên trong nội khu dự án còn có trường học cấp 1, trường mầm non Đông Ngạc và siêu thị, bể bơi ngoài trời, công viên cây xanh, đường dạo bộ... giúp cuộc sống của cư dân được thuận tiện.

Với mức tài chính của bạn cùng sự hỗ trợ của ngân hàng thì bạn hoàn toàn có thể chọn mua một căn hộ tại dự án

Kết luận: Việc chọn mua nhà ở xã hội Ecohome 3 là lựa chọn phù hợp hơn cả, đặc biệt gia đình bạn có con nhỏ, cần có không gian sống xanh và trường học cho các cháu. Tuy nhiên, hồ sơ mua nhà ở xã hội Ecohome 3 lại nhiều thủ tục hơn và phải đủ điều kiện mới được mua căn hộ. Để tư vấn cụ thể cho bạn về hồ sơ thủ tục, quy trình mua bán... bạn hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Hotline 0916.186.225, chỉ mất khoảng 5 phút trao đổi là bạn sẽ nắm rõ hồ sơ mua nhà cũng như thủ tục ngân hàng và chọn được căn hộ phù hợp. 

Từ ngày 21/3/2019 bắt đầu mở bán 600 căn nhà ở xã hội

Dự án Ecohome 3 có 969 căn hộ là nhà ở xã hội, trong dó có 301 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê và 588 căn nhà ở xã hội để bán. Dự án có vị trí tại khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm và đã chính thức nhận hồ sơ của khách hàng.
Từ ngày 21/3/2019 bắt đầu mở bán 600 căn nhà ở xã hội
Từ ngày 21/3/2019 bắt đầu mở bán 600 căn nhà ở xã hội 
Chủ đầu tư dự án Ecohome 3 là Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ đô (Capital House) vừa gửi Sở xây dựng về kế hoạch tiếp nhận hồ sơ mua căn hộ Ecohome 3 tại khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm.

Theo đó, thiết kế tổng quan của dự án có 2 tòa nhà ở xã hội là N02 và N03, quy mô mỗi tòa cao 31 tầng nổi, 2 tầng hầm để xe liên thông 2 tòa, tầng 1 và 2 là tầng thương mại, sinh hoạt cộng đồng và nhà văn hóa, 28 tầng tháp có chức năng nhà ở và tầng kỹ thuật thang.

Tổng số căn hộ tại dự án là 1.456 căn hộ. Trong đó, 969 căn hộ là nhà ở xã hội để bán, 301 căn là nhà ở xã hội cho thuê và 186 căn nhà thương mại để bán. Tại đợt 1 nhận hồ sơ, sẽ có 588 căn nhà ở xã hội để bán và 301 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Theo chủ đầu tư, thời gian tiếp nhận hồ sơ đợt 1 từ ngày 21/3 đến hết ngày 21/4 và thời gian ký hợp đồng mua bán căn hộ dự kiến vào quý 2/2019. Thời điểm bàn giao căn hộ dự án quý 4/2020.

Giá bán dự án được chủ đầu tư công bố dự kiến là 16,5 triệu đồng/m2 (giá đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì).

Giá cho thuê nhà ở xã hội dự án 73.000 đồng/m2/tháng (Giá đã bao gồm VAT).

>>> Xem thông tin chi tiết dự án TẠI ĐÂY!

Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, căn hộ giá rẻ khan hiếm

Nguồn cung căn hộ cao cấp đang áp đảo thị trường trong khi nguồn cung căn hộ giá rẻ lại vô cùng khan hiếm.

Qua khảo sát của Bộ xây dựng thực hiện cho thấy nhu cầu nhà ở giá rẻ của người dân chiếm tới 80% nhu cầu về nhà ở. Trong khi căn hộ cao cấp lại "áp đảo" thị trường về nguồn cung.
Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, căn hộ giá rẻ khan hiếm
Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, căn hộ giá rẻ khan hiếm
Căn hộ giá rẻ khan hiếm

Theo con số thống kê của Chungcuhanoiland.com, năm 2018, lượt tìm kiếm về chung cư giá rẻ đứng đầu trong các phân khúc BĐS. Trong đó, tại thị trường Hà Nội tỷ trong tìm kiếm căn hộ bình dân dao động từ 40-45%, tại TP. HCM chiếm 35-38%.

Về diên tích và mức giá thì người dân quan tâm nhiều nhất đến căn hộ có diện tích 60-70m2, giá bán tại Hà Nội được người dân quan tâm ở trong khoảng 20 triệu đồng/m2, tại TP. HCM, mức giá được nhiều người tìm kiếm nhất dao động từ 20-25 triệu đồng/m2.

Thời điểm cách đây 5 năm, Hà Nội xuất hiện nhiều dự án chung cư giá rẻ có mức giá dao động từ 13-15 triệu đồng/m2 thì nay mức giá này ít xuất hiện hơn, chủ yếu ở một vài dự án nhà ở xã hội như dự án Ecohome 3. Mức giá ở các dự án được quảng cáo là giá rẻ hiện nay đang ở mức 17-20 triệu đồng/m2.

Cụ thể, mức giá của căn hộ giá rẻ tại Hà Nội tăng từ 19.6 triệu/m2 năm 2016 lên 19.9 triệu đồng/m2 năm 2018. Còn tại TP. HCM, mức giá ghi nhận tăng mạnh hơn từ 18.6 tr/m2 (năm 2016) lên mức 21.9 triệu đồng/m2 (năm 2018).

Trong khi nhu cầu tìm mua nhà ở giá rẻ của người dân là rất lớn nhưng nguồn cung mới lại rất khan hiếm, nếu có thì lại xuất hiện ở những vị trí không thuận lợi. Do đó, thay vì chọn những dự án chung cư giá rẻ mới thì khách hàng lại có xu hướng mua lại căn hộ ở những dự án gần trung tâm hơn. Đơn cử như 2 khu vực là Linh Đàm và Kim Văn- Kim Lũ là 2 đô thị có nhiều dự án chung cư giá rẻ và đang đứng đầu về lượt tìm kiếm lên tới 500.000 lượt.

Đại diện Capital Housse - Ông Trung chia sẻ: Nhà ở giá rẻ chưa phát triển mạnh là do Nhà nước chưa có chính sách cụ thể để hỗ trợ các nhà đầu tư tham gia phân khúc này. Khi thị trường khó khăn, nhà ở bình dân là tâm điểm của thị trường, nhưng khi "ấm áp" trở lại thì thông tin về gói tín dụng ưu đãi cho người thu nhập thấp đang dần hắt hiu.

Những đơn vị phát triển các dự án chung cư giá rẻ như Capital House đang gặp rất nhiều khó khăn mặc dù đã có dự án, đã có đối tác và nhìn thấy được tiềm năng rất lớn từ thị trường nhưng lại gặp khó khăn khi không thể thu xếp được tài chính cho người mua nhà. Nhà nước cần có chính sách tài chính tín dụng dài hạn để giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập trung bình.

Căn hộ trung, cao cấp áp đảo thị trường

Batdongsan.com.vn đưa ra con số trong 3 năm gần đây (2016-2018), căn hộ chung cư chỉ đứng sau nhà riêng về lượt tìm kiếm. Riêng trong năm 2018, căn hộ chung cư có gần 100 triệu lượt search, nhà riêng đạt 120 triệu lượt tìm kiếm. Số lượng tin đăng của phân khúc căn hộ chỉ đứng sau đất nền với 1 triệu lượt tin.

Sức nóng của phân khúc nhà ở chung cư tập trung ở 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP. HCM. Cụ thể, tại Hà Nội là 35% lượt tìm kiếm còn tại TP. HCM chiếm 26% lượt tìm kiếm. Trong năm 2018, phân khúc căn hộ có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên đang áp đảo nguồn cung trên thị trường.

Tu nhiên, lượng tìm kiếm căn hộ cao cấp tại TP. HCM cao gấp đôi so với tại Hà Nội. Cụ thể, Quý 4/2018 lượng tìm kiếm căn hộ cao cấp tại Hà Nội khoảng 15-17%, còn tại TP. HCM đạt 30-32%.

Đại diện CBRE tại Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho biết: Tỷ trọng tìm kiếm chung cư cao cấp chênh lệch giữa hai thị trường là do tại TP.HCM, người mua chung cư cao cấp với mục đích để cho thuê. Khi xu hướng tìm kiếm và giao dịch căn hộ cao cấp quá nhiều sẽ đe dọa đến sự phát triển bền vững trên thị trường BĐS.

Bên cạnh đó, việc quá nhiều người mua căn hộ cao cấp để cho thuê sẽ ảnh hưởng đến khả năng cho thuê và tỷ suất lợi nhuận của các nhà đầu tư cá nhân. Hiện tỷ suất cho thuê căn hộ cao cấp tại TP. HCM đang giảm sút mạnh từ 8% năm 2015 xuống còn 6.5% năm 2018 và dự kiến sẽ tiếp tục giảm tiếp khi hàng loạt các dự án mới sắp sửa bàn giao.

Nhiều dự án sẽ “bung hàng” trong năm 2019

Nhận định về thị trường BĐS năm 2019, bà Dung cho biết: Trong năm 2018, do một vài lý do nên các dự án trì hoãn kế hoạch mở bán, dự kiến trong năm 2019 này sẽ bung hàng ồ ạt khiến cho nguồn cung căn hộ ở cả Hà Nội và Tp. HCM sẽ tăng mạnh.

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường BĐS năm 2019 sẽ dao động ở mức 80-85%. Mức giá của phân khúc chung cư giá rẻ và chung cư bình dân sẽ ổn định, chỉ có một vài dự án hạng sang sẽ có sự tăng giá đột biến.

Nhận định của ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế của BIDV nhận định chung về thị trường BĐS năm 2019 có nhiều triển vọng tích cực, đi vào ổn định và chất lượng hơn. Dòng vốn FDI vào BĐS năm 2018 tăng mạnh và dự kiến sẽ tăng tốt trong năm nay.

Do lo ngại chiến tranh thương mại Mỹ-Trung nên nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ chuyển dòng vốn sang ASEAN, đặc biệt là thị trường BĐS Việt Nam. Từ đó, ông Lực nhận định năm 2019 sẽ là năm của kinh doanh số và năng suất lao động. Vì thế, các doanh nghiệp BĐS cần tận dụng cơ hội này để có những hoạch định và bước đi hiệu quả.

Ông cũng cho biết thêm, các nhà đầu tư cũng cần tự hoàn thiện mình, chú trọng đến chất lượng, tính an toàn cũng như khâu quản lý cần chuyên nghiệp hơn. Nhà ở cao cấp vẫn sẽ có dư địa phát triển ở các thành phố lớn nhưng không nên phát triển ồ ạt nhằm đảm bảo tính bền vững cho thị trường.

>>> Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cực HOT!

Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp

Thị trường BĐS năm 2019 vẫn khát nhà giá rẻ - Đó là dự báo của Hiệp hội BĐS Việt Nam trong năm 2019. Nhu cầu nhà ở của người lao động thu nhập thấp đến năm 2020 được dự báo là 1 triệu căn, trong khi hiện tại mới chỉ đáp ứng được khoảng 10.000 căn.
Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp
Phía Tây Hà Nội xuất hiện dự án chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp
Theo thống kê, ở các khu công nghiệp lớn, hiện nay mới chỉ có 20% số công nhân có nơi ở ổn định, điều đó cho thấy nhu cầu nhà ở của người lao động vẫn còn rất lớn. Nhưng trên thực tế, số lượng dự án chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội được xây dựng trong thời gian qua còn quá ít. Các chuyên gia nhận định, không chỉ năm 2019 mà trong nhiều năm tới, nguồn cung căn hộ giá rẻ vẫn sẽ thiếu hụt.

Ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng cục quản lý nhà ở Bộ xây dựng cho hay: Thời gian tới, Bộ xây dựng sẽ tập trung phát triển nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Thời gian qua, phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng phát triển khá nhanh trong khi nhu cầu lại chưa nhiều, mà nhu cầu nhà ở chủ yếu là nhà ở giá rẻ vừa với túi tiền.

Cục quản lý nhà và thị trường BĐS đưa ra con số hiện nay mới chỉ đạt được 3.92 triệu m2, đạt khoảng 31% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở xã hội đến năm 2020 là 12.5 triệu m2. Tuy nhiên, đa phần các doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi.

Do đó, trước mắt, Bô xây dựng tiếp tục đề xuất với cơ quan thẩm quyền bố trí nguồn vốn cho các ngân hàng thương mại đến tiếp tục cho vay mua nhà ở xã hội. Các doanh nghiệp cần đặt chữ tín, tiến độ và chất lượng xây dựng lên hàng đầu trong quá trình xây dựng nhà ở.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội còn thiếu thì phía Tây thủ đô xuất hiện dự án Ecohome 3 đáp ứng nhu cầu an cư của hàng nghìn hộ gia đình trẻ hiện nay.

Dự án có vị trí đắc địa, cửa ngõ phía Tây thủ đô, gần ngay cầu Thăng Long, KĐT Ciputra, trên trục đường Tân Xuân. Cách cầu Nhật Tân khoảng 3km, gần ngay chợ Tân Xuân, bênh viện Nam Thăng Long... Khu vực có cơ sở hạ tầng đồng bộ, giúp cư dân có cuộc sống hiện đại và tiện nghi.

Quy mô dự án có 4 tòa chung cư cao 30 tầng, 1 tòa tái định cư, ngoài ra còn có trường mầm non và trường cấp 1 ngay trong nội khu dự án. Các căn hộ có diện tích dao động từ 40m2-45m2-62m2-67m2-69m2-72m2.

Hiện cơ cấu căn hộ tại dự án đang có 2 phân khúc là nhà ở xã hội và chung cư thương mại giá rẻ. Giá bán căn hộ dao động từ 15tr-20 triệu đồng/m2. Đối với nhà ở xã hội, khách hàng cần có đủ điều kiện mới được xét duyệt suất mua căn hộ, hồ sơ mua nhà ở xã hội xem chi tiết TẠI ĐÂY!
Còn đối với nhà ở thương mại thì chỉ cần khách có tài chính là có thể mua được căn hộ.

Hiện dự án đang trong quá trình làm móng và tầng hầm và bắt đầu nhận hồ sơ xét duyệt mua nhà ở xã hội. Để được tư vấn cụ thể về dự án Ecohome 3, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với HOTLINE phòng bán hàng dự án Ecohome 3 để được tư vấn chi tiết về hồ sơ, quy trình mua bán và thủ tục vay ngân hàng.
HOTLINE 0986.506.329

 
DMCA.com Protection Status