Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư giá rẻ Hà Nội. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư giá rẻ Hà Nội. Hiển thị tất cả bài đăng

Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay

Dự án chung cư giá rẻ Mỹ Đình của chúng tôi chính thức mở bán với mức giá vô cùng ưu đãi chỉ từ 500 triệu/căn, tòa nhà đã hoàn thiện, khách mua căn hộ có thể nhận nhà ở ngay.

Phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm hiện đang là trung tâm văn hóa của thủ đô, là khu vực dân trí cao, dân cư đông đúc, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và không gian sống trong lành. Sinh sống ở nơi đây, cư dân sẽ tận hưởng được cuộc sống với đầy đủ các dịch vụ tiện ích, thuận tiện trong giao thông đi lại về công việc và học tập của các cháu nhỏ.
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Phối cảnh tổng thể dự án
Nắm bắt được nhu cầu nhà ở tại nơi đây là rất lớn, vì vậy chúng tôi chính thức xây dựng và chào bán rộng rãi tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình đến với Quý khách hàng.

Vị trí tòa nhà chung cư: Thuộc địa phận phường Mỹ Đình I, quận Nam Từ Liêm. Gần KĐT Sudico, gần ngay tòa nhà Kengnam, cách BigC Garden chỉ 5 phút đi xe máy, cách Trung tâm Hội nghị Quốc Gia và bảo tàng Hà Nội khoảng 1km. Gần các trục đường lớn như đường Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, cao tốc Láng Hòa Lạc... Gần ngay SVĐ Mỹ Đình và cung thể thao dưới nước Mỹ Đình. Gần các trường đại học lớn như đại học Sư phạm, đh Quốc Gia, đh Thương Mại...
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Vị trí tổng quan tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình
Thiết kế tổng quan:
- Diện tích đất xây dựng gần 400m2
- Mỗi sàn có 7 căn hộ, tổng số 60 căn hộ
- Nhà để xe tại tầng 1
- Cầu thang máy và cầu thang bộ thuận tiện
- Bảo vệ 24/24

Diện tích và giá bán căn hộ:
- Căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích 30m2, giá bán 500 triệu/căn
- Căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 50m2-52m2-55m2 giá bán dao động từ 950 triệu-1 tỷ-1.05 tỷ/căn

Các căn hộ được thiết kế hiện đại, bố trí hợp lý từ diện tích phòng ngủ, phòng khách, khu nấu ăn và khu phụ. Hệ thống cửa sổ và ban công được thiết kế hiện đại, lấy tối đa gió và ánh sáng vào trong căn hộ.

Bên trong căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất như sàn gỗ, tủ bếp trên và tủ bếp dưới, sen vòi và chậu rửa, trần thạch cao, đèn chiếu sáng, đèn trang trí phòng khách, đầy đủ các thiết bị vệ sinh hãng INAX và bình nóng lạnh, đầu chờ máy giặt, đầu chờ điều hòa... internet và truyền hình cáp.
 
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Phối cảnh nội thất bên trong căn hộ
Tiến độ bàn giao: Tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình của chúng tôi đang hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao tổng thể.

Hình thức mua bán: Khách hàng đến xem trực tiếp vị trí tòa nhà và lên xem căn hộ mẫu của chúng tôi. Tiến độ thanh toán chi làm 3 đợt: Đặt cọc 10% - Sau 10 ngày kí HĐMB thanh toán 70% - Nhận nhà thanh toán 20% còn lại.

Lưu ý: Chúng tôi bán căn hộ với giá gốc và đã bao gồm mọi khoản chi phí. Quý khách lưu ý để tránh bị thiệt hại về kinh tế.

Hãy nhanh tay gọi điện đến chủ đầu tư để được tư vấn trực tiếp và chọn mua căn hộ ưng ý nhất:
Phụ trách dự án: A. Quân SĐT 0986.506.329 hoặc HOTLINE 0916.186.225
Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm tới dự án của chúng tôi!
>>> Xem thêm: Dự án VinCity Tây Mỗ - Mỹ Đình (CĐT Vingroup). Nhận báo giá chi tiết Click TẠI ĐÂY!

Căn hộ giá rẻ "miễn nhiễm' với khủng hoảng

Phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng, dễ mua bán, chuyển nhượng, cho thuê... nên được đánh giá là phân khúc "khỏe" nhất, kể cả khi bong bóng BĐS vỡ.
Căn hộ giá rẻ "miễn nhiễm' với khủng hoảng
Căn hộ giá rẻ "miễn nhiễm' với khủng hoảng
Đại diện Công ty BĐS Hòa An, anh Trần Quang cho hay: Thị trường BĐS trong 2 quý cuối năm diễn biến theo chiều hướng "thiếu lửa", kém sôi động. Thanh khoản suy yếu thị trường thứ cấp yên ắng, nguồn cung đồng loạt sụt giảm ở nhiều khu vực. Ngân hàng cũng đang siết chặt cho vay, bắt đầu thận trọng hơn với các khoản vay đầu tư BĐS.

Ông Quang cho rằng: Kịch bản thị trường BĐS thời gian tới chủ yếu sẽ là gam màu xám, thị trường sẽ bước vào giai đoạn khủng hoảng sớm hơn dự kiến. Tuy nhiên, nhà ở chung cư giá rẻ sẽ là dòng sản phẩm sống khỏe nhất và vượt bão tốt nhất. Đặc biệt là căn hộ bình dân có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn sẽ được khách hàng đón nhận và có sức sống bền vững nhất.

Nguyên nhân phân khúc này có khả năng vượt bão tốt nhất, ông Quang cho rằng đây là sản phẩm BĐS phổ thông, mang tính đại chúng, dễ mua, dễ bán, đáp ứng nhu cầu của đại đa số khách hàng đang tìm mua nhà hiện nay.

- Tính năng động: Trong bối cảnh nếu thị thị trường nguội lạnh, căn hộ giá rẻ vẫn sẽ dễ mua, dễ bán, dễ dàng cho thuê. Sản phẩm này thích ứng với mọi nhu cầu: Dễ mua vì giá rẻ, dễ bán vì lãi thu về không quá cao nhưng vẫn cao hơn lãi ngân hàng, giá cho thuê thấp nên hút khách, trong ngưỡng chi trả của nhiều người.

- Thứ hai là nhu cầu lớn: Tại TP HCM đã từng có nghiên cứu rằng trung bình khoảng 55.000 cặp vợ chồng kết hôn hàng năm và có nhu cầu an cư, ổn định cuộc sống. Chung cư giá rẻ chính là phân khúc nhà ở mà nhóm khách hàng này hướng tới.

Tính cả 2 KĐT lớn là Hà Nội và TP. HCM, mỗi năm có khoảng 11.000 cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu an cư, khả năng tích lũy chưa nhiều, không đòi hỏi vị trí quá trung tâm, không tham vọng mua nhà cao cấp mà dễ bằng lòng với căn hộ bình dân hợp túi tiền với đầy đủ tiện ích, chấp nhận vị trí ven đô.

Khi thị trường bước vào giai đoạn khó khăn, mọi hoạt động đầu cơ và đầu tư trên thị trường gần như sẽ đóng băng, dòng tiền sẽ đứng ngoài thị trường. Lúc này, chỉ còn nhu cầu thật vẫn sẽ tồn tại và căn hộ giá rẻ đáp ứng được nhu cầu này.

Phân khúc đất nền nội đô giá 2.5-3 tỷ hoặc to hơn từ 3- 3.5 tỷ sẽ trở thành của để dành xa xỉ trong thời gian khó khăn. Nhà phố có giá 5-7 tỷ đồng sẽ càng kén khách vì kinh phí quá cao. Căn hộ cao cấp ở trung tâm cũng dần xa tầm với của nhiều người. Chỉ còn lại căn hộ bình dân, giá rẻ, vừa túi tiền sẽ có tính thanh khoản cao và vượt qua được khủng hoảng.

Đai diện Công ty Hòa An cho hay: Trước mắt, thời điểm cuối năm sẽ là giai đoạn cao điểm của việc bán hàng, nhiều doạnh nghiệp sẽ kỳ vọng đây là giai đoạn bứt phá, thoát khỏi được những bế tắc trong thời gian 6-9 tháng qua. Tuy nhiên, việc đặt tất cả kỳ vọng vào giai đoạn cuối năm sẽ khiến cho thị trường chịu áp lực tâm lý quá lớn, dễ xảy ra hụt hơi.

Ông Quang dự báo: Thị trường sẽ bước vào ngưỡng bão hòa trong thời gian tới, căn hộ giá rẻ sẽ trở thành điểm sáng trong thời gian tới, ước tính có tới 80% căn hộ giá rẻ được tung ra thị trường có khả năng vượt qua khủng hoảng, đảm bảo mức hấp thụ tốt.

Một trong những điều kiện để dự án chung cư giá rẻ sống khỏe kể cả khi thị trường BĐS có vỡ bong bóng gồm: không gian sống đảm bảo, dự án có đầy đủ tiện ích, chi phí đi lại ở mức chấp nhận được, thuận tiện giao thông như tuyến đường sắt trên cao, xe bux...

Đơn cử như dự án VinCity Tây Mỗ và VinCity Ocean Park - Gia Lâm của chủ đầu tư VinGroup, mặc dù vị trí dự án không phải trong trung tâm thành phố nhưng đổi lại với mục đich xây thành phố vệ tinh với quy mô rộng, hàng trăm ha, mật độ xây dựng thấp chỉ khoảng 20-30%, còn lại là dành cho cảnh quan và tiện ích, độc đáo và độc nhất.

Mặc dù giá bán không hề rẻ, căn hộ 28m2 dự án VinCity Ocean Park Gia Lâm có giá 700 triệu đồng (25 triệu đồng/m2), so với vị trí đó thì giá bán không hề rẻ, thế nhưng dự án đang nhận được sự đón nhận rất nhiệt tình từ phía người mua bởi chính uy tín của chủ đầu tư Vingroup cả về chất lượng, tiến độ dự án... và các tiện ích mà dự án mang lại cho cư dân.

Tuy nhiên, để làm dự án chung cư giá rẻ lại không phải ai cũng làm được bởi chi phí xây dựng đang ở mức khá cao, giá đất cũng được đẩy lên cao qua những đợt sốt nên để làm chung cư giá rẻ ngoài các chính sách ưu đãi thì buộc chủ đầu tư phải là những đơn vị có nghề, có kinh nghiệm và quan trọng hơn cả là có uy tín và được khách hàng đón nhận. Nếu không, việc lỗ hoặc lấy công làm lãi sẽ rất dễ xảy ra.

Kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ để không bị "tiền mất, tật mang"

Nhu cầu tìm mua chung cư giá rẻ để an cư đang là xu hướng chung của các gia đình trẻ hiện nay. Tuy nhiên, để chọn được căn hộ chung cư giá rẻ đảm bảo chất lượng sống tốt là điều không hề dễ dàng, nhất là sau thời gian hàng loạt dự án chung cư bình dân dính vào những bê bối trong thời gian qua.
Chung cư giá rẻ nhưng cũng cần đảm bảo cuộc sống tối thiểu cho cư dân
Một số kinh nghiệm chọn mua chung cư giá rẻ dưới đây sẽ giúp Quý bạn đọc tìm được căn hộ để "an cư" phù hợp nhất:

Giá bán căn hộ

Tham khảo giá bán là việc làm cần được ưu tiên hàng đầu khi tìm mua chung cư giá rẻ. Bạn có thể lựa chọn chung cư giá rẻ đã hoàn thiện do chủ nhà bán lại hoặc chọn dự án đang trong quá trình xây dựng. Nếu mua căn hộ đã hoàn thiện, bạn có thể đến trực tiếp để thăm quan căn hộ và hỏi cư dân về chất lượng sống, chất lượng dịch vụ tại dự án đó.

Với số lượng người dùng Facebook ngày càng phổ biến, thường mỗi dự án chung cư đều lập Group kín trên face, do đó bạn có thể tham gia vào những Group đó để xem cư dân phản ánh thế nào về giá cả lẫn chất lượng công trình để rồi quyết định có xuống tiền hay không.

Nếu chọn dự án chung cư giá rẻ đang xây dựng, bạn nên tìm đến sàn giao dịch BĐS uy tín để nhờ tư vấn, chọn căn và chọn tầng phù hợp. Hầu hết các dự án đều quảng cáo với những lời lẽ hoa mỹ như sốt hàng, cháy hàng... Bạn cũng nên tỉnh táo tìm hiểu, so sánh giá cả giữa những dự án cùng khu vực để lựa chọn được dự án phù hợp nhất.

Tài chính cá nhân

Có 2 loại hình căn hộ bạn có thể lựa chọn đó là mua căn hộ ở ngay hoặc mua căn hộ đang xây dựng. Nếu chọn mua nhà ở ngay thì đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải thanh toán 1 lần, còn nếu chọn mua dự án thì bạn sẽ được trả góp theo tiến độ. Bạn cần nắm rõ khả năng tài chính của cá nhân để lựa chọn căn hộ phù hợp. Xác định xem hiện bạn có bao nhiêu tiền, vay mượn được người thân thêm bao nhiêu, có nên vay thêm từ ngân hàng...

Theo ý kiến của các chuyên gia BĐS thì nếu thu nhập hàng tháng của bạn ổn định, phương án mua chung cư giá rẻ trả góp là khả thi. Tuy nhiên, trước khi mua nhà trả góp bạn cần phải xác định rõ lãi suất là bao nhiêu, số tiền mỗi tháng phải trả là bao nhiêu, tốt nhất không nên quá tham rẻ mà cố vay hơn 50% giá trị căn hộ kẻo rước rắc rối vào thân.

Vị trí dự án

Đương nhiên những dự án chung cư giá rẻ không thể nào ở ngay trung tâm nội đô, tuy nhiên việc nội đô ngày càng chật hẹp, đông đúc thì nhiều hộ gia đình lại muốn mua nhà ở ven đô để sinh sống. Các dự án chung cư giá rẻ đa phần ở vị trí ven đô, cách xa trung tâm khoảng 10-15km, bạn cần cân nhắc xem vị trí đó có quá xa cơ quan làm việc của vợ chồng bạn, có thuận tiện việc học hành của con cái, giao thông có thuận tiện hay không, môi trường sống có thoáng đãng hay không...Nếu dự án vừa xa trung tâm, vừa hay kẹt xe thì dù có rẻ bạn cũng không nên mua.

Uy tín chủ đầu tư

Hàng loạt những tranh chấp, khiếu kiện vừa qua giữa cư dân với chủ đầu tư hầu như đều xuất phát từ việc làm ăn thiếu chuyên nghiệp của chủ đầu tư. Nhiều dự án cam kết nội thất một đằng nhưng bàn giao một nẻo, diện tích thực tế nhỏ hơn so với diện tích trên hợp đồng, chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân... Để tránh rơi vào tình cảnh này, bạn nên xem xét uy tín của chủ đầu tư thông qua những dự án mà chủ đầu tư này đã xây dựng như về tiến độ, chất lượng công trình, chủ đầu tư đã dính bô bối hay chưa...Bạn có thể tìm hiểu thông tin qua báo mạng, người quen hoặc đến trực tiếp hỏi người dân đã sinh sống tại dự án.

Pháp lý dự án

Không chỉ riêng việc tìm mua chung cư giá rẻ mới cần tìm hiểu pháp lý mà tìm mua nhà ở nói chung cũng đều phải nắm rõ vấn đề này. Bạn có quyền được xem giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, giấy chứng nhận hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, quyết định cấp nước sạch, cấp điện....

Để tránh gặp phải những rắc rối sau này, bạn cần phải nắm rõ những vấn đề trên, tránh việc mua phải căn ngoài phép hay căn hộ thuộc tầng thương mại để rồi không bao giờ được cấp sổ hồng riêng căn hộ. Bạn cũng cần phải kiểm tra quy hoạch xem dự án có nằm trong diện thu hồi, giải tỏa hay không...

Phí dịch vụ hàng tháng phải trả

Ở chung cư giá rẻ hay chung cư cao cấp đều phải trả phí dịch vụ hàng tháng như phí vệ sinh sảnh chung hay phí an ninh, phí gửi xe... Mức phí này cần thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán và bạn cần biết rõ vấn đề này, tránh việc mâu thuẫn sau này xảy ra bởi chi phí dịch vụ quá cao so với chất lượng dịch vụ cư dân nhận được. Bên cạnh đó cũng cần hỏi kỹ về việc sửa chữa thay đổi thiết kế trong nhà như nào để tránh bị phạt.

Tiện ích đi kèm

Hiện nay những dự án chung cư giá rẻ cũng đã được chủ đầu tư chú trọng vào các tiện ích hạ tầng như bể bơi, khu mua sắm, vườn dạo bộ...Đương nhiên dự án giá rẻ thì không thể đòi hỏi tiện ích cao cấp nhưng cũng phải có những tiện ích đáp ứng nhu cầu sống tối thiểu của cư dân như hầm để xe, có siêu thị, trung tâm mua sắm, có nhà trẻ và khu vui chơi cho trẻ nhỏ tại nội khu....

Chất lượng thi công

Chất lượng xây dựng là vấn đề bạn cũng cần phải nắm rõ, phải đến trực tiếp căn hộ để xem chứ không chỉ dừng lại ở việc xem căn hộ mẫu dưới dạng mô hình. Chung cư giá rẻ nhưng kết cấu phải đảm bảo, sơn bả phải đủ tiêu chuẩn... Bạn có thể đến những dự án trước đó của cùng chủ đầu tư này để tham khảo và xem thực tế rồi mới quyết định có xuống tiền hay không.

>>> Chung cư bình dân bán chạy 6 tháng đầu năm

Chung cư giá rẻ xác lập mặt bằng giá mới

Phân khúc chung cư giá rẻ hiện nay đã tự thiết lập mặt bằng giá mới theo quy luật của thị trường, dao động trong khoảng 1.2-1.5 tỷ/căn. Khác xa so với thời điểm cách đây khoảng 2-3 năm khi nhắc đến chung cư giá rẻ thì ai cũng ngầm hiểu là phân khúc có giá bán dưới 1 tỷ đồng, đơn giá khoảng 10-15 triệu đồng/m2.
Chung cư giá rẻ xác lập mặt bằng giá mới
Chung cư giá rẻ xác lập mặt bằng giá mới
Khách hàng tranh nhau đặt chỗ

Thực trạng khách hàng chen chân để đặt cọc mua căn hộ giá rẻ đã không còn là chuyện lạ trên thị trường BĐS. Nếu chậm chân thì thường chỉ còn những căn xấu, thậm chí hết hàng phải chấp nhận mua với giá chênh lên tới hàng chục, hàng trăm triệu đồng.

Anh Huy đang sinh sống và làm việc tại Thủ Đức - TP.HCM chia sẻ: Do cả hai vợ chồng đều đi làm công ăn lương nên tài chính có hạn, chỉ dám mơ mua được căn hộ chung cư giá rẻ để an cư. Tuy nhiên, trong thời gian khoảng 3 tháng nay đi tìm nhà nhưng mình vẫn chưa tìm được căn hộ nào có giá bán dưới 1 tỷ đồng.

Trường hợp của anh Huy là một trong những trường hợp phổ biến của khách hàng có thu nhập thấp và trung bình mong muốn có một nơi ở phù hợp với khả năng tài chính. Nhiều dự án công bố giá bán chỉ từ 1 tỷ đồng nhưng trên thực tế lượng căn hộ diện tích nhỏ có giá bán 1 tỷ đồng không nhiều, khách hàng hỏi mua bình thường rất khó tiếp cận.

Qua con số thống kê của Hiệp hội BĐS TP. HCM, trong nửa đầu năm 2017 có khoảng 15.000 căn hộ mới được bán ra tại thị trường BĐS TP. HCM, trong đó phân khúc bình dân chiếm khoảng 37.6%, đạt 6.200 căn hộ. Tuy nhiên, lượng căn hộ giá rẻ có giá 1 tỷ đồng lại rất khan hiếm, chỉ cần mở bán là hết.

Đơn cử như đầu tháng 7 vừa qua, dự án nhà ở xã hội Zen Tower tại quận 12 chính thức mở bán với quy mô 200 căn hộ có giá bán dưới 1 tỷ đồng đã bán hết chỉ trong vòng 3 tuần sau ngày mở bán. Hay dự án Heaven Riverview quận 8 đã kín chỗ trong giai đoạn đầu mở bán và chủ đầu tư tiếp tục mở bán block tiếp theo.

Một số dự án chung cư giá rẻ nổi bật khu Đông Sài Gòn như Moonlight Residence, Lavita Garden (quận Thủ Đức), 9 View, Him Lam Phú An (quận 9)… cũng có sức hút cực lớn, mặt bằng giá đã tăng lên sau giai đoạn đầu mở bán.

Thiết lập mặt bằng giá mới trong phân khúc chung cư giá rẻ 

Theo nhận định của ông Đức Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho hay: Trước kia khi nhắc đến chung cư giá rẻ thì người mua nhà thường nghĩ ngay tới căn hộ diện tích vừa đủ 45m2-50m2, có giá bán dưới 1 tỷ đồng. Nhưng hiện nay thì mặt bằng giá bán của phân khúc này ở mức 1.2-1.5 tỷ/căn, đơn giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Sở dĩ nhà ở giá rẻ xác lập mặt bằng giá mới có 2 nguyên nhân, nguyên nhân chủ quan là do chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận, nguyên nhân khách quan là do yếu tố chính sách. Cuộc chơi đang thuộc về những chủ đầu tư có tầm nhìn dài hạn, nắm được quỹ đất sạch phù hợp với việc phát triển dự án nhà ở bình dân.

Đại diện Hưng Thịnh Land - Ông Nguyễn Nam Hiền cho biết: Không phải doanh nghiệp nào cũng có đủ khả năng và kinh nghiệm làm nhà ở giá rẻ. Trong khi nhà ở xã hội được ưu đãi về mọi mặt thì nhà ở thương mại giá rẻ lại không được ưu đãi về tiền sử dụng đất hay lãi vay. Do đó, nếu không tính toán cẩn thận sẽ lỗ ngay.

Ông Hiền cho rằng tới đây Chính phủ cần có chính sách mới nhằm khuyến khích và tạo điền kiện cho các doanh nghiệp địa ốc làm nhà ở thương mại giá rẻ như tạo gói vay cho cả chủ đầu tư và khách hàng vay với lãi suất thấp hoặc ưu đãi về tiền sử dụng đất...

Ông Lê Hoàng Châu cho hay, HOREA vừa kiến nghị Ngân hàng Nhà nước có gói vay ưu đãi mới tương tự như gói 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ cả người mua lẫn chủ đầu tư xây dựng phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá dưới 1 tỷ đồng.

Để đảm bảo minh bạch cho mục đích sử dụng vốn thì những bên liên quan như chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung ứng vật tư, người mua nhà… cùng mở tài khoản giao dịch ở ngân hàng để giám sát.

Nhà giá rẻ khan hiếm năm 2017

Nhu cầu chính của khách hàng hiện nay chủ yếu là căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng bởi với đa phần khách hàng có thu nhập trung bình và thấp thì căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng mới có thể đáp ứng khả năng chi trả. Tuy nhiên, khoảng một năm trở lại đây không có dự án chung cư giá rẻ nào mở bán, chủ yếu là các dự án chung cư cao cấp trong khi phân khúc này đang dư thừa nguồn cung.
Nhà giá rẻ khan hiếm năm 2017
Nhà giá rẻ khan hiếm năm 2017
Tìm mua nhà giá rẻ khó hơn "lên trời"?

Đa phần các nhà đầu tư địa ốc đều cho rằng nhà ở thương mại giá rẻ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng với thiết kế vừa và nhỏ từ 1-2 phòng ngủ vẫn là phân khúc có tính thanh khoản cao và phát triển bền vững bởi phân khúc này đáp ứng đúng nhu cầu của đại đa số khách hàng hiện nay. Tuy nhiên, việc tìm mua nhà giá rẻ thời điểm này lại được ví như "khó hơn lên trời".

Nguồn cung căn hộ được tung ra thị trường thời gian qua vẫn rất lớn, chủ yếu tại các quận như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông... Căn hộ trung cấp được chào bán khá nhiều như Việt Hưng Green Park, Ecolake View, Imperial Plaza… Qua con số thống kê thì nguồn cung mới lên tới khoảng 7.000 căn hộ được mở bán trong khi không có thêm dự án nhà ở giá rẻ hay nhà ở xã hội mới nào được tung ra thị trường.

Giải thích việc tại sao thị trường lại khan hiếm nhà ở bình dân, đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc chuyên xây dựng chung cư mini giá rẻ cho rằng lợi nhuận của phân khúc này không cao nên không thu hút các nhà đầu tư, hơn nữa để xây dựng chung cư giá rẻ thì các nhà đầu tư buộc phải tính toán kỹ lưỡng và phải có nghề, nếu không rất dễ gặp phải tình trạng lấy công làm lãi, thậm chí là thua lỗ. Một vấn đề nữa đó là thời gian hoàn thành thủ tục dự án cũng gặp nhiều vướng mắc, khó khăn, thời gian kéo dài, có khi phải mất đến vài năm, trong khi lợi nhuận thấp mà tốn thời gian nên nhiều doanh nghiệp không muốn tham gia.

Một nguyên nhân nữa khiến nhà ở giá rẻ khan hiếm trong thời gian vừa qua là do tác động của chính sách, đặc biệt là chính sách tín dụng. Gói 30.000 tỷ đã tạm ngưng giải ngân, điều này ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý khách hàng lẫn các nhà đầu tư.

Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì nhu cầu nhà ở giá rẻ của người lao động có thu nhập trung bình và thấp đến năm 2020 đạt khoảng 1 triệu căn, trong khi hiện tại thị trường mới chỉ đáp ứng được 10.000 căn/năm.

Khó tăng cung vì không ưu đãi

Theo đại diện Ceninvest, ông Hưng cho rằng việc thu hút các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc chung cư giá rẻ sẽ rất khó bởi bán chất nhà ở thương mại giá rẻ sẽ không được hưởng ưu đãi như nhà ở xã hội. Do đó, để giá bán rẻ phù hợp với túi tiền khách hàng thì chủ đầu tư buộc phải chia nhỏ diện tích căn hộ, cùng với đó là chất lượng dự án cũng được đặt một dấu hỏi lớn.

Theo đó, việc chia nhỏ diện tích căn hộ sẽ làm tăng mật độ dân số, gây áp lực lên cơ sở hạ tầng của khu vực nên việc phê duyệt dự án không hề dễ dàng.

Theo ông Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ TN&MT nhận định: Thị trường BĐS hiện nay vẫn đang phát triển khá ổn định nhưng chưa bền vững, đa số vẫn là phân khúc trung bình và cao cấp trong khi người lao động lại có nhu cầu nhà ở bình dân.

Do đó, để thị trường tăng trưởng bền vững thì phải cân đối cung cầu, cần phải có chính sách phù hợp để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia và phân khúc chung cư giá rẻ nhằm đáp ứng cho đại đa số khách hàng đang có nhu cầu nhà ở hiện nay.

Đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng: Các nhà đầu tư ngoài yếu tố lợi nhuận thì cần phải hiểu thêm về trách nhiệm xã hội khi đầu tư dự án. Tới đây, Hiệp hội BĐS Việt Nam sẽ sớm có cuộc hội đàm với Thủ tưởng Chính phủ nhằm tìm ra nguồn vốn cho người dân mua nhà ở giá rẻ đồng thời có các chính sách cụ thể nhằm khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà ở này.

Cơ hội sở hữu nhà ở tại thủ đô năm 2017 chỉ với 300 triệu đồng

Nhu cầu nhà ở của các gia đình trẻ tại thủ đô vẫn rất lớn, chủ yếu ở phân khúc chung cư giá rẻ. Thế nhưng, thị trường lại đang tồn tại một nghịch lý đó là nguồn cung căn hộ giá rẻ rất hạn chế, không đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng, còn phân khúc chung cư cao cấp lại đang "bùng nổ", rất dễ rơi vào tình trạng dư thừa và xuất hiện bong bóng bất động sản như thời điểm 2008-2009.

Trong bối cảnh đó, một trong những chủ đầu tư tâm huyết với phân khúc chung cư giá rẻ tại thủ đô đó là Công ty CP Minh Đại Lộc (trước đây là Hanoiland) đã chính thức chào bán dự án mới của đơn vị với mức giá bán vừa với túi tiền của khách hàng trẻ, có thu nhập thấp và trung bình.

Các căn hộ có diện tích đa dạng, nhỏ gọn và tiện dụng, đủ để gia đình 3-4 thành viên sinh sống: 32m2-40m2-50m2-55m2 thiết kế từ 1-2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1-2 wc.
Mặt bằng tổng thể dự án chung cư giá rẻ của Công ty Minh Đại Lộc đang chào bán
Mặt bằng tổng thể dự án chung cư giá rẻ của Công ty Minh Đại Lộc đang chào bán
Giá bán căn hộ dao động từ 470 triệu- 650 triệu đồng/căn, giá bán đã bao gồm trọn gói, khách mua nhà chỉ việc nhận nhà về ở và không phải trả thêm bất kì khoản chi phí nào khác.

Đối với khách hàng chưa đủ tài chính có thể lựa chọn phương án vay ngân hàng, thanh toán trước 70% giá trị căn hộ, phần còn lại được hỗ trợ vay ngân hàng và trả góp trong vòng 15 năm, lãi suất ưu đãi, trả trước hạn bất kì thời điểm nào với lãi phạt chỉ 0.05%/tổng dư nợ (trả trước 100 triệu chỉ bị phạt 50 nghìn đồng).

Ngoài những trang thiết bị đã được đơn vị chủ đầu tư trang bị sẵn như sàn gỗ 12mm của Malaysia, thiết bị wc Inax, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp, internet, đi sẵn ống bảo ôn chờ điều hòa, đường điện, nước chờ máy giặt, tủ bếp trên, dưới, sen vòi và chậu rửa... thì khách hàng mua nhà thời điểm này còn được tặng thêm 01 bộ bếp gas- máy hút mùi.
Căn hộ thiết kế tối ưu và tiện dụng
Căn hộ thiết kế tối ưu và tiện dụng
Ngoài vấn đề giá bán, chính sách ưu đãi và diện tích căn hộ thì vị trí dự án được cho là yếu tố quan trọng nhất cần phải tìm hiểu trước khi mua nhà. Vị trí dự án chung cư giá rẻ của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc được xây dựng trên địa bàn phường Đông Ngạc - quận Bắc Từ Liêm, gần dự án NOXH Ecohome1-2, cách KĐT Ciputra khoảng 1.5km, cách cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân khoảng 2km, tiếp giáp với sông Hồng và hồ Tây nên môi trường sống ở đây vô cùng trong lành và thoáng mát. Nơi đây được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ, thuận tiện giao thông, tiện trường, chợ, dễ dàng di chuyển sang các quận lân cận như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàn Kiếm...

Để đặt mua căn hộ chung cư giá rẻ với giá gốc trực tiếp từ chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc cùng nhiều chính sách ưu đãi và hỗ trợ khác, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp HOTLINE 0986.50.6329 gặp Mr. Quân - Phụ trách tổng thể dự án.

Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm tới dự án
Địa chỉ Công ty: Lô B14/D21 KĐT mới Cầu Giấy

 
DMCA.com Protection Status