Nhận diện chung cư mini có sổ hồng chỉ trong vòng "nửa nốt nhạc"

Chung cư mini được xây dựng nhiều và chào bán phổ biến tại Hà Nội, tuy nhiên thời buổi công nghệ thông tin bùng nổ, với nhiều luồng thông tin khác nhau và những tin rao bán "bắt tai, bắt mắt" khiến cho khách hàng đôi lúc không biết đâu là thông tin chính thống nhất.

Là đơn vị đi đầu trong phân khúc chung cư mini tại Hà Nội, đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc có trụ sở tại KĐT mới Cầu Giấy - Hà Nội, đơn vị duy nhất tính đến thời điểm này làm được sổ hồng riêng cho từng căn hộ - Anh Đức Quân đã trả lời câu hỏi "Cách nhận diện chung cư mini làm được sổ hồng riêng từng căn?" một cách rõ ràng và cụ thể nhất, giúp khách hàng đang tìm kiếm căn hộ thuộc phân khúc hiểu sâu hơn về pháp lý đối với chung cư mini.

Chung cư mini được xây dựng nhiều nhưng không phải dự án nào cũng tách được sổ hồng riêng từng căn hộ

Các dự án chung cư mini được xây dựng nhiều tại các quận nội đô, tập trung đông dân cư, văn phòng, gần các trung tâm giải trí, trường học và bệnh viện... vì thế nhu cầu nhà ở của người dân ở những khu vực này là rất lớn, do đó các dự án chung cư mini mở bán tới đâu thường bán hết tới đó, bất chấp pháp lý tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Trên thực tế, có nhiều hộ gia đình mới ở chung cư mini hoặc đã ở được vài năm nhưng không hiểu vì sao mà tòa nhà mình ở chủ đầu tư mãi không làm sổ cho cư dân, hỏi đến thì cứ khất lần khất lượt và trả lời rất chung chung, trong khi đó đã có hàng chục tòa nhà chung cư mini của CĐT Công ty CP Minh Đại Lộc đã tách xong sổ cho từng căn hộ từ năm 2013 đến nay. Vậy lý do vì sao có tòa nhà tách được sổ cho từng căn hộ, có tòa nhà lại không làm được, và cách nhận biết đơn giản nhất đối với tòa nhà chung cư mini làm được sổ hồng riêng từng căn... Những câu hỏi trên sẽ được giải đáp tường tận bởi anh Đức Quân - Phụ trách dự án của Cty CP Minh Đại Lộc.

Theo anh, nguyên do vì đâu mà nhiều tòa chung cư mini trong nội đô chưa làm được sổ hồng riêng cho từng căn hộ?

Trả lời: Việc nhiều tòa chung cư mini chưa làm sổ cho cư dân có hai nguyên nhân, 1 là tòa nhà đó đã xây sai giấy phép xây dựng do UBND quận cấp phép, 2 là tòa nhà đó xây đúng GPXD, đủ các tiêu chuẩn để cấp sổ hồng riêng từng căn hộ nhưng chủ đầu tư chây ì, không nộp hồ sơ xin cấp sổ lên các cấp chính quyền.

Việc xây dựng sai phép có nghĩa là chỉ cần vi phạm hoặc thiếu những yếu tố sau là đã không được cấp sổ như: sai số tầng được cấp, sai mật độ xây dựng được cấp, xây sai thiết kế căn hộ đã được cấp phép, sai chiều cao của tòa nhà, không có chứng nhận an toàn chịu lực, không được cấp chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy.

Vậy theo anh, đâu là cách nhận biết dễ nhất đối với những dự án chung cư mini có thể làm được sổ hồng cho từng căn hộ?

Trả lời: Dựa vào câu trả lời phía trên của tôi, ai tinh ý là đã có thể có câu trả lời thứ 2 này rồi, cách nhận biết rõ nhất đối với những dự án chung cư mini tách được sổ hồng riêng từng căn đó là so sánh giấy phép xây dựng được UBND quận cấp với hiện trạng xây dựng tòa nhà đó. Ví dụ như trong GPXD cấp 6 tầng, 1 lửng mà tòa nhà đó xây thành 7-8 tầng để bán đã là sai phép, hoặc trong cấp phép không có tầng hầm hoặc bán hầm nhưng dự án lại có tầng hầm để xe thì cũng là sai phép, mật độ 75% mà dự án xây hết 100% đất cũng là sai phép... đây là những dấu hiệu nhận biết mà ai cũng có thể nhìn bằng mắt thường.

Hiện nay, Sở TNMT thành phố Hà Nội mới chỉ tiếp nhận hồ sơ và cấp sổ cho những tòa nhà chung cư mini xây đúng phép, còn những tòa nhà xây sai phép đều không được cấp sổ hồng riêng từng căn, do đó khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn.

Cảm ơn anh đã trả lời rất cụ thể và thẳng thắn câu hỏi của chúng tôi, chúc anh một ngày làm việc hiệu quả!

Được biết, trong phân khúc chung cư mini hiện nay, duy nhất chỉ có Công ty CP Minh Đại Lộc (trước đây với thương hiệu là Hanoiland) làm được sổ hồng cho từng căn hộ, hiện đơn vị đang chào bán dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 3 và chung cư mini Minh Đại Lộc 4 phường Đông Ngạc - quận Bắc Từ Liêm. Quý khách hàng có nhu cầu có thể click vào tên dự án để xem chi tiết hoặc liên hệ SĐT cầm tay của anh Đức Quân - Phụ trách kinh doanh của đơn vị để được tư vấn trực tiếp: SĐT 0986.506.329

Read More

Có nên mua chung cư mini?

Quyết định mua nhà là một trong những quyết định lớn của đời người, vì thế việc tìm mua, tham khảo... cần phải chi tiết và kỹ lưỡng để có quyết định đúng đắn nhất. Đặc biệt đối với khách hàng tìm mua chung cư mini nói riêng thì việc lựa chọn căn hộ ưng ý cũng như chọn mua của chủ đầu tư uy tín là việc làm không hề dễ dàng.

Tìm mua chung cư mini chưa bao giờ dễ

Câu hỏi đặt ra ở đây là "Có nên mua chung cư mini hay không?"

Mỗi một phân khúc BĐS sẽ có ưu và nhược điểm riêng của phân khúc đó và sẽ phù hợp với từng nhóm khách hàng. Đối với căn hộ mini thì đối tượng khách hàng chủ yếu là những gia đình trẻ có thu nhập thấp và trung bình chọn mua để "an cư".

Do đó, nếu nói riêng về nhóm khách hàng có thu nhập trung bình, tích lũy chưa được nhiều thì việc lựa chọn căn hộ mini giá rẻ có giá bán 5-700 triệu là hoàn toàn phù hợp.

Vậy chung cư mini có ưu, và nhược điểm gì?

Về ưu điểm: Chung cư mini hay còn gọi là nhà ở riêng lẻ là loại hình nhà ở với quy mô nhỏ, diện tích căn hộ dao động từ 30m2-50m2, thiết kế khép kín, nhỏ gọn phù hợp với gia đình từ 2-4 thành viên sinh sống. Được xây dựng xen lẫn trong khu dân cư nên được thừa hưởng đầy đủ dịch vụ, cơ sở hạ tầng của khu dân cư như trạm ý tế, siêu thị, trường, chợ...

Với quy mô nhỏ chỉ khoảng 6-8 tầng nên tiến độ của dự án rất đảm bảo, khách hàng đặt mua căn hộ từ lúc khởi công chỉ cần chờ 6-8 tháng là có thể dọn đồ về ở. Không như việc chọn mua dự án quy mô lớn vài chục tầng, hàng trăm căn hộ thì việc đặt mua từ lúc dự án khởi công sẽ rất dễ gặp rủi ro không biết bao giờ mới nhận được nhà. Cùng với đó là chi phí sinh hoạt cũng như các hoạt động tập thể đều đơn giản bởi mỗi tòa nhà chỉ có vỏn vẹn trên dưới 20 hộ dân, khác với các dự án lớn xảy ra tranh chấp giữa ban quản lý với cư dân hay cư dân bức xúc vì phí dịch vụ quá cao...

Về nhược điểm: Vì quy mô nhỏ, xây xen lẫn khu dân cư cho nên các tòa nhà chung cư mini không được trang bị đầy đủ dịch vụ như những dự án lớn đơn cử như khu vui chơi, siêu thị hay bệnh viện, trường học... mà đơn thuần chỉ là một khu nhà để ở và sử dụng dịch vụ cùng với khu dân cư như trạm ý tế phường, trường học của quận.... Một nhược điểm nữa đó là các dự án chung cư mini thường được xây trong ngõ phố đủ để 2 xe máy tránh nhau chứ oto không vào được (chỉ có một số ít dự án xây ở những nơi ngõ rộng, oto đỗ cửa)

Lựa chọn dự án nào, của chủ đầu tư nào để được đảm bảo về mọi mặt?

Trên địa bàn thủ đô Hà Nội có khá nhiều các dự án chung cư mini mọc lên tại các quận nội thành như Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Ba Đình... đánh đúng vào nhu cầu của khách hàng ít tiền nhưng muốn ở trung tâm nội thành. Tuy nhiên, vấn đề băn khoăn lớn nhất đó chính là việc các dự án chung cư mini tại các quận trung tâm thành phố chưa có dự án nào tách được sổ riêng cho từng hộ dân.

Nổi bật lên trong các đơn vị uy tín xây chung cư mini có chủ đầu tư Công ty Cổ phần Minh Đại Lộc (tiền thân là Hanoiland) là đơn vị đi đầu trong việc cấp sổ riêng cho từng căn hộ mini. Khách hàng chọn mua căn hộ của chủ đầu tư này sẽ được đảm bảo về mọi mặt từ chất lượng, pháp lý... Hiện đơn vị đang hoàn thiện dự án chung cư mini xóm 4C - Kẻ Vẽ - Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm, các căn hộ có diện tích từ 45m2-50m2 thiết kế 2PN có giá bán từ 600tr-700tr/căn, dự án dự kiến bàn giao tháng 6/2016.

Để đặt mua căn hộ của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Minh Đại Lộc, Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số Hotline  0986.506.329 gặp Mr. Quân

Read More

Chung cư mini: Căn hộ ven đô "ăn đứt" căn hộ nội đô

Với tầm tài chính trên dưới 1 tỷ đồng, lựa chọn chung cư mini tại các quận nội thành Hà Nội đang là lựa chọn ưu tiên của đa số khách hàng tìm mua nhà hiện nay. Tuy nhiên, với một số so sánh dưới đây sẽ giúp Quý khách chọn mua được căn hộ ưng ý nhất trong tầm tài chính của mình.

Chung cư mini được khách hàng tìm mua nhiều

1. Về vị trí: Một câu nói của một chuyên gia BĐS đã được lan truyền chóng mặt về tầm quan trọng của vị trí của bất động sản "... thứ nhất là vị trí, thứ hai là vị trí và thứ ba vẫn là vị trí..." Đương nhiên, ở những dự án có vị trí gần trung tâm thành phố như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy... sẽ thuận tiện hơn trong sinh hoạt hàng ngày của gia đình, trong công việc...Tuy nhiên, với 1 vị trí không quá xa trung tâm như dự án chung cư mini 4C của chủ đầu tư Cty Cổ phần Minh Đại Lộc tại Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm thì đây cũng đang là lựa chọn tối ưu của Quý khách. Quý khách chỉ mất 15 phút để lên tới Cầu Giấy theo đường vành đai 2 mới thông xe, 15 phút đi xe máy để lên tới quận Hoàn Kiếm theo tuyến đường An Dương Vương - Âu Cơ- Nghi Tàm- Yên Phụ.

2. Tính chất pháp lý: Pháp lý của căn hộ mini vẫn luôn là trở ngại lớn nhất đối với khách hàng tìm mua căn hộ thuộc phân khúc này. Đa phần các dự án trong nội thành thì pháp lý vẫn chỉ là sổ chung cho cả tòa nhà, khách hàng mua bán thì kí văn bản thỏa thuận mua bán với chủ đầu tư, được cầm 1 bản photo công chứng sổ đỏ mảnh đất. Thời gian hẹn ngày ra sổ hồng cho căn hộ thì không có mốc cụ thể và như vậy vẫn có những rủi ro nhất định.

Ngược lại với tình trạng chung đó thì dự án chung cư mini 4C của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Minh Đại Lộc được đơn vị chủ đầu tư này cam kết tách sổ hồng cho từng căn hộ sau 8 tháng kể từ ngày bàn giao. Trước đó, tiền thân của CĐT này là Hanoiland đã làm được sổ cho hơn 200 hộ dân thuộc 5 dự án của đơn vị xây dựng và đã bàn giao cho cư dân về ở.

3. Uy tín chủ đầu tư: Đa phần các dự án mini đang chào bán hiện nay đều do những chủ đầu tư đã có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực tự xây dựng và chào bán. Có thể kể tên như Hanoiland, Cty cổ phần Minh Đại Lộc, Địa Ốc Vàng, Đất Vàng Kinh Đô, Chivaland, Long Đạt... Vì dự án có quy mô nhỏ chỉ 6-8 tầng nên tiến độ được đảm bảo và chất lượng khá tốt. Khách hàng chọn mua hầu như không phải bận tâm đến vấn đề này và chỉ cần lo làm sao đủ tài chính để thanh toán theo từng đợt.

4. Diện tích và giá bán: Đây cũng là vấn đề mà khách hàng quan tâm đôi khi cũng bức xúc khi đi thăm quan các dự án chung cư mini. Đa phần những đơn vị xây mini đều có cách tính diện tích một cách mập mờ, anh Tuân - Khách hàng đến xem căn hộ mini trên địa bàn phường Xuân Đình chia sẻ: "Vợ chồng mình đến xem căn 50m2 thiết kế 2PN-1PK nhưng với con mắt trong nghề xây dựng mình thấy căn hộ chỉ khoảng 45m2, khi hỏi bạn nhân viên tư vấn thì được tư vấn rằng diện tích căn hộ tính cả phần hành lang đi chung, cộng với phần diện tích thang máy và thang bộ chia đều cho số phòng trên cùng 1 sàn. Mình giật mình và không thể hiểu nổi cách tính đó là theo phương pháp nào và được quy định ở đâu".

Trong khi đó, các căn hộ thuộc dự án chung cư mini 4C của chủ đầu tư Minh Đại Lộc được tính theo cách tính tim tường và sổ hồng sau này cũng được vẽ theo phương pháp đó, theo đó tường chung sẽ tính từ tim tường và tường riêng sẽ tính từ bao tường. Khi bào giao căn hộ thì chủ nhà sẽ đo lại một lần nữa và nếu thừa thiếu sẽ được Công ty giải quyết rõ ràng, cụ thể.

Về giá bán, các dự án mini trong nội đô đang bán ở mức giá dao động từ 18-20 triệu đồng/m2, dự án chung cư mini 4C được bán với giá 12-15 triệu đồng/m2.

Với 4 so sánh cơ bản như trên, chắc hẳn Quý khách hàng tìm mua chung cư mini cũng đã phần nào có được lựa chọn cho riêng mình. Chúc Quý khách sớm lựa chọn được ngôi nhà ưng ý nhất.

Để tìm hiểu và đặt mua căn hộ mini 4C của CĐT CTy Cổ phần Minh Đại Lộc, Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số HOTLINE trực tiếp của CĐT: 0986.506.329 để được tư vấn chi tiết nhất.

Read More

Minh Đại Lộc Bán Chung Cư Đông Ngạc Chỉ 480Tr - Có Sổ Hồng

Chủ đầu tư Công ty cổ phần Minh Đại Lộc mở bán dự án chung cư mini Đông Ngạc xóm 4C với giá bán chỉ từ 480 triệu - 770 triệu/căn, cam kết tách sổ hồng cho từng căn hộ sau 8 tháng kể từ ngày bàn giao, chiết khấu 4%/tổng giá trị căn hộ đối với khách hàng thanh toán 70% ngay khi kí HĐMB.

Phối cảnh tổng thể dự án

Chủ đầu tư Minh Đại Lộc

Là đơn vị có uy tín và kinh nghiệm trong phân khúc chung cư mini, tiền thân là chủ đầu tư Hanoiland nay đơn vị lấy tên thương hiệu mới để phát triển lớn mạnh và đầu tư chuyên sâu hơn để khẳng định vị thế trên thị trường BĐS Hà Nội nói riêng và thị trường BĐS nói chung.

Từ hơn 20 công trình đã bàn giao và làm sổ cho từng hộ dân, nhắc đến Minh Đại Lộc - Đơn vị chuyên về chung cư mini và là đơn vị duy nhất tại Hà Nội làm được sổ hồng cho từng hộ dân chắc chắn Quý khách sẽ thấy tin tưởng và an tâm khi lựa chọn dự án do đơn vị xây dựng so với những dự án khác do các chủ đầu tư khác xây.

Đại diện lãnh đạo đơn vị - Ông Nguyễn Anh Tuấn (Chủ tịch HĐQT) chia sẻ: "Trong quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh, đơn vị chúng tôi (Công ty CP Minh Đại Lộc) luôn để quyền lợi của khách hàng cũng như uy tín của đơn vị lên làm đầu, có như vậy mới phát triển và lớn mạnh như ngày hôm nay. Các dự án của chúng tôi đều xây dựng đúng giấy phép được cấp, đầy đủ các hồ sơ liên quan như: Giấy chứng nhận an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, hồ sơ điện nước từng căn hộ... đảm bảo tách được sổ hồng cho từng hộ dân trong thời gian sớm nhất."

Dự án đang chào bán

Hiện đơn vị đang chào bán dự án chung cư mini xóm 4C - phố Kẻ Vẽ - phường Đông Ngạc - quận Bắc Từ Liêm. Vị trí dự án vô cùng thuận tiện, ngay chợ Vẽ Đông Ngạc, làng Vẽ Đông Ngạc ( làng tiến Sỹ Nho học) gần Cầu Thăng Long – Nhật Tân đi Nội Bài , Trung tâm bờ Hồ 20 phút đi xe, cách Học viện Tài Chính, đại học Mỏ khoảng 1.5km.

Quy mô dự án với tổng diện tích mặt bằng dây dựng 165m2, xây 6 tầng, 1 gác lửng với số lượng 17 căn hộ, tầng 2-6 mỗi sàn 3 căn hộ, tầng 1 có 02 nhà để xe, 02 căn hộ tầng 1.

Tầng 1 có 02 căn hộ 75m2, gồm 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 sân phơi. Nội thất đầy đủ cho căn hộ xinh – ấm cúng – sang trọng – thông thoáng nhiều ánh sáng và gió tự nhiên hợp phong thủy người Việt. Cùng một phần nhà để xe

Tầng lửng thuộc căn hộ tầng 1 được thiết kế như một căn hộ tầng 2 gồm 2 phòng ngủ, wc, ban công và hành lang chung với đầy đủ nội thất như là sàn gỗ cửa , hệ thống đầu chờ điều hòa, truyền hình cáp, internet, bình nóng lạnh... Và tầng lửng dể xe.

Mặt bằng tổng thể từ tầng 2 đến tầng 6, mỗi sàn có 3 căn hộ diện tích 45m2-47m2-50m2 thiết kế cực kì tối ưu và tiện dụng, đều có 2 PN, 1-2WC, ban công, phòng khách và khu bếp. Nội thất đầy đủ.

Bên trong căn hộ trang bị nội thất theo tiêu chuẩn chung cư hiện đại vừa mang lại ấm cúng và riêng tư từng căn hộ:

* Hệ thống cửa : của gỗ thịt sơn mầu trắng hợp phong thủy vừa mắt sáng dịu, cửa sắt bảo vệ, cửa thông phòng gỗ thịt
* Nền : phòng khách + ngủ lát gỗ công nghiệp 1,2 ly mầu sắc phù hợp nội thất, bền đẹp và sang trọng ấm cúng.
* Bếp: kệ bếp bằng đá Granit, chậu rửa sen vòi innox, tủ bếp gỗ thịt cao cấp mầu sắc phù hợp, đèn
* Phòng vệ sinh: gạch ốp Đồng Tâm hoặc tương đương, thiết bị vệ sinh innax , sen vòi + gương phụ kiện, bình nóng lạnh 30L
* Ban công: sân phơi, gạch ốp Đông Tâm hoặc tương đương lồng sắt bảo vệ cửa thoát hiểm, đèn
* Phòng ngủ: mầu sắc phù hợp cửa sổ nhôm kính, song sắt ( sen hoa) , đèn tuýp và đèn ngủ
* Phong khách: mầu sắc phù hợp, cửa sổ nhôm kính, sen hoa, đèn tuýp.
* Hệ thống điện:  dây  điện đều của vinacap phù hợp với trọng tải hộ gia đình, ổ cắn sino an toàn cho người sử dụng. Đầu chờ điều hòa phòng ngủ, hệ thống dây cáp tivi, hệ thống internet riêng biệt.
 * Hệ thống bể nước: mỗi căn đều có 02 bể nước, 1 bể gần và 1 bình nước innox trên mái riêng biệt và 1 máy bơm.
 * Hệ thống báo cháy, chữa cháy: mỗi căn hộ đều có đầu báo cháy khu bếp, hành lang có vòi cứu hỏa nước và bình bọt
 * Tiện ích công cộng: nhà để xe rộng dãi, có 2 nhà để xe nam và nữ riêng. Hàng lang nối đi , sân thượng sử dụng chung.

Giá bán căn hộ: Căn hộ diện tích 45m2-47m2-50m2 có giá bán dao động từ 600tr-650tr-680tr-770tr/căn, giá bán tùy từng tầng và tùy từng loại diện tích. Ngoài ra, chúng tôi còn có những căn hộ thiết kế 1PN diện tích 32m2-35m2 giá bán chỉ từ 450tr-500tr/căn.

Tiến độ dự án: Đang trong quá trình hoàn thiện, tháng 6/2016 bàn giao.

Tiến độ thanh toán:  Chia làm 4-5 đợt từ lúc đặt cọc đến lúc nhận nhà, mỗi đợt từ 20-30% vô cùng linh hoạt.

Mọi thông tin chi tiết về dự án chung cư 4C - Kẻ Vẽ - Đông Ngạc xin mời liên hệ trực tiếp đến chủ đầu tư:
Đại diện BQL Dự án: Mr. Quân 0986.506.329
Email: lequan.mdl@gmail.com
Công ty cổ phần Minh Đại Lộc 
Trụ sở: Tầng 5 - Lô B14.D21 KĐT mới Cầu Giấy

Read More

Điểm danh những dự án chung cư mini Bắc Từ Liêm giá dưới 1 tỷ đang chào bán

Là một quận mới tại nội thành Hà Nội, Bắc Từ Liêm đang vươn mình trở thành một trong những quận phát triển bậc nhất thủ đô với cơ sở hạ tầng động bộ và hiện đại, giao thông thuận tiện, môi trường sống hòa cùng thiên nhiên. Với hàng loạt những lợi thế trên, chọn nơi đây là nơi an cư đang là xu hướng chung của người dân đang công tác và học tập tại thủ đô.

Chung cư mini Bắc Từ Liêm đang hút khách mua nhà

Lợi thế về cơ sở hạ tầng khu vực

Cầu Nhật Tân mới thông xe cùng tuyến đường Võ Chí Công kéo dài từ cầu Nhật Tân tới đường Hoàng Quốc Việt giúp kết nối với các quận nội thành dễ dàng hơn đồng thời giúp giao thương thuận tiện hơn với các huyện ngoại thành bên kia bờ sông Hồng. Bên cạnh đó là tuyến đường sắt trên cao tuyến Nhổn - Ga Hà Nội đang trong quá trình thi công sau khi thông xe sẽ giúp cho giao thông tại khu vực thêm thuận tiện hơn. Ngoài ra còn những tuyến đường lớn khác như đường An Dương Vương nối thẳng đến quận Hoàn Kiếm, đường 32 chạy dọc từ Cầu Giấy tới Đan Phượng - Hoài Đức...

Khu vực Bắc Từ Liêm được đánh giá là nơi có môi trường sống hài hòa, phong thủy tốt, được sông Hồng bồi đắp và hồ Tây điều hòa không khí, sinh sống tại nơi đây bạn sẽ tránh xa được khói bụi và ồn ào của đô thị.

Loạt dự án chung cư mini giá rẻ đang chào bán rầm rộ

Với hàng loạt lợi thế trên, nhiều nhà đầu tư BĐS đã chọn nơi đây là khu vực đầu tư trọng điểm, hàng loạt dự án chung cư mini giá rẻ đã được xây dựng và đang chào bán rầm rộ:

1. Chung cư Nhật Tảo 7: Đây là dự án nổi bật nhất tại khu vực bởi đơn vị chủ đầu tư là Hanoiland - Đơn vị đã có uy tín trên thị trường BĐS nói chung và phân khúc chung cư mini nói riêng. Đến nay, Hanoiland đã tách được sổ cho hàng trăm căn hộ thuộc các dự án do đơn vị trực tiếp xây dựng và đã bàn giao cho cư dân về ở. Địa bàn xây dựng của đơn vị chủ yếu tại phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm giáp chân cầu Thăng Long, Ciputra... Giá bán căn hộ dao động từ 500tr-700tr diện tích từ 32m2-40m2-45m2-50m2 thiết kế tiện dụng và hợp túi tiền người lao động có thu nhập thấp.

2. Chung cư mini 4C- Kẻ Vẽ- Đông Ngạc: Đây là dự án mới do Minh Đại Lộc làm chủ đầu tư - Đây là chủ đầu tư mới xuất hiện trên thị trường nhưng lại không mới bởi ban lãnh đạo của đơn vị là do một thành viên trong ban lãnh đạo của Hanoiland tách ra. Dự án chung cư mini 4C là dự án đầu tiên của MinhĐaiLoc và đơn vị đã mạnh dạn cam kết sau 9 tháng từ khi bàn giao sẽ tách sổ cho cư dân. Căn hộ thuộc dự án có diện tích dao động từ 47m2-50m2-55m2 đều có thiết kế 2PN, 1 PK, bếp, 1-2WC, ban công... Giá bán dao động từ 650tr-750tr/căn đã gồm mọi khoản chi phí.

3. Chung cư mini Trần Cung: Dự án do BĐS Kinh Đô làm chủ đầu tư với quy mô 8 tầng, mỗi sàn có 4 căn hộ gồm 2 căn loại nhỏ 30-32m2, 2 căn loại rộng diện tích 48m2-55m2 gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách. Dự án đang trong quá trình hoàn thiện tổng thể bàn giao tháng 4/2016, giá bán xung quanh mốc 16-18 triệu đồng/m2.

4. Chung cư mini Xuân Tảo: Với quy mô rộng hơn, 2 sàn 7 căn hộ diện tích 30m2-45m2-55m2-65m2 thiết kế từ 1-2PN, 1PK, 1-2WC và ban công, dự án chuẩn bị bàn giao tháng 3/2016, giá bán chỉ từ 20-22tr/m2, ngay gần đường Xuân La, chỉ mất khoảng 5 phút đi xe máy ra tới Hồ Tây, Quý khách sẽ tận hưởng được không khí trong lành khi sinh sống ở đây.

Với tầm tài chính dưới 1 tỷ, Quý khách đang có khá nhiều lựa chọn để "an cư" tại địa bàn quận Bắc Từ Liêm. Để tìm hiểu thông tin chi tiết và đến thăm quan thực tế dự án, Quý khách vui lòng gọi đến số HOTLINE: Mr. Quân 0986.506.329 để được tư vấn trực tiếp.

Read More

Một số dự án chung cư mini giá rẻ đang bán ở Thanh Xuân-Hà Nội cuối năm 2015

Thị trường nhà đất cuối năm 2015 đang khá sôi động, tốc độ giao dịch của một số dự án ghi nhận đang ở mức "cực tốt" và từ trước đến nay chưa từng xảy ra. Báo BĐS "ChungCuHanoiLand.Com" xin gửi đế Quý độc giả một số dự án chung cư mini giá rẻ đang mở bán thuộc địa bàn quận Thanh Xuân với giá bán và tiến độ phù hợp mức tài chính cũng như mong muốn của khách mua nhà.

Chung cư mini giá rẻ quận Thanh Xuân được khách hàng quan tâm dịp cuối năm

1. Chung cư mini giá rẻ Khương Hạ:

Phường Khương Hạ là trung tâm của quận Thanh Xuân với cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, gần các trục đường lớn như Nguyễn Trãi, Trường Chinh, Giải Phóng... gần các bệnh viện lớn và các trường đại học lớn của thủ đô. 

Hiện tại trong ngõ 19 phố Khương Hạ đang có 2 dự án chung cư mini giá rẻ đang chào bán: Chung cư Chivaland và chung cư KinhDoLand. Cả 2 dự án đều có quy mô lớn khoảng gần 100 căn hộ, diện tích đa dạng phù hợp với nhu cầu của khách hàng từ 1 PN đến 2,3 phòng ngủ. Căn hộ 30m2-45m2-50m2-70m2 thiết kế tối ưu trên từng mét vuông, ánh sáng đầy đủ, thang máy và thang bộ thuận tiện. Cả 2 dự án đều đã hoàn thiện, khách mua nhà về ở ngay, giá bán từ 500tr-700tr-800tr-900tr/căn (đã gồm nội thất cơ bản, VAT và phí bảo trì).

2. Chung cư mini Khương Đình

Cùng nằm trên địa bàn quận Thanh Xuân, dự án chung cư mini Khương Đình của Địa Ốc Vàng Thủ Đô có vị trí vô vùng đắc địa, nằm ngay mặt phố lớn Khương Đình, đối diện cổng Royal City, dự án có quy mô gần 200 căn hộ lớn nhỏ, diện tích 35m2 đến 60m2, giá bán khoảng 20 triệu/m2. Bên trong căn hộ đã được trang bị nội thất cơ bản, đang hoàn thiện tổng thể và chuẩn bị bàn giao trước Tết Nguyên Đán năm 2016.

3. Chung cư mini Hoàng Đạo Thành:

Dự án đã hoàn thiện tổng thể và bàn giao cho cư dân về ở, hiện số căn hộ còn lại khoảng trên dưới 20 căn, diện tích từ 50m2-55m2-70m2 thiết kế 1PK-2,3 PN và 2wc tiện dụng. Giá bán căn hộ ở mức 1 tỷ-1.2 tỷ/căn. Ưu điểm của dự án có hạ tầng giao thông thuận tiện, Quý khách có thể dễ dàng đi đến ngã tư sở hoặc đường vành đai 3...

4. Chung cư mini Vĩnh Hồ - Thái Thịnh:

Dự án thuộc địa bàn quận Đống Đa nhưng ngay cạnh Ngã tư sở, gần các trục đường lớn như đường Láng, Thái Thịnh, Tây Sơn hay Trường Chinh... Dự án đang trong quá trình hoàn thiện tổng thể và được đánh giá là dự án có mức giá bán rẻ nhất thị trường BĐS Hà Nội. Căn hộ thiết kế từ 25m2-40m2-45m2-50m2 giá bán từ 440tr-600tr-800tr/căn, đã được trang bị đầy đủ nội thất, giá bán đã bao gồm nội thất cơ bản và phí tách sổ.

Quý khách hàng quan tâm tới dự án chung cư mini giá rẻ quận Thanh Xuân vui lòng liên hệ trực tiếp CĐT gặp Mr. Quân 0986.506.329 để đến xem trực tiếp căn hộ.

Read More

Chung cư mini nội đô chạy đua dịp cuối năm 2015

Hàng loạt dự án chung cư mini giá rẻ nội đô bung hàng mở bán, cạnh tranh trong phân khúc này đang cực kì lớn nhằm kéo "thượng đế" về phía mình.

Chung cư mini được lòng khách mua nhà cuối năm

Rầm rộ mở bán

Điểm qua các quận nội thành Hà Nội có không dưới 10 dự án mới chào bán thời gian gần đây, mỗi dự án trung bình có khoảng 20-50 căn hộ, diện tích đa dạng từ 1 phòng ngủ đến 2 phòng ngủ, dao động từ 30m2-60m2 là chủ yếu.

Tại địa bàn quận Đống Đa hiện nay có 3 dự án mở bán:

+ Chung cư mini Tôn Đức Thắng do chủ đầu tư đơn vị tư nhân chuyển từ xây dựng nhà thổ cư sang do đó kinh nghiệm là vốn đã có nên kỹ thuật và chất lượng công trình đảm bảo. Vị trí dự án khá đắc địa, gần ngã tư Cát Linh - Văn Miếu, thuận tiện giao thông, gần trường, gần chợ. Tòa nhà xây dựng ở mặt ngõ thông thoáng, khu dân trí cao, khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Diện tích căn hộ dao động từ 60m2-65m2-70m2 thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 2wc, giá bán từ 1.2 tỷ-1.4 tỷ/căn.

+ Chung cư mini Phạm Ngọc Thạch và chung cư mini Thái Thịnh của chủ đầu tư Địa Ốc Vàng Hà Nội: Là đơn vị đã có kinh nghiệm lâu năm trong xây dựng chung cư mini, do đó mỗi căn hộ đều được thiết kế hợp lý và tối ưu, diện tích dao dộng từ 30m2-45m2-55m2 giá bán chỉ từ 500tr-800tr/căn. Khách mua nhà có thể nhận nhà ở trước Tết 2015.

Địa bàn Quận Thanh Xuân cũng không kém khi có đến 3 dự án gần nhau cùng mở bán, cạnh tranh nhau trên mọi phương diện từ giá bán, thiết kế, tiến độ, chất lượng và uy tín chủ đầu tư gồm chung cư mini Khương Đình, chung cư mini Khương Hạ ngõ 29 và chung cư mini Cự Lộc. Trong 3 dự án có dự án chung cư mini Khương Đình đang chiếm ưu thế nhiều hơn cả do vị trí mặt phố sầm uất, đơn vị CĐT đã có uy tín và kinh nghiệm, còn về giá bán tương đương nhau dao động từ 18-20 triệu/m2.

Khu vực phía Tây Hà Nội cũng có hàng loạt dự án mới "bung hàng" như chung cư mini Trần Bình, chung cư mini Xuân Tảo, chung cư mini Xuân Đỉnh, chung cư mini Trần Cung của CĐT Đất Vàng Kinh Đô, căn hộ chỉ từ 30m2-45m2 giá bán chỉ từ 500tr-800tr/căn. Tổng số căn hộ của 4 dự án vào khoảng hơn 100 căn hộ.

Gần cầu Thăng Long là dự án chung cư mini Nhật Tảo 7 của chủ đầu tư Hanoiland - dự án đầu tiên và duy nhất cấp được sổ hồng riêng từng căn hộ. Thiết kế căn hộ dao động từ 40m2-45m2-50m2 giá bán từ 600tr-700tr/căn, đều 2 phòng ngủ, dự án bàn giao tháng 4/2016.

Khách hàng "chen chân"

Anh Hưng - Khách hàng tìm mua căn hộ mini tại Tôn Đức Thắng chia sẻ: Vợ chồng mình vừa đến xem căn hộ thì quyết định đặt cọc mua luôn bởi thời buổi này tìm đâu ra căn hộ nội thành như vậy mà giá bán có 20 triệu/m2. Với tầm tiền trên dưới 1 tỷ mua căn hộ như này là quá phù hợp rồi.

Chị Dung - Chuyên viên bán căn hộ mini Trần Bình cho biết: Thời điểm cuối năm là lúc các dự án rầm rộ bung hàng, nhu cầu của khách hàng cũng tăng cao. Tuy nhiên những dự án trung tâm nội đô như chung cư mini Trần Bình vẫn luôn có độ "hot" riêng, khách hàng đến xem căn hộ của dự án gần như tỷ lệ chốt rất cao bởi căn mẫu của dự án đã hoàn thiện được khoảng 1 tháng nay. Các căn hộ đều được trang bị nội thất đầy đủ từ sàn gỗ, tủ quần áo, tủ bếp, sen vòi và chậu rửa...

Như tại dự án chung cư mini Nhật Tảo 7 quận Bắc Từ Liêm của CĐT Hanoiland: Với quy mô nhỏ 6 tầng, cầu thang bộ, căn hộ thiết kế từ 40m2-45m2 giá bán từ 600tr-650tr/căn, dự án chỉ có khoảng 17 căn hộ và đã xảy ra tình trạng khách hàng tranh nhau đặt cọc mua căn hộ của dự án. Hiện tiến độ dự án đang xây thô và chủ đầu tư cam kết cất nóc trước Tết năm nay và bàn giao nhà tháng 4/2016.

Read More

Bán Chung Cư Mini Mễ Trì Hạ 35m2-52m2 Giá 600tr-900tr/Căn

Chủ đầu tư chúng tôi mở bán dự án chung cư mini Mễ Trì Hạ - Nam Từ Liêm mức giá chỉ từ 600 triệu đến hơn 900 triệu/căn, vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện.

Là một trong những quận nội thành phát triển bậc nhất thủ đô hiện nay, bất động sản tại phường Mễ Trì nói riêng và quận Nam Từ Liêm nói chung đang được người mua nhà và những nhà đầu tư mong muốn sở hữu nhất. Nắm bắt được nhu cầu đó, chúng tôi chính thức triển khai xây dựng và mở bán dự án chung cư mini tại Mễ Trì Hạ nhằm đáp ứng nhu cầu về  nhà ở của người dân đang công tác và học tập tại thủ đô.

Phối cảnh 3D tổng thể dự án

Tòa nhà chung cư có vị trí đắc địa, thuộc địa bàn phố Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, sát với KĐT Mễ Trì Hạ nên được thừa hưởng những dịch vụ tiện ích của KĐT như công viên cây xanh, trường mầm non, cấp 1, cấp 2 Mễ Trì, gần với siêu thị BigC Garden, gần phòng khám đa khoa Mễ Trì, giao thông thuận tiện, gần các trường đại học lớn như Sư phạm, đh Quốc Gia, Thương mại...

Thiết kế tòa nhà gồm 9 tầng nổi và 1 tầng hầm để xe, mỗi sàn có 4 căn hộ với diện tích 34m2-35m2-49m2-52m2 từ 1 phòng ngủ đến 2 phòng ngủ. Cầu thang máy và cầu thang bộ thuận tiện, bảo vệ 24/24.

Giá bán căn hộ tùy từng loại diện tích và tùy từng tầng:
+ Căn hộ 1PN diện tích 34m2-35m2 giá bán từ 600tr-620tr-720tr-750tr-780tr/căn.
+ Căn hộ 2PN diện tích 49m2-52m2 giá bán từ 750tr-770tr-900tr-940tr-960tr/căn.

Thiết kế căn hộ 2PN

Bên trong căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất từ thiết bị chiếu sáng, sàn gỗ, trần thạch cao, tủ bếp, sen vòi chậu rửa, đầy đủ thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh...

Nội thất căn hộ mẫu

Tiến độ bàn giao: Đang hoàn thiên căn mẫu, dự kiến 2 tháng nữa bàn giao tổng thể.

Hồ sơ mua bán gồm:
+ Hợp đồng mua bán có công chứng
+ Sổ đỏ mảnh đất photo công chứng
+ GPXD photo công chứng
+ Hồ sơ điện nước
+ Hồ sơ thiết kế cấp phép
+ Hồ sơ điện nước

Chúng tôi là chủ đầu tư trực tiếp xây dựng tòa nhà chung cư mini Mễ Trì Hạ, vì thế giá bán đến tay khách hàng là giá gốc đã gồm mọi khoản phí (VAT, nội thất cơ bản, thuế trước bạ...), nhân viên kinh doanh đưa Quý khách đến xem căn hộ sẽ không thu bất kì khoản chi phí nào.

Liên hệ trực tiếp BQLDA qua số HOTLINE: 0916.186.225 gặp Mr. Đức
Email: chungcuhanoi29@gmail.com

Read More

Hanoiland Bán Chung Cư Mini Kẻ Vẽ Đông Ngạc 400 Triệu/Căn

Hanoiland mở bán dự án chung cư mini Kẻ Vẽ - Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm với giá bán cực kì ưu đãi chỉ hơn 400 triệu/căn. Thiết kế cực kì tối ưu!

Lời đầu tiên, chúng tôi - chủ đầu tư Hanoiland xin chân thành cảm ơn Quý khách đã quan tâm tới dự án của chúng tôi. Chính sự quan tâm và ủng hộ của khách hàng là động lực giúp Hanoiland tiếp tục phát triển lớn mạnh như ngày hôm nay.

Phối cảnh tổng thể dự án

Qua hơn 20 công trình đã xây dựng và bàn giao cho khách hàng về ở, đồng thời đã tách sổ hồng riêng cho từng hộ dân nên uy tín và thương hiệu của Hanoiland đã được khẳng định và có chỗ đứng vững chắc trong lòng người dân thủ đô đang có nhu cầu "an cư". Tiếp tục xây dựng và phát triển, chúng tôi chính thức chào bán rộng rãi tới Quý khách dự án chung cư mini Kẻ Vẽ - Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm với lối thiết kế hiện đại, hợp phong thủy, chất lượng cao và vị trí vô cùng thuận tiện.

Vị trí dự án nằm trong phố Kẻ Vẽ - phường Đông Ngạc - quận Bắc Từ Liêm, gần chợ Vẽ, UBND Đông Ngạc, gần cầu Thăng Long, đường An Dương Vương, cầu Nhật Tân... cách đại học Mỏ, đại học Tài Chính khoảng 1.5km. Khu vực gần chợ, gần trường, dân trí cao, cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Diện tích căn hộ được thiết kế hợp lý, tối ưu từ 32m2 gồm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 wc, 1 ban công, bếp liền với phòng khách, căn hộ diện tích 45m2, 47m2, 50m2 thiết kế gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 2 wc, ban công và bếp.

Mặt bằng tầng điển hình

Giá bán căn hộ tùy từng loại diện tich và tùy từng tầng, dao động từ 450 triệu/căn - 650 triệu/căn - 680tr- 770 triệu/căn. Quý khách quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp qua SĐT 0986.506.329 để nắm được giá chi tiết.

Bên trong căn hộ được trang bị nội thất cơ bản đầy đủ gồm thiết bị chiếu sáng, truyền hình cáp, internet, đầu chờ điều hòa, đầu chờ máy giặt, sàn gỗ, tủ bếp, sen vòi chậu rửa, thiết bị vệ sinh đầy đủ, bình nóng lạnh, sơn trong nhà là sơn maxilite, sơn ngoài trời là sơn dulux weathershield... tất cả các thiết bị được bảo hành chính hãng.

Căn hộ được trang bị nội thất cơ bản

Pháp lý: Tòa nhà chung cư mini Kẻ Vẽ - Đông Ngạc do chúng tôi - chủ đầu tư Hanoiland trực tiếp xây dựng và chào bán, đồng thời cam kết tách sổ hồng riêng cho từng căn hộ khi bàn giao nhà cho Quý khách về ở.

Tiến độ bàn giao: Đang trong quá trình xây dựng, dự kiến bàn giao Tháng 6/2016.

Để chọn mua và đến thăm quan trực tiếp căn hộ, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với BQL Dự án: 
Phụ trách dự án: Mr. Quân 0986.506.329
Email: Quanhanoiland@gmail.com
Công Ty TNHH BĐS và Dịch Vụ Địa Chính Hà Nội (Hanoiland)
Địa chỉ: Dịch Vọng - Cầu Giấy - Hà Nội.

Read More

Chung cư giá rẻ Hà Nội: Thực hư chuyện "cháy hàng" khu vực Nam Từ Liêm

Nhà ở chung cư giá rẻ Hà Nội luôn là phân khúc "hot" trên thị trường BĐS tại thủ đô. Đặc biệt thời gian vừa qua, nhiều dự án được xây dựng tại khu vực quận Nam Từ Liêm đã thông báo hết hàng mặc dù công trình mới trong quá trình hoàn thiện phần thô.

Phân khúc chung cư giá rẻ đang được nhiều người quan tâm

Qua tìm hiểu của phóng viên báo "ChungCuHaNoiLand.Com", thời gian vừa qua trên địa bàn quận Nam Từ Liêm đã có 3 dự án chung cư mini giá rẻ được xây dựng và đồng loạt chào bán ra thị trường, do mới lên quận cùng với mật độ dân cư cao vì thế nhu cầu nhà ở tại khu vực này đang là rất lớn, cộng với số lượng căn hộ bán ra chưa đến 200 căn nên đã xuất hiện các nhà đầu tư lướt sóng buộc người dân phải mua chênh.

Dự án "hot"

Đầu tiên phải kể đến dự án chung cư mini Mễ Trì, thông qua các quảng cáo trên mạng thì dự án này thuộc phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội và có vị trí khá đắc địa, trước cửa dự án là công viên cây xanh đang gấp rút hoàn thiện, cùng với đó là vị trí của dự án nằm ngay cạnh KDDT Mễ Trì Hạ và gần KDDT Sudico, vì thế dự án được thừa hưởng toàn bộ những dịch vụ tiện ích và cơ sở hạ tầng của KĐT. Với tiến độ khá nhanh do quy mô nhỏ (bàn giao tháng 10/2015), quý khách đặt mua chỉ chờ khoảng 4 tháng là có nhà để ở vì thế nhiều người dân đã quyết định xuống tiền ngay khi đi xem nhà, cùng với đó là căn hộ được chia nhỏ với diện tích chỉ từ 35m2-50m2-52m2 với mức giá bán 590tr-900tr/căn - Mức giá khá phù hợp với túi tiền của người dân. Hiện dự án đang trong quá trình xây thô với tổng số 36 căn hộ nhưng đã bán được hơn 20 căn.

Tòa nhà chung cư giá rẻ Đình Thôn cũng "hot" không kém. Với vị trí đẹp, oto đỗ cửa, khu vực dân trí cao, mua bán sầm uất... vì thế tốc độ giao dịch căn hộ đạt mức khá cao. Trung bình mỗi ngày chủ đầu tư bán được 2 căn, hiên dự án mới đang hoàn thiện nhưng số căn hộ còn lại không nhiều. Từ dự án ra bến xe Mỹ Đình chỉ mất khoảng 5 phút đi xe máy, ra SVĐ Mỹ Đình mất khoảng 10 phút đi xe máy. Cùng với đó là khoảng cách từ dự án sang trung tâm quận Cầu Giấy, quận Đống Đa cũng khá ngắn chỉ khoảng 2km. Căn hộ thuộc dự án đều có diện tích trên 50m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và 2 nhà vệ sinh, giá bán từ hơn 700tr-1 tỷ/căn.

Ngoài ra còn một số dự án khác như chung cư giá rẻ Phú Mỹ - Mỹ Đình hay dự án chung cư giành cho người thu nhập thấp Nhân Mỹ - Mỹ Đình... cũng đang được nhiều khách hàng và cả những nhà đầu tư nhỏ lẻ săn đón.

Pháp lý không làm chùn bước người mua

Mặc dù thuộc phân khúc chung cư giá rẻ tại thủ đô, tuy nhiên pháp lý của chung cư mini vẫn là điều cần phải nhắc đến.

Đóng giả làm khách đến xem nhà, phóng viên của chúng tôi được tư vấn là khi bàn giao về ở thì chủ đầu tư sẽ làm sổ riêng cho từng căn hộ và mua bán sẽ có đầy đủ giấy tờ như hợp đồng mua bán có công chứng, giấy phép xây dựng photo công chứng, sổ đỏ mảnh đất photo công chứng và một số giấy tờ liên quan khác. Tuy nhiên, khi được hỏi về việc đơn vị đã tách được sổ cho từng căn hộ ở tòa nhà nào chưa thì nhân viên tư vấn trả lời là đang tiến hành làm sổ cho một số dự án đã bàn giao, còn về thời gian thì không thể cam kết cụ thể được.

Quyết định 13 của UBND TP Hà Nôi đã ra đời năm 2013, ngay sau đó là cuối năm 2014, QĐ 24 cũng đã có hiệu lực và hướng dẫn cụ thể về việc làm sổ cho từng căn hộ chung cư mini. Thế nhưng nhiều tòa nhà chung cư mini mọc lên trong phố tính đến thời điểm này vẫn chưa thể cấp được sổ cho từng hộ dân.

Trên thị trường hiện nay, duy nhất chỉ có CĐT Hanoiland là đơn vị đi tiên phong và đã làm sổ cho hàng trăm hộ dân. Hiện đơn vị này đang xây dựng công trình chung cư mini Nhật Tảo 6 và chung cư mini Nhật Tảo 7, khu vực gần cầu Thăng Long và cầu Nhật Tân. Quý khách quan tâm có thể gọi điện đến số HOTLINE BQL Dự Án 0986.506.329 để được tư vấn trực tiếp.

Read More

Phân khúc chung cư mini giá rẻ Hà Nội nở rộ dịp cuối năm

Vào dịp cuối năm, khi mà nhu cầu nhà ở của người dân tăng cao đã khiến cho thị trường BĐS "sôi động" hơn hẳn. Nổi bật trên thị trường là phân khúc chung cư mini đang được khá nhiều khách hàng lựa chọn.

Nhà ở chung cư mini được nhiều khách hàng lựa chọn

Thị trường đóng băng - chung cư mini càng được ưa chuộng

Việc phân khúc chung cư mini được khách hàng tìm mua nhiều trong bối cảnh thị trường BĐS đóng băng nghe qua tưởng chừng như vô lý, nhưng sự thật thì nhiều tòa chung cư mini đang xây dựng đã bán hết số căn hộ, mỗi đợt mở bán đều thu hút nhiều khách hàng quan tâm.

Anh hòa - Một khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư mini tại Hà Nội chia sẻ: Thị trường BĐS đóng băng, nhiều dự án lớn chậm tiến độ, chủ đầu tư bỏ trốn... khiến cho tôi mất lòng tin vào các dự án lớn. Ưu điểm của chung cư mini chính là ở quy mô nhỏ, tiến độ xây dựng đảm bảo, khách hàng chỉ phải chờ từ 6-8 tháng là có nhà để ở. Mỗi tòa nhà chỉ có 20-30 căn hộ nên áp lực dân số lên cơ sở hạ tầng là không đáng kế, không phức tạp như ở những tòa chung cư lớn hàng nghìn căn hộ, rồi tiền dịch vụ hàng tháng lên tới vài triệu đồng...

Một vấn đề nữa khiến cho khách hàng tin tưởng lựa chọn phân khúc này đó là việc UBND TP Hà Nội ban hành QĐ 24/2014 nói rõ về việc cấp sổ riêng cho từng căn hộ chung cư mini. Tiến độ và pháp lý được đảm bảo, chính vì thế phân khúc này đang giành được khá nhiều tình cảm của khách mua nhà.

Dự án chung cư mini nổi bật trên thị trường hiện nay

Tranh thủ dịp cuối năm, khi mà nhu cầu nhà ở của người dân tăng cao, hàng loạt dự án chung cư mini bung hàng khiến cho người dân có thêm nhiều lựa chọn.

- Tòa nhà chung cư Thanh Xuân Hà Nội: Được xây dựng tại trung tâm thủ đô Hà Nội, khu dân trí cao, thuận tiện đi lại, nơi có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Thiết kế căn hộ được đánh giá là khá phù hợp với nhu cầu của khách hàng hiện nay, diện tích giao động từ 25m2, 30m2, 45m2 và 51m2, giá bán chỉ từ 450 triệu - 800 triệu/căn.

- Dự án chung cư Nhật Tảo 6 - Từ Liêm của chủ đầu tư Hanoiland cũng đang được mở bán rầm rộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở của khách hàng khu vực Bắc Từ Liêm - cửa ngõ phía Tây thủ đô. Hanoiland là chủ đầu tư đầu tiên tách sổ thành công cho từng căn hộ chung cư mini, chính vì thế dự án của đơn vị mở bán thường có tốc độ giao dịch khá nhanh. Tòa nhà NT6 thiết kế gồm 2 đơn nguyên, diện tích căn hộ dao động từ 32m2, 39m2, 44m2, 45m2 chỉ từ 490 triệu - 780 triệu/căn.

- Tòa nhà chung cư Mỹ Đình Hà Nội cũng đang được chào bán rộng rãi qua sàn BĐS Kinh Đô, dự án cũng đang trong quá trình hoàn thiện, hiện dự án đã bán hết 2/3 số lượng căn hộ, diện tích phù hợp chỉ từ 45m2-50m2 thiết kế 2 phòng ngủ. Khách hàng mua nhà có thể liên hệ trực tiếp CĐT để hỏi thông tin dự án.

- Tại trung tâm thành phố hiện đang có 1 vài dự án rục rịch mở bán như chung cư mini Chùa Bôc, chung cư mini Vân Hồ 3, chung cư mini Hào Nam - Đống Đa... với mức giá chỉ tư 500tr - 700 triệu/căn.

Với lợi thế quy mô nhỏ, tiến độ đảm bảo cùng với độ mở về pháp lý, nhà ở chung cư mini đang là lựa chọn ưu tiên của khách hàng mua nhà hiện nay. Vấn đề quan trọng đó là khách hàng cần tìm hiểu kĩ thông tin để lựa chọn chủ đầu tư uy tín!

Read More

Chung cư mini giá rẻ Hà Nội xây sai phép liệu có cấp được "sổ đỏ" hay không?

Nhà ở chung cư mini giá rẻ Hà Nội được rao bán nhiều trong thời gian vừa qua, nhiều tòa nhà mọc lên của nhiều chủ đầu tư. Nhưng nỗi băn khoăn lớn nhất của khách hàng vẫn là: "Tòa nhà chung cư mini giá rẻ Hà Nội xây sai phép liệu có cấp được "sổ đỏ" hay không?"

Chung cư mini Hà Nội đang làm khó khách hàng?

Băn khoăn lớn của khách hàng đang tìm mua chung cư mini tại Hà Nội được giải thích cụ thể như sau: Đối với những tòa nhà đang được chào bán hiện nay, hầu hết chủ đầu tư thường xây sai phép như sai mật độ, vượt quá số tầng được cấp (2 vấn đề sai phạm nổi bật nhât hiện nay)... Xảy ra sai phạm như vậy, liệu sau này có tách được sổ hồng riêng cho từng căn hộ hay không? ( Cắt nghĩa: Sổ hồng hay sổ đỏ chỉ là do người dân tự đặt tên để gọi nhưng bản chất như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - hay còn gọi là sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở - hay còn gọi là sổ hông).

Có tin được chủ đầu tư?

Đối với khách hàng tìm mua loại hình nhà ở chung cư mini, khi đi xem thực tế vị trí dự án, tham quan trực tiếp căn hộ... và nếu quan tâm về mặt pháp lý thì chắc chắn có tình huống sau xảy ra: Giấy phép xây dựng chỉ được cấp có 6 tầng ( chung cư mini tại Hà Nội chỉ được cấp tối đa 6 tầng, tại nơi mật độ dân cư đông thường chỉ được cấp 5 tầng, 1 lửng) thế nhưng thực tế trước mắt là một tòa nhà sừng sững cao từ 8 đến 10 tầng. Vậy vấn đề đặt ra là sai phạm rõ ràng như vậy thì quyền lợi của người mua nhà có được đảm bảo hay không?

Câu trả lời từ phía chủ đầu tư sẽ là: Những căn hộ trong phép (từ tầng 6 trở xuống) sẽ tách sổ bình thường và những căn hộ ngoài phép sau này cơ chế mở rộng hơn sẽ làm được sổ.

Câu trả lời trên không phải là không có lý khi mà tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP đã nêu rõ những công trình xây sai phép, không phép nhưng đáp ứng một số điều kiện thì ngoài việc bị phạt hành chính bằng tiền còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40%-50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép. Sau khi nộp phạt, dự án sẽ được điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc cấp phép xây dựng.

Tuy nhiên, ngày 03/10 vừa qua, Luật đã được sửa đổi và bổ sung: Đối với những công trình vi phạm xây dựng sau ngày Nghị định 121/2013/NĐ-CP có hiệu lực (ngày 30/11/2013) đều không được nộp tiền để tồn tại mà sẽ bị phạt tiền, buộc phá dỡ.

Đối với những công trình đã hoàn thành trước 30/11/2013 sẽ được xem xét nộp phạt để tồn tại nếu không gây ảnh hưởng đến các công trình xây dựng bên cạnh, không vi phạm chỉ giới xây dựng, công trình được xây dựng trên đất không có tranh chấp và có chiều cao không vượt quá chiều cao tối đa cho phép theo quy hoạch được duyệt.

Lý giải điều này, một chuyên gia cho rằng: Việc cho phép nộp phạt để tồn tại sẽ gây ra những tiền lệ xấu, gây ảnh hưởng đến việc quản lý xây dựng. Do đó, sửa đổi theo hướng nhu vậy là rất hợp lý.

Thực tế hiện nay

Như vậy mọi vấn đề đã cụ thể và trên thực tế hiện nay, các quận huyện liên quan mới chỉ cấp sổ hồng cho căn hộ thuộc những tòa nhà chung cư mini tại Hà Nội xây dựng đúng giấy phép được cấp, hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.

Tính đến thời điểm này chỉ có chung cư của chủ đầu tư Hanoiland cấp được sổ hồng riêng từng căn hộ. Đây cũng là đơn vị duy nhất trên địa bàn TP. Hà Nội xây dựng đúng theo giấy phép được cấp.

>>> Qúy khách quan tâm đến dự án của Hanoiland xem chi tiết TẠI ĐÂY!

Còn đối với những dự án xây dựng sai phép đang chào bán hiện nay, để quyền lợi của người dân được đảm bảo thì buộc chủ đầu tư phải phá dỡ những phần xây sai phép. Tuy nhiên, trên thực tế thì việc đó lại hiếm khi xảy ra bởi chung cư mini thường nằm trong khu dân cư, quy mô nhỏ nên có thể dễ dàng lách luật để không bị phá dỡ.

Tóm lại, để đảm bảo quyền lợi khi mua chung cư mini Hà Nội, khách hàng nên lựa chọn chủ đầu tư uy tín, công trình xây dựng đúng giấy phép được cấp.

Read More

Mua Chung Cư Mini Giá Rẻ Tại Hà Nội Chỉ 500 Triệu/Căn

Mua chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội chỉ hơn 500 triệu. Dự án chung cư mini giá rẻ của chúng tôi được thiết kế hiện đại, tiện nghi, hợp phong thủy.

Với tầm tài chính hạn chế, chỉ có khoảng trên dưới 500 triệu dường như là rất khó để có thể "an cư", chọn mua căn hộ chung cư mini ở đâu, của chủ đầu tư nào với tầm tiền đó nhưng phải đảm bảo được về mặt pháp lý, chất lượng... Đó cũng chính là những câu hỏi được đặt ra trong suy nghĩ của những ai đã và đang có nhu cầu tìm mua chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội.

Đến với Hanoiland, Quý khách chắc chắn sẽ cảm thấy hài lòng khi chọn mua căn hộ do trực tiếp Hanoiland xây dựng và chào bán.

Khách hàng đến trụ sở Công ty để công chứng tách sổ

Ưu điểm của Hanoiland:
- Chủ đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng: Từ năm 2008 đến nay, chúng tôi đã bàn giao hơn 20 tòa nhà cho khách hàng về ở.
- Mức giá bán phải chăng, phù hợp với thu nhập của người lao động.
- Công trình do chúng tôi trực tiếp xây dựng, không qua nhà thầu vì thế chất lượng luôn được đảm bảo.
- Là chủ đầu tư xây dựng và bán hàng trực tiếp, vì vậy giá bán tới Quý khách hàng là giá gốc.
- Là chủ đầu tư đầu tiên và duy nhất tách được sổ hồng riêng cho từng căn hộ chung cư mini sau Thông tư 16, Nghị định 71 và QĐ 13 của UBND TP Hà Nội: Đã tách sổ cho hơn 20 căn căn hộ thuộc tòa nhà chung cư Phú Thượng A - Tây Hồ và hơn 40 căn hộ thuộc tòa nhà chung cư 4A - Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm.( Quý khách hàng có thể đến trực tiếp trụ sở Công ty để xem mẫu sổ chúng tôi đã làm được).

Hanoiland là chủ đầu tư đầu tiên tách được sổ hồng cho từng căn hộ

Dự án chúng tôi đang chào bán

Tiếp tục đầu tư xây dựng, hiện nay chúng tôi đang chào bán tòa nhà chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 6 - Đông Ngạc - Từ Liêm. Quý khách hàng quan tâm có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn, chọn căn, chọn tầng ưng ý nhất.

Phụ trách dự án: Mr. Quân 0986.506.329 - 0916.186.225

Hình ảnh tổng thể công trình

- Vị trí tòa nhà chung cư mini: Thuộc phố Nhật Tảo - phường Đông Ngạc - quận Bắc Từ Liêm, gần đường An Dương Vương, gần cầu Thăng Long, cách Ciputra khoảng 500m. Gần các trường đại học lớn như Học viện tài chính, đại học Mỏ, gần bệnh viện Nam Thăng Long. Cách bến xe Nam Thăng Long 2km, cách đại học Quốc gia 6km. Ngay gần chung cư là trường mầm non, cấp 1, cấp 1 phường Đông Ngạc đạt chuẩn Quốc gia, gần chợ và trạm y tế. Thuận tiện trong công việc và sinh hoạt hàng ngày của Quý khách.

- Thiết kế tổng quan tòa nhà: 
+ Diện tích đất xây dựng 300m2
+ Gồm 2 đơn nguyên, mỗi đơn nguyên 6 tầng, mật độ xây dựng 74% diện tích đất (chuẩn theo GPXD để tách sổ riêng từng căn)
+ Cầu thang bộ cùng chiếu nghỉ rộng và thoải
+ Nhà để xe 2 tầng rộng hơn100m2

- Thiết kế căn hộ: Diện tích dao động từ 32m2 đến 45m2, từ 1 phòng ngủ đến 2 phòng ngủ. Thiết kế tối ưu, tận dụng gió và ánh sáng tự nhiên

- Giá bán căn hộ: Từ 450 triệu đến 750 triệu/căn ( Giá bán tùy từng tầng và tùy từng loại diện tích, đã bao gồm tất cả các khoản chi phí)

- Khuyến mãi: Chiết khấu 4%/ tổng giá trị căn hộ đối với khách hàng thanh toán đợt 1 là 70% giá trị căn hộ. Số tiền chiết khấu sẽ trừ trực tiếp vào giá bán.

Nội thất căn hộ mẫu

- Nội thất bên trong căn hộ chung cư mini: Trang bị đầy đủ, khách hàng chỉ việc về ở. Gồm sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp, internet, đầu chờ máy giặt, điều hòa...

- Pháp lý: Tách sổ hồng riêng từng căn hộ.

Để mua căn hộ với giá gốc, xin mời Quý khách liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư:

Mr. Quân 0986.506.329 hoặc 0916.186.225
Email: Quanhanoiland@gmail.com

Read More

Chủ nhà bán căn hộ mini tại Hà Nội hơn 400 triệu

Chính chủ bán căn hộ mini tại Hà Nội chỉ hơn 400 triệu/căn. Bán nhà giá rẻ và để lại nội thất cho khách mua nhà, có fix nhẹ cho những ai nhiệt tình. Miễn trung gian!

Hiện nay tôi đang sở hữu 2 căn hộ mini, do chuyển vào miền Nam công tác nên có nhu cầu bán lại. Cụ thể như sau:

1. Căn hộ mini tại Thanh Xuân Hà Nội: Vị trí số nhà 2, ngõ 2 đường Bùi Xương Trạch thuộc quận Thanh Xuân, là nơi tập trung đông dân cư, buôn bán sầm uất, khu dân trí cao. Gần ngã tư sở, các trường đại học lớn và các bệnh viện lớn.

Diện tích căn hộ 30m2 bố trí: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 ban công và 1 bếp. Căn hộ thuộc tầng 5 của tòa nhà, tôi bán giá 450 triệu. Ra lộc cho bác nào mua khi về ở nhà mới lấy may.

2. Căn hộ tại Đông Ngạc, Từ Liêm: Căn hộ tại Từ Liêm thuộc tầng 5, 46m2 có 1 PK, 2 PN, 1 VS, 1 ban công, thiết kế khá hợp lý cho vợ chồng hiện đại, giá bán 700tr, có fix nhẹ cho bác nào nhiệt tình mua.

Vị trí ở đây thì gần cầu Thăng Long, gần khu đô thị Ciputra, gần đường Phạm Văn Đồng, công viên Hòa Bình... Cách sân bay Nội bài khoảng 15km, đo qua cầu Thăng Long.

>>> Nội thất cơ bản tôi để lại cho căn hộ đó là: Bên trong căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, tât cả đều được bảo hành chính hãng: Nội thất cơ bản bao gồm sàn gỗ, tủ bếp trên, tủ bếp dưới, sen vòi và chậu rửa. Đầy đủ thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, hệ thống chiếu sáng, truyền hình cáp, internet, chuông cửa, thiết bị báo cháy, báo khói.... Ngoài ra còn có bộ bàn ghế sofa, điều hòa, máy giặt, máy hút mùi, tivi, tủ lạnh.

Một vài hình ảnh thực tế bên trong căn hộ

>>> Về mặt pháp lý: Căn hộ tại Từ Liêm đã có sổ hồng riêng do tôi đứng tên trong sổ hồng, còn căn hộ tại Thanh Xuân hiện tại chưa có, đã nộp hồ sơ để xin tách sổ.

Liên hệ đến xem nhà: Do đặc thù công việc nên tôi không thể nghe điện thoại trong giờ làm việc. Ai có nhu cầu đến xem nhà thì liên hệ với anh Quân - 0986.506.329 là nhân viên kinh doanh của Công ty, tôi đã gửi hết chìa khóa cho anh ấy.

Xin chân thành cám ơn, chúc Quý khách một ngày làm việc hiệu quả!

Read More

Chính thức in sổ hồng căn hộ cho dự án chung cư mini Đông Ngạc 4A - Từ Liêm

Sau khoảng thời gian cố gắng hoàn thiện thủ tục hồ sơ, chữ kí của chủ hộ và công chứng hợp đồng... Đến nay, UBND quận Bắc Từ Liêm đã tiến hành in sổ hồng cho 40 căn hộ thuộc tòa nhà chung cư mini Đông Ngạc 4A - Từ Liêm do Hanoiland làm chủ đầu tư.

Tòa nhà chung cư mini Đông Ngạc 4A - Từ Liêm của Hanoiland

Là chủ đầu tư đi đầu trong phân khúc chung cư mini giá rẻ trên địa bàn Hà Nội từ năm 2008 đến nay, Hanoiland đã tạo dựng được niềm tin nơi khách hàng và tạo được uy tín của đơn vị trên thị trường Bất động sản nói chung.

Đơn vị đã xây dựng và bàn giao hàng chục công trình chung cư mini trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm và quận Tây Hồ, uy tín của Công ty và quyền lợi của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu trong quá trình sản xuất kinh doanh của đơn vị, chính vì thế Quý khách mua nhà hầu như không phải lăn tăn bất kì điều gì từ chất lượng công trình, giá bán căn hộ và đặc biệt là tính chất pháp lý.

Mua căn hộ của Hanoiland - Khách hàng chắc chắn có sổ hồng

Sau Thông tư 16 - Nghị định 71 của Bộ Xây Dựng năm 2010, tưởng chừng việc tách sổ cho căn hộ mini đã trở lên dễ dàng hơn, hàng loạt dự án chung cư mini mọc lên của các chủ đầu tư tư nhân nhằm tham gia vào thị trường để kiếm lời lãi. Tuy nhiên, một vấn đề đáng nói đó là quy định thì đã có nhưng vẫn chung chung, hàng loạt các dự án ồ ạt mọc lên, không đảm bảo chất lượng, xây sai phép, tranh chấp xảy ra... đã mang tiếng xấu cho phân khúc nhà ở này.

Nổi bật lên từ thời điểm đó đến nay là Hanoiland - đơn vị chuyên về chung cư mini, và điều đặc biệt nhất trong phân khúc này đó là chỉ có các công trình của Hanoiland xây đúng giấy phép xây dựng được cấp.

Trao đổi với ông N.Đ.T - đại diện Hanoiland: Công ty đã xác định được hướng đi rõ ràng và duy nhất đó là chỉ xây dựng chung cư mini chứ không đầu tư dàn trải. Với mục tiêu mang lại giá trị sống đến cho khách hàng và xây dựng uy tín Công ty lớn mạnh, ngay từ đầu các công trình do chúng tôi xây dựng đều tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Nhà nước, chuẩn theo các tiêu chí xây dựng. Tuy nhiên, có một điều mà ban lãnh đạo Công ty băn khoăn nhất đó là việc tách sổ cho từng hộ dân. Đại diện ban lãnh đạo Công ty đã phải trực tiếp mang đơn đi khắp nơi, đến gõ cửa các cơ quan có thẩm quyền để xin làm sổ. Chính điều đó cũng được khách hàng hiểu và cảm thông cho Công ty."

Cuối cùng, nỗ lực của Hanoiland cũng được đền đáp khi Quyết định 13 của UBND TP Hà Nội ra đời đã hướng dẫn cụ thể về việc tách sổ cho từng căn hộ chung cư mini. Ngay sau khi QĐ có hiệu lực, Hanoiland đã tiến hành tách sổ cho 22 căn hộ thuộc tòa nhà chung cư Phú Thượng A - Tây Hồ và tiếp đến sẽ là các tòa nhà do đơn vị xây dựng tại quận mới Bắc Từ Liêm.

Ngay sau khi quận mới Bắc Từ Liêm đi vào hoạt động ổn định và đồng ý tiếp nhận hồ sơ tách sổ cho tòa nhà chung cư mini Đông Ngạc 4A của Hanoiland, đơn vị đã gấp rút hoàn thiện hồ sơ, công chứng hợp đồng... Và cũng chính thức cuối tháng 7 vừa qua, sổ hồng từng căn của hơn 40 hộ dân đang ở tòa nhà đã chính thức được in, ước chừng chỉ khoảng 1 tháng nữa người dân sẽ được cầm sổ hồng của chính căn hộ mà gia đình mình đang ở.

Tiếp theo đó, Hanoiland sẽ tiếp tục hoàn thiện hồ sơ công chứng để tách sổ lần lượt cho những tòa nhà xây sau này bao gồm: Chung cư mini 1B Đông Ngạc, chung cư mini Nhật Tảo 1,2,3,4,5 ...

Tại sao chỉ có Hanoiland làm được sổ trong khi có rất nhiều đơn vị khác xây chung cư mini?

Đây cũng chính là câu hỏi của đại đa số nguời dân đang có nhu cầu muốn mua căn hộ chung cư mini để "an cư". Tại Hà Nội, có quá nhiều dự án chung cư mini mọc lên nhưng đại đa phần đều xây không chuẩn theo giấy phép xây dựng như quá số tầng được cấp, vượt quá mật độ xây dựng...

Quyết định 13 của TP Hà Nội đã hướng dẫn cụ thể việc tách sổ đối với dự án chung cư mini, tuy nhiên QĐ đã chỉ rõ: "Chỉ cấp sổ cho những dự án xây dựng đúng phép". Nói như vậy có nghĩa, nếu dự án có bất kì sai phạm nào đều sẽ không thể tách được sổ riêng.

Các dự án của Hanoiland xây dựng đều đúng số tầng được cấp (6 tầng, 1 lừng), đúng mật độ xây dựng (78%) - Điều mà khách hàng sẽ hiếm thấy khi đi tham quan các dự án của đơn vị khác.

Thông tin việc Hanoiland tách sổ hồng cho từng căn hộ mini chưa xuất hiện nhiều trên báo đài khiến cho khách hàng quan tâm đến phân khúc nhà ở này vẫn có lối mòn suy nghĩ rằng "chung cư mini không có sổ", hoặc "chưa có đơn vị nào làm được sổ chung cư mini".... Theo anh T - đại diện pháp lý của Hanoiland cho biết:" Đơn vị vẫn chưa tổ chức họp báo để công bố việc đã tách sổ thành công cho từng căn hộ, tuy nhiên, khách hàng quan tâm tới dự án của đơn vị có thể đến trực tiếp trụ sở Công ty để xem mẫu sổ chúng tôi đã làm được. Việc chưa công bố thông tin rộng rãi bởi đây là một trong những lợi thế kinh doanh của đơn vị, hơn nữa chúng tôi chưa phát hành mẫu sổ ra ngoài để tránh trường hợp những đơn vị khác lấy mẫu sổ đó đưa cho khách hàng của họ xem và nói rằng đây là mẫu sổ họ tách được".

Tóm lại, chung cư mini được xây dựng rất nhiều tại Hà Nội, tuy nhiên, khách hàng cần cân nhắc kĩ lưỡng, lựa chọn chủ đầu tư uy tín, công trình có tính pháp lý đảm bảo để có thể trao trọn niền tin.

>>> Quy trình tách sổ của chung cư mini
>>> Quyết định 13 của UBND TP Hà Nội kí ngày 24/4/2013

Read More

Chung cư mini giá rẻ được khách hàng tìm mua trở lại

Phân khúc nhà ở chung cư mini đã từng "làm mưa, làm gió" trên thị trường bất động sản trong khoảng thời gian từ 2008-2011. Thế nhưng, phân khúc này nhanh chóng bị "lãng quên" bởi không làm được sổ đỏ. Thời gian gần đây, thị trường lại xuất hiện hàng loạt dự án căn hộ mini chào bán cạnh tranh với căn hộ thương mại.

Nhiều dự án chung cư mini đang chào bán rầm rộ

Chung cư mini: Thăng trầm từng giai đoạn

Giai đoạn thị trường Bất động sản vẫn còn sôi động, thời kì mà cung không đủ cầu, phân khúc nhà ở chung cư mini ra đời đã được nhiều người săn đón vì diện tích nhỏ, giá bán chỉ khoảng 1 tỷ đồng - mức giá mà thời điểm đó nhiều người cho là rẻ.

Một ưu điểm nữa đó là vị trí của dự án: Chung cư mini thường được xây dựng ở những nơi đông dân cư, cơ sở hạ tầng xã hội hoàn thiện, đầy đủ các dịch vụ tiện ích, thuận tiện trong công việc, học hành của trẻ nhỏ... vì thế nên nhiều người đã lựa chọn loại hình nhà ở này mặc dù giá bán không hề rẻ chút nào 24-25 triệu đồng/m2.

Chị An - sở hữu căn hộ mini gần trường đh Kinh tế quốc dân chia sẻ:" Gia đình mình mua căn hộ này từ cuối năm 2009, thời điểm đó giá nhà đất quá cao nên lúc đó 2 vợ chồng nghĩ không biết đi làm bao giờ mới đủ tiền để mua nhà Hà Nôi, với tầm tiền của 2 vợ chồng gom góp, vay mượn thêm được khoảng 900 triệu nhưng không nghĩ rằng tầm tiền đó lại mua được nhà. Bất ngờ xem trên mạng thấy có dự án căn hộ mini rao bán với giá tiền phù hợp với tầm tài chính mà gia đình đang có, lại ở trung tâm thành phố, thuận tiện cho cả vợ chồng và con cái đi học nên gia đình đã quyết định mua ngay, lúc đó không mua nhanh thì người khác sẽ mua hết ngay."

Sau năm 2011, bong bóng bất động sản vỡ khiến thị trường gặp khó khăn, giá nhá đất liên tục rớt, căn hộ mini lúc đó cũng bớt nóng. Thâm chí còn có thời kì căn hộ mini còn bị chê bai vì không có cửa làm sổ đỏ.

Thế nhưng, song hành với sự đình trệ của thị trường, những căn hộ có diện tích lớn, giá tiền lên đến tiền tỷ đang phải "đắp chiếu" nằm chờ thì một lần nữa nhà chung cư mini lại hâm nóng thị trường khi mà hàng loạt dự án được triển khai xây dựng và chào bán ra thị trường. Mức giá chỉ từ 10-15 triệu/m2, tổng giá trị căn hộ tính ra chỉ khoảng 400 triệu đến 900 triệu/căn.

Ngoài ra, Quyết định 13 của UBTP ra đời đã hướng dẫn cụ thể về việc tách sổ cho từng căn hộ mini. Hội tụ hàng loạt ưu điểm như diện tích căn hộ vừa đủ, giá bán rẻ, pháp lý đã ổn định - nhà ở chung cư mini lại một lần nữa "gây sốt" trên thị trường.

Hàng loạt dự án chào bán trên địa bàn Hà Nội

Anh Bình đại diện sàn Thế kỷ mới chuyên phân phối chung cư mini cho biết: Trên địa bàn Hà Nội, trong thời điểm này có tới hàng chục dự án chung cư mini đang chào bán, chủ yếu là của các công ty tư nhân. Vị trí các dự án nằm khắp các quận huyện như: Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa, Bắc - Nam Từ Liêm... với lượng khách hàng quan tâm không hề nhỏ.

Với hàng loạt lợi thế cùng với thời điểm phân khúc căn hộ nhỏ đang khan hàng, hàng loạt dự án chung cư mini mở bán đã giành được nhiều sự quan tâm của người mua nhà, đồng thời cũng làm không ít người dân "siêu lòng", chuyển sang mua nhà ở mini thay vì chọn mua căn hộ dự án.

Trong khi việc cấp sổ cho từng căn hộ mini còn đang trong giai đoạn bắt đầu làm thì một thực trạng chung lại xảy ra đó là việc hầu hết các dự án căn hộ mini đều cố tình cơi nới, xây vượt số tầng được cấp.

Theo tìm hiểu thực tế, đại đa số dự án chung cư mini đang chào bán hiện nay đều được các chủ đầu tư cố tình cơi nới, xây thêm tầng. Một dự án chung cư đang chào bán rầm rộ tại quận Nam Từ Liêm, mặc dù giấy phép được cấp chỉ có 6 tầng, 1 lửng nhưng chủ đầu tư xây thành 8 tầng để ở và 1 tầng để xe. Tuy nhiên, đại diện tòa nhà vẫn khẳng định sẽ tách sổ riêng cho từng căn hộ và hỗ trợ việc làm sổ đối với những căn hộ ngoài phép.

Thế nhưng đại diện của sàn phân phối dự án này cho biết: Việc xây thêm tầng sẽ là cản trở lớn cho việc cấp sổ sau này, thế nhưng việc cơi nới xây thêm tầng đang trở thành hiện tượng phổ biến đối với đạ đa số dự án chung cư mini trên địa bàn Hà Nội.

>>>>> Readmore: Chung cư mini có sổ đỏ đầu tiên trên địa bàn Hà Nội.

Read More

Chung cư mini có sổ hồng đầu tiên tại Hà Nội.

Chung cư mini có sổ hồng đầu tiên tại Hà Nội do chủ đầu tư Hanoiland trực tiếp xây dựng và chào bán. Đơn vị đã có uy tín và kinh nghiệm qua hơn 20 công trình đã xây dựng và bàn giao cho khách hàng về ở.

Phối cảnh tổng thể công trình chung cư mini do Hanoiland xây dựng

Là đơn vị đầu tiên xây dựng chung cư mini trên địa bàn Hà Nội từ năm 2008 đến nay, Hanoiland tự hào là chủ đầu tư đầu tiên và duy nhất tách được sổ riêng cho từng căn hộ mini.

Chúng tôi đã tiến hành tách sổ cho 22 căn hộ thuộc tòa nhà chung cư Phú Thượng - Tây Hồ đợt cuối năm 2013 và trong những ngày đầu tháng 7/2014 vừa qua, chúng tôi đã tiếp tục công chứng hợp đồng tách sổ cho 3 tòa chung cư do đơn vị xây dựng đó là: chung cư Đông Ngạc xóm 1B và chung cư Đông Ngạc xóm 4A và chung cư Đông Ngạc 1A. Tiếp theo đó là tháng 12/2014, tòa nhà chung cư Nhật Tảo 1 chính thức đã làm sổ cho từng hộ dân.

Thủ tục pháp lý

Chắc chắn trong suy nghĩ của Quý khách, ai cũng sẽ nghĩ rằng mua chung cư mini không có sổ hồng riêng từng căn hoặc là tất cả các căn hộ cùng đứng tên chung trong 1 sổ. Nhưng tôi xin được đính chính lại đó là pháp lý của chung cư mini bình thường như mọi phân khúc nhà ở khác, cụ thể đó là chúng tôi đã tách được sổ hồng riêng cho từng căn hộ. Điều quan trọng nhất là Quý khách hàng tìm mua căn hộ cần phải cân nhắc và lựa chọn kĩ lưỡng những tòa nhà xây dựng đúng phép và chủ đầu tư uy tín.

Thông tư 16, nghị định 71 ra đời đã quy định rõ căn hộ chung cư mini có diện tích tối thiểu là 30m2, khép kín, đầy đủ khu bếp, nhà vệ sinh và ban công... Quyết định 24 của UBND TP Hà Nội kí ngày 20/6/2014 (Điều 22, Điều 34) đã hướng dẫn cụ thể về việc tách sổ cho chung cư mini, Quyết định đã thể hiện quan điểm rõ ràng:" Chỉ cấp sổ cho chung cư mini xây đúng phép". Đúng phép có nghĩa là xây đúng số tầng được cấp, đúng mật độ xây dựng, căn hộ được xây dựng đúng như trên bản vẽ đã được cấp phép, sau khi hoàn thành xong tòa nhà phải có hồ sơ hoàn công, giấy chứng nhận an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy....

Nghe qua tưởng chừng như việc tách sổ khá đơn giản, thế nhưng trên thực tế lại có rất ít chủ đầu tư chấp hành nghiêm chỉnh các quy định chung của Nhà nước, đa phần các công trình chung cư mini xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội đều bị sai phép vì nhiều lý do như vượt số tầng được cấp, vượt mật độ xây dựng, xây sai thiết kế xin cấp phép ... Khi công trình đã sai phép, cơ quan địa chính xã, phường đến để kiểm tra thực tế và phát hiện ra cái sai đó thì công trình chắc chắn sẽ không thể tiến hành tách được sổ cho từng hộ dân. Thậm chí có dự án còn phải cưỡng chế phá dỡ phần xây dựng sai phép.

Lại nói về vấn đề công chứng khi chuyển nhượng, việc khách hàng mua căn hộ mini mà được chủ đầu tư công chứng ngay văn bản đã kí kết, đó chỉ là "văn bản thỏa thuận mua bán" chứ không phải là "hợp đồng mua bán công chứng", văn bản công chứng đó chỉ có ý nghĩa giữa 2 bên mua và bán chứ không có tác dụng gì trong việc tách sổ sau này cho từng hộ dân. Đúng với quy trình tách sổ sẽ là: Chủ đầu tư bàn giao nhà cho khách hàng về ở, nhập tài sản là tòa nhà xây N tầng vào sổ đỏ gốc, hoàn thiện hồ sơ, thủ tục và các giấy tờ liên quan để nộp lên phòng tài nguyên môi trường của quận, huyên. Sau khi thẩm định hồ sơ, bộ phận địa chính sẽ xuống kiểm tra đo đạc lại một lần nữa, nếu như hồ sơ đầy đủ, công trình xây dựng không có sai phạm gì, lúc đó chủ đầu tư mới tiến hành công chứng hợp đồng mua bán đối với từng hộ dân.

Từ lúc công chứng hợp đồng mua bán để hoàn thiện nốt hồ sơ đến lúc ra được sổ thì mất thời gian khoảng từ 1 tháng đến 2 tháng ( 30 đến 60 ngày ). Nhưng để lấy được sổ, chủ đầu tư cần mang tiền đến để hoàn thiện nghĩa vụ nộp thuế sau đó mới có thể lấy sổ mang về.

Các công trình đã tách được sổ của Hanoiland

Hanoiland đã tách sổ cho tòa nhà chung cư Phú Thượng A - Tây Hồ, đây cũng là tòa nhà chung cư mini đầu tiên tách được sổ hồng sau Thông tư 16/NĐ 71 và Quyết định 13 của UBND TP.

Ngay sau đó, đơn vị đã tiến hành công chứng đồng loạt cho gần 80 hộ dân thuộc tòa nhà chung cư mini Xóm 4A và xóm 1B - Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm. Hiện hồ sơ đang trong quá trình rà soát lại và chuẩn bị tiến hành in sổ cho từng hộ dân, khoảng giữa tháng 8/2014 sẽ trao sổ hồng tận tay cho Quý khách.

Ngay sau đó, các hộ dân thuộc tòa nhà Nhật Tảo 1 tiến hành công chứng hợp đồng và đã bàn giao sổ cho Quý khách vào cuối năm 2014. Những tòa nhà xây sau sẽ lần lượt được tách sổ sau như vào đợt cuối năm 2015 tới đây, các tòa nhà đã đi vào hoạt động và chuẩn bị làm sổ gồm Nhật Tảo 2, Nhật Tảo 3. Ngay sau đó, sang đầu năm 2016 là 3 tòa nhà cũng đã đi vào hoạt động ổn định gồm chung cư Nhật Tảo 4, Nhật Tảo 5 và Nhật Tảo 6 sẽ được tiến hành làm sổ.

>>> Khách hàng muốn xem sổ gốc có thể qua trực tiếp trụ sở Công ty để xem và đặt mua căn hộ.

Dự án đang chào bán của Hanoiland

Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ cho người dân đang công tác và học tập tại thủ đô, Hanoiland tiếp tục xây dựng và chào bán căn hộ đến với Quý khách. Hiện tại đơn vị đang chào bán căn hộ thuộc dự án chung cư Nhật Tảo 7, hiện tại số căn hộ còn lại là 8 căn/ tổng số 17 căn hộ, diện tích mỗi căn là 39m2, 41.5m2, 42m2 thiết kế 2 PN, 1 PK, 1 VS, 1 bếp, 1 ban công. Giá bán dao động từ 546tr-680tr/căn.

Vị trí của dự án nằm gần cầu Thăng Long, gần KĐT Ciputra, gần đường An Dương Vương... Cách công viên Hòa Bình, bến xe Nam Thăng Long, siêu thị Metro khoảng 3km về phía Tây, cách trường đh Sư Phạm, đh Quốc Gia, đh Thương Mại khoảng 5km. Dự án nằm trong khu dân trí cao, thuận tiện giao thông.

Quý khách hàng quan tâm đến dự án của Hanoiland xin mời liên hệ trực tiếp đến chủ đầu tư - Phụ trách dự án Mr. Quân 0986.506.329
Với thiết kế hiện đại, sang trọng và tiện nghi, thủ tục pháp lý đảm bảo, chắc chắn Quý khách sẽ cảm thấy hài lòng khi lựa chọn căn hộ chung cư mini của chủ đầu tư Hanoiland.

>>> Quý khách tham khảo dự án Chung cư Nhật Tảo 7 của Hanoiland đang chào bán TẠI ĐÂY!

Read More