Bán Chung Cư Mini Bắc Từ Liêm,500-800Tr, 32-50m2, Sổ hồng riêng từng căn

Bán chung cư mini Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, diện tích 32-50m2, thiết kế 1-2 phòng ngủ, giá từ 500tr-800tr/căn, sổ hồng riêng từng căn, ngân hàng cho vay trả góp lên đến 20 năm.

Phối cảnh tổng thể tòa nhà

Là dự án Chung cư mini làm được sổ hồng riêng từng căn đầu tiên tại Hà Nội, tòa nhà chung cư mini Đông Ngạc – Bắc Từ Liêm đang được sự quan tâm đặc biệt từ phía khách hàng trẻ thủ đô Hà Nội đang tìm kiếm một căn hộ để an cư với pháp lý đảm bảo.

Khách hàng mua căn hộ mini ĐôngNgạc – Bắc Từ Liêm được nhận sổ hồng ngay khi bàn giao nhà, ngân hàng cho vay trả góp lên tới 70% giá trị căn hộ trong thời gian 10-20 năm.

Vị trí dự án: Phường Đông Ngạc, quân Bắc Từ Liêm, gần cầu Thăng Long, đường An Dương Vương, Phạm Văn Đồng. Cách đại học Quốc Gia 8km. Khu vực dân trí cao, đầy đủ cơ sở hạ tầng như trường học, bệnh viện, chợ…

Căn hộ thiết kế với đầy đủ tiện nghi

Diện tích căn hộ: 32m2 – 45m2 – 48m2 – 50m2

Giá bán căn hộ: Từ 500tr-560tr-790tr-860tr/căn

Pháp lý: Sổ hồng riêng từng căn

Thời gian bàn giao nhà: Bàn giao nhà ngay khi ký HĐMB

Thanh toán: 90% giá trị căn hộ khi nhận nhà. Khách hàng có nhu cầu vay vốn xin mời liên hệ trực tiếp


HOTLINE Chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc: 0986.506.329  – Gặp Mr. Quân TPKD
Lưu ý: Chúng tôi trực tiếp là CĐT bán giá gốc đến tay khách hàng, không qua môi giới, không qua sàn. Quý khách lưu ý để tránh thiệt hại về kinh tế.

Read More

Hướng dẫn lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp

Lựa chọn chung cư là lựa chọn phổ biến của nhiều khách hàng trẻ hiện nay. Tuy nhiên, giữa vô vàn dự án, hàng ngàn căn hộ thì lựa chọn căn hộ nào là phù hợp- Đây cũng chính là câu hỏi của nhiều khách hàng hiện nay.

Bằng những hướng dẫn dưới đây, Quý khách sẽ dễ dàng lựa chọn được căn hộ phù hợp:

Không nhất thiết là vị trí trung tâm

Việc sở hữu căn hộ ở trung tâm đô thị, khu vực đầy đủ cơ sở hạ tầng dịch vụ, tiện trường tiện chợ... luôn là mong muốn của tất cả mọi người. Tuy nhiên không phải ai cũng có đủ tài chính để sở hữu căn hộ trung tâm thành phố bởi những dự án này thường có giá bán rất cao. Hơn nữa, với xu hướng như hiện nay khu vực trung tâm thường tập trung đông đúc cư dân, có nơi quá tải hạ tầng, không đủ trường học cho con trẻ... khiến cho người dân có xu hướng dịch chuyển dần ra vị trí ven đô, nơi có hạ tầng giao thông thuận tiện, môi trường sống trong lành, có đầy đủ dịch vụ tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị...

Nên chọn mua tầng nào?

Nếu được lựa chọn từ đầu thì khách hàng nên lựa chọn các khoảng tầng trung từ 6-18, những tầng này có hướng view đẹp, tránh được khói bụi, ô nhiễm, ồn ào của đô thị. Có thể tránh các tầng số xấu như tầng 4, tầng 13.

Tránh việc chọn chung cư tầng áp mái do những căn hộ này sẽ nóng hơn những căn hộ khác, nếu trên sân thượng chủ đầu tư kinh doanh dịch vụ thì những tầng áp mái còn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn.

Những người trẻ có thể ở tầng cao để có tầm view đẹp, người có tuổi hoặc có tiền sử bệnh tim mạch thì không nên chọn tầng cao. Hơn nữa, các tầng cao sẽ bị ảnh hưởng khi tòa nhà bị mất điện đột ngột, thay đổi áp suất do quá cao dẫn đến ảnh hưởng xấu cho sức khỏe.

Chọn căn hộ hướng mát

Các hướng nên lựa chọn khi ở chung cư như Đông Nam, Đông hoặc Nam, Đông Bắc. Tránh hướng nóng như hướng Tây vì hướng này sẽ rất nóng vào mùa hè, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Lý tưởng nhất là hướng Đông Nam mát vào mùa hè, ấm áp vào mùa Đông.

Lưu ý tầng hầm để xe

Đây là vấn đề hay xảy ra tranh cãi nhiều nhất đối với một dự án chung cư, liên quan đến mức phí dịch vụ gửi xe hoặc không đủ chỗ để xe cho cư dân. Do đó, khi tìm mua căn hộ chung cư bạn cũng cần tìm hiểu kỹ việc dự án đó thiết kế mấy hầm để xe, giá gửi xe dự kiến là bao nhiêu... để tránh việc tranh cãi không đáng có sau này.

Đừng bỏ qua những dự án chung cư nhỏ

Khi tìm nhà chúng ta hay để ý những dự án lớn, đầy đủ dịch vụ tiện ích và giá bán thường cộng gộp các dịch vụ tiện ích vào giá bán khiến giá bán đội lên khá cao. Do đó, những dự án nhỏ cũng là một lưu ý đáng để quan tâm, có những dự án quy mô nhỏ, khu vực trung tâm, tiện trường tiện trợ theo khu vực sẵn có, diện tích căn hộ vừa đủ, phù hợp với gia đình trẻ trong an cư và sinh hoạt hàng ngày.

Đồng thời giá dịch vụ và phí gửi xe của các tòa nhà quy mô nhỏ cũng sẽ dễ chịu hơn đối với dự án quy mô lớn có nhiều tiện ích dịch vụ.

Hệ thống an ninh và hệ thống cứu hỏa

Cuộc sống vốn không lường trước được điều gì, những điều không may có thể xảy đến bất cứ lúc nào. Vì thế, ngoài những tiêu chí đẹp, giá cả phải chăng, hạ tầng thuận lợi thì vấn đề an toàn khi sinh sống ở đây phải được quan tâm kĩ lưỡng.

Vấn đề đầu tiên đó là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Bạn cần quan tâm kĩ xem hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà thế nào? Có chất lượng không? Và tòa nhà bạn định chọn thì liệu khi xảy ra bất trắc xe cứu hỏa có vào được dễ dàng hay không?

Ngoài ra thì vấn đề bảo vệ của tòa nhà, hệ thống camera giám sát cũng khiến bạn an tâm hơn khi chuyển đến nơi đây sinh sống.

- Các hình thức đầu tư bất động sản cá nhân

Read More

Cẩm nang dành cho người mua chung cư lần đầu

Tìm mua chung cư lần đầu chắc chắn nhiều anh/chị không tránh khỏi những bỡ ngỡ, thiếu kinh nghiệm. Những chia sẻ dưới đây giúp cho khách  hàng có thêm kinh nghiệm, đặc biệt là khách hàng trẻ mua chung cư giá rẻ Hà Nội lần đầu.

Kinh nghiệm mua chung cư lần đầu

Bên cạnh đó, yếu tố về uy tín CĐT, vị trí dự án, tiện ích dịch vụ, phương án tài chính là điều mà khách hàng mua chung cư giá rẻ Hà Nội đặc biệt phải lưu tâm.

- Chung cư mini Bắc Từ Liêm 500-800tr/căn 

Read More

Khách hàng trẻ chuyển hướng mua chung cư đã qua sử dụng

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ khan hiếm trên thị trường, đặc biệt là chung cư giá rẻ, nhiều gia đình trẻ chuyển hướng tìm mua căn hộ đã qua sử dụng, "mắt thấy tai nghe" với giá bán vừa phải lại ở được ngay.

Khách hàng trẻ chuyển hướng mua chung cư đã qua sử dụng

Toàn thị trường BĐS 2019 chứng kiến một năm khan hiếm nguồn hàng, các dự án mới mở bán đều thuộc phân khúc trung-cao cấp với giá bán tối thiểu từ 30 triệu đồng - 60 triệu đồng/m2. Với mức giá bán này đang vượt xa so với tích lũy thực tế của các gia đình trẻ hiện nay.

Thị trường gần như "mất tích" các dự án có giá bán trên dưới 20 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh đó, khách hàng trẻ gần như đều đã chuyển hướng sang tìm mua chung cư vừa túi tiền đã qua sử dụng.

Ưu điểm của căn hộ đã qua sử dụng:
- Phù hợp với tâm lý "người thực việc thực", xem được căn hộ trực tiếp.
- Nhận nhà ở ngay, đỡ thêm chi phí thuê nhà
- Được vay ngân hàng bình thường
- Chọn được vị trí phù hợp với nhu cầu

Nhược điểm:
- Nhà đã qua sử dụng nên chắc chắn sẽ cũ hơn căn hộ mới
- Phải tốn thêm chi phí sơn sửa
- Một số dự án đã xuống cấp nên cần phải kiểm tra kỹ lưỡng

Chị An đang công tác tại khu vực Mỹ Đình chia sẻ: Hơn 1 năm nay, gia đình mình tìm mua căn hộ chung cư giá rẻ vừa túi tiền với giá bán hơn 1 tỷ đồng nhưng không tìm được. Các dự án mới giá bán đều cao, trung bình 2 tỷ/căn - Mức giá này lại vượt xa so với thu nhập và tích lũy của gia đình mình. Do đó, trong năm 2020 này, vợ chồng mình chuyển hướng sang tìm mua căn hộ đã qua sử dụng, chủ nhà ở được 1-2 năm và có nhu cầu chuyển nhượng lại. Mua căn hộ kiểu này được cái có thể sử dụng được ngay, lại mắt thấy tai nghe, dễ dàng đánh giá được chất lượng do chồng mình cũng làm bên mảng xây dựng.

Theo chuyên gia BĐS Đức Quân - Nếu tài chính eo hẹp, cần sự hỗ trợ của ngân hàng để mua căn hộ có giá bán 1-2 tỷ thì thời điểm hiện tại thực sự là thời điểm khó khăn của khách hàng. Thị trường gần như không có sản phẩm tầm giá này, do đó, để tìm mua được nhà, chắc chắn khách hàng phải tìm những dự án đã bàn giao, chủ nhà có nhu cầu chuyển nhượng lại mới có cơ hội mua được căn hộ chung cư giá rẻ, vừa túi tiền.

Tuy nhiên, khi mua căn hộ đã qua sử dụng, khách hàng cũng cần lưu ý những yếu tố sau:

- Thứ nhất, tìm hiểu lịch sử giao dịch của căn hộ. Ví dụ: Căn hộ được xây dựng khi nào? Đã trải qua mấy đời chủ? Có từng can thiệp, sửa đổi kết cấu căn hộ hay không?… Tránh mua những căn hộ có tuổi đời quá cao hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu vì nó sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng căn hộ.

- Thứ hai, kiểm tra tính pháp lý của căn hộ. Không nên mua những căn hộ mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá lâu nhưng chưa được cấp sổ hồng. Khi đến xem nhà, cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc.

- Thứ ba, xác nhận diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ. Thực tế có không ít trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai khác so với diện tích sử dụng. Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích sử dụng. Do đó, người mua cần đối chiếu số liệu diện tích của căn hộ trên sổ với diện tích đo đạc thực tế.

Mới đây, chủ đầu tư Hưng Thịnh chuẩn bị cho ra mắt dự án vừa túi tiền của khách hàng trẻ - Dự án chung cư Hưng Thịnh - Linh Đàm, vốn ban đầu chỉ cần 500 triệu là đã có thể sở hữu căn hộ. Quý khách có nhu cầu tìm hiểu dự án có thể liên hệ trực tiếp PKD CĐT qua HOTLINE 0986.506.329

Read More

Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường

Nhận định mới nhất của Savills cho rằng thị trường BĐS Việt Nam đang đứng trước cơ hội rất lớn khi mà cơ cấu dân số vàng, những thay đổi liên tục về cấu trúc và triển vọng kinh tế rất khả quan. 

Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường

Với quy mô dân số gần 100 triệu người, đứng thứ 3 ASEAN, dù đô thị hóa nhanh nhưng tỷ lệ đô thị hóa lại thấp nhất khu vực, đạt 36%, nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm năng vượt lên trên các nước trong khu vực.

Số lượng giao dịch căn hộ tăng hàng năm

Là trung tâm kinh tế của Việt Nam, Tp.HCM và Hà Nội góp phần đáng kể vào tăng trưởng tài chính cũng như tình hình hoạt động của thị trường bất động sản cả nước. Hai thành phố này có lượng dân cư chiếm 17% tổng dân số quốc gia và tốc độ đô thị hóa cao nhất trong các nước ASEAN. Tốc độ tăng trưởng dân số mạnh tại các khu vực đô thị, đồng thời quy mô hộ gia đình giảm, số lượng người ra ở riêng ngày càng nhiều tạo ra nguồn cầu lớn cho các dự án nhà ở mới.

Theo thống kê của Công ty Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, tại Tp.HCM, số lượng giao dịch tăng trung bình 44%/năm, cao nhất là năm 2018 với 49.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ cũng đạt mức cao nhất  (87%). Sự phát triển rõ nhất ở phân khúc chung cư giá rẻ (tiêu chuẩn hạng C), đây là phân khúc chính của thị trường giai đoạn 2014 - 2018, chiếm 60% tổng số giao dịch.

Nguồn cung cũng như nguồn cầu của phân khúc này khá lớn, vì vậy dự kiến căn hộ hạng C sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường hiện tại và tương lai. Tại Hà Nội, trong năm 2018, số lượng giao dịch nhà ở tăng 20% so với 2017. Phân khúc trung cấp, tiêu chuẩn hạng B chiếm 61% tổng số lượng giao dịch.

Giai đoạn 2014 - 2018, phân khúc này chiếm 43-61% số lượng giao dịch, trong khi phân khúc hạng C chiếm 31% thị trường, tăng 6% theo năm. Hạng A cung cấp 8% do giá bán cao và nguồn cung mới hạn chế. Tình hình hoạt động của phân khúc cao cấp (hạng A) đã được cải thiện trong 3 năm gần đây, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước với mức định giá cạnh tranh và lợi suất cho thuê hấp dẫn.

Số lượng người giàu trong nước ngày càng tăng và phân khúc trung cấp đang phát triển là bằng chứng về tiềm năng của phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang. Đồng thời việc nới lỏng chính sách sở hữu bất động sản cho người nước ngoài cũng đã thu hút được  lượng người mua nhất định trên thị trường quốc tế.

Trong năm qua, thị trường bất động sản Hà Nội, Tp.HCM ghi nhận nguồn cầu lớn từ khách quốc tế. Một số lượng lớn các dự án nhà ở hạng A đã nhanh chóng đạt ngưỡng 30% định trước ở thời điểm mở bán.

Đa số người mua có nhu cầu ở thực

"Người mua nhà ở Tp.HCM và Hà Nội có hồ sơ khá tương đồng. Người ở/người sử dụng thực có xu hướng chiếm đa số trong phân khúc hạng C. Trong khi đó hạng B thu hút các khách hàng có nhu cầu nâng cấp nhà ở và các nhà đầu tư mua để cho thuê. Phần lớn người mua căn hộ hạng A là nhà đầu tư dài hạn. Tỷ lệ người mua nhà có nhu cầu sử dụng thật cao phản ánh sự phát triển lành mạnh của thị trường", Savills nhận định.

Cũng theo Savills, giá bán nhà ở tại các thành phố lớn đang có xu hướng tăng. Năm 2018, giá bán trung bình ở Tp.HCM là 1.600 USD/m2, tăng trung bình 10%/năm trong 5 năm qua do giá tăng trên tất cả các phân khúc. Hạng A ghi nhận mức tăng giá cao nhất nhờ nguồn cung mới đạt những tiêu chuẩn dự án cao hơn.

Hạng B và C cũng ghi nhận mức tăng giá nhưng với tốc độ chậm hơn. Giá bán trung bình tại Hà Nội năm 2018 ở mức 1.300 USD/m2, tăng nhẹ (1%) so với 2017; hạng A cũng ghi nhận mức tăng giá cao nhất.

Do nguồn cung hạng B dồi dào, các chủ đầu tư đã đưa ra những mức giá cạnh tranh để duy trì doanh thu. Số lượng giao dịch hạng C tăng nhờ nhu cầu nhà giá rẻ tăng, các chủ đầu tư cũng đưa ra các điều khoản thanh toán, chương trình chiết khấu và khuyến mãi linh hoạt hơn để thu hút khách hàng.

Hiện nay, Chính phủ đang tiếp tục kiểm soát tăng trưởng tín dụng thông qua nhiều chính sách tiền tệ. Bởi vậy, nguồn vốn mua nhà chủ yếu đến từ vốn chủ sở hữu bởi lãi suất cho vay tương đối cao và việc vay thế chấp nhà chỉ đáp ứng khả năng chi trả của một bộ phận nhỏ người mua.

Trong tương lai, triển vọng kinh tế khả quan, mức vốn FDI cao và các chính sách tiền tệ phù hợp tạo cơ sở để tin rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển. Nguồn cung dự kiến sẽ tăng ở các thành phố chính để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Đến năm 2020, phần lớn nguồn cung ở Tp.HCM sẽ rơi vào phân khúc hạng C; còn hạng B dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội.

Nguồn: vneconomy.com

Xem thêm: - Tài chính 500 triệu mua chung cư nào khu Bắc Từ Liêm?
                    - Sở hữu căn hộ Officetel Tây Hồ chỉ với 200 triệu

Read More

Sở hữu căn hộ Officetel Tây Hồ chỉ 200 triệu đồng

Chọn mua căn hộ Officetel Tây Hồ ngay hôm nay chỉ với số vốn ban đầu 200 triệu đồng. Căn hộ diện tích 45m2-65m2, lợi nhuận cho thuê 15-20%/năm.

Phối cảnh tổng thể dự án The Lotus Center

Căn hộ Officetel là căn hộ dịch vụ kết hợp giữa 2 loại hình Office và Hotel, chủ nhân của căn hộ vừa có thể dùng làm văn phòng làm việc và được phép đăng ký kinh doanh tại căn hộ, vừa được phép lưu trú tại đây. Với công năng linh hoạt của căn hộ cộng với nguồn cung căn hộ Officetel trên thị trường nói chung và khu Tây Hồ nói riêng hiện khá khan hiếm, do đó căn hộ Officetel Tây Hồ đang được số lượng các nhà đầu tư quan tâm rất lớn.

Cơ hội sinh lời khi đầu tư căn hộ Officetel đang ở mức từ 12-15%/năm, lớn hơn nhiều so với đầu tư nhà mặt phố (4%/năm), đầu tư căn hộ cho thuê đạt khoảng 4-6%/năm. Nhà đầu tư có 2 lựa chọn đầu tư khi mua căn hộ Officetel đó là cho thuê căn hộ làm văn phòng hạng A hoặc kinh doanh dịch vụ Homestay cho khách du lịch hoặc chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam.

Với diện tích vừa đủ, căn hộ có diện tích chỉ từ 45m2-65m2, thiết kế hiện đại và tối ưu công năng từ 1-2 phòng ngủ, do đó thanh khoản của căn hộ luôn ở mức cao. Cộng với số vốn ban đầu bỏ ra chỉ 200 triệu đồng ký quỹ tại ngân hàng BIDV, sau 8 tháng khách hàng mới phải thanh toán tiếp 20% GTCH, các đợt tiếp theo mỗi đợt 10% trung bình mỗi đợt là 4 tháng, với tiến độ đóng tiền cực giãn giúp cho nhà đầu tư không bị áp lực về tài chính.

Tổng quan dự án Officetel Tây Hồ

√ Tên dự án: Officetel Vimefulland - The Lotus Center (Phân khu Platinum Center Point)
√ Vị trí: Ô đất TM01 – Ciputra – Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội.
√ Đơn vị phát triển: Vimefulland – Thuộc Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex
√ Đơn vị thiết kế: NKB Archi
√ Diện tích: 2ha
√ Đơn vị thi công: Ecoba Việt Nam
√ Đơn vị quản lý: Savills Việt Nam
√ Quy mô: 2 Đơn Nguyên, 5 Tầng Hầm, Cao 40 Tầng
√ Tầng 1-2: Shophouse
√ Tầng 3-4-5: Thương mại dịch vụ
√ Tầng 6-40: Căn hộ Officetel tổng số căn : 3219 căn
√ Có 97 căn/ sàn ( 4 cụm thang máy, mỗi cụm 11 thang)
√ Diện tích: 1PN, 2PN
√ Loại 1 PN: 46 – 50m2
√ Loại 2 PN: 66m2 – 75m2 – 111m2

Vị trí dự án

Dự án Officetel Tây Hồ có vị trí đắc địa: Mặt đường Võ Chí Công thuộc địa phận phường Phú Thượng – Quận Tây Hồ. Dự án nằm trong quần thể của KĐT đẳng cấp nhất Hà Nội là Ciputra, cách hồ Tây 1KM, cách sân bay Nội Bài 15KM, đối diện dự án Lotte Mall, cách Hồ Gươm 15 phút đi xe máy…

Tiện ích 5 sao tại dự án

Dự án Officetel The Lotus Center Vimefulland Tây Hồ nằm trong khu đô thị Ciputra đẳng cấp bậc nhất Hà Nội nên được thừa hưởng trọn bộ tiện ích mà khu đô thị mang lại cũng như tiện ích nội khu của dự án như: Học viện Golf danh tiếng Leadbetter, sân tập golf, trung tâm fitness, bể bơi bốn mùa, thư viện, phòng xông hơi, nhà hàng, café, phòng họp lớn, sân chơi trẻ em…

Tiện ích đồng bộ tại dự án Officetel Tây Hồ

Một ưu điểm nữa của KĐT Ciputra ngoài mật độ cây xanh và mặt nước cực lớn, với hơn 77ha diện tích cây xanh và hồ điều hòa thì hệ thống giáo dục nơi đây được đánh giá là tốt bậc nhất thủ đô với các trường học danh tiếng như: Trường Quốc tế Liên Hợp Quốc (UNIS), trường Quốc tế Singapore (SIS), trường song ngữ Quốc tế Hanoi Academy, trường mầm non Kinderworld Kindergarten, trường mầm non Sunshine House….

Tại nội khu dự án Officetel Tây Hồ, chủ đầu tư Vimefulland giành 65% diện tích đất dự án để làm không gian xanh phục vụ cư dân, các cây xanh trong nội khu dự án đều là những cây có tuổi đời từ 8-10 năm tuổi, có đường kính từ 40-60cm. Bên canh đó, ngay tại nội khu dự án còn có phòng khám đa khoa Vime-Xanh Pôn để phục vụ nhu cầu thăm khám sức khỏe cho cư dân. Yếu tố nước sạch cũng là điểm khác biệt tại các dự án của Vimefulland khi mà nước sạch tại dự án sẽ là nước sạch uống tại vòi, sử dụng hệ thống lọc trung tâm để lọc nước trước khi bơm lên bể cho cư dân sử dụng.

Giá bán các loại căn hộ

Giá bán căn hộ dao động tùy theo tầng và loại diện tích căn hộ, trung bình từ 34- 45tr/m2 (gồm VAT và nội thất cơ bản)
>>> Nhận báo giá chi tiết căn hộ, Quý khách đăng ký trực tiếp Click TẠI ĐÂY!

Thiết kế căn hộ 1PN

Thiết kế căn hộ 2PN

Phương án thanh toán vô cùng linh hoạt
Chính phương án thanh toán linh hoạt của dự án Officetel là một trong những yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư hiện nay khi mà đợt 1 khách hàng chỉ cần thanh toán 200 triệu trong thời gian 8 tháng, bắt đầu tính từ đầu tháng 6/2019. Sau đó các đợt còn lại, mỗi đợt 10% cách nhau 3 tháng mới phải thanh toán một lần.

Giả sử căn hộ có giá bán 1.8 tỷ, đợt 1 ký quỹ 200 triệu đến tháng 2/2020 mới phải thanh toán tiếp 10% tương đương 180 triệu đồng, cứ thế cách 3 tháng tiếp theo sẽ thanh toán thêm 10%. Với tiến độ này giúp cho khách hàng không bị áp lực về tài chính khi đầu tư căn hộ Officetel Tây Hồ.

Tiến độ dự án Officetel Tây Hồ – Phân khu Platium Center Point

– Hiện dự án đang trong quá trình triển khai móng và xây thô, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2021.

Với số lượng khan hiếm trên thị trường và sở hữu vị trí đắc địa của quận Tây Hồ – Mặt đường Võ Chí Công, dự án Officetel Tây Hồ đang trở thành điểm sáng trên thị trường BĐS Hà Nội, thu hút số lượng khách đầu tư quan tâm cực lớn.

>>> Xem thêm: 3 phương án đầu tư căn hộ Officetel tối ưu nhất!

Liên hệ trực tiếp HOTLINE CĐT Vimefulland để lựa chọn căn hộ phù hợp nhất và mua căn hộ với giá gốc đợt 1 ngay hôm nay:

HOTLINE 0986.506.329 - Gặp Mr. Quân - Chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp Tập đoàn Vimedimex

Email: quanvimefulland@gmail.com

Trân trọng!

Nguồn: Banchungcu.com.vn

Read More

Phân khúc BĐS nào sẽ khởi sắc dịp cuối năm?

HoREA cho rằng phân khúc nhà ở bình dân có giá bán vừa túi tiền sẽ là phân khúc tăng trưởng mạnh và giữ vai trò chủ đạo trên thị trường BĐS.

Chung cư bình dân sẽ dẫn dắt thị trường BĐS cuối năm?

Theo báo cáo của HoRE mới đây, đơn vị này dự báo thị trường có sự khởi sắc trong những tháng cuối năm, đây cũng là cao điểm của thị trường BĐS.

Chờ căn hộ dưới 45m2

Trong đó, phân khúc giữ vai trò chủ đạo trên thị trường BĐS vẫn là nhà ở bình dân và nhà ở trung cấp có giá bán vừa túi tiền. Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ phát triển theo hướng khác biệt, độc đáo và tích hợp nhiều dịch vụ tiện ích.

HoRE cũng dự báo xu thế xây dựng KĐT thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo thân thiện môi trường, an ninh, an toàn PCCC sẽ là xu hướng mới trong thời gian tới và được khách hàng đặc biệt quan tâm.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng dự kiến sẽ ban hành quy chuẩn xây dựng Việt Nam cho phép xây dựng căn hộ thương mại có diện tích dưới 45m2 sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ và căn hộ cho thuê giá rẻ.

HoRE dự báo về phân khúc đất nền thời gia tới sẽ có sự giảm nhiệt, cơ quan chức năng sẽ rà soát những lô đất nền tự phát, đất nông nghiệp trái phép...

FDI chuyển hướng sang phân khúc chung cư giá rẻ

Thời điểm trước, dòng vốn FDI chủ yếu tập trung vào phân khúc chung cư cao cấp đến từ những quỹ đầu tư lớn như Keppel Land, Capitaland với các dự án nổi bật như The Estella hoặc The Vista... Nhưng thời điểm này, các dòng vốn ngoại đang chuyển hướng sang phân khúc căn hộ trung và cao cấp, đáp ứng nhu cầu ở thực, có giá bán vừa túi tiền của khách hàng.

Hiện đang có rất nhiều nhà đầu tư sẵn sàng rót vốn với các chủ đầu tư có uy tín tốt tại Việt Nam. Thống kê của Cục đầu tư nước ngoài Việt Nam cho thấy, tổng vốn FDI đăng ký tích lũy tính đến cuối năm 2017 đạt xấp xỉ 318,72 tỉ USD. Trong đó, đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản nói riêng đạt 53,2 tỉ USD.

Đại diện JLL Việt Nam cho biết: Lợi thế của các nhà đầu tư trong nước là sự thông thạo và am hiểu thị trường, hệ thống hành lang pháp lý, danh mục các bất động sản đã được xác lập, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài với tiềm lực về vốn và kinh nghiệm phát triển dự án sẽ làm gia tăng giá trị dự án.

JLL dự báo về triển vọng dòng vốn FDI thời gian tới sẽ tiếp tục đổ vào thị trường BĐS Việt Nam, hoạt động M&A và đầu tư trực tiếp sẽ tiếp tục đón nhận ở những kỷ lục mới.

Read More

Kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ để không bị "tiền mất, tật mang"

Nhu cầu tìm mua chung cư giá rẻ để an cư đang là xu hướng chung của các gia đình trẻ hiện nay. Tuy nhiên, để chọn được căn hộ chung cư giá rẻ đảm bảo chất lượng sống tốt là điều không hề dễ dàng, nhất là sau thời gian hàng loạt dự án chung cư bình dân dính vào những bê bối trong thời gian qua.

Chung cư giá rẻ nhưng cũng cần đảm bảo cuộc sống tối thiểu cho cư dân

Một số kinh nghiệm chọn mua chung cư giá rẻ dưới đây sẽ giúp Quý bạn đọc tìm được căn hộ để "an cư" phù hợp nhất:

Giá bán căn hộ

Tham khảo giá bán là việc làm cần được ưu tiên hàng đầu khi tìm mua chung cư giá rẻ. Bạn có thể lựa chọn chung cư giá rẻ đã hoàn thiện do chủ nhà bán lại hoặc chọn dự án đang trong quá trình xây dựng. Nếu mua căn hộ đã hoàn thiện, bạn có thể đến trực tiếp để thăm quan căn hộ và hỏi cư dân về chất lượng sống, chất lượng dịch vụ tại dự án đó.

Với số lượng người dùng Facebook ngày càng phổ biến, thường mỗi dự án chung cư đều lập Group kín trên face, do đó bạn có thể tham gia vào những Group đó để xem cư dân phản ánh thế nào về giá cả lẫn chất lượng công trình để rồi quyết định có xuống tiền hay không.

Nếu chọn dự án chung cư giá rẻ đang xây dựng, bạn nên tìm đến sàn giao dịch BĐS uy tín để nhờ tư vấn, chọn căn và chọn tầng phù hợp. Hầu hết các dự án đều quảng cáo với những lời lẽ hoa mỹ như sốt hàng, cháy hàng... Bạn cũng nên tỉnh táo tìm hiểu, so sánh giá cả giữa những dự án cùng khu vực để lựa chọn được dự án phù hợp nhất.

Tài chính cá nhân

Có 2 loại hình căn hộ bạn có thể lựa chọn đó là mua căn hộ ở ngay hoặc mua căn hộ đang xây dựng. Nếu chọn mua nhà ở ngay thì đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải thanh toán 1 lần, còn nếu chọn mua dự án thì bạn sẽ được trả góp theo tiến độ. Bạn cần nắm rõ khả năng tài chính của cá nhân để lựa chọn căn hộ phù hợp. Xác định xem hiện bạn có bao nhiêu tiền, vay mượn được người thân thêm bao nhiêu, có nên vay thêm từ ngân hàng...

Theo ý kiến của các chuyên gia BĐS thì nếu thu nhập hàng tháng của bạn ổn định, phương án mua chung cư giá rẻ trả góp là khả thi. Tuy nhiên, trước khi mua nhà trả góp bạn cần phải xác định rõ lãi suất là bao nhiêu, số tiền mỗi tháng phải trả là bao nhiêu, tốt nhất không nên quá tham rẻ mà cố vay hơn 50% giá trị căn hộ kẻo rước rắc rối vào thân.

Vị trí dự án

Đương nhiên những dự án chung cư giá rẻ không thể nào ở ngay trung tâm nội đô, tuy nhiên việc nội đô ngày càng chật hẹp, đông đúc thì nhiều hộ gia đình lại muốn mua nhà ở ven đô để sinh sống. Các dự án chung cư giá rẻ đa phần ở vị trí ven đô, cách xa trung tâm khoảng 10-15km, bạn cần cân nhắc xem vị trí đó có quá xa cơ quan làm việc của vợ chồng bạn, có thuận tiện việc học hành của con cái, giao thông có thuận tiện hay không, môi trường sống có thoáng đãng hay không...Nếu dự án vừa xa trung tâm, vừa hay kẹt xe thì dù có rẻ bạn cũng không nên mua.

Uy tín chủ đầu tư

Hàng loạt những tranh chấp, khiếu kiện vừa qua giữa cư dân với chủ đầu tư hầu như đều xuất phát từ việc làm ăn thiếu chuyên nghiệp của chủ đầu tư. Nhiều dự án cam kết nội thất một đằng nhưng bàn giao một nẻo, diện tích thực tế nhỏ hơn so với diện tích trên hợp đồng, chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân... Để tránh rơi vào tình cảnh này, bạn nên xem xét uy tín của chủ đầu tư thông qua những dự án mà chủ đầu tư này đã xây dựng như về tiến độ, chất lượng công trình, chủ đầu tư đã dính bô bối hay chưa...Bạn có thể tìm hiểu thông tin qua báo mạng, người quen hoặc đến trực tiếp hỏi người dân đã sinh sống tại dự án.

Pháp lý dự án

Không chỉ riêng việc tìm mua chung cư giá rẻ mới cần tìm hiểu pháp lý mà tìm mua nhà ở nói chung cũng đều phải nắm rõ vấn đề này. Bạn có quyền được xem giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, giấy chứng nhận hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, quyết định cấp nước sạch, cấp điện....

Để tránh gặp phải những rắc rối sau này, bạn cần phải nắm rõ những vấn đề trên, tránh việc mua phải căn ngoài phép hay căn hộ thuộc tầng thương mại để rồi không bao giờ được cấp sổ hồng riêng căn hộ. Bạn cũng cần phải kiểm tra quy hoạch xem dự án có nằm trong diện thu hồi, giải tỏa hay không...

Phí dịch vụ hàng tháng phải trả

Ở chung cư giá rẻ hay chung cư cao cấp đều phải trả phí dịch vụ hàng tháng như phí vệ sinh sảnh chung hay phí an ninh, phí gửi xe... Mức phí này cần thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán và bạn cần biết rõ vấn đề này, tránh việc mâu thuẫn sau này xảy ra bởi chi phí dịch vụ quá cao so với chất lượng dịch vụ cư dân nhận được. Bên cạnh đó cũng cần hỏi kỹ về việc sửa chữa thay đổi thiết kế trong nhà như nào để tránh bị phạt.

Tiện ích đi kèm

Hiện nay những dự án chung cư giá rẻ cũng đã được chủ đầu tư chú trọng vào các tiện ích hạ tầng như bể bơi, khu mua sắm, vườn dạo bộ...Đương nhiên dự án giá rẻ thì không thể đòi hỏi tiện ích cao cấp nhưng cũng phải có những tiện ích đáp ứng nhu cầu sống tối thiểu của cư dân như hầm để xe, có siêu thị, trung tâm mua sắm, có nhà trẻ và khu vui chơi cho trẻ nhỏ tại nội khu....

Chất lượng thi công

Chất lượng xây dựng là vấn đề bạn cũng cần phải nắm rõ, phải đến trực tiếp căn hộ để xem chứ không chỉ dừng lại ở việc xem căn hộ mẫu dưới dạng mô hình. Chung cư giá rẻ nhưng kết cấu phải đảm bảo, sơn bả phải đủ tiêu chuẩn... Bạn có thể đến những dự án trước đó của cùng chủ đầu tư này để tham khảo và xem thực tế rồi mới quyết định có xuống tiền hay không.

>>> Chung cư bình dân bán chạy 6 tháng đầu năm

Read More

Quận Thanh Xuân- Điểm nóng chung cư tại Hà Nội

Hàng loạt các dự án chung cư quận Thanh Xuân đang chuẩn bị đi vào bàn giao đã trở thành tâm điểm trên thị trường BĐS thời gian vừa qua.

Quận Thanh Xuân- Điểm nóng chung cư tại Hà Nội

Dự án sắp bàn giao được khách hàng quan tâm

Thị trường BĐS Hà Nội năm 2015 chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ khi hàng loạt các dự án BĐS được cấp phép và đi vào triển khai thì đến năm 2018 là năm thể hiện cuộc đua về tiến độ khi lần lượt các hạng mục của dự án đã hoàn thiện và dự án chuẩn bị đi vào bàn giao tổng thể.

Đại diện JLL - Ông Stephen Wyatt cho biết: Thị trường BĐS Hà Nội cuối năm 2018 sẽ đón nhận một làn sóng về các dự án đã hoàn thành đến từ các dự án đã mở bán vào những đợt cao điểm năm 2016-2017. Nguồn cung vẫn duy trì ở mức tốt, chủ yếu ở các dự án đã có hoạt động truyển thông từ năm 2017.

Ông cho biết thêm: Nhu cầu ở thực sẽ chiếm lĩnh thị trường, còn nhu cầu đầu tư giảm nhẹ bởi áp lực nguồn cung căn hộ khá dồi dào. Khách hàng mua căn hộ để ở sẽ có xu hướng sôi động khi họ được "mắt thấy, tay sờ" tận nơi chứ không còn nỗi lo mua nhà trên giấy như trước kia. Cùng với đó là giá sơ cấp tăng nhẹ do dự án đã hoàn thành, chất lượng và tiện ích tốt.

Đại diện Savills Việt Nam - Bà Đỗ Thu Hằng cho biết: Nhu cầu ở thực của người dân vẫn còn khá cao, do đó thị trường căn hộ tại Hà Nội vẫn sẽ sôi động, tuy nhiên sẽ có sự phân hóa khi mà những dự án bước vào giai đoàn hoàn thiện hoặc bàn giao sẽ chiếm được "cảm tình" của khách hàng nhiều hơn.

Điểm nóng dự án căn hộ chuẩn bị bàn giao tập trung ở khu vực tam giác vàng gồm Thanh Xuân - Hà Đông - Mỹ Đình. Trong đó, với lợi thế vị trí đắc địa, quận Thanh Xuân đang được người mua nhà săn lùng tìm mua căn hộ nhiều nhất.

Có thể kể đến một số dự án như:  Tổ hợp Rivera Park Vũ Trọng Phụng, chung cư The Legend, chung cư Goldseason 47 Nguyễn Tuân, chung cư Thống Nhất Complex Nguyễn Tuân...

Các dự án đều được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng và các dịch vụ tiện ích. Bên trong căn hộ được trang bị nội thất cao cấp đến từ các thương hiện hàng đầu thế giới.

Đại diện CBRE nhận định về phân khúc căn hộ chung cư chuẩn bị bàn giao tại quận Thanh Xuân cho hay: Các dự án chung cư quận Thanh Xuân không chỉ thu hút khách hàng mua nhà ở thực mà còn thu hút giới nhà giàu về đây mua tài sản để tích lũy. Nguyên do bởi giá bán căn hộ ở khu vực này khá mềm, vừa túi tiền do các dự án cùng khu vực cạnh tranh nhau cùng với đó là vị trí đắc địa, trung tâm thủ đô, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận.

Khu vực có cở sở hạ tầng hiện hữu như: Siêu thị (Big-C, Vin-Mart..), Khách sạn cao cấp, hệ thống trường trường học chất lượng cao (Hà Nội - Amsterdam, Vin-school, Hội Đồng Anh, trường Nguyễn Siêu, trường Lý Thái Tổ,) công viên, bệnh viện, các tuyến đường huyết mạch, và sắp tới là tuyến đường sắt trên cao…

Đặc biệt, trong bán kính 3km từ trung tâm quận Thanh Xuân có đến gần 10 trường đại học lớn nhỏ, các gia đình có con em đang học đại học tại khu vực thì lựa chọn mua căn hộ ở đây đang khá dễ dàng.

Read More

Dự án HanoiHomeLand trung tâm quận Long Biên thu hút khách hàng

Dự án khu căn hộ HanoiHomeland vừa ra mắt thị trường BĐS đầu tháng 5/2018, dự án hứa hẹn sẽ thu hút đông đảo khách hàng quan tâm bởi ưu thế vị trí trung tâm quận Long Biên, giá bán vừa túi tiền, thiết kế thông minh, dự án được đầu tư hạ tầng đồng bộ.

Dự án HanoiHomeLand trung tâm quận Long Biên hút khách

Dự án nổi bật nhất "khu Đông"

Khu căn hộ HanoiHomeland sở hữu vị trí đắc địa, gần ngay nút giao thông Cầu Chui Đường 5 – Nguyễn Văn Cừ, kết nối với các tỉnh lân cận như Hải Phòng, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Ninh, Lạng Sơn và sang Sân bay Nội Bài rất thuận tiện, chỉ các Hồ Gươm khoảng 3km. Bên cạnh đó, đây cũng là trục giao thông chính kết nối các khu công nghiệp, KĐT phía Bắc Sông Hồng.

Hệ thống tiện ích xung quanh dự án đã hiện hữu như Siêu thị BigC, AEON Mall Long Biên, Vincom, Mediamart...; Các trường học công lập và quốc tế uy tín như: trường tiểu học Thượng Thanh, trường THCS Ái Mộ, THCS Ngọc Lâm, THPT Lý Thường Kiệt, trường quốc tế Wellspring, BIS;… Hệ thống bệnh viện như Bệnh viện Đa khoa Đức Giang chỉ khoảng 1km, tới Bệnh viện đa khoa Tâm Anh, Vinmec...

Cùng với đó là các khu đô thị hiện đại lân cận đã đi vào hoạt động như Vinhomes Riverside, KĐT Việt Hưng... càng khiến cho khu vực này trở nên bài bản và đồng bộ, chất lượng sống của cư dân được đánh giá là hoàn hảo, thân thiện với thiên nhiên.

Với vị trí đắt giá và hạ tầng đồng bộ, cư dân dự án HanoiHomeland sẽ được tận hưởng cuộc sống trong không gian thoáng đãng, yên ả, thuận lợi về giao thông, thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày, mọi mong đợi của cư dân đều nằm trong tầm tay để tận hưởng cuộc sống thịnh vượng.

Tiện ích nội khu đồng bộ, giá bán và thiết kế phù hợp 

Quy mô dự án xây dựng trên diện tích đất 1.7ha gồm 2 tòa tháp cao 18 tầng, mật độ xây dựng chỉ 39.95%, đây là tỷ lệ lý tưởng để phát triển các tiện ích nội khu, và diện tích cây xanh nhằm năng cao chất lượng sống cho cư dân. Bên cạnh tiện ích ngoại khu thì tiện ích nội khu vô cùng đồng bộ và cao cấp như bể bơi, khu thương mại, quảng trường trung tâm, vườn cây bốn mùa, phòng khám nhi 24/7, nhà trẻ, phòng tập Gym, khu thể thao...

Ngoài ra, khu vực bãi đỗ xe gồm 2 tầng hầm gửi xe rộng 25.060 m2, đảm bảo chỗ để xe cho toàn bộ cư dân tòa nhà và Khu thương mại dịch vụ. Hệ thống an ninh được kiểm soát tối ưu và triệt để, tạo thành quần thể khép kín kiểm soát 24/7. Hệ thống phòng cháy chữa cháy ưu việt cùng lợi thế ngay cạnh phòng Cảnh sát PCCC Long Biên đảm bảo an toàn cho cư dân.

Điểm nhấn đặc biệt tại HaNoi Homeland là nằm ngay bên Công viên hồ điều hòa rộng 20ha giúp cho cư dân hưởng trọn bầu không khí ôn hòa và không gian xanh mát. Đây thực sự là chốn bình yên để tận hưởng cuộc sống tiện nghi đích thực mà vẫn trong lành.

Xét về căn hộ, 2 tòa nhà được thiết kế theo hình chữ H lệch nhau nhằm đón tối đa gió Đông Nam giúp toàn khu luôn mát mẻ. 100% căn hộ đều được thiết kế thông minh, có logia theo kiến trúc “vi khí hậu”, giúp tiết kiệm năng lượng, luôn nhận được gió, ánh sáng tự nhiên và nới rộng tầm nhìn ra hàng loạt tiện ích đa dạng. Các căn hộ có diện tích từ 58,21 – 94,52 m2 có từ 2-3 phòng ngủ.

Giá bán căn hộ dự kiến sẽ vô cùng hợp lý, phù hợp với nhu cầu thực tế của các gia đình trẻ đang có nhu cầu an cư tại thủ đô. Với diện tích, giá bán và tiện ích đồng bộ, dự án HanoiHomeland được đánh giá sẽ trở thành điểm sáng trên thị trường BĐS, là nơi an cư lý tưởng của cư dân, đồng thời là cơ hội đầu tư tốt của giới đầu tư BĐS.

>>> Diễn biến trái chiều của phân khúc căn hộ chung cư 

Read More

Tạm dừng chuyển nhượng đất ở Bắc Vân Phong - Khánh Hòa

Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa - Ông Lê Đức Vinh vừa có công văn gửi Sở TN- MT về việc tạm dừng việc chuyển quyền sử dụng đất, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại khu vực quy hoạch xây dựng đăng khu kinh tế Bắc Vân Phong.

Tạm dừng chuyển nhượng đất ở Bắc Vân Phong - Khánh Hòa

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên – Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Ban quản lý Khu kinh tế Vân Phong và UBND huyện Vạn Ninh tham mưu, dự thảo văn bản cho UBND tỉnh chỉ đạo tạm ngừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vạn Ninh.

Việc tạm ngừng này có hiệu lực cho đến khi quy hoạch chung xây dựng Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc tạm ngừng này là thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của Thường trực Tỉnh ủy tại cuộc họp giao ban Tỉnh ủy vào sáng 4/5.

Trước đó, trên địa bàn huyện Vạn Ninh đã xảy ra tình trạng sốt đất chưa từng có. Nhiều khu vực bị giới đầu cơ thổi giá lên từ 10 đến 100 lần so với thời điểm đầu năm 2017. Đặc biệt là ở khu vực giáp biển thuộc xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh.

Ông Võ Thành Sơn - Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Vạn Ninh cho biết, chỉ trong vài tháng nay, trên địa bàn thị trấn Vạn Giã đã có hơn 10 văn phòng giao dịch bất động sản được thành lập. Các đường: Hùng Vương, Trần Phú, Trần Hưng Đạo… đều có các văn phòng giao dịch đất mọc lên san sát nhau.

Theo số liệu của Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh, số lượng hợp đồng giao dịch đất đai tại địa phương này từ tháng 10/2017 đến nay tăng đột biến so với thời gian trước đó. Cụ thể, tháng 10/2017 có 320 hồ sơ chuyển nhượng, tháng 12/2017 có 688 hồ sơ, tháng 1/2018 có 821 hồ sơ. Những người mua đất chủ yếu đến từ TP.HCM, Hà Nội và số ít ở Nha Trang. Bên cạnh đó, giá chuyển nhượng trong hợp đồng thường thấp hơn 10 lần so với giá thực tế.

Đại diện Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho hay: Đất ở Bắc Vân Phong đang có hiện tượng làm giá, nguy cơ xảy ra bong bóng nhà đất. Cơn sốt đất chủ yếu do người buôn đất ở tỉnh khác về, bắt tay với cò mồi để thồi giá ảo bán kiếm lời.

Nếu lãnh đạo tỉnh không quản lý chặt chẽ thì Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong hình thành sẽ gây khó khăn trong công tác đền bù, giải tỏa, thu hút nhà đầu tư chiến lược. Cơ quan chức năng cần đưa ra các giải pháp như hạn chế chuyển nhượng, tách thửa, chuyển đổi mục đích xử dụng, hạn chế một cá nhân đứng tên sở hữu nhiều lô đất...

>>> TP HCM: Doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng sang phân khúc giá rẻ

Theo Nhịp sống kinh tế

Read More

Khách sạn Thắng Lợi được đề xuất xây lại cao 36 tầng

Công ty CP Khách sạn Thắng Lợi đã đề xuất lên UBND TP Hà Nội đề nghị chấp thuận cho xây dựng lại khách sạn Thắng Lợi trở thành tổ hợp dịch vụ thương mại, khách sạn, căn hộ dịch vụ cao cấp cao 36 tầng.

Khách sạn Thắng Lợi được đề xuất xây lại cao 36 tầng

UBND TP Hà Nội đã có văn bản xin ý kiến Bộ Xây dựng về đề xuất trên của Công ty CP Khách sạn Thắng Lợi tại địa chỉ 200 Yên Phụ, phường Yên Phụ, quận Tây Hồ. Khu vực này hiện đã đổi tên thành Hilton Hanoi Westlake.

Trước đó, UBND TP Hà Nội cho rằng đề xuất đó là không phù hợp bởi đây là khu vực không cho phép xây công trình cao tầng.

Trong hồ sơ, tại bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, doanh nghiệp đề xuất giữ nguyên khối công trình cao 1-3 tầng đã xây trên đất có mặt nước. Tuy nhiên, khối dịch vụ khách sạn một tầng tại trung tâm khu đất được đề xuất dỡ bỏ để xây mới công trình 36 tầng với chức năng tổ hợp dịch vụ, thương mại, khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Khu đất có tổng diện tích hơn 42.000 m2. Trước đó, từ năm 2015, UBND thành phố đã đồng ý cho đơn vị này thuê để tiếp tục sử dụng làm khách sạn.

Tuy nhiên, UBND TP Hà Nội cho biết, theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đã được Thủ tướng phê duyệt, khu vực này không cho phép xây dựng công trình cao tầng và các hoạt động lấn chiếm không gian hồ Tây. Khách sạn Thắng Lợi thuộc loại công trình có kiến trúc đặc biệt, bảo tồn không gian và công trình kiến trúc có giá trị về lịch sử, văn hóa, cảnh quan. Hơn nữa, theo quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử đã được UBND thành phố ban hành năm 2016, khu đất nằm tại vị trí không xây dựng công trình cao tầng.

“Việc cải tạo, nâng cấp khách sạn Thắng Lợi tại vị trí cảnh quan đẹp, điểm nhấn đô thị cho khu vực Hồ Tây nhằm cung cấp hệ thống khách sạn, thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tầm quốc tế tại trung tâm thủ đô là cần thiết, phát huy lợi thế vị trí. Tuy nhiên, việc công ty đề xuất công trình cao với quy mô 36 tầng là vượt quá quy định, không phù hợp với quy hoạch của khu vực", UBND TP Hà Nội nêu. 

Khách sạn Thắng Lợi có lịch sử gần 40 năm, đạt tiêu chuẩn 4 sao, nằm trên đường Yên Phụ. Từ khi đi vào hoạt động, khách sạn nhiều lần được thay đổi mô hình quản lý. Trong giai đoạn hạch toán tập trung bao cấp, từ năm 1975 đến 1986, khách sạn trực thuộc Chính phủ; từ 1986 đến 1995 được chuyển giao cho Công ty du lịch Hà Nội quản lý và hoạt động theo cơ chế của thị trường. Từ năm 1995 đến nay, khách sạn được hạch toán độc lập, tách ra khỏi Công ty du lịch Hà Nội để thành lập doanh nghiệp riêng theo mô hình quản lý mới.

Dịp cuối năm 2014 vừa qua, Tập đoàn BRG đã mua lại vốn của khách sạn và ngay sau đó đã kí hợp tác với Tập đoàn Hilton đổi tên khách sạn thành thành Hilton Hanoi Westlake và quản lý khách sạn theo tiêu chuẩn 5 sao.

- Căn hộ mini dt 32m2-45m2 chỉ hơn 500 triệu

Read More

Những trường hợp được vay vốn mua nhà ở xã hội năm 2018

Đối tượng được vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội năm 2018 bao gồm người có công với cách mạng, người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị...

Read More

Vụ cháy chung cư Carina đã tác động lên thị trường căn hộ như thế nào?

Người mua căn hộ chung cư đang bị ảnh hưởng tâm lý sau vụ cháy chung cư Carina tại TP. HCM. Những áp lực đầu tiên có thể kể ra đối với phân khúc nhà ở chung cư đó là việc khách hàng có thể hủy lệnh mua, bỏ cọc, trì hoãn đóng tiền...

Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa - Phó trưởng khoa Marketing Đại học Kinh tế TP. HCM cho biết: Sau vụ cháy chung cư Carina làm chết 13 người vừa qua đang thay đổi hành vi tiêu dùng và hành vi đầu tư căn hộ của người dân.

Thanh khoản thấp và giao dịch khó khăn kèm theo tâm lý lo ngại của người mua sẽ bao trùm lên toàn thị trường căn hộ ít nhất trong vòng 6-12 tháng tới.

Một góc cháy chung cư Carina

Tâm lý lo ngại cháy nổ khi ở căn hộ chung cư

Đối với khách hàng đang cân nhắc chọn mua căn hộ, vụ cháy Carina vừa qua sẽ trở thành rào cản tâm lý khiến người tiêu dùng phải cân nhắc lại quyết định của mình. Người mua sẽ dành thêm thời gian để tìm hiểu, khảo sát dự án và đặt ra các yêu cầu về vấn đề an toàn mà trước đây có thể họ chưa từng quan tâm đến.

Đối với khách hàng đã xuống tiền mua thì việc thanh toán các đợt tiếp theo có thể bị trì hoãn cho đến khi những thắc mắc về vấn đề an toàn PCCC được chủ đầu tư giải đáp thỏa đáng. Đối với những chung cư đã đi vào vận hành thì việc có hệ thống PCCC đạt chuẩn hay không sẽ tiếp tục trở thành tác nhân quan trọng trong việc giữ cư dân ở lại hay bán nhà đi nơi khác. Tóm lại, hành vi tiêu dùng của người mua nhà sẽ chịu tác động mạnh mẽ từ vụ cháy chung cư Carina.

Bán căn hộ phải kèm theo giải pháp an toàn cháy nổ

Chắc chắn khách hàng mua nhà sẽ yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp giải pháp an toàn PCCC khả thi. Do đó, chủ đầu tư cần thay đổi phương pháp marketing bán hàng và phương pháp tiếp cận khách hàng thì mới có thể bán được căn hộ trong thời điểm nhạy cảm như hiện nay.

Nếu trước đây doanh nghiệp tập trung vào việc quảng cáo vị trí dự án, thiết kế thông minh hay khả năng sinh lời cùng tiện ích, cản quan... thì nay chủ đầu tư phải tuân thủ tiêu chuẩn an toàn PCCC lên hàng đầu. Các tiêu chuẩn này khá dài và không ngoại trừ việc bán hàng phải kèm theo thuyết trình và diễn tập PCCC cũng như tư vấn cho khách hàng cách thoát hiểm khi xảy ra hỏa hoạn.

Thanh khoản căn hộ có thể sụt giảm

Thanh khoản căn hộ có thể sụt giảm là dự báo của đại đa số chuyên gia trong ngành địa ốc, do cú sốc tâm lý từ vụ cháy vẫn còn nên sức mua và khả năng tiêu thụ chắc chắn sẽ giảm sút và đây được cho là phản ứng bình thường. Thời gian bị ảnh hưởng sẽ kéo dài tối thiểu 6 tháng và tối đa 1 năm. Sau khoảng thời gian này thị trường sẽ đi vào ổn định và sẽ thích nghi hơn với đòi hỏi ngày càng cao của khách hàng. Trong ngắn hạn, đây có thể được coi là những khó khăn nhưng lại có tác động tích cực đến thị trường trong trung và dài hạn.

Thừa cung cục bộ

Sức mua giảm xuống có thể sẽ khiến phân khúc căn hộ xảy ra tình trạng thừa cung cục bộ. Vụ việc cháy chung cư Carina diễn ra vào cuối tháng 3/2018, đây cũng là thời điểm các doanh nghiệp địa ốc đang rục rịch bung hàng. Ba kịch bản có thể xảy ra, một là chủ đầu tư sẽ dời kế hoạch mở bán để chờ tâm lý hoang mang lắng xuống, hai là chủ đầu tư vẫn mở bán nhưng sức mua không được như kì vong, ba là nhóm khách hàng đầu tư căn hộ có thể xả hàng.

Tuy nhiên, đối với nhóm khách hàng có nhu cầu thực, mua nhà để ở thì nhu cầu của họ chỉ cần sản phẩm tốt, chủ đầu tư uy tín, cam kết mạnh mẽ về phương án an toàn PCCC và có giải pháp cụ thể khi xảy ra hỏa hoạn thì cơ hội được hàng vẫn rất lớn bởi nhóm khách hàng mua nhà để ở thường sẽ xuống tiền ngay khi mọi nhu cầu của họ được thỏa mãn.

Giá đất sẽ tăng sau vụ cháy Carina

Một số bộ phận không nhỏ là khách đầu tư sẽ chuyển hướng sang đầu tư phân khúc an toàn hơn, cụ thể là nhà liền thổ và đất.

Việc chuyển dịch kênh đầu tư đột ngột sẽ khiến cho bất động sản liền thổ sẽ nóng sốt vì đột ngột tăng cung. Thậm chí là những cơn sốt đất ngắn hạn sẽ diễn ra.

Theo ông Nghĩa, những áp lực trên có thể là rào cản khiến thị trường chững lại. Tuy nhiên, các doanh nghiệp chỉ cần vượt qua khó khăn này, thực thi cam kết mạnh mẽ về độ an toàn cho chung cư thì thị trường căn hộ sẽ sớm sôi động trở lại và sẽ có nhiều cơ hội phát triển hơn trong trung hạn và dài hạn.

>>> Căn hộ mini 51m2 chỉ 720tr, Full đồ!

Read More

Điểm danh những dự án chung cư giá rẻ đang được quan tâm nhất tại Hà Nội và Tp. HCM

Phân khúc chung cư giá rẻ và trung cấp là 2 phân khúc chiếm ưu thế lớn nhất về lượng giao dịch thành công qua báo cáo thống kê về tình hình dao dịch tại 2 thị trường BĐS Hà Nội và TP. HCM năm 2017 của Hội môi giới BĐS. Theo đó, phân khúc chung cư giá rẻ tại Hà Nội chiếm 51% về lượng giao dịch, tại Tp. HCM đạt 21%.

Theo thống kê của một website BĐS uy tín, nếu lấy mức giá 20 triệu đồng/m2 là tiêu chí để xếp loại nhà ở giá rẻ thì sức hút của phân khúc này tại Hà Nội và Tp. HCM là rất lớn, cụ thể 32% lượt tìm kiếm phân khúc chung cư giá rẻ tại Hà Nội, còn tại Tp. HCM là 35%.

Hiện tại Hà Nội đang có khoảng 130 dự án chung cư giá rẻ đang giao dịch trên thị trường, tập trung ở các quận như Hà Đông (45 dự án), Hoàng Mai (20 dự án), Long Biên (14 dự án), Nam Từ Liêm 14 dự án. Giá bán căn hộ trung bình ở các dự án này ở mức 1 tỷ- 1.2 tỷ/căn, diện tích khoảng 70m2.

Biểu đồ phân bổ các dự án chung cư giá rẻ tại Hà Nội

Một số dự án cung cấp nguồn cung lớn ra thị trường như Hateco Xuân Phương – Nam Từ Liêm (giá rao bán từ 19-21 triệu/m2), Eurowindow Riverpark – Đông Anh (giá rao bán từ 16-16.9 triệu/m2), Xuân Mai Complex – Hà Đông (giá từ 16.3-17.7 triệu/m2), FLC Star Tower – Hà Đông (giá rao bán từ 18-20 triệu/m2), Khu Đô Thị Mới Xa La - Hà Đông (giá từ 15-16.9 triệu/m2), The K-park – Hà Đông (giá rao bán từ 18-20 triệu/m2).

Tại thị trường Hà Nội, giá bán căn hộ giá rẻ phổ biến ở mức 1 tỷ- 1.5 tỷ đồng/căn thì tại TP. HCM người mua nhà sẽ dễ lựa chọn hơn cho căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng. Giá trung bình ở đây khoảng 1.064 tỷ/căn diện tích 60m2, các quận phân bố chủ yếu là quận Bình Tân (24 dự án), Quận 12 (21 dự án), Bình Chánh (18 dự án), Quận 8 (15 dự án).

Các dự án nổi bật như Heaven Riverview – Quận 8 (giá rao bán từ 16-20 triệu/m2), Prosper Plaza – Quận 12 (giá rao bán từ 18-21 triệu/m2), Green River – Quận 8 (giá rao bán từ 14-16 triệu/m2), The Avila – Quận 8 (giá rao bán từ 15-19 triệu/m2), Green Park – Bình Tân (giá rao bán từ 14-17 triệu/m2).

Biểu đồ chung cư giá rẻ tại TP. HCM

Đánh giá tình hình biến động giá bán thì ngoài dự án chung cư giá rẻ Thanh Hà của Mường Thanh có giá bán tăng đáng kể từ 10 triệu đồng/m2 lên 12 triệu đồng/m2 thì hầu hết các dự án khác đều ghi nhận mức giá giảm nhẹ thời gian gần đây như Xa La, Đặng Xá 1, Dương Nội... Riêng Việt Hưng giảm từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 17 triệu đồng/m2. Tại TP. HCM, giá bán nhà ở chung cư giá rẻ khá ổn định, không ghi nhận sự biến động đáng kể nảo, dao động ở mức 19-18.7 triệu đồng/m2, riêng có dự án Lotus Apartment tăng từ 16.8 triệu/m2 lên 17.3 triệu/m2.

Các dự án chung cư giá rẻ tại Tp.HCM được quan tâm nhiều nhất

Read More

Đầu tư mạnh tay vào cảnh quan, chủ đầu tư thắng lớn

Nhiều dự án khu vực phía Nam đã mạnh tay đầu tư vào cảnh quan cùng những tiện ích độc và lạ, đắt đỏ nhất từ trước đến nay, từ đó khiến cho doanh số bán hàng tăng đột biến.

>>> Chung cư Mỹ Đình 500 triệu ở ngay!

Nhiều dự án được đầu tư mạnh tay vào tiện ích, cảnh quan

Số tiền đầu tư vào cảnh quan, cơ sở hạ tầng của dự án được các chủ đầu tư chi ít nhất hàng chục triệu đô, có dự án lên tới hàng trăm triệu đô. Một số tiện ích cảnh quan "độc" đã thu hút rất nhiều người đến thăm quan, chụp ảnh và trở thành bảo chứng bán hàng cho doanh nghiệp BĐS.

Đơn cử như dự án tại Đức Hòa, Long An đã gây bất ngờ khi đầu tư cụm công viên mô hình thế thế giới các kỳ quan, công viên tuổi thơ đã thu hút lượt người đến thăm quan dịp cuối tuần lên tới 5.00 người. Dự án khu dân cư, đất nền, nhà ở mang tính thuần túy này đã trở thành điểm du lịch mới lạ, thu hút cả người lớn, giới trẻ và thiếu nhi.

Các công trình kiến trúc nổi tiếng trên thế giới được đầu tư tại dự án như Tháp nghiêng Pisa (Italy), Tháp Eiffel (Pháp), nhà hát Opera Sydney (Australia), nhà thờ chính tòa Thánh Basil (Nga), Tượng Nữ thần Tự do (Mỹ), Đền Taj Mahal (Ấn Độ), Cầu tháp London (Vương quốc Anh). Công viên tuổi thơ cho các bé còn có mô hình khủng long thời tiền sử.

Số tiền đầu tư vào cảnh quan và cụm công viên tại dự án được chủ đầu tư "tiết lộ" lên tới gần 10 triệu USD, nhờ đó doanh số bán hàng tại dự án đạt mức cao kỳ lục lên tới 4.000 sản phẩm trong năm 2017, gấp đôi so với năm 2016.

Tương tự, dự án nằm tại mặt tiền quốc lộ 13, quận Thủ Đức, cách cầu Bình Triệu và Phạm Văn Đồng hơn 1km, có quy mô tổng vốn đầu tư khoảng 2 tỷ đô. Dự án có chủ đầu tư là liên doanh giữa doanh nghiệp Hàn Quốc và Việt Nam đã mạnh tay đầu tư công viên đại dương mang tên Ocean World với số vốn đầu tư lên tới 300 triệu USD gồm bãi biển nhân tạo, khu vui chơi dưới nước, công viên ven sông, bến du thuyền...

Từ đó, thanh khoản dự án luôn ở mức cao mặc dù giá bán tại đây "đắt xắt ra miếng", không dưới 6 tỷ đồng/căn. Năm 2017 ghi nhận dự án đã giao dịch thành công hơn 300 nhà phố thương mại và liền kề với mức giá dao động từ 6-9 tỷ/căn.

Sang năm 2018, dự án tiếp tục chào bán sản phẩm nhà phố thương mại với mức giá 10-12 tỷ đồng/căn, trong 2 tháng đầu năm ghi nhận số lượng giao dịch thành công lên tới 100 sản phẩm. Thống kê từ năm 2016 trở về trước, đơn vị này đã giao dịch thành công hơn 1000 lô đất nền, nhà phố. Nhiều sản phầm của đơn vị đã bàn giao thu hút 40% cư dân về sinh sống chỉ trong vòng 3 năm.

Một dự án nằm trên tuyến đường Nguyễn Lương Bằng và Tân Phú, quận 7, phía Nam Sài Gòn với quy mô lên tới 2.500 căn cũng được đầu tư "khủng" về tiện ích và cảnh quan với điểm nhấn là phố hoa anh đào.

Chủ đầu tư dự án cũng thừa nhận đây là dự án đầu tư tốn kém nhất về tiện ích cảnh quan trong số các dự án mà đơn vị đã làm từ trước đến nay. Đổi lại là sản phẩm của dự án luôn trong tình trạng "cháy hàng" mặc dù dự án mới mở bán vào Quý I/2018 vừa qua.

Nhận định về mức độ "chịu chơi" của các nhà đầu tư địa ốc thời gian qua, anh Đức Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc chuyên về phân khúc chung cư giá rẻ cho hay: Thời gian qua, việc đầu tư mạnh tay vào cơ sở hạ tầng, tiện ích đã giúp cho doanh số bán hàng của dự án đạt mức "hơn cả mong đợi" và đây cũng là hướng đầu tư đúng đắn của doanh nghiệp.

Mặc dù vậy, bên cạnh yếu tố cảnh quan thu hút khách hàng thì thương hiệu của chủ đầu tư, chất lượng sản phẩm, giá cả và tiềm năng dự án vẫn được khách hàng quan tâm hàng đầu. Khi mà dự án hội tụ được tất cả những yếu tố trên thì chắc chắn chủ đầu tư sẽ thắng lớn.

>>> Tài chính 1 tỷ đồng nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào tại TP. HCM?

Read More

Có 1 tỷ đồng nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào tại TP. HCM năm 2018

Tại Tp. HCM, với số vốn khoảng 1 tỷ đồng nhưng các nhà đầu tư vẫn có thể đầu tư vào một trong năm phân khúc bất động sản sau mà vẫn đảm bảo tỷ suất sinh lời và tăng giá tốt. Tuy nhiên, đặc điểm chung của các sản phầm này là đều năm ở xa trung tâm thành phố.

Có 1 tỷ đồng nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào tại TP. HCM năm 2018

Đại diện Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết cơn sốt đất năm 2017 đã đẩy giá trị của các suất đầu tư địa ốc tăng lên cao, tuy nhiên với dòng vốn chỉ khoảng 1 tỷ đồng thì các nhà đầu tư vẫn còn cơ hội đầu tư an toàn và lãi cao trong năm 2018.

5 sự lựa chọn dưới đây đều là những lựa chọn tốt, đảm bảo tỷ suất sinh lời và lợi nhuận cao nhưng vị trí của sản phẩm đều ở các vùng ven đô.

1. Nhà phố: một tỷ đồng chỉ có thể đầu tư nhà phố tại vùng ven Sài Gòn như Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ hoặc vùng ven như Nhơn Trạch, Đức Hòa... Hiệu suất sinh lời từ tiền thuê ổn định mức thấp 3-4% một năm, tốc độ tăng giá tối thiểu khoảng 7-10% mỗi năm tùy vị trí và diện tích.

2. Đất nền: với một tỷ đồng chỉ có thể mua được đất nền vùng ven hoặc giáp ranh TP HCM. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê không có nhưng biên độ tăng giá khá cao, có thể đạt bình quân 15% trở lên khi thị trường diễn biến tốt, thậm chí là cao hơn khi xảy ra biến động bất thường như sốt đất.

Cá biệt những khu đón cú hích hạ tầng còn tăng trên ngưỡng 50-60% mỗi năm. Ngay cả khi thị trường trầm lắng, đất nền cũng có tốc độ mất giá chậm hơn những bất động sản khác nên đây luôn là kênh trú ẩn an toàn.

3. Căn hộ: với dòng vốn khá khiêm tốn một tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ có thể lựa chọn được nhà ở xã hội hoặc những chung cư thương mại tọa lạc tại khu vực vùng ven cách trung tâm TP HCM 15-17 km di chuyển thậm chí xa hơn. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê đạt 5-7% một năm tùy vị trí nhưng không nên kỳ vọng quá nhiều về việc tăng giá trị trong tương lai.

Cơ hội tăng giá của tài sản này có thể diễn ra trong giai đoạn 5-7 năm sau khi bàn giao, từ năm thứ 10 trở đi khả năng tăng giá trị không cao do tài sản này có thể bị hao mòn. Lưu ý căn hộ giá tầm một tỷ đồng nếu có khoảng cách gần các ga metro hoặc trục giao thông huyết mạch là một lợi thế lớn cho suất đầu tư trung và dài hạn.

4. Officetel: loại căn hộ văn phòng này có đặc thù có diện tích khiêm tốn (trung bình 30-35m2) nên có thể phù hợp với dòng vốn đầu tư một tỷ đồng. Tuy nhiên, tại TP HCM, căn hộ lai này chủ yếu nằm ở quận 9 hoặc Thủ Đức hoặc giáp với các thành phố công nghiệp lân cận. Dòng sản phẩm này tại khu vực nội thành hay trung tâm thành phố có vùng giá khá cao do chi phí đất đắt đỏ.

Tỷ suất sinh lời officetel có thể đạt 5-7% một năm từ việc khai thác cho thuê. Việc dòng sản phẩm này có tăng giá theo thời gian hay không vẫn chưa có nhiều kiểm chứng do đây là kênh đầu tư còn khá mới mẻ. Tuy nhiên cần lưu ý là hiện nay pháp lý của tài sản này chưa được hoàn thiện, nhà đầu tư chỉ sở hữu căn hộ officetel 50 năm.

5. Dãy phòng trọ quy mô nhỏ: Bình Dương, Đồng Nai, Long An và các địa bàn giáp ranh, thuộc vùng ven Sài Gòn là nơi có thể tìm được dãy phòng trọ với vốn đầu tư trên dưới một tỷ đồng. Lưu ý dãy trọ càng gần các đô thị công nghiệp càng có lợi thế lớn vì nhu cầu thuê nhà tại đây rất cao.

Mật độ dân cư đông cũng giúp cho giá trị đất và tài sản gắn liền với đất có tiềm năng tăng giá tốt, bình quân 7-10% một năm. Lợi tức cho thuê đạt mức 3-5 mỗi năm và có thể tăng lên theo thời gian. Thách thức của loại hình này là quản lý người thuê nếu nhà đầu tư ở xa.

Theo ông Chánh, 5 sự lựa chọn kể trên đều là những lựa chọn đảm bảo lợi nhuận và khá an toàn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc lựa chọn vị trí có cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ hoặc khu vực đang được đầu tư về cơ sở hạ tầng để tính thanh khoản của sản phẩm cũng như tỷ suất sinh lời được cao hơn.

>>> Khu Đông xuất hiện dự án mới có giá 1 tỷ đồng.

Read More

CapitaLand thâu tóm đất vàng Hồ Tây giá triệu đô

Theo thông tin trên báo Nikkei Asian Review ngày 1/3 vừa qua, CapitaLand vừa chi khoảng 217 triệu đô để sở hữu mảnh đất vàng khu vực Hồ Tây, Hà Nội.

Phối cảnh công trình nhà ở phức hợp tại Hồ Tây mà CapitaLand vừa thâu tóm

Mặc dù thông tin trên báo không công bố rõ giá trị của hợp đồng, nhưng trên website của đơn vị này cho biết đã chi khoảng gần 30 triệu đô để sở hữu 99.49% cổ phần của Công ty CP Hiền Đức Hồ Tây để nắm quyền phát triển dự án rộng 8.970m2 ngay cạnh Hồ Tây. Dự án sẽ là khu phức hợp nhà ở và văn phòng cho thuê, khối đế là hệ thống bán lẻ và dịch vụ tiện ích phục vụ cư dân.

Sau thành công tại nhiều dự án phức hợp tại TP. HCM trong nhiều năm qua, đây là dự án đầu tiên của CapitaLand triển khai tại thị trường Hà Nội.

CapitaLand cho biết sẽ xử dụng khu đất để xây dự án tòa nhà phức hợp cao 25 tầng gồm 380 căn hộ, khu bán lẻ rộng 20.000m2, khu vực văn phòng rộng 22.000m2.

Đơn vị này cũng thông báo vừa thành lập thêm quỹ đầu tư chuyên về bất động sản thương mại thứ hai tại Việt Nam.

Đại diện CapitaLand - Tổng Giám Đốc Chen Lian Pang cho hay: Việt Nam là thị trường quan trọng đối với CapitaLand và chúng tôi nhận thấy nhu cầu nhà ở rất lớn tại đây.

Sau Singapore và Malaysia thì Việt Nam là thị trường quan trọng đứng thứ 3 của CapitaLand tại khu vực Đông Nam Á. Đại gia địa ốc này hiện đang sở hữu và quản lý các tài sản có tổng giá trị 714,7 triệu USD ở Việt Nam. Năm 2017, CapitaLand bán 1.409 căn hộ, thu về 346,5 triệu USD tại Việt Nam. Kết quả đầy ấn tượng so với 212,7 triệu USD của năm trước đó.

>>> Lộ kế hoạch bung hàng của nhiều doanh nghiệp địa ốc năm 2018

Read More

Lộ kế hoạch bung hàng "khủng" của nhiều doanh nghiệp địa ốc

Bước sang năm 2018, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã lộ kế hoạch bung hàng với nguồn cung cực lớn, cao hơn gấp nhiều lần so với năm 2017.

>>> Chung cư Minh Đại Lộc 5 căn 2PN chỉ hơn 600tr, trả góp 10 năm.

Qua khảo sát của báo "Chungcuhanoiland.com", thị trường địa ốc khu vực phía Nam và TP. HCM năm 2018 dự báo sẽ diễn ra cuộc cạnh tranh khốc liệt khi mà hơn 80% doanh nghiệp địa ốc đã sẵn sàng bung hàng mở bán. So với năm 2017 cùng thời điểm thì tỷ lệ này cao hơn 10-15%, gấp đôi so với năm cũ.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc lộ kế hoạch bung hàng "khủng"

Đơn cử như Novaland đã lộ kế hoạch mở bán với quy mô hoành tráng, với quỹ đất lên tới 10 triệu m2 sàn tại hơn 40 dự án. Riêng khu Đông sẽ có khoảng 12.000 căn hộ từ 4 dự án sẽ được doanh nghiệp này công bố ra thị trường thời gian tới. Cũng trong năm 2018, Novaland sẽ bàn giao thêm 6.500 căn hộ tại 11 dự án ở các quận như 2, 7, 9, Tân Phú, Nhà Bè...

Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh cũng đặt mục tiêu lớn trong năm 2018 khi vừa là đơn vị phân phối dự án rộng khắp cả nước và đồng thời là chủ đầu tư phát triển dự án. Đơn vị đặt mục tiêu trong năm 2018 sẽ bán trên 28.000 sản phẩm, trong đó có khoảng 8.800 căn sản phẩm thứ cấp và khoảng 12.000 căn do công ty trực tiếp đầu tư.

Trong năm nay, Đất xanh sẽ tập trung đầu tư những dự án quy mô lớn lên tới hàng nghìn căn hộ, cùng với đó là mở rộng hoạt động ra các địa bàn như Đà Nẵng, TP. HCM, Hà Nội... Riêng ĐXMT dự kiến sẽ giới thiệu ra thị trường 3000-5000 sản phẩm.

DKRA cũng là một đơn vị môi giới mới nổi trên thị trường, năm 2017 đơn vị phân phối thành công 2.800 căn, tăng 100 căn so với năm 2016. Trong năm 2018 này, đơn vị đặt mục tiêu phân phối thành công khoảng trên 3000 căn.

Công ty CP Đầu tư địa ốc Vạn Phúc cũng chính thức lộ kế hoạch trong năm 2018, ngay đầu năm 2018, đơn vị này đã chính thức giới thiệu sản phẩm nhà phố với diện tích đất nền 100-140m2 nằm trong KĐT Vạn Phúc, quận Thủ Đức. Đây là khu đô thị phức hợp với nhiều sản phẩm nhà phố thương mại, nhà liền kề và biệt thự với quy mô lớn bậc nhất Sài Gòn, lên tới 198ha và dài 3.4km bờ sông Sài Gòn.

Lãnh đạo Doanh nghiệp này cho biết sản lượng bán ra năm 2018 dự kiến sẽ cao hơn nhiều so với năm 2017 do thị trường đã có nhiều dấu hiệu tích cực ngay từ đầu năm.

Một số đại gia địa ốc cũng sẽ bung hàng mạnh mẽ trong năm 2018 nhằm đón sóng thị trường như Hưng Thịnh, Phú Mỹ Hưng, Nam Long Group, Khang Điền, T&T Group, Keppel Land, Thủ Đức House…

Đại diện Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát - Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam nhận định, dựa trên kế hoạch sơ bộ của các doanh nghiệp địa ốc phía Nam và tại TP. HCM thì rổ hàng mới năm 2018 dự kiến sẽ đạt mức 60.000 sản phẩm.

Việc nguồn cung dồi dào trong năm 2018 được ông Nam lý giải do các doanh nghiệp thay đổi kế hoạch không công bố sản phẩm trong năm 2017 hoặc thời điểm cuối năm 2017 không kịp bung hàng nên để sang năm 2018 mới chính thức giới thiệu sản phẩm ra thị trường.

Với nguồn cung được dự án "khủng" sẽ xuất hiện năm 2018, nhưng ông Nam vẫn lạc quan cho rằng thị trường sẽ hấp thụ khá tốt bởi các chính sách vĩ mô đang tạo điều kiện khá thuận lợi cho thị trường BĐS phát triển mạnh hơn và minh bạch hơn. Canh tranh sẽ gay gắt hơn trên thị trường, buộc các chủ đầu tư phải làm tốt hơn, đẹp hơn với đầy đủ các dịch vụ tiện ích và hạ tầng thì mới được khách hàng quan tâm.

>>> Giá chung cư khu vực nào tăng mạnh nhất tại Hà Nội?

Read More

Hưởng chênh hàng trăm triệu đồng: Không còn xảy ra đối với căn hộ giá rẻ

Cách đây khoảng 5 năm, việc đầu tư căn hộ giá rẻ tầm giá khoảng 1 tỷ đồng thì nhà đầu tư thứ cấp hoàn toàn có thể bán ra với mức chênh lên tới vài trăm triệu đồng. Thế nhưng, từ năm 2016 đến nay, phân khúc này đang gặp khó khăn ở đầu ra nếu như nhà đầu tư kỳ vọng mức chênh quá cao.

Căn hộ giá rẻ đã giảm nhiệt so với thời điểm cách đây vài năm

Giai đoạn 2010-2013, thị trường BĐS khủng hoảng bắt nguồn từ sự mất cân đối cung cầu: bội thực căn hộ cao cấp nhưng lại khan hiếm căn hộ giá rẻ. Khi đó, sự xuất hiện của các dự án Đại Thanh, Xa La, HH Linh Đàm của đại gia Lê Thanh Thảnh như giải tỏa cơn khát và phá băng thị trường, tạo nên cơn sốt về nhà ở giá rẻ.

Tuy nhiên, từ năm 2016 đến nay, đại gia Lê Thanh Thản đã không còn chiếm vị thế độc tôn trong phân khúc chung cư giá rẻ bởi các chủ đầu tư địa ốc đã chủ động cơ cấu lại sản phẩm, tạo ra các căn hộ đáp ứng nhu cầu đa số của khách hàng hiện nay. Tính riêng trong năm 2017, danh sách dự án có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 với căn hộ diện tích 45-60m2 đã kéo dài hơn với nhiều tên mới như The K Park, ICID Complex, Hateco Apollo Xuân Phương, 3 tòa F,G, H của Xuân Mai Complex, Samsora Premier.

Chị Bích ở Thịnh Quang, Đống Đa - Nhà đầu tư chuyên săn căn hộ giá rẻ cho hay: Giai đoạn thị trường BĐS khó khăn nhất lại là thời điểm dễ bán nhất đối với phân khúc nhà ở bình dân. Thời điểm mà dự án Đại Thanh hay HH Linh Đàm, Xa La ra hàng mình cũng mua được nhiều căn hộ với giá gốc do quan hệ thân quen với chủ đầu tư, sau đó bán lại mỗi căn được chênh lên tới vài trăm triệu đồng, thậm chí còn khách hàng hỏi nhiều còn không có mà bán.

Thế nhưng, từ năm 2016 đến nay, việc đầu tư căn hộ giá rẻ đã không còn mang lại nhiều lợi nhuận như trước kia. Đầu năm 2016, chị Bích mua 2 căn hộ ở Hà Đông để đầu tư nhưng thời gian ngắn sau khu vực này đón 2 dự án giá rẻ là Xuân Mai Complex và FLC Garden City khiến cho khách hàng có thêm nhiều lựa chọn, việc đẩy hàng của chị Bích trở nên khó khăn hơn. Cuối cùng, để không bị đọng vốn quá lâu, chị đã quyết định lướt sóng, mức lãi thu về chỉ được 30-50 triệu đồng/căn.

Anh Hoàng Dũng ở Núi Trúc - Ba Đình sau thời gian cho thuê căn hộ ở chung cư HH Linh Đàm nay anh đã quyết định bán với giá 1.2 tỷ, anh cho biết thời điểm cách đây 3 năm anh mua căn hộ với giá chênh 250 triệu đồng, nay đang rao bán với giá bằng giá mua vào mà mãi vẫn chưa đẩy được hàng.

Chị Thu - Một nhà đầu tư nhỏ lẻ chuyên về phân khúc giá rẻ cho biết: Mình vừa quyết định bán căn hộ thuộc tòa OCT2, KĐT Xuân Phương, Nam Từ Liêm để gom tiền mua căn hộ rộng hơn, căn hộ của mình chắc sẽ dễ bán vì diện tích nhỏ 57m2, giá mềm 1.2 tỷ. Trước mình mua căn hộ này 1.1 tỷ, cộng với tiền đầu tư nội thất hoàn thiện nay bán giá 1.2 tỷ là không có lãi mấy.

Tuy nhiên, hơn 5 tháng nay căn hộ của chị Thu vẫn chưa bán được do quanh khu vực đó có nhiều dự án mọc lên với giá tiền và diện tích thấp hơn hoặc bằng với căn hộ chị đang rao bán nhưng tiện ích hạ tầng tốt hơn. Đơn cửa như dự án Athena Complex hay Hateco Apollo Xuân Phương đang được khách hàng quan tâm, tỷ lệ giao dịch thành công dịp cuối năm 2017 tăng lên khá cao.

Nhận định về thị trường, anh Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho biết: Dù nguồn cung căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng không quá nhiều ở thời điểm hiện tại nhưng khách hàng đã có thêm nhiều lựa chọn, không còn quá hiếm hoi đến mức nhà đầu tư có thể dễ dàng hưởng chênh lên đến vài trăm triệu đồng như trước đây.

Việc đầu tư căn hộ giá rẻ có giá bán 1 tỷ- 1.2 tỷ đồng/căn vẫn có lãi tại thời điểm này nhưng mức chênh thấp hơn so với giai đoạn trước kia. Thời điểm dễ đẩy hàng nhất là khi dự án cất nóc hoặc mới hoàn thiện, nhà đầu tư không nên găm hàng chờ lãi cao trong tương lai bởi các chủ đầu tư địa ốc đã tỉnh táo và tái cơ cấu sản phẩm nên các dự án mới mọc lên thường sẽ "hợp lý" hơn, được đầu tư đồng bộ hơn nhằm cạnh tranh với dự án xung quanh, do đó càng để lâu thì sẽ càng mất giá.

Read More