Chung cư giá rẻ vẫn là phân khúc nổi bật trong năm 2014

Chung cư giá rẻ đã từng là điểm sáng trong giai đoạn đầu khó khăn của thị trường BĐS. Từ cuối năm 2013 đến nay, thị trường đã có dấu hiệu ấm dần lên, nhiều phân khúc cũng đang có dấu hiệu "sôi động" trở lại, tuy nhiên nhìn về tổng thể, loại hình chung cư giá rẻ vẫn đang là phân khúc nổi bật trong năm 2014.
 

Chung cư giá rẻ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân

Những dự án nổi bật

Thời điểm bong bóng thị trường BĐS vỡ, kéo theo hàng loạt dự án "đao to, búa lớn" cùng các nhà đầu tư chìm theo. Ngay lúc đó, phân khúc chung cư giá rẻ nổi lên như một phương án cứu cánh, với mức giá chỉ quanh mốc 15 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn hộ chỉ khoảng từ 700 triệu - 1 tỷ đồng, mỗi đợt mở bán, số căn hộ được tiêu thụ hết ngay, thậm chí nếu khách hàng chậm chân thì sẽ không có cơ hội để mua.

Có thể kể tên một trong những dự án nổi bật thời điểm đó là dự án chung cư Đại Thanh của đại gia Lê Thanh Thản. Dự án đã gây được tiếng vang lớn trên thị trường, có cả những phản hồi tích cực và không tích cực. Phản hồi tích cực thì nói rằng dự án đã đáp ứng được nhu cầu về nhà ở cấp thiết của người dân hiện nay, giúp những người nghèo có chỗ để "an cư". Những ý kiến trái chiều thì nói rằng chủ đầu tư của dự án đã bán phá giá, gây nhiều loạn trên thị trường...

Trao đổi với ông Thản, ông chia sẻ: Để đầu ra hợp lý như vậy thì đơn vị đã phải tính toán kỹ lưỡng ở tất cả các khâu trong quá trình hoạt động kinh doanh như cắt giảm nhân sự, chỉ giữ lại những phòng ban, bộ phận làm việc đạt hiệu quả chứ không thể để bộ máy nhân sự cồng kềnh, rườm rà như trước kia được. Thắt chặt hơn trong quá trình nhập và xuất nguyên vật liệu để phục vụ xây dựng. Ông cho biết thêm, thời điểm trước kia đáng nhẽ lãi 10 đồng thì thời điểm này chỉ nên lãi 3 đồng. Có như vậy mới duy trì được hoạt động sản xuất kinh doanh trong thời điểm khó khăn như hiện nay.

Ngay sau đó, hàng loạt dự án chung cư giá rẻ của ông Thản tiếp tục "ra lò" như Kim Văn - Kim Lũ, VP5-6 Linh Đàm, HH4 Linh Đàm...Mỗi đợt mở bán của các dự án của Công ty Xây Dựng số 1 Lai Châu đều tạo được tiếng vang lớn trên thị trường.

Ngoài dự án của ông Thản thì những dự án có vị trí tốt, giá cả hợp lý, tiến độ đảm bảo cũng được khách hàng quan tâm nhiều như dự án CT12 Văn Phú Hà Đông, An Bình Tower thuộc Từ Liêm, 103 Văn Quán hay CT1 Thăng Long Victory nằm trong khu đô thị An Khánh... Các căn hộ bán ra đều có mức giá dưới 15 triệu đồng, như vậy đối với những căn hộ khoảng 70m2 thì mức giá chỉ trên dưới 1 tỷ đồng.

Giá trị thực lên ngôi

Giai đoạn thị trường sôi động, việc mua bán chủ yếu qua giấy tờ, nhiều chủ đầu tư địa ốc nhảy vào thị trường nhằm kiếm lời, vốn xây dựng chủ yếu dựa vào vốn góp của khách hàng. Đến giai đoạn khó khăn, nhiều dự án không thể tiếp tục xây dựng đã đẩy khách hàng vào tình thế tiền mất tật mang, nhiều chủ đầu tư còn ôm tiền bỏ trốn. Chính những thông tin tiêu cực đó đã làm mất lòng tin của người mua nhà khi chọn mua dự án lúc còn đang xây dựng.

Thời điểm này, niềm tin của khách hàng đã dần trở lại. Những đơn vị vẫn còn trụ vững đến thời điểm ngoài việc xây dựng các dự án chung cư giá rẻ phù hợp với túi tiền của người dân thì chủ yếu đều là những đơn vị làm ăn uy tín, đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu, tiến độ dự án đảm bảo...

Nhu cầu nhà ở của người dân chưa bao giờ giảm, tuy nhiên trong quá trình sản xuất kinh doanh của mình, các chủ đầu tư cần đặt uy tín của mình và quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu. Có như vậy, thị trường BĐS mới có thể phát triển một cách bền vững và lành mạnh.