Nhà giá rẻ tiếp tục "lép vế" trên thị trường BĐS

Phân khúc căn hộ giá rẻ tiếp tục tỏ ra "lép vế" trên thị trường BĐS đầu năm 2018 khi mà theo thống kê từ đầu năm đến nay chỉ có duy nhất 1 dự án mới được tung ra thị trường.

Số lượng dự án chung cư giá rẻ đang "lép vế" trên thị trường

Giai đoạn cuối năm 2017, thị trường BĐS Hà Nội đón nhận hàng loạt nguồn cung mới, chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp. Có thể kể đến như dự án D’. El Dorado (giá bán từ 55 triệu/m2), The Golden Amor (giá bán từ 49 triệu đồng/m2), 6th Element (giá bán từ 34 triệu/m2), Kosmo Tây Hồ (giá bán từ 32-38 triệu/m2). Thời điểm cận Tết, dòng sản phẩm thuộc hai phân khúc này tiếp tục “tấn công” thị trường. Một loạt dự án chung cư mới có thể kể đến như Center Point (giá bán từ 34 triệu/m2), Florence Mỹ Đình (giá bán từ 27 triệu/m2), The Sun (giá bán từ 28 triệu/m2), The Iris Garden (giá từ 28 triệu/m2), Hinode City (39-45 triệu/m2)...

Sau Tết Nguyên Đán, dòng căn hộ trung và cao cấp tiếp tục đổ bộ thị trường, các dự án chủ yếu ở phía Tây thủ đô, chỉ có duy nhất một dự án ở khu vực trung tâm thành phố.

Dự án The Terra Hào Nam của chủ đầu tư liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú số 2 và Công ty Cổ phần In và Văn hóa phẩm có vị trí ở trung tâm thủ đô tại địa chỉ 83 Hào Nam, quận Đống Đa. Dự án gồm tòa nhà hỗ hợp thương mại và căn hộ cao 13 tầng, cung cấp 72 căn hộ, giá bán dự kiến ở mức 43-50 triệu đồng/m2.

Một dự án có vị trí đắc địa không kém, ôm trọn một góc ngã tư rộng lớn với 2 mặt tiền là Dương Đình Nghệ và Phạm Văn Bạch đó là dự án Golden Park Tower, dự án có quy mô 2 tòa tháp cao 45 tầng với 360 căn hộ diện tích từ 82m2-235m2, giá bán dự kiến dao động từ 40-50 triệu/m2.

Trục đường Lê Văn Lương cũng chính thức xuất hiện một dwjj án cao cấp tại đại địa chỉ 21 Lê Văn Lương, Công ty CP Landmark Holding là nhà phát triển dự án cùng tổng thầu Vinaconex đã chính thức khởi công dự án cuối tháng 3 vừa qua, dự án có quy mô gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng, cung cấp ra thị trường 327 căn hộ có diện tích 62m2-428m2, giá bán dự kiến ở mức 30-35 triệu đồng/m2.

Một dự án cao cấp khác phía Tây thủ đô là dự án Vinhomes Melodia cũng mới chính thức mở bán trên thị trường. Dự án tọa lạc ở lô góc với 2 mặt tiền đường Phạm Hùng và đường Đỗ Đức Dục, chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Vingroup với quy mô 2 tòa tháp cao 35-39 tầng, diện tích căn hộ từ 50-130m2, giá bán dự kiến ở mức 40-60 triệu đồng/m2.

Trái ngược với sự nở rộ của phân khúc chung cư cao cấp là sự hạn chế về nguồn cung chung cư giá rẻ, từ cuối năm 2017 đến nay chỉ có duy nhất dự án Mipec City View thuộc phân khúc nhà ở giá rẻ được mở bán trên thị trường. Tuy nhiên, dự án mới mở bán 1 tòa M3 nhưng đến nay 80% căn hộ đã được tiêu thụ, dự án có quy mô 5.5ha, nằm trên cung đường Nguyễn Xiển, Xa La, gồm 7 tòa chung cư cao 25 tầng cùng khu thấp tầng và nhiều tiện ích. Diện tích căn hộ dao động từ 50.9-68.9m2, giá bán từ 15-17 triệu đồng/m2. Nhiều khách hàng đang chờ mở bán những tòa tiếp theo để xuống tiền. Tốc độ tiêu thụ của tòa M3 đã cho thấy sức hút và sự khan hiếm của chung cư giá rẻ trên thị trường BĐS hiện nay.

Cũng thuộc phân khúc chung cư giá rẻ, dòng căn hộ mini của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc cũng được tiêu thụ khá tốt. Hiện đơn vị đang xây dựng và mở bán 2 dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5 và 6, vị trí nằm ở cửa ngõ phía Tây thủ đô, trên trục đường Phạm Văn Đồng, diện tích căn hộ dao động từ 32m2-45m2, thiết kế tối ưu và tiện dụng, giá bán chỉ từ 500tr-770tr/căn. Khách hàng quan tâm có thể liên hệ trực tiếp Phòng kinh doanh CĐT qua HOTLINE 0916.186.225

Theo đại diện Hiệp Hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng ở hai đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM nhu cầu về nhà ở giá rẻ rất lớn trong khi số lượng nhà ở thuộc phân khúc này lại quá ít. Theo ông Nam, để sản phẩm phát triển mạnh mẽ hơn thì ngoài những chính sách hiện hữu, các chủ đầu tư còn cần sự hỗ trợ mạnh mẽ của chính quyền địa phương trong việc giải phóng mặt bằng và tổ chức tái định cư, ngoài ra nhà ở giá rẻ cũng đang rất cần một cói tín dụng riêng để phát triển.