4 bí kíp quan trọng cho người mua chung cư lần đầu
Tìm mua chung cư để "an cư" là nhu cầu phổ biến của các gia đình trẻ hiện nay trong bối cảnh đất chật người đông. 4 bí kíp quan trọng dưới đây sẽ giúp cho người mua nhà lần đầu có thêm kinh nghiệm lựa chọn.
 |
| 4 bí kíp quan trọng cho người mua chung cư lần đầu |
Đây là yếu tố tiên quyết và quan trọng nhất mà bạn cần phải cân nhắc trước khi quyết định mua căn hộ chung cư.
1.1 Căn hộ chung cư có nhiều phân khúc, nhiều mức giá khác nhau, bạn cần phải trả lời được các câu hỏi quan trọng như sau:
- Bạn đang có bao nhiêu tiền và dự định vay bao nhiêu tiền?
- Loại căn hộ, số phòng ngủ thế nào cho phù hợp?
- Vị trí bạn định mua gần hay xa trung tâm?
1.2 Đừng để bản thân thiếu trước, hụt sau khi mua nhà:
- Mức vay mua nhà để đảm bảo an toàn nhất về tài chính là 30-40% GTCH, nếu vay lên tới 70% GTCH thì bạn cần có kế hoạch trả nợ trước hạn cụ thể.
- Lựa chọn thời gian vay cũng hết sức quan trọng
- Bạn cần chuẩn bị tâm lý cho việc mang nợ trong suốt 10 năm, 20 năm, 30 năm.
1.3 Bạn có thể tự hỏi bản thân một số câu hỏi để xác định nhu cầu cần thiết khi chọn mua căn hộ:
- Gia đình bạn có bao nhiêu người?
- Độ tuổi của các thành viên trong gia đình?
- Sở thích của các thành viên trong gia đình?
1.4 Vị trí quyết định đến giá bán căn hộ:
- Dự án có vị trí trung tâm đô thị lớn có ưu điểm là dễ đi lại, dịch vụ tiện ích đầy đủ nhưng giá thành cao và khá chật chội.
- Dự án có vị trí vùng ven đô tuy xa hơn nhưng mật độ dân cư thấp, giá thành rẻ, môi trường sống thoải mái.
2. Lựa chọn chủ đầu tư
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín là cách giúp bạn nhận được giá trị xứng đáng so với số tiền bạn bỏ ra. Lợi ích mà bạn nhận được khi chọn được chủ đầu tư uy tín:
- Giảm thiểu tối đa nguy cơ bị lừa đảo trắng tay
- Đảm bảo sản phẩm bạn nhận được đúng như thiết kế.
- Thủ tục nhanh gọn, pháp lý rõ ràng.
- Giá trị căn hộ ngày một tăng, mang lại giá trị cho nhà đầu tư.
- Chế độ hậu mãi, bảo trì sửa chữa đảm bảo và kịp thời.
Dấu hiệu giúp bạn nhận biết được chủ đầu tư uy tín:
- Đã xây dựng và triển khai nhiều dự án.
- Các dự án đã bàn giao đều có phản hồi tốt, không có khúc mắc hoặc dấu hiệu lừa đảo.
- Cung cấp đầy đủ, công khai, minh bạch cũng như thủ tục pháp lý cần thiết.
- Tiềm lực tài chính đủ mạnh để có thể hoàn thành dự án hoặc xử lý các trường hợp phát sinh.
- Phương thức tthanh toán rõ ràng, nhiều chính sách hỗ trợ hợp lý.
3. Cơ sở hạ tầng và môi trường sống
Bước kiểm tra này giúp bạn xác định được sản phẩm bạn nhận được có đúng như cam kết và phù hợp với nhu cầu ban đầu hay không.
- Đối với cơ sở vật chất, hạ tầng:
+ Kiểm tra các tiện ích nội khu có đầy đủ và đúng như cam kết.
+ Kiểm tra các thông số của căn hộ có đúng như cam kết: Diện tích căn hộ, kích thước cửa...
+ Kiểm tra thiết bị điện nước, các trang thiết bị bàn giao gồm vật liệu, nhãn hàng.
+ Kiểm tra thang thoát hiểm, hệ thống PCCC có thi công như cam kết.
- Đối với môi trường sống xung quanh chung cư:
+ Tình hình giao thông quanh khu vực
+ Các loại phương tiện hay lưu thông và các công trình công cộng gần đó
+ Tình trạng điện nước của khu vực
+ Trường học, bệnh viện xung quanh khu vực.
4. Tính pháp lý và hơp đồng dự án
Nếu không nắm rõ pháp lý của dự án thì rất có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất cả chì lẫn chài do dự án vướng vào pháp luật, dễ bị thu hồi hoặc đình chỉ thi công.
- Các loại giấy tờ cần chủ đầu tư cung cấp gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy phép xây dựng của dự án
+ Chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
+ Chủ đầu tư được phê duyệt bán hàng khi công trình có nghiệm thu xong móng
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:
+ Xác định rõ giá trị hợp đồng và các khoản phí xung quanh
+ Thời gian, phương thức thanh toán và các điều khoản phạt trong hợp đồng.
+ Cam kết của chủ đầu tư về tình trạng, hiện trạng khi bàn giao căn hộ.
+ Các điều khoản đền bù nếu một trong hai bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình.
Trên đây là những yếu tố quan trọng bạn cần phải tìm hiểu và nắm rõ trước khi quyết định mua căn hộ chung cư để an cư. Để nhận tư vấn chi tiết hơn về vấn đề tài chính như chọn thời gian vay phù hơp, chọn gói vay an toàn nhất... và tư vấn giúp bạn về hồ sơ pháp lý của dự án xem có đảm bảo và nên mua hay không, Quý khách có thể liên hệ trực tiếp SĐT 0986.506.329 gặp Mr. Quân - Chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét