Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư giá rẻ. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư giá rẻ. Hiển thị tất cả bài đăng

Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay

Dự án chung cư giá rẻ Mỹ Đình của chúng tôi chính thức mở bán với mức giá vô cùng ưu đãi chỉ từ 500 triệu/căn, tòa nhà đã hoàn thiện, khách mua căn hộ có thể nhận nhà ở ngay.

Phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm hiện đang là trung tâm văn hóa của thủ đô, là khu vực dân trí cao, dân cư đông đúc, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và không gian sống trong lành. Sinh sống ở nơi đây, cư dân sẽ tận hưởng được cuộc sống với đầy đủ các dịch vụ tiện ích, thuận tiện trong giao thông đi lại về công việc và học tập của các cháu nhỏ.
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Phối cảnh tổng thể dự án
Nắm bắt được nhu cầu nhà ở tại nơi đây là rất lớn, vì vậy chúng tôi chính thức xây dựng và chào bán rộng rãi tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình đến với Quý khách hàng.

Vị trí tòa nhà chung cư: Thuộc địa phận phường Mỹ Đình I, quận Nam Từ Liêm. Gần KĐT Sudico, gần ngay tòa nhà Kengnam, cách BigC Garden chỉ 5 phút đi xe máy, cách Trung tâm Hội nghị Quốc Gia và bảo tàng Hà Nội khoảng 1km. Gần các trục đường lớn như đường Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, cao tốc Láng Hòa Lạc... Gần ngay SVĐ Mỹ Đình và cung thể thao dưới nước Mỹ Đình. Gần các trường đại học lớn như đại học Sư phạm, đh Quốc Gia, đh Thương Mại...
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Vị trí tổng quan tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình
Thiết kế tổng quan:
- Diện tích đất xây dựng gần 400m2
- Mỗi sàn có 7 căn hộ, tổng số 60 căn hộ
- Nhà để xe tại tầng 1
- Cầu thang máy và cầu thang bộ thuận tiện
- Bảo vệ 24/24

Diện tích và giá bán căn hộ:
- Căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích 30m2, giá bán 500 triệu/căn
- Căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 50m2-52m2-55m2 giá bán dao động từ 950 triệu-1 tỷ-1.05 tỷ/căn

Các căn hộ được thiết kế hiện đại, bố trí hợp lý từ diện tích phòng ngủ, phòng khách, khu nấu ăn và khu phụ. Hệ thống cửa sổ và ban công được thiết kế hiện đại, lấy tối đa gió và ánh sáng vào trong căn hộ.

Bên trong căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất như sàn gỗ, tủ bếp trên và tủ bếp dưới, sen vòi và chậu rửa, trần thạch cao, đèn chiếu sáng, đèn trang trí phòng khách, đầy đủ các thiết bị vệ sinh hãng INAX và bình nóng lạnh, đầu chờ máy giặt, đầu chờ điều hòa... internet và truyền hình cáp.
 
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Phối cảnh nội thất bên trong căn hộ
Tiến độ bàn giao: Tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình của chúng tôi đang hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao tổng thể.

Hình thức mua bán: Khách hàng đến xem trực tiếp vị trí tòa nhà và lên xem căn hộ mẫu của chúng tôi. Tiến độ thanh toán chi làm 3 đợt: Đặt cọc 10% - Sau 10 ngày kí HĐMB thanh toán 70% - Nhận nhà thanh toán 20% còn lại.

Lưu ý: Chúng tôi bán căn hộ với giá gốc và đã bao gồm mọi khoản chi phí. Quý khách lưu ý để tránh bị thiệt hại về kinh tế.

Hãy nhanh tay gọi điện đến chủ đầu tư để được tư vấn trực tiếp và chọn mua căn hộ ưng ý nhất:
Phụ trách dự án: A. Quân SĐT 0986.506.329 hoặc HOTLINE 0916.186.225
Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm tới dự án của chúng tôi!

Chung cư quận Hà Đông giá rẻ: Danh sách dự án chỉ từ 1 tỷ/căn

Bán chung cư quận Hà Đông giá rẻ chỉ từ 1 tỷ đồng/căn, căn hộ thiết kế hiện đại và đầy đủ tiện nghi, hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện.

Hà Đông là một trong những quận nội thành có tốc độ phát triển nhanh bậc nhất thủ đô đồng thời là "điểm sáng" trên thị trường BĐS bởi nguồn cung cực lớn và lượng cầu cũng không nhỏ. Với quỹ đất rộng, kết nối giao thông ngày càng hoàn thiện, do đó chỉ với mức tài chính khoảng 1 tỷ đồng Quý khách hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ thiết kế tối ưu, cơ sở hạ tầng đầy đủ, quần thể tiện ích hiện đại và đồng bộ, dễ dàng di chuyển tới các quận lân cận mà không mất nhiều thời gian.

"Chung cư quận Hà Đông giá rẻ chỉ 1 tỷ đồng/căn" hiện đang là từ khóa "HOT" nhất trên công cụ tìm kiếm Google với hơn 2 triệu kết quả chỉ sau 0.5 giây. Điều đó chứng tỏ nhu cầu mua căn hộ giá rẻ tại khu vực này là rất lớn. Danh sách các dự án chung cư giá rẻ đang mở bán tại quận Hà Đông dưới đây sẽ giúp cho Quý khách tìm mua được căn hộ ưng ý, một nơi an cư lý tưởng và phù hợp nhất:

1. Chung cư ICID Complex:

* Tổng quan:
- Tên dự án: ICID Complex
- Vị trí dự án: Nằm trong chuỗi dự án chung cư quận Hà Đông có vị trí đắc địa và thuận lợi, tọa lạc tại Lô 37, Khu C Gleximco – mặt đường Lê Trọng Tấn – Hà Đông – Hà Nội
Phối cảnh tổng thể dự án ICID Complex
Phối cảnh tổng thể dự án ICID Complex
Mặt bằng tổng thể dự án ICID Complex
Mặt bằng tổng thể dự án ICID Complex
- Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG (ICID GROUP)
- Đơn vị thi công: TSQ TECHCO
- Quy mô dự án: Đầu tư xây dựng theo quy hoạch tại khu đất trên 02 công trình tương ứng với 3 tầng hầm nối nhau và 30 tầng nổi có tên lần lượt Orchid (Hoa phong lan) và Clover (Cỏ bốn lá)
- Tổng diện tích đất dự án: 4420,5m2
- Diện tích xây dựng: 2652m2, mật độ 60%
- Tổng số căn hộ: 646 căn hộ (100% căn hộ là chung cư)
- Diện tích căn hộ: 63m2-85m2
- Giá bán chỉ từ 1.1 tỷ đồng/căn (Giá bán đã gồm VAT, nội thất cơ bản, chưa gồm phí bảo trì)
- Thời điểm bàn giao căn hộ: Quý II/2019
- Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn
- Hình thức bàn giao: Hoàn thiện cơ bản

>>> Liên hệ trực tiếp HOTLINE để đến thăm quan căn hộ mẫu: SĐT 0916.186.225

2. Chung cư The Kpark Văn Phú

Dự án The Kpark Văn Phú được đánh giá là một dự án đẹp và đáng sống nhất tại quận Hà Đông với quần thể đồng bộ gồm chung cư, shophoue, liền kề và biệt thự.
Phối cảnh tổng thể dự án The Kpark
Phối cảnh tổng thể dự án The Kpark
Mặt bằng tổng thể Block A
Mặt bằng tổng thể Block A 
Thấu hiểu được tâm tư, nguyện vọng của nhóm khách hàng trẻ về căn hộ vừa tầm tiền nhưng có tiện ích đầy đủ, dự án The Kpark có những tòa chung cư chất lượng cao được xây dựng với mức giá bán và diện tích được thiết kế phù hợp. Ngay khi mở bán, dự án đã có tốc độ giao dịch vượt hơn kỳ vọng của chủ đầu tư.

* Tổng quan dự án:
+ Tên dự án: The K-Park
+ Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế kỷ (CENINVEST )
+ Vị trí: Dự án The Kpark có vị trí đắc địa, nằm ngay tai mặt đường Lê Trọng Tấn, gần ngay ngã tư Quang Trung và Lê Trọng Tấn kéo dài.
+ Tổng thầu: Công ty CP đầu tư TSG Việt Nam
- Thầu phụ: Licogi 13 (Phần thô và hoàn thiện)
- Đơn vị thiết kế: Công ty CP đầu tư và tư vấn công nghệ xây dựng Archivina
- Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty CP tư vấn Xây dựng Beacons Việt Nam
+ Quy mô Tổng diện tích khu đất: 13.708,5 m2
+ Mật độ xây dựng 43%
+ Thời gian bàn giao Quý IV/ 2018
+ Cơ cấu dự án 03 Tòa: K1, K2 và K3, tổng số 951 căn hộ.
-   K1: 27 tầng
-   K2: 25 tầng
-   K3: 23 tầng
+ Ý tưởng thiết kế xanh 4 lớp: Xanh đô thị – xanh dự án – xanh căn hộ – xanh ban công
+ Ngân hàng hỗ trợ vay vốn: Viettinbank
+ Tiện ích: Đầy đủ các tiện ích cao cấp như công viên, vườn trẻ thơ, bể bơi bốn mùa, trung tâm thương mại...vv
+ Khối đế: Thương mại dịch vụ
+ Cơ cấu căn hộ Từ tầng 02 là tầng căn hộ
+ Diện tích căn hộ: 53 – 93m2
- Loại 2PN: 53.48m2 - 57.96m2 - 58.80m2 - 59.05m2 - 67.27m2 - 67.97m2
- Loại 3PN: 83.24m2 - 93.06m2
- Giá bán: Từ 18.8 triệu đồng/m2, tổng giá trị dao động từ 1.2 tỷ/căn (Giá bán đã gồm VAT và nội thất cơ bản, chưa bao gồm phí bảo trì 2%)
+ Hình thức sở hữu Lâu dài (sổ hồng)
+ Tầng hầm liên thông 03 tòa, rộng 12.764,3m2
+ Chiều cao hầm: 4.05 m
+ Số lượng chỗ để xe máy (Trong hầm) 1.753 chỗ
+ Số lượng chỗ để ô tô trong hầm: 219 chỗ
- Ngoài trời: 100 chỗ
- Tổng cộng: 319 chỗ
+ Bể bơi (giữa tòa K2 và K3) Diện tích: 239.5 m2
- Rộng 9.58m
- Dài 25m
+ Sân chơi (giữa tòa K1 và K2) Diện tích 1.610 m2
+ Thang máy: Mitsubishi nhập khẩu

>>> Liên hệ trực tiếp HOTLINE để đến thăm quan trực tiếp căn hộ mẫu: SĐT 0916.186.225
>>> Chung cư giá rẻ xác lập mặt bằng giá mới

3. Chung cư Mipec City View Hà Đông

Là dự án đang cực "HOT" tại khu vực Hà Đông, dự án Mipec City View đang có tốc độ giao dịch vô cùng ấn tượng, lý do bởi diện tích vừa đủ, giá bán vừa với túi tiền của nhóm khách hàng trẻ, tích lũy chưa nhiều.
Phối cảnh tổng thể dự án Mipec City View
Phối cảnh tổng thể dự án Mipec City View
Mặt bằng điển hình block A dự án Mipec City View
Mặt bằng điển hình block A dự án Mipec City View
* Tên dự án: Chung cư Mipec City View Kiến Hưng
- Vị trí: Mặt đường Lê Xuân Điệp, Phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội.
- Diện tích: Tổng quy mô lên tới 50ha
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần hoá dầu quân đội Mipec.
- Đơn vị thi công: CDC Hà Nội
- Tư vấn kiến trúc: Tổng đơn vị tư vấn xây dựng VN.
- Quy mô: Gồm 7 toà tháp cao 25 tầng, 01 tầng hầm
- Dự kiến bàn giao: Quý IV/2018.
- Diện tích căn hộ: 50,9m2 – 54,1m2 – 68,9m2

- Giá bán: 15 -16 triệu/m2 , tổng giá trị căn hộ từ hơn 800 triệu đến 1.2 tỷ đồng/căn (Giá bán đã gồm VAT và nội thất cơ bản)

>>> LH trực tiếp HOTLINE để đến thăm quan căn hộ mẫu: 0916.186.225

4. Chung cư Xuân Mai Complex

Nếu đã từng 1 lần tìm mua chung cư quận Hà Đông thì chắc hẳn không ai có thể bỏ qua dự án Xuân Mai Complex. Dự án của chủ đầu tư uy tín Xuân Mai Corp với rất nhiều dự án đã bàn giao cho khách hàng khu vực quận Hà Đông.
Phối cảnh tổng thể dự án Xuân Mai Complex
Phối cảnh tổng thể dự án Xuân Mai Complex
Mặt bằng tổng thể dự án Xuân Mai Complex
Mặt bằng tổng thể dự án Xuân Mai Complex
Dự án Xuân Mai Complex nằm trên trục đường Tố Hữu, quy mô dự án gồm 5 tòa nhà K, L, F, G, H tạo thành quần thể khép kín với đầy đủ tiện ích như bể bơi, đường dạo bộ...

- Tên dự án: Xuân Mai Complex – Dương Nội
- Vị trí: Mặt đường Tố Hữu ( Lê Văn Lương kéo dài) , gần điểm giao cắt Lê Trọng Tấn và vành đai 4.
- Chủ đầu tư và Tổng thầu xây dựng: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai
- Tư vấn thiết kế: Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xuân Mai
- Đơn vị quản lý vận hành tòa nhà : XHM
- Tài trợ vốn: Ngân hàng BIDV Hà Tây
- Đơn vị thi công: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai
- Quy mô: 5 tòa căn hộ trong 2 Block K- L và Block H-G-F
- Tầng cao: 25 tầng
- Tầng dịch vụ: Từ tầng 1 đến tầng lửng
- Tầng căn hộ: Từ tầng 2 đến tầng 25
- Giá bán căn hộ: Từ 17 triệu đồng/m2
- Diện tích căn hộ: Từ 60m2- 80m2
* Hiện tại dự án đã sắp hết hàng (Cập nhật tháng 5/2018) 

>>> LH trực tiếp HOTLINE để đến thăm quan căn hộ mẫu: 0916.186.225

5. Dự án Roman Plaza

Dự án Roman Plaza được thiết kế theo lối kiến trúc tân cổ điển, lấy cảm hứng theo phong cách các công trình kiến trúc nổi tiếng của Italia nhằm tái hiện thành Rome giữa lòng Hà Nội. Dự án có vị trí đắc địa, mặt đường Tố Hữu, gần ngay ngã 3 giữa Mỗ Lao và Tố Hữu.
Phối cảnh tổng thể dự án Roman Plaza
Mặt bằng tổng thể dự án Roman Plaza
Mặt bằng tổng thể dự án Roman Plaza
*Tổng quan dự án:

- Tên dự án: Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp Roman Plaza
- Chủ Đầu Tư: Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát
- Vị trí: Mặt đường Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Diện tích khu đất: 35.893 m2
- Diện tích xây dựng tòa căn hộ: 12.468,2 m2
- Diện tích đất liền kề: 3.662,7 m2
- Diện tích đất khu biệt thự: 4.010,6 m2
- Diện tích đất xây nhà trẻ: 1950 m2
- Mật độ xây dựng: 40%
- Thời gian khởi công: 01/10/2016
- Loại hình phát triển: Tổ hợp khu biệt thự liền kề và căn hộ cao cấp
- Phân khu chức năng: Trung tâm thương mại, dịch vụ văn phòng & căn hộ cao cấp
- Loại hình phát triển: Tổ hợp khu biệt thự liền kề và căn hộ cao cấp
- Quy mô dự án: Dự án được xây dựng với quy mô gồm tổ hợp khu biệt thự liền kề và căn hộ cao cấp xây cao 25 tầng, trong đó:
+ 3 Tầng hầm: Khu vực đỗ xe máy và ô tô
+ Tầng 1 đến tầng 6 mỗi khối: Sảnh, Trung tâm thương mại, sinh hoạt cộng đồng…
+ Tầng 7 - 24: Khu căn hộ
+ Tầng 25: Không gian đa năng
+ Tổng số căn hộ: 804 căn
- Giá bán: Chỉ từ 1.9 tỷ/căn (Giá bán đã gồm nội thất cơ bản và VAT)
- Diện tích căn hộ dao động từ 73m2-105m2
- Hiện tại dự án còn rất ít căn hộ (Cập nhật tháng 5-2018)

Quý khách hàng quan tâm đến chung cư quận Hà Đông giá rẻ vui lòng liên hệ: HOTLINE 0916.186.225 để nhận báo giá chi tiết, check căn và đến xem trực tiếp căn hộ mẫu!
Trân trọng!

Phát triển nhà ở giá rẻ để chặn sốt đất

Để chặn sốt đất tại Tp.HCM, nhiều chuyên gia cho rằng thành phố cần phải dành một số quỹ đất sạch khu vực vùng ven, gần các tuyến metro để giao cho doanh nghiệp xây dựng chung cư giá rẻ bán cho người dân có nhu cầu thật về nhà ở.
Phát triển nhà ở giá rẻ đển chặn sốt đất
Phát triển nhà ở giá rẻ đển chặn sốt đất
Thời bái Kinh tế Sài Gòn vừa tổ chứ hội thảo BĐS mang tên "Giá BĐS - Thật hay ảo" ngày 18/5, nhiều chuyên gia cùng quan điểm cho rằng: Để hạ nhiệt cơn sốt đất, thành phố cần có chủ trưởng phát triển nhiều sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Đại diện Tập đoàn Phú Đông, Ông Ngô Quang Phúc cho rằng việc đầu cơ, đầu tư hay mua bán nhà đất đều góp phần làm cho thị trường sôi động. Trong đó, các doanh nghiệp và các cấp quản lý cần tập chung ưu tiên hàng đầu vào phát triển nhà ở đáp ứng người có nhu cầu thật.

Tuy nhiên, việc giá đất tăng, thủ tục phức tạp, chưa có các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp đã khiến thị trường khan hiếm căn hộ giá rẻ có mức giá dưới 1.5 tỷ đồng, từ đó, người có thu nhập trung bình rất khó tiếp cận được nhà ở. Vấn đề đặt ra là Nhà nước cần có chính sách gì để khuyến khích các nhà đầu tư tập trung phát triển phân khúc BĐS này?

Theo nhận định của ông Khương, đại diện Savills Việt Nam cho hay: Nguyên nhân khiến giá bán căn hộ ở nhiều dự án đang ở mức cao là do chi phí tạo lập BĐS cao và chi phí thủ tục đền bù giải tỏa lớn. Do đó, để giá bán BĐS vừa với túi tiền của người dân thì doanh nghiệp cần sự hỗ trợ từ nhiều phía, từ cơ quan nhà nước đến ngân hàng... để tạo ra sản phẩm phù hợp với người có nhu cầu ở thật.

Ông cho biết thêm: Giá đất chiếm đến 40-60% giá trị nhà ở, vì thế chi phí đất nếu được ưu đãi sẽ giúp cho giá bán căn hộ ra thị trường được giảm xuống. Cùng với đó là thủ tục hành chính, quy trình phát triển dự án cần được tinh gọn, rút ngắn để doanh nghiệp đỡ mất thêm chi phí "trải đường".

Hiện tại quỹ đất tại TP.HCM vẫn còn nhiều chứ không thiếu, hạ tầng ngày càng được đồng bộ hóa nên việc phát triển được dòng căn hộ giá rẻ cần giải quyết sớm những yếu tố trên. Các nhà đầu tư ngoại vào Việt Nam thường chọn những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, do đó, để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thì Nhà nước cần ưu tiên quỹ đất cho các doanh nghiệp phát triển loại hình nhà ở này _ Ông Khương cho biết thêm.

Cùng quan điêm, ông Đức Quân - Đại diện MinhDaiLocLand cho hay: Chỉ cần Nhà nước giao quỹ đất sạch cho doanh nghiệp kèm theo các chính sách ưu đãi về thuế và các thủ tục hành chính tinh gọn thì loại hình căn hộ giá rẻ sẽ dễ làm hơn rất nhiều. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn phải tính toán thiết kế căn hộ nhỏ gọn nhưng công năng phải tối đa, tiến độ thanh toán và các chính sách hỗ trợ để tạo điều kiện tốt nhất cho khách mua nhà.

Đại diện Sở XD TP. HCM cho biết: Nhu cầu có nhà ở của người dân TP rất lớn, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền. Các dự án nhà ở xã hội vừa triển khai đã được bán hết cho thấy nhu cầu thực rất cao nên nhà đầu tư cần hướng đến đối tượng này để phục vụ. Với loại hình này, chi phí sản xuất không cao, nhà đầu tư vẫn có lợi khi triển khai.

Theo ông Sơn, sắp tới, TP chuẩn bị quỹ đất sạch để ưu tiên phát triển các dòng sản phẩm nhà ở giá rẻ nhằm khuyến khích nhà đầu tư tham gia quản lý, phát triển và cho thuê. TP HCM đặt mục tiêu tổng diện tích nhà ở xây dựng mới đạt 40 triệu m2. Trong đó, nhà ở xã hội được triển khai đầu tư với quy mô khoảng 44.000 căn hộ, tổng diện tích đất 135 ha.

Còn nhà ở thương mại sẽ phát triển theo nhu cầu thị trường. Đặc biệt, sau năm 2020, TP sẽ dùng quỹ đất sạch có sẵn cận các tuyến metro, các khu giao lộ lớn vùng ven để cho doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà cho thuê dài hạn với giá tốt, đáp ứng nhu cầu cho người ở thật. "Doanh nghiệp chỉ cần bỏ vốn ra đầu tư xây nhà cho thuê chứ không cần đóng tiền sử dụng đất" - ông Sơn khẳng định.

Diễn biến trái chiều ở phân khúc căn hộ chung cư

Thực trạng giao dịch của phân khúc chung cư giá rẻ và chung cư cao cấp đang có diễn biến trái ngược nhau khi mà căn hộ giá rẻ vẫn có thanh khoản cao, còn người mua căn hộ cao cấp đang chuyển hướng sang mua nhà liền thổ.
Lượng khách hàng quan tâm đến phân khúc căn hộ bình dân vẫn rất lớn
Lượng khách hàng quan tâm đến phân khúc căn hộ bình dân vẫn rất lớn
Người thu nhập thấp có ít lựa chọn

Tác động của vụ cháy chung cư Carina đối với phân khúc căn hộ giá rẻ và tầm trung gần như chỉ mang tính ngắn hạn. Đầu tháng 5 vừa qua, chị Dương Kiều Ly - Một nhân viên văn phòng công ty truyền thông tại Cầu Giấy cho biết: Gia đình tôi đã chọn mua một căn hộ ở Hà Đông với mức giá 1.05 tỷ đồng, dự án nằm trên mặt đường Tố Hữu, quận thể khép kín, có hồ nước, có khu vui chơi cho trẻ nhỏ, mọi thứ khá thuận tiện. Tuy nhiên, lúc quyết định mua thì người thân cũng có khuyên ngăn bởi ảnh hưởng tâm lý từ vụ cháy chung cư cao tầng ở TP. HCM, nhưng với tầm tài chính trên dưới 1 tỷ đồng thì mình không thể mua nhà mặt đất, chung cư là lựa chọn duy nhất về nhà ở tại nội thành Hà Nội.

Chị cho biết thêm: Trước khi xuống tiền, vợ chồng mình cũng cẩn thận đi thăm quan thực tế những tòa nhà của chủ đầu tư này đã bàn giao và đi vào vận hành, mình nhận thấy chủ đầu tư làm ăn khá uy tín, trang bị đầy đủ các thiết bị PCCC và đều hoạt động tốt, có cam kết và được phê duyệt về phương án PCCC của cơ quan chức năng, vì thế gia đình mình đã quyết định xuống tiền đặt mua căn hộ.

Cũng ở quê lên HN lập nghiệp, vợ chồng anh Tuấn tích góp được số tiền khoảng 1.2 tỷ đồng, vợ chồng anh Tuấn quyết định tìm mua một ngôi nhà mặt đất ở khu vực xa trung tâm bởi ở chung cư tồn tại khá nhiều bất cập. Sau một thời gian tìm hiểu cụ thể thì với số tiền của mình, anh Tuấn chỉ có thể mua được ở những khu xa trung tâm như Ba La, Yên Nghĩa hay An Khánh, La Phù Hoài Đức... trong khi vợ chồng anh chị làm ở trong nội thành, nhận thấy nếu mua nhà ở những khu vực đó thì việc đi lại hàng ngày rất bất tiện, cuối cùng anh chị lại đổi hướng sang tìm mua chung cư bằng cách lựa chọn dự án của những chủ đầu tư đã có uy tín trên thị trường.

Qua khảo sát của phóng viên báo Bất động sản cho biết: Ảnh hưởng từ việc cháy chung cư Carina đến giao dịch trong phân khúc căn hộ chung cư là rất rõ ràng, nhiều khách hàng đã không xuống tiền như dự định mua nhà trước đó, nhiều khách không bổ xung thêm tiền từ giữ chỗ chuyển sang đặt cọc. Việc khách hàng quan tâm kỹ hơn đến hệ thống PCCC của tòa nhà là rất rõ. Nhân viên tư vấn phải linh hoạt và thay đổi cách tư vấn, thậm chí chủ đầu tư cùng sàn giao dịch kết hợp mở hội thảo hướng dẫn cách xử lý khi cháy nổ và cam kết trang bị hệ thống PCCC đạt chuẩn nhằm tạo niềm tin đối với khách hàng.

Tuy nhiên, giao dịch khoảng nửa tháng nay đã sôi động hơn hẳn, lượng giao dịch thành công tăng mạnh, chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ tầm trung, vừa túi tiền.

Nhận định của Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho hay: Sau vụ cháy chung cư, thị trường có sự dao động nhất định, tuy nhiên nhà ở chung cư vẫn là dòng sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người tiêu dùng hiện nay, đặc biệt là chung cư giá rẻ bởi người tiêu dùng không có lựa chọn nào khác. Có dự án kể cả thời điểm cháy chung cư Carina nhưng dự án vẫn ra hàng, đến đâu hết đến đó.

Chung cư cao cấp khó bán

Ngược lại với căn hộ giá rẻ thì chung cư cao cấp lại có thanh khoản thấp hơn sau vụ cháy chung cư tại TP. HCM, nhiều khách hàng đang có ý định tìm mua căn hộ cao cấp để ở thì nay đã chuyển hướng sang mua nhà mặt đất.

Anh Nam Thanh - Một môi giới chuyên bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội cho biết: Sau vụ cháy, hầu hết khách hàng đang tìm mua căn hộ cao cấp trong nội đô mà mình đang chăm sóc đều chuyển hướng sang mua nhà liền kề ở các quận Nam và Bắc Từ Liêm hoặc Hà Đông. Giá nhà liền kề chỉ ngang hoặc nhỉnh hơn giá căn hộ cao cấp trong trung tâm khoảng 10-20%, trong khi giao thông ngày càng thuận tiện.

Chị Dương Nhất Linh - Một khách hàng vừa quyết định mua biệt thự ở Hà Đông cho biết: Trước đó mình đang cân nhắc đến căn hộ cao cấp diện tích 170m2 ở đường Phạm Hùng giá 9.5 tỷ đồng và biệt thự ở Hà Đông có giá khoảng 10 tỷ đồng. Mỗi loại hình có ưu và nhược điểm riêng, nhưng khi xảy ra vụ cháy chung cư ở TP. HCM và một vài vụ cháy khác ở chung cư cao tầng thì nhà mình đã quyết định mua biệt thự ở Hà Đông và đã về ở được hơn 1 tháng nay. Mặc dù vị trí không trung tâm bằng vị trí của căn hộ nhưng khi ở cũng thấy yên tâm hơn là ở chung cư, việc đi lại bằng oto nên cũng không ảnh hưởng nhiều lắm.

Anh Tuấn Đạt - Một người có kinh nghiệm đầu tư BĐS tại Hà Nội cho biết: Mình đã chuyển hướng từ việc đầu tư lướt sóng các dự án chung cư chuyển sang đầu tư vào đất thổ cư và nhà phân lô ở các quận ven đô như Bắc Từ Liêm, Hoài Đức hay Hà Đông. Đây hầu hết đều là những khu vực không quá xa trung tâm nhưng lại có kết nối giao thông thuận tiện nên bán lại vẫn có lãi và thời điểm này việc giao dịch cũng khá dễ dàng.

TP.HCM: Doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng sang phân khúc chung cư giá rẻ

Một số nhà đầu tư nhanh nhạy đang chuyển hướng dần sang đầu tư phân khúc chung cư giá rẻ khi mà phân khúc cao cấp đang được cảnh báo thừa cung, thiếu cầu, cùng với đó là phân khúc đất nền đang được đẩy lên quá cao.
Doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng sang phân khúc chung cư giá rẻ
Doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng sang phân khúc chung cư giá rẻ
Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, Quý 1/2018 thị trường đón nhận thêm khoảng 9.503 căn hộ, tăng 11% so với quý trước và 79% so với cùng kì năm ngoái. Các chủ đầu tư đã bắt đầu bung hàng sau một thời gian trì hoãn việc mở bán sau một thời gian dài trầm lắng.

Xét về tỷ lệ giữa các phân khúc thì phân khúc trung cấp chiếm đến 71% tổng nguồn cung trong quý 1/2018. Điều đó cho thấy sự dịch chuyển mạnh mẽ của thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số khách hàng tìm mua nhà để ở, trong đó quận 8 nổi lên là khu vực có nhiều dự án mới và thu hút số đông khách hàng tìm hiểu.

Cũng theo CBRE Việt Nam, tình hình tiêu thụ ghi nhận khá khả quan, quý 1/2018 có 9.260 căn hộ được tiêu thụ, tăng 4% so với quý trước và tăng 26% so với năm trước. Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm đến 65% tổng lượng giao dịch trên thị trường trong quý 1.

Đặc biệt, một số chủ đầu tư đã có uy tín trên thị trường thì tỷ lệ tiêu thụ đạt tới 90-100%, dự báo của CBRE trong quý tới sẽ có thêm nhiều dự án được bung hàng, đặc điểm chung của sản phẩm sẽ là giá bán phù hợp với túi tiền của khách mua nhà ở thực.

Nhận định của anh Đức Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho hay: Nhà đầu tư không mặn mà với phân khúc nhà ở giá rẻ mà tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp bởi phân khúc này có biên độ lợi nhuận khá cao, dự án lại gần trung tâm cho nên nếu không bán được có thể cho thuê vẫn đảm bảo dòng tiền. Tuy nhiên, khi thị trường bắt đầu "bội thực" nguồn cung căn hộ cao cấp thì việc bán đã khó, cho thuê lại càng khó hơn, cạnh tranh về giá cho thuê vô cùng khốc liệt.

Trong bối cảnh đó, một số chủ đầu tư đã chủ động chuyển hướng sang làm nhà giá rẻ có mức giá bán vừa phải, phù hợp với thu nhập của người lao động có nhu cầu ở thực, đầu tư kỹ lưỡng và đồng bộ về tiện ích, chất lượng và vị trí kết nối thuận lợi... vì thế lợi nhuận khá đảm bảo, khoảng 30%/năm khi mà các nhà đầu tư bỏ tiền vào các dự án ăn theo đại lộ Võ Văn Kiệt hay Nguyễn Văn Linh...

Qua khảo sát thực tế, chỉ tính trong tháng 4/2018, công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức đã liên tiếp khởi công và giới thiệu hai dự án mới là TDH – River View (Thủ Đức) và Citrine Apartment tọa (quận 9) ra thị trường. Được biết, cả hai dự án này đều thuộc phân khúc căn hộ chung cư có giá cũng từ 1 tỷ đồng.

Tại quận 9, nơi được xem là khu vực đang xảy ra đợt sốt đất cao nhất TP.HCM từ đầu năm đến nay, nhưng một số chủ đầu tư như Him Lam Land, Tập đoàn địa ốc Phố Đông, Hưng Thịnh Corp,... cũng chuẩn bị tung ra thị trường một số dự án nhà ở vừa túi tiền.

Ngoài khu Đông, CBRE cho biết trong quý 2 khu Nam thành phố được dự đoán sẽ tiếp tục bùng nổ với các dự án như Dream Home Riverside tọa lạc trong khu dân cư hiện hữu rộng hơn 52ha (ngay giao lộ Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển, quận 8), do công ty Nhà Mơ làm chủ đầu tư, Aurora của DRH Holdings, Lavida 1 và 2 của Quốc Cường Gia Lai. Hưng Thịnh Corp cũng chuẩn bị công bố dự án khoảng 4.000 căn hộ cao cấp tại đường Đào Trí quận 7. Tất cả các dự án trên đều thuộc mức giá từ 1,2 - 1,7 tỷ đồng.

Dự đoán thị trường trong năm 2018, CBRE Việt Nam cho rằng, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao, nguồn cung phân khúc cao cấp và hạng sang chỉ chiếm tỷ lệ hạn chế. Điều này cho thấy thị trường đã có sự chuyển hướng rõ nét, tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Thanh - Đại diện BĐS Phúc Hưng cho hay: Mặc dù căn hộ vừa túi tiền đáp ứng đúng nhu cầu của người mua nhà và thị trường cũng đang khát căn hộ loại này, thế nhưng doanh nghiệp BĐS nếu không bắt kịp xu hướng và thị hiếu khách hàng thì hoàn toàn có thể bị đào thải.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch hiệp hội BĐS TP. HCM cho rằng: Khi phân khúc cao cấp có dấu hiệu bão hòa thì căn hộ giá rẻ có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng sẽ là hướng phát triển bền vững của doanh nghiệp. Tuy nhiên, khi đầu tư vào phân khúc này thì doanh nghiệp phải đối mặt với một số vấn đề như phải có quỹ đất tốt, chấp nhận lợi nhuận thấp và nếu tính toán sai rất có thể rơi vào trường hợp lấy công làm lãi.

Hà Nội sắp có chung cư dưới 400 triệu đồng

"Hà Nội sẽ đề xuất Chính Phủ cho xây dựng căn hộ giá rẻ diện tích 35-40m2 với mức giá 200-400 triệu đồng/căn" - Ông Nguyễn Đức Chung, chủ tịch TP cho hay.
Hà Nội sắp có chung cư dưới 400 triệu đồng
Hà Nội sắp có chung cư dưới 400 triệu đồng
Bên cạnh việc cải tạo và nâng cấp các khu nhà hiện có, TP Hà Nội sẽ kêu gọi các nhà đầu tư xúc tiến và xây dựng thêm các dự án khác, tập trung ở các khu công nghiệp như Quang Minh, Bắc Thăng Long... nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của công nhân.

Để có giá bán từ 200 triệu đến 400 triệu đồng một căn, Ông Nguyễn Đức Chung cho biết sẽ đề xuất với Chính Phủ để có cơ chế đặc thù và xây dựng căn hộ nhỏ diện tích 35-40m2, cùng với đó là ngân hàng cho người mua nhà vay trong thời gian dài, lãi suất thấp.

Nhiều chuyên gia cũng khẳng định Hà Nội hoàn toàn có thể xây dựng được căn hộ 400 triệu đến 500 triệu đồng nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của công nhân lao động có thu nhập thấp, vị trí xây dựng tòa nhà là gần các khu công nghiệp nơi tập trung đông công nhân.

PGS.TS Nguyễn Văn Hùng, Nguyên Hiệu trưởng Trường Đại học xây dựng Hà Nội nói rằng, trong điều kiện của Hà Nội hiện nay, việc làm những căn hộ có diện tích từ 25 m2 đến 30 m2 với độ cao khoảng 4 tầng với các trang thiết bị nội thất bên trong,  không cần thang máy hoàn toàn có thể làm được.

Đồng quan điểm, PGS.TS Nguyễn Đình Thám - Trưởng bộ môn công nghệ và quản lý xây dựng, trường Đại học Xây dựng Hà Nội nhấn mạnh, điều quan trọng nhất để thúc đẩy các kế hoạch này đi vào thực tế là lãnh đạo thành phố và các doanh nghiệp có quyết tâm hay không.

Ông gợi ý, Hà Nội nên tập trung vào đối tượng công nhân có thu nhập thấp sẽ dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, dù quỹ đất của Hà Nội hơi đắt so với nơi khác nhưng hiện nay đất đai là sở hữu của toàn dân nên nếu muốn phát triển dự án này thì Chính phủ hay Hà Nội hoàn toàn có thể đưa ra các chính sách như: không tính tiền thuế đất cao, không tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất cao. Khi ấy, giá thành của ngôi nhà xây xong sẽ thấp, đáp ứng được nhu cầu của người dân.
Theo Danviet

 
DMCA.com Protection Status