Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư giá rẻ. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư giá rẻ. Hiển thị tất cả bài đăng

Giá chung cư Hà Nội ổn định ở mức giá 30tr/m2

Giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục giữ mức ổn định trung bình 30tr/m2, tăng nhẹ 0.4% so với Quý trước.
Diễn biến giá bán chung cư tại Hà Nội
Diễn biến giá bán chung cư tại Hà Nội
Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tại Hà Nội trong tháng 7/2019 trung bình ở mức 30,46 triệu đồng/m2, tăng 0,4% so với tháng 6 (30,33 triệu/m2) và tăng 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái (28,06 triệu/m2).

Như vậy, bước sang quý 3/2019, giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục duy trì sự ổn định theo nhịp diễn biến thị trường từ đầu năm. Số liệu trước đó mà Batdongsan.com.vn công bố cho thấy, chỉ số giá chung cư Hà Nội trong quý 2/2019 tăng nhẹ 1,2% so với quý 1 và tăng 2,1% so với cùng kỳ năm 2018. Không chỉ trong 1-2 năm gần đây, giá chung cư Hà Nội đã duy trì sự ổn định trong một khoảng thời gian dài từ khi thị trường bất động sản dần phục hồi vào năm 2014 sau giai đoạn khủng hoảng 2009-2013. Sau 5 năm tính từ quý 1/2014 đến quý 1/2019, tổng mức tăng giá trên thị trường căn hộ Hà Nội chỉ vào khoảng 16%.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy sự tăng mạnh về lượng tin đăng chung cư ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp. Trong tháng qua, lượng tin đăng tập trung chủ yếu tại những dự án cũ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp như khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, khu đô thị mới Xa La, khu đô thị mới Dương Nội, Vinhomes Times City (không bao gồm khu Park Hill), Imperia Garden hay dự án cao cấp Vinhomes Sky Lake.

Cùng với sự gia tăng của lượng tin đăng, lượt tìm kiếm chung cư trong tháng 7 cũng tăng đều ở cả 3 phân khúc. So với tháng 6, lượt tìm kiếm chung cư bình dân trong tháng 7 tăng 29%, chung cư trung cấp tăng 28% và cao cấp tăng 31%. Đặc biệt, số lượt tìm kiếm chung cư bình dân cao gần gấp đôi tổng lượt tìm kiếm chung cư trung cấp và cao cấp cộng lại.

Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"

Phân khúc chung cư giá rẻ vốn dĩ rất sôi động, cung ít hơn cầu nên luôn trong tình trạng khan hiếm. Tuy nhiên, thời gian vừa qua tình trạng giao dịch của phân khúc này bỗng dưng chững lại, đặc biệt sau thông tin đại gia điếu cày Lê Thanh Thản bị bắt do sai phạm trong xây dựng.

Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"
Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"
Chung cư giá rẻ bỗng chốc trầm lắng

Từ đầu năm 2018 đến nay, thị trường BĐS Hà Nội luôn khan hiếm sản phẩm chung cư giá rẻ, số lượng dự án chung cư giá rẻ mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay trong khi nhu cầu của người dân lại rất lớn. Do nguồn

Từ năm 2018 đến nay, thị trường Hà Nội khan hiếm các sản phẩm nhà ở giá rẻ, số lượng dự án mới chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khan hiếm nguồn cung mới khiến hoạt động mua bán trên thị trường thứ cấp phân khúc giá rẻ khá sôi nổi. Các dự án thuộc Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm luôn nằm trong tầm ngắm của người có nhu cầu ở thực. Do đó, giai đoạn này, thị trường cũng hình thành những môi giới chỉ chuyên bán hàng chuyển nhượng phân khúc giá rẻ và sống khỏe nhờ nguồn hàng này.

Nhắc đến chung cư giá rẻ Hà Nội nếu không kể đến các dự án của Tập đoàn Mường Thanh thì quả thật là thiếu sót. Với mức giá mềm hơn hẳn so với những dự án khác nhưng vị trí lại gần trung tâm, tọa lạc trên các tuyến phố quan trọng, các dự án của đại gia Lê Thanh Thản luôn có giao dịch tốt trên thị trường thứ cấp.

Tuy nhiên, từ khi có thông tin ông Lê Thanh Thản bị khởi tố, các giao dịch của những dự án do ông Thản làm chủ đầu tư dừng hẳn.

Anh Quang - Một môi giới chuyên bán chung cư giá rẻ khu vực Hoàng Mai cho biết: Những tháng trước, ngày nào anh cũng có khoảng chục khách gọi và có khoảng 3-4 khách đi xem nhà, thế nhưng 2 tuần nay, cả tuần mới có 2-3 khách hỏi và việc hẹn gặp để dẫn khách đi xem thật sự khó khăn. Lượng khách do anh chạy quảng cáo ra, khi gọi lại thì ai cũng nghi ngại với nhà giá rẻ do sự cố liên tiếp xảy ra vừa qua. Có khách đặt cọc rồi cũng đòi lại cọc do lo sợ ngôi nhà họ định mua bị thu hồi sổ.

Chị Trang, chủ nhân một căn hộ giá rẻ ở khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ cũng rơi vào tình cảnh tương tự: Tôi mới mua một ngôi nhà mặt đất nên cần tiền gấp để thanh toán và 2 vợ chồng quyết định bán căn hộ ở đây. Mặc đù là căn tầng đẹp, hướng Đông Nam, mấy hôm đầu rao bán khách đến xem rất nhiều nhưng mấy ngày nay không thấy môi giới dẫn khách đến xem nhà. Tình trạng ế ẩm khiến vợ chồng tôi đứng ngồi không yên, lại sắp đến ngày thanh toán tiền mua nhà cho bên chủ nhà.

Oái oăm hơn, anh Vũ Văn Xuân, lập trình viên một công ty tại Nam Từ Liêm cho biết, căn hộ của anh thuộc một dự án giá rẻ ở Hà Đông đã được cấp sổ đầy đủ và cũng không nằm trong danh sách những dự án chung cư bị thu hồi sổ đỏ nhưng nhiều khách vẫn vin vào những câu chuyện đó để “ép giá”.

Theo Quang, chuyên môi giới chung cư giá rẻ cho hay: Tình trạng khan hiếm nguồn cung chung cư giá rẻ nên nhiều dự án ở gần trung tâm, tiện giao thông, tiện trường chợ thường có giá bán chênh nhẹ so với giá mua ban đầu. Tuy nhiên, đến nay, giá đã giảm hẳn so với thời gian trước nhưng người mua vẫn không quan tâm do nghi ngại về pháp lý căn hộ.

Theo khảo sát của phóng viên báo Chungcuhanoiland.com, một dự án giá rẻ quy mô lớn của đại gia Lê Thanh Thản là Thanh Hà Cienco 5 có giá bán 10-12 triệu đồng/m2 trước đây tấp nập khách mua nhưng đến nay các văn phòng giao dịch quanh khu vực dự án vô cùng vắng vẻ.

Người mua chú trọng hơn pháp lý

Theo đại diện một sàn giao dịch chung cư giá rẻ Hà Nội có trụ sở tại Thanh Xuân cho biết: Những lùm xùm liên tiếp vừa qua về các dự án chung cư giá rẻ đã tác động rất lớn đến tâm lý người mua nhà. Trước đây khách hàng chỉ quan tâm đến vị trí và giá bán của căn hộ thì nay câu đầu tiên khách hàng hỏi là vấn đề pháp lý như giấy phép xây dựng, quy hoạch dự án...

Chị Kim Anh, nhân viên một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cũng thừa nhận hiện tượng trên. Trên thực tế, bản thân các khách hàng vẫn quan tâm đến pháp lý các dự án khi mua nhà, nhưng rõ ràng, sau những lùm xùm trên, khi tìm hiểu dự án, ngoài các yêu cầu về thông tin chủ đầu tư, mặt bằng căn hộ, tiện ích, khách có xu hướng đặt vấn đề pháp lý lên trước tiên khi yêu cầu sale gửi luôn các giấy tờ pháp lý về quy hoạch, giấy phép xây dựng… ngay từ đầu.

Chị Loan đang chuẩn bị xuống tiền mua một căn hộ giá rẻ ở Hà Đông chia sẻ: Trước đây, qua tìm hiểu báo đài chị biết nhiều chủ đầu tư cố tình sai phạm nhưng với tư tưởng cho phạt tồn tại nên chị không quá quan tâm đến vấn đề pháp lý. Nhưng với tình hình diễn ra hiện nay, rủi ro người mua phải gánh chịu nên trước khi quyết định xuống tiền chị đã thuê luật sư tư vấn để đảm bảo an toàn.

4 bí kíp quan trọng cho người mua chung cư lần đầu

Tìm mua chung cư để "an cư" là nhu cầu phổ biến của các gia đình trẻ hiện nay trong bối cảnh đất chật người đông. 4 bí kíp quan trọng dưới đây sẽ giúp cho người mua nhà lần đầu có thêm kinh nghiệm lựa chọn.

4 bí kíp quan trọng cho người mua chung cư lần đầu
4 bí kíp quan trọng cho người mua chung cư lần đầu
1. Cân nhắc yếu tố tài chính

Đây là yếu tố tiên quyết và quan trọng nhất mà bạn cần phải cân nhắc trước khi quyết định mua căn hộ chung cư.
1.1 Căn hộ chung cư có nhiều phân khúc, nhiều mức giá khác nhau, bạn cần phải trả lời được các câu hỏi quan trọng như sau:
- Bạn đang có bao nhiêu tiền và dự định vay bao nhiêu tiền?
- Loại căn hộ, số phòng ngủ thế nào cho phù hợp?
- Vị trí bạn định mua gần hay xa trung tâm?
1.2 Đừng để bản thân thiếu trước, hụt sau khi mua nhà:
- Mức vay mua nhà để đảm bảo an toàn nhất về tài chính là 30-40% GTCH, nếu vay lên tới 70% GTCH thì bạn cần có kế hoạch trả nợ trước hạn cụ thể.
- Lựa chọn thời gian vay cũng hết sức quan trọng
- Bạn cần chuẩn bị tâm lý cho việc mang nợ trong suốt 10 năm, 20 năm, 30 năm.
1.3 Bạn có thể tự hỏi bản thân một số câu hỏi để xác định nhu cầu cần thiết khi chọn mua căn hộ:
- Gia đình bạn có bao nhiêu người?
- Độ tuổi của các thành viên trong gia đình?
- Sở thích của các thành viên trong gia đình?
1.4 Vị trí quyết định đến giá bán căn hộ:
- Dự án có vị trí trung tâm đô thị lớn có ưu điểm là dễ đi lại, dịch vụ tiện ích đầy đủ nhưng giá thành cao và khá chật chội.
- Dự án có vị trí vùng ven đô tuy xa hơn nhưng mật độ dân cư thấp, giá thành rẻ, môi trường sống thoải mái.

2. Lựa chọn chủ đầu tư

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín là cách giúp bạn nhận được giá trị xứng đáng so với số tiền bạn bỏ ra. Lợi ích mà bạn nhận được khi chọn được chủ đầu tư uy tín:
- Giảm thiểu tối đa nguy cơ bị lừa đảo trắng tay
- Đảm bảo sản phẩm bạn nhận được đúng như thiết kế.
- Thủ tục nhanh gọn, pháp lý rõ ràng.
- Giá trị căn hộ ngày một tăng, mang lại giá trị cho nhà đầu tư.
- Chế độ hậu mãi, bảo trì sửa chữa đảm bảo và kịp thời.

Dấu hiệu giúp bạn nhận biết được chủ đầu tư uy tín:
- Đã xây dựng và triển khai nhiều dự án.
- Các dự án đã bàn giao đều có phản hồi tốt, không có khúc mắc hoặc dấu hiệu lừa đảo.
- Cung cấp đầy đủ, công khai, minh bạch cũng như thủ tục pháp lý cần thiết.
- Tiềm lực tài chính đủ mạnh để có thể hoàn thành dự án hoặc xử lý các trường hợp phát sinh.
- Phương thức tthanh toán rõ ràng, nhiều chính sách hỗ trợ hợp lý.

3. Cơ sở hạ tầng và môi trường sống

Bước kiểm tra này giúp bạn xác định được sản phẩm bạn nhận được có đúng như cam kết và phù hợp với nhu cầu ban đầu hay không.
- Đối với cơ sở vật chất, hạ tầng:
+ Kiểm tra các tiện ích nội khu có đầy đủ và đúng như cam kết.
+ Kiểm tra các thông số của căn hộ có đúng như cam kết: Diện tích căn hộ, kích thước cửa...
+ Kiểm tra thiết bị điện nước, các trang thiết bị bàn giao gồm vật liệu, nhãn hàng.
+ Kiểm tra thang thoát hiểm, hệ thống PCCC có thi công như cam kết.

- Đối với môi trường sống xung quanh chung cư:
+ Tình hình giao thông quanh khu vực
+ Các loại phương tiện hay lưu thông và các công trình công cộng gần đó
+ Tình trạng điện nước của khu vực
+ Trường học, bệnh viện xung quanh khu vực.

4. Tính pháp lý và hơp đồng dự án

Nếu không nắm rõ pháp lý của dự án thì rất có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất cả chì lẫn chài do dự án vướng vào pháp luật, dễ bị thu hồi hoặc đình chỉ thi công.
- Các loại giấy tờ cần chủ đầu tư cung cấp gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy phép xây dựng của dự án
+ Chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
+ Chủ đầu tư được phê duyệt bán hàng khi công trình có nghiệm thu xong móng

- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:
+ Xác định rõ giá trị hợp đồng và các khoản phí xung quanh
+ Thời gian, phương thức thanh toán và các điều khoản phạt trong hợp đồng.
+ Cam kết của chủ đầu tư về tình trạng, hiện trạng khi bàn giao căn hộ.
+ Các điều khoản đền bù nếu một trong hai bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình.

Trên đây là những yếu tố quan trọng bạn cần phải tìm hiểu và nắm rõ trước khi quyết định mua căn hộ chung cư để an cư. Để nhận tư vấn chi tiết hơn về vấn đề tài chính như chọn thời gian vay phù hơp, chọn gói vay an toàn nhất... và tư vấn giúp bạn về hồ sơ pháp lý của dự án xem có đảm bảo và nên mua hay không, Quý khách có thể liên hệ trực tiếp SĐT 0986.506.329 gặp Mr. Quân - Chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp.

Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường

Nhận định mới nhất của Savills cho rằng thị trường BĐS Việt Nam đang đứng trước cơ hội rất lớn khi mà cơ cấu dân số vàng, những thay đổi liên tục về cấu trúc và triển vọng kinh tế rất khả quan. 

Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường
Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường
Với quy mô dân số gần 100 triệu người, đứng thứ 3 ASEAN, dù đô thị hóa nhanh nhưng tỷ lệ đô thị hóa lại thấp nhất khu vực, đạt 36%, nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm năng vượt lên trên các nước trong khu vực.

Số lượng giao dịch căn hộ tăng hàng năm

Là trung tâm kinh tế của Việt Nam, Tp.HCM và Hà Nội góp phần đáng kể vào tăng trưởng tài chính cũng như tình hình hoạt động của thị trường bất động sản cả nước. Hai thành phố này có lượng dân cư chiếm 17% tổng dân số quốc gia và tốc độ đô thị hóa cao nhất trong các nước ASEAN. Tốc độ tăng trưởng dân số mạnh tại các khu vực đô thị, đồng thời quy mô hộ gia đình giảm, số lượng người ra ở riêng ngày càng nhiều tạo ra nguồn cầu lớn cho các dự án nhà ở mới.

Theo thống kê của Công ty Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, tại Tp.HCM, số lượng giao dịch tăng trung bình 44%/năm, cao nhất là năm 2018 với 49.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ cũng đạt mức cao nhất  (87%). Sự phát triển rõ nhất ở phân khúc chung cư giá rẻ (tiêu chuẩn hạng C), đây là phân khúc chính của thị trường giai đoạn 2014 - 2018, chiếm 60% tổng số giao dịch.

Nguồn cung cũng như nguồn cầu của phân khúc này khá lớn, vì vậy dự kiến căn hộ hạng C sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường hiện tại và tương lai. Tại Hà Nội, trong năm 2018, số lượng giao dịch nhà ở tăng 20% so với 2017. Phân khúc trung cấp, tiêu chuẩn hạng B chiếm 61% tổng số lượng giao dịch.

Giai đoạn 2014 - 2018, phân khúc này chiếm 43-61% số lượng giao dịch, trong khi phân khúc hạng C chiếm 31% thị trường, tăng 6% theo năm. Hạng A cung cấp 8% do giá bán cao và nguồn cung mới hạn chế. Tình hình hoạt động của phân khúc cao cấp (hạng A) đã được cải thiện trong 3 năm gần đây, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước với mức định giá cạnh tranh và lợi suất cho thuê hấp dẫn.

Số lượng người giàu trong nước ngày càng tăng và phân khúc trung cấp đang phát triển là bằng chứng về tiềm năng của phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang. Đồng thời việc nới lỏng chính sách sở hữu bất động sản cho người nước ngoài cũng đã thu hút được  lượng người mua nhất định trên thị trường quốc tế.

Trong năm qua, thị trường bất động sản Hà Nội, Tp.HCM ghi nhận nguồn cầu lớn từ khách quốc tế. Một số lượng lớn các dự án nhà ở hạng A đã nhanh chóng đạt ngưỡng 30% định trước ở thời điểm mở bán.

Đa số người mua có nhu cầu ở thực

"Người mua nhà ở Tp.HCM và Hà Nội có hồ sơ khá tương đồng. Người ở/người sử dụng thực có xu hướng chiếm đa số trong phân khúc hạng C. Trong khi đó hạng B thu hút các khách hàng có nhu cầu nâng cấp nhà ở và các nhà đầu tư mua để cho thuê. Phần lớn người mua căn hộ hạng A là nhà đầu tư dài hạn. Tỷ lệ người mua nhà có nhu cầu sử dụng thật cao phản ánh sự phát triển lành mạnh của thị trường", Savills nhận định.

Cũng theo Savills, giá bán nhà ở tại các thành phố lớn đang có xu hướng tăng. Năm 2018, giá bán trung bình ở Tp.HCM là 1.600 USD/m2, tăng trung bình 10%/năm trong 5 năm qua do giá tăng trên tất cả các phân khúc. Hạng A ghi nhận mức tăng giá cao nhất nhờ nguồn cung mới đạt những tiêu chuẩn dự án cao hơn.

Hạng B và C cũng ghi nhận mức tăng giá nhưng với tốc độ chậm hơn. Giá bán trung bình tại Hà Nội năm 2018 ở mức 1.300 USD/m2, tăng nhẹ (1%) so với 2017; hạng A cũng ghi nhận mức tăng giá cao nhất.

Do nguồn cung hạng B dồi dào, các chủ đầu tư đã đưa ra những mức giá cạnh tranh để duy trì doanh thu. Số lượng giao dịch hạng C tăng nhờ nhu cầu nhà giá rẻ tăng, các chủ đầu tư cũng đưa ra các điều khoản thanh toán, chương trình chiết khấu và khuyến mãi linh hoạt hơn để thu hút khách hàng.

Hiện nay, Chính phủ đang tiếp tục kiểm soát tăng trưởng tín dụng thông qua nhiều chính sách tiền tệ. Bởi vậy, nguồn vốn mua nhà chủ yếu đến từ vốn chủ sở hữu bởi lãi suất cho vay tương đối cao và việc vay thế chấp nhà chỉ đáp ứng khả năng chi trả của một bộ phận nhỏ người mua.

Trong tương lai, triển vọng kinh tế khả quan, mức vốn FDI cao và các chính sách tiền tệ phù hợp tạo cơ sở để tin rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển. Nguồn cung dự kiến sẽ tăng ở các thành phố chính để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Đến năm 2020, phần lớn nguồn cung ở Tp.HCM sẽ rơi vào phân khúc hạng C; còn hạng B dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội.
Nguồn: vneconomy.com

Xem thêm: - Tài chính 500 triệu mua chung cư nào khu Bắc Từ Liêm?
                    - Sở hữu căn hộ Officetel Tây Hồ chỉ với 200 triệu

Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp

Theo thống kê từ thực tế thì phương án đầu tư căn hộ giá rẻ đang đạt tỷ suất lợi nhuận là 5.9%, còn đối với căn hộ cao cấp chỉ 4.4%.
Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp
Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp
Qua báo cáo thực tế của kênh thông tin Batdongsan.com.vn mới công bố thì thị trường cho thuê đang xảy ra một nghịch lý là căn hộ cao cấp đang có giá cho thuê thấp hơn căn hộ giá rẻ. Công thức tính tỷ suất lợi nhuận bằng giá cho thuê một năm chia cho giá bán chung cư để làm phép so sánh.

Kết quả của phép so sánh này cho thấy, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% một năm, tức là bị xếp vào mức thấp nhất so với các phân khúc cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%) và chung cư bình dân (5,9%). Thậm chí, tỷ suất lợi nhuận của nhà hạng sang còn kém xa so với khả năng sinh lời của nhà giá rẻ (kém tới 1,5%).

Ngoài ra, báo cáo này cũng chỉ ra, các căn hộ một phòng ngủ (tức nhà diện tích nhỏ) lại có tỷ suất sinh lời tốt hơn loại to. Cụ thể, căn hộ nhỏ phân khúc bình dân có thể đạt tỷ suất sinh lời lý tưởng là 6,2% còn căn hộ 3 phòng ngủ cùng hạng này chỉ đạt 5,5%.

Ở phân khúc trung cấp và cao cấp, loại một phòng ngủ lần lượt đạt tỷ suất sinh lời 5,9-6,7%, cao hơn loại nhiều phòng ngủ khoảng 1%. Tương tự, căn hộ hạng sang diện tích nhỏ ghi nhận tỷ suất sinh lời 4,4% còn nhà 3 phòng ngủ chỉ đạt hơn 3%.

Bên cạnh tỷ suất lợi nhuận thấp hơn thì thị trường tồn tại một nghịch lý đó là nguồn cung căn hộ cao cấp lại đang cao hơn gấp nhiều lần so với căn hộ giá rẻ. Để tìm được một dự án chung cư giá rẻ có giá bán xung quanh mốc 1 tỷ đồng tại Hà Nội sẽ không khác gì "mò kim đáy bể".

Hiện tại, thị trường BĐS phía Tây thủ đô đang có 2 dự án chung cư giá rẻ là NOXH Ecohome 3 và dự án chung cư mini Minh Đại Lộc.

Theo đó, giá bán căn 2 phòng ngủ tại dự án dao động từ 700tr-1 tỷ/căn, nhưng số lượng căn hộ lại có hạn mà số lượng hồ sơ đăng ký đang quá nhiều, gấp khoảng 3 lần số lượng căn hộ thực tế. Do đó, khách hàng quan tâm đến một trong 2 dự án này cần tìm hiểu sớm để lựa chọn được căn hộ ưng ý.

>>> Tài chính 500 triệu mua chung cư nào tại Hà Nội?

Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay

Dự án chung cư giá rẻ Mỹ Đình của chúng tôi chính thức mở bán với mức giá vô cùng ưu đãi chỉ từ 500 triệu/căn, tòa nhà đã hoàn thiện, khách mua căn hộ có thể nhận nhà ở ngay.

Phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm hiện đang là trung tâm văn hóa của thủ đô, là khu vực dân trí cao, dân cư đông đúc, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và không gian sống trong lành. Sinh sống ở nơi đây, cư dân sẽ tận hưởng được cuộc sống với đầy đủ các dịch vụ tiện ích, thuận tiện trong giao thông đi lại về công việc và học tập của các cháu nhỏ.
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Phối cảnh tổng thể dự án
Nắm bắt được nhu cầu nhà ở tại nơi đây là rất lớn, vì vậy chúng tôi chính thức xây dựng và chào bán rộng rãi tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình đến với Quý khách hàng.

Vị trí tòa nhà chung cư: Thuộc địa phận phường Mỹ Đình I, quận Nam Từ Liêm. Gần KĐT Sudico, gần ngay tòa nhà Kengnam, cách BigC Garden chỉ 5 phút đi xe máy, cách Trung tâm Hội nghị Quốc Gia và bảo tàng Hà Nội khoảng 1km. Gần các trục đường lớn như đường Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, cao tốc Láng Hòa Lạc... Gần ngay SVĐ Mỹ Đình và cung thể thao dưới nước Mỹ Đình. Gần các trường đại học lớn như đại học Sư phạm, đh Quốc Gia, đh Thương Mại...
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Vị trí tổng quan tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình
Thiết kế tổng quan:
- Diện tích đất xây dựng gần 400m2
- Mỗi sàn có 7 căn hộ, tổng số 60 căn hộ
- Nhà để xe tại tầng 1
- Cầu thang máy và cầu thang bộ thuận tiện
- Bảo vệ 24/24

Diện tích và giá bán căn hộ:
- Căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích 30m2, giá bán 500 triệu/căn
- Căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 50m2-52m2-55m2 giá bán dao động từ 950 triệu-1 tỷ-1.05 tỷ/căn

Các căn hộ được thiết kế hiện đại, bố trí hợp lý từ diện tích phòng ngủ, phòng khách, khu nấu ăn và khu phụ. Hệ thống cửa sổ và ban công được thiết kế hiện đại, lấy tối đa gió và ánh sáng vào trong căn hộ.

Bên trong căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất như sàn gỗ, tủ bếp trên và tủ bếp dưới, sen vòi và chậu rửa, trần thạch cao, đèn chiếu sáng, đèn trang trí phòng khách, đầy đủ các thiết bị vệ sinh hãng INAX và bình nóng lạnh, đầu chờ máy giặt, đầu chờ điều hòa... internet và truyền hình cáp.
 
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Phối cảnh nội thất bên trong căn hộ
Tiến độ bàn giao: Tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình của chúng tôi đang hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao tổng thể.

Hình thức mua bán: Khách hàng đến xem trực tiếp vị trí tòa nhà và lên xem căn hộ mẫu của chúng tôi. Tiến độ thanh toán chi làm 3 đợt: Đặt cọc 10% - Sau 10 ngày kí HĐMB thanh toán 70% - Nhận nhà thanh toán 20% còn lại.

Lưu ý: Chúng tôi bán căn hộ với giá gốc và đã bao gồm mọi khoản chi phí. Quý khách lưu ý để tránh bị thiệt hại về kinh tế.

Hãy nhanh tay gọi điện đến chủ đầu tư để được tư vấn trực tiếp và chọn mua căn hộ ưng ý nhất:
Phụ trách dự án: A. Quân SĐT 0986.506.329 hoặc HOTLINE 0916.186.225
Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm tới dự án của chúng tôi!
Nhận báo giá chi tiết, Quý khách đăng ký trực tiếp, CLICK TẠI ĐÂY!

 
DMCA.com Protection Status