Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Bán Chung Cư Mini Cầu Giấy 520Tr-890Tr, 32-50m2, Ở Ngay

Bán chung cư mini Cầu Giấy - Hà Nội giá "cực sốc" chỉ từ 520tr-890tr/căn, diện tích dao động từ 32m2-50m2 thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi từ 1 phòng ngủ đến 2 phòng ngủ, nhận nhà ở ngay. LH 0986.506.329.
chung-cu-mini-Cau-Giay-Ha-Noi
Phối cảnh tòa nhà chung cư mini Cầu Giấy
Với mật độ dân cư khá đông đúc nhưng số lượng dự án chung cư giá rẻ, chung cư mini giá rẻ trên địa bàn quận Cầu Giấy chỉ đếm trên đầu ngón tay, không đáp ứng được đủ nhu cầu nhà ở của người dân. Với thực trạng đó, Công ty chúng tôi - Chủ đầu tư Minh Đại Lộc (Hanoiland) đã bắt tay vào xây dựng hàng loạt các dự án chung cư mini giá rẻ có giá bán vài trăm triệu đồng một căn hộ, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân có thu nhập thấp và trung bình đang công tác và sinh sống trên địa bàn.

Tiếp bước thành công với các dự án tại Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm, chúng tôi tiếp tục mở rộng phạm vi xây dựng tại các quận nội thành như Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình... Điểm đặc biệt cũng như lợi thế của đơn vị đó chính là các căn hộ mini của chúng tôi trực tiếp làm chủ đầu tư đều được tách sổ hồng riêng cho từng căn.

Vị trí tòa nhà chung cư mini Cầu Giấy đang chào bán: Gần ngay đại học Quốc Gia, đại học Sư Phạm, trung tâm thương mại Indochina, được thừa hưởng đầy đủ các dịch vụ tiện ích cũng như cơ sở hạ tầng trên địa bàn, mặt ngõ rộng 2 xe máy tránh nhau, dân trí cao, thuận tiện giao thông.

Diện tích căn hộ được chúng tôi thiết kế rất hợp lý, nếu khách hàng nào đã từng đến xem những dự án của đơn vị xây dựng chắc chắn sẽ thấy được sự tiện nghi và tối ưu trong từng thiết kế, diện tích dao động từ 32m2-38m2-42m2-45m2-50m2-70m2 gồm 1 phòng khách, 1-2 phòng ngủ, 1-2wc, ban công, bếp liền với phòng khách.
Mặt bằng tổng thể tòa nhà chung cư mini Cầu Giấy
Giá bán căn hộ chung cư mini quận Cầu Giấy dao động từ 520tr-580tr-650tr-720tr-850tr/căn, giá bán đã gồm phí làm sổ, thuế VAT, nội thất cơ bản, phí bảo trì và bảo hành định kì.

Căn hộ mini Cầu Giấy với đầy đủ tiện nghi
Căn hộ mini Cầu Giấy với đầy đủ tiện nghi
Dự án đang trong quá trình hoàn thiện tổng thể và lắp đặt nội thất, Quý khách có thể đến xem căn mẫu trực tiếp và chọn căn, chọn tầng ưng ý nhất.

Phương thức thanh toán: 
PHƯƠNG ÁN 1:
Lần 1: 70% ngay khi ký hợp đồng thì được hưởng chiết khấu 6% trên tổng giá trị căn hộ
Lần 2: 20% ngay khi công trình đổ mái tầng 5
Lần 3: 10% và trừ 30.000.000 đồng khi bàn giao căn hộ cho khách hàng
Lần 4: 30.000.000 đồng khi ký hợp đồng mua bán công chứng

PHƯƠNG ÁN 2:
Lần 1: 20% ngay khi ký hợp đồng thì được hưởng chiết khấu 2% trên tổng giá trị căn hộ
Lần 2: 15% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 1
Lần 3: 15% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 2
Lần 4: 15% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 3
Lần 5: 15% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 4
Lần 6: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 5
Lần 7: 10% và trừ 30.000.000 đồng khi bàn giao căn hộ cho khách hàng
Lần 8: 30.000.000 đồng khi ký hợp đồng mua bán công chứng

PHƯƠNG ÁN 3: Áp dụng đối với khách hàng vay (vay tối đa 30%/tổng giá trị căn hộ)
Trường hợp 1: Nếu khách hàng thanh toán ngay 70% thì hưởng chiết khấu 4%/ tổng giá trị căn hộ
Trường hợp 2: Nếu khách hàng thanh toán theo tiến độ (9 lần – phương án 2) thì không được hưởng chiết khấu.

Để đặt mua căn hộ mini Cầu Giấy của chúng tôi, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp số HOTLINE 0986.506.329 của chủ đầu tư để mua căn hộ giá gốc, miễn phí đi xem căn hộ mẫu.
Hoặc đăng ký nhận báo giá chi tiết, CLICK TẠI ĐÂY!


Lưu ý: Mỗi tòa nhà chúng tôi chỉ có từ 11-20 căn hộ, Quý khách hàng quan tâm cần liên hệ sớm để đặt giữ chỗ và chọn căn hộ ưng ý nhất.
Xin cảm ơn!

Giá chung cư Hà Nội ổn định ở mức giá 30tr/m2

Giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục giữ mức ổn định trung bình 30tr/m2, tăng nhẹ 0.4% so với Quý trước.
Diễn biến giá bán chung cư tại Hà Nội
Diễn biến giá bán chung cư tại Hà Nội
Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tại Hà Nội trong tháng 7/2019 trung bình ở mức 30,46 triệu đồng/m2, tăng 0,4% so với tháng 6 (30,33 triệu/m2) và tăng 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái (28,06 triệu/m2).

Như vậy, bước sang quý 3/2019, giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục duy trì sự ổn định theo nhịp diễn biến thị trường từ đầu năm. Số liệu trước đó mà Batdongsan.com.vn công bố cho thấy, chỉ số giá chung cư Hà Nội trong quý 2/2019 tăng nhẹ 1,2% so với quý 1 và tăng 2,1% so với cùng kỳ năm 2018. Không chỉ trong 1-2 năm gần đây, giá chung cư Hà Nội đã duy trì sự ổn định trong một khoảng thời gian dài từ khi thị trường bất động sản dần phục hồi vào năm 2014 sau giai đoạn khủng hoảng 2009-2013. Sau 5 năm tính từ quý 1/2014 đến quý 1/2019, tổng mức tăng giá trên thị trường căn hộ Hà Nội chỉ vào khoảng 16%.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy sự tăng mạnh về lượng tin đăng chung cư ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp. Trong tháng qua, lượng tin đăng tập trung chủ yếu tại những dự án cũ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp như khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, khu đô thị mới Xa La, khu đô thị mới Dương Nội, Vinhomes Times City (không bao gồm khu Park Hill), Imperia Garden hay dự án cao cấp Vinhomes Sky Lake.

Cùng với sự gia tăng của lượng tin đăng, lượt tìm kiếm chung cư trong tháng 7 cũng tăng đều ở cả 3 phân khúc. So với tháng 6, lượt tìm kiếm chung cư bình dân trong tháng 7 tăng 29%, chung cư trung cấp tăng 28% và cao cấp tăng 31%. Đặc biệt, số lượt tìm kiếm chung cư bình dân cao gần gấp đôi tổng lượt tìm kiếm chung cư trung cấp và cao cấp cộng lại.

Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"

Phân khúc chung cư giá rẻ vốn dĩ rất sôi động, cung ít hơn cầu nên luôn trong tình trạng khan hiếm. Tuy nhiên, thời gian vừa qua tình trạng giao dịch của phân khúc này bỗng dưng chững lại, đặc biệt sau thông tin đại gia điếu cày Lê Thanh Thản bị bắt do sai phạm trong xây dựng.

Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"
Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"
Chung cư giá rẻ bỗng chốc trầm lắng

Từ đầu năm 2018 đến nay, thị trường BĐS Hà Nội luôn khan hiếm sản phẩm chung cư giá rẻ, số lượng dự án chung cư giá rẻ mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay trong khi nhu cầu của người dân lại rất lớn. Do nguồn

Từ năm 2018 đến nay, thị trường Hà Nội khan hiếm các sản phẩm nhà ở giá rẻ, số lượng dự án mới chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khan hiếm nguồn cung mới khiến hoạt động mua bán trên thị trường thứ cấp phân khúc giá rẻ khá sôi nổi. Các dự án thuộc Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm luôn nằm trong tầm ngắm của người có nhu cầu ở thực. Do đó, giai đoạn này, thị trường cũng hình thành những môi giới chỉ chuyên bán hàng chuyển nhượng phân khúc giá rẻ và sống khỏe nhờ nguồn hàng này.

Nhắc đến chung cư giá rẻ Hà Nội nếu không kể đến các dự án của Tập đoàn Mường Thanh thì quả thật là thiếu sót. Với mức giá mềm hơn hẳn so với những dự án khác nhưng vị trí lại gần trung tâm, tọa lạc trên các tuyến phố quan trọng, các dự án của đại gia Lê Thanh Thản luôn có giao dịch tốt trên thị trường thứ cấp.

Tuy nhiên, từ khi có thông tin ông Lê Thanh Thản bị khởi tố, các giao dịch của những dự án do ông Thản làm chủ đầu tư dừng hẳn.

Anh Quang - Một môi giới chuyên bán chung cư giá rẻ khu vực Hoàng Mai cho biết: Những tháng trước, ngày nào anh cũng có khoảng chục khách gọi và có khoảng 3-4 khách đi xem nhà, thế nhưng 2 tuần nay, cả tuần mới có 2-3 khách hỏi và việc hẹn gặp để dẫn khách đi xem thật sự khó khăn. Lượng khách do anh chạy quảng cáo ra, khi gọi lại thì ai cũng nghi ngại với nhà giá rẻ do sự cố liên tiếp xảy ra vừa qua. Có khách đặt cọc rồi cũng đòi lại cọc do lo sợ ngôi nhà họ định mua bị thu hồi sổ.

Chị Trang, chủ nhân một căn hộ giá rẻ ở khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ cũng rơi vào tình cảnh tương tự: Tôi mới mua một ngôi nhà mặt đất nên cần tiền gấp để thanh toán và 2 vợ chồng quyết định bán căn hộ ở đây. Mặc đù là căn tầng đẹp, hướng Đông Nam, mấy hôm đầu rao bán khách đến xem rất nhiều nhưng mấy ngày nay không thấy môi giới dẫn khách đến xem nhà. Tình trạng ế ẩm khiến vợ chồng tôi đứng ngồi không yên, lại sắp đến ngày thanh toán tiền mua nhà cho bên chủ nhà.

Oái oăm hơn, anh Vũ Văn Xuân, lập trình viên một công ty tại Nam Từ Liêm cho biết, căn hộ của anh thuộc một dự án giá rẻ ở Hà Đông đã được cấp sổ đầy đủ và cũng không nằm trong danh sách những dự án chung cư bị thu hồi sổ đỏ nhưng nhiều khách vẫn vin vào những câu chuyện đó để “ép giá”.

Theo Quang, chuyên môi giới chung cư giá rẻ cho hay: Tình trạng khan hiếm nguồn cung chung cư giá rẻ nên nhiều dự án ở gần trung tâm, tiện giao thông, tiện trường chợ thường có giá bán chênh nhẹ so với giá mua ban đầu. Tuy nhiên, đến nay, giá đã giảm hẳn so với thời gian trước nhưng người mua vẫn không quan tâm do nghi ngại về pháp lý căn hộ.

Theo khảo sát của phóng viên báo Chungcuhanoiland.com, một dự án giá rẻ quy mô lớn của đại gia Lê Thanh Thản là Thanh Hà Cienco 5 có giá bán 10-12 triệu đồng/m2 trước đây tấp nập khách mua nhưng đến nay các văn phòng giao dịch quanh khu vực dự án vô cùng vắng vẻ.

Người mua chú trọng hơn pháp lý

Theo đại diện một sàn giao dịch chung cư giá rẻ Hà Nội có trụ sở tại Thanh Xuân cho biết: Những lùm xùm liên tiếp vừa qua về các dự án chung cư giá rẻ đã tác động rất lớn đến tâm lý người mua nhà. Trước đây khách hàng chỉ quan tâm đến vị trí và giá bán của căn hộ thì nay câu đầu tiên khách hàng hỏi là vấn đề pháp lý như giấy phép xây dựng, quy hoạch dự án...

Chị Kim Anh, nhân viên một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cũng thừa nhận hiện tượng trên. Trên thực tế, bản thân các khách hàng vẫn quan tâm đến pháp lý các dự án khi mua nhà, nhưng rõ ràng, sau những lùm xùm trên, khi tìm hiểu dự án, ngoài các yêu cầu về thông tin chủ đầu tư, mặt bằng căn hộ, tiện ích, khách có xu hướng đặt vấn đề pháp lý lên trước tiên khi yêu cầu sale gửi luôn các giấy tờ pháp lý về quy hoạch, giấy phép xây dựng… ngay từ đầu.

Chị Loan đang chuẩn bị xuống tiền mua một căn hộ giá rẻ ở Hà Đông chia sẻ: Trước đây, qua tìm hiểu báo đài chị biết nhiều chủ đầu tư cố tình sai phạm nhưng với tư tưởng cho phạt tồn tại nên chị không quá quan tâm đến vấn đề pháp lý. Nhưng với tình hình diễn ra hiện nay, rủi ro người mua phải gánh chịu nên trước khi quyết định xuống tiền chị đã thuê luật sư tư vấn để đảm bảo an toàn.

Giá bán chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm tới

Giá bán chung cư trong 1-2 năm tới sẽ tiếp tục tăng nhưng biên độ tăng không nhiều - Nhận định của bà Đỗ Thu Hằng, Savills.

Giá bán chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm tới
Giá bán chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm tới
Giá tăng nhẹ xuất phát từ sự khan hiếm của dự án. Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội của Savills, Quý 2/2019 có 6 dự án chung cư mới tham gia thị trường và 11 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung khoảng 6.600 căn hộ, giảm 32% so với Quý trước và giảm 33% so với năm 2018. Tổng số căn hộ đã bán giảm 3% theo quý nhưng tăng 27% so với năm ngoái.

Nguồn cung giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng 2% theo quý và 4% theo năm, đạt 31%. Trong đó, căn hộ bình dân chiếm 28%, căn hộ hạng trung chiếm 71%.

Giá bán của các phân khúc đều có xu hướng tăng, căn hộ cao cấp có giá bán trung bình 70 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp khoảng 30 triệu đồng/m2, căn hộ bình dân khoảng 20 triệu đồng/m2.

Đặc biệt trong Quý 2 vừa qua xuất hiện dự án tại trung tâm thành phố có giá bán lên tới 300 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị căn hộ lên tới 1-2 triệu đô/căn. Dự án mang tên T-Palace Hoàn Kiếm).

Dự báo về thị trường căn hộ Hà Nội trong thời gian tới, Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills cho rằng trong nửa cuối năm 2019 sẽ có khoảng 30.000 căn hộ từ 39 dự án được mở bán. Phần lớn trong số này là căn hộ trung cấp, căn hộ hạng A khoảng 3.000 căn, chiếm 10% tổng số căn hộ được đưa ra thị trường trong thời gian tới.

Hà Nội sẽ có những dự án với mức giá bình quân 5.000 USD (khoảng 115 triệu đồng)/m2, đồng thời sẽ có nhiều nhà đầu tư nước ngoài gia nhập phân khúc căn hộ hạng A tại thị trường Hà Nội. Thống kê cho thấy tổng lượng căn hộ hạng A tại thị trường này chưa nhiều khi so với TP.HCM như hiện nay.

"Về giá bán, trong 1-2 năm tới giá bán phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, biên độ tăng giá sẽ không nhiều", bà Hằng khẳng định

Cùng quan điểm với bà Hằng, trước đó đánh giá về triển vọng thị trường 6 tháng cuối năm bà Dương Thùy Dung Giám đốc Cấp Cao CBRE Việt Nam khẳng định thị trường sẽ tiếp tục thiếu hụt nguồn cung và giá sẽ có xu hướng tăng.

"Có một sự đặc biệt trên thị trường hiện nay là nguồn cung giảm là do bị tác động bởi chính sách rà soát, không phải do nguồn cầu trên thị trường giảm. Hiện tại nguồn cầu, đặc biệt là nhu cầu mua để ở trên thị trường vẫn rất cao, quý 2/2019 là quý đầu tiên trong vòng vài năm trở lại đây số lượng căn hộ bán được vượt số lượng căn hộ mở bán mới. Điều này cho thấy đang có một sự chênh lệch về cung – cầu trên thị trường trong khi cầu nhiều, cung có hạn. Chính bởi điều này mà tôi cho rằng, giá sẽ tiếp tục tăng từ nay đến cuối năm", bà Dung cho hay.

Cũng theo bà Dung, hiện tại tốc độ tăng giá ở thị trường Hà Nội đang ở mức 1-4%, trong khi đó tại TPHCM là 8-10%. "Xét cả về giá, chất lượng sản phẩm thì hiện tại là thời điểm thích hợp để mua nhà, đặc biệt đối với những khách hàng mua nhà để ở", bà Dung nhấn mạnh.

4 bí kíp quan trọng cho người mua chung cư lần đầu

Tìm mua chung cư để "an cư" là nhu cầu phổ biến của các gia đình trẻ hiện nay trong bối cảnh đất chật người đông. 4 bí kíp quan trọng dưới đây sẽ giúp cho người mua nhà lần đầu có thêm kinh nghiệm lựa chọn.

4 bí kíp quan trọng cho người mua chung cư lần đầu
4 bí kíp quan trọng cho người mua chung cư lần đầu
1. Cân nhắc yếu tố tài chính

Đây là yếu tố tiên quyết và quan trọng nhất mà bạn cần phải cân nhắc trước khi quyết định mua căn hộ chung cư.
1.1 Căn hộ chung cư có nhiều phân khúc, nhiều mức giá khác nhau, bạn cần phải trả lời được các câu hỏi quan trọng như sau:
- Bạn đang có bao nhiêu tiền và dự định vay bao nhiêu tiền?
- Loại căn hộ, số phòng ngủ thế nào cho phù hợp?
- Vị trí bạn định mua gần hay xa trung tâm?
1.2 Đừng để bản thân thiếu trước, hụt sau khi mua nhà:
- Mức vay mua nhà để đảm bảo an toàn nhất về tài chính là 30-40% GTCH, nếu vay lên tới 70% GTCH thì bạn cần có kế hoạch trả nợ trước hạn cụ thể.
- Lựa chọn thời gian vay cũng hết sức quan trọng
- Bạn cần chuẩn bị tâm lý cho việc mang nợ trong suốt 10 năm, 20 năm, 30 năm.
1.3 Bạn có thể tự hỏi bản thân một số câu hỏi để xác định nhu cầu cần thiết khi chọn mua căn hộ:
- Gia đình bạn có bao nhiêu người?
- Độ tuổi của các thành viên trong gia đình?
- Sở thích của các thành viên trong gia đình?
1.4 Vị trí quyết định đến giá bán căn hộ:
- Dự án có vị trí trung tâm đô thị lớn có ưu điểm là dễ đi lại, dịch vụ tiện ích đầy đủ nhưng giá thành cao và khá chật chội.
- Dự án có vị trí vùng ven đô tuy xa hơn nhưng mật độ dân cư thấp, giá thành rẻ, môi trường sống thoải mái.

2. Lựa chọn chủ đầu tư

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín là cách giúp bạn nhận được giá trị xứng đáng so với số tiền bạn bỏ ra. Lợi ích mà bạn nhận được khi chọn được chủ đầu tư uy tín:
- Giảm thiểu tối đa nguy cơ bị lừa đảo trắng tay
- Đảm bảo sản phẩm bạn nhận được đúng như thiết kế.
- Thủ tục nhanh gọn, pháp lý rõ ràng.
- Giá trị căn hộ ngày một tăng, mang lại giá trị cho nhà đầu tư.
- Chế độ hậu mãi, bảo trì sửa chữa đảm bảo và kịp thời.

Dấu hiệu giúp bạn nhận biết được chủ đầu tư uy tín:
- Đã xây dựng và triển khai nhiều dự án.
- Các dự án đã bàn giao đều có phản hồi tốt, không có khúc mắc hoặc dấu hiệu lừa đảo.
- Cung cấp đầy đủ, công khai, minh bạch cũng như thủ tục pháp lý cần thiết.
- Tiềm lực tài chính đủ mạnh để có thể hoàn thành dự án hoặc xử lý các trường hợp phát sinh.
- Phương thức tthanh toán rõ ràng, nhiều chính sách hỗ trợ hợp lý.

3. Cơ sở hạ tầng và môi trường sống

Bước kiểm tra này giúp bạn xác định được sản phẩm bạn nhận được có đúng như cam kết và phù hợp với nhu cầu ban đầu hay không.
- Đối với cơ sở vật chất, hạ tầng:
+ Kiểm tra các tiện ích nội khu có đầy đủ và đúng như cam kết.
+ Kiểm tra các thông số của căn hộ có đúng như cam kết: Diện tích căn hộ, kích thước cửa...
+ Kiểm tra thiết bị điện nước, các trang thiết bị bàn giao gồm vật liệu, nhãn hàng.
+ Kiểm tra thang thoát hiểm, hệ thống PCCC có thi công như cam kết.

- Đối với môi trường sống xung quanh chung cư:
+ Tình hình giao thông quanh khu vực
+ Các loại phương tiện hay lưu thông và các công trình công cộng gần đó
+ Tình trạng điện nước của khu vực
+ Trường học, bệnh viện xung quanh khu vực.

4. Tính pháp lý và hơp đồng dự án

Nếu không nắm rõ pháp lý của dự án thì rất có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất cả chì lẫn chài do dự án vướng vào pháp luật, dễ bị thu hồi hoặc đình chỉ thi công.
- Các loại giấy tờ cần chủ đầu tư cung cấp gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy phép xây dựng của dự án
+ Chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
+ Chủ đầu tư được phê duyệt bán hàng khi công trình có nghiệm thu xong móng

- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:
+ Xác định rõ giá trị hợp đồng và các khoản phí xung quanh
+ Thời gian, phương thức thanh toán và các điều khoản phạt trong hợp đồng.
+ Cam kết của chủ đầu tư về tình trạng, hiện trạng khi bàn giao căn hộ.
+ Các điều khoản đền bù nếu một trong hai bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình.

Trên đây là những yếu tố quan trọng bạn cần phải tìm hiểu và nắm rõ trước khi quyết định mua căn hộ chung cư để an cư. Để nhận tư vấn chi tiết hơn về vấn đề tài chính như chọn thời gian vay phù hơp, chọn gói vay an toàn nhất... và tư vấn giúp bạn về hồ sơ pháp lý của dự án xem có đảm bảo và nên mua hay không, Quý khách có thể liên hệ trực tiếp SĐT 0986.506.329 gặp Mr. Quân - Chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp.

Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường

Nhận định mới nhất của Savills cho rằng thị trường BĐS Việt Nam đang đứng trước cơ hội rất lớn khi mà cơ cấu dân số vàng, những thay đổi liên tục về cấu trúc và triển vọng kinh tế rất khả quan. 

Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường
Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường
Với quy mô dân số gần 100 triệu người, đứng thứ 3 ASEAN, dù đô thị hóa nhanh nhưng tỷ lệ đô thị hóa lại thấp nhất khu vực, đạt 36%, nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm năng vượt lên trên các nước trong khu vực.

Số lượng giao dịch căn hộ tăng hàng năm

Là trung tâm kinh tế của Việt Nam, Tp.HCM và Hà Nội góp phần đáng kể vào tăng trưởng tài chính cũng như tình hình hoạt động của thị trường bất động sản cả nước. Hai thành phố này có lượng dân cư chiếm 17% tổng dân số quốc gia và tốc độ đô thị hóa cao nhất trong các nước ASEAN. Tốc độ tăng trưởng dân số mạnh tại các khu vực đô thị, đồng thời quy mô hộ gia đình giảm, số lượng người ra ở riêng ngày càng nhiều tạo ra nguồn cầu lớn cho các dự án nhà ở mới.

Theo thống kê của Công ty Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, tại Tp.HCM, số lượng giao dịch tăng trung bình 44%/năm, cao nhất là năm 2018 với 49.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ cũng đạt mức cao nhất  (87%). Sự phát triển rõ nhất ở phân khúc chung cư giá rẻ (tiêu chuẩn hạng C), đây là phân khúc chính của thị trường giai đoạn 2014 - 2018, chiếm 60% tổng số giao dịch.

Nguồn cung cũng như nguồn cầu của phân khúc này khá lớn, vì vậy dự kiến căn hộ hạng C sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường hiện tại và tương lai. Tại Hà Nội, trong năm 2018, số lượng giao dịch nhà ở tăng 20% so với 2017. Phân khúc trung cấp, tiêu chuẩn hạng B chiếm 61% tổng số lượng giao dịch.

Giai đoạn 2014 - 2018, phân khúc này chiếm 43-61% số lượng giao dịch, trong khi phân khúc hạng C chiếm 31% thị trường, tăng 6% theo năm. Hạng A cung cấp 8% do giá bán cao và nguồn cung mới hạn chế. Tình hình hoạt động của phân khúc cao cấp (hạng A) đã được cải thiện trong 3 năm gần đây, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước với mức định giá cạnh tranh và lợi suất cho thuê hấp dẫn.

Số lượng người giàu trong nước ngày càng tăng và phân khúc trung cấp đang phát triển là bằng chứng về tiềm năng của phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang. Đồng thời việc nới lỏng chính sách sở hữu bất động sản cho người nước ngoài cũng đã thu hút được  lượng người mua nhất định trên thị trường quốc tế.

Trong năm qua, thị trường bất động sản Hà Nội, Tp.HCM ghi nhận nguồn cầu lớn từ khách quốc tế. Một số lượng lớn các dự án nhà ở hạng A đã nhanh chóng đạt ngưỡng 30% định trước ở thời điểm mở bán.

Đa số người mua có nhu cầu ở thực

"Người mua nhà ở Tp.HCM và Hà Nội có hồ sơ khá tương đồng. Người ở/người sử dụng thực có xu hướng chiếm đa số trong phân khúc hạng C. Trong khi đó hạng B thu hút các khách hàng có nhu cầu nâng cấp nhà ở và các nhà đầu tư mua để cho thuê. Phần lớn người mua căn hộ hạng A là nhà đầu tư dài hạn. Tỷ lệ người mua nhà có nhu cầu sử dụng thật cao phản ánh sự phát triển lành mạnh của thị trường", Savills nhận định.

Cũng theo Savills, giá bán nhà ở tại các thành phố lớn đang có xu hướng tăng. Năm 2018, giá bán trung bình ở Tp.HCM là 1.600 USD/m2, tăng trung bình 10%/năm trong 5 năm qua do giá tăng trên tất cả các phân khúc. Hạng A ghi nhận mức tăng giá cao nhất nhờ nguồn cung mới đạt những tiêu chuẩn dự án cao hơn.

Hạng B và C cũng ghi nhận mức tăng giá nhưng với tốc độ chậm hơn. Giá bán trung bình tại Hà Nội năm 2018 ở mức 1.300 USD/m2, tăng nhẹ (1%) so với 2017; hạng A cũng ghi nhận mức tăng giá cao nhất.

Do nguồn cung hạng B dồi dào, các chủ đầu tư đã đưa ra những mức giá cạnh tranh để duy trì doanh thu. Số lượng giao dịch hạng C tăng nhờ nhu cầu nhà giá rẻ tăng, các chủ đầu tư cũng đưa ra các điều khoản thanh toán, chương trình chiết khấu và khuyến mãi linh hoạt hơn để thu hút khách hàng.

Hiện nay, Chính phủ đang tiếp tục kiểm soát tăng trưởng tín dụng thông qua nhiều chính sách tiền tệ. Bởi vậy, nguồn vốn mua nhà chủ yếu đến từ vốn chủ sở hữu bởi lãi suất cho vay tương đối cao và việc vay thế chấp nhà chỉ đáp ứng khả năng chi trả của một bộ phận nhỏ người mua.

Trong tương lai, triển vọng kinh tế khả quan, mức vốn FDI cao và các chính sách tiền tệ phù hợp tạo cơ sở để tin rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển. Nguồn cung dự kiến sẽ tăng ở các thành phố chính để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Đến năm 2020, phần lớn nguồn cung ở Tp.HCM sẽ rơi vào phân khúc hạng C; còn hạng B dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội.
Nguồn: vneconomy.com

Xem thêm: - Tài chính 500 triệu mua chung cư nào khu Bắc Từ Liêm?
                    - Sở hữu căn hộ Officetel Tây Hồ chỉ với 200 triệu

Sở hữu căn hộ Officetel Tây Hồ chỉ 200 triệu đồng

Chọn mua căn hộ Officetel Tây Hồ ngay hôm nay chỉ với số vốn ban đầu 200 triệu đồng. Căn hộ diện tích 45m2-65m2, lợi nhuận cho thuê 15-20%/năm.

Phối cảnh tổng thể dự án The Lotus Center
Phối cảnh tổng thể dự án The Lotus Center
Căn hộ Officetel là căn hộ dịch vụ kết hợp giữa 2 loại hình Office và Hotel, chủ nhân của căn hộ vừa có thể dùng làm văn phòng làm việc và được phép đăng ký kinh doanh tại căn hộ, vừa được phép lưu trú tại đây. Với công năng linh hoạt của căn hộ cộng với nguồn cung căn hộ Officetel trên thị trường nói chung và khu Tây Hồ nói riêng hiện khá khan hiếm, do đó căn hộ Officetel Tây Hồ đang được số lượng các nhà đầu tư quan tâm rất lớn.

Cơ hội sinh lời khi đầu tư căn hộ Officetel đang ở mức từ 12-15%/năm, lớn hơn nhiều so với đầu tư nhà mặt phố (4%/năm), đầu tư căn hộ cho thuê đạt khoảng 4-6%/năm. Nhà đầu tư có 2 lựa chọn đầu tư khi mua căn hộ Officetel đó là cho thuê căn hộ làm văn phòng hạng A hoặc kinh doanh dịch vụ Homestay cho khách du lịch hoặc chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam.

Với diện tích vừa đủ, căn hộ có diện tích chỉ từ 45m2-65m2, thiết kế hiện đại và tối ưu công năng từ 1-2 phòng ngủ, do đó thanh khoản của căn hộ luôn ở mức cao. Cộng với số vốn ban đầu bỏ ra chỉ 200 triệu đồng ký quỹ tại ngân hàng BIDV, sau 8 tháng khách hàng mới phải thanh toán tiếp 20% GTCH, các đợt tiếp theo mỗi đợt 10% trung bình mỗi đợt là 4 tháng, với tiến độ đóng tiền cực giãn giúp cho nhà đầu tư không bị áp lực về tài chính.

Tổng quan dự án Officetel Tây Hồ

√ Tên dự án: Officetel Vimefulland - The Lotus Center (Phân khu Platinum Center Point)
√ Vị trí: Ô đất TM01 – Ciputra – Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội.
√ Đơn vị phát triển: Vimefulland – Thuộc Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex
√ Đơn vị thiết kế: NKB Archi
√ Diện tích: 2ha
√ Đơn vị thi công: Ecoba Việt Nam
√ Đơn vị quản lý: Savills Việt Nam
√ Quy mô: 2 Đơn Nguyên, 5 Tầng Hầm, Cao 40 Tầng
√ Tầng 1-2: Shophouse
√ Tầng 3-4-5: Thương mại dịch vụ
√ Tầng 6-40: Căn hộ Officetel tổng số căn : 3219 căn
√ Có 97 căn/ sàn ( 4 cụm thang máy, mỗi cụm 11 thang)
√ Diện tích: 1PN, 2PN
√ Loại 1 PN: 46 – 50m2
√ Loại 2 PN: 66m2 – 75m2 – 111m2

Vị trí dự án

Dự án Officetel Tây Hồ có vị trí đắc địa: Mặt đường Võ Chí Công thuộc địa phận phường Phú Thượng – Quận Tây Hồ. Dự án nằm trong quần thể của KĐT đẳng cấp nhất Hà Nội là Ciputra, cách hồ Tây 1KM, cách sân bay Nội Bài 15KM, đối diện dự án Lotte Mall, cách Hồ Gươm 15 phút đi xe máy…

Tiện ích 5 sao tại dự án

Dự án Officetel The Lotus Center Vimefulland Tây Hồ nằm trong khu đô thị Ciputra đẳng cấp bậc nhất Hà Nội nên được thừa hưởng trọn bộ tiện ích mà khu đô thị mang lại cũng như tiện ích nội khu của dự án như: Học viện Golf danh tiếng Leadbetter, sân tập golf, trung tâm fitness, bể bơi bốn mùa, thư viện, phòng xông hơi, nhà hàng, café, phòng họp lớn, sân chơi trẻ em…
Tiện ích đồng bộ tại dự án Officetel Tây Hồ
Tiện ích đồng bộ tại dự án Officetel Tây Hồ
Một ưu điểm nữa của KĐT Ciputra ngoài mật độ cây xanh và mặt nước cực lớn, với hơn 77ha diện tích cây xanh và hồ điều hòa thì hệ thống giáo dục nơi đây được đánh giá là tốt bậc nhất thủ đô với các trường học danh tiếng như: Trường Quốc tế Liên Hợp Quốc (UNIS), trường Quốc tế Singapore (SIS), trường song ngữ Quốc tế Hanoi Academy, trường mầm non Kinderworld Kindergarten, trường mầm non Sunshine House….

Tại nội khu dự án Officetel Tây Hồ, chủ đầu tư Vimefulland giành 65% diện tích đất dự án để làm không gian xanh phục vụ cư dân, các cây xanh trong nội khu dự án đều là những cây có tuổi đời từ 8-10 năm tuổi, có đường kính từ 40-60cm. Bên canh đó, ngay tại nội khu dự án còn có phòng khám đa khoa Vime-Xanh Pôn để phục vụ nhu cầu thăm khám sức khỏe cho cư dân. Yếu tố nước sạch cũng là điểm khác biệt tại các dự án của Vimefulland khi mà nước sạch tại dự án sẽ là nước sạch uống tại vòi, sử dụng hệ thống lọc trung tâm để lọc nước trước khi bơm lên bể cho cư dân sử dụng.

Giá bán các loại căn hộ

Giá bán căn hộ dao động tùy theo tầng và loại diện tích căn hộ, trung bình từ 34- 45tr/m2 (gồm VAT và nội thất cơ bản)
>>> Nhận báo giá chi tiết căn hộ, Quý khách đăng ký trực tiếp Click TẠI ĐÂY!
Thiết kế căn hộ 1PN
Thiết kế căn hộ 1PN

Thiết kế căn hộ 1PN
Thiết kế căn hộ 2PN
Phương án thanh toán vô cùng linh hoạt
Chính phương án thanh toán linh hoạt của dự án Officetel là một trong những yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư hiện nay khi mà đợt 1 khách hàng chỉ cần thanh toán 200 triệu trong thời gian 8 tháng, bắt đầu tính từ đầu tháng 6/2019. Sau đó các đợt còn lại, mỗi đợt 10% cách nhau 3 tháng mới phải thanh toán một lần.

Giả sử căn hộ có giá bán 1.8 tỷ, đợt 1 ký quỹ 200 triệu đến tháng 2/2020 mới phải thanh toán tiếp 10% tương đương 180 triệu đồng, cứ thế cách 3 tháng tiếp theo sẽ thanh toán thêm 10%. Với tiến độ này giúp cho khách hàng không bị áp lực về tài chính khi đầu tư căn hộ Officetel Tây Hồ.

Tiến độ dự án Officetel Tây Hồ – Phân khu Platium Center Point

– Hiện dự án đang trong quá trình triển khai móng và xây thô, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2021.

Với số lượng khan hiếm trên thị trường và sở hữu vị trí đắc địa của quận Tây Hồ – Mặt đường Võ Chí Công, dự án Officetel Tây Hồ đang trở thành điểm sáng trên thị trường BĐS Hà Nội, thu hút số lượng khách đầu tư quan tâm cực lớn.

>>> Xem thêm: 3 phương án đầu tư căn hộ Officetel tối ưu nhất!

Liên hệ trực tiếp HOTLINE CĐT Vimefulland để lựa chọn căn hộ phù hợp nhất và mua căn hộ với giá gốc đợt 1 ngay hôm nay:
HOTLINE 0986.506.329 - Gặp Mr. Quân - Chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp Tập đoàn Vimedimex
Email: quanvimefulland@gmail.com
Trân trọng!

Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp

Theo thống kê từ thực tế thì phương án đầu tư căn hộ giá rẻ đang đạt tỷ suất lợi nhuận là 5.9%, còn đối với căn hộ cao cấp chỉ 4.4%.
Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp
Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp
Qua báo cáo thực tế của kênh thông tin Batdongsan.com.vn mới công bố thì thị trường cho thuê đang xảy ra một nghịch lý là căn hộ cao cấp đang có giá cho thuê thấp hơn căn hộ giá rẻ. Công thức tính tỷ suất lợi nhuận bằng giá cho thuê một năm chia cho giá bán chung cư để làm phép so sánh.

Kết quả của phép so sánh này cho thấy, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% một năm, tức là bị xếp vào mức thấp nhất so với các phân khúc cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%) và chung cư bình dân (5,9%). Thậm chí, tỷ suất lợi nhuận của nhà hạng sang còn kém xa so với khả năng sinh lời của nhà giá rẻ (kém tới 1,5%).

Ngoài ra, báo cáo này cũng chỉ ra, các căn hộ một phòng ngủ (tức nhà diện tích nhỏ) lại có tỷ suất sinh lời tốt hơn loại to. Cụ thể, căn hộ nhỏ phân khúc bình dân có thể đạt tỷ suất sinh lời lý tưởng là 6,2% còn căn hộ 3 phòng ngủ cùng hạng này chỉ đạt 5,5%.

Ở phân khúc trung cấp và cao cấp, loại một phòng ngủ lần lượt đạt tỷ suất sinh lời 5,9-6,7%, cao hơn loại nhiều phòng ngủ khoảng 1%. Tương tự, căn hộ hạng sang diện tích nhỏ ghi nhận tỷ suất sinh lời 4,4% còn nhà 3 phòng ngủ chỉ đạt hơn 3%.

Bên cạnh tỷ suất lợi nhuận thấp hơn thì thị trường tồn tại một nghịch lý đó là nguồn cung căn hộ cao cấp lại đang cao hơn gấp nhiều lần so với căn hộ giá rẻ. Để tìm được một dự án chung cư giá rẻ có giá bán xung quanh mốc 1 tỷ đồng tại Hà Nội sẽ không khác gì "mò kim đáy bể".

Hiện tại, thị trường BĐS phía Tây thủ đô đang có 2 dự án chung cư giá rẻ là NOXH Ecohome 3 và dự án chung cư mini Minh Đại Lộc.

Theo đó, giá bán căn 2 phòng ngủ tại dự án dao động từ 700tr-1 tỷ/căn, nhưng số lượng căn hộ lại có hạn mà số lượng hồ sơ đăng ký đang quá nhiều, gấp khoảng 3 lần số lượng căn hộ thực tế. Do đó, khách hàng quan tâm đến một trong 2 dự án này cần tìm hiểu sớm để lựa chọn được căn hộ ưng ý.

>>> Tài chính 500 triệu mua chung cư nào tại Hà Nội?

 
DMCA.com Protection Status