Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Chung cư mini Minh Đại Lộc 5 chỉ hơn 600tr - Trả góp 10 năm

Chung cư mini Minh Đại Lộc 5 chính thức mở bán với mức giá chỉ từ 660tr-780tr/căn, thiết kế thông thoáng, tiện dụng, tách sổ hồng riêng từng căn, vay ngân hàng trả góp từ 30-50% giá trị căn hộ.

Là chủ đầu tư duy nhất tại Hà Nội làm được sổ hồng riêng từng căn hộ mini, khách hàng mua nhà của chúng tôi có thể lựa chọn phương án trả góp trong vòng 10-15 năm với lãi suất ưu đãi. Đặc biệt tại dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5, 10 khách hàng mua đầu tiên sẽ được hỗ trợ trả góp lên đến 50% giá trị căn hộ, khách hàng chỉ việc thanh toán trước 50% giá trị căn hộ là đã được nhận nhà về ở.

Đối tượng khách hàng mua căn hộ là tất cả những ai có nhu cầu mua nhà, không phân biệt thu nhập thấp hay thu nhập cao, không phân biệt công chức hay công nhân, người Việt Nam hay người nước ngoài, người ở tỉnh lẻ hay người Hà Nội... (Theo Luật kinh doanh BĐS có hiệu lực từ ngày 1/7/2015)
Phối cảnh tòa nhà CCMN MDL5
Phối cảnh tòa nhà CCMN MDL5
Vị trí dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5: Gần ngay trường mầm non Đông Ngạc B, sân vận động Nhật Tảo, hồ Nhật Tảo, không khí trong lành, thoáng mát, có thể đi lối ngõ 425 hoặc 521 đường An Dương Vương và đi theo đường Nhật Tảo. Ngay chân cầu Thăng Long, cách Ciputra 1km, cách công viên Hòa Bình 2.5km, cách đại học Quốc Gia, Sư Phạm chỉ 6km.

Khu vực thuận tiện giao thông, tiện đường sang sân bay nội bài và các quận lân cận như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàn Kiếm...
KDT-Ciputra
Tòa nhà cách KĐT Ciputra 1km
Quy mô tòa nhà và thiết kế căn hộ:
- Tòa nhà:
+ Xây cao 6 tầng 1 lửng (Chuẩn theo GPXD được cấp)
+ Gồm 1 đơn nguyên
+ Mỗi sàn 3 căn hộ
+ Nhà để xe gồm tầng 1 + tầng lửng
+ Bảo vệ và camera giám sát an ninh 24/24
- Căn hộ:
+ Mỗi sàn 3 căn hộ
+ Diện tích căn hộ 42.5m2-43.3m2-45.5m2 (Diện tích thông thủy)
+ Thiết kế căn hộ bao gồm 1PK-2PN-1WC-1 Ban công, bếp liền với phòng khách được bố trí rất gọn.
+ Mỗi phòng đều có cửa sổ lấy sáng và gió trời, phòng khách lấy sáng từ ban công.

Giá bán căn hộ mini Minh Đại Lộc 5 dao động từ 660tr-790tr/căn, giá bán đã bao gồm nội thất cơ bản như sàn gỗ, tủ bếp đã được lắp đặt sẵn, thiết bị wc đầy đủ hãng Inax, chậu rửa và sen vòi, bình nóng lạnh, đường điện và đèn chiếu sáng, truyền hình cáp và internet đã được lắp đặt sẵn, sơn bả và trần thạch cao đã có, khách hàng chỉ việc mang đồ cá nhân về ở.
Căn hộ mẫu với đầy đủ tiện nghi
Khách hàng được giữ lại 30 triệu đồng chờ sổ, sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao chúng tôi tiến hành tách xong sổ và bàn giao cho từng hộ dân thì lúc đó khách hàng thanh toán đợt cuối.

Tiến độ xây dựng: Hiện dự án đang trong quá trình xây dựng, dự kiến bàn giao trong tháng 7/2018.

Khách hàng mua nhà thanh toán theo hình thức như sau:
+ Đặt cọc 30 triệu để giữ chỗ
+ Công trình xong móng 12/2017: Kí HĐMB và thanh toán 70% giá trị căn hộ (GTCH)
+ Công trình xong thô: Thanh toán 20% GTCH
+ Bàn giao căn hộ T7/2018: Thanh toán 10% GTCH và giữ lại 30 triệu đồng
+ Nhận sổ hồng riêng căn hộ: Thanh toán 30 triệu đồng còn lại

Đối với khách hàng chọn phương án hỗ trợ của ngân hàng xin vui lòng liên hệ trực tiếp HOTLINE chủ đầu tư 0986.50.6329 để được tư vấn trực tiếp và đi xem nhà miễn phí!

Mọi thông tin chi tiết về dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp qua SĐT 0986.50.6329 để được hỗ trợ.
Chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc
Địa chỉ: Lô B14/D21 KĐT mới Cầu Giấy
Email PKD: Quanhanoiland@gmail.com

Bán Chung Cư Mini Cầu Giấy 520Tr-890Tr, 32-50m2, Ở Ngay

Bán chung cư mini Cầu Giấy - Hà Nội giá "cực sốc" chỉ từ 520tr-890tr/căn, diện tích dao động từ 32m2-50m2 thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi từ 1 phòng ngủ đến 2 phòng ngủ, nhận nhà ở ngay. LH 0986.506.329.
chung-cu-mini-Cau-Giay-Ha-Noi
Phối cảnh tòa nhà chung cư mini Cầu Giấy
Với mật độ dân cư khá đông đúc nhưng số lượng dự án chung cư giá rẻ, chung cư mini giá rẻ trên địa bàn quận Cầu Giấy chỉ đếm trên đầu ngón tay, không đáp ứng được đủ nhu cầu nhà ở của người dân. Với thực trạng đó, Công ty chúng tôi - Chủ đầu tư Minh Đại Lộc (Hanoiland) đã bắt tay vào xây dựng hàng loạt các dự án chung cư mini giá rẻ có giá bán vài trăm triệu đồng một căn hộ, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân có thu nhập thấp và trung bình đang công tác và sinh sống trên địa bàn.

Tiếp bước thành công với các dự án tại Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm, chúng tôi tiếp tục mở rộng phạm vi xây dựng tại các quận nội thành như Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình... Điểm đặc biệt cũng như lợi thế của đơn vị đó chính là các căn hộ mini của chúng tôi trực tiếp làm chủ đầu tư đều được tách sổ hồng riêng cho từng căn.

Vị trí tòa nhà chung cư mini Cầu Giấy đang chào bán: Gần ngay đại học Quốc Gia, đại học Sư Phạm, trung tâm thương mại Indochina, được thừa hưởng đầy đủ các dịch vụ tiện ích cũng như cơ sở hạ tầng trên địa bàn, mặt ngõ rộng 2 xe máy tránh nhau, dân trí cao, thuận tiện giao thông.

Diện tích căn hộ được chúng tôi thiết kế rất hợp lý, nếu khách hàng nào đã từng đến xem những dự án của đơn vị xây dựng chắc chắn sẽ thấy được sự tiện nghi và tối ưu trong từng thiết kế, diện tích dao động từ 32m2-38m2-42m2-45m2-50m2-70m2 gồm 1 phòng khách, 1-2 phòng ngủ, 1-2wc, ban công, bếp liền với phòng khách.
Mặt bằng tổng thể tòa nhà chung cư mini Cầu Giấy
Giá bán căn hộ chung cư mini quận Cầu Giấy dao động từ 520tr-580tr-650tr-720tr-850tr/căn, giá bán đã gồm phí làm sổ, thuế VAT, nội thất cơ bản, phí bảo trì và bảo hành định kì.

Căn hộ mini Cầu Giấy với đầy đủ tiện nghi
Căn hộ mini Cầu Giấy với đầy đủ tiện nghi
Dự án đang trong quá trình hoàn thiện tổng thể và lắp đặt nội thất, Quý khách có thể đến xem căn mẫu trực tiếp và chọn căn, chọn tầng ưng ý nhất.

Phương thức thanh toán: 
PHƯƠNG ÁN 1:
Lần 1: 70% ngay khi ký hợp đồng thì được hưởng chiết khấu 6% trên tổng giá trị căn hộ
Lần 2: 20% ngay khi công trình đổ mái tầng 5
Lần 3: 10% và trừ 30.000.000 đồng khi bàn giao căn hộ cho khách hàng
Lần 4: 30.000.000 đồng khi ký hợp đồng mua bán công chứng

PHƯƠNG ÁN 2:
Lần 1: 20% ngay khi ký hợp đồng thì được hưởng chiết khấu 2% trên tổng giá trị căn hộ
Lần 2: 15% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 1
Lần 3: 15% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 2
Lần 4: 15% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 3
Lần 5: 15% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 4
Lần 6: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 5
Lần 7: 10% và trừ 30.000.000 đồng khi bàn giao căn hộ cho khách hàng
Lần 8: 30.000.000 đồng khi ký hợp đồng mua bán công chứng

PHƯƠNG ÁN 3: Áp dụng đối với khách hàng vay (vay tối đa 30%/tổng giá trị căn hộ)
Trường hợp 1: Nếu khách hàng thanh toán ngay 70% thì hưởng chiết khấu 4%/ tổng giá trị căn hộ
Trường hợp 2: Nếu khách hàng thanh toán theo tiến độ (9 lần – phương án 2) thì không được hưởng chiết khấu.

Để đặt mua căn hộ mini Cầu Giấy của chúng tôi, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp số HOTLINE 0986.506.329 của chủ đầu tư để mua căn hộ giá gốc, miễn phí đi xem căn hộ mẫu.

Lưu ý: Mỗi tòa nhà chúng tôi chỉ có từ 11-20 căn hộ, Quý khách hàng quan tâm cần liên hệ sớm để đặt giữ chỗ và chọn căn hộ ưng ý nhất.
Xin cảm ơn!

Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay

Dự án chung cư giá rẻ Mỹ Đình của chúng tôi chính thức mở bán với mức giá vô cùng ưu đãi chỉ từ 500 triệu/căn, tòa nhà đã hoàn thiện, khách mua căn hộ có thể nhận nhà ở ngay.

Phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm hiện đang là trung tâm văn hóa của thủ đô, là khu vực dân trí cao, dân cư đông đúc, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và không gian sống trong lành. Sinh sống ở nơi đây, cư dân sẽ tận hưởng được cuộc sống với đầy đủ các dịch vụ tiện ích, thuận tiện trong giao thông đi lại về công việc và học tập của các cháu nhỏ.
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Phối cảnh tổng thể dự án
Nắm bắt được nhu cầu nhà ở tại nơi đây là rất lớn, vì vậy chúng tôi chính thức xây dựng và chào bán rộng rãi tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình đến với Quý khách hàng.

Vị trí tòa nhà chung cư: Thuộc địa phận phường Mỹ Đình I, quận Nam Từ Liêm. Gần KĐT Sudico, gần ngay tòa nhà Kengnam, cách BigC Garden chỉ 5 phút đi xe máy, cách Trung tâm Hội nghị Quốc Gia và bảo tàng Hà Nội khoảng 1km. Gần các trục đường lớn như đường Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, cao tốc Láng Hòa Lạc... Gần ngay SVĐ Mỹ Đình và cung thể thao dưới nước Mỹ Đình. Gần các trường đại học lớn như đại học Sư phạm, đh Quốc Gia, đh Thương Mại...
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Vị trí tổng quan tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình
Thiết kế tổng quan:
- Diện tích đất xây dựng gần 400m2
- Mỗi sàn có 7 căn hộ, tổng số 60 căn hộ
- Nhà để xe tại tầng 1
- Cầu thang máy và cầu thang bộ thuận tiện
- Bảo vệ 24/24

Diện tích và giá bán căn hộ:
- Căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích 30m2, giá bán 500 triệu/căn
- Căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 50m2-52m2-55m2 giá bán dao động từ 950 triệu-1 tỷ-1.05 tỷ/căn

Các căn hộ được thiết kế hiện đại, bố trí hợp lý từ diện tích phòng ngủ, phòng khách, khu nấu ăn và khu phụ. Hệ thống cửa sổ và ban công được thiết kế hiện đại, lấy tối đa gió và ánh sáng vào trong căn hộ.

Bên trong căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất như sàn gỗ, tủ bếp trên và tủ bếp dưới, sen vòi và chậu rửa, trần thạch cao, đèn chiếu sáng, đèn trang trí phòng khách, đầy đủ các thiết bị vệ sinh hãng INAX và bình nóng lạnh, đầu chờ máy giặt, đầu chờ điều hòa... internet và truyền hình cáp.
 
Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay
Phối cảnh nội thất bên trong căn hộ
Tiến độ bàn giao: Tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình của chúng tôi đang hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao tổng thể.

Hình thức mua bán: Khách hàng đến xem trực tiếp vị trí tòa nhà và lên xem căn hộ mẫu của chúng tôi. Tiến độ thanh toán chi làm 3 đợt: Đặt cọc 10% - Sau 10 ngày kí HĐMB thanh toán 70% - Nhận nhà thanh toán 20% còn lại.

Lưu ý: Chúng tôi bán căn hộ với giá gốc và đã bao gồm mọi khoản chi phí. Quý khách lưu ý để tránh bị thiệt hại về kinh tế.

Hãy nhanh tay gọi điện đến chủ đầu tư để được tư vấn trực tiếp và chọn mua căn hộ ưng ý nhất:
Phụ trách dự án: A. Quân SĐT 0986.506.329 hoặc HOTLINE 0916.186.225
Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm tới dự án của chúng tôi!

Giá bán chung cư khu vực nào tăng mạnh nhất tại Hà Nội?

Giá bán chung cư tại các quận đều tăng nhẹ so với quý III/2017.
Giá bán chung cư khu vực nào tăng mạnh nhất tại Hà Nội?
Giá bán chung cư tại Hà Nội đang trên đà tăng giá?
Chỉ số giá giao dịch BĐS phân khúc căn hộ chung cư quý IV/2017 vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố. Theo đó, quận Tây Hồi là nơi có mức giá tăng cao nhất 0.19%, quận Cầu Giấy là 0.13%, quận Long Biên 0.11%... các quận Hai Bà Trưng, Hà Đông là nơi có mức tăng thấp nhất chỉ khoảng 0.05%.

Đối với phân khúc chung cư cao cấp nói riêng, quận Thanh Xuân ghi nhận có chỉ số giá cao nhất trên thị trường ở mức 95.97%, tiếp đến là phân khúc chung cư trung cấp khu vực Cầu Giấy 89.65% và quận Tây Hồ 88%... Quận Bắc Từ Liêm là khu vực có chỉ số giá thấp nhất khoảng 74.51%, quận Nam Từ Liêm là 75.08%, quận Hoàng Mai và Hòa Đông lần lượt là 75.72% và 79.55%.

Được biết, chỉ số giá gốc so sánh (100%) là thời điểm quý I/2011. Riêng khu vực quận Hai Bà Trưng là quý IV/2013, vì vậy, chỉ số giá chung cư địa bàn quận này là 98,58%.

Theo Sở Xây dựng, chỉ số này được xác định dựa trên số liệu của Cục Thuế Hà Nội, Trung tâm Giao dịch đất đai và Phát triển quỹ đất, các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn, văn phòng đăng ký nhà đất Hà Nội, UBND các quận, huyện, một số đơn vị tư vấn thẩm định…

Báo cáo của đơn vị nghiên cứu, tư vấn CBRE về thị trường bất động sản cho biết, trong quý IV/2017, Hà Nội ghi nhận 9.500 căn hộ chào bán mới, nâng tổng số căn mở bán mới lên 35.000 căn hộ, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là mức mở bán mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong đó, phân khúc trung cấp và bình dân chiếm lĩnh thị trường với tổng cộng 80% nguồn cung mới trong năm 2017, còn căn hộ cao cấp mở bán giảm mạnh.

Đơn vị nghiên cứu cũng cho biết, doanh số chào bán cũng ở mức khả quan với 23.000 giao dịch thành công trong năm 2017, tăng 12% so với 2016.

Về giá bán, theo CBRE, do nguồn cung dồi dào cũng như việc chuyển dịch của thị trường về phân khúc trung cấp, bình dân nên giá bán sơ cấp ít tăng. Kết thúc năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình của thị trường vào khoảng 1.344 USD mỗi m2 (khoảng 30 triệu đồng), giảm 2,4% so với năm ngoái.

Cơ cấu sản phẩm trên thị trường đã có sự thay đổi, phân khúc căn hộ cao cấp đã không còn bùng nổ như năm 2016, các dự án chung cư cao cấp có giá bán từ 35 triệu đồng/m2 trở lên không còn nhiều, thay vào đó là các dự án trung cấp xuất hiện nhiều trên thị trường, trung bình mỗi quý có từ 1-3 dự án mới được giới thiệu.

Năm 2018 được đánh giá là năm có sự cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án bởi nguồn cung được dự báo sẽ tăng mạnh trong khi sức tiêu thụ tăng không nhiều. Các chủ đầu tư cần có định hướng cũng như chiến lược kinh doanh riêng biệt để có thể cạnh tranh cũng như sống khỏe trên thị trường.

>>> Đã hết thời đầu cơ chung cư giá rẻ!

Đã hết thời đầu cơ chung cư giá rẻ?

Nhiều ý kiến cho rằng trong năm 2017 và bước sang năm 2018 việc đầu cơ chung cư giá rẻ để ăn chênh đã hết thời. Nguyên nhân bởi các dự án chung cư giá rẻ đã ít xuất hiện trên thị trường, cùng với đó là việc chấm dứt gói hỗ trợ 30.000 tỷ khiến người mua nhà lâm vào cảnh khốn khó.
Khan hiếm căn hộ giá rẻ trên thị trường BĐS
Khan hiếm căn hộ giá rẻ trên thị trường BĐS
Theo số liệu tổng kết thị trường BĐS năm 2017 thì 70% nguồn cung trên thị trường tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp có mức giá từ 20-35 triệu đồng/m2. tại TP. HCM các dự án tập trung chủ yếu ở phí Đông, Tây và Tây Nam, còn tại Hà Nội các dự án chủ yếu ở phía Tây và phía Nam thành phố.

Cơ cấu sản phẩm trên thị trường BĐS đã có sự thay đổi rõ rệt, thể hiện rõ khi nguồn cung căn hộ cao cấp đã không còn bùng nổ như trước kia mà thay vào đó là những dự án trung cấp có giá bán dưới 35 triệu đồng/m2, trung bình mỗi quý có khoảng 1-3 dự án được chào bán ra thị trường, có quý không có dự án mới nào mở bán.

Nhưng đến giai đoạn cuối năm, căn hộ cao cấp lại áp đảo thị trường BĐS Hà Nội và TP. HCM. Điều này được các chuyên gia BĐS lý giải rằng đây đều là những dự án đã được lên kế hoạch từ năm 2016, chờ thời điểm cuối năm để bung hàng nhằm đón dòng tiền tích lỹ và lượng kiều hối đổ về lớn, bên cạnh đó là các chủ đầu tư đều mất thời gian để hoàn thiện pháp lý dự án.

Chia sẻ của ông Phạm Thanh Hưng - Đại diện Cengroup cho biết: Hầu hết các dự án chung cư năm 2017 đều tiêu thụ chậm và không tạo ra đợt sóng nào. Nguồn cung trên thị trường khá dồi dào khiến cho việc ra hàng của các dự án gặp nhiều khó khăn. Ở biên độ thời gian 3-9 tháng, các dự án trung cấp chỉ ghi nhận mức tăng giá khoảng 2-5% do chính sách điều chỉnh giá của chủ đầu tư, giá sơ cấp tăng từ 10-15% sau nhiều đợt bung hàng.

Việc các dự án chung cư giá rẻ ít xuất hiện hơn trên thị trường cùng với việc gói 30.000 tỷ đã chấm dứt khiến cho người thu nhập thấp đang tìm mua nhà lâm vào tình cảnh khốn khó. Để tích lũy được 1 tỷ đồng là việc làm quá xa với đối với người lao động bình thường, trong khi đó nếu chọn gói hỗ trợ ngân hàng với lãi suất thương mại như hiện nay thì lại quá cao, vượt quá mức thu nhập của cả gia đình.

Trao đổi với phóng viên báo "Chungcuhanoiland.com", Ông Đỗ Duy đại diện sàn BĐS Hải Phát cho biết: Việc đầu cơ căn hộ giá rẻ để bán lại hưởng chênh hàng trăm triệu đồng đã là chuyện của quá khứ cách đây vài năm, người tiêu dùng hiện nay đã thông minh và tỉnh táo hơn, cộng với các dự án chung cư giá rẻ ít xuất hiện trên thị trường nên việc mua bán chênh đã không còn rầm rộ như trước kia. Để giải quyết bài toán an cư của người có thu nhập thấp, cần có chính sách mới cũng như gói tín dụng ưu đãi để hỗ trợ cả khách mua nhà lẫn chủ đầu tư bởi việc đầu tư xây dựng phân khúc nhà ở bình dân là việc làm không hề dễ, đòi hỏi các chủ đầu tư phải có nghề cũng như có kinh nghiệm thì mới có thể làm được, tính toán nếu không cẩn thận thì chuyện lấy công làm lãi là hết sức bình thường.

>>> Sở hữu căn hộ 2PN chỉ hơn 300tr tại dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5

Hưởng chênh hàng trăm triệu đồng: Không còn xảy ra đối với căn hộ giá rẻ

Cách đây khoảng 5 năm, việc đầu tư căn hộ giá rẻ tầm giá khoảng 1 tỷ đồng thì nhà đầu tư thứ cấp hoàn toàn có thể bán ra với mức chênh lên tới vài trăm triệu đồng. Thế nhưng, từ năm 2016 đến nay, phân khúc này đang gặp khó khăn ở đầu ra nếu như nhà đầu tư kỳ vọng mức chênh quá cao.
Căn hộ giá rẻ đã giảm nhiệt so với thời điểm cách đây vài năm
Căn hộ giá rẻ đã giảm nhiệt so với thời điểm cách đây vài năm
Giai đoạn 2010-2013, thị trường BĐS khủng hoảng bắt nguồn từ sự mất cân đối cung cầu: bội thực căn hộ cao cấp nhưng lại khan hiếm căn hộ giá rẻ. Khi đó, sự xuất hiện của các dự án Đại Thanh, Xa La, HH Linh Đàm của đại gia Lê Thanh Thảnh như giải tỏa cơn khát và phá băng thị trường, tạo nên cơn sốt về nhà ở giá rẻ.

Tuy nhiên, từ năm 2016 đến nay, đại gia Lê Thanh Thản đã không còn chiếm vị thế độc tôn trong phân khúc chung cư giá rẻ bởi các chủ đầu tư địa ốc đã chủ động cơ cấu lại sản phẩm, tạo ra các căn hộ đáp ứng nhu cầu đa số của khách hàng hiện nay. Tính riêng trong năm 2017, danh sách dự án có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 với căn hộ diện tích 45-60m2 đã kéo dài hơn với nhiều tên mới như The K Park, ICID Complex, Hateco Apollo Xuân Phương, 3 tòa F,G, H của Xuân Mai Complex, Samsora Premier.

Chị Bích ở Thịnh Quang, Đống Đa - Nhà đầu tư chuyên săn căn hộ giá rẻ cho hay: Giai đoạn thị trường BĐS khó khăn nhất lại là thời điểm dễ bán nhất đối với phân khúc nhà ở bình dân. Thời điểm mà dự án Đại Thanh hay HH Linh Đàm, Xa La ra hàng mình cũng mua được nhiều căn hộ với giá gốc do quan hệ thân quen với chủ đầu tư, sau đó bán lại mỗi căn được chênh lên tới vài trăm triệu đồng, thậm chí còn khách hàng hỏi nhiều còn không có mà bán.

Thế nhưng, từ năm 2016 đến nay, việc đầu tư căn hộ giá rẻ đã không còn mang lại nhiều lợi nhuận như trước kia. Đầu năm 2016, chị Bích mua 2 căn hộ ở Hà Đông để đầu tư nhưng thời gian ngắn sau khu vực này đón 2 dự án giá rẻ là Xuân Mai Complex và FLC Garden City khiến cho khách hàng có thêm nhiều lựa chọn, việc đẩy hàng của chị Bích trở nên khó khăn hơn. Cuối cùng, để không bị đọng vốn quá lâu, chị đã quyết định lướt sóng, mức lãi thu về chỉ được 30-50 triệu đồng/căn.

Anh Hoàng Dũng ở Núi Trúc - Ba Đình sau thời gian cho thuê căn hộ ở chung cư HH Linh Đàm nay anh đã quyết định bán với giá 1.2 tỷ, anh cho biết thời điểm cách đây 3 năm anh mua căn hộ với giá chênh 250 triệu đồng, nay đang rao bán với giá bằng giá mua vào mà mãi vẫn chưa đẩy được hàng.

Chị Thu - Một nhà đầu tư nhỏ lẻ chuyên về phân khúc giá rẻ cho biết: Mình vừa quyết định bán căn hộ thuộc tòa OCT2, KĐT Xuân Phương, Nam Từ Liêm để gom tiền mua căn hộ rộng hơn, căn hộ của mình chắc sẽ dễ bán vì diện tích nhỏ 57m2, giá mềm 1.2 tỷ. Trước mình mua căn hộ này 1.1 tỷ, cộng với tiền đầu tư nội thất hoàn thiện nay bán giá 1.2 tỷ là không có lãi mấy.

Tuy nhiên, hơn 5 tháng nay căn hộ của chị Thu vẫn chưa bán được do quanh khu vực đó có nhiều dự án mọc lên với giá tiền và diện tích thấp hơn hoặc bằng với căn hộ chị đang rao bán nhưng tiện ích hạ tầng tốt hơn. Đơn cửa như dự án Athena Complex hay Hateco Apollo Xuân Phương đang được khách hàng quan tâm, tỷ lệ giao dịch thành công dịp cuối năm 2017 tăng lên khá cao.

Nhận định về thị trường, anh Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho biết: Dù nguồn cung căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng không quá nhiều ở thời điểm hiện tại nhưng khách hàng đã có thêm nhiều lựa chọn, không còn quá hiếm hoi đến mức nhà đầu tư có thể dễ dàng hưởng chênh lên đến vài trăm triệu đồng như trước đây.

Việc đầu tư căn hộ giá rẻ có giá bán 1 tỷ- 1.2 tỷ đồng/căn vẫn có lãi tại thời điểm này nhưng mức chênh thấp hơn so với giai đoạn trước kia. Thời điểm dễ đẩy hàng nhất là khi dự án cất nóc hoặc mới hoàn thiện, nhà đầu tư không nên găm hàng chờ lãi cao trong tương lai bởi các chủ đầu tư địa ốc đã tỉnh táo và tái cơ cấu sản phẩm nên các dự án mới mọc lên thường sẽ "hợp lý" hơn, được đầu tư đồng bộ hơn nhằm cạnh tranh với dự án xung quanh, do đó càng để lâu thì sẽ càng mất giá.

TP.HCM tiếp tục nói không với căn hộ diện tích dưới 45m2

TP. HCM tiếp tục nói không với căn hộ có diện tích dưới 45m2 bởi lo ngại lượng người nhập cư tăng cao, gây áp lực lên cơ sở hạ tầng xã hội vốn đã quá tải.
Mật độ dân cư tăng quá cao gây áp lực lên cơ sở hạ tầng thành phố
Mật độ dân cư tăng quá cao gây áp lực lên cơ sở hạ tầng thành phố
UBND TP. HCM vừa có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về chung cư với quy định diện tích 45m2 là diện tích tối thiểu đổi với loại hình căn hộ.

Thời gian trước đó, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND TP. HCM về việc nghiên cứu xây dựng căn hộ có diện tích 25-45m2 với tỷ lệ nhất định khoảng 20-25%, tập trung ở nơi gần khu công nghiệp, mật độ dân cư cao, điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi... nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động ngoại tỉnh.

Trả lời vấn đề này, UBND TP. HCM cho biết: Đề án quy hoạch chung xây dựng thành phố đến năm 2025 chỉ có 10 triệu dân nhưng hiện nay đã có khoảng 13 triệu dân. Với thực trạng phát triển đô thị chóng vánh, gia tăng phương tiện giao thông cá nhân, gia tăng dân số dẫn đến việc quá tải hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của thành phố.
Căn hộ 25m2 tại Bình Dương
Căn hộ 25m2 tại Bình Dương
Với việc chấp thuận cho xây dựng căn hộ thương mại giá rẻ có diện tích dưới 45m2 sẽ thu hút người dân từ các địa phương khác đến TP.HCM mua căn hộ giá rẻ để ở, làm tăng quy mô dân số, phá vỡ quy hoạch được duyệt, tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của thành phố hiện đang bị quá tải. Do đó, TP.HCM tiếp tục kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét, ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, với quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư thương mại là 45m2.

Liên quan đến vấn đề này dư luận đã xuất hiện nhiều luồng ý kiến trái chiều, trong khi TP. HCM nhất quyết không chấp thuận cho xây dựng căn hộ thương mại giá rẻ diện tích 45m2 do lo ngại việc quá tải hạ tầng thì nhiều ý kiến cho rằng việc đồng ý chấp thuận cho xây dựng căn hộ có diện tích từ 25-45m2 với một tỷ lệ nhất định sẽ giải được bài toán an cư cho những người độc thân hoặc hộ gia đình trẻ có nhu cầu ở thực.

Căn hộ vừa túi tiền được nhà đầu tư ưa chuộng!

Phân khúc căn hộ tầm trung có giá bán từ 1-2 tỷ đồng/căn được dự báo sẽ nở rộ năm 2018, cùng với đó là sức tiêu thụ vẫn sẽ tiếp tục tăng cao như kì vọng.
Căn hộ tầm trung đắt khách năm 2018
Căn hộ tầm trung đắt khách năm 2018
Nhà đầu tư chuộng căn hộ vừa túi tiền

Với biên độ tăng giá thứ cấp và thanh khoản tốt, chi phí đầu tư vừa tầm tiền nên giới đầu tư rất mặn mà với loại hình căn hộ này, nhu cầu đầu tư căn hộ đã tăng cao từ đầu năm 2018 đến nay và được dự báo sẽ "bùng nổ" trong năm 2018.

Đại diện đơn vị phân phối dự án Carillon 7 cho biết, trước ngày mở bán dự án đã có hiện tượng khách hàng tranh nhau đặt chỗ, nguyên nhân chủ yếu là ở các dự án trước như Carillon 3 và Carillon 5 khách đầu tư đã thu được lợi nhuận cao khi xuống tiền đặt mua căn hộ. Được biết, thời điểm mở bán dự án Carillon 3 và Carillon 5 mức giá chỉ khoảng 1.6 tỷ đồng/căn thì đến nay giá bán trên thị trường thứ cấp đã lên tới gần 2 tỷ đồng, như vậy trung bình mỗi căn chênh lên khoảng 250 triệu.

Hầu hết các nhà đầu tư căn hộ trung cấp đều tin tưởng vào khả năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của căn hộ nên tiếp tục xuống tiền trong năm 2018. Anh Hùng đang ở tại quận 2 chuyên đầu tư căn hộ tầm trung chia sẻ: Trong năm 2017 tôi đã bán lại được 4 căn đều thuộc phân khúc trung cấp có giá bán dưới 2 tỷ đồng/căn, lợi nhuận thu về khoảng 200 triệu/căn, vẫn có nhiều khách hỏi nhưng tiếc rằng mình không có đủ tiền ôm nhiều căn hộ. Năm 2018 được kì vọng thị trường BĐS sẽ sôi động hơn, mình sẽ huy động thêm tài chính để tiếp tục đầu tư vào phân khúc này.

Chị Hoa, một nhà đầu tư tại quận 10 chia sẻ: Giá bán căn hộ tầm trung này vừa với túi tiền nên mình có thể ôm một lúc 4-5 căn, do thị trường ngày càng ấm lên vì thế căn hộ cũng khá dễ bán. Sang năm 2018 này, mình sẽ nghiên cứu và hướng đến những dự án được chủ đầu tư chú trọng nhiều về vấn đề cơ sở hạ tầng, khách hàng cũng ngày càng khắt khe và khó tính hơn nên dự án nào đầu tư nhiều cơ sở hạ tầng thường sẽ được khách hàng ưu tiên lựa chọn.

Ghi nhận thực tế tại một số buổi lễ mở bán các dự án tầm trung đều cho thấy giới đầu tư vấn rất chuộng phân khúc này. Đơn cử như tại dự án CitiEsto vừa mở bán block C đã có tới 95% tổng số căn hộ được bán hết, trong đó có hơn 30% khách hàng là nhà đầu tư. Có khách còn ôm 3-5 căn bởi tin tưởng vào khả năng sinh lời của dự án trong trung hạn và ngắn hạn.

Sự kiện mở bán dự án Saigon Intela cũng đã có hơn 450 căn hộ giao dịch thành công. Trong đó lượng khách đầu tư cũng đạt tới 35%. Dự án Hiệp Thành Buildings quận 12 cũng ghi nhận nhu cầu giao dịch tăng cao với 25-30% là khách đầu tư, hay dự án Topaz Elite cũng đã chào bán thành công 95% tổng số căn hộ Dragon 1 với lượng khách đầu tư khoảng 20% tổng số sản phẩm chào bán.

Giá bán trên thị trường thứ cấp tăng mạnh

Khảo sát thực tế cho thấy, dù biên độ tăng giá của căn hộ trung cấp thời điểm hiện tại không còn mạnh như 6 tháng đầu năm 2017 nhưng vẫn rất ổn định. Tìm hiểu tại một số dự án căn hộ sắp hoặc đã bàn giao nhà, nhất là những căn hộ giá từ 1-2 tỷ, giá đã tăng so với thời điểm giữa năm 2017 từ 7-10%, so với giai đoạn đầu mở bán từ 20-30%. Loạt căn hộ mang thương hiệu Carillon mà Sacomreal triển khai ở khu Tây ghi nhận làn sóng giao dịch thứ cấp sôi động. Căn hộ Carillon 2 hiện có giá chào bán từ 26-28 triệu/m2, tăng thêm 1-1,5 triệu/m2 so với mức giá thời điểm giữa năm 2017. Căn hộ Carillon 3 có giá bán thứ cấp đạt 35-37 triệu/m2, trước đó 6 tháng, giá bán thứ cấp tầm 33-34 triệu/m2. Carillon 5 giá cũng tăng từ 22 triệu/m2 thời điểm tháng 5/2017 lên mức 23-23,5 triệu/m2.

Loạt dự án như RichStar, Southern Dragon, Melody Residence, Sky Center (Tân Phú) đều có giá thứ cấp hiện tăng từ 10-15% so với giá bán thời điểm đầu năm 2017. Căn hộ Him Lam Chợ Lớn (quận 6) giá hiện tại rơi vào tầm 2,5 tỷ/căn 2 phòng ngủ, tăng gần 400-500 triệu/căn so với giá bán khởi điểm và gần 100 triệu so với giá bán đầu năm 2017. Diamond Lake View (quận 8) giá bán từ 1,4-1,9 tỷ đã tăng lên 1,7-2,4 tỷ/căn. Dự án Summer Square (quận 6) có giá khởi điểm tầm 1,4-1,6 tỷ/căn, nay đang chào bán lại với giá 1,6-1,9 tỷ/căn. Dự án Toky Tower (quận 12) giá bán từ 1,1 tỷ hiện đã lên 1,3-1,5 tỷ/căn. Citihome (quận 2) từng chào bán giá 1,1 tỷ/căn đầu 2017 nay tăng lên 1,4 tỷ/căn. Dự án The Krista (Nguyễn Duy Trinh, quận 2) do Khang Điền làm CĐT mới chính thức bàn giao được giao dịch thứ cấp với giá từ 22 triệu/m2 tăng lên 23,5 triệu/m2. Loạt dự án của Đất Xanh Group như Luxcity, Opal Garden, Opal Riverside hiện đã tăng thêm từ 1-2 triệu/m2 so với mức giá chào bán thời điểm đầu năm 2017.

Chia sẻ với báo "Chungcuhanoiland.com" - Anh Đức Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho hay: Bước sang năm 2018, phân khúc căn hộ tầm trung có giá bán vừa túi tiền tiếp tục là phân khúc "sáng" nhất trên thị trường bất động sản. Các dự án mở bán sẽ được hấp thụ nhanh chóng bởi số lượng khách hàng có nhu cầu mua căn hộ thuộc phân khúc này vẫn rất lớn, đặt biệt là nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.

 
DMCA.com Protection Status