Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Bán Chung Cư Mini Cầu Giấy 520Tr-890Tr, 32-50m2, Ở Ngay

Bán chung cư mini Cầu Giấy - Hà Nội giá "cực sốc" chỉ từ 520tr-890tr/căn, diện tích dao động từ 32m2-50m2 thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi từ 1 phòng ngủ đến 2 phòng ngủ, nhận nhà ở ngay. LH 0986.506.329.
chung-cu-mini-Cau-Giay-Ha-Noi
Phối cảnh tòa nhà chung cư mini Cầu Giấy
Với mật độ dân cư khá đông đúc nhưng số lượng dự án chung cư giá rẻ, chung cư mini giá rẻ trên địa bàn quận Cầu Giấy chỉ đếm trên đầu ngón tay, không đáp ứng được đủ nhu cầu nhà ở của người dân. Với thực trạng đó, Công ty chúng tôi - Chủ đầu tư Minh Đại Lộc (Hanoiland) đã bắt tay vào xây dựng hàng loạt các dự án chung cư mini giá rẻ có giá bán vài trăm triệu đồng một căn hộ, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân có thu nhập thấp và trung bình đang công tác và sinh sống trên địa bàn.

Tiếp bước thành công với các dự án tại Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm, chúng tôi tiếp tục mở rộng phạm vi xây dựng tại các quận nội thành như Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình... Điểm đặc biệt cũng như lợi thế của đơn vị đó chính là các căn hộ mini của chúng tôi trực tiếp làm chủ đầu tư đều được tách sổ hồng riêng cho từng căn.

Vị trí tòa nhà chung cư mini Cầu Giấy đang chào bán: Gần ngay đại học Quốc Gia, đại học Sư Phạm, trung tâm thương mại Indochina, được thừa hưởng đầy đủ các dịch vụ tiện ích cũng như cơ sở hạ tầng trên địa bàn, mặt ngõ rộng 2 xe máy tránh nhau, dân trí cao, thuận tiện giao thông.

Diện tích căn hộ được chúng tôi thiết kế rất hợp lý, nếu khách hàng nào đã từng đến xem những dự án của đơn vị xây dựng chắc chắn sẽ thấy được sự tiện nghi và tối ưu trong từng thiết kế, diện tích dao động từ 32m2-38m2-42m2-45m2-50m2-70m2 gồm 1 phòng khách, 1-2 phòng ngủ, 1-2wc, ban công, bếp liền với phòng khách.
Mặt bằng tổng thể tòa nhà chung cư mini Cầu Giấy
Giá bán căn hộ chung cư mini quận Cầu Giấy dao động từ 520tr-580tr-650tr-720tr-850tr/căn, giá bán đã gồm phí làm sổ, thuế VAT, nội thất cơ bản, phí bảo trì và bảo hành định kì.

Căn hộ mini Cầu Giấy với đầy đủ tiện nghi
Căn hộ mini Cầu Giấy với đầy đủ tiện nghi
Dự án đang trong quá trình hoàn thiện tổng thể và lắp đặt nội thất, Quý khách có thể đến xem căn mẫu trực tiếp và chọn căn, chọn tầng ưng ý nhất.

Phương thức thanh toán: 
PHƯƠNG ÁN 1:
Lần 1: 70% ngay khi ký hợp đồng thì được hưởng chiết khấu 6% trên tổng giá trị căn hộ
Lần 2: 20% ngay khi công trình đổ mái tầng 5
Lần 3: 10% và trừ 30.000.000 đồng khi bàn giao căn hộ cho khách hàng
Lần 4: 30.000.000 đồng khi ký hợp đồng mua bán công chứng

PHƯƠNG ÁN 2:
Lần 1: 20% ngay khi ký hợp đồng thì được hưởng chiết khấu 2% trên tổng giá trị căn hộ
Lần 2: 15% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 1
Lần 3: 15% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 2
Lần 4: 15% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 3
Lần 5: 15% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 4
Lần 6: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 5
Lần 7: 10% và trừ 30.000.000 đồng khi bàn giao căn hộ cho khách hàng
Lần 8: 30.000.000 đồng khi ký hợp đồng mua bán công chứng

PHƯƠNG ÁN 3: Áp dụng đối với khách hàng vay (vay tối đa 30%/tổng giá trị căn hộ)
Trường hợp 1: Nếu khách hàng thanh toán ngay 70% thì hưởng chiết khấu 4%/ tổng giá trị căn hộ
Trường hợp 2: Nếu khách hàng thanh toán theo tiến độ (9 lần – phương án 2) thì không được hưởng chiết khấu.

Để đặt mua căn hộ mini Cầu Giấy của chúng tôi, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp số HOTLINE 0986.506.329 của chủ đầu tư để mua căn hộ giá gốc, miễn phí đi xem căn hộ mẫu.
Hoặc đăng ký nhận báo giá chi tiết, CLICK TẠI ĐÂY!


Lưu ý: Mỗi tòa nhà chúng tôi chỉ có từ 11-20 căn hộ, Quý khách hàng quan tâm cần liên hệ sớm để đặt giữ chỗ và chọn căn hộ ưng ý nhất.
Xin cảm ơn!

Thị trường khan hiếm căn hộ giá phải chăng

Các dự án chung cư bình dân có tốc độ bán hàng nhanh, ổn định nhờ nhu cầu ở thực và sự quan tâm rất lớn từ phía khách hàng. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ bình dân vừa túi tiền trên thị trường lại đang vô cùng khan hiếm.

Thị trường khan hiếm căn hộ giá phải chăng
Thị trường khan hiếm căn hộ giá phải chăng
Tương tự như các quốc gia đang phát triển, các đô thị tại Việt Nam đang phát triển mất cân đối giữa nguồn căn hộ hộ cao cấp và căn hộ bình dân. Hiện tại, nguồn cung căn hộ có giá bán vừa túi tiền đang gần như "biến mất" khỏi thị trường, căn hộ cao cấp thì vẫn đang có dấu hiệu dư thừa nguồn cung.

Cụ thể, theo thống kê tính đến Quý VI/2020, tại thị trường TP. HCM tổng nguồn cung căn hộ đã hoàn thành đạt 201.707 căn, tương đương tỷ lên 17 căn/1000 dân. Trong khi mật độ căn hộ cao cấp là 3 căn/1000 dân, gần bằng Bangkok, Kuala Lumpur, Manila và cao hơn Jakarta.

Theo đại diện JLL Việt Nam, tỷ lệ căn hộ trên đầu người đang ở mức tương đối thấp tại Việt Nam, chúng ta nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng vì đây là phân khúc có nhu cầu nhà ở thực sự.

JLL cho biết căn hộ vừa túi tiền đang được các nhà đầu tư ngoại hướng tới, nguồn vốn đầu tư có thể lên tới hàng trăm triệu USD đang chờ đổ dồn về Việt Nam. Danh sách các nhà đầu tư quan tâm đến chung cư giá rẻ Việt Nam có thể kể tới như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Trung Quốc...

Không phải tự nhiên các nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc chung cư giá rẻ, nguyên do bởi nguồn cung đang vô cùng khan hiếm, trái ngược hoàn toàn với nhu cầu thực tế của người dân. Hơn thế nữa, tại Việt Nam đang chứng kiến luồng dịch chuyển cực mạnh từ nông thôn lên thành thị để tìm kiếm việc làm, mưu cầu về một cuộc sống tốt đẹp hơn.

Tiềm năng nhất đó chính là thế hệ millenial sẽ là tầng lớp thúc đẩy cho phân khúc nhà ở bình dân phát triển. Nhóm nhân khẩu này có nhu cầu mua nhà nhưng tích lũy chưa nhiều, thích cuộc sống hiện đại, có đầy đủ hạ tầng tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên và sẵn sàng chấp nhận đi xa hơn một chút.

Qua con số thự tế thống kê cho thấy đa số dự án nằm trong phân khúc căn hộ bình dân đều thành công và ổn định. Riêng năm 2019, số căn hộ tiêu thụ được từ phân khúc trung cấp với giá dao dịch 1.200-1.700 USD/m2.

Tại thị trường Hà Nội, đơn cử như dự án chung cư Hưng Thịnh - Linh Đàm sắp ra mắt tới đây sẽ trở thành điểm sáng trong phân khúc chung cư trung cấp, có giá bán vừa túi tiền trên thị trường.

Dự án dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 2.000 căn hộ, ứng dụng công nghệ Smarthome vào trong căn hộ, thiết kế căn hộ với diện tích đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ, diện tích 50m2- 70m2 và 90m2.

Chỉ với số tiền ban đầu cần có khoảng vài trăm triệu đồng, khách hàng đã hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ, ngân hàng cho vay lên tới 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong 2 năm đầu tiên.

Để sở hữu căn hộ với giá bán tốt nhất đợt 1, khách hàng liên hệ trực tiếp PKD CĐT để nhận thông tin chi tiết và chính thống nhất. HOTLINE 0986.506.329 - Gặp Mr. Quân TPKD.

Khách hàng trẻ chuyển hướng mua chung cư đã qua sử dụng

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ khan hiếm trên thị trường, đặc biệt là chung cư giá rẻ, nhiều gia đình trẻ chuyển hướng tìm mua căn hộ đã qua sử dụng, "mắt thấy tai nghe" với giá bán vừa phải lại ở được ngay.

Khách hàng trẻ chuyển hướng mua chung cư đã qua sử dụng
Khách hàng trẻ chuyển hướng mua chung cư đã qua sử dụng
Toàn thị trường BĐS 2019 chứng kiến một năm khan hiếm nguồn hàng, các dự án mới mở bán đều thuộc phân khúc trung-cao cấp với giá bán tối thiểu từ 30 triệu đồng - 60 triệu đồng/m2. Với mức giá bán này đang vượt xa so với tích lũy thực tế của các gia đình trẻ hiện nay.

Thị trường gần như "mất tích" các dự án có giá bán trên dưới 20 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh đó, khách hàng trẻ gần như đều đã chuyển hướng sang tìm mua chung cư vừa túi tiền đã qua sử dụng.

Ưu điểm của căn hộ đã qua sử dụng:
- Phù hợp với tâm lý "người thực việc thực", xem được căn hộ trực tiếp.
- Nhận nhà ở ngay, đỡ thêm chi phí thuê nhà
- Được vay ngân hàng bình thường
- Chọn được vị trí phù hợp với nhu cầu

Nhược điểm:
- Nhà đã qua sử dụng nên chắc chắn sẽ cũ hơn căn hộ mới
- Phải tốn thêm chi phí sơn sửa
- Một số dự án đã xuống cấp nên cần phải kiểm tra kỹ lưỡng

Chị An đang công tác tại khu vực Mỹ Đình chia sẻ: Hơn 1 năm nay, gia đình mình tìm mua căn hộ chung cư giá rẻ vừa túi tiền với giá bán hơn 1 tỷ đồng nhưng không tìm được. Các dự án mới giá bán đều cao, trung bình 2 tỷ/căn - Mức giá này lại vượt xa so với thu nhập và tích lũy của gia đình mình. Do đó, trong năm 2020 này, vợ chồng mình chuyển hướng sang tìm mua căn hộ đã qua sử dụng, chủ nhà ở được 1-2 năm và có nhu cầu chuyển nhượng lại. Mua căn hộ kiểu này được cái có thể sử dụng được ngay, lại mắt thấy tai nghe, dễ dàng đánh giá được chất lượng do chồng mình cũng làm bên mảng xây dựng.

Theo chuyên gia BĐS Đức Quân - Nếu tài chính eo hẹp, cần sự hỗ trợ của ngân hàng để mua căn hộ có giá bán 1-2 tỷ thì thời điểm hiện tại thực sự là thời điểm khó khăn của khách hàng. Thị trường gần như không có sản phẩm tầm giá này, do đó, để tìm mua được nhà, chắc chắn khách hàng phải tìm những dự án đã bàn giao, chủ nhà có nhu cầu chuyển nhượng lại mới có cơ hội mua được căn hộ chung cư giá rẻ, vừa túi tiền.

Tuy nhiên, khi mua căn hộ đã qua sử dụng, khách hàng cũng cần lưu ý những yếu tố sau:

- Thứ nhất, tìm hiểu lịch sử giao dịch của căn hộ. Ví dụ: Căn hộ được xây dựng khi nào? Đã trải qua mấy đời chủ? Có từng can thiệp, sửa đổi kết cấu căn hộ hay không?… Tránh mua những căn hộ có tuổi đời quá cao hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu vì nó sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng căn hộ.

- Thứ hai, kiểm tra tính pháp lý của căn hộ. Không nên mua những căn hộ mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá lâu nhưng chưa được cấp sổ hồng. Khi đến xem nhà, cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc.

- Thứ ba, xác nhận diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ. Thực tế có không ít trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai khác so với diện tích sử dụng. Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích sử dụng. Do đó, người mua cần đối chiếu số liệu diện tích của căn hộ trên sổ với diện tích đo đạc thực tế.

Mới đây, chủ đầu tư Hưng Thịnh chuẩn bị cho ra mắt dự án vừa túi tiền của khách hàng trẻ - Dự án chung cư Hưng Thịnh - Linh Đàm, vốn ban đầu chỉ cần 500 triệu là đã có thể sở hữu căn hộ. Quý khách có nhu cầu tìm hiểu dự án có thể liên hệ trực tiếp PKD CĐT qua HOTLINE 0986.506.329

Chung cư giá rẻ có thể khởi sắc năm 2020?

Chung cư giá rẻ có thể khởi sắc năm 2020 là câu hỏi của nhiều chuyên gia BĐS cũng như mong chờ của người mua nhà. Đặc biệt là các gia đình trẻ với tích lũy chưa nhiều.
Chung cư giá rẻ có thể khởi sắc năm 2020?
Chung cư giá rẻ có thể khởi sắc năm 2020?
Theo kết quả thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho hay, thị trường đang gần như vắng bóng dự án chung cư giá rẻ có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2. Riêng tại Hà Nội, những dự án có giá bán vừa túi tiền đã không còn hiện diện nhiều như trước kia, chủ yếu xuất hiện ở một số vùng ven có vị trí xa trung tâm, nơi hạ tầng giao thông chưa đồng bộ.

Tại Hà Đông có thể kể đến một vài dự án như Văn Khê, Dương Nội, Xuân Mai Complex, Sails Tower, The Pride… Tại Nam Từ Liêm là các dự án Hateco Xuân Phương, Viglacera OCT, ICID Complex… Tại Hoàng Mai là HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ…

Anh Đức Quân – Chuyên gia tư vấn nhà ở tại Hà Nội cho biết: Hầu hết các dự án này đều đã giao dịch hết, thị trường thứ cấp xuất hiện một vài căn hộ đang chào bán với giá chênh so với giá chủ đầu tư trung bình 100-150 triệu đồng/căn. Qua đó cho thấy nhu cầu người mua nhà vẫn rất lớn nhưng nguồn cung trên thị trường lại không đáp ứng đủ, thời điểm này chủ đầu tư nào có hàng sẽ là người nắm trọn phần thắng trong tay.

Đầu năm 2020, phân khúc chung cư giá rẻ đã đón nhận một số tín hiệu tích cực như Thống đốc NHNN đã ban hành QĐ 2734 về mức lãi suất của ngân hàng thương mại áp dụng năm 2020 đối với dư nợ các khoản vay hỗ trợ nhà ở.

Theo đó, Quyết định nêu rõ mức lãi suất áp dụng trong năm 2020 đối với dư nợ các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo Quy định tại Thông tư 11, TT 32 và 25 là 5%/năm.

Thông tư 11 còn quy định rõ đối tượng người mua, thuê nhà ở xã hội, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ được vay mua nhà với lãi suất 5%/năm.

Đáng chú nhất nhất, báo cáo mới đây của JLL cho biết các nhà đầu tư khối ngoại đang chú ý đến phân khúc chung cư giá rẻ ở Việt Nam. Hàng trăm triệu đô đang chờ đầu tư vào phân khúc chung cư giá rẻ, chủ yếu đến từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore…

Lý giải về việc lựa chọn của các nhà đầu tư khối ngoại đối với phân khúc chung cư giá rẻ, anh Quân cho rằng phân khúc này là phân khúc BĐS thành công nhất trong 2 thập kỷ vừa qua, đặc biệt thời gian tới dân số Việt Nam sẽ bước sang thời kỳ dân số vàng, do đó nhu cầu về nhà ở bình dân là không thể bỏ qua. Đơn vị nào đón đầu được xu hướng này sẽ giành phần thắng trên thị trường BĐS.

Các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia thị trường bằng việc hợp tác với các chủ đầu tư uy tín tại địa phương, hợp tác với các doanh nghiệp có quỹ đất lớn và có thể hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài trong việc hoàn tất thủ tục cho dự án.

Tuy nhiên, để phát triển được nhà ở giá rẻ rất cần sự hỗ trợ của Chính phủ. Giải pháp khả thi đó là luôn đảm bảo tỷ lệ căn hộ bình dân nhất định trong mỗi dự án và nới lỏng thủ tục cho các nhà đầu tư.

- Xem thêm: Chung cư Hưng Thịnh- Linh Đàm chỉ từ 1 tỷ đồng
Trích nguồn: Banchungcu.com.vn

Xu hướng mua nhà ven đô của các gia đình trẻ

Nhu cầu mua nhà của người dân tại thủ đô vẫn rất lớn, tuy nhiên để lựa chọn được căn hộ ưng ý lại là vấn đề không hề dễ dàng bởi nguồn cung căn hộ vô cùng hạn chế, giá bán cao và nội đô đang ngày càng ô nhiễm, kẹt xe.
Xu hướng mua nhà ven đô của các gia đình trẻ
Xu hướng mua nhà ven đô của các gia đình trẻ
Tại cuộc họp công bố thị trường BĐS Quý 4/2019 ngày 7/1/2020 vừa qua, bà Dung – Đại diện CBRE cho hay xu hướng dich chuyển ra ven đô để sinh sống đã xuất hiện khoảng 5 năm gần đây. Sự phát triển này được cải thiện rất lớn từ việc cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Quỹ đất trong trung tâm nội đô đã ngày càng cạn kiệt, để tìm nhà trong nội thành không hề dễ dàng, cộng với ô nhiễm không khí, kẹt xe và ngập lụt thường xuyên xảy ra đã khiến cho người dân quyết định dịch chuyển ra vùng ven đô sinh sống để tận hưởng cuộc sống thoáng đãng hơn, thoải mái hơn và trong lành hơn. 
Đã có thời gian chúng ta hay nhắc tới KĐT ma, KĐT không có người ở do cơ sở hạ tầng không đồng bộ thì nay mọi thứ đã khác. Hạ tầng tiện ích, hạ tầng giao thông đã được thành phố đầu tư đồng bộ và bài bản, từ đó giúp BĐS vùng ven vô cùng khởi sắc và xu hướng này còn diễn ra trong nhiều năm nữa.
Bà Dung cho biết thêm: Những KĐT này có khả năng hấp thụ sản phẩm rất tốt, người dân đã chuyển về ở. Đặc biệt, trước đây người dân mua để đầu cơ hoặc đầu tư cho thuê lâu dài thì nay khách hàng mua là để ở thực. Nhiều KĐT xây dựng đồng bộ về hạ tầng nhưng không quá xa trung tâm có tốc độ bán hàng vô cùng ấn tượng.
Đơn cử như dự án Vinhomes Ocean Park của CĐT Vinhomes đã đạt mức kỷ lục trong việc bán hàng khi mà trong thời gian 1 năm đã mở bán thành công 27 tòa chung cư. Hay mới đây, CĐT Tập đoàn Hưng Thịnh có uy tín trong TP. HCM đã chính thức Bắc Tiến và chọn KĐT Linh Đàm là nơi xây dựng dự án đầu tiên với dự án chung cư Linh Đàm – Hưng Thịnh. Dự kiến dự án này sẽ có tốc độ bán hàng “giật mình” do nguồn cung chung cư Hà Nội hiện tại gần như không có dự án mới mở bán.
Bà Dung cho hay: Việc chuyển nhà ra ngoài trung tâm là xu hướng tất yếu của cuộc sống hiện đại tại các thành phố lớn và trong tương lai xu hướng này sẽ định hình thói quen của người mua nhà.
Thống kê của CBRE cho biết trong vòng 10 năm từ 2010-2019, số lượng căn hộ chung cư tăng gấp 4 lần ở mức 304.000 căn. Xu hướng gia tăng chung cư đến từ lối sống ưa chuộng sự tiện lợi, cộng đồng văn minh với đầy đủ dịch vụ tiện ích. Giới trẻ dễ thích nghi và dễ thay đổi hơn khi chọn chung cư.
Từ năm 2010-2015, TP Hà Nội chủ yếu phát triển ở phía Tây nhưng từ năm 2015 đến nay, xu hướng mở rộng ra phía Bắc và phía Đông ngày càng rõ rệt. Giá BĐS khu vực này đều có xu hướng tăng dần qua từng năm, đơn cử như ở Long Biên tăng khoảng 70% trong thời gian từ năm 2015 đến năm 2018.
Do đó, nếu có ý định mua nhà, khách hàng trẻ cần chuẩn bị kiến thức và tìm hiểu kỹ sản phẩm, khi thấy phù hợp nên quyết định mua sớm để sở hữu được căn hộ ưng ý với mức giá tốt nhất.

Thị trường BĐS cuối năm 2019 khan hiếm chung cư giá rẻ

Nguồn cung trên thị trường BĐS từ nay đến cuối năm 2019 được dự đoán vô cùng hạn chế, đặc biệt là phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội gần như không có trên thị trường. Người mua nhà sẽ vô cùng khó khăn để tìm một nơi an cư.
Khan hiếm chung cư giá rẻ trên thị trường
Khan hiếm chung cư giá rẻ trên thị trường
Theo báo cáo cạnh tranh toàn cầu năm 2019, Việt Nam vẫn duy trì mức tăng trưởng kinh tế 7%/năm, GDP bình quân đạt 10.400USD vào năm 2030. Giới siêu giàu Việt Nam vẫn tiếp tục tăng 10% mỗi năm, cao thứ 4 thế giới... từ đó hứa hẹn tiềm năng BĐS vẫn còn nhiều động lực để phát triển.

Khan hiếm nguồn cung chung cư giá rẻ

Nhận định về phân khúc chung cư giá rẻ, ông Đính - Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS VN chia sẻ: Nhu cầu về căn hộ giá rẻ trên thị trường còn rất lớn, đặc biệt là 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP. HCM.

Tại TP. HCM, tỷ lệ hấp thụ BĐS đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua, xấp xỉ 95%. Trong đó, căn hộ trung cấp có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất, đạt 97%. Giá bán căn hộ tiếp tục tăng 5% so với quý trước.

Điểm đáng chú ý đó là phân khúc chung cư giá rẻ vô cùng khan hiếm trên thị trường BĐS. Nếu lấy mức giá 25tr/m2 là mức giá của căn hộ giá rẻ thì 3 tháng qua không xuất hiện dự án nào tại TP. HCM. Giá bán đã được đẩy lên cao hơn mức 25tr/m2 và trở thành căn hộ trung cấp.

Thị trường căn hộ chung cư tiếp tục cho thấy sự phát triển mất cân đối giữa các phân khúc, căn hộ chung cư trung cấp vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo, thiếu trầm trọng nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.

Trong khi đó, cũng trong quý 3/2019, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sụt giảm cả về lượng cung và giao dịch so với cùng kỳ năm 2018.

Giá bán căn hộ tại Hà Nội gần như không có biến động so với quý trước, chỉ tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2018.

“Hà Nội vẫn là thị trường thiếu sức hút so với TP.HCM khi đầu tư kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ kém hiệu quả. Các giao dịch thành công trên thị trường chủ yếu vẫn đến từ khách hàng có nhu cầu sử dụng thực, đầu tư lướt sóng lãi nhanh giảm mạnh” – ông Đính cho hay.

Nhìn nhận về thị trường bất động sản 3 tháng vừa qua, ông Đính cho rằng thị trường có dấu hiệu phát triển không ổn định, có sự sụt giảm so với cùng kỳ năm 2018. Vì vậy cần theo dõi sát sao và có biện pháp bình ổn nếu cần thiết.

Biệt thự và nhà liền kề: Lượng giao dịch giảm

Theo báo cáo quý 3/2019 của Savills đưa ra, nguồn cung phân khúc nhà phố, biệt thự tiếp tục khan hiếm cả ở TP. HCM và Hà Nội.

Thị trường nhà ở cuối năm: Căn hộ giá rẻ vẫn khan hiếm - 2
Giới siêu giàu Việt Nam được dự báo tăng với tốc độ 10% mỗi năm trong giai đoạn 2018-2023, tác động tích cực đến thị trường BĐS

Tại Tp. HCM, thị trường tiếp nhận 220 sản phẩm nhà phố/biệt thự mới, giảm 65% theo quý và 62% theo năm, mức thấp nhất trong 4 năm gần đây.
Nguồn cung liền kề cũng không nhiều
Nguồn cung liền kề cũng không nhiều
Quỹ đất hạn hẹp và quy trình pháp lý bị thắt chặt là nguyên nhân chính khiến nguồn cung mới hạn chế. Gần đây, Sở Quy hoạch- Kiến Trúc Tp.HCM đưa ra công văn kiến nghị yêu cầu việc thắt chặt quản lý việc phân lô tách thửa tại địa bàn thành phố. Công văn này nhằm tăng tính hiệu quả của Quyết định Số 60/2017/QĐ-HĐND về diện tích phân lô tối thiểu. Theo Savills, trong thời gian tới, nguồn cung đất nền mới cũng sẽ bị ảnh hưởng.

Theo đó, thị trường sơ cấp suy yếu trong quý 3/2019, có khoảng 400 giao dịch nhà phố/biệt thự, giảm 41% theo quý. Tỉ lệ hấp thụ đạt 47%, giảm 5 điểm phần trăm theo quý.

Khách hàng vì thế có ít lựa chọn do nguồn cung mới hạn chế và lượng hàng tồn có giá cao. Cụ thể, hơn 75% nguồn cung sơ cấp có giá hơn 300.000 USD/căn. Phần lớn các dự án sơ cấp có giá ổn định, tuy nhiên một số dự án có vị trí đẹp cùng với tiến độ xây dựng tốt có mức tăng trưởng về giá hơn 10 phần trăm theo năm.

Tương tự, tại thị trường Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu – tư vấn Savills Hà Nội cho biết, trong quý 3 nguồn cung phân khúc này rất hạn chế, chính vì lý do đó khiến cho nguồn cung sơ cấp giảm mạnh.

Hiện nay nguồn cung sơ cấp rất nhỏ, khoảng 1.300 căn, lượng giao dịch cả quý khoảng 520 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt 41%, giảm so với quý 2, nhưng so với cùng kỳ năm trước vẫn tăng 10 điểm %.

Báo cáo của Savills ghi nhận, khu vực phía Đông của Hà Nội có số lượng căn bán được đang dẫn đầu. Lý giải cho điều này, đại diện Savills cho rằng khoảng cách gần trung tâm cũng là một lợi thế. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng ở khu vực này thời gian qua cũng được cải thiện nhiều hơn. Trong khi đó, ở phía Tây thị trường đang chịu những áp lực về mở rộng và áp lực xây mới.

Bà Hằng cho biết, do nguồn cầu còn tích cực nên thị trường phân khúc này trong quý 4 được dự báo sẽ đạt tỷ lệ tương đương cùng kỳ năm 2018.

Thị trường cuối năm sẽ không có “bong bóng”

Đánh giá về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, ông Đính cho rằng thị trường sẽ phát triển ổn định, có tính chất bền vững, không có tình trạng bong bóng. Tại thị trường Hà Nội, nguồn cung có thể không tăng và tỷ trọng các phân khúc nhà ở sẽ không có nhiều thay đổi. Giao dịch có thể vượt quý 3/2019 nhưng sẽ không đạt được mức cùng kỳ năm 2018. Giá cả không có biến động lớn, ước tăng 1-2%.

Tại TP.HCM, với tình hình không có nhiều thay đổi từ cơ chế, chính sách, nguồn hàng mới từ các dự án sẽ tiếp tục khan hiếm và có chiều hướng sụt giảm so với quý 3/2019. Đặc biệt thị trường TP.HCM thiếu hẳn phân khúc nhà ở giá thấp. Giao dịch vẫn tiếp tục với tỷ lệ hấp thụ cao, duy trì ở mức trên 90%, giá tiếp tục tăng từ 3-5%.

Ở góc nhìn khác, đại diện của Savills lại cho rằng thị trường bất động sản nhà ở nói chung, trong thời gian tới vẫn còn rất lớn.

Savills dẫn chứng báo cáo cạnh tranh toàn cầu 2019, Việt Nam là quốc gia có mức tăng điểm cao nhất thế giới. Việt Nam được dự báo tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế 7% mỗi năm trong các năm 2020, GDP bình quân đầu người đạt 10.400 USD vào năm 2030. Đặc biệt, giới siêu giàu Việt Nam được dự báo tăng với tốc độ 10% mỗi năm trong giai đoạn 2018-2023, cao thứ tư thế giới.

Ngoài ra, Savills cũng ghi nhận thị trường Hà Nội vẫn còn nhiều động lực để phát triển nhà ở như Hà Nội có dân số vàng và triển vọng kinh tế tích cực. Hà Nội chứng kiến tốc độ tăng trưởng dân số đạt 2,2% trong thập kỷ vừa qua với khoảng 120.000 trẻ em ra đời và 80.000 - 100.000 người nhập cư mỗi năm.

Vừa qua, chủ đầu tư Minh Đại Lộc là CĐT duy nhất trên thị trường BĐS tung ra thị trường dự án chung cư giá rẻ tại khu vực Bắc Từ Liêm, gần cầu Thăng Long, gần KĐT Ciputra. Khu vực này được các chuyên gia đánh giá là nơi có hạ tầng phát triển đồng bộ trong thời gian tới. Bên cạnh việc đường Phạm Văn Đồng mở rộng 98m với 4 làn đường cùng đường trên cao kết nối Cầu Thăng Long với đường Phạm Hùng thì đường Hoàng Quốc Việt kéo dài và đường Tây Thăng Long đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch sẽ sớm triển khai đồng bộ.

Căn hộ tại đây có diện tích 45-48m2 thiết kế 2PN-1PK vừa đủ cho một gia đình 3-4 thành viên sinh hoạt với giá bán quanh mốc 800tr/căn, được ngân hàng cho vay 70% GTCH. Hiện quỹ căn có hạn chỉ vỏn vẹn 11 căn. Do đó, Quý khách hàng có nhu cầu tìm mua căn hộ giá rẻ tại khu vực hãy liên hệ ngay với CĐT Minh Đại Lộc để nhận tư vấn trực tiếp và lựa chọn căn hộ phù hợp. HOTLINE 0986.506.329

Giá chung cư sẽ tăng dịp cuối năm 2019

Giá bán trung bình của căn hộ chung cư có xu hướng tăng dịp cuối năm. Thị trường đang có xu hướng mở rộng ra ngoài trung tâm, các khu vực mới như Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh....
Giá chung cư sẽ tăng dịp cuối năm 2019
Giá chung cư sẽ tăng dịp cuối năm 2019
Ngày 9/10 tại Hà Nội, CBRE vừa tổ chức họp đánh giá tổng quan thị trường BĐS Quỹ III/2019. Theo đó, trong quý III/2019, có gần 6.100 căn hộ được chào bán từ 18 dự án trên toàn thành phố, giảm 33% so với quý trước. Theo đó, trong 9 tháng, có khoảng 26.800 căn hộ mở bán mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018.

Về doanh số bán hàng, đã có 4.800 căn hộ được ghi nhận bán được trong quý III/2019, giảm 32% so với quý trước. Mặc dù doanh số bán hàng giảm trong quý này nhưng tỷ lệ số căn bán được trên tổng căn mở bán mới vẫn tương tự như các quý trước cho thấy, tình hình thị trường tương đối ổn định.

Về mặt bằng giá, giá sơ cấp ổn định trong quý 3/2019 trung bình ở mức 1.337USD/m2, cao hơn cùng kỳ 4%. Một điểm chú ý nữa là nguồn cung vẫn chủ yếu đến từ khu vực phía Tây, nguồn cung mới đang dịch chuyển ra xa hơn thay vì các cụm dân cư đã hình thành như Nam Từ Liêm và Cầu Giấy. Nếu như năm 2017, các dự án thường nằm cách xa Hà Nội khoảng 10km thì đến năm 2019 các dự án nằm cách xa khoảng 10-13km cùng với đó mức giá trung bình tương đối ổn định.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Chi nhánh Hà Nội, Công ty TNHH CBRE Việt Nam nhận định, xu hướng mở rộng ra ngoài trung tâm, vào khu vực như huyện Thanh Trì và Hoài Đức... nay nhờ vào việc phát triển hạ tầng, giao thông nên thị trường bất động sản khu vực này dự báo phát triển.

"Việc cải thiện hạ tầng với kế hoạch mở rộng và xây dựng thêm hệ thống đường giao thông kết nối trong tương lai là động lực quan trọng cho cả quỹ nguồn cung mới và mức giá bán ở những khu vực dân cư mới này", đại diện CBRE nhận định

Trong quý IV và các năm tới, CBRE nhận định thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới đến từ các dự án đô thị quy mô lớn. Cụ thể, quý 4/2019 sẽ có 7.000 căn hộ mở bán mới, giúp tổng nguồn cung mở bán mới cả năm 2019 tăng lên 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018.

Nguồn cung thị trường được kỳ vọng sẽ mở rộng hơn nữa đến các phía Bắc và Nam Hà Nội. Các dự án đáng chú ý đang được chuẩn bị triển khai như BRG & Sumitomo Smart City ở Đông Anh, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City.

Giá sơ cấp tiếp tục có xu hướng tăng và đạt trung bình khoảng 1.360 USD/m2 vào cuối năm. Cùng với các hoạt động xúc tiến bán hàng cũng như những cải tiến mới về sản phẩm doanh số dự kiến sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85%-90 lượng mở bán trong năm.

Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang

Việc chủ đầu tư thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng là hoạt động bình thường và được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, khi mua nhà tại dự án đang thế chấp, người mua nhà cần phải cẩn trọng tránh tình trạng "tiền mất, tật mang".
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang
Không giông như giao dịch bình thường, mua bán nhà đang thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của bên ngân hàng - Bên nhận thế chấp. Khi đó, bên mua sẽ thay mặt bên bán thanh toán khoản nợ với ngân hàng và giải chấp tài sản. Tiếp theo, 2 bên mua và bán đi công chứng hợp đồng và bàn giao nhà theo quy định.

Nếu giao dịch diễn ra thành công thì cả 3 bên cùng có lợi: Bên mua - mua được nhà, bên bán trả được khoản nợ và bán được nhà, bên ngân hàng thu hồi được nợ.

Tuy nhiên, vì đây là giao dịch mua nhà đang thế chấp nên bị ràng buộc bởi nhiều bên, thủ tục phức tạp, việc sang nhượng mất nhiều thời gian và phức tạp hơn giao dịch bình thường. Không loại trừ trường hợp chủ nhà "lật kèo" đã nhận tiện nhưng không tiến hành các giao dịch. Khi đó, người mua sẽ gặp phải rủi ro không đáng có, không khác gì "thả gà ra đuổi". Do đó, để hạn chế tối đa rủi ro, người mua nhà cần nắm rõ nhưng lưu ý sau:

1. Tìm hiểu thông tin về bên bán

Đây là một trong những cơ sở quan trọng để đảm bảo giao dịch mua bán diễn ra an toàn. Bởi mua bán nhà thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của ngân hàng, nên trong trường hợp bên bán không thế chấp nhà cho ngân hàng mà là một cá nhân hay tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao, thậm chí không chỉ thế chấp ở một nơi thì người mua chẳng khác nào “ném tiền qua cửa sổ”.

Vì vậy, đừng tiếc giá hời hay vị trí ngôi nhà ở nơi đắc địa mà vội giao dịch khi còn “mù mờ” về thông tin. Thay vào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ càng về người bán, có thể qua những lần tiếp xúc, nói chuyện và cảm nhận, hoặc trực tiếp đi dò hỏi người dân sống tại khu vực. Chẳng hạn điều tra xem người bán có đang vướng mắc nợ nần hay không? Liệu có liên quan đến các giao dịch vay nóng, vay gấp, vay lãi cao chưa? Trong quá trình giao dịch, người bán có thành thật và công khai các giấy tờ chứng minh thực trạng của căn nhà không?...

2. Kiểm tra toàn bộ hồ sơ liên quan đến căn nhà

Người mua phải yêu cầu bên bán cung cấp tất cả những giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà để vay vốn... Bạn cũng cần kiểm tra kỹ các thông tin trong các giấy tờ pháp lý để xác định bất động sản là đứng tên một người hay đứng tên cả hai vợ chồng, hay đồng sở hữu của nhiều người, tránh các tranh chấp không đáng có về sau. Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra chéo thông qua các cơ quan chức năng, đề nghị bên bán cung cấp bản photo sổ đỏ và trực tiếp tới cơ quan cấp chứng nhận sở hữu sổ đỏ để xác minh thông tin.

3. Biên bản cam kết 3 bên với ngân hàng

Trong quá trình giao dịch, giữa 3 bên gồm người bán (bên thế châp) - người mua - ngân hàng (bên nhận thế chấp) sẽ lập thỏa thuận liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán với bên mua và việc thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán với ngân hàng. Văn bản này sẽ ràng buộc quyền, nghĩa vụ của ba bên với nhau về thanh toán tiền, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản là căn nhà thế chấp… Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người mua cần đọc kỹ biên bản, các điều khoản thỏa thuận phải cụ thể, rõ ràng, ghi rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên, các trường hợp phát sinh khi không thể tách sổ, công chứng, khi giải chấp ai là người giữ sổ.

Trường hợp tiền bán nhà nhiều hơn so với tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua sẽ có trách nhiệm nộp khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) cho ngân hàng để thanh toán khoản nợ cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ được ngân hàng xóa thế chấp và trả lại giấy tờ nhà. Sau khi trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng, bên bán và bên mua sẽ tự thỏa thuận với nhau về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại.

4. Không nên tin nhân viên ngân hàng hoàn toàn

Bạn vẫn cần phải chủ động và cẩn trọng trong từng khâu, tất cả phải được văn bản hóa chứ không thể thỏa thuận bằng miệng. Không thể không cẩn trọng vì mục đích chính của ngân hàng là thu hồi được khoản nợ chứ không phải bán nhà. Mọi hồ sơ pháp lý bạn có thể đến hỏi văn phòng luật sư để được tư vấn cụ thể nhất.

Xem thêm:
- Dự án Vinhomes Smart City
- Dự án Vinhomes Ocean Park

 
DMCA.com Protection Status