Giá đất nhảy múa theo siêu dự án

Ngay sau khi Vingroup công bố siêu dự án tại Văn Giang- Hưng Yên, giá BĐS nơi đây đã tăng ở mức "không tưởng", việc tăng gấp 2, gấp 3 là chuyện bình thường, thậm chí có khu vực còn tăng gấp 10 lần so với lúc chưa công bố dự án.

Giá đất nhảy múa theo siêu dự án

Thời điểm cuối năm 2019, UBND tỉnh Hưng Yên đã phê duyệt đồ án lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 KĐT sinh thái Dream City Văn Giang do Công ty CP Vinhomes là chủ đầu tư. Đến đầu năm 2020, Vingroup công bố sẽ phát triển dự án mới tại Hưng Yên mang tên Vinhomes Dream City.

Danh giới lập quy hoạch dự án Dream City gồm địa phận các xã Long Hưng, Nghĩa Trụ (Văn Giang). Dự án có quy mô 458ha, dân số khoảng 65.000 người. Gần đó cũng là một đại dự án Ecopark cũng thuộc địa bàn huyện Văn Giang có quy mô lên tới 500ha.

Sự xuất hiện của Ecopark trong 15 năm qua đã thiết lập mặt bằng giá mới tại khu vực Văn Giang - Hưng Yên. Đơn cử như những lô đất mặt đường, có thể kinh doanh hiện đã có giá bán 30-60 triệu đồng/m2. Những lô mặt đường trục chính thuộc thị trấn Văn Giang có giá 27-33tr/m2. Nếu so với thời điểm 5 năm trước thì giá bán đã tăng 30-50%.

Với sự xuất hiện thêm dự án Vinhomes Dream City của chủ đầu tư uy tín Tập đoàn Vingroup sẽ kỳ vọng tạo nên sức bật về giá và về giao dich khu vực lân cận dự án. Ngoài dự án lớn, Văn Giang còn đang cho thấy tiềm năng phát triển trong tương lai khi nơi đây được quy hoạch trở thành trung tâm văn hóa-kinh tế phía Tây Bắc tỉnh Hưng Yên theo định hướng Đô thị - Công nghiệp - Thương Mại - Dịch vụ.

Những thông tin liên tiếp này đã khiến các nhà đầu cơ các tỉnh lân cân về đây khảo sát và giao dịch mua bán BĐS. Trên thực tế theo khảo sát của Chungcuhanoiland.com, thời điểm trước Tết, những lô đất đấu giá, vị trí đẹp đối diện dự án Vinhomes Dream City đã thiết lập mức giá khá cao, dao động từ 20-43 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đất thổ cư tại thôn 14 Nghĩa Trụ nằm trong lòng dự án, những vị trí đắc địa được rao bán 41-43 triệu đồng/m2, trong khi thời điểm tháng 8/2019, giá mới chỉ ở mức 28-33 triệu đồng/m2. Cũng thuộc thôn 14 nhưng với vị trí sâu trong làng thì mức giá chỉ dao động từ 20-25 triệu đồng/m2, tăng 20-25% so với mức 15-17 triệu đồng/m2 của tháng 8 năm ngoái. Cùng biên độ thời gian, đất tại Tam Kỳ, đối diện dự án, mức giá cũng tăng từ 20-21 triệu đồng/m2 lên mức 28-30 triệu đồng/m2. Đất tại Đồng Tỉnh, vị trí đẹp giá cũng tăng từ 16-18 triệu đồng/m2 lên mức 19-22 triệu đồng/m2, những vị trí sâu bên trong cũng thiết lập mức giá từ 12-13 triệu đồng/m2 lên mức 14-15 triệu đồng/m2. Đất vị trí đẹp tại Lại Ốc, Nhân Vực (Long Hưng) tăng từ 6-7 triệu đồng/m2 lên mức 8-10 triệu đồng/m2.

Anh Hải, chuyên đầu tư đất khu vực Gia Lâm và Văn Giang cho hay, thời điểm vừa qua giao dịch ở khu vực Văn Giang khá sôi động, vướng sang dịch Covid 19 khiến thị trường trầm lắng hơn. Nhưng thời gian tới, khi dự án Vinhomes Dream City đi vào triển khai, chắc chắn giao dịch và giá sẽ tăng vô cùng mạnh. Các nhà đầu tư đã gom hàng giờ đang chờ thời điểm để ra hàng và chốt lãi.

- 3 dự án chung cư có giá dưới 15tr/m2 đang bán ở HN