Giá bán chung cư khu vực nào tăng mạnh nhất tại Hà Nội?

Giá bán chung cư tại các quận đều tăng nhẹ so với quý III/2017.

Giá bán chung cư tại Hà Nội đang trên đà tăng giá?

Chỉ số giá giao dịch BĐS phân khúc căn hộ chung cư quý IV/2017 vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố. Theo đó, quận Tây Hồi là nơi có mức giá tăng cao nhất 0.19%, quận Cầu Giấy là 0.13%, quận Long Biên 0.11%... các quận Hai Bà Trưng, Hà Đông là nơi có mức tăng thấp nhất chỉ khoảng 0.05%.

Đối với phân khúc chung cư cao cấp nói riêng, quận Thanh Xuân ghi nhận có chỉ số giá cao nhất trên thị trường ở mức 95.97%, tiếp đến là phân khúc chung cư trung cấp khu vực Cầu Giấy 89.65% và quận Tây Hồ 88%... Quận Bắc Từ Liêm là khu vực có chỉ số giá thấp nhất khoảng 74.51%, quận Nam Từ Liêm là 75.08%, quận Hoàng Mai và Hòa Đông lần lượt là 75.72% và 79.55%.

Được biết, chỉ số giá gốc so sánh (100%) là thời điểm quý I/2011. Riêng khu vực quận Hai Bà Trưng là quý IV/2013, vì vậy, chỉ số giá chung cư địa bàn quận này là 98,58%.

Theo Sở Xây dựng, chỉ số này được xác định dựa trên số liệu của Cục Thuế Hà Nội, Trung tâm Giao dịch đất đai và Phát triển quỹ đất, các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn, văn phòng đăng ký nhà đất Hà Nội, UBND các quận, huyện, một số đơn vị tư vấn thẩm định…

Báo cáo của đơn vị nghiên cứu, tư vấn CBRE về thị trường bất động sản cho biết, trong quý IV/2017, Hà Nội ghi nhận 9.500 căn hộ chào bán mới, nâng tổng số căn mở bán mới lên 35.000 căn hộ, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là mức mở bán mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong đó, phân khúc trung cấp và bình dân chiếm lĩnh thị trường với tổng cộng 80% nguồn cung mới trong năm 2017, còn căn hộ cao cấp mở bán giảm mạnh.

Đơn vị nghiên cứu cũng cho biết, doanh số chào bán cũng ở mức khả quan với 23.000 giao dịch thành công trong năm 2017, tăng 12% so với 2016.

Về giá bán, theo CBRE, do nguồn cung dồi dào cũng như việc chuyển dịch của thị trường về phân khúc trung cấp, bình dân nên giá bán sơ cấp ít tăng. Kết thúc năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình của thị trường vào khoảng 1.344 USD mỗi m2 (khoảng 30 triệu đồng), giảm 2,4% so với năm ngoái.

Cơ cấu sản phẩm trên thị trường đã có sự thay đổi, phân khúc căn hộ cao cấp đã không còn bùng nổ như năm 2016, các dự án chung cư cao cấp có giá bán từ 35 triệu đồng/m2 trở lên không còn nhiều, thay vào đó là các dự án trung cấp xuất hiện nhiều trên thị trường, trung bình mỗi quý có từ 1-3 dự án mới được giới thiệu.

Năm 2018 được đánh giá là năm có sự cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án bởi nguồn cung được dự báo sẽ tăng mạnh trong khi sức tiêu thụ tăng không nhiều. Các chủ đầu tư cần có định hướng cũng như chiến lược kinh doanh riêng biệt để có thể cạnh tranh cũng như sống khỏe trên thị trường.

>>> Đã hết thời đầu cơ chung cư giá rẻ!