Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn Lời khuyên. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Lời khuyên. Hiển thị tất cả bài đăng

12 kinh nghiệm mua chung cư lần đầu không thể bỏ qua

Tìm mua một căn hộ chung cư ưng ý không phải là chuyện dễ dàng, đặc biệt đối với người mua nhà lần đầu chưa có nhiều kinh nghiệm. 12 kinh nghiệm mua chung cư lần đầu dưới đây do chính Quân đúc kết trong quá trình giao dịch hàng trăm dự án khác nhau sẽ giúp anh/chị tìm mua được căn hộ phù hợp và an toàn nhất.
12 kinh nghiệm mua chung cư lần đầu không thể bỏ qua
Mua chung cư lần đầu cần cân nhắc kỹ lưỡng
Thứ nhất: Chọn vị trí chung cư phù hợp

Không phải tự nhiên mà yếu tố vị trí được đưa lên hàng đầu bởi vị trí chính là yếu tố quan trọng nhất khi tìm mua một sản phẩm BĐS bất kì. Có chuyên gia BĐS từng nói: 3 yếu tố quan trọng nhất khi tìm mua BĐS đó chính là "Vị trí, vị trí và vị trí".

Dù là chọn mua chung cư giá rẻ hay chung cư cao cấp thì yếu tố vị trí bắt buộc phải phù hợp với nhu cầu thực tế của bạn. Tuy nhiên, thông thường các dự án chung cư giá rẻ dưới 1 tỷ đều có vị trí khá xa trung tâm, nhưng nếu bạn làm việc quanh khu vực dự án chung cư giá rẻ đó thì đương nhiên dự án đó vẫn sẽ phù hợp hơn so với việc bạn mua một căn hộ chung cư cao cấp ở trong nội thành cách chỗ làm việc mấy chục km.

Việc tìm mua được căn hộ giá mềm ở vị trí không quá xa trung tâm hiện nay cũng không phải là điều quá khó trong bối cảnh nguồn cung căn hộ đang dồi dào như hiện nay. Vấn đề quan trọng nhất là người mua cần cân đối cụ thể giữa vị trí, giá bán và nhu cầu để lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Để tiết kiệm thời gian cho Quý khách, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua SĐT 0986.506.329 để nhận tư vấn chuyên sâu, miễn phí 24/24.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông xung quanh dự án là điều bạn cần quan tâm. Đừng quên hỏi kỹ chủ đầu tư xem hạ tầng giao thông trong tương lai xung quanh dự án có những gì, cùng với đó là để ý những trục đường bạn sẽ di chuyển xem có nhiều xe cô đi lại hay không, có hay bị ùn tắc giao thông hay không...

Thứ hai: Kiểm tra năng lực, uy tín của chủ đầu tư

Rất nhiều bài báo đã viết về việc khách hàng mua phải dự án treo, dự án chậm tiến độ mà không biết kêu ai. Rồi câu chuyện chất lượng xây dựng, nước sạch, tranh chấp chỗ để xe, thang máy hỏng liên tục...

Để khắc phục những tình trạng trên, không có cách nào khác ngoài viêc kiểm tra thực tế năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Trên thị trường BĐS hiện nay, không nhiều chủ đầu tư theo phong cách "nói là làm" và giữ trọn uy tín, có thể kể ra một vài đơn vị tiêu biểu như Vingroup, Him Lam, Nam Long...
Bên cạnh đó, khách hàng cần kiểm tra thêm cả thông tin của nhà thầu, các nhà thầu uy tín nhất ở Việt Nam hiện nay đó là Conteccon, Hòa Bình sau đó mới đến Phục Hưng, Ecoba...

Việc kiểm tra uy tín của chủ đầu tư là việc làm quan trọng và không mất nhiều thời gian, khách hàng cần nắm rõ thông tin chủ đầu tư trước khi quyết định đặt mua căn hộ.

Thứ ba: Kiểm tra tiện ích nội, ngoại khu

Xu hướng các dự án chung cư hiện đại là trang bị đầy đủ tiện ích để phục vụ nhu cầu cuộc sống của cư dân. Nhiều khách hàng chưa nhận ra tầm quan trọng của yếu tố này khi mua nhà bởi chưa tham khảo nhiều dự án cũng như chưa có kinh nghiệm mua nhà.

Thử nghĩ xem, khi bạn ở một nơi có bệnh viện hoặc gần bệnh viện thì sẽ thuận tiện như nào khi gia đình có người đau ốm. Những rủi ro trong cuộc sống có thể đến bất kỳ lúc nào và cần sự dự phòng cũng như chủ động trước.

Ngoài ra, thay vì cuộc sống ngột ngạt, thiếu cây xanh, thiếu nơi vui chơi... mà dự án nơi bạn ở có đường công viên dạo bộ, có hồ nước điều hòa, có thảm cỏ cho trẻ con chơi thì thật sự tốt biết mấy. Thay vì phải đi bộ trên vỉa hè và đi qua đường nguy hiểm, thay vì việc con trẻ chỉ biết đến smartphone thì dự án có công viên Gym, có khu công viên dành cho trẻ nhỏ như công viên trượt patin, công viên đạp xe địa hình.... sẽ giúp cư dân có nơi để tập thể thao, phát triển thể chất.

Tóm lại, căn hộ chung cư bây giờ không chỉ là một nơi ở đơn thuần, nó còn là nơi có đầy đủ dịch vụ tiện ích, đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của người dân..

Thứ tư: Xem dự án có bao nhiêu tầng hầm, có đủ chỗ để xe không?

Đã có nhiều vụ tranh chấp chỗ để xe giữa cư dân với ban quản lý tòa nhà, với chủ đầu tư. Có tòa nhà thiếu chỗ để xe nghiêm trọng, ai để xe phía trong thì sáng ra không thể lấy xe đi làm...

Thông thường các dự án trung-cao cấp hiện nay đều có từ 2-3 tầng hầm thông nhau để đảm bảo chỗ để xe cho cư dân. Như dự án VinCity Sportia thì chỉ làm 1 hầm để xe thông nhau giữa các tòa nhưng trên mặt đất lại có các nhà để xe nổi cao từ 4-5 tầng.

Thứ năm: Nên chọn căn hộ tầng trung khi còn lựa chọn

Nếm mua ngay từ thời điểm đầu thì khách hàng nên chọn căn hộ tầng trung để mua. Khoảng tầng tối ưu là từ tầng 7 đến tầng 15. Đây là khoảng tầng đẹp có thể tránh xa khói bụi và ồn ào của đô thị nhưng lại không quá cao đề phòng xảy ra hỏa hoạn.

Khi bạn ở tầng quá cao, việc đi lại và chờ thang máy cũng khá bất tiện. Tuy nhiên, đối với một vài dự án cao cấp thì các tầng cao có thang máy riêng nên không ảnh hưởng đến việc đi lại và giá bán những tầng này khá cao chứ không hề rẻ.
12 kinh nghiệm mua chung cư lần đầu không thể bỏ qua
Lựa chọn căn-tầng phù hợp là việc làm không dễ nhưng rất quan trọng
Đối với một số dự án chung cư giá rẻ có lỗi thiết kế cũ cộng với ý thức người dân không cao sẽ dẫn đến rất bất tiện khi ở gần nơi để rác.

Chị Nhung, cư dân căn hộ tầng 12 tại một dự án chung cư giá rẻ quận Hà Đông cho hay: Trước kia mình mua căn hộ gần nơi vứt rác của cư dân vì muốn tiện đi lại khi đổ rác và giá thành rẻ hơn căn khác. Thế nhưng khi về ở mới thấy thật sự bất tiện do các tầng không có nơi tập kết rác riêng mà có họng vứt rác và ném vào đó cho rơi xuống tầng 1. Có nhà cầm rác lõng bõng nước rơi đầy hành lang, có nhà thì để rác ngay cạnh họng vứt rác, có nhà thì đứng từ xa ném khiến rác tung tóe ra đầy hành lang. Vợ chồng mình dọn mãi rồi nhưng cứ vài hôm lại gặp một trường hợp ý thức kém, giờ chỉ muốn bán và chuyển đi nơi khác thôi.

Còn chị Hoa, ở chung cư Vinhomes của chủ đầu tư Vingroup cho biết: Không như những dự án khác, chỗ chung cư mình có nơi tập kết rác riêng ở mỗi tầng, phòng để rác có 2 cửa ra vào nên không có chuyện mùi bay ra ngoài, có 2 thùng rác vô cơ và hữu cơ, mọi người chủ động phân loai rác. Trung bình 2 tiếng có người đến dọn rác một lần nên rất sạch sẽ. Cư dân ở đây cũng có ý thức tự giác cao nên nhà mình ở ngay phòng để rác không thấy bất tiện gì.

Như vậy, cuối cùng vẫn là ý thức của cư dân cũng như cách thiết kế, vận hành của của chủ đầu tư. Nếu bỏ thêm vài trăm triệu và trả góp trong vài ba năm để chọn một nơi có đầy đủ tiện tích, quản lý vận hành chuyên nghiệp thì cũng đáng.

Thứ bảy: Tránh mua căn hộ có cửa chính đối diện sang cửa chính nhà khác

Nếu cửa chính của căn hộ nằm trực diện sang cửa nhà đối diện thì chắc chắn mỗi khi mở cửa bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện. Đôi khi điều này cũng gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không chỉ riêng nhà bạn. Ngoài ra, đây cũng là một yếu tố chưa tốt trong Phong thủy nếu bạn là tín đồ của bộ môn khoa học này.

Tuy nhiên, hầu hết các dự án chung cư hiện nay đều đã điều chỉnh lỗi phong thủy này, cửa các căn hộ thường bố trí so le nhau chứ không làm đối diện nhau.

Thứ tám: Nên mua căn hộ có 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh trở lên

Tuy nhiên, đây cũng chỉ là yếu tố tương đối bởi có khách hàng đã cố vay mượn để mua căn hộ 1 phòng ngủ, giờ có thêm để mua căn 2 phòng ngủ là điều không thể. Nhưng nếu trong khả năng tài chính cho phép thì bạn nên mua căn hộ 2 phòng ngủ, 2wc để tiện trong sinh hoạt gia đình. Đặc biệt là đối với gia đình nào có ông bà ở cùng hoặc có 2 con đã lớn hoặc hay có khách đến chơi nghỉ lại qua đêm.

Thứ chín: Chọn căn hộ có nhiều ánh sáng

Nếu đủ điều kiện, hãy chọn những căn góc có 3 mặt thoáng giúp cho các phòng trong căn hộ đều có ánh sáng và thoáng mát.

Ánh sáng rất quan trọng, đặc biệt là nhà có trẻ nhỏ, ánh sáng giúp các cháu giảm khả năng bị cận thị, giúp không khí trong phòng dễ lưu thông, thoáng mát và đầy sinh khí.

Như đối với căn hộ tại dự án Him Lam Phúc Lợi, các căn hộ được thiết kế khá tối ưu khi mà cả phòng ngủ và phòn khách đều có anh sáng, thậm chí phòng vệ sinh còn có cửa sổ mở ra bên ngoài khoảng không.

Thứ mười: Ưu tiên căn hộ có ban công và ban công hướng Đông Nam

Căn hộ bạn lựa chọn tối thiểu phải có 1 ban công để phơi đồ và lấy ánh sáng vào trong nhà. Để tiện hơn thì căn hộ cần có 1 ban công chính ở phòng khách và 1 ban công nhỏ hơn ở phòng ngủ để giặt và phơi đồ riêng.

Ngoài ra, ban công chính hướng Đông, Nam hay Đông Nam là lựa chọn ưu tiên. Chọn hướng này sẽ giúp căn hộ của bạn ấm vào mùa Đông, mát mẻ vào mùa Hè và đặc biệt nhìn xa hơn đó là việc sau này chuyển đổi mà muốn bán lại sẽ rất dễ bán..

Kinh nghiệm 11: Chú ý số thang máy trên 1 tầng và loại thang máy đươc lắp đặt

Như báo chí đã viết về 1 dự án chung cư giá rẻ trên đường Nguyễn Xiển về việc mật độ dân cư quá đông trong khi thang máy quá ít khiến cho việc đi lại khá bất tiện. Giờ cao điểm thường xảy ra tắc thang máy.

Qua con số ghi nhận con số 8 căn hộ trên một tầng là con số tiêu chuẩn hiện nay của các chung cư cao cấp. Tuy nhiên, nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, hãy xem cách thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất, riêng tư nhất cho mình và gia đình.

Đồng thời, cân nhắc số lượng thang máy tại một tòa nhà. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Những giờ cao điểm từ 7 đến 9 giờ sáng và 17 đến 19 giờ tối là những giờ cao điểm di chuyển của cư dân. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ tại dự án để đảm bảo mật độ thang máy có thể sử dụng đủ cho mọi người trong cùng tòa nhà trong giờ cao điểm. Tại các chung cư mới hiện nay thường có từ 3 đến 6 thang máy bao gồm thang chuyển hàng trong một tòa tháp. Ngoài ra, nên quan tâm chất lượng của thang máy.

Kinh nghiệm 12: Nên chú ý đến thang bộ thoát hiểm

Ở một số dự án chung cư cao cấp có đến 1 thang bộ thoát hiểm, cửa thang bộ luôn đóng và được trang bị là cửa chống cháy. Ngoài ra còn có hệ thống bơm khí tươi tự động khi xảy ra hỏa hoạn.

Như tại dự án Vincity Sportia của Vingroup, chủ đầu tư còn thiết kế gian lánh nạn ở tầng 20 với thời gian lánh nạn lên tới gần 150 giờ. Từ đó giúp cho cư dân có thể mua căn hộ tầng cao với mức giá vừa túi tiền mà không phải quá lo ngại đến vấn đề an toàn PCCC.

Trên đây là 12 kinh nghiệm mua chung cư lần đầu cơ bản nhất mà ai cũng phải nắm được trước khi đặt mua căn hộ. Chúng tôi khuyên Quý khách đừng mua nhà theo cảm xúc, hãy tìm hiểu mọi thứ chắc chắn rồi quyết định, hiện nguồn cung căn hộ đang khá dồi dào và thị trường đang là của người mua, vì thế hãy từ từ nghiên cứu để có lựa chọn phù hợp nhất.

Bên cạnh 12 yếu tố cơ bản trên còn rất nhiều vấn đề liên quan như việc mua nhà trả góp, chọn gói vay tối ưu, bảng tính dòng tiền trả góp hàng tháng... hoặc vấn đề liên quan đến việc kinh nghiệm nhận bàn giao, kinh nghiệm chọn căn, tầng, hướng hợp phong thủy....

Mọi băn khoăn của Quý khách hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi:
Chuyên viên tư vấn BĐS - LÊ ĐỨC QUÂN

SĐT: 0986.506.329
Email: quanhanoiland@gmail.com
Tư vấn miễn phí 24/24
>>> Xem thêm: Chung cư giá rẻ Mỹ Đình chỉ từ 500 triệu/căn

Có nên mua nhà dịp cuối năm?

Thời điểm cuối năm là lúc thị trường BĐS sôi động nhất bởi nguồn cung dồi dào cùng hàng loạt các chương trình khuyến mãi lớn từ các dự án. Tuy nhiên, nhiều khách hàng vẫn băn khoăn không biết mua nhà thời điểm cuối năm có thật sự thích hợp?
Nhu cầu mua nhà dịp cuối năm tăng mạnh
Nhu cầu mua nhà dịp cuối năm tăng mạnh
Mua nhà dịp cuối năm: Nên hay không?

Đa phần khách hàng đang tìm mua nhà để an cư đều băn khoăn có nên mua nhà thời điểm cuối năm để kịp đón Tết hay để ra Giêng có thêm thời gian tìm hiểu và lựa chọn. Nhưng theo các chuyên gia BĐS cho rằng dịp cuối năm là cơ hội tốt để mua nhà bởi 3 lý do:

Thứ nhất: Việc mua nhà dịp cuối năm sẽ dễ thương lượng về giá cả. Thị trường BĐS hiện tại thuộc về người mua nên khách hàng hoàn toàn có quyền chủ động trong việc thương lượng giá rẻ để đạt được mức giá hợp lý. Bên cạnh đó, những người muốn bán nhà dịp cuối năm đa phần đều gặp khó khăn về tài chính như áp lực trả nợ, đáo hạn ngân hàng... Vì thế, người mua hoàn toàn có thể nắm quyền chủ động trong việc thương lượng giá bán.

Thứ hai: Đối với các dự án BĐS thì đây là thời điểm mà các chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mãi, kích cầu rất lớn, và đương nhiên người được lợi sẽ là khách hàng. Hàng loạt các quà tặng giá trị như mua nhà tặng vàng, miễn phí 5-10 năm tiền phí dịch vụ, mua nhà tặng oto, chiết khấu cao...

Thứ ba: Cuối năm là dịp có thể kiểm chứng được chất lượng xây dựng của ngôi nhà. Đây là thời điểm mưa nhiều là lạnh giá, nếu chất lượng ngôi nhà xây không tốt thì chắc chắn việc thấm dột sẽ xảy ra và khi đến xem thực tế bạn hoàn toàn có thể thấy được tình trạng thực tế của ngôi nhà.

Như vậy, cuối năm chính là thời điểm thích hợp để khách hàng lựa chọn một ngôi nhà phù hợp với giá bán tốt nhất.

>>> Danh sách dự án chung cư giá rẻ dưới 1 tỷ năm 2019

2. Những kinh nghiệm mua nhà dịp cuối năm

Để chọn được ngôi nhà phù hợp với giá tốt nhất, khách hàng cần phải nắm chắc những kinh nghiệm dưới đây:
Kinh nghiệm mua nhà dịp cuối năm
Kinh nghiệm mua nhà dịp cuối năm
Thứ nhất: Lựa chọn bên bán nhà uy tín.

- Đối với khách hàng tìm mua nhà dự án thì thời điểm cuối năm là lúc các chủ đầu tư bung hàng mở bán cùng các chương trình khuyến mãi lớn. Để tránh rủi ro sau khi mua, khách hàng nên chọn dự án của các nhà đầu tư uy tín thông qua các dự án mà họ đã triển khai, hỏi trực tiếp người dân đã sinh sống ở đó để có đánh giá khách quan nhất.

- Khách hàng cũng đánh giá sự chuyên nghiệp và uy tín của chủ đầu tư thông qua các cam kết với khách hàng. Nếu chủ đầu tư không uy tín bạn sẽ gặp rất nhiều rắc rối về sau này như tiến độ dự án không như cam kết, chất lượng kém, vấn đề bảo trì và vận hành sau khi tòa nhà đi vào sử dụng.

- Đối với khách hàng tìm mua nhà mặt đất thì việc tìm hiểu thông tin bên bán cũng rất quan trọng, Như đã nói ở trên, những người cần bán nhà dịp cuối năm đa phần đều là những người cần tài chính để trả các khoản nợ. Do đó, khách hàng cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ, tránh gặp phải những tranh chấp không đáng có sau này.

Thứ hai, tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin căn nhà dự định mua: Theo kinh nghiệm, khi mua nhà khách hàng càng hiểu kỹ về dự án càng tránh được những rủi ro sau này. Cụ thể, những dự án gần đường lớn, thuận tiện giao thông, gần trường học sẽ thuận tiện cho việc đi lại, học tập. Tốt nhất, khách hàng nên trực tiếp đi xem dự án để khảo sát tình hình giao thông, tiến độ dự án thay vì chỉ dựa vào giá như tâm lý thông thường.

Bên cạnh đó, khách hàng cũng cần tìm hiểu kỹ các thông tin về pháp lý dự án và chất lượng môi trường sống xung quanh. Những dự án gần công viên, hồ điều hòa, trường học, cộng đồng dân cư hiện hữu… sẽ thuận lợi hơn cho việc an cư sau khi nhận bàn giao.

Những khách hàng nhà mặt đất ngoài việc tìm hiểu được môi trường xung quanh căn nhà định mua còn cần xác nhận được giấy tờ pháp lý rõ ràng của chính căn nhà đó. Có thể vì cần tiền mà thời điểm cuối năm, những người bán nhà có thể giao dịch cả những căn nhà chưa có giấy tờ pháp lý hoặc trong quá trình tranh chấp. Do đó, các khách hàng khi mua nhà cuối năm cần hết sức tỉnh táo, xác nhận được sổ đỏ/sổ hồng của căn nhà thì mới tiến hành giao dịch mua bán nhà.

Thứ ba: Tận dụng các gói vay ưu đãi từ ngân hàng. Cuối năm cũng là thời điểm ngân hàng tung ra các gói vay ưu đãi giúp khách hàng dễ dàng vay vốn với lãi suất tốt để mua được ngôi nhà ưng ý. Nếu tận dụng được thời điểm này, khách hàng sẽ vay được gói vay lãi suất thấp, không tốn các khoản phí liên quan đến việc vay vốn, từ đó giảm thiểu được số tiền lãi trả hàng tháng cho ngân hàng.

Trên đây là tất cả những lưu ý khi mua nhà dịp cuối năm, để nhận tư vấn chi tiết về thủ tục vay vốn ngân hàng trả góp, bảng tính dòng tiền trả lãi và chọn gói vay tối ưu cũng như lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, chọn căn, tầng hợp phong thủy... Quý khách đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho Mr. Quân - SĐT 0986.506.329, với kinh nghiệm 5 năm trong nghề tư vấn BĐS, Quân sẽ giúp anh/chị lựa chọn được nơi an cư lý tưởng và phù hợp nhất.

>>> Chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp 35 năm 

Kinh nghiệm vay ngân hàng mua nhà dịp cuối năm

Thị trường BĐS đang rất nhộn nhịp do cả cung và cầu đều tăng mạnh dịp cuối năm. Nếu lựa chọn phương án vay ngân hàng mua nhà dịp cuối năm bạn cần ghi nhớ những kinh nghiệm dưới đây:

Qua nghiên cứu cho thấy có đến 80% khách hàng chọn phương án dùng sự hỗ trợ tài chính từ phía ngân hàng để mua nhà và trả góp trong thời gian từ 10 năm đến 35 năm. Cùng với đó là những chính sách hỗ trợ tốt nhất cho khách hàng đến từ phía chủ đầu tư và ngân hàng.

Khách hàng cần lưu ý những điều sau:

Phương án tài chính là điều cần chuẩn bị đầu tiên

Một căn nhà bạn thích, có thể cũng sẽ có nhiều người thích. Do đó, bạn cần áng chừng mình sẽ chi bao nhiêu tiền cho ngôi nhà để quyết ngay khi có thể, chẳng hạn 1 tỷ đồng, 1,2 tỷ đồng, 1,5 tỷ đồng hoặc hơn tuỳ khả năng của mỗi người, nhưng những gia đình có thu nhập từ 20 triệu đồng trở lên đều có khả năng mua được nhà ở các thành phố lớn.

Hiện tại, các ngân hàng Việt Nam đã có những phương án cho vay rất phù hợp. Chẳng hạn, TPBank là một trong những ngân hàng có gói cho vay tốt nhất, cho vay tới 20 năm và 90% phương án vay, ưu đãi lãi suất chỉ từ 5.9%/năm, biên độ kỳ sau là 3.2%/năm. Phương án cho vay linh hoạt này giúp giảm bớt áp lực trả lãi cho ngân hàng.

Như Linh - một nhân viên văn phòng, lấy chồng và thuê nhà ở Hà Nội được 2 năm thì 4 lần chuyển chỗ ở, cực nhọc vô cùng. Để chấm dứt việc này, Linh quyết định vay mua nhà và cô cho rằng đây là lựa chọn sáng suốt nhất của mình. Linh cho biết: “Chọn thời hạn vay dài, nhưng cố gắng trả nợ trong ngắn hạn là phương án mình chọn. Gia đình mình vay 15 năm, nhưng dự tính sẽ hoàn trả lại ngân hàng trong 7 - 8 năm với phí trả nợ trước hạn không đáng kể”.

Linh lựa chọn một căn hộ cũ 55m2 tại quận Đống Đa và cải tạo lại, tổng số tiền mua và sửa là 1.5 tỷ đồng. Vay ngân hàng 500 triệu đồng, trả lãi và gốc hàng tháng.

Theo tính toán, mỗi tháng Linh sẽ trả ngân hàng 2.8 triệu đồng, tiền lãi phải trả tháng đầu là 2.45 triệu đồng, tổng 5.25 triệu đồng. Tính biên độ lãi suất theo thị trường, lãi phải trả chỉ xê dịch đến khoảng 4.3 triệu đồng và giảm dần theo dư nợ. Số tiền này bằng với số tiền đi thuê nhà, nhưng cho dù thuê nhà 15 năm thì cũng sẽ không mua được nhà. Linh cho biết.
Kinh nghiệm vay ngân hàng mua nhà dịp cuối năm
Kinh nghiệm vay ngân hàng mua nhà dịp cuối năm 
Tham khảo thông tin thị trường nhà đất

Để tìm nhà, so giá, đơn giản nhất là xem các bản tin mua bán trên các chuyên trang về bất động sản, bạn sẽ dễ dàng đo được mức giá chung cho khu vực và loại hình bất động sản bạn muốn mua.

Tuy nhiên, nếu không tự tìm được thì có thể thuê các công ty BĐS đứng ra làm trung gian tìm kiếm, làm thủ tục hợp đồng. Thường ở các thành phố lớn, khoản phí này là 1 - 2%. Nghe có vẻ là bạn sẽ mất thêm một khoản phí, nhưng thực tế thì các công ty BĐS có nghề sẽ định giá chính xác BĐS và nếu đàm phán tốt, họ có thể tìm cho bạn những ngôi nhà còn rẻ hơn giá mà bạn sẵn sàng mua, một số công ty lại chỉ thu phí từ người bán nên bạn không mất phí.

Đừng chỉ chú ý đọc báo, hay hỏi người thân mà hãy quan sát, đôi khi tờ rao vặt dán sơ sài đầu ngõ sẽ có thông tin mà ngôi nhà bạn mong ước.

Sau khi có những thông tin nói trên, bạn có thể tham khảo những người dân quanh khu vực ngôi nhà hay căn hộ bạn định mua, họ có thể sẽ có thông tin có lợi cho bạn. Đối với trường hợp của Linh, nhờ biết rằng gia đình người bán muốn bán nhanh để chia tiền cho hai anh em ruột, nên khoản tiền mua nhà đã giảm đi kha khá.

Nên chọn mua ngôi nhà như thế nào?

Ngôi nhà là tổ ấm, là nơi nghỉ ngơi sau những mệt mỏi căng thẳng, hầu hết mọi người đều cho rằng quyết định mua nhà là một trong những quyết định sáng suốt nhất trong đời họ.
Theo phong thủy, nhà hướng Nam sẽ tốt hơn, nó giúp ngôi nhà tránh được gió nóng từ phía Tây thổi tới vào mùa hè hoặc gió lạnh từ phương Bắc tràn về vào mùa đông.

Ngoài ra, nên chọn vị trí nhà “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, nhà càng trung tâm thì càng có giá và thuận tiện cho công việc, đồng thời nếu bạn muốn bán, tính thanh khoản của nhà cũng cao hơn.

Đối với những gia đình có tài chính vừa phải, mua cả nhà và đất thường sẽ có lợi hơn chỉ mua đất, do khoản chi phí xây dựng là rất đắt đỏ. Nhiều người mua được tập thể, nhà Pháp cũ được xây khung, gạch tốt, chỉ cần cải tạo lại là có một ngôi nhà tuyệt vời để ở.

Nếu là ngôi nhà thứ hai của bạn, nên tránh việc "bán nhà to, mua nhà nhỏ, bán nhà gần, mua nhà xa" nhưng hoàn toàn có thể làm ngược lại, để chất lượng cuộc sống của bạn được đảm bảo.

Sau khi có nhà rồi, bạn tự nhiên sẽ thích cảm giác chăm chút cho ngôi nhà thuộc về mình, làm đẹp nó và chia sẻ hạnh phúc đối với người thân thương. Ngôi nhà cũng là chặng đường vững chắc đầu tiên để bạn yên tâm phát triển sự nghiệp, sự thăng tiến của mình.

Chọn ngân hàng có nghiệp vụ tốt, giải ngân nhanh

Sau khi chọn được nhà, đến lượt chọn ngân hàng. Trên thực tế, việc vay tiền ngân hàng để mua nhà khi bạn có sẵn nguồn thu ổn định là khá đơn giản. Những ngân hàng có nghiệp vụ tốt như TPBank có khả năng phê duyệt khoản vay chỉ trong vòng 8 tiếng, sau khi hồ sơ được hoàn thành đầy đủ. TPBank cũng là ngân hàng có tốc độ giải ngân rất nhanh, giúp bạn nhanh chóng hoàn thành giao dịch của mình.

Chọn ngân hàng là một cách rất hay để bạn đánh giá khả năng của bản thân. Các ngân hàng sẽ xem xét các điều kiện cá nhân của bạn và phương án trả nợ, để quyết định xem bạn có nên được chấp nhận vay tiền hay không.

Nếu được chọn vay tiền, có nghĩa là ngân hàng đánh giá bạn hoàn toàn có năng lực trả nợ cho ngôi nhà trong tương lai. Như vậy, bạn đang có một tài sản đáng giá để cầm cố, một công việc hoàn toàn ổn định.

Vay ngân hàng mua nhà là một lựa chọn phổ biến của các gia đình trẻ hiện nay, giúp bạn có thêm động lực kiếm tiền để trả nợ. Trên khía cạnh khác, khách hàng cần chủ động được dòng tiền và sẵn sàng đối phó với vấn đề lãi suất thả nổi và nên có kế hoạch cụ thể trong việc tất toán khoản vay để tránh việc trả lãi cho ngân hàng quá nhiều.

>>> Mua chung cư Vincity Sportia trả góp 35 năm.
>>> Chung cư giá rẻ Mỹ Đình chỉ từ 500 triệu

Tài chính 1 tỷ đồng đầu tư phân khúc BĐS nào tại Hà Nội để sinh lời?

Tầm tài chính 1 tỷ đồng nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào tại Hà Nội để sinh lời? Trong bối cảnh các nhà đầu tư đang ôm tiền rời Hà Nội để đầu tư vào các dự án ở cá tỉnh lẻ hiện nay.

>>> Chung cư Hà Nội trả góp chỉ từ 300 triệu đồng
Tài chính 1 tỷ đồng đầu tư phân khúc BĐS nào tại Hà Nội để sinh lời?
Tài chính 1 tỷ đồng đầu tư phân khúc BĐS nào tại Hà Nội để sinh lời?
Sau 10 năm lập nghiệp tại thủ đô, vợ chồng tôi đã mua được một căn hộ diện tích 70m2 trong nội thành để an cư và tích cóp được số tiền 1 tỷ đồng, hiện số tiền này đang "nhàn rỗi" và gửi ở ngân hàng.

Với lãi suất gửi ngân hàng như hiện tại thì số lãi hàng tháng không đáng là bao, vợ chồng tôi muốn tìm kênh đầu tư để sinh lời nhiều hơn và đang phân vân giữa một số kênh như mua vàng, đầu tư chứng khoán và đầu tư bất động sản.

Bố mẹ thì khuyên nên mua vàng để đấy vì mua vàng sẽ an toàn, không mất giá. Còn quan điểm vợ chồng tôi thì việc mua vàng để đấy sẽ khiến cho đồng tiền của mình nằm "chết" một chỗ mà không sinh lãi. Trong khi, kênh đầu tư chứng khoán thì vợ chồng tôi lại không có kiến thức về mảng này nên cảm thấy khá rủi ro, chỉ còn lại kênh đầu tư vào bất động sản là thấy khả quan.

Tuy nhiên, với số vốn khoảng 1 tỷ đồng thì vợ chồng tôi nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào để sinh lời?

Nhận định chung về thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua, hàng loạt các nhà đầu tư đã ôm tiền rời Hà Nội "đi tỉnh". Sau cơn sốt đất tại một số thành phố lớn thì các tỉnh lẻ cũng bắt đầu xuất hiện các nhà đầu tư gom đất với kỳ vọng chờ thời cơ để lướt sóng. Bạn bè cũng nhiều người rủ đầu tư ở một số tỉnh ven Hà Nội.

Nhưng thật ra vợ chồng tôi không phải là dân chuyên đầu tư cộng với số vốn ít ỏi nên không dám mạo hiểm "đi tỉnh". Vậy muốn đầu tư vào BĐS ở Hà Nội thì đầu tư vào phân khúc nào và vị trí nào đang có tiềm năng tăng giá?

Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu về BĐS thì trong quý II vừa qua, thị trường Hà Nội có 6.534 căn hộ được chào bán từ 19 dự án trên toàn thành phố, giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Về doanh số bán hàng, ghi nhận của đơn vị này, đã có 5.900 căn hộ được bán trong quý II/2018, giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều thông tin tôi tham khảo cũng cho thấy phân khúc chung cư ở Hà Nội hiện cũng đang giảm nhiệt.

Một số dự án chung cư Hà Nội có chính sách hỗ trợ vay vốn khá tốt, theo con số của đơn vị tư vấn đưa ra thì với số vốn 1 tỷ đồng và dùng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng vẫn khiến gia đình tôi băn khoăn suy nghĩ xem có nên đầu tư vào chung cư thời điểm này không?

Còn việc đầu tư vào đất nền ở các quận huyện khu vực ngoại thành Hà Nội thì với số vốn 1 tỷ đồng nên đầu tư vào vị trí nào, đầu tư đất thế nào để sinh lời?

Mong mọi người cho lời khuyên phía bên dưới, vợ chồng tôi xin cảm ơn!

Người thu nhập thấp có khoảng bao nhiêu tiền thì mua được nhà?

Chung cư thu nhập thấp tại Hà Nội được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp tại thủ đô, tuy nhiên số lượng căn hộ vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu của người mua nhà. Vậy với tài chính khoảng bao nhiêu tiền thì có thể mua được căn hộ?
Người thu nhập thấp có khoảng bao nhiêu tiền thì mua được nhà?
Chung cư thu nhập thấp phù hợp với các gia đình trẻ
Mặc dù dự án dành cho người thu nhập thấp nhưng giá bán và chính sách bàn hàng ở mỗi dự án là khác nhau. Vì thế câu hỏi đặt ra ở đây đó là "người thu nhập thấp có khoảng bao nhiêu tiền thì mua được nhà?", trao đổi với anh Đức Quân - Đại diện dự án chung cư thu nhập thấp Minh Đại Lộc 4 để khách hàng có câu trả lời thỏa đáng nhất để tự chủ tài chính trước khi mua nhà.

Đầu tháng 6 vừa qua, chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc vừa mở bán dự án chung cư mini giá rẻ Minh Đại Lộc 4, căn hộ dành cho khách hàng có thu nhập thấp và trung bình đang công tác và học tập tại thủ đô.

Dự án có vị trí đắc địa, vị trí vàng quận Bắc Từ Liêm, gần ngay sông Hồng, đường An Dương Vương, cầu thăng Long, cầu Nhật Tân, được hưởng lợi từ hồ điều hòa tự nhiên với hàng triệu mét vuông mặt nước đó là hồ Tây. Khách hàng về ở nơi đây sẽ tận hưởng cuộc sống tiện nghi, thuận tiện.

Căn hộ có diện tích dao động từ 30m2-40m2, thiết kế 1PK, 1-2 PN, 1WC, 1 ban công. Thiết kế hiện đại và tối ưu trên từng mét vuông, các phòng bên trong căn hộ đều có cửa sổ lấy ánh sáng và gió trời. Giá bán cực kì hợp lý chỉ từ 470tr-650tr/căn, giá bán tùy từng loại diện tích và tùy từng tầng căn hộ.

Chính sách hỗ trợ khách hàng có thu nhập thấp theo anh Đức Quân chia sẻ đó là: "Đối tượng khách hàng mà chúng tôi hướng tới là những hộ gia đình trẻ, 3-4 thành viên sinh sống, tài chính dưới 1 tỷ thậm chí là rất ít với khoảng 2-300 triệu cũng có thể sở hữu được căn hộ của chúng tôi."

Khách hàng mua căn hộ thuộc dự án Minh Đại Lộc 4 được hỗ trợ vay ngân hàng và trả góp trong vòng 15 năm với lãi suất ưu đãi và ổn định. Các căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, khách hàng chỉ việc mang đồ dùng cá nhân về ở.

Anh Quân chia sẻ: "Với số lượng căn hộ không nhiều, dự án chung cư giá rẻ mở bán đợt này của chúng tôi chỉ vỏn vẹn 30 căn hộ, chúng tôi đã chính thức nhận tiền đặt cọc giữ chỗ từ đầu tháng 6/2017, khách hàng quan tâm có thể liên hệ trực tiếp đến số HOTLINE 0986.506.329 để đặt mua căn hộ."

Như vậy, đối với dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 - Dự án chung cư mini đầu tiên làm được sổ hồng riêng cho từng căn, khách hàng chọn mua chỉ cần có tài chính khoảng 2-300 triệu là hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ hiện đại và cực kì tối ưu.

>>> Người thu nhập thấp quận Bắc Từ Liêm sắp có cơ hội sở hữu nhà ở giá rẻ!

Mách bạn mẹo giúp ngôi nhà mát rượi vào mùa hè

Chỉ cần những cách thức đơn giản dưới đây sẽ giúp cho ngôi nhà của bạn thoáng mát vào mùa hè mà không cần phải sử dụng điều hòa.
Mách bạn mẹo giúp ngôi nhà mát rượi vào mùa hè
Mở cửa sổ vào ban đêm và đóng cửa sổ ban ngày giúp căn phòng dịu mát
Đóng cửa sổ vào ban ngày

Mùa hè, vào ban ngày thời tiết khá oi bức, để nhiệt độ trong nhà giảm đi đang kể, ban nên đóng cửa sổ, đặc biệt là những cửa hướng nóng như hướng Tây, Tây Nam. Để bên trong nhà mát hơn, bạn nên sử dung thêm rèm cửa cho những cửa hướng nóng, hoặc trồng cây để không khí thêm dịu mát hơn.

Mở cửa sổ vào ban đêm

Ban đêm không khí sẽ mát mẻ hơn ban ngày, vì thế để cảm nhận không khí dễ chịu đó thì bạn nên mở hết các cửa sổ để không khí nóng trong nhà bay hết ra ngoài và thay vào đó không khí mát mẻ, trong lành.

Các thiết bị điện nên sử dụng vào buổi tối

Các thiết bị điện khi hoạt động chắc chắn sẽ tỏa nhiệt làm cho căn phòng nóng hơn, gây cảm giác khó chịu ngột ngạt vào những ngày hè oi bức, thay vì sử dụng chúng vào ban ngày thì bạn nên sử dụng các thiết bị này vào ban đêm để giảm nhiệt cho ngôi nhà bạn.
Mách bạn mẹo giúp ngôi nhà mát rượi vào mùa hè
Sử dụng cây xanh vừa trang trí, vừa làm không khí thêm dịu mát
Trồng cây lấy bóng mát

Cây xanh làm giúp lọc không khí và giảm nhiệt hiệu quả cho ngôi nhà, nếu không thể trồng cây to bên ngoài để lấy bóng mát cho ngôi nhà của bạn thì bạn trồng những cây nhỏ, cây thân leo để che nóng cho ngôi nhà.

Thêm tấm chắn hoặc cửa chớp bên ngoài cửa sổ

Bạn nên lắp thêm cửa chớp, tấm chắn bên ngoài cửa sổ, cửa chính đặc biệt là các cửa ở hướng Nam và hướng Tây để ngăn ánh nắng chiếu vào trong nhà. Mái hiên có thể giúp giảm lượng nhiệt hấp thụ vào trong nhà từ 65-75%.

Bật quạt thông gió trong phòng tắm

Bạn thường bật quạt thông gió khi tắm, nhưng trong những ngày hè oi bức, bạn nên bật quạt thông gió trong thời gian dài hơn. Sau khi tắm, bạn nên bật quạt thông gió thêm 20-30 phút để không khí nóng thoát ra ngoài. Bạn cũng đừng quá lo lắng về chi phí vì quạt thông gió tiêu thụ lượng điện rất thấp.

Sử dụng bóng đèn huỳnh quang

Bóng đèn sợi đốt tỏa nhiều nhiệt hơn và tốn tiền điện hơn so với bóng huỳnh quang, vì vậy nếu có thể bạn hãy thay tất cả những bóng đèn sợi đốt trong nhà bằng bóng huỳnh quang sẽ giúp giảm nhiệt đáng kể trong ngôi nhà vào những ngày hè nóng nức.

 
DMCA.com Protection Status