Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng

Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang

Việc chủ đầu tư thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng là hoạt động bình thường và được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, khi mua nhà tại dự án đang thế chấp, người mua nhà cần phải cẩn trọng tránh tình trạng "tiền mất, tật mang".
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang
Không giông như giao dịch bình thường, mua bán nhà đang thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của bên ngân hàng - Bên nhận thế chấp. Khi đó, bên mua sẽ thay mặt bên bán thanh toán khoản nợ với ngân hàng và giải chấp tài sản. Tiếp theo, 2 bên mua và bán đi công chứng hợp đồng và bàn giao nhà theo quy định.

Nếu giao dịch diễn ra thành công thì cả 3 bên cùng có lợi: Bên mua - mua được nhà, bên bán trả được khoản nợ và bán được nhà, bên ngân hàng thu hồi được nợ.

Tuy nhiên, vì đây là giao dịch mua nhà đang thế chấp nên bị ràng buộc bởi nhiều bên, thủ tục phức tạp, việc sang nhượng mất nhiều thời gian và phức tạp hơn giao dịch bình thường. Không loại trừ trường hợp chủ nhà "lật kèo" đã nhận tiện nhưng không tiến hành các giao dịch. Khi đó, người mua sẽ gặp phải rủi ro không đáng có, không khác gì "thả gà ra đuổi". Do đó, để hạn chế tối đa rủi ro, người mua nhà cần nắm rõ nhưng lưu ý sau:

1. Tìm hiểu thông tin về bên bán

Đây là một trong những cơ sở quan trọng để đảm bảo giao dịch mua bán diễn ra an toàn. Bởi mua bán nhà thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của ngân hàng, nên trong trường hợp bên bán không thế chấp nhà cho ngân hàng mà là một cá nhân hay tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao, thậm chí không chỉ thế chấp ở một nơi thì người mua chẳng khác nào “ném tiền qua cửa sổ”.

Vì vậy, đừng tiếc giá hời hay vị trí ngôi nhà ở nơi đắc địa mà vội giao dịch khi còn “mù mờ” về thông tin. Thay vào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ càng về người bán, có thể qua những lần tiếp xúc, nói chuyện và cảm nhận, hoặc trực tiếp đi dò hỏi người dân sống tại khu vực. Chẳng hạn điều tra xem người bán có đang vướng mắc nợ nần hay không? Liệu có liên quan đến các giao dịch vay nóng, vay gấp, vay lãi cao chưa? Trong quá trình giao dịch, người bán có thành thật và công khai các giấy tờ chứng minh thực trạng của căn nhà không?...

2. Kiểm tra toàn bộ hồ sơ liên quan đến căn nhà

Người mua phải yêu cầu bên bán cung cấp tất cả những giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà để vay vốn... Bạn cũng cần kiểm tra kỹ các thông tin trong các giấy tờ pháp lý để xác định bất động sản là đứng tên một người hay đứng tên cả hai vợ chồng, hay đồng sở hữu của nhiều người, tránh các tranh chấp không đáng có về sau. Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra chéo thông qua các cơ quan chức năng, đề nghị bên bán cung cấp bản photo sổ đỏ và trực tiếp tới cơ quan cấp chứng nhận sở hữu sổ đỏ để xác minh thông tin.

3. Biên bản cam kết 3 bên với ngân hàng

Trong quá trình giao dịch, giữa 3 bên gồm người bán (bên thế châp) - người mua - ngân hàng (bên nhận thế chấp) sẽ lập thỏa thuận liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán với bên mua và việc thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán với ngân hàng. Văn bản này sẽ ràng buộc quyền, nghĩa vụ của ba bên với nhau về thanh toán tiền, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản là căn nhà thế chấp… Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người mua cần đọc kỹ biên bản, các điều khoản thỏa thuận phải cụ thể, rõ ràng, ghi rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên, các trường hợp phát sinh khi không thể tách sổ, công chứng, khi giải chấp ai là người giữ sổ.

Trường hợp tiền bán nhà nhiều hơn so với tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua sẽ có trách nhiệm nộp khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) cho ngân hàng để thanh toán khoản nợ cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ được ngân hàng xóa thế chấp và trả lại giấy tờ nhà. Sau khi trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng, bên bán và bên mua sẽ tự thỏa thuận với nhau về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại.

4. Không nên tin nhân viên ngân hàng hoàn toàn

Bạn vẫn cần phải chủ động và cẩn trọng trong từng khâu, tất cả phải được văn bản hóa chứ không thể thỏa thuận bằng miệng. Không thể không cẩn trọng vì mục đích chính của ngân hàng là thu hồi được khoản nợ chứ không phải bán nhà. Mọi hồ sơ pháp lý bạn có thể đến hỏi văn phòng luật sư để được tư vấn cụ thể nhất.

Xem thêm:
- Dự án Vinhomes Smart City
- Dự án Vinhomes Ocean Park

Giá chung cư Hà Nội ổn định ở mức giá 30tr/m2

Giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục giữ mức ổn định trung bình 30tr/m2, tăng nhẹ 0.4% so với Quý trước.
Diễn biến giá bán chung cư tại Hà Nội
Diễn biến giá bán chung cư tại Hà Nội
Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tại Hà Nội trong tháng 7/2019 trung bình ở mức 30,46 triệu đồng/m2, tăng 0,4% so với tháng 6 (30,33 triệu/m2) và tăng 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái (28,06 triệu/m2).

Như vậy, bước sang quý 3/2019, giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục duy trì sự ổn định theo nhịp diễn biến thị trường từ đầu năm. Số liệu trước đó mà Batdongsan.com.vn công bố cho thấy, chỉ số giá chung cư Hà Nội trong quý 2/2019 tăng nhẹ 1,2% so với quý 1 và tăng 2,1% so với cùng kỳ năm 2018. Không chỉ trong 1-2 năm gần đây, giá chung cư Hà Nội đã duy trì sự ổn định trong một khoảng thời gian dài từ khi thị trường bất động sản dần phục hồi vào năm 2014 sau giai đoạn khủng hoảng 2009-2013. Sau 5 năm tính từ quý 1/2014 đến quý 1/2019, tổng mức tăng giá trên thị trường căn hộ Hà Nội chỉ vào khoảng 16%.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy sự tăng mạnh về lượng tin đăng chung cư ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp. Trong tháng qua, lượng tin đăng tập trung chủ yếu tại những dự án cũ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp như khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, khu đô thị mới Xa La, khu đô thị mới Dương Nội, Vinhomes Times City (không bao gồm khu Park Hill), Imperia Garden hay dự án cao cấp Vinhomes Sky Lake.

Cùng với sự gia tăng của lượng tin đăng, lượt tìm kiếm chung cư trong tháng 7 cũng tăng đều ở cả 3 phân khúc. So với tháng 6, lượt tìm kiếm chung cư bình dân trong tháng 7 tăng 29%, chung cư trung cấp tăng 28% và cao cấp tăng 31%. Đặc biệt, số lượt tìm kiếm chung cư bình dân cao gần gấp đôi tổng lượt tìm kiếm chung cư trung cấp và cao cấp cộng lại.

Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"

Phân khúc chung cư giá rẻ vốn dĩ rất sôi động, cung ít hơn cầu nên luôn trong tình trạng khan hiếm. Tuy nhiên, thời gian vừa qua tình trạng giao dịch của phân khúc này bỗng dưng chững lại, đặc biệt sau thông tin đại gia điếu cày Lê Thanh Thản bị bắt do sai phạm trong xây dựng.

Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"
Chung cư giá rẻ bỗng dưng "ế ẩm"
Chung cư giá rẻ bỗng chốc trầm lắng

Từ đầu năm 2018 đến nay, thị trường BĐS Hà Nội luôn khan hiếm sản phẩm chung cư giá rẻ, số lượng dự án chung cư giá rẻ mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay trong khi nhu cầu của người dân lại rất lớn. Do nguồn

Từ năm 2018 đến nay, thị trường Hà Nội khan hiếm các sản phẩm nhà ở giá rẻ, số lượng dự án mới chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khan hiếm nguồn cung mới khiến hoạt động mua bán trên thị trường thứ cấp phân khúc giá rẻ khá sôi nổi. Các dự án thuộc Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm luôn nằm trong tầm ngắm của người có nhu cầu ở thực. Do đó, giai đoạn này, thị trường cũng hình thành những môi giới chỉ chuyên bán hàng chuyển nhượng phân khúc giá rẻ và sống khỏe nhờ nguồn hàng này.

Nhắc đến chung cư giá rẻ Hà Nội nếu không kể đến các dự án của Tập đoàn Mường Thanh thì quả thật là thiếu sót. Với mức giá mềm hơn hẳn so với những dự án khác nhưng vị trí lại gần trung tâm, tọa lạc trên các tuyến phố quan trọng, các dự án của đại gia Lê Thanh Thản luôn có giao dịch tốt trên thị trường thứ cấp.

Tuy nhiên, từ khi có thông tin ông Lê Thanh Thản bị khởi tố, các giao dịch của những dự án do ông Thản làm chủ đầu tư dừng hẳn.

Anh Quang - Một môi giới chuyên bán chung cư giá rẻ khu vực Hoàng Mai cho biết: Những tháng trước, ngày nào anh cũng có khoảng chục khách gọi và có khoảng 3-4 khách đi xem nhà, thế nhưng 2 tuần nay, cả tuần mới có 2-3 khách hỏi và việc hẹn gặp để dẫn khách đi xem thật sự khó khăn. Lượng khách do anh chạy quảng cáo ra, khi gọi lại thì ai cũng nghi ngại với nhà giá rẻ do sự cố liên tiếp xảy ra vừa qua. Có khách đặt cọc rồi cũng đòi lại cọc do lo sợ ngôi nhà họ định mua bị thu hồi sổ.

Chị Trang, chủ nhân một căn hộ giá rẻ ở khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ cũng rơi vào tình cảnh tương tự: Tôi mới mua một ngôi nhà mặt đất nên cần tiền gấp để thanh toán và 2 vợ chồng quyết định bán căn hộ ở đây. Mặc đù là căn tầng đẹp, hướng Đông Nam, mấy hôm đầu rao bán khách đến xem rất nhiều nhưng mấy ngày nay không thấy môi giới dẫn khách đến xem nhà. Tình trạng ế ẩm khiến vợ chồng tôi đứng ngồi không yên, lại sắp đến ngày thanh toán tiền mua nhà cho bên chủ nhà.

Oái oăm hơn, anh Vũ Văn Xuân, lập trình viên một công ty tại Nam Từ Liêm cho biết, căn hộ của anh thuộc một dự án giá rẻ ở Hà Đông đã được cấp sổ đầy đủ và cũng không nằm trong danh sách những dự án chung cư bị thu hồi sổ đỏ nhưng nhiều khách vẫn vin vào những câu chuyện đó để “ép giá”.

Theo Quang, chuyên môi giới chung cư giá rẻ cho hay: Tình trạng khan hiếm nguồn cung chung cư giá rẻ nên nhiều dự án ở gần trung tâm, tiện giao thông, tiện trường chợ thường có giá bán chênh nhẹ so với giá mua ban đầu. Tuy nhiên, đến nay, giá đã giảm hẳn so với thời gian trước nhưng người mua vẫn không quan tâm do nghi ngại về pháp lý căn hộ.

Theo khảo sát của phóng viên báo Chungcuhanoiland.com, một dự án giá rẻ quy mô lớn của đại gia Lê Thanh Thản là Thanh Hà Cienco 5 có giá bán 10-12 triệu đồng/m2 trước đây tấp nập khách mua nhưng đến nay các văn phòng giao dịch quanh khu vực dự án vô cùng vắng vẻ.

Người mua chú trọng hơn pháp lý

Theo đại diện một sàn giao dịch chung cư giá rẻ Hà Nội có trụ sở tại Thanh Xuân cho biết: Những lùm xùm liên tiếp vừa qua về các dự án chung cư giá rẻ đã tác động rất lớn đến tâm lý người mua nhà. Trước đây khách hàng chỉ quan tâm đến vị trí và giá bán của căn hộ thì nay câu đầu tiên khách hàng hỏi là vấn đề pháp lý như giấy phép xây dựng, quy hoạch dự án...

Chị Kim Anh, nhân viên một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cũng thừa nhận hiện tượng trên. Trên thực tế, bản thân các khách hàng vẫn quan tâm đến pháp lý các dự án khi mua nhà, nhưng rõ ràng, sau những lùm xùm trên, khi tìm hiểu dự án, ngoài các yêu cầu về thông tin chủ đầu tư, mặt bằng căn hộ, tiện ích, khách có xu hướng đặt vấn đề pháp lý lên trước tiên khi yêu cầu sale gửi luôn các giấy tờ pháp lý về quy hoạch, giấy phép xây dựng… ngay từ đầu.

Chị Loan đang chuẩn bị xuống tiền mua một căn hộ giá rẻ ở Hà Đông chia sẻ: Trước đây, qua tìm hiểu báo đài chị biết nhiều chủ đầu tư cố tình sai phạm nhưng với tư tưởng cho phạt tồn tại nên chị không quá quan tâm đến vấn đề pháp lý. Nhưng với tình hình diễn ra hiện nay, rủi ro người mua phải gánh chịu nên trước khi quyết định xuống tiền chị đã thuê luật sư tư vấn để đảm bảo an toàn.

Giá bán chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm tới

Giá bán chung cư trong 1-2 năm tới sẽ tiếp tục tăng nhưng biên độ tăng không nhiều - Nhận định của bà Đỗ Thu Hằng, Savills.

Giá bán chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm tới
Giá bán chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm tới
Giá tăng nhẹ xuất phát từ sự khan hiếm của dự án. Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội của Savills, Quý 2/2019 có 6 dự án chung cư mới tham gia thị trường và 11 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung khoảng 6.600 căn hộ, giảm 32% so với Quý trước và giảm 33% so với năm 2018. Tổng số căn hộ đã bán giảm 3% theo quý nhưng tăng 27% so với năm ngoái.

Nguồn cung giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng 2% theo quý và 4% theo năm, đạt 31%. Trong đó, căn hộ bình dân chiếm 28%, căn hộ hạng trung chiếm 71%.

Giá bán của các phân khúc đều có xu hướng tăng, căn hộ cao cấp có giá bán trung bình 70 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp khoảng 30 triệu đồng/m2, căn hộ bình dân khoảng 20 triệu đồng/m2.

Đặc biệt trong Quý 2 vừa qua xuất hiện dự án tại trung tâm thành phố có giá bán lên tới 300 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị căn hộ lên tới 1-2 triệu đô/căn. Dự án mang tên T-Palace Hoàn Kiếm).

Dự báo về thị trường căn hộ Hà Nội trong thời gian tới, Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills cho rằng trong nửa cuối năm 2019 sẽ có khoảng 30.000 căn hộ từ 39 dự án được mở bán. Phần lớn trong số này là căn hộ trung cấp, căn hộ hạng A khoảng 3.000 căn, chiếm 10% tổng số căn hộ được đưa ra thị trường trong thời gian tới.

Hà Nội sẽ có những dự án với mức giá bình quân 5.000 USD (khoảng 115 triệu đồng)/m2, đồng thời sẽ có nhiều nhà đầu tư nước ngoài gia nhập phân khúc căn hộ hạng A tại thị trường Hà Nội. Thống kê cho thấy tổng lượng căn hộ hạng A tại thị trường này chưa nhiều khi so với TP.HCM như hiện nay.

"Về giá bán, trong 1-2 năm tới giá bán phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, biên độ tăng giá sẽ không nhiều", bà Hằng khẳng định

Cùng quan điểm với bà Hằng, trước đó đánh giá về triển vọng thị trường 6 tháng cuối năm bà Dương Thùy Dung Giám đốc Cấp Cao CBRE Việt Nam khẳng định thị trường sẽ tiếp tục thiếu hụt nguồn cung và giá sẽ có xu hướng tăng.

"Có một sự đặc biệt trên thị trường hiện nay là nguồn cung giảm là do bị tác động bởi chính sách rà soát, không phải do nguồn cầu trên thị trường giảm. Hiện tại nguồn cầu, đặc biệt là nhu cầu mua để ở trên thị trường vẫn rất cao, quý 2/2019 là quý đầu tiên trong vòng vài năm trở lại đây số lượng căn hộ bán được vượt số lượng căn hộ mở bán mới. Điều này cho thấy đang có một sự chênh lệch về cung – cầu trên thị trường trong khi cầu nhiều, cung có hạn. Chính bởi điều này mà tôi cho rằng, giá sẽ tiếp tục tăng từ nay đến cuối năm", bà Dung cho hay.

Cũng theo bà Dung, hiện tại tốc độ tăng giá ở thị trường Hà Nội đang ở mức 1-4%, trong khi đó tại TPHCM là 8-10%. "Xét cả về giá, chất lượng sản phẩm thì hiện tại là thời điểm thích hợp để mua nhà, đặc biệt đối với những khách hàng mua nhà để ở", bà Dung nhấn mạnh.

Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp

Theo thống kê từ thực tế thì phương án đầu tư căn hộ giá rẻ đang đạt tỷ suất lợi nhuận là 5.9%, còn đối với căn hộ cao cấp chỉ 4.4%.
Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp
Căn hộ giá rẻ có khả năng sinh lời lớn hơn căn hộ cao cấp
Qua báo cáo thực tế của kênh thông tin Batdongsan.com.vn mới công bố thì thị trường cho thuê đang xảy ra một nghịch lý là căn hộ cao cấp đang có giá cho thuê thấp hơn căn hộ giá rẻ. Công thức tính tỷ suất lợi nhuận bằng giá cho thuê một năm chia cho giá bán chung cư để làm phép so sánh.

Kết quả của phép so sánh này cho thấy, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% một năm, tức là bị xếp vào mức thấp nhất so với các phân khúc cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%) và chung cư bình dân (5,9%). Thậm chí, tỷ suất lợi nhuận của nhà hạng sang còn kém xa so với khả năng sinh lời của nhà giá rẻ (kém tới 1,5%).

Ngoài ra, báo cáo này cũng chỉ ra, các căn hộ một phòng ngủ (tức nhà diện tích nhỏ) lại có tỷ suất sinh lời tốt hơn loại to. Cụ thể, căn hộ nhỏ phân khúc bình dân có thể đạt tỷ suất sinh lời lý tưởng là 6,2% còn căn hộ 3 phòng ngủ cùng hạng này chỉ đạt 5,5%.

Ở phân khúc trung cấp và cao cấp, loại một phòng ngủ lần lượt đạt tỷ suất sinh lời 5,9-6,7%, cao hơn loại nhiều phòng ngủ khoảng 1%. Tương tự, căn hộ hạng sang diện tích nhỏ ghi nhận tỷ suất sinh lời 4,4% còn nhà 3 phòng ngủ chỉ đạt hơn 3%.

Bên cạnh tỷ suất lợi nhuận thấp hơn thì thị trường tồn tại một nghịch lý đó là nguồn cung căn hộ cao cấp lại đang cao hơn gấp nhiều lần so với căn hộ giá rẻ. Để tìm được một dự án chung cư giá rẻ có giá bán xung quanh mốc 1 tỷ đồng tại Hà Nội sẽ không khác gì "mò kim đáy bể".

Hiện tại, thị trường BĐS phía Tây thủ đô đang có 2 dự án chung cư giá rẻ là NOXH Ecohome 3 và dự án chung cư mini Minh Đại Lộc.

Theo đó, giá bán căn 2 phòng ngủ tại dự án dao động từ 700tr-1 tỷ/căn, nhưng số lượng căn hộ lại có hạn mà số lượng hồ sơ đăng ký đang quá nhiều, gấp khoảng 3 lần số lượng căn hộ thực tế. Do đó, khách hàng quan tâm đến một trong 2 dự án này cần tìm hiểu sớm để lựa chọn được căn hộ ưng ý.

>>> Tài chính 500 triệu mua chung cư nào tại Hà Nội?

Tài chính dưới 500 triệu mua chung cư nào khu vực Bắc Từ Liêm?

Hỏi: Xin chào báo Chungcuhanoiland.com, vợ chồng tôi từ quê lên Hà Nội học tập và lập nghiệp cũng đã được gần 10 năm, hiện đang có nhu cầu mua một căn nhà ở xã hội giá rẻ. Hiện tài chính vợ chồng tôi có khoảng 500 triệu, vợ tôi làm ở bệnh viện Nam Thăng Long, còn tôi làm việc ở Xuân Đỉnh. Vợ chồng tôi đã có 2 con nhỏ và có nhu cầu tìm mua căn hộ 2PN-2WC khoảng 60-65m2, xin được tư vấn dự án và căn hộ phù hợp.

Tài chính dưới 500 triệu mua chung cư nào khu vực Bắc Từ Liêm?
Nguồn cung chung cư giá rẻ Hà Nội đang hạn chế
Trả lời:

Xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Từ câu hỏi của bạn, chúng tôi có thể tổng hợp lại các ý chính như sau:
- Bạn đang có nhu cầu tìm mua nhà ở xã hội giá rẻ.
- Hiện hộ khẩu của bạn không rõ ở quê hay ở Hà Nội, gia đình bạn đã làm tạm trú dài hạn (KT3) ở Hà Nội chưa, vợ chồng bạn có tham gia đóng BHXH hoặc nếu có tham gia đóng BHXH thì đã đóng được hơn 1 năm chưa?
- Gia đình bạn có 4 thành viên nên muốn tìm căn hộ thiết kế 2PN-2WC cho tiện sinh hoạt.

Quay lại từng ý chính như sau:

I. Đầu tiên xin được chia sẻ với bạn về đối tượng được mua nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Kết luận: Do bạn mới chia sẻ thông tin sơ bộ về nơi cư trú và nhu cầu nên chúng tôi chưa thể tư vấn hồ sơ cụ thể cho bạn ngay được, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua HOTLINE 0916.186.225 để nhận trọn bộ hồ sơ đăng ký hồ sơ mua nhà.

II, Dự án phù hợp

Hiện với tầm tài chính của bạn và vị trí vợ chồng của bạn làm việc thì đang có 2 dự án chúng tôi đánh giá là phù hợp gồm dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 đang mở bán và một vài dự án chung cư mini quanh khu vực Bắc Từ Liêm.

Tuy nhiên, đối với chung cư mini thương là những dự án xây dựng trong khu dân cư và không có nhiều cơ sở hạ tầng, chưa kể pháp lý của chung cư mini cũng là một vấn đề cần phải bàn và phải tìm hiểu kỹ trước khi đặt mua do có nhiều dự án xây dựng theo kiểu tự phát, không có sổ sách khiến cho cư dân rơi vào tình thế tiến không được, lùi cũng chẳng xong.

Hiện có duy nhất dự án chung cư mini tại Đông Ngạc của CĐT Minh Đại Lộc là làm được sổ hồng riêng từng căn và đảm bảo được quyền lợi cho khách hàng, diện tích căn hộ nhỏ gọn, dao động từ 30m2-50m2, giá bán từ 500tr/căn. Có thể nhận nhà ở ngay, khu vực xây dựng dự án cũng tiện trường, chợ và bệnh viện. Liên hệ SĐT 0986.506.329 để nhận tư vấn chi tiết về pháp lý và phương án chọn căn, đi xem nhà mẫu miễn phí.

Ngoài ra, lựa chọn thứ hai là lựa chọn theo chúng tôi đánh giá tốt hơn hẳn, đó là dự án Ecohome 3 đã chính thức ra hàng và tiếp nhận hồ sơ mua nhà của người dân. Dự án có giá bán trung bình 16.5tr/m2, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì. Căn hộ có diện tích từ 40m2- 59m2 - 62m2 - 67m2 - 69m2 - 77m2 thiết kế 1-2-3 phòng ngủ, tối ưu công năng. Tổng giá trị căn hộ dao động từ 680tr - 1.2 tỷ/căn, ngân hàng cho vay 70% với lãi suất ưu đãi trong thời gian 20 năm.

Dự án Ecohome 3 còn là dự án nhà ở xã hội đầu tiên đạt chứng chỉ xanh và có quần thể tiện ích, bên trong nội khu dự án còn có trường học cấp 1, trường mầm non Đông Ngạc và siêu thị, bể bơi ngoài trời, công viên cây xanh, đường dạo bộ... giúp cuộc sống của cư dân được thuận tiện.

Với mức tài chính của bạn cùng sự hỗ trợ của ngân hàng thì bạn hoàn toàn có thể chọn mua một căn hộ tại dự án

Kết luận: Việc chọn mua nhà ở xã hội Ecohome 3 là lựa chọn phù hợp hơn cả, đặc biệt gia đình bạn có con nhỏ, cần có không gian sống xanh và trường học cho các cháu. Tuy nhiên, hồ sơ mua nhà ở xã hội Ecohome 3 lại nhiều thủ tục hơn và phải đủ điều kiện mới được mua căn hộ. Để tư vấn cụ thể cho bạn về hồ sơ thủ tục, quy trình mua bán... bạn hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Hotline 0916.186.225, chỉ mất khoảng 5 phút trao đổi là bạn sẽ nắm rõ hồ sơ mua nhà cũng như thủ tục ngân hàng và chọn được căn hộ phù hợp. 

 
DMCA.com Protection Status