Mua nhà thổ cư: Những lưu ý "vàng" chưa bao giờ thừa

Theo quan niệm từ thời cha ông ta cho đến bây giờ thì việc mua nhà là một trong những việc hệ trọng của đời người, có nhiều người cảm thấy việc đó khá đơn giản bởi tài chính dư dả nhưng cũng có người phải tích cóp cả đời mới có một khoản tiền nho nhỏ rồi vay mượn thêm mới có đủ tiền để mua. Tuy nhiên, đối với cả 2 đối tượng khách hàng trên thì những lưu ý "vàng" dưới đây đều vô cùng quan trọng trọng việc lựa chọn một ngôi nhà ưng ý nhất.

Chọn mua ngôi nhà ưng ý không hề dễ dàng

Với 4 lưu ý tổng hợp dưới đây theo lời khuyên của nhiều chuyên gia BĐS và chuyên gia phong thủy sẽ giúp bạn dễ cân nhắc, lựa chọn cũng như có quyết định đúng đắn nhất.

Vị trí của ngôi nhà là yếu tố quan trọng đầu tiên phải nhắc đến. Một ngôi nhà nằm ở cuối hẻm, cuối ngõ sẽ không phải là một lựa chọn tốt cho bạn và gia đình bởi ở vị trí đó thường mang lại những vận khí xấu do con đường cụt sinh ra, sinh khí của ngôi nhà hay mảnh đất sẽ không được lưu thông gây tình trạng bế khí.

Chưa kể đến việc khi xảy ra hỏa hoạn ở phía ngoài bạn sẽ khó tìm cách thoát thân, hoặc việc sửa chữa, đi lại sẽ không được thuận tiện.

Nên chọn mảnh đất vuông vức để dễ thiết kế hoặc phía sau rộng hơn phía trước một chút sẽ rất tốt, không nên chọn ngôi nhà có hình dáng "thóp đuôi chuột" hay phía sau thấp hơn phía trước. Nếu trước cửa nhà có một khoảng sân rộng hoặc ngôi nhà đối diện với một mảnh đất mở về phía trước sẽ rất tốt, nó cho thấy sự quang đãng, tiền đồ rộng mở của gia chủ.

Ngay trước cổng nhà là một cây cổ thụ tán rộng che um tùm hay cây bụi sát nhà theo quan niệm phong thủy thì điều này cũng không tốt bởi những cây đó sẽ chặn hết mọi cơ hội tốt đẹp đến với gia đình bạn.

Thứ hai đó là bạn nên mua ngôi nhà xây mới hoặc ngôi nhà có lịch sử tốt đẹp để khi về sinh sống mọi thứ được thuận lợi, may mắn. Nếu mua lại của chủ cũ do vợ chồng ly hôn, tù tội, cở bạc phải bán nhà hay bệnh tật, đại nạn... thì vô tình bạn đã rước thêm rắc rối vào bản thân mình. Có thể, những yếu tố về địa hình hay thế đất hoặc liên quan đến tâm linh đã tạo nên khó khăn cho chủ cũ dẫn đến buộc phải bán nhà.

Khảo sát kỹ bên trong ngôi nhà là việc làm vô cùng cần thiết. Cần phải kiểm tra từ hệ thống thoát nước, bể nước ngầm, đường điện xem có ổn định và dùng bình thường được không? Liên quan đến phong thủy thì bạn cần xem từ cách bố trí phòng ngủ, bếp, khu phụ... để đánh giá. Chắc chắn bạn sẽ không muốn mua một ngôi nhà mà bếp nấu ăn ngay phía dưới nhà vệ sinh tầng trên, phòng ngủ chung tường với nhà vệ sinh, phòng tắm bên tỏng phòng ăn hay phòng ngủ bên trên gara... Điều đó có thể gây ra ốm đau, bệnh tật cho các thành viên trong gia đình.

Hai hướng Tây Nam và Tây Bắc cần phải được để ý bởi đây là 2 hướng quan trọng nhất của ngôi nhà. Bếp nấu ăn không được để hướng Tây Bắc vì trong phong thủy đây là điều cấm kị, điều đó có thể gây ra những rắc rối cho các thành viên trong gia đình. Phía Tây Nam nếu bố trí nhà kho hay phòng tắm hướng này sẽ mang đến những bất hạnh và rắc rối đến những người phụ nữ trong gia đình bạn.

Read More

Chọn vị trí khi mua nhà để không phải hối tiếc

Bên cạnh các yếu tố vô cùng quan trọng như giá bán, thiết kế hay đơn vị chủ đầu tư thì khi chọn mua nhà bạn cũng cần phải để ý xem nhà có gần công viên, trường học hay tìm hiểu về hàng xóm xung quanh nhà bạn.

Vị trí ngôi nhà vô cùng quan trọng

1. Gần trường học, cơ quan

Chọn mua nhà gần cơ quan bạn công tác và gần trường học của con cái nhà bạn để tiện đưa đón con đi học là việc làm vô cùng quan trọng, khoảng cách giữa nhà - cơ quan - trường học tối đa là 5km.

Bạn thử hình dung việc mua nhà gần cơ quan, gần trường học sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và tiền xăng xe. Nếu mỗi lần mất khoảng 30 phút để đi làm và 30 phút để đưa con đi học thì mỗi ngày bạn di chuyển mất 2 tiếng, 1 tháng sẽ mất khoảng 48 tiếng và nếu quy ra ngày làm việc 8h/ngày thì mất 6 ngày.

Bạn cũng nên mua nhà ở người thân như ông bà, bố mẹ để tiện cho việc chăm nom và gắn kết tình cảm.

2. Tiện ích công cộng

Chọn mua nhà gần khu công viên vui chơi để tiện cho việc tập thể thao nâng cao sức khỏe là vô cùng quan trọng, bên cạnh đó là nơi cuối tuần bạn có thể cho trẻ nhỏ đến chơi. Bạn cũng cần tìm hiểu về điện nước của khu vực đó, nếu điện nước thường xuyên mất hoặc không ổn định thì bạn nên suy nghĩ lại trước khi quyết định đặt mua.

Nhà cách bệnh viện khoảng 5km sẽ là một khoảng cách tối ưu, đặc biệt nếu gia đình bạn có trẻ nhỏ hay người cao tuổi. Người Việt Nam thường có thói quen tự ý uống thuốc và tự đoán bệnh hoặc uống theo gợi ý của bác sĩ chứ không đi thăm khám sức khỏe định kỳ thường xuyên. Do đó ở gần bệnh viện sẽ giúp bạn bớt được thói quen lười gây hại cho sức khỏe

3. Không gian xung quanh trong lành, sạch sẽ

Nếu không phải mua nhà để kinh doanh mà chỉ để ở thì bạn nên chọn những nơi yên tĩnh, không khí trong lành như gần hồ nước, công viên cây xanh để chiều mát có thể cho con bạn ra chơi hoặc đi tản bộ thư thái.

Cần tránh xa những trục đường lớn nhiều xe cộ đi lại gây ô nhiễm tiếng ồn, gần các cơ sở sản xuất như dệt may, gò hàn, nhà máy sản xuất hóa chất...

4. Tìm hiểu hàng xóm xung quanh

Trước khi chọn mua nhà bạn cần trò chuyện mới bác tổ trưởng tổ dân phố, những người hàng xóm xung quanh để hiểu hơn về họ. Sẽ là tốt nhất nếu khu bạn ở chủ yếu là những người công chức, có học thức. Nếu đầu ngõ mà có quán nước chè hay tụ tập lâu thì bạn nên cân nhắc trước khi quyết định...

Read More

Nhà đất thổ cư: Nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Chọn mua nhà đất thổ cư là sở thích của đa số người dân Việt Nam với tâm lý ăn chắc, mặc bền. Vậy lựa chọn nhà xây sẵn hay mua đất rồi tự xây đang là nỗi băn khoăn của hầu hết người mua nhà hiện nay.

Lựa chọn nhà xây sẵ hay tự xây dựng?

Chọn mua đất rồi tự xây dựng theo sở thích đang là xu hướng chung của người dân hiện nay, nhưng có không ít người tìm mua nhà xây sẵn vì ngại thủ tục rườm rà, không có kinh nghiệm và nhất là thời gian, công sức bỏ ra khá nhiều cho việc quản lý xây dựng.

Một vài phân tích dưới đây về ưu nhược điểm của việc mua nhà xây sẵn hay mua đất để tự xây sẽ giúp Quý khách có quyết định phù hợp cho riêng mình:

1. Chi phí xây dựng

Giá trị của căn nhà được quyết định chính bởi yếu tố vị trí. Do đó nếu mua nhà xây sẵn thông thường sẽ rẻ hơn mua đất rồi tự xây dựng. Nếu tìm mua được ngôi nhà của chủ cũ họ xây dựng chắc chắn để ở rồi bán lại sẽ tiết kiệm được 30-40% so với chi phí xây dựng một căn nhà thông thường.

Tuy nhiên, nếu mua nhà phân lô của chủ nhà xây dựng với mục đích thương mại nên chi phí xây dựng sẽ được tính cả vào giá trị nhà đất cộng với lợi nhuận được chủ nhà tính trước nên trong trường hợp này mua nhà xây sẵn sẽ tốn kém hơn viêc mua đất rồi tự xây dựng.

2. Chất lượng công trình

Mua lại một ngôi nhà do chủ cũ họ chuyển đi nơi khác hoặc họ có điều kiện chuyển đến nơi đẹp hơn, rộng hơn thì thường chất lượng ngôi nhà đó sẽ khá tốt, bạn có thể yên tâm khi lựa chọn. Còn nếu mua nhà của chủ nhà xây dựng với mục đích thương mại thì phải xem xét kĩ lưỡng những vấn đề xung quanh như điện nước, sơn bả, chất lượng xây dựng, xem xét bản vẽ hoàn công và bản vẽ thô...

Về cơ bản, mua đất rồi tự xây nhà là cách làm yên tâm nhất. Tuy nhiên, phần lớn người mua nhà đều chưa có kinh nghiệm trong xây dựng và quản lý chất lượng công trình, do đó trước khi xây khách hàng cần tìm hiểu kỹ lưỡng, lựa chọn đơn vị xây dựng, thiết kế và vật tư. Ngoài chất lượng công trình thì là yếu tố quan trọng nhất thì ngôi nhà cần đảm bảo tính thẩm mỹ.

3. Thời gian và công sức

Về cơ bản, thời gian và công sức bỏ ra khi chọn mua nhà xây sẵn hay mua đất rồi tự xây dựng là tương đương nhau. Phải bỏ nhiều công sức và thời gian đi tìm hiểu thì mới có thể chọn mua được ngôi nhà xây sẵn vừa ý, còn việc mua đất để tự xây dựng cũng phải mất thời gian tìm hiểu, lựa chọn, xin cấp phép và thủ tục, thiết kế, xây dựng và hoàn thiện...

Tóm lại, lựa chọn nhà xây sẵn hay tự xây đều có những ưu nhược điểm khác nhau. Do đó tùy theo từng nhu cầu, sở thích và điều kiện thực tế để Quý khách có những lựa chọn phù hợp nhất.

Read More

Bán Nhà Phân Lô Tại Dịch Vọng - Cầu Giấy 30m2 - 5 tầng - 3.1 tỷ

Cần bán nhà phân lô tại Dịch Vọng - Cầu Giấy, diện tích 30m2, nhà xây mới 5 tầng, khu vực dân trí cao, thuận tiện đi lại.

Vị trí tổng quan: Ngay gần ngã 4 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Nguyễn Phong Sắc, Xuân Thủy nằm trong phố Đình Làng Hậu - Dịch Vọng. Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, gần các trường đại học lớn như Sư phạm, Quốc Gia, HV Báo Chí và Tuyên Truyền, gần trung tâm thương mại Pico, Topcare... Ngõ vào rộng 2.5m

Hướng nhà: Có 2 hướng chính là Đông Nam và Tây Bắc

Diện tích và thiết kế: Nhà xây 5 tầng, diện tích sàn 31m2, mặt tiền 3.2m. Mỗi tầng 1 phòng ngủ, 1 WC.

Nội thất trang bị cơ bản như trần thạch cao, đèn trang trí, tủ bếp, sen vòi chậu rửa, thiết bị VS đầy đủ, bình nóng lạnh....

Giá bán: 3.1 tỷ bao phí sang tên, có ra lộc cho khách về ở lấy may.

Liên hệ xem nhà: Mr. Quân 0986.506.329 -Gọi trước 15 phút
Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm!

Read More

Khách hàng tìm mua nhà giá rẻ ngoại ô để "an cư"

Đất thổ cư giá rẻ khu vực ngoại ô đang được nhiều khách hàng lựa chọn, với giá bán khoảng 14 triệu - 15 triệu đồng/m2, diện tích đất 30m2-40m2, tài chính 600 triệu đến 700 triệu hoàn toàn có thể mua được.

Nhà đất ngoại ô được nhiều khách hàng quan tâm

Thị trường BĐS đang ấm dần lên, niềm tin của khách hàng đang dần trở lại, vì thế các giao dịch mua bán ngày càng nhộn nhịp hơn. Đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ với điều kiện kinh tế chưa dồi dào nhưng lại thích ở nhà đất hơn là chung cư. Nắm bắt được nhu cầu của khách hàng như vậy, nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp tư nhân đã chủ động đầu tư vào phân khúc này bằng cách mua lại những mảnh đất to, giá hợp lý rồi chia lô ra để bán hoặc xây nhà phân lô để bán với mức giá phải chăng.

Đơn cử như Công ty TNHH Hoàng Hà Land - Là đơn vị chuyên xây dựng chung cư mini khu vực Hà Đông, anh Minh Hà đại diện Công ty chia sẻ: Công ty chúng tôi chủ yếu đầu tư xây dựng căn hộ mini giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những cặp vợ chồng trẻ, tài chính chưa có nhiều nhưng lại có nhu cầu an cư tại Hà Nội.

Căn hộ chúng tôi thiết kế diện tích 40m2-45m2 gồm 1pk, 2 pk, 1 vệ sinh khá tiện dụng, giá bán khoảng 700 triệu - 800 triệu/căn, vị trí chúng tôi lựa chọn đều khá đắc địa, đường ngõ khá rộng, gần các trung tâm thương mại và trung tâm chăm sóc sức khỏe để cuộc sống người dân được thuận tiện.

Tuy nhiên, thời gian từ nửa cuối năm 2014 trở lại đây, hàng loạt dự án chung cư giá rẻ bung hàng mở bán đón đầu nhu cầu thị trường với mức giá cạnh tranh đang khiến chung cư mini dần trở lên khó bán hơn. Nắm bắt được xu hướng thị trường, chúng tôi đã chuyển sang phân khúc nhà liền kề ven ngoại ô, hiện chúng tôi đang thực hiện dự án tại Đồng Mai - Thanh Oai với gần chục căn nhà phân lô diện tích 30-40m2, mỗi căn xây 2 tầng, 1 tum, giá bán dự kiến khoảng từ 700 triệu - 900 triệu/căn.

Chị Hoa - Khách mua căn nhà phân lô khu vực Mỹ Đình 1 cho hay: Sở thích lựa chọn nhà đất hơn lựa chọn căn hộ chung cư là sở thích chung của đại đa số người dân có nhu cầu "an cư" chứ không chỉ riêng gì vợ chồng mình. Cũng đã tham khảo nhiều dự án chung cư họ chào bán và quảng cáo rầm rộ, nhưng cuối cùng mình lại chọn mua nhà phân lô ngay gần sân Mỹ Đình, vị trí cũng khá thuận tiện đi lại, con cái học hành. Căn nhà thiết kế 4 tầng, 1 tum, diện tích 36m2, 6 phòng ngủ nên gia đình sinh hoạt khá thoải mái, tính ra giá bán có 2.3 tỷ cũng ngang với giá bán căn hộ khu vực đó. Hơn nữa là pháp lý khá đảm bảo, chỉ việc ra phòng đăng kí nhà đất quận để sang tên sổ là xong, cộng với việc sửa chữa cũng khá đơn giản. Hiện còn 2 căn nữa vẫn chưa có người mua nên mình đang giới thiệu bạn bè đến để mua.

Theo phân tích của chuyên gia kinh tế Đặng Minh - Thành viên hiệp hội BĐS miền Bắc cho biết: Chuyển hướng sang đầu tư đất nền phân lô hay nhà phân lô đang là hướng đi đúng của các doanh nghiệp BĐS hiện nay bởi lượng khách hàng tìm mua loại hình BĐS này hiện khá nhiều.

Tuy nhiên cần phải thận trọng bởi vị trí là một trong những yếu tố chính quyết định sự thành bại của dự án. Nếu vị trí quá xa, ngõ vào không thuận tiện sẽ khiến cho khách hàng e ngại.

Read More

Bán nhà 5 tầng tại Phú Đô - Nam Từ Liêm 36m2 giá 2.53 tỷ

Bán nhà 5 tầng tại phường Phú Đô - Mỹ Đình - Nam Từ Liêm, thiết kế hiện đại, thông thoáng, hợp phong thủy. 

Vị trí tổng quan: Thuộc phường Phú Đô - quận Nam Từ Liêm, gần SVĐ Mỹ Đình, cung thể thao dưới nước Mỹ Đình, gần các trục đường lớn như Lê Đức Thọ, Lê Quang Đạo, Láng Hòa Lạc... khu dân trí cao, mua bán sầm uất, gần trường mầm non, cấp 1-2 Mỹ Đình.

- Diện tích: Tầng 1 rộng 32m2, tầng 2-5 rộng 36m2, mặt tiền 3.1m

- Thiết kế: Mỗi tầng có 2 phòng ngủ, cầu thang và WC ở giữa

- Nội thất: Đầy đủ tiện nghi như sàn gỗ, tủ bếp, sen vòi và chậu rửa, thiết bị vệ sinh đầy đủ, bình nóng lạnh, đầu chờ các thiết bị, truyền hình cáp và internet...

Ảnh chụp thực tế

- Hướng cửa chính: Đông Nam

- Giá bán 2.53 tỷ (Hai tỷ năm trăm ba mươi triệu đồng chẵn) bao sang tên, sổ đỏ chính chủ.

Liên hệ chủ nhà: A Quân 0986.506.329 (Miễn trung gian, quảng cáo báo giấy, báo mạng...)

Read More