Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư cao cấp. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư cao cấp. Hiển thị tất cả bài đăng

Các hình thức đầu tư bất động sản cá nhân

Bài viết trình bày về những hình thức đầu tư bất động sản cơ bản hay thường gặp trong cuộc sống hằng ngày của cá nhân nhỏ lẻ. Mỗi phương thức đầu tư đều có những điểm riêng biệt và những rủi ro khác nhau, do đó việc có kiến thức và kỹ năng là một trong những lợi thế cực kỳ lớn để tối thiểu hóa rủi ro và nâng cao mức lợi nhuận kì vọng của nhà đầu tư.

đầu tư bất động sản

1. Đầu tư vào (nhà) đất

- Đầu tư vào (nhà) đất, tuy nhiên nhà đất thì cũng có nhiều loại nhưng xin kể những loại (nhà) đất cơ bản sau: (nhà) đất nền dự án, (nhà) đất thổ cư riêng lẻ, đất trồng cây lâu năm hoặc lúa nước, (nhà) đất giấy tay...

(Nhà) Đất nền dự án:

- Chọn những chủ đầu tư uy tín trên thị trường, pháp lý ổn (còn ổn sao thì các bạn nghiên cứu thêm), đầu tư lướt sóng hoặc dài hạn tùy số vốn mà cân đối tài chính, nên chọn những dự án có yếu tố nước ngoài để đầu tư vì nhận nhà chỉ thanh toán chỉ 50%, nếu dùng đòn bẫy mà được hưởng chính sách vay ưu đãi thì là một lợi thế cực kì tốt, bỏ vốn ít mà tỉ suất lợi nhuận cực cao (đơn cử như Water Point của Nam Long).

(Nhà) đất nền riêng lẻ:

- Đầu tư dạng này thì là dạng đầu tư chắc chắn, nhưng không có nghĩa là không có rủi ro, những rủi ro thường gặp thì nhiều mà phải va chạm nhiều bạn mới nhận ra được, mình xin kể một số rủi ro cơ bản như tranh chấp, lấn ranh đất, mua đất thổ cư nhưng xây dựng không được, mua không nghiên cứu kỹ về khu vực xung quanh..., đầu tư dạng (nhà) đất riêng lẻ này thường giá đã ở mức trần, lợi nhuận chỉ cao khi xây dựng lên bán, hoặc mua nhà sửa chữa cải tạo để đầu tư, nếu bạn có kiến thức về xây dựng là một lợi thế rất lớn trong trường hợp này.

Đất trồng cây lâu năm hoặc lúa nước:

- Đặc điểm của đầu tư dạng này thường là dạng đầu tư theo nhóm và mua diện tích lớn vì giá còn khá mềm sau đó chuyển lên thổ cư, tỉ suất đầu tư dạng này thường rất khủng, bởi họ là những người có mối quan hệ với chính quyền, họ nắm được thông tin và đường đi một cách rất rõ ràng, nên việc đầu tư dạng này chỉ một số ít người làm được hoặc những người đầu tư dạng này thường đầu tư lâu dài, họ coi kỹ quy hoạch và nắm được kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận mà xin lên thổ cư nên dạng đầu tư này thường lời và lời rất nhiều.

(Nhà) đất giấy tay:

- (Nhà) Đất giấy tay là trường hợp những người biết rành về giá trị pháp lý thì không dám đầu tư, những người mua ở đây là những người tài chính vừa đủ để mua giấy tay vì giá có thể rẻ chỉ bằng 1/2 thậm chí 1/3 so với (nhà) đất có sổ vì họ không có nhiều sự lựa chọn, còn những người đầu tư giàu nhanh thì cũng từ đây mà ra, họ nắm thị trường, họ biết chỗ nào ở ổn định không tranh chấp, họ là những người có lượng tiền mặt tương đối lớn, họ sẽ bán lại cho những người có nhu cầu, nhất là lúc sốt giá đất có thể tăng gấp đôi gấp 3 là bình thường. Còn khi rục rịch biến động thì họ thanh lý rất nhanh.

2. Đầu tư vào căn hộ

- Căn hộ thì về cơ bản thì cũng giống như đầu tư vào (nhà) đất nền dự án, đầu tư có thể lướt sóng, nhận nhà bán, hoặc nhận nhà cho thuê, tùy dòng tiền mà cân đối tài chính, tận dụng đòn bẫy, chính sách vay ưu đãi của ngân hàng, phân tích dự án về nhiều mặt như vị trí, pháp lý, chủ đầu tư, yếu tố tăng giá là gì...và tính toán khả năng sinh lời, nắm kiến thức thị trường, có thêm kiến thức về mảng nội thất là một lợi thế trong trường hợp nhận nhà bán.

3. Thuê và cho thuê

- Mảng đầu tư nhà trọ cho thuê thu hút rất nhiều người vì nhu cầu cao, dễ quản lý và có nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên, khi bước vào quá trình kinh doanh, phải đối mặt với nhiều vấn đề khác nhau từ giấy tờ thủ tục, người thuê, an ninh khu vực…với những nhà đầu tư dạng này thì lưu ý về dòng vốn ban đầu mà tính toán cho hợp lý, khả năng sinh lời dạng này thường không cao, nếu chưa có kinh nghiệm hoặc không có niềm đam mê thì sẽ gặp nhiều vấn đề rắc rối trong quá trình vận hành thậm chí thua lỗ...

4. Mua lô đất lớn chia ra nhiều lô nhỏ để bán: Dạng này đỉnh cao và khó nhất gần như phải có kiến thức để kiểm soát giao cho đơn vị dịch vụ làm nếu bản thân không có khả năng, tính toán được mức lợi nhuận và dự phòng được các rủi ro thì mới triển khai.

- Dự án mới bung hàng trong tâm dịch

Tìm mua chung cư 2 tỷ đồng tại Hoàng Mai có dễ?

Tìm mua chung cư 2 tỷ đồng tại Hoàng Mai có dễ? Phân tích chi tiết dưới đây sẽ giúp Quý khách dễ dàng lựa chọn được căn hộ phù hợp tại khu vực cửa ngõ phía Nam thủ đô. 

Tìm mua chung cư 2 tỷ đồng tại Hoàng Mai có dễ?


Tình hình chung thị trường

Dự án mới “ách tắc” pháp lý, trong 2 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ tại thị trường BĐS thủ đô chủ yếu tập trung ở 2 đại dự án của Vinhomes đó là: Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park. 

Tuy nhiên, không phải ai cũng phù hợp để ở nhà Vinhomes như: Xa vị trí làm việc, tài chính và phí dịch vụ cao.

Cùng với đó, giá thép đang tăng mạnh cùng thuế nhà đất tăng 1.5% khiến cho giá căn hộ ngày càng cao, các chủ đầu tư buộc phải tính toán kỹ lưỡng giá bán dự án trước khi mở bán ra thị trường.

Tổng hợp những yếu tố vĩ mô kể trên khiến cho giá nhà ngày một cao, nguồn cung khan hiếm khiến khách hàng ít có sự lựa chọn.

Dự án khu vực Hoàng Mai

Quận Hoàng Mai gần như là khu vực nổi bật trên thị trường BĐS Hà Nội thời gian vừa qua bởi khư vực ghi nhận có nhiều dự án mới nhất hiện nay. Có thể kể đến 1 số dự án nổi bật như: Phương Đông Green Park do Đất Xanh phát triển, Rose Town 79 Ngọc Hồi của CĐT Xuân Mai Corp, Athena Pháp Vân của CĐT Phương Đông, Feliz Homes Đền Lừ của CĐT KLB hay Tecco Thanh Trì…

Đã có dự án bàn giao cho cư dân về ở, có dự án đang hoàn thiện để bàn giao cuối năm 2020, có dự án đang xây thô. Qua trao đổi với khách hàng tìm mua chung cư khu vực Hoàng Mai, mặc dù có một số dự án để lựa chọn nhưng tìm được căn hộ ưng ý không phải là dễ dàng.

Anh Tuấn – Khách hàng tìm mua căn 2PN khu vực Hoàng Mai chia sẻ: Vợ chồng mình tìm nhà từ cuối năm 2020 đến nay vẫn chưa tìm được căn hộ phù hợp, chỗ đẹp thì giá cao, chỗ vị trí phù hợp thì không còn căn như mong muốn… Đơn cử như dự án Phương Đông Green Park xây khá nhanh, vị trí đẹp ngay mặt đường Trần Thủ Độ, cạnh bến xe Giáp Bát. Nhưng thực tế dự án không phù hợp với gia đình mình bởi gia đình có con nhỏ, muốn một nơi có khuôn viên, có chỗ cho trẻ con vui chơi chứ không phải gần đường, gần bến xe ồn ào. Lùi xuống Rose Town, Athena Pháp Vân thì lại xa quá, cả 2 vợ chồng mình đều làm trên phố cổ, mua nhà xã quá buổi chiều về đón con cũng vội vàng mà nguy hiểm khi đi đường.

Chị Hoa cùng chung cảnh ngộ với anh Tuấn: Vợ chồng mình tìm nhà từ đầu năm vừa rồi, hiện đang ở chung cư bên HH Linh Đàm, bên này thì đã quá tải về thang máy, hầm để xe… giờ muốn chuyển đổi sang chỗ tiện nghi hơn, có chỗ để xe oto, có chỗ vui chơi cho trẻ con, ở khu này quen nên mình không muốn chuyển ra khu khác, nhưng với nhu cầu nhà mình hiện tại thật khó để tìm được căn hộ phù hợp.

Chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm: Giải pháp tối ưu cho người mua nhà

Nằm trong KĐT Tây Nam Linh Đàm, lõi trung tâm của quận Hoàng Mai – Dự án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm nổi lên như một điểm sáng của thị trường BĐS khu vực, là lựa chọn tối ưu cho người mua nhà phía nam thủ đô hiện nay.

Sở hữu vị trí trung tâm KĐT Linh Đàm, tiện giao thông nhưng không quá gần đường lớn khiến cho cư dân chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm như tách biệt với cuộc sống ồn ào, khói bụi bên ngoài. Dự án sở hữu đầy đủ tiện ích nội, ngoại khu như:

Gần trường cấp 1, 2 khu Tây Nam Linh Đàm

Bể bơi nội khu

Công viên dạo bộ nội khu

Sân thể thao nội khu

Trường mầm non nội khu

Gym, Spa, trung tâm thương mại, nhà sách, nhà hàng, Coffe…

Căn hộ được thiết kế hiện đại, diện tích sử dụng được tối đa hóa công năng. Tất cả các căn hộ đều sở hữu 2 logia lấy ánh sáng và gió tự nhiên vào trong căn hộ, các căn góc 3 mặt thoáng cực đẹp với số lượng hữu hạn.

Diện tích căn đa dạng: 

Loại 2PN: 68-76m2

Loại 3PN: 95-121-247m2

Giá bán: Giá bán căn hộ dự kiến quanh mốc 30tr/m2 cùng chính sách thanh toán linh hoạt và chính sách cho vay ưu đãi từ ngân hàng hỗ trợ.

Mọi thông tin về dự án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm, Quý khách liên hệ trực tiếp HOTLINE 0986.506.329 hoặc truy cập link chi tiết TẠI ĐÂY!

(Trích nguồn: Mỏi mắt tìm chung cư 2 tỷ tại Hoàng Mai)

Ba dự án chung cư cao cấp nổi bật nhất thủ đô T9/2018

Ba dự án cao cấp đang thu hút nhiều khách hàng quan tâm hiện nay đó là Hateco Laroma Huỳnh Thúc Kháng, Vinhomes West Point Phạm Hùng hay Sun Grand City Láng Hạ...

Theo chuyên gia BĐS Phạm Minh, số lượng căn hộ cao cấp tung ra thị trường ngày càng nhiều nhưng số lượng dự án thu hút được nhà đầu tư, khách mua để ở lại không nhiều. Chỉ có những dự án có vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng và môi trường sống hoàn thiện, chất lượng công trình và khả năng sinh lời tốt mới thu hút được sự quan tâm từ khách hàng.

Ba dự án nổi bật đang được khách hàng quan tâm hiện nay:

1. Vinhomes West Point Phạm Hùng
Vinhomes West Point
Vinhomes West Point
Dự án tọa lạc ở mảnh đất thuộc lô góc giữa đường Phạm Hùng và đường Đỗ Đức Dục, đây là điểm giao thoa giữa 3 quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và Thanh Xuân, Vinhomes West Point đang là một trong những dự án có vị trí đẹp nhất phía Tây thủ đô hiện nay.

Chủ đầu tư dự án Vnhomes West Point chính là Vingroup - Đơn vị đã có uy tín trên thị trường không chỉ trong lĩnh vực BĐS mà còn trong nhiều lĩnh vực khác như bán lẻ, điện máy, sản xuất oto...Vì thế, nhắc đến chủ đầu tư này khách hàng sẽ rất tin tưởng.

>>> Hai dự án Hot nhất phía Đông và phía Tây thủ đô của Vingroup: Vincity Ocean Park- Gia Lâm và Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ

Lối thiết kế của dự án Vinhomes West Point theo lối kiến trúc mở sinh thái kết hợp nội ngoại thất nhập khẩu từ những đơn vị hàng đầu châu Âu hứa hẹn sẽ mang tới cho cư dân cuộc sống đẳng cấp, hiện đại.

Vinhomes West Point tích hợp đầy đủ hệ thống tiện ích như siêu thị VinMart, mầm non Vinschool, văn phòng hiện đại, sảnh lounge, nhà sinh hoạt cộng đồng, bể bơi 4 mùa, sân chơi trẻ em, sân tập gym...

Dự án dự kiến bàn giao vào đầu Quý II/2020

2. Hateco Laroma Huỳnh Thúc Kháng
Hateco Laroma
Hateco Laroma
Là dự án ở vị trí "lõi của thủ đô, Hateco Laroma là khu tổ hợp căn hộ cao cấp và văn phòng dịch vụ đang được khách hàng quan tâm bậc nhất hiện nay.

Dự án tọa lạc tạ số 4A Láng Thượng, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm lân cận như khu vui chơi, chăm sóc sức khỏe, giao dục, y tế...

Dự án thiết kế theo phong cách châu Âu sang trọng, lấy cảm hứng từ thành Rome với nhiều tiện ích nội khu hiện đại như hầm rượu mang phong cách châu Âu, nhà hàng Âu - Á, cafe, bể bơi, phòng gym, trường mầm non quốc tế...

Theo thông tin quy hoach từ chủ đầu tư đưa ra, thông tin dự án đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài đi qua dự án đã khiến cho Hateco Laroma thu hút được nhiều nhà đầu tư và có tiềm năng sinh lời.

Hiên dự án đang xây thô đến tầng 20 và dự kiến bàn gao vào Quý IV/2019 cùng thời điểm đường H.T.K kéo dài đưa vào sử dụng

3. Sun Grand City Láng Hạ
Sun Grand City Láng Hạ
Sun Grand City Láng Hạ
Sau thành công từ 2 dự án Sun Grand City Ancora Residence và Sun Grand City Thụy Khuê, Tập đoàn Sun Group tiếp tục triển khai dự án tại 32 Láng Hạ mang tên Sun Grand City Láng Hạ.

Với vị trí trung tâm, mặt phố Láng Hạ kèm theo 70% số căn hộ đều được thiết kế hướng ra hồ Hoàng Cầu, bên trong mỗi căn hộ đều tràn ngập ánh sáng và gió trời, mang đến môi trường sống thoáng đãng và tiện nghi.

Các tiện ích cao cấp tại dự án như bể bơi bốn mùa tiêu chuẩn Olympic, khu vui chơi giải trí, đường dạo bộ, trung tâm thương mại, gym, spa,...

Dự án được khởi công trong quý II/2018 dự kiến bàn giao vào quý III/2019.

>>> Tháng Ngâu nhưng dự án vẫn mở bán ồ ạt!

Tháng ngâu nhưng các dự án vẫn ồ ạt mở bán

Hàng loạt các dự án đã chọn thời điểm tháng 7 Âm lịch để mở bán và đã thu lại được kết quả khá bất ngờ. Đi kèm với đó là các chương trình khuyến mãi, giảm giá đặc biệt.
Nhiều dự án BĐS mở bán tháng Ngâu
Nhiều dự án BĐS mở bán tháng Ngâu
Trái ngược với tâm lý của khách hàng e ngại xuống tiền mua nhà dịp tháng 7 Âm lịch còn được gọi là tháng "ngâu", tháng "cô hồn" thì nhiều doanh nghiệp bất động sản lại cho rằng tháng 7 Âm lịch là tháng "ăn nên, làm ra".

Đại diện một dự án chung cư giá rẻ Mỹ Đình cho biết: Chính tâm lý e dè tháng 7 Âm lịch của nhiều doanh nghiệp địa ốc đã mang lại kết quả tích cực cho một số chủ đầu tư đi ngược lại xu thế đám đông.

Nắm bắt được xu thế chung và chọn hướng đi ngược lại, một số dự án đã bung hàng mở bán đúng tháng 7 Âm lịch kèm theo các chương trình khuyến mại hấp dẫn và nhiều ưu đãi có giá trị lớn. Đây chính là thời cơ để nhiều khách hàng quyết định xuống tiền vào dịp này.

Trên thực tế, khi bạn mua nhà thì 2 khâu quan trọng nhất đó là đặt bút kí hợp đồng mua nhà và xem ngày nhập trạch nhà mới. Với tâm lý có kiêng có lành thì bạn nên tránh 2 việc quan trọng đó trong tháng "ngâu, mà dịp này chỉ nên tiến hành đặt cọc giữ căn hộ để tận dụng những khuyến mãi lớn mà chủ đầu tư đưa ra. Có dự án chỉ chờ đưa ra chương trình khuyến mãi lớn nhất trong tháng "ngâu", những tháng khác chỉ khuyến mại bẳng một nửa, thậm chí 1/5 so với tháng "ngâu".

Đối với phân khúc chung cư, gần đây Công ty Cổ phần Bic Việt Nam đã chính thức mở bán dự án DreamLand Bonaza (23 Duy Tân, Cầu Giấy) với chính sách vàng nhận nhà ngay khi chỉ thanh toán 75% giá trị căn hộ, 25% còn lại khách hàng có thể thanh toán sau 2 năm. Được biết, DreamLand Bonaza nằm tại trung tâm quận Cầu Giấy với đầy đủ các tiện ích như sân tập golf trong nhà, bể bơi, khu xông sục, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, hệ thống wimax, trường mầm non quốc tế…Dự án được Ngân hàng nhà nước BIDV bảo lãnh tài chính.

Ngoài DreamLand Bonaza, hàng loạt dự án chung cư Hà nội cũng được mở bán với nhiều ưu đãi như mua căn hộ Hà Nội Paragon (Cầu Giấy) nhận ngay gói nội thất trị giá 300-600 triệu đồng, Goldmark City (Bắc Từ Liêm) chiết khấu 4,5% cho khách hàng theo tiến độ thông thường. Hay mua nhà tại dự án Stellar Garden (Thanh Xuân) trong tháng “cô hồn” khách hàng sẽ được khấu trừ trực tiếp từ 200 triệu tới 300 triệu đồng. Cũng trong tháng này, chủ đầu tư dự án Hateco Apollo tung chính sách “Mua nhà tháng Ngâu – Khám phá năm châu” với quà tặng là những chuyến du lịch hấp dẫn.

Bên cạnh đó là một đại dự án của Vingroup đó là Vincity Gia Lâm cũng đã quyết định tung mặt bằng căn hộ một số tòa ra trước để nắm bắt xu thế thị trường để rồi sang tháng 8 sẽ mở bán chính thức. Các đại lý bán hàng đều thông báo chính thức nhận đặt chỗ căn hộ, khi chủ đầu tư mở bán khách hàng sẽ tiến hành bổ xung tiền cọc chính thức.

Hay một số dự án đất nền, liền kề, biệt thự cũng tận dụng cơ hội này để ra mắt thị trường kèm các chương trình bán hàng hấp dẫn.

Đơn cử như dự án khu đô thị PG An Đồng (Hải Phòng) áp dụng chính sách ưu đãi như chiết khấu 4% trên giá trị hợp đồng, tặng 01 lượng vàng SJC cho tất cả khách hàng giao dịch. Dự án đất nền Kalong Riverside (Móng Cái, Quảng Ninh) tặng 10 chỉ vàng cho khách hàng mua liền kề, 20 chỉ vàng cho khách hàng mua biệt thự.

Tại phía Nam, dự án khu phức hợp Symbio Garden (quận 9, TPHCM) cũng đã chính thức được Công ty Đông Sài Gòn công bố ra mắt thị trường. Hay Công ty Cổ phần Bất động sản UniHomes cũng chọn thời điểm này giới thiệu dự án Dragon Fairy theo mô hình căn hộ Hometel tại Nha Trang với hơn 200 khách hàng, nhà đầu tư ở TP.HCM tham dự. Tại Bình Dương, Khu dân cư Thiên Phúc quy mô 2,3ha tọa lạc ngay thị xã Thuận An cũng vừa chính thức ra mắt thị trường trong tháng Ngâu này.

Nhận định của một số chuyên gia BĐS cho rằng: Chuyện tháng 7 Âm lịch chỉ là yếu tố về mặt tâm lý, nếu doanh nghiệp có tâm thế sẵn sàng giới thiệu sản phẩm rộng rãi đến khách hàng và mang lại giá trị tối đa cho khách hàng thì chắc chắn không có thời điểm "chết" trong bán hàng.

Việc các chủ đầu tư tung khuyến mãi lớn trong tháng Ngâu và chỉ áp dụng đối với khách mua nhà trong tháng Ngâu sẽ khiến cho cả chủ đầu tư và khách hàng cùng có lợi, đơn vị nào tận dụng được tốt hơn sẽ chiếm được ưu thế trong cuộc đua cuối năm 2018.

Phân khúc chung cư cao cấp đua nhau khuyến mại kích cầu thị trường

Phân khúc chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu khởi sắc trong Quý 2/2018 sau khoảng thời gian chững lại trong Quý 1 do ảnh hưởng tiêu cực từ thị trường. Cùng với việc nhiều dự án bung hàng mở bán thì các chủ đầu tư cũng chủ động đưa ra các chương trình khuyến mại, chính sách ưu đãi nhằm kích cầu thị trường.
Nhiều chương trình khuyến mại được các CĐT đưa ra nhằm kích cầu thị trường
Trong Quý 2/2018, nhiều dự án được ra mắt khiến nguồn cung tăng mạnh, tuy nhiên giá bán sẽ không có sự thay đổi. Do đó, theo dự báo của HH Môi giới BĐS VN cho biết lượng giao dịch BĐS trong Quý 2 sẽ tăng cao hơn Quý 1.

Khu vực được coi là tâm điểm trên thị trường BĐS vẫn thuộc về: Từ Liêm, Thanh Xuân và Hà Đông do quỹ đất còn rộng, nhiều dự án được đầu tư xây dựng và giá bán được cho là phù hợp với túi tiền của người dân.

Đơn cử như một số dự án ra mắt thị trường dịp cuối tháng 4, đầu tháng 5 vừa qua như dự án chung cư Anland Premium (Hà Đông) được đầu tư bởi Tập Đoàn Nam Cường với mức giá bán chỉ từ 23-26 triệu/m2. Chung cư Bohemia số 2 Lê Văn Thiêm (Thanh Xuân) của Vinaconex với giá cao hơn, từ 26 triệu đồng/m2.

Một số dự án của những tên tuổi mới gia nhập thị trường như dự án Florence (Mỹ Đình) của chủ đầu tư Phục Hưng được biết đến từ trước là một nhà thầu xây dựng, nhưng nay đã lấn sân sang mảng kinh doanh BĐS. Dự án gồm 480 căn hộ với diện tích từ 74.9m2- 124.3m2.

Hay dự án Manhattan Tower của chủ đầu tư Landmark Holding nằm trên đất vàng Lê Văn Lương. Manhattan Tower gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng với 327 căn hộ có giá từ 29,8 triệu đồng/m2. Các tiện ích của dự án gồm nhà trẻ, phòng tập gym, yoga và hệ thống spa. Dự án tích hợp vườn nướng BBQ, bar, trung tâm thương mại, khu phố cổ, phố ẩm thực, quầy bar....Được biết, Manhattan Tower là dự án đánh dấu bước ngoặt quan trọng cho Landmark Holding khi tấn công vào lĩnh vực BĐS.

Song song với việc ra mắt dự án mới thì các chủ đầu tư cũng đồng thời đưa ra các chương trình khuyến mãi nhằm kích cầu thị trường, đơn cử như tại dự án Sunshine City, chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ với lợi nhuận lên tới 24% giá trị căn hộ trong thời gian 3 năm kể từ ngày bàn giao.

Hay tại dự án The Kpark của chủ đầu tư Ceninvest, chủ đầu tư đưa ra ưu đãi đối với khách vay mua nhà mức lãi suất 0% trong vòng 15 tháng, khách hàng chỉ phải thanh toán 30% là đã có thể nhận nhà về ở, hoặc nhận chiết khấu lên tới 4% nến thanh toán ngay.

Dự án Manhattan Tower còn chơi trội hơn khi mà chủ đầu tư miễn phí dịch vụ 10 năm đối với khách hàng đặt mua căn hộ trong Quý 2 này, ngoài ra khách hàng còn có cơ hội trúng thưởng những phần quà giá trị như Iphone X, xe Mecerdes C200 hay sổ tiết kiệm lên tới 300 triệu đồng.

Nhận định của Anh Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho hay: Sau khoảng thời gian trầm lắng thì quý 2 này thị trường được dự báo sẽ sôi động hơn, lượng giao dịch và nguồn cung tăng mạnh bởi bên cạnh việc chào bán các dự án mới thì các chủ đầu tư cũng không quên đưa ra các chương trình ưu đãi thiết thực để kích cầu thị trường.

"Khu vực phía Tây vẫn là nơi sôi động nhất trên thị trường BĐS gồm các quận như Thanh Xuân, Hà Đông và Từ Liêm"- Anh Quân nhấn mạnh!

>>> Dự án Hanoi Homeland trung tâm quận Long Biên đang "hút khách"

Diễn biến trái chiều ở phân khúc căn hộ chung cư

Thực trạng giao dịch của phân khúc chung cư giá rẻ và chung cư cao cấp đang có diễn biến trái ngược nhau khi mà căn hộ giá rẻ vẫn có thanh khoản cao, còn người mua căn hộ cao cấp đang chuyển hướng sang mua nhà liền thổ.
Lượng khách hàng quan tâm đến phân khúc căn hộ bình dân vẫn rất lớn
Lượng khách hàng quan tâm đến phân khúc căn hộ bình dân vẫn rất lớn
Người thu nhập thấp có ít lựa chọn

Tác động của vụ cháy chung cư Carina đối với phân khúc căn hộ giá rẻ và tầm trung gần như chỉ mang tính ngắn hạn. Đầu tháng 5 vừa qua, chị Dương Kiều Ly - Một nhân viên văn phòng công ty truyền thông tại Cầu Giấy cho biết: Gia đình tôi đã chọn mua một căn hộ ở Hà Đông với mức giá 1.05 tỷ đồng, dự án nằm trên mặt đường Tố Hữu, quận thể khép kín, có hồ nước, có khu vui chơi cho trẻ nhỏ, mọi thứ khá thuận tiện. Tuy nhiên, lúc quyết định mua thì người thân cũng có khuyên ngăn bởi ảnh hưởng tâm lý từ vụ cháy chung cư cao tầng ở TP. HCM, nhưng với tầm tài chính trên dưới 1 tỷ đồng thì mình không thể mua nhà mặt đất, chung cư là lựa chọn duy nhất về nhà ở tại nội thành Hà Nội.

Chị cho biết thêm: Trước khi xuống tiền, vợ chồng mình cũng cẩn thận đi thăm quan thực tế những tòa nhà của chủ đầu tư này đã bàn giao và đi vào vận hành, mình nhận thấy chủ đầu tư làm ăn khá uy tín, trang bị đầy đủ các thiết bị PCCC và đều hoạt động tốt, có cam kết và được phê duyệt về phương án PCCC của cơ quan chức năng, vì thế gia đình mình đã quyết định xuống tiền đặt mua căn hộ.

Cũng ở quê lên HN lập nghiệp, vợ chồng anh Tuấn tích góp được số tiền khoảng 1.2 tỷ đồng, vợ chồng anh Tuấn quyết định tìm mua một ngôi nhà mặt đất ở khu vực xa trung tâm bởi ở chung cư tồn tại khá nhiều bất cập. Sau một thời gian tìm hiểu cụ thể thì với số tiền của mình, anh Tuấn chỉ có thể mua được ở những khu xa trung tâm như Ba La, Yên Nghĩa hay An Khánh, La Phù Hoài Đức... trong khi vợ chồng anh chị làm ở trong nội thành, nhận thấy nếu mua nhà ở những khu vực đó thì việc đi lại hàng ngày rất bất tiện, cuối cùng anh chị lại đổi hướng sang tìm mua chung cư bằng cách lựa chọn dự án của những chủ đầu tư đã có uy tín trên thị trường.

Qua khảo sát của phóng viên báo Bất động sản cho biết: Ảnh hưởng từ việc cháy chung cư Carina đến giao dịch trong phân khúc căn hộ chung cư là rất rõ ràng, nhiều khách hàng đã không xuống tiền như dự định mua nhà trước đó, nhiều khách không bổ xung thêm tiền từ giữ chỗ chuyển sang đặt cọc. Việc khách hàng quan tâm kỹ hơn đến hệ thống PCCC của tòa nhà là rất rõ. Nhân viên tư vấn phải linh hoạt và thay đổi cách tư vấn, thậm chí chủ đầu tư cùng sàn giao dịch kết hợp mở hội thảo hướng dẫn cách xử lý khi cháy nổ và cam kết trang bị hệ thống PCCC đạt chuẩn nhằm tạo niềm tin đối với khách hàng.

Tuy nhiên, giao dịch khoảng nửa tháng nay đã sôi động hơn hẳn, lượng giao dịch thành công tăng mạnh, chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ tầm trung, vừa túi tiền.

Nhận định của Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho hay: Sau vụ cháy chung cư, thị trường có sự dao động nhất định, tuy nhiên nhà ở chung cư vẫn là dòng sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người tiêu dùng hiện nay, đặc biệt là chung cư giá rẻ bởi người tiêu dùng không có lựa chọn nào khác. Có dự án kể cả thời điểm cháy chung cư Carina nhưng dự án vẫn ra hàng, đến đâu hết đến đó.

Chung cư cao cấp khó bán

Ngược lại với căn hộ giá rẻ thì chung cư cao cấp lại có thanh khoản thấp hơn sau vụ cháy chung cư tại TP. HCM, nhiều khách hàng đang có ý định tìm mua căn hộ cao cấp để ở thì nay đã chuyển hướng sang mua nhà mặt đất.

Anh Nam Thanh - Một môi giới chuyên bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội cho biết: Sau vụ cháy, hầu hết khách hàng đang tìm mua căn hộ cao cấp trong nội đô mà mình đang chăm sóc đều chuyển hướng sang mua nhà liền kề ở các quận Nam và Bắc Từ Liêm hoặc Hà Đông. Giá nhà liền kề chỉ ngang hoặc nhỉnh hơn giá căn hộ cao cấp trong trung tâm khoảng 10-20%, trong khi giao thông ngày càng thuận tiện.

Chị Dương Nhất Linh - Một khách hàng vừa quyết định mua biệt thự ở Hà Đông cho biết: Trước đó mình đang cân nhắc đến căn hộ cao cấp diện tích 170m2 ở đường Phạm Hùng giá 9.5 tỷ đồng và biệt thự ở Hà Đông có giá khoảng 10 tỷ đồng. Mỗi loại hình có ưu và nhược điểm riêng, nhưng khi xảy ra vụ cháy chung cư ở TP. HCM và một vài vụ cháy khác ở chung cư cao tầng thì nhà mình đã quyết định mua biệt thự ở Hà Đông và đã về ở được hơn 1 tháng nay. Mặc dù vị trí không trung tâm bằng vị trí của căn hộ nhưng khi ở cũng thấy yên tâm hơn là ở chung cư, việc đi lại bằng oto nên cũng không ảnh hưởng nhiều lắm.

Anh Tuấn Đạt - Một người có kinh nghiệm đầu tư BĐS tại Hà Nội cho biết: Mình đã chuyển hướng từ việc đầu tư lướt sóng các dự án chung cư chuyển sang đầu tư vào đất thổ cư và nhà phân lô ở các quận ven đô như Bắc Từ Liêm, Hoài Đức hay Hà Đông. Đây hầu hết đều là những khu vực không quá xa trung tâm nhưng lại có kết nối giao thông thuận tiện nên bán lại vẫn có lãi và thời điểm này việc giao dịch cũng khá dễ dàng.

 
DMCA.com Protection Status