Chung cư giá rẻ Cầu Diễn chỉ từ 550tr/căn

Mở bán chung cư mini Cầu Diễn - Hồ Tùng Mậu chỉ từ 550tr/căn. Diện tích 30-45m2 thiết kế 1-2 phòng ngủ tiện dụng. 

Dự án chung cư mini Cầu Diễn mở bán trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư giá rẻ trên thị trường vô cùng khan hiếm trong khi nhu cầu an cư của các gia đình trẻ luôn ở mức cao. Đại diện Chungcuhanoiland.com - Ông Đức Quân cho biết: Từ cuối năm 2019 đến nay, cả thị trường BĐS Hà Nội chỉ xuất hiện 1-2 dự án chung cư giá rẻ dưới dạng nhà ở xã hội. Trong khi đó, điều kiện xét duyệt hồ sơ mua noxh không hề đơn giản, vì thế khả năng tiếp cận của khách hàng trẻ đối với căn hộ vừa túi tiền không hề dễ dàng.

Nội thất căn hộ mini Cầu Diễn

Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nguồn cung căn hộ bình dân, một số dự án chung cư mini giá rẻ ở các quận nội thành với pháp lý đầy đủ, đảm bảo an toàn PCCC sẽ là lựa chọn ưu tiên của khách hàng trẻ.

Dự án chung cư mini Cầu Diễn chỉ cách đại học Thương Mại, đại học Quốc Gia, ĐH Sư Phạm chỉ 8 phút đi xe máy, cách bến xe Mỹ Đình 10 phút đi xe máy, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận như khu vực Mỹ Đình, quận Cầu Giấy, đường Láng - Đống Đa....

Thiết kế căn hộ vô cùng hợp lý: Diện tích dao động từ 30m2-42m2-45m2 gồm 1- 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 ban công, 1 wc. Căn hộ phù hợp với gia đình trẻ 3-4 thành viên sinh sống, người độc thân, sinh viên học đại học... Đặc biệt phù hợp với khách mua đầu tư cho thuê với hiệu suất lấp đầy ở mức 95-98%, tỷ suất lợi nhuận trung bình đạt 8-10%/năm.

Giá bán căn hộ cực kỳ vừa túi tiền: Chỉ từ 550tr-850tr/căn, thanh toán chia làm 3 đợt, căn hộ đang hoàn thiện nội thất, chuẩn bị bàn giao nhà cho cư dân.

Nội thất: Có 2 gói nội thất để khách hàng lựa chọn gồm nội thất cơ bản liền tường và Full nội thất

Liên hệ xem nhà trực tiếp qua HOTLINE 0986.506.329

Căn hộ mini với đầy đủ tiện nghi

Tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ nói chung và chung cư giá rẻ nói riêng có thể vẫn sẽ tiếp diễn đến năm 2021. Bộ Xây dựng đang có chủ trường khuyến khích các doanh nghiệp xây dựng căn hộ bình dân có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, tuy nhiên quỹ đất ở đâu để xây và doanh nghiệp nào dám làm mới là câu hỏi cần phải trả lời.

- Chung cư mini Bắc Từ Liêm chỉ từ 500tr/căn

Read More

Thị trường BĐS cuối năm 2019 khan hiếm chung cư giá rẻ

Nguồn cung trên thị trường BĐS từ nay đến cuối năm 2019 được dự đoán vô cùng hạn chế, đặc biệt là phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội gần như không có trên thị trường. Người mua nhà sẽ vô cùng khó khăn để tìm một nơi an cư.

Khan hiếm chung cư giá rẻ trên thị trường

Theo báo cáo cạnh tranh toàn cầu năm 2019, Việt Nam vẫn duy trì mức tăng trưởng kinh tế 7%/năm, GDP bình quân đạt 10.400USD vào năm 2030. Giới siêu giàu Việt Nam vẫn tiếp tục tăng 10% mỗi năm, cao thứ 4 thế giới... từ đó hứa hẹn tiềm năng BĐS vẫn còn nhiều động lực để phát triển.

Khan hiếm nguồn cung chung cư giá rẻ

Nhận định về phân khúc chung cư giá rẻ, ông Đính - Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS VN chia sẻ: Nhu cầu về căn hộ giá rẻ trên thị trường còn rất lớn, đặc biệt là 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP. HCM.

Tại TP. HCM, tỷ lệ hấp thụ BĐS đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua, xấp xỉ 95%. Trong đó, căn hộ trung cấp có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất, đạt 97%. Giá bán căn hộ tiếp tục tăng 5% so với quý trước.

Điểm đáng chú ý đó là phân khúc chung cư giá rẻ vô cùng khan hiếm trên thị trường BĐS. Nếu lấy mức giá 25tr/m2 là mức giá của căn hộ giá rẻ thì 3 tháng qua không xuất hiện dự án nào tại TP. HCM. Giá bán đã được đẩy lên cao hơn mức 25tr/m2 và trở thành căn hộ trung cấp.

Thị trường căn hộ chung cư tiếp tục cho thấy sự phát triển mất cân đối giữa các phân khúc, căn hộ chung cư trung cấp vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo, thiếu trầm trọng nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.

Trong khi đó, cũng trong quý 3/2019, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sụt giảm cả về lượng cung và giao dịch so với cùng kỳ năm 2018.

Giá bán căn hộ tại Hà Nội gần như không có biến động so với quý trước, chỉ tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2018.

“Hà Nội vẫn là thị trường thiếu sức hút so với TP.HCM khi đầu tư kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ kém hiệu quả. Các giao dịch thành công trên thị trường chủ yếu vẫn đến từ khách hàng có nhu cầu sử dụng thực, đầu tư lướt sóng lãi nhanh giảm mạnh” – ông Đính cho hay.

Nhìn nhận về thị trường bất động sản 3 tháng vừa qua, ông Đính cho rằng thị trường có dấu hiệu phát triển không ổn định, có sự sụt giảm so với cùng kỳ năm 2018. Vì vậy cần theo dõi sát sao và có biện pháp bình ổn nếu cần thiết.

Biệt thự và nhà liền kề: Lượng giao dịch giảm

Theo báo cáo quý 3/2019 của Savills đưa ra, nguồn cung phân khúc nhà phố, biệt thự tiếp tục khan hiếm cả ở TP. HCM và Hà Nội.

Thị trường nhà ở cuối năm: Căn hộ giá rẻ vẫn khan hiếm - 2
Giới siêu giàu Việt Nam được dự báo tăng với tốc độ 10% mỗi năm trong giai đoạn 2018-2023, tác động tích cực đến thị trường BĐS

Tại Tp. HCM, thị trường tiếp nhận 220 sản phẩm nhà phố/biệt thự mới, giảm 65% theo quý và 62% theo năm, mức thấp nhất trong 4 năm gần đây.

Nguồn cung liền kề cũng không nhiều

Quỹ đất hạn hẹp và quy trình pháp lý bị thắt chặt là nguyên nhân chính khiến nguồn cung mới hạn chế. Gần đây, Sở Quy hoạch- Kiến Trúc Tp.HCM đưa ra công văn kiến nghị yêu cầu việc thắt chặt quản lý việc phân lô tách thửa tại địa bàn thành phố. Công văn này nhằm tăng tính hiệu quả của Quyết định Số 60/2017/QĐ-HĐND về diện tích phân lô tối thiểu. Theo Savills, trong thời gian tới, nguồn cung đất nền mới cũng sẽ bị ảnh hưởng.

Theo đó, thị trường sơ cấp suy yếu trong quý 3/2019, có khoảng 400 giao dịch nhà phố/biệt thự, giảm 41% theo quý. Tỉ lệ hấp thụ đạt 47%, giảm 5 điểm phần trăm theo quý.

Khách hàng vì thế có ít lựa chọn do nguồn cung mới hạn chế và lượng hàng tồn có giá cao. Cụ thể, hơn 75% nguồn cung sơ cấp có giá hơn 300.000 USD/căn. Phần lớn các dự án sơ cấp có giá ổn định, tuy nhiên một số dự án có vị trí đẹp cùng với tiến độ xây dựng tốt có mức tăng trưởng về giá hơn 10 phần trăm theo năm.

Tương tự, tại thị trường Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu – tư vấn Savills Hà Nội cho biết, trong quý 3 nguồn cung phân khúc này rất hạn chế, chính vì lý do đó khiến cho nguồn cung sơ cấp giảm mạnh.

Hiện nay nguồn cung sơ cấp rất nhỏ, khoảng 1.300 căn, lượng giao dịch cả quý khoảng 520 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt 41%, giảm so với quý 2, nhưng so với cùng kỳ năm trước vẫn tăng 10 điểm %.

Báo cáo của Savills ghi nhận, khu vực phía Đông của Hà Nội có số lượng căn bán được đang dẫn đầu. Lý giải cho điều này, đại diện Savills cho rằng khoảng cách gần trung tâm cũng là một lợi thế. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng ở khu vực này thời gian qua cũng được cải thiện nhiều hơn. Trong khi đó, ở phía Tây thị trường đang chịu những áp lực về mở rộng và áp lực xây mới.

Bà Hằng cho biết, do nguồn cầu còn tích cực nên thị trường phân khúc này trong quý 4 được dự báo sẽ đạt tỷ lệ tương đương cùng kỳ năm 2018.

Thị trường cuối năm sẽ không có “bong bóng”

Đánh giá về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, ông Đính cho rằng thị trường sẽ phát triển ổn định, có tính chất bền vững, không có tình trạng bong bóng. Tại thị trường Hà Nội, nguồn cung có thể không tăng và tỷ trọng các phân khúc nhà ở sẽ không có nhiều thay đổi. Giao dịch có thể vượt quý 3/2019 nhưng sẽ không đạt được mức cùng kỳ năm 2018. Giá cả không có biến động lớn, ước tăng 1-2%.

Tại TP.HCM, với tình hình không có nhiều thay đổi từ cơ chế, chính sách, nguồn hàng mới từ các dự án sẽ tiếp tục khan hiếm và có chiều hướng sụt giảm so với quý 3/2019. Đặc biệt thị trường TP.HCM thiếu hẳn phân khúc nhà ở giá thấp. Giao dịch vẫn tiếp tục với tỷ lệ hấp thụ cao, duy trì ở mức trên 90%, giá tiếp tục tăng từ 3-5%.

Ở góc nhìn khác, đại diện của Savills lại cho rằng thị trường bất động sản nhà ở nói chung, trong thời gian tới vẫn còn rất lớn.

Savills dẫn chứng báo cáo cạnh tranh toàn cầu 2019, Việt Nam là quốc gia có mức tăng điểm cao nhất thế giới. Việt Nam được dự báo tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế 7% mỗi năm trong các năm 2020, GDP bình quân đầu người đạt 10.400 USD vào năm 2030. Đặc biệt, giới siêu giàu Việt Nam được dự báo tăng với tốc độ 10% mỗi năm trong giai đoạn 2018-2023, cao thứ tư thế giới.

Ngoài ra, Savills cũng ghi nhận thị trường Hà Nội vẫn còn nhiều động lực để phát triển nhà ở như Hà Nội có dân số vàng và triển vọng kinh tế tích cực. Hà Nội chứng kiến tốc độ tăng trưởng dân số đạt 2,2% trong thập kỷ vừa qua với khoảng 120.000 trẻ em ra đời và 80.000 - 100.000 người nhập cư mỗi năm.

Vừa qua, chủ đầu tư Minh Đại Lộc là CĐT duy nhất trên thị trường BĐS tung ra thị trường dự án chung cư giá rẻ tại khu vực Bắc Từ Liêm, gần cầu Thăng Long, gần KĐT Ciputra. Khu vực này được các chuyên gia đánh giá là nơi có hạ tầng phát triển đồng bộ trong thời gian tới. Bên cạnh việc đường Phạm Văn Đồng mở rộng 98m với 4 làn đường cùng đường trên cao kết nối Cầu Thăng Long với đường Phạm Hùng thì đường Hoàng Quốc Việt kéo dài và đường Tây Thăng Long đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch sẽ sớm triển khai đồng bộ.

Căn hộ tại đây có diện tích 45-48m2 thiết kế 2PN-1PK vừa đủ cho một gia đình 3-4 thành viên sinh hoạt với giá bán quanh mốc 800tr/căn, được ngân hàng cho vay 70% GTCH. Hiện quỹ căn có hạn chỉ vỏn vẹn 11 căn. Do đó, Quý khách hàng có nhu cầu tìm mua căn hộ giá rẻ tại khu vực hãy liên hệ ngay với CĐT Minh Đại Lộc để nhận tư vấn trực tiếp và lựa chọn căn hộ phù hợp. HOTLINE 0986.506.329

Read More

Bán Chung Cư Giá Rẻ Mỹ Đình 500 Triệu/Căn - Ở Ngay

Dự án chung cư giá rẻ Mỹ Đình của chúng tôi chính thức mở bán với mức giá vô cùng ưu đãi chỉ từ 500 triệu/căn, tòa nhà đã hoàn thiện, khách mua căn hộ có thể nhận nhà ở ngay.

Phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm hiện đang là trung tâm văn hóa của thủ đô, là khu vực dân trí cao, dân cư đông đúc, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và không gian sống trong lành. Sinh sống ở nơi đây, cư dân sẽ tận hưởng được cuộc sống với đầy đủ các dịch vụ tiện ích, thuận tiện trong giao thông đi lại về công việc và học tập của các cháu nhỏ.

Phối cảnh tổng thể dự án

Nắm bắt được nhu cầu nhà ở tại nơi đây là rất lớn, vì vậy chúng tôi chính thức xây dựng và chào bán rộng rãi tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình đến với Quý khách hàng.

Vị trí tòa nhà chung cư: Thuộc địa phận phường Mỹ Đình I, quận Nam Từ Liêm. Gần KĐT Sudico, gần ngay tòa nhà Kengnam, cách BigC Garden chỉ 5 phút đi xe máy, cách Trung tâm Hội nghị Quốc Gia và bảo tàng Hà Nội khoảng 1km. Gần các trục đường lớn như đường Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, cao tốc Láng Hòa Lạc... Gần ngay SVĐ Mỹ Đình và cung thể thao dưới nước Mỹ Đình. Gần các trường đại học lớn như đại học Sư phạm, đh Quốc Gia, đh Thương Mại...

Vị trí tổng quan tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình

Thiết kế tổng quan:
- Diện tích đất xây dựng gần 400m2
- Mỗi sàn có 7 căn hộ, tổng số 60 căn hộ
- Nhà để xe tại tầng 1
- Cầu thang máy và cầu thang bộ thuận tiện
- Bảo vệ 24/24

Diện tích và giá bán căn hộ:
- Căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích 30m2, giá bán 500 triệu/căn
- Căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 50m2-52m2-55m2 giá bán dao động từ 950 triệu-1 tỷ-1.05 tỷ/căn

Các căn hộ được thiết kế hiện đại, bố trí hợp lý từ diện tích phòng ngủ, phòng khách, khu nấu ăn và khu phụ. Hệ thống cửa sổ và ban công được thiết kế hiện đại, lấy tối đa gió và ánh sáng vào trong căn hộ.

Bên trong căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất như sàn gỗ, tủ bếp trên và tủ bếp dưới, sen vòi và chậu rửa, trần thạch cao, đèn chiếu sáng, đèn trang trí phòng khách, đầy đủ các thiết bị vệ sinh hãng INAX và bình nóng lạnh, đầu chờ máy giặt, đầu chờ điều hòa... internet và truyền hình cáp.
 

Phối cảnh nội thất bên trong căn hộ

Tiến độ bàn giao: Tòa nhà chung cư giá rẻ Mỹ Đình của chúng tôi đang hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao tổng thể.

Hình thức mua bán: Khách hàng đến xem trực tiếp vị trí tòa nhà và lên xem căn hộ mẫu của chúng tôi. Tiến độ thanh toán chi làm 3 đợt: Đặt cọc 10% - Sau 10 ngày kí HĐMB thanh toán 70% - Nhận nhà thanh toán 20% còn lại.

Lưu ý: Chúng tôi bán căn hộ với giá gốc và đã bao gồm mọi khoản chi phí. Quý khách lưu ý để tránh bị thiệt hại về kinh tế.

Hãy nhanh tay gọi điện đến chủ đầu tư để được tư vấn trực tiếp và chọn mua căn hộ ưng ý nhất:

Phụ trách dự án: A. Quân SĐT 0986.506.329 hoặc HOTLINE 0916.186.225

Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm tới dự án của chúng tôi!

Nhận báo giá chi tiết, Quý khách đăng ký trực tiếp, CLICK TẠI ĐÂY!

Read More

Doanh nghiệp hiến kế phát triển chung cư giá rẻ Hà Nội

Chung cư giá rẻ Hà Nội là phân khúc nhà ở có nhu cầu lớn nhất, chiếm đến hơn 80% nhu cầu nhà ở của người dân. Nhưng với tỷ suất lợi nhuận không cao, cơ chế còn chưa thật sự hấp dẫn nên các doanh nghiệp vẫn không mặn mà với phân khúc này. 

Doanh nghiệp hiến kế phát triển chung cư giá rẻ Hà Nội

Một số doanh nghiệp đã có kinh nghiệm làm chung cư giá rẻ Hà Nội đang gặp phải khá nhiều khó khăn. Chia sẻ cụ thể của các chuyên gia dưới đây sẽ giúp bạn đọc có cái nhìn cụ thể và tổng quan hơn.

Chia sẻ của ông Đinh Quốc Thắng - Phó TGĐ Mường Thanh:

Ông Thắng cho rằng, để phát triển nhà ở giá rẻ, Nhà nước cần cố chính sách và cơ chế đặc biệt dành riêng cho phân khúc này.

4 vấn đề quan trọng được ông Thắng đưa ra đó là:

Thứ nhất, về nguồn lực tài chính, cần có nguồn vốn ổn định từ kinh phí phân bổ của Trung ương và địa phương. Nhà nước nên nghiên cứu phương án trích % GDP cho việc phát triển nhà ở, tương tự như quy định % dành cho nguồn nghiên cứu khoa học (ví dụ: 0,5-1% GDP) hoặc dành ngân sách nhà nước cố định 5 năm, hàng năm cho phát triển nhà ở, bao gồm cả ngân sách Trung ương và ngân sách địa phương.

Thứ hai, về vấn đề quỹ đất, các tỉnh thành cần có quỹ đất riêng cho việc xây dựng các dự án chung cư giá rẻ, nhất là việc xây nhà ở xã hội cho thuê.

Thứ ba, cần cắt giảm bớt các thủ tục hành chính trong đầu tư, xây dựng, quản lý các dự án vì còn rườm rà, phức tạp. Các tỉnh, thành phố cần tạo môi trường thuận lợi về đất đai, thủ tục hành chính... để huy động các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp có sử dụng nhiều lao động và người dân tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công nhân tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn.

Thứ tư, hệ số sử dụng đất cần có sự điều chỉnh linh hoạt bởi chính quyền, đặc biệt nên chủ động tăng hệ số sử dụng đất với những khu đô thị mới được đầu tư hạ tầng đồng bộ. Các đơn vị quản lý Nhà nước cần xem xét, nghiên cứu và cho phép xây dựng căn hộ thương mại có diện tích dưới 45m2. Ông Thắng cho hay, để giảm giá thành căn hộ, nhiều chủ đầu tư đã chủ động chia nhỏ diện tích căn hộ để phù hợp hơn với túi tiền của khách hàng thay vì việc xây dựng những căn hộ rộng hàng trăm mét vuông như trước kia. Xu hướng này đang giúp gia tăng nguồn cung căn hộ giá rẻ đang thiếu trên thị trường hiện nay.

Chia sẻ của ông Bùi Khắc Sơn - Chủ tịch Xuân Mai Corp

Ông Sơn nêu lên một thực trạng đang xảy ra hiện nay đó là việc nguồn cung chung cư giá rẻ Hà Nội đang thiếu so với nhu cầu thực tế nhưng nhiều dự án thuộc phân khúc này lại đang rơi vào tình trạng "ế ẩm" không ai mua, nguyên nhân chủ yếu là do hạ tầng chưa đồng bộ, giao thông chưa kết nối thuận tiện.

Ông phân tích thêm: Khi hạ tầng tại khu vực dự án chưa hoàn thiện, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đều chưa tốt thì kể cả dự án đẹp đến đâu đi chăng nữa cũng khó có thể bán được. Các dự án chung cư giá rẻ cũng không ngoại lệ. Đại diện Xuân Mai Corp đưa ra kiến nghị các cơ quan chức năng cần có quy hoạch đồng bộ và dài hơi. Đặc biệt, có những hệ số mở trong các chỉ tiêu quy hoạch làm tăng hiệu quả việc sử dụng đất cũng như cải cách thủ tục hành chính mạnh mẽ nhằm tạo ra những căn hộ phù hợp với túi tiền người dân.

Bên cạnh đó, quỹ đất phát triển dự án chung cư giá rẻ đang ngày càng hạn chế, việc chọn nhà đầu tư có đủ năng lực cần được Nhà nước quan tâm. Trong đó, thông qua hình thức đấu giá sẽ giúp Nhà nước thu được một khoản tiền lớn để làm hạ tầng xung quanh dự án. Điều này còn giúp giải quyết tình trạng quá tải hạ tầng, giao thông, trường học, ngập úng trong nội đô hiện nay.

Read More

Hỏi đáp: Điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội?

Hỏi: Thân chào website BĐS Chungcuhanoiland.com, tôi là Minh Hiền có hộ khẩu ở Thanh Trì, Hà Nội, hiện tôi đang sinh sống và làm việc tại Đông Anh và tôi đang muốn mua một căn hộ tại một dự án nhà ở xã hội ở Đông Anh. Các chuyên gia cho tôi hỏi là tôi có được mua hay không và giấy tờ thủ tục cụ thể như nào? Xin cảm ơn!

Hỏi đáp: Điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội?

Trả lời: Thân chào bạn Minh Hiền, cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi đến chúng tôi, tôi là Quân - Đai diện BQT website Chungcuhanoiland.com xin trả lời bạn cụ thể như sau:

Chủ trương xây dựng và phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ là chủ trương của thành phố Hà Nội nhằm giải quyết bải toán "an cư" cho các gia đình trẻ có thu nhập trung bình đang sinh sống tại thủ đô.

Một số dự án nhà ở xã hội đang được triển khai trên địa bàn Hà Nội như dự án Ecohome 3 tại Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm, dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh do Handico và Viglacera làm chủ đầu tư hay dự án Eurowindow River Park cũng có tòa mở bán dưới hình thức nhà ở xã hôi.

Thời gian gần đây, địa bàn huyện Đông Anh và quận Long Biên luôn là điểm nóng trên thị trường BĐS bởi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, quy hoạch bài bản, giao thông thuận tiện. Không chỉ các dự án nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ ở đây thu hút người mua mà hàng loat các dự án cao cấp cũng đươc đầu tư xây dựng và được khách hàng quan tâm đặc biệt.

Theo Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở xã hội là loại hình thuộc quyền sở hữu của cơ quan Nhà nước hoặc các loại hình nhà được sở hữu và quản lý bởi Nhà nước và các tổ chức phi lợi nhuận. Nhà được xây dựng với mục đích cung cấp nhà giá rẻ cho một số đối tượng được ưu tiên trong xã hội như công chức Nhà nước chưa có nhà ở ổn định, người có thu nhập thấp, được cho thuê hoặc cho ở với giá rẻ hơn thị trường.

Tại Điều 51 của Luật Nhà ở xã hội quy định rõ về điều kiện để mua nhà ở xã hội:
Điều kiện về cư trú: Là người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, TP trực thuộc T.Ư nơi có nhà ở xã hội. Nếu không có hộ khẩu thường trú thì người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải có đăng ký tạm trú, có hợp đồng lao động thời hạn từ một năm và có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm tại tỉnh, TP trực thuộc T.Ư nơi có nhà ở xã hội. Trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân thuộc diện tái định cư phải đảm bảo điều kiện về cư trú do UBND cấp tỉnh quy định.

Điều kiện về thu nhập thấp: Theo quy định, người thu nhập thấp phải là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Dựa vào các yếu tố trên, chị đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội. Muốn sở hữu một căn hộ nhà ở xã hội chị cần phải chuẩn bị các hồ sơ sau: Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (theo mẫu). Chứng minh Nhân dân (3 bản chứng thực). Đăng ký hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (3 bản chứng thực). Ảnh các thành viên trong gia đình (ảnh 3×4, mỗi thành viên 3 ảnh). Hồ sơ chứng minh điều kiện cư trú. Hồ sơ chứng minh về thu nhập. Và các giấy tờ ưu tiên khác.

Để nhận tư vấn cụ thể về thủ tục mua nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ tại Hà Nội. Anh/chị có thể liên hệ trực tiếp với Quân qua SĐT 0986.506.329 để được tư vấn chi tiết, miễn phí 24/24 hoặc gửi mail về hòm thư: quanhanoiland@gmail, trong thư anh/chị cần nêu rõ dự án đang quan tâm và nhu cầu cụ thể.

Read More

Danh sách dự án chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ năm 2019

Nhu cầu tìm mua chung cư giá rẻ Hà Nội vẫn sẽ chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường BĐS năm 2019. Danh sách dự án chung cư giá rẻ Hà Nội năm 2019 dưới đây sẽ là những gợi ý "vàng" cho khách hàng tìm mua căn hộ vừa túi tiền để an cư tại thủ đô.

Chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ năm 2019

Theo thống kê của Hội môi giới BĐS Việt Nam, trong năm 2018 cung-cầu căn hộ giá rẻ và căn hộ trung cấp chiếm hơn 80% nhu cầu trên toàn thị trường BĐS và nhu cầu này được dự đoán vẫn sẽ tiếp tục tăng trong năm 2019.

Chỉ với từ khóa "chung cư giá rẻ Hà Nội" chỉ sau chưa đầy 1 giây Google đã trả về gần 46 triệu kết quả, như vậy đủ để thấy rằng lượng giao dịch trong phân khúc này sôi động đến mức nào.

Nhận định của Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng: Các dự án chung cư bình dân thường có vị trí ở các vị trí không quá trung tâm. Tuy nhiên, khi hạ tầng giao thông và hạ tầng tiện ích được đầu tư đồng bộ cả bên trong nội khu dự án lẫn ngoại khu nên vẫn nhận được sự quan tâm đặc biệt từ phía khách hàng, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ tuổi. Thêm vào đó, các tuyến giao thông công cộng đang dần được hình thành và sẽ là phương tiện giao thông chủ đạo của Hà Nội trong thời gian tới, như các tuyến Bus kết nối giao thông nội đô, tuyến bus nhanh BRT đã hình thành, các tuyến đường sắt đô thị được TP Hà Nội chú trọng đầu tư và phát triển... 

Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển ra ven đô để sinh sống nhằm tránh xa ồn ào, khói bụi đô thị, giảm ách tắc giao thông nội đô đang là xu hướng an cư của các gia đình trẻ hiện nay. Vì thế, các khu đô thị ở các quận như Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm... đã và đang dần hình thành với tốc độ giao dịch cực tốt, tạo nên một cộng đồng dân cư mới, trẻ trung, năng động, văn minh và hiện đại.

Danh sách dự án chung cư giá rẻ Hà Nội năm 2019 dưới đây sẽ là những gợi ý vô cùng hữu ích đối với các gia đình trẻ đang tìm mua nhà hiện nay:

1. Chung cư HimLam Phúc Lợi

Chủ đầu tư dự án là Công ty CP HimLam đã có kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường BĐS, đây cũng là đơn vị có tiềm lực mạnh về tài chính khi sở hữu ngân hàng Liên Việt Post Bank. 

Dự án được đầu tư đồng bộ về hạ tầng tạo nên cuộc sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân, hứa hẹn sẽ là nơi an cư lý tưởng cho các gia đình trẻ hiện nay.

Chung cư HimLam Phúc Lợi

- Tổng quan dự án: 

+ Tên dự án: Him Lam Phúc Lợi

+ Vị trí dự án : Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Tp. Hà Nội

+ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Him Lam

+ Đơn vị thiết kế :

+ Đơn vị thi công :

+ Tổng diện tích dự án: 81.120 m2

+ Tổng diện tích sàn: 283.926,88 m2

+ Quy mô dự án : 12 tòa cao 21 tầng

+ Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn

- Các căn hộ được thiết kế hiện đại và tối ưu không gian sống, mang lại gió và ánh sáng tự nhiên vào bên trong căn hộ. Thiết kế căn hộ có từ 2-3 phòng ngủ, 1-2wc, 2 ban công tiện dụng.

- Đây chính là dự án chung cư giá rẻ nổi bật nhất quận Long Biên và đang được rất nhiều khách hàng chờ đón, dự án dự kiến ra mắt đầu năm 2019 với giá bán dao động từ 18-20 triệu đồng/m2

2. Chung cư Hope Residence

Cũng thuộc địa bàn quận Long Biên, dự án Hope Recidence do Công ty CP Phúc Đồng làm chủ đầu tư. Điểm nổi bật nhất của dự án là nằm ngay gần KĐT Vinhomes Riverside nên được thừa hưởng hoàn toàn tiện ích từ KĐT như sân thể thao, đường dạo bộ, bệnh viện Vinmec...
Bên cạnh đó, giá bán vừa với túi tiền của gia đình trẻ, chỉ từ 16 triệu đồng/m2, hiện tốc độ giao dịch tại dự án đang ở mức cao, số lượng căn đẹp không còn nhiều lựa chọn.

Chung cư Hope Residence

- Thông tin dự án:

+ Tên thương mại: Hope Residence

+ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng

+ Diện tích đất dự án: 20.003 m2

+ Mật độ xây dựng: 39.8 %

+ Quy mô dự án: Bao gồm 5 tòa tháp Đơn Nguyên 1 – 5 cao 21 tầng, 2 tầng hầm trong đó:

+ Chung cư thương mại: 2 tòa Đơn Nguyên 4 – 5

+ Nhà ở xã hội: 3 tòa Đơn Nguyên 1 – 2 – 3

+ Tổng số căn hộ: 1.504 căn hộ

+ Diện tích căn hộ: 51.25 – 76.81 m2 (Loại 2 & 3 phòng ngủ)

+ Thời điểm bàn giao: Quý I/2020

+ Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài

>>> Quý khách tìm mua căn hộ tại dự án liên hệ trực tiếp HOTLINE 0986.506.329 gặp Mr. Quân để được tư vấn trực tiếp.

3. Chung cư Ecohome 3

Có vị trí trung tâm quận Bắc Từ Liêm, cửa ngõ phía Tây thủ đô, dự án Ecohome 3 được đánh giá là một trong những dự án chung cư giá rẻ Hà Nội năm 2019 nổi bật nhất thị trường BĐS Tây Hà Nội.

- Chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Capital House với hàng loạt các dự án đã triển khai như dự án Ecohome 1, Ecohome 2, Ecohome Phúc Lợi, Ecolife Capitol, Ecolife Tố Hữu... đã giúp cho uy tín của Tập đoàn ngày càng vững mạnh trên thị trường.

Chung cư Ecohome 3

- Tổng quan dự án Ecohome 3:

+ Tên dự án: Nhà ở xã hội Ecohome 3.

+ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ đô (Capital House)

+ Vị trí: Phường Đông Ngạc, Quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội

+ Tổng diện tích: 12,321m2

+ Mật độ xây dựng toàn khu:  Tòa NO2: 40.1%, Toà NO3: 40.3%

+ Quy mô: cao 31 tầng.2 tầng hầm,2 tầng TTTM

+ Tổng số căn hộ: 1,456 căn

+ Diện tích căn hộ từ: 39.9m2 – 76.7m2

+ Dự kiến bàn giao: Quý lll/2020

+ Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn

- Với giá bán quanh mốc 15 triệu đồng/m2, đây quả thật là tin vui cho các gia đình trẻ đang tìm mua nhà để an cư, từ dự án lên tới Cầu Giấy chỉ mất khoảng 15 phút đi xe máy khi đường Phạm Văn Đồng đã mở rộng xong, đến Lạc Long Quân chỉ mất khoảng 15 phút đi xe máy, rất tiện để sang sân bay Nội Bài...

>>> Để nhận tư vấn chi tiết về dự án, Quý khách đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho Mr. Quân để được nhận tư vấn trực tiếp về thủ tục mua bán và chọn căn phù hợp nhất, SĐT 0986.506.329

4. Chung cư Minh Đại Lộc 7

Chủ đầu tư dự án chung cư Minh Đại Lộc 7 là Công ty CP Minh Đại Lộc, đơn vị duy nhất trên thị trường hiện nay làm và cấp được sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini.

Chung cư Minh Đại Lộc 7

- Đây cũng là dự án chung cư giá rẻ duy nhất trên thị trường BĐS có căn hộ 30m2-35m2 thiết kế 1 phòng ngủ, 1 phòng khách giành cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ mới cưới, giá bán căn hộ chỉ dưới 500 triệu đồng.

- Các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích vừa đủ dao động từ 45m2-55m2, giá bán chỉ từ 650 triệu- 750 triệu đồng/căn. Giá bán đã gồm nội thất cơ bản và phí làm sổ hồng.

- Dự án có quy mô 2 đơn nguyên, đang trong quá trình xây dựng, dự kiến bàn giao cuối năm 2019.

>>> Quý khách quan tâm đến dự án Minh Đại Lộc 7 liên hệ trực tiếp SĐT 0986.506.329 gặp Mr. Quân để được tư vấn trực tiếp về hình thức mua trả góp và thủ tục làm sổ cho căn hộ mini.

5. Chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ

Với vị trí là trái tim phía Tây thủ đô, dự án Vincity Sportia Tây Mỗ là một trong 2 đại dự án của Tập đoàn Vingroup ra mắt thị trường dịp cuối năm 2018. Dự án có quy mô 280ha với 58 tòa chung cư, cung cấp ra thị trường khoảng 45.000 căn hộ.

 Chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ

- Hiện tốc độ giao dịch tại dự án đạt mức khá cao, với chiến lược mở bán theo hình thức cuốn chiếu từng tòa một nên số lượng căn hộ bán rất nhanh và gọn mặc dù giá bán không hề rẻ, dao động trung bình mức 30 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và KPBT).

- Điểm đặc biệt của dự án đó là hệ thống tiện ích chiếm đến hơn 80% diện tích đất dự án, gồm khu đại tiện ích với hơn 1000 máy tập Gym ngoài trời, công viên BBQ, trung tâm thương mại Vincom Megamall, bệnh viện Vinmec, hệ thống trường học công lập và dân lập...

- Diện tích căn hộ dao động từ 28m2-43m2-55m2-65m2-75m2. 

- Chính sách bán hàng tại dự án vô cùng ưu đãi, theo đó khách hàng được vay 70% gtch không lãi suất trong thời gian 21 tháng. Chỉ với 30% ban đầu, khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ tại đây.

>>> Để nhận tư vấn chi tiết về chính sách bán hàng, phương án chọn căn, tầng, hồ sơ mua căn hộ trả góp chi tiết, Quý khách liên hệ HOTLINE 0986.506.329 gặp Mr. Quân

6. Chung cư Vincity Ocean Park Gia Lâm

Là dự án mang thương hiệu Vincity đầu tiên của tập đoàn Vingroup, dự án được xây dựng tại Gia Lâm - Cửa ngõ phía Đông thủ đô và được rất nhiều khách hàng mong chờ.

Chung cư Vincity Ocean Park Gia Lâm

- Tiêu biểu nhất là qua buổi lễ mở bán và khai trương nhà mẫu tại Times City đã thu hút hàng nghìn người xếp hàng chờ đến lượt xem nhà mẫu.
- Dự án được đầu tư đồng bộ về hạ tầng với điểm nổi bật như biển hồ nước mặn 6.1ha và hồ điều hòa rộng 24.5ha, đối diện dự án qua đường 5B còn là dự án Vinpearl Land và công viên Safari thu hút hàng triệu khách du lịch.
- Diện tích căn hộ thiết kế đa dạng và tối ưu: 28m2-43m2-55m2-65m2 và 75m2 với mức giá bán chỉ từ 28-30 triệu đồng/m2.
>>> Quý khách quan tâm đến dự án có thể liên hệ với Mr. Quân qua Hotline 0986.50.6329 để nhận tư vấn chi tiết về phương án chọn căn hộ và phương án tài chính tối ưu.

Trên đây là danh sách 6 dự án chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ năm 2019 được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, chất lượng xây dựng đảm bảo, mang đến cuộc sống hiện đại, tiện nghi với đầy đủ tiện ích cho cư dân tương lai.
Nếu Quý khách đang tìm mua một căn hộ để an cư thì hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi và lựa chọn sớm nhất cùng nhiều ưu đãi trực tiếp từ chủ đầu tư:
Chuyên viên tư vấn BĐS: LÊ ĐỨC QUÂN
SĐT 0986506329
Email: quanhanoiland@gmail.com

Read More

Căn hộ giá rẻ "miễn nhiễm' với khủng hoảng

Phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng, dễ mua bán, chuyển nhượng, cho thuê... nên được đánh giá là phân khúc "khỏe" nhất, kể cả khi bong bóng BĐS vỡ.

Căn hộ giá rẻ "miễn nhiễm' với khủng hoảng

Đại diện Công ty BĐS Hòa An, anh Trần Quang cho hay: Thị trường BĐS trong 2 quý cuối năm diễn biến theo chiều hướng "thiếu lửa", kém sôi động. Thanh khoản suy yếu thị trường thứ cấp yên ắng, nguồn cung đồng loạt sụt giảm ở nhiều khu vực. Ngân hàng cũng đang siết chặt cho vay, bắt đầu thận trọng hơn với các khoản vay đầu tư BĐS.

Ông Quang cho rằng: Kịch bản thị trường BĐS thời gian tới chủ yếu sẽ là gam màu xám, thị trường sẽ bước vào giai đoạn khủng hoảng sớm hơn dự kiến. Tuy nhiên, nhà ở chung cư giá rẻ sẽ là dòng sản phẩm sống khỏe nhất và vượt bão tốt nhất. Đặc biệt là căn hộ bình dân có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn sẽ được khách hàng đón nhận và có sức sống bền vững nhất.

Nguyên nhân phân khúc này có khả năng vượt bão tốt nhất, ông Quang cho rằng đây là sản phẩm BĐS phổ thông, mang tính đại chúng, dễ mua, dễ bán, đáp ứng nhu cầu của đại đa số khách hàng đang tìm mua nhà hiện nay.

- Tính năng động: Trong bối cảnh nếu thị thị trường nguội lạnh, căn hộ giá rẻ vẫn sẽ dễ mua, dễ bán, dễ dàng cho thuê. Sản phẩm này thích ứng với mọi nhu cầu: Dễ mua vì giá rẻ, dễ bán vì lãi thu về không quá cao nhưng vẫn cao hơn lãi ngân hàng, giá cho thuê thấp nên hút khách, trong ngưỡng chi trả của nhiều người.

- Thứ hai là nhu cầu lớn: Tại TP HCM đã từng có nghiên cứu rằng trung bình khoảng 55.000 cặp vợ chồng kết hôn hàng năm và có nhu cầu an cư, ổn định cuộc sống. Chung cư giá rẻ chính là phân khúc nhà ở mà nhóm khách hàng này hướng tới.

Tính cả 2 KĐT lớn là Hà Nội và TP. HCM, mỗi năm có khoảng 11.000 cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu an cư, khả năng tích lũy chưa nhiều, không đòi hỏi vị trí quá trung tâm, không tham vọng mua nhà cao cấp mà dễ bằng lòng với căn hộ bình dân hợp túi tiền với đầy đủ tiện ích, chấp nhận vị trí ven đô.

Khi thị trường bước vào giai đoạn khó khăn, mọi hoạt động đầu cơ và đầu tư trên thị trường gần như sẽ đóng băng, dòng tiền sẽ đứng ngoài thị trường. Lúc này, chỉ còn nhu cầu thật vẫn sẽ tồn tại và căn hộ giá rẻ đáp ứng được nhu cầu này.

Phân khúc đất nền nội đô giá 2.5-3 tỷ hoặc to hơn từ 3- 3.5 tỷ sẽ trở thành của để dành xa xỉ trong thời gian khó khăn. Nhà phố có giá 5-7 tỷ đồng sẽ càng kén khách vì kinh phí quá cao. Căn hộ cao cấp ở trung tâm cũng dần xa tầm với của nhiều người. Chỉ còn lại căn hộ bình dân, giá rẻ, vừa túi tiền sẽ có tính thanh khoản cao và vượt qua được khủng hoảng.

Đai diện Công ty Hòa An cho hay: Trước mắt, thời điểm cuối năm sẽ là giai đoạn cao điểm của việc bán hàng, nhiều doạnh nghiệp sẽ kỳ vọng đây là giai đoạn bứt phá, thoát khỏi được những bế tắc trong thời gian 6-9 tháng qua. Tuy nhiên, việc đặt tất cả kỳ vọng vào giai đoạn cuối năm sẽ khiến cho thị trường chịu áp lực tâm lý quá lớn, dễ xảy ra hụt hơi.

Ông Quang dự báo: Thị trường sẽ bước vào ngưỡng bão hòa trong thời gian tới, căn hộ giá rẻ sẽ trở thành điểm sáng trong thời gian tới, ước tính có tới 80% căn hộ giá rẻ được tung ra thị trường có khả năng vượt qua khủng hoảng, đảm bảo mức hấp thụ tốt.

Một trong những điều kiện để dự án chung cư giá rẻ sống khỏe kể cả khi thị trường BĐS có vỡ bong bóng gồm: không gian sống đảm bảo, dự án có đầy đủ tiện ích, chi phí đi lại ở mức chấp nhận được, thuận tiện giao thông như tuyến đường sắt trên cao, xe bux...

Đơn cử như dự án VinCity Tây Mỗ và VinCity Ocean Park - Gia Lâm của chủ đầu tư VinGroup, mặc dù vị trí dự án không phải trong trung tâm thành phố nhưng đổi lại với mục đich xây thành phố vệ tinh với quy mô rộng, hàng trăm ha, mật độ xây dựng thấp chỉ khoảng 20-30%, còn lại là dành cho cảnh quan và tiện ích, độc đáo và độc nhất.

Mặc dù giá bán không hề rẻ, căn hộ 28m2 dự án VinCity Ocean Park Gia Lâm có giá 700 triệu đồng (25 triệu đồng/m2), so với vị trí đó thì giá bán không hề rẻ, thế nhưng dự án đang nhận được sự đón nhận rất nhiệt tình từ phía người mua bởi chính uy tín của chủ đầu tư Vingroup cả về chất lượng, tiến độ dự án... và các tiện ích mà dự án mang lại cho cư dân.

Tuy nhiên, để làm dự án chung cư giá rẻ lại không phải ai cũng làm được bởi chi phí xây dựng đang ở mức khá cao, giá đất cũng được đẩy lên cao qua những đợt sốt nên để làm chung cư giá rẻ ngoài các chính sách ưu đãi thì buộc chủ đầu tư phải là những đơn vị có nghề, có kinh nghiệm và quan trọng hơn cả là có uy tín và được khách hàng đón nhận. Nếu không, việc lỗ hoặc lấy công làm lãi sẽ rất dễ xảy ra.

Read More

Kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ để không bị "tiền mất, tật mang"

Nhu cầu tìm mua chung cư giá rẻ để an cư đang là xu hướng chung của các gia đình trẻ hiện nay. Tuy nhiên, để chọn được căn hộ chung cư giá rẻ đảm bảo chất lượng sống tốt là điều không hề dễ dàng, nhất là sau thời gian hàng loạt dự án chung cư bình dân dính vào những bê bối trong thời gian qua.

Chung cư giá rẻ nhưng cũng cần đảm bảo cuộc sống tối thiểu cho cư dân

Một số kinh nghiệm chọn mua chung cư giá rẻ dưới đây sẽ giúp Quý bạn đọc tìm được căn hộ để "an cư" phù hợp nhất:

Giá bán căn hộ

Tham khảo giá bán là việc làm cần được ưu tiên hàng đầu khi tìm mua chung cư giá rẻ. Bạn có thể lựa chọn chung cư giá rẻ đã hoàn thiện do chủ nhà bán lại hoặc chọn dự án đang trong quá trình xây dựng. Nếu mua căn hộ đã hoàn thiện, bạn có thể đến trực tiếp để thăm quan căn hộ và hỏi cư dân về chất lượng sống, chất lượng dịch vụ tại dự án đó.

Với số lượng người dùng Facebook ngày càng phổ biến, thường mỗi dự án chung cư đều lập Group kín trên face, do đó bạn có thể tham gia vào những Group đó để xem cư dân phản ánh thế nào về giá cả lẫn chất lượng công trình để rồi quyết định có xuống tiền hay không.

Nếu chọn dự án chung cư giá rẻ đang xây dựng, bạn nên tìm đến sàn giao dịch BĐS uy tín để nhờ tư vấn, chọn căn và chọn tầng phù hợp. Hầu hết các dự án đều quảng cáo với những lời lẽ hoa mỹ như sốt hàng, cháy hàng... Bạn cũng nên tỉnh táo tìm hiểu, so sánh giá cả giữa những dự án cùng khu vực để lựa chọn được dự án phù hợp nhất.

Tài chính cá nhân

Có 2 loại hình căn hộ bạn có thể lựa chọn đó là mua căn hộ ở ngay hoặc mua căn hộ đang xây dựng. Nếu chọn mua nhà ở ngay thì đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải thanh toán 1 lần, còn nếu chọn mua dự án thì bạn sẽ được trả góp theo tiến độ. Bạn cần nắm rõ khả năng tài chính của cá nhân để lựa chọn căn hộ phù hợp. Xác định xem hiện bạn có bao nhiêu tiền, vay mượn được người thân thêm bao nhiêu, có nên vay thêm từ ngân hàng...

Theo ý kiến của các chuyên gia BĐS thì nếu thu nhập hàng tháng của bạn ổn định, phương án mua chung cư giá rẻ trả góp là khả thi. Tuy nhiên, trước khi mua nhà trả góp bạn cần phải xác định rõ lãi suất là bao nhiêu, số tiền mỗi tháng phải trả là bao nhiêu, tốt nhất không nên quá tham rẻ mà cố vay hơn 50% giá trị căn hộ kẻo rước rắc rối vào thân.

Vị trí dự án

Đương nhiên những dự án chung cư giá rẻ không thể nào ở ngay trung tâm nội đô, tuy nhiên việc nội đô ngày càng chật hẹp, đông đúc thì nhiều hộ gia đình lại muốn mua nhà ở ven đô để sinh sống. Các dự án chung cư giá rẻ đa phần ở vị trí ven đô, cách xa trung tâm khoảng 10-15km, bạn cần cân nhắc xem vị trí đó có quá xa cơ quan làm việc của vợ chồng bạn, có thuận tiện việc học hành của con cái, giao thông có thuận tiện hay không, môi trường sống có thoáng đãng hay không...Nếu dự án vừa xa trung tâm, vừa hay kẹt xe thì dù có rẻ bạn cũng không nên mua.

Uy tín chủ đầu tư

Hàng loạt những tranh chấp, khiếu kiện vừa qua giữa cư dân với chủ đầu tư hầu như đều xuất phát từ việc làm ăn thiếu chuyên nghiệp của chủ đầu tư. Nhiều dự án cam kết nội thất một đằng nhưng bàn giao một nẻo, diện tích thực tế nhỏ hơn so với diện tích trên hợp đồng, chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân... Để tránh rơi vào tình cảnh này, bạn nên xem xét uy tín của chủ đầu tư thông qua những dự án mà chủ đầu tư này đã xây dựng như về tiến độ, chất lượng công trình, chủ đầu tư đã dính bô bối hay chưa...Bạn có thể tìm hiểu thông tin qua báo mạng, người quen hoặc đến trực tiếp hỏi người dân đã sinh sống tại dự án.

Pháp lý dự án

Không chỉ riêng việc tìm mua chung cư giá rẻ mới cần tìm hiểu pháp lý mà tìm mua nhà ở nói chung cũng đều phải nắm rõ vấn đề này. Bạn có quyền được xem giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, giấy chứng nhận hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, quyết định cấp nước sạch, cấp điện....

Để tránh gặp phải những rắc rối sau này, bạn cần phải nắm rõ những vấn đề trên, tránh việc mua phải căn ngoài phép hay căn hộ thuộc tầng thương mại để rồi không bao giờ được cấp sổ hồng riêng căn hộ. Bạn cũng cần phải kiểm tra quy hoạch xem dự án có nằm trong diện thu hồi, giải tỏa hay không...

Phí dịch vụ hàng tháng phải trả

Ở chung cư giá rẻ hay chung cư cao cấp đều phải trả phí dịch vụ hàng tháng như phí vệ sinh sảnh chung hay phí an ninh, phí gửi xe... Mức phí này cần thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán và bạn cần biết rõ vấn đề này, tránh việc mâu thuẫn sau này xảy ra bởi chi phí dịch vụ quá cao so với chất lượng dịch vụ cư dân nhận được. Bên cạnh đó cũng cần hỏi kỹ về việc sửa chữa thay đổi thiết kế trong nhà như nào để tránh bị phạt.

Tiện ích đi kèm

Hiện nay những dự án chung cư giá rẻ cũng đã được chủ đầu tư chú trọng vào các tiện ích hạ tầng như bể bơi, khu mua sắm, vườn dạo bộ...Đương nhiên dự án giá rẻ thì không thể đòi hỏi tiện ích cao cấp nhưng cũng phải có những tiện ích đáp ứng nhu cầu sống tối thiểu của cư dân như hầm để xe, có siêu thị, trung tâm mua sắm, có nhà trẻ và khu vui chơi cho trẻ nhỏ tại nội khu....

Chất lượng thi công

Chất lượng xây dựng là vấn đề bạn cũng cần phải nắm rõ, phải đến trực tiếp căn hộ để xem chứ không chỉ dừng lại ở việc xem căn hộ mẫu dưới dạng mô hình. Chung cư giá rẻ nhưng kết cấu phải đảm bảo, sơn bả phải đủ tiêu chuẩn... Bạn có thể đến những dự án trước đó của cùng chủ đầu tư này để tham khảo và xem thực tế rồi mới quyết định có xuống tiền hay không.

>>> Chung cư bình dân bán chạy 6 tháng đầu năm

Read More

Chung cư giá rẻ xác lập mặt bằng giá mới

Phân khúc chung cư giá rẻ hiện nay đã tự thiết lập mặt bằng giá mới theo quy luật của thị trường, dao động trong khoảng 1.2-1.5 tỷ/căn. Khác xa so với thời điểm cách đây khoảng 2-3 năm khi nhắc đến chung cư giá rẻ thì ai cũng ngầm hiểu là phân khúc có giá bán dưới 1 tỷ đồng, đơn giá khoảng 10-15 triệu đồng/m2.

Chung cư giá rẻ xác lập mặt bằng giá mới

Khách hàng tranh nhau đặt chỗ

Thực trạng khách hàng chen chân để đặt cọc mua căn hộ giá rẻ đã không còn là chuyện lạ trên thị trường BĐS. Nếu chậm chân thì thường chỉ còn những căn xấu, thậm chí hết hàng phải chấp nhận mua với giá chênh lên tới hàng chục, hàng trăm triệu đồng.

Anh Huy đang sinh sống và làm việc tại Thủ Đức - TP.HCM chia sẻ: Do cả hai vợ chồng đều đi làm công ăn lương nên tài chính có hạn, chỉ dám mơ mua được căn hộ chung cư giá rẻ để an cư. Tuy nhiên, trong thời gian khoảng 3 tháng nay đi tìm nhà nhưng mình vẫn chưa tìm được căn hộ nào có giá bán dưới 1 tỷ đồng.

Trường hợp của anh Huy là một trong những trường hợp phổ biến của khách hàng có thu nhập thấp và trung bình mong muốn có một nơi ở phù hợp với khả năng tài chính. Nhiều dự án công bố giá bán chỉ từ 1 tỷ đồng nhưng trên thực tế lượng căn hộ diện tích nhỏ có giá bán 1 tỷ đồng không nhiều, khách hàng hỏi mua bình thường rất khó tiếp cận.

Qua con số thống kê của Hiệp hội BĐS TP. HCM, trong nửa đầu năm 2017 có khoảng 15.000 căn hộ mới được bán ra tại thị trường BĐS TP. HCM, trong đó phân khúc bình dân chiếm khoảng 37.6%, đạt 6.200 căn hộ. Tuy nhiên, lượng căn hộ giá rẻ có giá 1 tỷ đồng lại rất khan hiếm, chỉ cần mở bán là hết.

Đơn cử như đầu tháng 7 vừa qua, dự án nhà ở xã hội Zen Tower tại quận 12 chính thức mở bán với quy mô 200 căn hộ có giá bán dưới 1 tỷ đồng đã bán hết chỉ trong vòng 3 tuần sau ngày mở bán. Hay dự án Heaven Riverview quận 8 đã kín chỗ trong giai đoạn đầu mở bán và chủ đầu tư tiếp tục mở bán block tiếp theo.

Một số dự án chung cư giá rẻ nổi bật khu Đông Sài Gòn như Moonlight Residence, Lavita Garden (quận Thủ Đức), 9 View, Him Lam Phú An (quận 9)… cũng có sức hút cực lớn, mặt bằng giá đã tăng lên sau giai đoạn đầu mở bán.

Thiết lập mặt bằng giá mới trong phân khúc chung cư giá rẻ 

Theo nhận định của ông Đức Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho hay: Trước kia khi nhắc đến chung cư giá rẻ thì người mua nhà thường nghĩ ngay tới căn hộ diện tích vừa đủ 45m2-50m2, có giá bán dưới 1 tỷ đồng. Nhưng hiện nay thì mặt bằng giá bán của phân khúc này ở mức 1.2-1.5 tỷ/căn, đơn giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Sở dĩ nhà ở giá rẻ xác lập mặt bằng giá mới có 2 nguyên nhân, nguyên nhân chủ quan là do chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận, nguyên nhân khách quan là do yếu tố chính sách. Cuộc chơi đang thuộc về những chủ đầu tư có tầm nhìn dài hạn, nắm được quỹ đất sạch phù hợp với việc phát triển dự án nhà ở bình dân.

Đại diện Hưng Thịnh Land - Ông Nguyễn Nam Hiền cho biết: Không phải doanh nghiệp nào cũng có đủ khả năng và kinh nghiệm làm nhà ở giá rẻ. Trong khi nhà ở xã hội được ưu đãi về mọi mặt thì nhà ở thương mại giá rẻ lại không được ưu đãi về tiền sử dụng đất hay lãi vay. Do đó, nếu không tính toán cẩn thận sẽ lỗ ngay.

Ông Hiền cho rằng tới đây Chính phủ cần có chính sách mới nhằm khuyến khích và tạo điền kiện cho các doanh nghiệp địa ốc làm nhà ở thương mại giá rẻ như tạo gói vay cho cả chủ đầu tư và khách hàng vay với lãi suất thấp hoặc ưu đãi về tiền sử dụng đất...

Ông Lê Hoàng Châu cho hay, HOREA vừa kiến nghị Ngân hàng Nhà nước có gói vay ưu đãi mới tương tự như gói 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ cả người mua lẫn chủ đầu tư xây dựng phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá dưới 1 tỷ đồng.

Để đảm bảo minh bạch cho mục đích sử dụng vốn thì những bên liên quan như chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung ứng vật tư, người mua nhà… cùng mở tài khoản giao dịch ở ngân hàng để giám sát.

Read More

Nhà giá rẻ khan hiếm năm 2017

Nhu cầu chính của khách hàng hiện nay chủ yếu là căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng bởi với đa phần khách hàng có thu nhập trung bình và thấp thì căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng mới có thể đáp ứng khả năng chi trả. Tuy nhiên, khoảng một năm trở lại đây không có dự án chung cư giá rẻ nào mở bán, chủ yếu là các dự án chung cư cao cấp trong khi phân khúc này đang dư thừa nguồn cung.

Nhà giá rẻ khan hiếm năm 2017

Tìm mua nhà giá rẻ khó hơn "lên trời"?

Đa phần các nhà đầu tư địa ốc đều cho rằng nhà ở thương mại giá rẻ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng với thiết kế vừa và nhỏ từ 1-2 phòng ngủ vẫn là phân khúc có tính thanh khoản cao và phát triển bền vững bởi phân khúc này đáp ứng đúng nhu cầu của đại đa số khách hàng hiện nay. Tuy nhiên, việc tìm mua nhà giá rẻ thời điểm này lại được ví như "khó hơn lên trời".

Nguồn cung căn hộ được tung ra thị trường thời gian qua vẫn rất lớn, chủ yếu tại các quận như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông... Căn hộ trung cấp được chào bán khá nhiều như Việt Hưng Green Park, Ecolake View, Imperial Plaza… Qua con số thống kê thì nguồn cung mới lên tới khoảng 7.000 căn hộ được mở bán trong khi không có thêm dự án nhà ở giá rẻ hay nhà ở xã hội mới nào được tung ra thị trường.

Giải thích việc tại sao thị trường lại khan hiếm nhà ở bình dân, đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc chuyên xây dựng chung cư mini giá rẻ cho rằng lợi nhuận của phân khúc này không cao nên không thu hút các nhà đầu tư, hơn nữa để xây dựng chung cư giá rẻ thì các nhà đầu tư buộc phải tính toán kỹ lưỡng và phải có nghề, nếu không rất dễ gặp phải tình trạng lấy công làm lãi, thậm chí là thua lỗ. Một vấn đề nữa đó là thời gian hoàn thành thủ tục dự án cũng gặp nhiều vướng mắc, khó khăn, thời gian kéo dài, có khi phải mất đến vài năm, trong khi lợi nhuận thấp mà tốn thời gian nên nhiều doanh nghiệp không muốn tham gia.

Một nguyên nhân nữa khiến nhà ở giá rẻ khan hiếm trong thời gian vừa qua là do tác động của chính sách, đặc biệt là chính sách tín dụng. Gói 30.000 tỷ đã tạm ngưng giải ngân, điều này ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý khách hàng lẫn các nhà đầu tư.

Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì nhu cầu nhà ở giá rẻ của người lao động có thu nhập trung bình và thấp đến năm 2020 đạt khoảng 1 triệu căn, trong khi hiện tại thị trường mới chỉ đáp ứng được 10.000 căn/năm.

Khó tăng cung vì không ưu đãi

Theo đại diện Ceninvest, ông Hưng cho rằng việc thu hút các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc chung cư giá rẻ sẽ rất khó bởi bán chất nhà ở thương mại giá rẻ sẽ không được hưởng ưu đãi như nhà ở xã hội. Do đó, để giá bán rẻ phù hợp với túi tiền khách hàng thì chủ đầu tư buộc phải chia nhỏ diện tích căn hộ, cùng với đó là chất lượng dự án cũng được đặt một dấu hỏi lớn.

Theo đó, việc chia nhỏ diện tích căn hộ sẽ làm tăng mật độ dân số, gây áp lực lên cơ sở hạ tầng của khu vực nên việc phê duyệt dự án không hề dễ dàng.

Theo ông Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ TN&MT nhận định: Thị trường BĐS hiện nay vẫn đang phát triển khá ổn định nhưng chưa bền vững, đa số vẫn là phân khúc trung bình và cao cấp trong khi người lao động lại có nhu cầu nhà ở bình dân.

Do đó, để thị trường tăng trưởng bền vững thì phải cân đối cung cầu, cần phải có chính sách phù hợp để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia và phân khúc chung cư giá rẻ nhằm đáp ứng cho đại đa số khách hàng đang có nhu cầu nhà ở hiện nay.

Đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng: Các nhà đầu tư ngoài yếu tố lợi nhuận thì cần phải hiểu thêm về trách nhiệm xã hội khi đầu tư dự án. Tới đây, Hiệp hội BĐS Việt Nam sẽ sớm có cuộc hội đàm với Thủ tưởng Chính phủ nhằm tìm ra nguồn vốn cho người dân mua nhà ở giá rẻ đồng thời có các chính sách cụ thể nhằm khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà ở này.

Read More

Cơ hội sở hữu nhà ở tại thủ đô năm 2017 chỉ với 300 triệu đồng

Nhu cầu nhà ở của các gia đình trẻ tại thủ đô vẫn rất lớn, chủ yếu ở phân khúc chung cư giá rẻ. Thế nhưng, thị trường lại đang tồn tại một nghịch lý đó là nguồn cung căn hộ giá rẻ rất hạn chế, không đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng, còn phân khúc chung cư cao cấp lại đang "bùng nổ", rất dễ rơi vào tình trạng dư thừa và xuất hiện bong bóng bất động sản như thời điểm 2008-2009.

Trong bối cảnh đó, một trong những chủ đầu tư tâm huyết với phân khúc chung cư giá rẻ tại thủ đô đó là Công ty CP Minh Đại Lộc (trước đây là Hanoiland) đã chính thức chào bán dự án mới của đơn vị với mức giá bán vừa với túi tiền của khách hàng trẻ, có thu nhập thấp và trung bình.

Các căn hộ có diện tích đa dạng, nhỏ gọn và tiện dụng, đủ để gia đình 3-4 thành viên sinh sống: 32m2-40m2-50m2-55m2 thiết kế từ 1-2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1-2 wc.

Mặt bằng tổng thể dự án chung cư giá rẻ của Công ty Minh Đại Lộc đang chào bán

Giá bán căn hộ dao động từ 470 triệu- 650 triệu đồng/căn, giá bán đã bao gồm trọn gói, khách mua nhà chỉ việc nhận nhà về ở và không phải trả thêm bất kì khoản chi phí nào khác.

Đối với khách hàng chưa đủ tài chính có thể lựa chọn phương án vay ngân hàng, thanh toán trước 70% giá trị căn hộ, phần còn lại được hỗ trợ vay ngân hàng và trả góp trong vòng 15 năm, lãi suất ưu đãi, trả trước hạn bất kì thời điểm nào với lãi phạt chỉ 0.05%/tổng dư nợ (trả trước 100 triệu chỉ bị phạt 50 nghìn đồng).

Ngoài những trang thiết bị đã được đơn vị chủ đầu tư trang bị sẵn như sàn gỗ 12mm của Malaysia, thiết bị wc Inax, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp, internet, đi sẵn ống bảo ôn chờ điều hòa, đường điện, nước chờ máy giặt, tủ bếp trên, dưới, sen vòi và chậu rửa... thì khách hàng mua nhà thời điểm này còn được tặng thêm 01 bộ bếp gas- máy hút mùi.

Căn hộ thiết kế tối ưu và tiện dụng

Ngoài vấn đề giá bán, chính sách ưu đãi và diện tích căn hộ thì vị trí dự án được cho là yếu tố quan trọng nhất cần phải tìm hiểu trước khi mua nhà. Vị trí dự án chung cư giá rẻ của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc được xây dựng trên địa bàn phường Đông Ngạc - quận Bắc Từ Liêm, gần dự án NOXH Ecohome1-2, cách KĐT Ciputra khoảng 1.5km, cách cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân khoảng 2km, tiếp giáp với sông Hồng và hồ Tây nên môi trường sống ở đây vô cùng trong lành và thoáng mát. Nơi đây được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ, thuận tiện giao thông, tiện trường, chợ, dễ dàng di chuyển sang các quận lân cận như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàn Kiếm...

Để đặt mua căn hộ chung cư giá rẻ với giá gốc trực tiếp từ chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc cùng nhiều chính sách ưu đãi và hỗ trợ khác, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp HOTLINE 0986.50.6329 gặp Mr. Quân - Phụ trách tổng thể dự án.

Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm tới dự án
Địa chỉ Công ty: Lô B14/D21 KĐT mới Cầu Giấy

Read More

Soi dự án chung cư giá rẻ Bắc Từ Liêm được chờ đợi nhất tháng 7/2017

Dự án chung cư giá rẻ Bắc Từ Liêm của chủ đầu tư Minh Đại Lộc mang tên chung cư mini Minh Đại Lộc 4 đang được khách hàng cũng như giới báo chí chờ đợi thông tin mở bán chính thức cũng như điểm khác biệt của dự án làm nên thương hiệu Minh Đại Lộc.

Chung cư mini Minh Đại Lộc 4 được khách hàng chờ đợi trong tháng 7/2017

Dự án được xây dựng tại vị trí ngõ 163 đường Đông Ngạc, thuộc phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội với giá bán được quảng cáo cực "sốc" chỉ từ 600tr/căn, loại 2PN diện tích 40m2, thiết kế hoàn toàn tối ưu và đầy đủ tiện nghi.

Dự án mang tên chung cư mini Minh Đại Lộc 4 được thừa hưởng cơ sở hạ tầng của KĐT Ecohome như trường tiểu học, khu vui chơi, khu đi bộ, siêu thị mua sắm, phòng Gym... Nơi đây cũng được đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ như đường Võ Chí Công, đường An Dương Vương, đường Phạm Văn Đồng đang mở rộng mỗi bên thêm 17m.

Môi trường sống nơi đây được đánh giá khá trong lành bởi 2 hồ tự nhiên điều hòa với hàng triệu mét vuông mặt nước đó là hồ Tây và sông Hồng.

Căn hộ thiết kế với diện tích vừa đủ, 40m2 có 1PK-2PN đủ một gia đình 3-4 thành viên sinh sống. Bếp nấu ăn và khu WC được bố trí rất gọn, không bị lộ ra ngoài phòng khách khiến cho việc đun nấu khi nhà có khách rất thuận tiện.

Giá bán được chủ đầu tư Minh Đại Lộc công bố chính thức chỉ từ 575tr-650tr/căn, đã bao gồm nội thất cơ bản như sàn gỗ, tủ bếp, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng... và phí làm sổ hồng riêng căn hộ. Khách hàng thiếu tài chính có thể lựa chọn phương án thanh toán trước 50%, còn lại trả góp trong vòng 15 năm với lãi suất mà chủ đầu tư đang làm việc với ngân hàng MB vay trong vòng 15 năm lãi suất 10.5%/năm.

Khách hàng liên hệ trực tiếp CĐT:
Mr. Quân 0986.50.6329
Tư vấn 24/24
Công ty CP Minh Đại Lộc 
Đại chỉ: Lô B14/D21

Read More

Khách hàng vẫn "e dè" với chung cư giá rẻ Hà Nội

Thời gian qua nhiều doanh nghiệp chuyển hướng sang làm chung cư giá rẻ nhằm đáp ứng 70% nhu cầu của thị trường BĐS. Mặc dù nhu cầu lớn và nguồn cung dồi dào nhưng phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội vẫn khó khăn trong việc tạo niềm tin nơi khách hàng.

Chung cư giá rẻ vẫn chưa chiếm lĩnh được thị trường

Thời điểm cuối năm 2016, đầu năm 2017, nhiều dự án giá rẻ được mở bán trên thị trường BĐS Hà Nội đã giúp cho khách hàng có thêm nhiều lựa chọn. Nhưng thực tế, người mua nhà vẫn "e dè" với phân khúc BĐS này.

Chị Thoa đang sinh sống tại khu tập thể Thái Thịnh - Đống Đa chia sẻ: Gia đình mình đã có ý định chuyển chỗ ở hơn một năm nay, do tài chính có hạn nên chỉ lựa chọn được phân khúc chung cư bình dân, tuy nhiên vấn đề chất lượng dự án đã khiến gia đình mình phải lo nghĩ, đến tận bây giờ vẫn chưa chọn được dự án nào.

Thông tin Vingroup xây dựng nhà ở giá rẻ với thương hiệu Vincity khiến vợ chồng mình rất vui mừng vì mình tin vào chất lượng cũng như úy tín của Tập đoàn Vingroup. Nhưng khi tìm hiểu kĩ thì các dự án nhà ở Vincity đều xây dựng khá xa trung tâm thành phố như Đan Phượng - Hoài Đức hay Gia Lâm... Trong khi công việc của 2 vợ chồng và học tập của các cháu nhỏ đều ở trong nội đô nên cũng rất khó để mua được nhà giá rẻ của Vingroup.

Một dự án khác đã làm nóng thị trường đó là Thanh Hà Cienco 5 do Mường Thanh mua lại và "hồi sinh" dự án. Dự án đã nằm trong tầm ngắm của gia đình anh Hà Thanh, tuy nhiên sau một thời gian bỏ công sức tìm hiểu thì vấn đề chất lượng cũng như pháp lý các dự án do Mường Thanh làm chủ đầu tư đã khiến gia đình anh suy nghĩ lại.

Anh cho biết: Sau vụ lùm xùm về chất lượng các dự án đã bàn giao của Tập đoàn Mường Thanh, vấn đề PCCC rồi pháp lý của dự án nên vợ chồng mình quyết định không mua căn hộ của đơn vị này nữa và tiếp tục chờ cơ hội khác.

Theo khảo sát của PV chúng tôi, dự án Thanh Hà Cienco 5 có giá bán từ 9.5-10 triệu/m2, mức giá rất phù hợp với tài chính của khách hàng thu nhập thấp. Tuy nhiên, vị trí dự án quá xa trung tâm cộng với những bất cập mà CĐT này vướng phải ở những dự án trước đã khiến khách hàng quay lưng.

Nhận định của anh Quân - Chuyên gia BĐS cho hay: Người mua nhà có tài chính thấp nên họ chấp nhận lựa chọn dự án xa trung tâm, nhưng bù lại thì hạ tầng giao thông và hạ tầng đô thị cần phải có sự đồng bộ. Tuy nhiên, các dự án chung cư giá rẻ đều mắc phải những "rào cản" trên.

Chị Hoa - Khách hàng định lựa chọn dự án Xuân Mai Complex, sau khi đi khảo sát thực tế thì gia đình chị đã quyết định không mua căn hộ ở đây bởi dự án tọa lạc trên con đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài), mà con đường này vào khung giờ cao điểm như giờ đi làm hay cuối giờ chiều lúc đi làm về đều lâm vào tình trạng ùn tắc "không tường". Chị Hoa đành tạm gác lại cơ hội mua nhà và tìm hiểu thêm dự án khác.

Là một chủ đầu tư uy tín trên thị trường, chuyên xây dựng chung cư mini giá rẻ nội đô, chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc vừa cho ra mắt dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 có giá bán chỉ trên dưới 600 triệu/căn, 40m2, thiết kế 2PN. Khách hàng được hỗ trợ mua trả góp trong vòng 15- 20 năm. Dự án được xây dựng khu vực quận Bắc Từ Liêm, đường An Dương Vương, khu vực có môi trường sống trong lành, hạ tầng giao thông đồng bộ nhờ các tuyến đường mới thông xe và mở rộng thêm như đường Võ Chí Công, đường Phạm Văn Đồng mở rộng thêm mỗi bên 17m khiến giao thông vô cùng thuận tiện. Để đặt mua căn hộ với giá gốc, khách hàng LH trực tiếp CĐT qua HOTLINE: 0986.506.329.

Rõ ràng, nguồn cung chung cư giá rẻ Hà Nội đang khá dồi dào, tuy nhiên đứng trước yêu cầu ngày càng khắt khe, khó tính của người mua nhà thì phân khúc này sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc chiếm lĩnh thị trường.

Read More

Người thu nhập thấp có khoảng bao nhiêu tiền thì mua được nhà?

Chung cư thu nhập thấp tại Hà Nội được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp tại thủ đô, tuy nhiên số lượng căn hộ vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu của người mua nhà. Vậy với tài chính khoảng bao nhiêu tiền thì có thể mua được căn hộ?

Chung cư thu nhập thấp phù hợp với các gia đình trẻ

Mặc dù dự án dành cho người thu nhập thấp nhưng giá bán và chính sách bàn hàng ở mỗi dự án là khác nhau. Vì thế câu hỏi đặt ra ở đây đó là "người thu nhập thấp có khoảng bao nhiêu tiền thì mua được nhà?", trao đổi với anh Đức Quân - Đại diện dự án chung cư thu nhập thấp Minh Đại Lộc 4 để khách hàng có câu trả lời thỏa đáng nhất để tự chủ tài chính trước khi mua nhà.

Đầu tháng 6 vừa qua, chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc vừa mở bán dự án chung cư mini giá rẻ Minh Đại Lộc 4, căn hộ dành cho khách hàng có thu nhập thấp và trung bình đang công tác và học tập tại thủ đô.

Dự án có vị trí đắc địa, vị trí vàng quận Bắc Từ Liêm, gần ngay sông Hồng, đường An Dương Vương, cầu thăng Long, cầu Nhật Tân, được hưởng lợi từ hồ điều hòa tự nhiên với hàng triệu mét vuông mặt nước đó là hồ Tây. Khách hàng về ở nơi đây sẽ tận hưởng cuộc sống tiện nghi, thuận tiện.

Căn hộ có diện tích dao động từ 30m2-40m2, thiết kế 1PK, 1-2 PN, 1WC, 1 ban công. Thiết kế hiện đại và tối ưu trên từng mét vuông, các phòng bên trong căn hộ đều có cửa sổ lấy ánh sáng và gió trời. Giá bán cực kì hợp lý chỉ từ 470tr-650tr/căn, giá bán tùy từng loại diện tích và tùy từng tầng căn hộ.

Chính sách hỗ trợ khách hàng có thu nhập thấp theo anh Đức Quân chia sẻ đó là: "Đối tượng khách hàng mà chúng tôi hướng tới là những hộ gia đình trẻ, 3-4 thành viên sinh sống, tài chính dưới 1 tỷ thậm chí là rất ít với khoảng 2-300 triệu cũng có thể sở hữu được căn hộ của chúng tôi."

Khách hàng mua căn hộ thuộc dự án Minh Đại Lộc 4 được hỗ trợ vay ngân hàng và trả góp trong vòng 15 năm với lãi suất ưu đãi và ổn định. Các căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, khách hàng chỉ việc mang đồ dùng cá nhân về ở.

Anh Quân chia sẻ: "Với số lượng căn hộ không nhiều, dự án chung cư giá rẻ mở bán đợt này của chúng tôi chỉ vỏn vẹn 30 căn hộ, chúng tôi đã chính thức nhận tiền đặt cọc giữ chỗ từ đầu tháng 6/2017, khách hàng quan tâm có thể liên hệ trực tiếp đến số HOTLINE 0986.506.329 để đặt mua căn hộ."

Như vậy, đối với dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 - Dự án chung cư mini đầu tiên làm được sổ hồng riêng cho từng căn, khách hàng chọn mua chỉ cần có tài chính khoảng 2-300 triệu là hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ hiện đại và cực kì tối ưu.

>>> Người thu nhập thấp quận Bắc Từ Liêm sắp có cơ hội sở hữu nhà ở giá rẻ!

Read More

Nhà đất 1 tỷ đồng "đánh bại" chung cư giá rẻ

Nhà đất ven đô có giá khoảng 1 tỷ đồng đang chiếm ưu thế hơn so với nhà ở chung cư giá rẻ trong nội thành Hà Nội.

Nhà đất giá rẻ ven đô được lòng khách hàng trẻ

Trong bối cảnh nguồn cung phân khúc chung cư giá rẻ đang ngày càng khan hiếm cộng với hàng loạt các vụ "lùm xùm" xung quanh chất lượng của chung cư giá rẻ thời gian qua đã khiến cho không ít những gia đình trẻ ít tiền đã chuyển hướng sang tìm mua nhà đất giá rẻ ven đô để an cư.

Anh Dương - Nhân viên Công ty Phát Triển Công Nghệ Cầu Giấy, một người đang tìm mua BĐS tại thủ đô chia sẻ: Với số tiền tiết kiệm được khoảng 800 triệu, việc tìm mua chung cư giá rẻ tại Hà Nội có giá trên dưới 1 tỷ ở thời điểm này không khác gì "mò kim đáy bể" trong khi đó giá đất nền tại Long Biên, Thanh Trì chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2 nên mình đã quyết định mua mảnh đất 30m2 và xây ngôi nhà cấp 4+1 tum để cả gia đình sinh sống.

Chị Hòa cũng là một khách hàng trẻ vừa mua được ngôi nhà 3 tầng giá 1.1 tỷ tại An Khánh - Hoài Đức cho biết: Với khoảng 1 tỷ đồng, nếu mua chung cư giá rẻ thì cũng chỉ mua được căn hộ tầm 50m2 khá chật chội cho cả gia đình 4 thành viên sinh sống, chưa kể chất lượng rồi hỏng hóc thang máy cộng với không ở lâu dài được. Vì thế vợ chồng mình quyết định mua nhà mặt đất xa nội thành một chút ở cho thoáng, ngôi nhà 3 tầng có 2 vợ chồng, 2 con nhỏ ở thoải mái.

Gia đình chị Minh Loan cũng có lựa chọn giống như gia đình chị Hòa, chị cho biết vừa xuống tiền mua mảnh đất 44m2 tại Thạch Bàn, Long Biên, ngõ rộng oto đỗ cửa. Gia đình có ý định xây một ngôi nhà cấp 4 hiện đại, sau này có điều kiện sẽ chồng tầng sau.

Chị cho biết thêm: Sau hàng loạt các vụ cháy ở chung cư giá rẻ, công với chất lượng và nước sinh hoạt mất vệ sinh đã khiến chị không còn mặn mà với phân khúc này. Chưa kể, nhà chung cư chỉ hào nhoáng được 5 năm đầu, sau đó chất lượng xuống cấp rất nhanh, có thể nhìn thấy thực tế ở những tòa nhà đã ở được ngần ấy năm rồi thì sẽ rõ, còn mua nhà đất thổ cư thì giá trị được giữ vững và có xu thế tăng về lâu dài.

Chất lượng chung cư giá rẻ đang khiến khách hàng băn khoăn

Trong hoàn cảnh ngược lại, một số hộ gia đình đang ở những dự án chung cư giá rẻ khu vực Hoàng Mai, Linh Đàm, Hà Đông cho biết họ khá hài lòng với cuộc sống hiện tại, tuy nhiên họ đều cho biết chỉ ở tạm thời chứ không xác định ở lâu dài, sau này có điều kiện sẽ chuyển đến chỗ khác tiện lợi hơn.

Nhà anh Hoàng Anh đang ở chung cư giá rẻ khu đường Nguyễn Xiển cho biết: Gia đình mình ở đây cũng đã được 5 năm rồi, nói chung mọi thứ đều ổn, nhưng bước sang năm thứ 6 thì căn nhà đang có dấu hiệu xuống cấp, thấm dột, các hộ gia đình khác ở khu này cũng có tình trạng như vậy. Vợ chồng mình đang có ý định bán để tìm chỗ ở tốt hơn, bán được càng sớm thì càng đỡ mất giá.

Thực tế cho thấy chất lượng chung cư giá rẻ còn nhiều bất cập, quy hoạch dày đặc... thì đất nền giá rẻ ven đô lại là sự lựa chọn của nhiều khách hàng trẻ hiện nay, những mảnh đất vừa và nhỏ dao động từ 30m2-50m2 được số lượng khách hàng tìm mua rất lớn.

Read More

Hàng loạt dự án rao bán cắt lỗ tại Hà Nội nửa đầu năm 2017

Thị trường BĐS giữa năm 2017 đã có dấu hiệu hạ nhiệu sau 2 năm (2015-2016) tăng trưởng nóng. Tình trạng rao bán cắt lỗ đang xuất hiện ở nhiều dự án.

Hàng loạt dự án rao bán cắt lỗ tại Hà Nội nửa đầu năm 2017

Sở Xây Dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số nhà Hà Nội tháng 4/2017 cho thấy giá nhà tại thủ đô đang trên đà giảm xuống so với thời điểm gốc 2011. Nếu so với năm 2015 - giai đoạn thị trường đang phát triển "nóng" trở lại thì nhiều khu vực giá chung cư trung cấp ghi nhận mức giảm tại nhiều quận.

Cụ thể, tại quận Nam Từ Liêm, vào cuối tháng 4 thì chỉ số giá nhà chung cư trung cấp còn 74.47% giảm 25.53%, chung cư cao cấp chỉ còn 75.97%, giảm 24.03%. Còn ở quận Bắc Từ Liêm, giá nhà chung cư giảm còn 73.69%, giảm 26.31%.

Theo kết quả nghiên cứu của Savills, giá bán chung cư tại Hà Nội trung bình ở mức 27.4 triệu đồng/m2 do giá thứ cấp giảm xuống bởi áp lực nguồn cung tăng mạnh, tỷ lên hấp thụ trên thị trường sơ cấp giảm do nguồn cung lớn, giao dịch thành công đạt 6.460 căn trong quý này.

Trên thị trường, việc rao bán cắt lỗ đang xảy ra ở nhiều dự án, kể cả dự án đơn lẻ lẫn tổ hợp, kể cả dự án đang làm móng hoặc chuẩn bị đi vào bàn giao.

Trên trục đường Lê văn Lương - nơi được mệnh danh là 1km đường cõng 40 tòa nhà chung cư đang "nhan nhản" những tin rao bán cắt lỗ. Môi giới D cho biết đang có khách gửi anh bán cắt lỗ căn hộ 70m2-2PN, giá chủ đầu tư bán 2.3 tỷ, chủ nhà rao bán 2.1 tỷ. Khách đã vào tiền được 10% và chuẩn bị kí HĐMB trong tháng này.

Hay tại dự án Việt Đức Complex, các căn hộ 3 phòng ngủ đang được chủ đầu tư hỗ trợ tối đa bằng cách giảm giá trực tiếp hoặc có chính sách giá riêng đối với từng căn hộ cụ thể, hay một dự án sắp bàn giao như The Garden Hill tại số 99 Trần Bình đang xảy ra tranh chấp giữa khách hàng cũ và khách hàng mới nên nhiều nhà đầu tư số lỗ lớn đã rao bán cắt lỗ một cách "vội vàng".

Đất nền cũng trong tình trạng tương tự, sau thời gian dài loạn giá đất nền tại dự án Cienco 5 có lúc lên tới 16-14 triệu đồng/m2, cao gấp 2 lần so với giá chủ đầu tư đưa ra thì nay việc giao dịch đã giảm nhiệt bởi nhà đầu tư nào cũng biết rằng nơi đây đang bị thổi giá chứ không phải đắt hàng như môi giới vẫn rao.

Theo anh Quân - Chuyên gia BĐS trong phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội cho biết: Trên thực tế, nhiều dự án tại Hà Nội đang xảy ra tình trang rao bán cắt lỗ, giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao trong thời gian qua là nguyên nhân của tình trạng này.

Anh cho biết thêm: Nhiều dự án khi mở bán thường định giá không phải dựa vào chất lượng và dịch vụ mà dự án có mà chủ yếu dựa vào thị trường và giá bán các dự án xung quanh. Từ đó, vô hình chung nhiều dự án mở bán sau định giá bán cao hơn dự án trước dẫn đến giá bán trên thị trường tăng vọt sau thời gian ngắn. Một khi đã định giá cao thì rất khó có thể hạ giá xuống, từ đó khiến cho giao dịch chậm lại khiến nhiều nhà đầu cơ vội bán tháo, bán cắt lỗ để thu hồi vốn.

Read More