Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin Tức. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin Tức. Hiển thị tất cả bài đăng

5 yếu tố không thể bỏ qua khi tìm mua nhà đất

Bên cạnh các yếu tố quan trọng cần phải cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà đó là giá bán và vị trí thì vấn đề phong thủy là yếu tố không thể không tìm hiểu. Một ngôi nhà có phong thủy tốt sẽ mang lại sức khỏe và tài lộc đến với gia đình bạn.
Phong thủy nhà ở là yếu tố vô cùng quan trọng khi tìm mua nhà
Phong thủy nhà ở là yếu tố vô cùng quan trọng khi tìm mua nhà
Xem địa thế đất

Địa thế đất có vai trò rất quan trọng đối với phong thủy nhà ở bởi nó quyết định đến các nguồn năng lượng tốt, xấu lưu chuyển trong ngôi nhà của bạn. Ngôi nhà có địa thế đẹp là ngôi nhà có đường vào sạch sẽ, rộng và thoáng, không có khoảng dốc phía sau. Nhà không nên nằm gần nghĩa địa, gần đường tàu hỏa, không có đường đâm thẳng vào nhà. Ngôi nhà có khoảng sau rộng hơn khoảng trước hay còn gọi là "nở hậu" sẽ rất tốt về phong thủy

Bạn cũng không nên chọn ngôi nhà nằm ở cuối hẻm nhỏ, gần các nhà máy hóa chất...

Cửa trước của ngôi nhà

Cửa trước là nơi đón nhận nguồn năng lượng vào bên trong ngôi nhà, vì thế đây là yếu tố không thể bỏ qua khi đi xem nhà. Cửa trước nên mở ra theo hướng hợp mệnh với gia chủ, tỷ lệ và kích thước của cửa cũng không nên to qua hay nhỏ quá để không cản trở nguồn năng lượng tốt vào bên trong ngôi nhà của bạn.

Xem xét kỹ các loại cửa trong nhà

Bên cạnh cửa chính thì cửa sổ và cửa phụ của ngôi nhà cũng rất quan trọng, nên tránh việc cửa trước và cửa sau cùng nằm trên một đường thẳng bởi như vậy tài lộc rất dễ bị hao tán. Cửa sổ của ngôi nhà cũng không nên mở ra hướng có đường đâm thẳng vào hoặc đường có hướng xe cộ chạy ra xa để tránh việc tài lộc bị hao tán.

Các phòng trong nhà

Các phòng trong nhà cũng cần phải xem xét thật kỹ, xem có tốt về mặt phong thủy hay không. Chẳng hạn nhà tắm cần sạch sẽ và thoáng, giường ngủ hay cửa phòng ngủ không nên đối diện với bếp nấu hoặc cửa nhà vệ sinh. phía trên bếp nấu không nên bố trí phòng ngủ hoặc nhà vệ sinh bởi như vậy sẽ phạm phong thủy, phòng ngủ không nên có xà ngang...

Mặt trước của ngôi nhà

Trước của ngôi nhà không nên quá gần cột đèn cao áp bởi trong phong thủy đèn cao áp thuộc tính âm sẽ ngăn cản dương khí vào ngôi nhà của bạn, bên cạnh đó đèn cao áp có từ trường rất mạnh, ảnh hưởng không tốt tới sức khỏe con người.

Ngoài ra, trước cửa nhà không nên đối diện với cây khô bị chết bởi như vậy sẽ ảnh hưởng xấu tới sức khỏe của người cao tuổi trong nhà bạn.

>>> 5 mẹo phong thủy cực kì quan trọng với mọi gia đình

Bảng giá cập nhật chung cư mini Minh Đại Lộc 4

Nhằm mang đến cho Quý khách hàng thông tin chính xác và cập nhật mới nhất về dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4, chúng tôi chính thức update bảng giá mới nhất để Quý khách tiện theo dõi.
Bảng giá cập nhật chung cư mini Minh Đại Lộc 4
Bảng giá cập nhật chung cư mini Minh Đại Lộc 4
Bảng giá cập nhật ngày 27/06/2017, hiện dự án đã bán được 7 căn trên tổng số 22 căn. Quý khách có nhu cầu check căn còn có thể vui lòng liên hệ trực tiếp HOTLINE CĐT 0986.50.6329 gặp Mr. Quân.

Tiến độ dự án đang trong quá trình làm móng, đã có GPXD, đến đầu tháng 7 công trình xong móng, khách hàng đã đặt mua căn hộ, đã có phiếu hẹn cần chú ý: Đến trụ sở Công ty để kí HĐMB như lịch đã hẹn.

Các dự án BĐS của Vingorup hiện giờ ra sao?

Vingroup đang triển khai hàng loạt các dự án tại Hà Nội và các thành phố lớn như Vinhomes Skylake, Vinhomes GreenBay, Vinhomes Gardenia... Kính mời quý độc giả cùng điểm qua tiến độ của hàng loạt các dự án trên.
Các dự án BĐS của Vingorup hiện giờ ra sao?
Các dự án của Vingroup đều đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ
Một số dự án nổi bật phía tây thủ đô của Vingroup như:

Vinhomes Gardenia đã hoàn thành 90% phần thô

Dự án được khởi công tháng 6/2016 và được nhà thầu cam kết bàn giao cho cư dân về ở vào tháng 9/2017 với chất lượng tốt nhất, dự án có quy mô hơn 17.6ha nằm ở cuối đường Hàm Nghi, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm.

Dự án có 3 khu nhà ở cao tầng, 20 lô đất thấp tầng, 3 khu trường học, nhà trẻ và 1 trung tâm thương mại... với tổng vốn đầu tư 4.850 tỷ đồng. Đối với khu nhà ở cao tầng đã hoàn thành xong phần thô và vừa được nhà thầu cất nóc và đang đi vào hoàn thiện, nhà ở thấp tầng đang thi công phần thô được 90%, hạ tầng kỹ thuật và giao thông cùng đang trong quá trình hoàn thiện.

Vinhomes Green Bay

Dự án Có vị trí ngay đầu đường đại Lộ Thăng Long, thuộc địa phận phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm với quy mô diện tích sàn xây dựng khoảng 301.335m2 gồm biệt thự, nhà phố, chung cư cao cấp và trường học. Dự án được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật theo mô hình sinh thái, hứa hẹn sẽ mang đến cuộc sống tiện nghi, môi trường sống trong lành cho cư dân.

Hiện tiến độ dự án đang thi công hạ tầng và nhà ở thấp tầng, móng chung cư cao tầng và GPMB giai đoạn 2.

Vinhomes Skylake đang thi công hầm móng

Dự án có vị trí đắc địa, mặt đường Dương Đình Nghệ và Phạm Hùng, đối diện Keng Nam, hiện dự án đang thi công phần móng, quy mô dự án xây dựng trên diện tích đất rộng 2.3ha, tổng mức đầu tư lên tới 3.786 tỷ đồng, gồm tổ hợp các tòa nhà chung cư cao tầng,

Đây cũng là một trong những dự án hiếm hoi tại Hà Nội nằm ngay bờ hồ nhân tạo được Vingroup đầu tư đồng bộ như quảng trường để xem nhạc nước, du thuyền....

Vinhomes Melodia

Đây là một trong những dự án mới của chủ đầu tư Vingroup, dự án có vị trí tại lô HH đường Phạm Hùng, Mễ Trì, Nam Từ Liêm với quy mô khoảng 23.997m2 diện tích sàn xây dựng, tổng số vốn dự kiến khoảng 4.782 tỷ đồng, dự án đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc chấ thuận về phương án tổng mặt bằng và kiến trúc, đã có quyết định giao đất và chủ trương đầu tư.

Khu đô thị Vinhomes Riverside The Harmony 

Đây cũng là một trong những dự án mới của Vingroup, dự án đang được xây dựng cơ sở hạ tầng, giải phóng mặt bằng giai đoạn 2.

Dự án nằm ngay sát dự án Vinhomes Riverside, diện tích đất xây dựng khoảng 97.5ha bao gồm nhà ở thấp tầng, trường học, biệt thự và nhà vườn, tổng mức đầu tư khoảng 4.877 tỷ đồng.

Vinhomes Imperia Hải Phòng

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 78,5ha thuộc phường Thượng Lý, quận Hồng Bàng, TP Hải Phòng, là khu đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, và các công trình thương mại dịch vụ, khách sạn, nhà ở thấp tầng…với tổng mức đầu tư 4.950 tỷ đồng.

Ban Giám đốc Vingroup cho biết “công trình đang triển khai xây dựng hạ tầng giao thông, kỹ thuật và các khu nhà ở thấp tầng, TTTM-khách sạn cho khu đô thị”.

Vinhomes Dragon Bay 

Đây là khu đô thị đầu tiên của Vingroup ở trung tâm TP Hạ Long, Quảng Ninh, có quy mô 68,5ha, tổng mức đầu tư 12.018 tỷ đồng. Công trình được xây dựng đồng bộ các chức năng về nhà phố, trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ, công viên, đường giao thông…Hiện phần nhà phố đã hoàn thành, và phần hạ tầng chung đã bàn giao cho địa phương quản lý.

2 dự án lớn của Vingroup tại Sài Gòn

Dự án Vinhomes Central Park thuộc địa phận quận Bình Thạnh - TP. HCM có quy mô gồm 17 tòa nhà cao tầng cao 38-50 tầng gồm căn hộ cao cấp, tầng văn phòng. Quy mô dự án rộng 43.9ha với khu công viên ven sông rộng 14ha đã hoàn thành. Tiến độ dự án đang vượt tiến độ và dự kiến bàn giao cuối năm 2017, bên trong dự án có tòa nhà Landmark 81 cao nhất Việt Nam đang thi công phần thân dự kiến bàn giao Quý 4/2018.

Dự án Vinhomes Golden River có quy mô hơn 25ha, cũng là một khu đô thị đa chức năng gồm các cao ốc chung cư cao tầng, nhà phố, biệt thự, trường học, bệnh viện…nằm tại số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1. Các tòa chung cư Aqua đang được xây thân khoảng từ tầng 30 đến 36, tòa Luxury 6 đang xây thân khoảng tầng 25…khu biệt thự đang hoàn thiện mặt ngoài. Dự án đang được triển khai theo đúng tiến độ đề ra.

>>> Minh Đại Lộc gây sốc với căn hộ 40m2-2pn giá dưới 600 triệu

Mua nhà không sổ: Đừng tin lời hứa kẻo "trắng tay"

Vợ chồng tôi đang tìm mua nhà ở thủ đô thì được một người quen giới thiệu ngôi nhà khá đẹp, nằm ngay trung tâm thủ đô, giá bán lại rẻ nhưng vấn đề ở chỗ ngôi nhà này chưa có sổ đỏ.
Mua nhà không sổ: Đừng tin lời hứa kẻo "trắng tay"
Đến gặp trực tiếp chủ nhà thì được giải thích rằng ngôi nhà này đang trong quá trình chờ làm sổ, trong vòng 4 năm nữa chủ nhà sẽ làm sổ và bàn giao tới tận tay vợ chồng tôi. Vậy xin được hỏi là mua ngôi nhà này có rủi ro gì không và liệu có làm được sổ đỏ như lời nói của chủ nhà hay không? Xin cảm ơn!

Căn cứ quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014 thì khi mua bán nhà ở phải có đủ các điều kiện sau:

“Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.

Theo thông tin bạn cung cấp thì ngôi nhà bạn đang định mua không nằm trong khoản 2, điều 118 Luật nhà ở năm 2014, do đó việc mua ngôi nhà không sổ này sẽ có rủi ro rất lớn như mất trắng khi dự án vào quy hoạch, xảy ra tranh chấp, kiện tụng cũng sẽ không có cơ sở gì để đòi lại nhà...

Bạn nên tìm ngôi nhà nào có đủ điều kiện pháp lý để mua chứ không nên vì tham rẻ mà mua vào để rồi hối hận không kịp.

>>> Mua căn hộ giá rẻ Hà Nội tầm 500tr, tách sổ hồng riêng căn hộ!

Thị trường BĐS cuối năm 2016: Mở bán dồn dập kèm khuyến mại khủng

Trong quý III/2016 thị trường có phần chững lại do gặp tháng Ngâu thì bước sáng quý IV/2016, thị trường đã tăng nhiệt bởi các dự án rầm rộ mở bán kèm theo các chương trình khuyến mại khủng để thu hút khách hàng.
Thị trường BĐS cuối năm 2016: Mở bán dồn dập kèm khuyến mại khủng
BĐS cuối năm "tăng nhiệt"
Thị trường BĐS Hà Nội cuối năm đón nhận nguồn cung cực lớn với khoảng 13.000 căn hộ mới ra nhập thị trường. Để thu hút khách hàng về dự án của mình, các chủ đầu tư đua nhau đưa ra các chương trình khuyến mại hấp dẫn, có dự án còn tặng quà lên tới hàng tỷ đồng.

Dự án Sunshine Riverside của CĐT Sunshine Group - Một đại gia mới nổi trên thị trường BĐS đang áp dụng chương trình khuyến mại mua nhà tặng xe oto, theo đó khách hàng đến dự lễ mở bán dự án ngày 15/11/2016 tới đây sẽ có cơ hội nhận được xe Mercedes C250, bên cạnh đó còn có nhiều chương trình bốc thăm trúng phiếu giảm giá căn hộ, bộ nội thất giá trị cao... Chủ đầu tư cũng đã công bố thông tin toàn dự án đã có giấy phép xây dựng nhằm "lấy lòng" khách hàng.

Ở phân khúc trung cấp, dự án Gelexia Riverside ở Tam Trinh đang chào bán với mức giá 18 triệu đồng/m2 cùng chương trình tặng quà khách hàng nhân ngày mở bán như tặng xe SH trị giá 70 triệu đồng, tặng Iphone 7 hay tặng ngay 2 chỉ vàng SJC.

Dự án chung cư cao cấp Vinhomes Metropolis hay Vinhomes Gardenia Mỹ Đình cũng tung ra chương trình khuyến mãi miễn phí dịch vụ 10 năm và khách mua nhà được vay với lãi suất 0%.

Như dự án Muberry Lane khi CapitaLand – Hoàng Thành, để đẩy hàng đợt cuối đúng vào dịp thị trường nóng lên, chủ đầu tư đã tung ra 3 chương trình khuyến mãi khủng: Cam kết cho thuê 480tr, chiết khấu lên tới 8% và công thêm 1.5% cho khách hàng mua căn thứ 2 cộng với miễn phí hàng loạt dịch vụ như quản lý, dọn nhà 1 năm, đi taxi 1 năm...

Còn trong phân khúc chung cư mini giá rẻ nội đô, dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 3 của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc đang mở bán với mức giá chỉ hơn 300tr/căn, khách mua nhà được vay vốn với lãi suất ưu đãi trong vòng 15 năm, căn hộ diện tích 30m2-45m2-50m2, khách mua nhà dịp này còn nhận được chiết khấu lên tới 7%/tổng giá trị căn hộ.

Theo đánh giá của bà Thu Hằng, PGD Savills Hà Nội cho biết: Giá bán của các phân khúc trên thị trường BĐS đều có diễn biến tích cực, vấn đề tồn kho không còn đáng ngại khi mà thị trường đang hướng tới cả đầu tư căn hộ cho thuê, nhiều dự án sẽ tiếp tục ra hàng dịp cuối năm khiến nguồn cung tiếp tục tăng mạnh, kèm theo đó là các chương trình khuyến mại sẽ linh hoạt hơn trong hoạt động bán hàng.

Nhận định của ông Đức Quân - Phụ trách dự án của Minh Đại Lộc cho biết: Mặc dù nguồn cung tăng mạnh giúp cho người mua có nhiều lựa chọn cùng các chương trình khuyến mại hấp dẫn nhưng khách hàng vẫn cần phải tỉnh táo lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu, chủ đầu tư uy tín có tiềm lực tài chính vững mạnh, dự án đảm bảo đúng tiến độ...

Ca sĩ, diễn viên, người mẫu nổi tiếng "tấn công" thị trường BĐS

Càng về giai đoạn cuối năm, thị trường BĐS càng "tăng nhiệt", nhiều doanh nghiệp BĐS đã không ngại chi đậm để mời những ca sĩ, diễn viên, người nổi tiếng... làm đại sứ thương hiệu, quảng cáo cho dự án nhằm tạo sự chú ý đến dự án và cuối cùng là bán được hàng.

Gần đây, Công ty CapitalLand đã mở bán dự án Mulberry Lane thuộc KĐT Mỗ Lao - Hà Đông và chính thức mời á hậu Thụy Vân làm đại sứ thương hiệu. Lý do đơn vị chọn người đẹp này là đại sứ thương hiệu là bởi cô là hình mẫu đại diện cho phân khúc khách hàng mà dự án hướng tới, ngoài ra Thụy Vân còn là người sinh ra và lớn lên tại làng lụa Vạn Phúc, nơi dự án triển khai.

Còn nhiều dự án khác cũng dùng nhan sắc để làm thương hiệu như dự án Phố Đông Village đã mời Tăng Thanh Hà, Novaland chọn hoa hậu Phạm Hương, Tân Hoàng Minh cũng từng chọn á hậu Dương Tú Anh làm đại sứ thương hiệu, hay chịu chơi hơn là Hưng Thịnh chọn Nguyễn Cao Kỳ Duyên làm đại sứ thương hiệu từ năm 2011.
Ca sĩ, diễn viên, người mẫu nổi tiếng "tấn công" thị trường BĐS
Người nổi tiếng tham gia thị trường BĐS
Trên thực tế, người nổi tiếng không chỉ tham gia là đại sứ hình ảnh quảng cáo cho dự án mà còn không ngần ngại chi hàng tỷ đồng để mua căn hộ mà mình ưng ý. Người đẹp Thụy Vân đã mua đến 4 căn thuộc dự án do mình đạ diện vừa để ở và cả đầu tư, Trấn Thành cũng đang có dự định chọn mua căn hộ thuộc dự án RichStar, ca sĩ Thu Minh đã từng chi hàng chục tỷ để mua căn penhouse thuộc dự án Léman Luxury Apartment, Mỹ Linh cũng đã chọn căn hộ Office-tel The Sun Avenue để đầu tư.

Không chỉ chọn người nổi tiếng trong nước để quảng cáo cho dự án, nhiều đơn vị chịu chi còn đánh mạnh vào thương hiệu của những người nổi tiếng nước ngoài, dịp cuối năm 2015, CĐT Phúc Khang công bố mở bán Diamond Lotus Lakeview và đã có thông tin ông Adam Khoo - Diễn giả nổi tiếng người Singapore đã đặt mua một lúc 100 căn hộ. Hay vừa mới đây, ông Đỗ Anh Dũng chủ tịch của Tân Hoàng Minh đã tặng cho ca sĩ nổi tiêng người Hàn Quốc Seung Ri một căn hộ thuộc dự án D’. Palais de Louis tại số 6 Nguyễn Văn Huyên, Hà Nội.

Trào lưu nhờ cậy showbiz để quảng cáo cho dự án có xu hướng tăng mạnh từ cuối năm 2015 và được dự báo sẽ bùng nổ mạnh mẽ dịp cuối năm 2016 khi mà hàng loạt dự án bung hàng. Chi phí được chi ra khoảng vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng tùy thuộc và thỏa thuận giữa chủ đầu tư với người được thuê.

Cách làm này vừa thu hút được nhiều khách hàng quan tâm đến dự án, vừa tạo được niềm tin nơi khách hàng ở nhiều cấp độ khác nhau. Hình tượng, tính cách, gu thời trang, ngoại hình và năng lực của người nổi tiếng cũng có thể là thông điệp ngầm định vị sản phẩm.

Nhưng theo nhận định của anh Đức Quân - Giám đốc www.chungcuhanoiland.com cho rằng đối với một dự án tốt, việc thuê người nổi tiếng về để quảng cáo sẽ càng làm tăng thêm sự sôi động, nhưng đối với dự án chất lượng kém thì quảng cáo thể nào đi nữa thì khách hàng vẫn không mặn mà.

>>> Xem thêm: Sunshine đang âm thầm thâu tóm đất vàng tại thủ đô!

Sunshine Group đang âm thầm thâu tóm đất vàng tại thủ đô

Sunshine Group là cái tên khá mới trên thị trường, hiện đơn vị này đang tỏ rõ toan tính của mình khi chính thức "nhảy vào" thị trường BĐS thời điểm sôi động cuối năm 2016.
Sunshine Group đang âm thầm thâu tóm đất vàng tại thủ đô
Sunshine Group đang âm thầm thâu tóm đất vàng tại thủ đô
Đầu tiên phải kể đến dự án 16 Phạm Hùng đầy tai tiếng đã được Sunshine Group mua lại thành công hồi tháng 8 mới đây, cùng với đó đơn vị này đã công bố sẽ rót 1600 tỷ đồng vào dự án để xây cao ốc cao 35 tầng tại đây.

Sunshine Center diện mạo mới được công bố cao 35 tầng, xây dựng trên diện tích đất 4.600m2, có 4 tầng hầm cùng hơn 76.000m2 sàn tầng nổi, là một tổ hợp đa chức năng bao gồm khu thương mại - văn phòng (khối đế) và khu căn hộ (khối tháp). Dự án có tổng mức đầu tư dự án này đạt đến 1.600 tỷ đồng, dự kiến bàn giao vào quý III/2018.

Điều đáng nói nhất, dự án khủng này vừa được cấp Giấy phép xây dựng, một điều tưởng chừng khó khăn chật vật mà chủ đầu tư cũ không thực hiện nổi. Đây được coi là động thái tích cực đổi vận, đổi chủ của dự án 16 Phạm Hùng.

Tiếp ngay sau đó, Công ty này vừa lộ diện thông tin thâu tóm được mảnh đất khác tại địa chỉ số 2 đường Khuất Duy Tiến- Thanh Xuân - Hà Nội, dự án có tên là Sunshine Boulevard, nơi đây hứa hẹn sẽ làm nguồn cung căn hộ cao cấp đang chú ý nhất của khu vực trong thời gian sắp tới.

Dự án này trước đây thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH Bảo Tín Sơn Tùng - Công ty nổi tiếng về kinh doanh đá quý và siêu xe, Ông Đỗ Anh Tuấn là chủ tịch của Sunshine Group đồng thời là Tổng Giám đốc Bảo Tín Sơn Tùng.

Dự án được điều chỉnh lại thiết kế với điều chỉnh từ 1 tầng hầm lên thành 3 tầng hầm, chiều cao công trình từ 30 lên 40 tầng, tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng. Mật độ xây dựng được giữ nguyên và chủ đầu tư cam kết không làm gia tăng dân số nhằm giảm thiểu ô nhiễm môi trường, giảm áp lực lên cơ sở hạ tầng. Dự án sau khi hoàn thiện sẽ là điểm nhấn kiến trúc của khu vực cửa ngõ phía Tây thủ đô.

>>> Xem thêm: Khách hàng ít tiền tìm mua chung cư mini: Không có lựa chọn nào khác ngoài chung cư Minh Đại Lộc 2

Nhà mặt phố: Giới nhà giàu thủ đô săn tìm làm của để dành

Giá bán nhà mặt phố tại Hà Nội nằm trong nhóm đắt đỏ nhất thế giới hiện nay và điều đáng nói phân khúc bất động sản này chưa bao giờ mất đi sự hấp dẫn nhất là đối với giới nhà giàu thủ đô săn tìm để làm của để dành.
Nhà mặt phố: Giới nhà giàu thủ đô săn tìm làm của để dành
Nhà mặt phố: Giới nhà giàu thủ đô săn tìm làm của để dành
Nhà mặt phố là một trong những phân khúc BĐS bền vững và có giá trị nhất ngay cả khi thị trường BĐS tụt dốc. Đã có thời điểm, kể cả có tiền khách hàng chưa chắc đã mua được nhà mặt phố bởi rất ít người có nhu cầu bán.

Anh Toàn - Một đại gia có tiếng tại Hà Nội cho biết: Từ trước đến nay tiền của anh chủ yếu là gửi ngân hàng, một phần để đầu tư làm ăn. Khoản tiền gửi ngân hàng chủ yếu là để ngân hàng giữ hộ chứ lời lãi không thấm vào đâu, nhưng thời gian gần đây có nhiều vụ việc bất cập liên quan đến ngân hàng nên a đã có ý định rút tiền ra để đầu tư mua nhà mặt phố.

Cũng giống như anh Toàn, chị Thu Hà đã quyết định gom tiền để mua một ngôi nhà mặt phố chùa Bộc, căn nhà chị mua có giá 20 tỷ, thiết kế 6 tầng, diện tích 60m2. Ngay sau đó chị cho thuê lại với giá 100 triệu/tháng, nếu chia ra gần 2 triệu đồng/m2.

Chị chia sẻ: "Bỏ ra 20 tỷ đồng với số tiền thu về hàng tháng ổn định nhờ việc cho thuê lại khiến tôi rất hài lòng, làm như vậy đồng tiền của mình không bị mất giá, không lo rủi ro như đầu tư sang các lĩnh vực khác."

Trao đổi với phóng viên báo BĐS "Chungcuhanoiland.com", anh Hoàng Minh một nhân viên môi giới nhà phố lâu năm tại thủ đô cho biết: Danh sách khách hàng nét của anh sẵn sàng xuống tiền nếu anh tìm được một ngôi nhà mặt phố cho họ ngày càng dài, trong khi đó số lượng nhà mặt phố muốn bán lại rất hiếm, nếu không trực tiếp và nỗ lực tìm kiếm thì chắc chắn không thể tìm được vì hở ra là có người mua ngay. Trong danh sách khách hàng của anh thì có tới gần một nửa là khách hàng đại gia không quan tâm đến tiền, có nhà đẹp giá hợp lý thì bao nhiêu tiền cũng mua.

Anh cho biết: Nhà mặt phố được nhiều người có tiền tìm mua để làm của để dành bởi khả năng sinh lời đều đặn, giá trị bền vững theo thời gian. Khu vực được nhiều khách săn tìm nhất là Chùa Bộc, Thái Hà, Cầu Giấy... đắt đỏ hơn thì có khu vực quận Hoàn Kiếm như Hàng Đào, Hàng Ngang, Hàng Bạc. Ở khu vực này có lúc giá bán lên tới 500 triệu/m2 mà khách hàng tranh nhau mua, chỗ nào sầm uất, vỉa hè rộng sẽ có giá bán nhỉnh hơn.

Theo nhận định của chuyên gia BĐS Phú Vinh, ông cho rằng nhà mặt phố chưa bao giờ hết "HOT" bởi ba yếu tố sau:

Thứ nhất, nhà mặt phố là loại hình BĐS có nhiều công năng, chủ nhà có thể ở các tầng trên, cho thuê lại tầng trệt, tầng 1.2 với giá rất cao, mặc dù giá cao nhưng cho thuê được ngay bởi rất nhiều cá nhân, doanh nghiệp có nhu cầu thuê để buôn bán kinh doanh.

Thứ hai, nhà mặt phố đã ít lại khan hiếm dần theo thời gian, thậm chí còn có thể bị thu hẹp dần theo thời gian, do đó hàng hóa càng khan hiếm thì càng quý giá, đây cũng chính là lợi thế của những người có nhà mặt phố khi sở hữu tài sản độc nhất vô nhị.

Thứ ba, đây là phân khúc BĐS có giá trị bền vững, mang lại lợi nhuận ổn định và đều đặn khi đầu tư, rất ít rủi ro. Nếu so sánh với các loại hình đầu tư khác như vàng, chứng khoán, biệt thự nghỉ dưỡng... thì vượt trội hơn hẳn.

>>> Xem thêm: Căn hộ giá rẻ Hà Nội chỉ từ 500 Triệu/căn, sổ hồng trao tay!

Habeco nắm trong tay nhiều khu đất vàng hàng ngàn tỷ đồng

Hoạt động kinh doanh chính của Habeco là kinh doanh nước giải khát nhưng Habeco lại đang sở hữu nhiều quỹ đất vàng quy mô lớn tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.
Habeco nắm trong tay nhiều khu đất vàng hàng ngàn tỷ đồng
Habeco nắm trong tay nhiều khu đất vàng hàng ngàn tỷ đồng
Habeco - Tổng công ty Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội được thành lập năm 1958 với ngành nghề chính là sản xuất bia, rượu với các thương hiệu nổi tiếng như bia Trúc Bạch, bia lon Hà Nội hay các sản phẩm sau này như Beer Premium, Lager Beer...

Habeco hiện là doanh nghiệp đã được cổ phần hóa nhưng Nhà nước hiện nắm giữ 81.79% vốn điều lệ, người lao động giữ 0.56%, cổ đông khác giữ 0.88% và Carlsberg giữ 16%. Toàn bộ vốn Nhà nước tại Habeco tương đương 9.000 tỷ đồng.

Trong cuộc họp mới đây, thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã chỉ đạo yêu cầu Habeco phải thực hiện ngay việc bán vốn nhà nước của doanh nghiệp này, ngay sau chỉ đạo của thủ tướng, Bộ trưởng - Chủ nhiệm văn phòng Chính phủ yêu cầu Habeco phải làm ngay việc niêm yết trên sàn chứng khoán.

Kế hoạch thoái vốn của Habeco thu hút nhiều dư luận và giới đấu tư, bên cạnh đó các quỹ đất vàng mà đơn vị nắm giữ cũng rất hấp dẫn nhà đầu tư.

Đơn cử như tại Hà Nội, Habeco đang sở hữu mảnh đất rộng 49.960m2 tại địa chỉ 183 Hoàng Hoa Thám, Ba Đình, Hà Nội. Nơi đây đang là trụ sở của Công ty, được Habeco kí HĐ thuê dài hạn, trả tiền thuê đất định kì theo quy định. Khu đất được định giá lên tới 2.308 tỷ đồng.
Habeco nắm trong tay nhiều khu đất vàng hàng ngàn tỷ đồng
Vị trí trụ sở Habeco
Ngoài ra Habeco còn quản lý 258.130 m 2 tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc. Đây là đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc cho thuê 49 năm từ năm 2007 để thực hiện dự án đầu tư nhà máy bia với công suất 200 triệu lít/năm.

Tại khu công nghiệp Tiên Sơn- Bắc Ninh, Habeco sở hữu khu đất 15.000m2 làm Trụ sở Viện nghiên cứu và trung tâm đào tạo. Trong đó, diện tích nhà xưởng là 800 m2. Đây là đất thuê lại của khu công nghiệp, thời hạn thuê là 49 năm 8 tháng. Khu đất này đã có hợp đồng thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã trả phí hạ tầng (17 USD/ m2) cho Công ty đầu tư phát triển hạ tầng.

Quỹ đất mà Habeco đang nắm giữ còn nằm rải rác tại Hưng Yên và Phú Thọ. Cụ thể, Habeco đang quản lý lô đất có diện tích 26.854 m2 tại phường Vân Cơ, Tp. Việt Trì, tỉnh Phú Thọ theo hình thức thuê 50 năm. Khu đất này được UBND tỉnh Phú Thọ giao cho Habeco theo Quyết định giao đất số 3578/QD-UBND ngày 31/12/2007 để làm Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở cho thuê

Tại Văn Lâm, Hưng Yên, Habeco cũng sở hữu khu đất rộng 13.958 m2 (5.816 m2 là diện tích được sử dụng làm nhà, kho tàng) làm trung tâm kho và chi nhánh phục vụ khu vực đường 7, Hải Phòng và Quảng Ninh. Khu đất này đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên giao đất cho Habeco từ 25/11/2004 với thời hạn thuê đất là 35 năm và trả tiền thuê đất hàng năm.

Thủ tướng yêu cầu việc thoái vốn Nhà nước của Habeco phải tính riêng giá trị sử dụng đất nhằm tránh việc bị mất quỹ đất vàng vào tay nhà đầu tư nhưng cũng không làm mất đi sự hấp dẫn của Habeco đối với nhà đầu tư.

>>> Xem thêm: Chung cư Đống Đa chỉ từ 500tr

Phát triển nhà ở giá rẻ: Rủi ro không ít

Là phân khúc được đánh giá có nhu cầu lớn nhất trên thị trường BĐS nhưng các doanh nghiệp phát triển phân khúc chung cư giá rẻ vẫn có thể gặp không ít rủi ro. Đối với một số doanh nghiệp, việc phát triển nhà bình dân vẫn như một canh bạc.
Phát triển nhà ở giá rẻ: Rủi ro không ít
Xây chung cư bình dân không phải không có rủi ro
Năm 2014, cùng với sự phục hồi của thị trường BĐS, Geleximco đã quyết định khởi động lại dự án MekongPlaza với tên gọi mới Gemek Tower tại KĐT mới Lê Trọng Tấn huyện Hoài Đức.

Dự án khởi công và mở bán vào đúng thời điểm thị trường BĐS đang trên đà "nóng lên", người mua nhà giá rẻ được vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ. Chính vì thế dự án đã nhanh chóng bán hết hàng trong vòng 2 tháng từ ngày mở bán, hiện tiến độ dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Sau thành công của dự án Gemek Tower, Geleximco tiếp tục xây dự án mới nằm trong KĐT mang tên GemekTower Premium. Tuy nhiên, không giống như dự án trước, dự án mở bán sau này vào thời điểm gói 30.000 tỷ đã đóng lại thế nhưng đơn vị chủ đầu tư dự án vẫn tự tin rằng đây là dự án bình dân đánh đúng vào nhu cầu phần lớn khách hàng mua nhà hiện nay nên tiến độ bán hàng vẫn sẽ rất tốt.

Mặc dù nhu cầu nhà ở giá rẻ của người dân vẫn là rất lớn nhưng khi gói tín dụng ưu đãi đã tạm dừng để xem xét và duyệt gói vay mới thì tốc độ bán hàng tại nhiều dự án giá rẻ và nhà ở xã hội đã chững lại.

Như địa ốc Hoàng Quân nổi tiếng trong phân khúc bình dân cũng phải dãn tiến độ triển khai các dự án của mình, Gemek Tower đã đưa ra chương trình ưu đãi liên kết với ngân hàng hỗ trợ khách hàng vay mua nhà với lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Cạnh đó là các dự án Thăng Long Victory hay The Golden An Khánh cũng phải bắt tay với ngân hàng và tung ra đủ các chiêu quảng cáo nhằm bán được hàng.

Câu chuyện của các dự án bình dân vẫn phải chật vật bán hàng trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn cho thấy sự rủi ro khi làm nhà thuộc phân khúc này khi mà những chính sách hỗ trợ thay đổi.

Đại diện dự án Tứ Hiệp Plaza thuộc địa bàn xã Từ Hiệp huyện Thanh Trì - Dự án duy nhất ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2: Hiện tại dự án vẫn chưa dám mở bán vì lo ngại rủi ro, thứ nhất là đơn vị chủ đầu tư là đơn vị mới xuất hiện trên thị trường nên vẫn chưa chiếm được nhiều cảm tình của người dân, hơn nữa tháng ngâu là tháng mà người ta kiêng mua nhà nên chúng tôi đã chuyển lịch mở bán sang tháng 9 dương lịch.

Hơn nữa việc xây nhà giá rẻ không dễ như nhiều người vẫn nghĩ bởi lãi xuất khi làm phân khúc này rất thấp, gần như phải có nghề thì làm mới có lãi được nếu không rất có thễ lỗ hoặc lấy công làm lãi. Trong khi đó khách hàng mua loại nhà này là khách hàng có ít tiền, vì thế gói vay vốn ưu đãi dừng lại thì gần như phân khúc này sẽ bị chững lại theo.

Anh Đức Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc chuyên xây chung cư mini giá rẻ khu vực Bắc Từ Liêm cho hay: Đơn vị chúng tôi cũng bị ảnh hưởng ít nhiều về doanh số bán hàng khi mà gói tín dụng ưu đãi tạm ngừng, ngay sau đó chương trình bán hàng của đơn vị đó là cho khách hàng nợ lại 30% giá trị căn hộ, sau khoảng 3 tháng nhận nhà là chúng tôi ra sổ cho dân sau đó người dân dùng sổ hồng đó thế chấp ngân hàng để trả 30% còn lại. Với cách làm này khách hàng chỉ cần có 70% giá trị căn hộ là đã có thể mua được nhà ở rồi. Căn hộ của chúng tôi có giá dao động từ 400tr-700tr/căn, diện tích 35m2-50m2 thiết kế 1-2 phòng ngủ.

Khách hàng quan tâm đến căn hộ của CĐT Minh Đại Lộc vui lòng liên hệ trực tiếp qua số HOTLINE 0986.506.329 để mua căn hộ với giá gốc.

Mua chung cư hướng Tây: Những điều không thể bỏ qua

Thường một tòa nhà chung cư cao tầng sẽ có 4 hướng, có người mua được hướng đẹp mát mẻ vào mùa Hè, ấm áp vào mùa Đông nhưng cũng có hộ gia đình mua phải căn hộ hướng Tây do nhiều nguyên nhân khác nhau như căn hộ hướng này giá rẻ hơn căn hộ hướng khác, dự án hết hàng... Vây khi lựa chọn căn hộ hướng Tây cần phải khắc phục như thế nào?
Mua chung cư hướng Tây: Những điều không thể bỏ qua
Ban công hướng Tây
Cảm giác nắng nóng, oi bức là điều không thể tránh khi ở trong căn hộ hướng Tây bởi nhà hướng này hấp thụ nhiệt rất lớn vào mùa Hè.

Anh Toàn - chủ căn hộ 502 tòa nhà chung cư giá rẻ tại Thanh Xuân cho hay: Vào giai đoạn nắng nóng đỉnh điểm của mùa Hè, gia đình anh phải đi "sơ tán" đến tối mới dám về nhà, đi làm về còn không dám vào nhà chỉ về mở hết tất cả các cửa rồi cho các cháu sang nhà ông bà. Một bức tường của phòng khách hướng chính Tây nên căn hộ hấp thụ nhiệt rất nhiều.

Chị Oanh ở chung cư cao tầng quận Cầu Giấy cho biết: Căn hộ nhà mình có ban công hướng Tây nên vào mùa Hè không khí trong nhà lúc nào cũng oi bức, cây xanh trồng bên ngoài ban công không sống nổi còn đồ đạc trong nhà thì bị hư hỏng, cong vênh.

Vậy đâu là giải pháp cho căn hộ chung cư hướng Tây, lời khuyên của anh Lê Quân - đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc đã có kinh nghiệm xây chung cư mini từ năm 2008 đến nay chia sẻ:

Đơn vị chúng tôi đã xây chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội từ năm 2008 đến nay, do thửa đất hướng Tây nên nên các căn hộ xây dựng chắc chắn sẽ có căn hướng Tây nhưng bằng nhiều cách khắc phục căn hộ đã không còn quá nóng bức như nhiều người nghĩ.

Đối với bức tường hướng Tây, chủ nhà có thể sử dụng rèm, lớp cách nhiệt hoặc cải tạo lại tường cách nhiệt. Với bức tường bên ngoài tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng có thể sơn một lớp sơn cách nhiệt hoặc trồng một dàn dây leo phía ngoài che nắng.

Một cách làm giảm nhiệt hiệu quả với chi phí thấp đó là sử dụng vách thạch cao cách nhiệt, giữa lớp tường và vách thạch cao là vật liệu chống nóng. Cách này khá hiệu quả đối với bức tường hướng chính Tây.

Ngoài ra, cách bố trí nội ngoại thất đối với chung cư hướng Tây cần tránh bịt kín mặt tiền nhà, tường càng kín, đồ đạc càng bừa bộn sẽ càng hấp thu ánh nắng, chậm tỏa nhiệt. Cần chú ý bố trí không gian thoáng mát, nhiều gió giúp căn hộ nhanh mát.

>>> Xem thêm: Căn hộ giá rẻ 32m2 chỉ 499 triệu đồng

Bất ngờ với thông tin Haiphatland mua lại một phần dự án Thăng Long Victorry

Thông tin tòa T2 của dự án Thăng Long Victory do công ty Phúc Hà làm chủ đầu tư đã bán lại cho chủ đầu tư Hải phát từ năm 2015 khiến nhiều người không khỏi ngỡ ngàng.

Cuộc trao đổi giữa phóng viên báo BĐS "Chungcuhanoiland.com" cùng với đại diện Công ty Phúc Hà: Đại diện Công ty Phúc Hà xác nhận một phần tòa nhà T2 đã được bán lại cho chủ đầu tư Hải Phát. Hiện nay cả 2 đơn vị đang cùng phân phối dự án này".
Bất ngờ với thông tin Haiphatland mua lại một phần dự án Thăng Long Victorry
Ảnh thực tế dự án Thăng Long Victory
Hải Phát nổi lên trên thị trường BĐS thời gian gần đây khi mà liên tục thâu tóm quỹ đất sạch khu vực phía Tây, từ năm 2015-2016 đến nay hàng chục dự án có quy mô lớn đã về tay chủ đầu tư này.

Đầu tiên phải kể đến thương vụ mua lại tòa nhà CT02-105 thuộc dự án Usilk City (Hà Đông) đầy tai tiếng, sau khi thương vụ này lắng xuống thì Hải Phát lại tiếp tục thông tin mua lại thành công tòa nhà CT01-104. Và tiếp sau đó đơn vị này cũng đã kí hợp tác toàn diện với Sông Đà Thăng Long để tiếp tục thi công dự án Usilk City.

Tiếp tục thể hiện thế lực của mình, Hải Phát đã thâu tóm xong mảnh đất rộng 7.200m2 với giá 500 tỷ đồng tại làng nghề dệt lụa Vạn Phúc. Chưa dừng ở đó, Hải Phát tiếp tục chi 700 tỷ đồng để mua lại 4.7ha đất thành phẩm tương đương 35% quỹ đất của dự án KĐT Phú Lương, phường Phú Lương quận Hà Đông do Trung Việt làm chủ đầu tư.

Đáng chú ý đó là các quỹ đất do Hải Phát thâu tóm chủ yếu nằm ở địa bàn quận Hà Đông, chủ có duy nhất tòa T2 dự án Thăng Long Numberone là thuộc huyện Hoài Đức. Dự án này có vị trí khá đẹp, chỉ cách BigC khoảng 6km, nằm ngay ngã tư Đại lộ Thăng Long với cầu vượt Lại Yên, thuận tiện giao thông. Mặc dù ở cùng khu vực có khá nhiều dự án giá rẻ được xây dựng nhưng duy nhất chỉ có dự án Thăng Long Numberone là dự án sớm nhất đưa vào sử dụng với cơ sở hạ tầng, dịch vụ đầy đủ như sân tennis, trường mầm non, siêu thị...

Đông thái tiến về khu vực xa hơn như Hoài Đức cho thấy Hải Phát đang nhắm tới quỹ đất của khu vực này khi mà thông tin mới đây Hoài Đức sắp trở thành một quận của thành phố Hà Nội. Nơi đây cũng đang là điểm đến "ưa thích" của các chủ đầu tư địa ốc khi mà khá nhiều dự án đang khởi công rầm rộ tại đây.

>>> Xem thêm: Căn hộ 32m2 cực đẹp tại Từ Liêm chỉ hơn 400tr

Thị trường có biến, nên mua nhà thời điểm này hay không?

Thời gian qua đã có giai đoạn thị trường phát triển quá nóng và hiện nay đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Qua các con số thống kê của nhiều đơn vị nghiên cứu cùng các ý kiến trái chiều nhau, dưới đây sẽ là chia sẻ của các chuyên gia giúp bạn trả lời được câu hỏi "có nên mua nhà thời điểm này hay không?".
Thị trường có biến, nên mua nhà thời điểm này hay không?
Thị trường có biến, nên mua nhà thời điểm này hay không?
Không quá phụ thuộc vào con số báo cáo

Theo quan điểm của anh Đức Quân - Đại diện MinhDaiLocLand cho hay: Các con số thống kê của các đơn vị nghiên cứu khác nhau là do thời điểm thu thập số liệu, thông tin thu thập và góc nhìn chủ quan của người nghiên cứu... Do đó những con số thống kê chỉ nên dùng ở mức tham khảo.

Riêng về thị trường BĐS, hiện nay giao dịch đang có dấu hiệu chùng xuống so với cùng kì năm 2015 nhưng thanh khoản vẫn khá ổn định, qua tháng 7 Âm lịch này có lẽ thị trường sẽ sôi động hơn hẳn và người mua cũng sẽ có thêm nhiều lựa chọn. Trên thị trường không có dấu hiệu chủ đầu tư hay môi giới làm giá để kiếm lợi, cũng không có chuyện chủ đầu tư hạ giá thành để đẩy hàng.

Cân nhắc mua nhà trong thời điểm này là khá hợp lý bởi thị trường đang có nhiều lựa chọn, chính sách bán hàng của chủ đầu tư cũng khá linh động tạo điều kiện tốt nhất cho khách hàng. Đợt tới nếu tình hình kinh tế tốt hơn thì chắc chắn giá bán sẽ tăng và người mua sẽ phải trả thêm tiền khi mua nhà.

Và cuối cùng là việc khách hàng hãy trở thành người mua nhà thông minh, "chọn mặt gửi vàng", tìm các chủ đầu tư uy tín để đặt niềm tin, chọn dự án có kết nối hạ tầng tốt, tiện ích đầy đủ phục vụ cho cuộc sống của gia đình.
Khách hàng được lợi khi mua nhà dịp cuối năm
Khách hàng được lợi khi mua nhà dịp cuối năm
Cạnh tranh càng gay gắt, khách hàng càng được lợi

Theo đánh giá của ông Phạm Lâm - TGĐ Danh Khôi Á Châu cho biết: Từ nay đến cuối năm nguồn cung sẽ tăng rất lớn, giá bán sẽ được điều chỉnh về mức khả thi thì mới mong bán được hàng. Thị trường cạnh tranh càng khốc liệt thì người mua nhà sẽ càng được hưởng lợi.

Ví dụ như những dự án trung cấp cùng xây dựng tại một khu vực với tiến độ gần như nhau thì việc cạnh tranh nhau chủ yếu là từ những chương trình ưu đãi, khuyến mại giành cho khách hàng bởi dự án nào cũng thi nhau quảng cáo về chất lượng, tiến độ hoặc sự khác biệt.

Một yếu tố nữa cũng tạo nên sự thành công của dự án đó chính là uy tín của chủ đầu tư, khách hàng sẽ chọn dự án của chủ đầu tư đã có uy tín, kinh nghiệm trong xây dựng hơn là chọn một chủ đầu tư mới toanh cùng với những cam kết dài dòng.

Hãy trở thành khách hàng thông thái

Theo ý kiến của anh Hoàng Đức, tất cả các phân khúc trên thị trường lúc này từ trung cấp, cao cấp, chung cư giá rẻ hay BĐS nghỉ dưỡng đều có chung một mục đích là xây ra để bán cho người có nhu cầu và mang lại lợi nhuận về cho Công ty. Để lựa chọn một dự án tốt cần phụ thuộc vào 2 tiêu chí chính sau:

Thứ nhất, lựa chọn dự án tốt phù hợp với nhu cầu và mục tiêu của người mua như: Vị trí, thiết kế, xây dựng, tính pháp lý của dự án...

Thứ hai, uy tín của chủ đầu tư: Tìm hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư thông qua các dự án họ đã thực hiện, các dự án đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng, quản lý vận hành và chất lượng dịch vụ hậu mãi sau khi bàn giao nhà…

Từ nay đến cuối năm nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh đặc biệt là phân khúc trung cấp, thị trường BĐS phía Tây sẽ là khu vực nổi bật nhất. Người mua nhà sẽ có thêm nhiều lựa chọn và đây cũng là thời điểm mua nhà thích hợp đối với những ai đang có nhu cầu thực về nhà ở.

Mua căn hộ mini Hà Nội với tài chính hơn 300Tr

Với tài chính chỉ khoảng hơn 300 triệu, để tìm mua một căn hộ mini tầm diện tích 32-35m2 đủ để một gia đình nhỏ 2-3 thành viên sinh sống, pháp lý đảm bảo là việc làm không hề dễ tại thời điểm này. Bởi nếu có thì đó là những căn hộ quá nhỏ tầm 20-22m2, không có sổ hồng, mua phải những căn hộ như vậy không khác nào đi ở trọ với cái giá quá đắt.
Mua căn hộ mini Hà Nội với tài chính hơn 300Tr
Căn hộ mini Hà Nội với tài chính hơn 300Tr
Đến với Công ty CP Minh Đại Lộc, Quý khách sẽ giải được bài toán khó trên khi mà dự án Minh Đại Lộc 3 của chúng tôi chính thức đi vào triển khai xây dựng với thiết kế căn hộ nhỏ gọn diện tích 30m2-35m2 thiết kế khép kín, 1PN-1PK cực đẹp.

Đối với những ai đang và đã tìm mua chung cư mini tại Hà Nội đều biết được rằng trên thị trường hiện nay duy nhất chỉ có CĐT Hanoiland (nay là MinhĐạiLộc) tách được sổ hồng riêng từng căn hộ, đây cũng là đơn vị uy tín xây dựng đúng tiến độ cam kết và đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Chia sẻ của anh Đức Quân - Đại diện bán hàng của MinhĐạiLộc cho biết: Hiện Công ty đang triển khai và chào bán rộng rãi 2 dự án Minh Đại Lộc 2 và Minh Đại Lộc 3 được xây dựng tại Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm. Dự án Minh Đại Lộc 2 đã xong móng, căn hộ thiết kế đều 2PN diện tích 45-50m2, giá bán chỉ từ  600tr-789tr/căn, dự án Minh Đại Lộc 3 căn hộ thiết kế 30-35m2 gồm 1PK-1PN, giá bán chỉ từ 450tr-549tr/căn. Cả hai dự án đều có quy mô xây 6 tầng, 1 lửng, dự kiến bàn giao đầu năm 2017, mỗi dự án chỉ có vòn vẹn trên dưới 20 căn hộ.
Mua căn hộ mini Hà Nội với tài chính hơn 300Tr
Mua căn hộ mini Hà Nội với tài chính hơn 300Tr
Điểm nổi bật của chúng tôi là Quý khách mua căn hộ của Minh Đại Lộc chỉ phải chờ trong vòng khoảng 2 tháng kể từ ngày bàn giao là đã có sổ hồng riêng căn hộ nhà mình bởi chúng tôi đã tiến hành hoàn thiện các thủ tục làm sổ ngay khi dự án hoàn tất phần thô. Như dự án Minh Đại Lộc 1 bàn giao cuối tháng 6 vừa rồi và dự kiến giữa tháng 8/2016 đã hoàn tất việc tách sổ cho các căn hộ.

Chính vì với tiến độ làm sổ nhanh như vậy, nên chủ đầu tư Minh Đại Lộc đã đưa ra phương án cho khách hàng nợ lại 30% giá trị căn hộ, sau khi về ở khoảng 2 tháng sau có sổ hồng riêng căn hộ, khách hàng dùng sổ hồng đó thế chấp ngân hàng để trả phần tiền nợ cho chủ đầu tư, mọi thủ tục đều nhanh gọn và đơn giản. Do vậy, đối với khách hàng lựa chọn căn hộ thuộc dự án MĐL 3, căn hộ trên 30m2 giá dưới 500tr thì tiền mặt hiện có chỉ cần khoảng 300 triệu là có thể mua được căn hộ.

Để đặt mua căn hộ của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp về phòng bán hàng gặp Mr. Quân - Phụ trách dự án để trao đổi trực tiếp, SĐT 0986.506.329

>>> Quý khách xem bảng giá chi tiết tại đây: Bảng giá chi tiết chung cư Minh Đại Lộc 2!

Cạnh tranh "bẩn" trên thị trường BĐS

Thị trường BĐS càng về giai đoạn cuối năm nguồn cung càng lớn, sự cạnh tranh giữa các dự án ngày càng gay gắt và khốc liệt hơn. Đã có nhiều "cò đất" dùng chiêu "bẩn" nhằm bán được hàng.
Cạnh tranh "bẩn" trên thị trường BĐS
Cạnh tranh "bẩn" trên thị trường BĐS
Qua con số thống kê của CBRE mới đây, nguồn cung căn hộ đang tăng ồ ạt nhưng sức mua lại giảm xuống 50%, đây thực sự là bài toán khó khiến các chủ đầu tư "đau đầu".

Không còn cách nào khác, để bán được hàng buộc các chủ đầu tư phải đưa ra các chiến lược phù hợp như đẩy nhanh tiến độ, nâng cao chất lượng căn hộ hay giảm giá bán...

Nhiều doanh nghiệp đã khẳng định được uy tín với chuỗi sản phẩm của mình và vẫn đạt tốc độ bán hàng đáng mơ ước như chuỗi sản phẩm của Vinhomes vẫn được khách hàng săn đón mỗi khi ra hàng, tổ hợp Goldmark City, Goldsilk Complex của TNR Holding, hay The Pride của Hải Phát, các dự án chung cư của FLC...

Bên cạnh đó, có công ty đã tạo dấu ấn rõ nét trên thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm khi thu hút được 300 triệu USD vốn FDI.

Tuy nhiên, với sự phát triển quá nóng của thị trường, nhiều doanh nghiệp đã có những chiến lược phát triển đúng đắn với những bước đi chắc chắn nhưng cũng có không ít doanh nghiệp đang tung ra các chiêu cạnh tranh không lành mạnh, bán được hàng bằng mọi giá và gây ra những sai lệch trên thị trường, ảnh hưởng tới quyền lợi và sự lựa chọn của khách hàng.

Mua chung cư cao cấp cần cẩn trọng
Mua chung cư cao cấp cần cẩn trọng
Mua chung cư cao cấp cần cẩn trọng
Nhiều chủ đầu tư đã coi nhẹ hay buông lỏng việc quản lý các kênh phân phối bán hàng khiến cho dự án có nhiều thông tin sai lệch, đội ngũ "cò đất" muốn nói sao về dự án thì nói, hứa hẹn xuông những chính sách ưu đãi của chủ đầu tư khiến cho khách hàng không khỏi hoang mang và khó lựa chọn, gây ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư.

Chị Hương trú tại Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội cho hay: Gia đình tôi đang ở trên này, nay do chồng chuyển công tác về Hà Đông nên bán nhà trên này đi để về Hà Đông tìm mua căn hộ cao cấp. Sau một thời gian tìm hiểu thì dự án tôi quan tâm là GoldSilk Complex tại khu cầu Am, tôi đã gọi điện cho môi giới trên mạng nhưng thật bất ngờ khi mà môi giới không những không tư vấn cặn kẽ về dự án mà còn đưa ra những điểm yếu cảu dự án như không có hệ thông PCCC, không có view, chất lượng không đảm bảo... khiến tôi rất băn khoăn.

Do quan tâm tới dự án và không tin lời tư vấn của bên môi giới, tôi đã điện thoại trực tiếp đến CĐT để tìm hiểu và thật bất ngờ khi mà mọi thông tin của nhân viên môi giới nói đều là sai sự thật. Tôi còn nhờ người bạn có chuyên môn thẩm tra giúp thì dự án đang xây dựng đúng tiến độ, có đủ hệ thống PCCC và những tiện ích đi kèm.

Chị Hương chỉ là một trong số ít những khách hàng bị rơi vào mê hồn trận khi tìm mua căn hộ chung cư, để cạnh tranh, nhiều đơn vị còn tung chiêu "độc" đồn rằng đơn vị đối thủ sắp phá sản, dự án sắp phá sản khiến cho người dân vô cùng hoang mang, không dám xuống tiền.

Như ông Nguyễn Phát Đạt - Giám đốc Công ty Cổ phần Phát Đạt thì thời điểm thị trường BĐS gặp khó khăn, công ty của ông cũng như bao đơn vị khác lầm vào tình cảnh khó khăn nhưng không thể phá sản được, đơn vị vẫn tìm tòi và đưa ra sản phầm phù hợp với nhu cầu của khách hàng thời điểm bấy giờ trong khi có rất nhiều dự án dùng chiêu xấu cạnh tranh không lành mạnh như "cắt máu", chiết khấu sâu hoặc khuyến mãi khủng... bất chấp nguyên tắc kinh doanh.

Tìm hiểu kỹ dự án trước khi xuống tiền

Theo bà Thanh Hà - Đại diện SB Law cho biết, những trường hợp như vậy là hành vi cạnh tranh không lành mạnh, có yếu tố lừa dối người tiêu dùng, vi phạm nguyên tắc cạnh tranh, người mua nhà nên cảnh giác với các chiêu trò này của môi giới.

Vì thế, khi tìm mua căn hộ tốt nhất bạn nên đến gặp trực tiếp CĐT để tìm hiểu thực hư, nhờ người có chuyên môn thẩm định và xem xét hộ.

Bà kiến nghi các cấp cơ quan quản lý Nhà nước cần tạo cơ chế, áp dụng công nghệ để người dân có thể tìm hiểu thông tin một cách khách quan, chi tiết nhất về dự án mình định mua để tránh được những rủi ro không đáng có.

8 rủi ro thường gặp khi mua chung cư giá rẻ tại Hà Nội

Mỗi khi quyết định mua chung cư giá rẻ nhưng bạn lại vội vàng ký hợp đồng mua bán bạn có thể gặp phải những rủi ro hay rắc rối về sau. Để tránh trường hợp này, chúng tôi sẽ tổng hợp 8 rủi ro khi mua căn hộ chung cư như sau.
8 rủi ro thường gặp khi mua chung cư giá rẻ tại Hà Nội
8 rủi ro thường gặp khi mua chung cư giá rẻ tại Hà Nội
1. Chia nhỏ căn hộ

Để thu hút khách hàng chủ đầu tư lợi dụng việc chẻ nhỏ các căn hộ biến thành các chung cư giá rẻ. Việc này làm tăng số phòng, giảm giá bán cho toàn dự án mà lợi nhuận chủ đầu tư thu được không hề giảm đi.

2. Về phía các doanh nghiệp đầu tư

Việc những dự án chung cư giá rẻ trên hợp đồng ghi chung chung không rõ ràng về chủ đầu tư, các đối tác hợp tác công trình rất nhiều. Nên khi bạn chọn mua nhà cần thận trọng để tránh gặp phải cò đất, môi giới hoặc mua với mức giá chênh.
8 rủi ro thường gặp khi mua chung cư giá rẻ tại Hà Nội
Rủi ro khi mua chung cư giá rẻ
3. Đại diện bên ký hợp đồng

Khi quyết định mua chung cư giá rẻ cần tìm hiểu xem giấy ủy quyền có đúng và còn hiệu lực nữa không. Bởi theo nguyên tắc thì người người đại diện ký hợp đồng bên chủ đẩu tư là người có thẩm quyền ký. Quy định ghi rõ bán căn hộ thì phía công ty được bán 20%, 80% còn lại phải bán trên sàn giao dịch.

4. Kinh doanh dự án khi chưa đầy đủ điều kiện

Nhiều chung cư giá rẻ được bán trên giấy tờ khi chưa thực hiện xong phần móng. Có dự án vẫn tiến hành hoạt động khi chưa được cấp giấy phép xây dựng. Thế nên cần tìm hiểu kỹ về chất lượng công trình cũng như phía chủ đầu tư không có năng lực.

5. Gian lận diện tích căn hộ

Không thiếu trường hợp mua các chung cư giá rẻ xong mới biết mình mua phải giá đắt do thiếu diện tích. Nhà đầu tư lợi dụng sự thiếu hiểu biết mà bán nhà không đúng với phần diện tích mặt sàn như trong hợp đồng. Để tránh tình trạng này bạn cần đề nghị chủ đầu tư trình bày rõ cột vách tính thế nào, diện tích bao nhiêu,…

6. Lưu ý với các điều kiện bất khả kháng

Tiến độ công trình không đảm bảo, năng lực chủ đầu tư thiếu làm cho dự án bị thu hồi. Người mua chịu thiệt thòi nhiều nhất nên trước khi ký bất cứ hợp đồng nào nên tìm hiểu kỹ dự án.

7. Các điều khoản ghi trong hợp đồng

Để tránh những rắc rối về sau, khách hàng cần đọc và nghiên cứu kỹ hợp đồng. Ví dụ như hợp đồng đã có tiền sử dụng đất, chi phí về thuế cùng các chi phí khác mà người mua phải chịu chưa?...

8. Gian lận thuế giá trị gia tăng (GTGT)

Nhà nước quy định thuế GTGT sẽ là 10% theo tổng giá trị hợp đồng. Bất động sản lại không như vậy. Trong Thông tư số 06/2012/TT-BTC có ghi rõ thuế là giá chuyển nhượng bất động sản - giá đất được trừ để tính thuế GTGT. Nên phía chủ đầu tư có thể lợi dụng điều này để chiếm khoản này về mình.

Điểm tên một số căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội

Nhu cầu tìm mua các căn hộ chung cư giá rẻ tại thủ đô ngày càng tăng. Do vậy có nhiều những nhà ở giá rẻ được xây dựng nhằm đáp ứng những nhu cầu đó của người dân. Những căn hộ chung cư giá rẻ với diện tích không quá lớn, chỉ 1-2 phòng ngủ, nội thất đầy đủ, có chỗ để xe rộng rãi, giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích đi kèm. Sau đây bài viết sẽ liệt kê một số dự án chung cư giá rẻ trên địa bàn Hà Nội.
Điểm tên một số căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội
Điểm tên một số căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội
Chung cư giá rẻ Sun Square Mỹ Đình

Tọa lạc tại quận Nam Từ Liêm với giá chỉ từ 800-1 tỷ đồng/căn hộ. Mỗi căn hộ có diện tích 32-52m2, 1-2 phòng ngủ, đầy đủ từ nội thất đến gara ô tô.

Dự án có vị trí giao thông thuận lợi cũng như gần các trường đại học lớn. Dự án có quy mô tương đối lớn, có hệ thống tầng hầm cũng như thang máy hiện đại ở mỗi tầng…

Tiểu khu Park View Residence

Dự án được cung cấp đầy đủ tiện ích, dịch vụ cũng như hệ thống giao thông được đầu tư một cách thuận lợi nhất cho cư dân nơi đây. Với rất nhiều những ưu điểm về chất lượng công trình thì mức giá 17 triệu/m2 cũng được xếp vào một trong những dự án chung cư giá rẻ đáng sống.

Dự án chung cư City Number One - Vân Canh Hà Nội

Đây là dự án có đầu nối trục đường 50m từ khu đô thị Xuân Phương với đường Lê Trọng Tấn kéo dài và đường 70. Chung cư gồm 4 tòa tháp. Các tòa được kết nối với nhau bằng đế của trung tâm thương mại, khu dịch vụ và vườn hoa cây cảnh.

Các căn hộ của chung cư giá rẻ này được thiết kế với diện tích đa dạng hơn là từ  71.8m2-80.5m2-89.3m2-92.4m2- 92.6m2-101.5m2 và có 2-3 phòng ngủ. Giá bán mỗi căn giao động từ 11,2-12 triệu đồng.

Chung cư giá rẻ Hào Nam

Nằm tại quận Đống Đa, chung cư Hào Nam gồm 8 tầng với đầy đủ thang máy và cầu thang bộ. Diện tích mỗi căn cũng được thiết kế linh hoạt từ 25m2, 45m2, 47m2, 51m2, gồm 1-2 phòng ngủ, 1-2 phòng vệ sinh và có giá 450, 850 và 900 triệu.

Các chung cư giá rẻ ngày càng được chú trọng hơn trong thiết kế cũng như chất lượng công trình nhằm đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Người tiêu dùng sẽ có nhiều sự lựa chọn sao cho phù hợp nhất. 

Địa ốc thủ đô: Cung tăng, giá vẫn tăng

Thị trường BĐS thủ đô càng về cuối năm thì giao dịch càng tăng trong khi phân khúc cho thuê lại có kết quả trái ngược.
Địa ốc thủ đô: Cung tăng, giá vẫn tăng
Địa ốc thủ đô: Cung tăng, giá vẫn tăng
Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam thì thị trường BĐS Hà Nội đang có kết quả khả quan nhất trong khoảng thời gian 1 năm trở lại đây.

Mặc dù các dự án mới dồn dập ra nhập thị trường khiến nguồn cung tăng mạnh nhưng thực trạng giao dịch vẫn rất khả quan, thậm chí còn vượt ngoài kì vọng.

Cung tăng gần 30%

Qua con số thống kê, hiện trong Quý 2/2016 đang có 10 dự án chào bán và 16 dự án mới, cung cấp thêm 6.700 căn hộ cho thị trường, tăng nhẹ hơn so với Quý trước.

Đáng lưu ý đó là chỉ riêng trong 3 tháng qua, lượng giao dịch đã tăng 7% theo quý và 30% theo năm, đạt 6.000 căn giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ 35%.

Trong đó, căn hộ trung cấp vẫn đang là phân khúc dẫn dắt thị trường, trong đó khu vực Từ Liêm vẫn là nơi có tốc độ bán hàng tốt nhất trên thị trường với 37% thị phần, đạt 2.250 căn hộ hạng B được bán ra. Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 1.230 USD/m2, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước.

Phân khúc biệt thự, liền kề cũng có nguồn cung dồi dào nhưng kết quả dao dịch cũng khiến các chủ đầu tư phấn chấn. Tổng nguồn cung đạt 32.620 căn, tăng 7% theo quý và 11.2% theo năm. Có 6 dự án mới với tổng nguồn cung bổ xung vào thị trường 908 căn, trong đó quận Hà Đông có nguồn cung cao nhất với 26% thị phần.

Theo nhận định của bà Hằng - Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills cho biết: Nguồn cung tăng khá nhiều giúp cho thị trường cuối năm sẽ ổn định trong đó có thể sẽ phải giảm giá do nguồn cung quá cao trên thị trường.

Phân khúc cho thuê "ảm đạm"

Trái ngược với phân khúc nhà ở bán đứt thì mảng cho thuê trong quý khá "ảm đạm". Cụ thể, nguồn cung mặt bằng bán lẻ trong Quý 2/2016 đạt 1.2 triệu m2, tăng 4% so với quý trước và 22% so với năm trước. Nguồn cung mới ra nhập thị trường chủ yếu ở 3 dự án Thăng Long Victory (Tòa T1), Thăng Long Garden và Victoria Văn Phú đạt 48.000m2.

Do nguồn cung mới khá dư giả nên tỷ lệ lấp đầy bình quân giảm gần 6% theo quý và 1,6% theo năm. Duy chỉ có tỷ lệ lấp đầy của trung tâm bách hóa tăng nhẹ 0,2 % theo quý trong khi cả trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ đều giảm lần lượt 5,4% và 15,8% theo quý.

Giá cho thuê đồng loạt giảm ở tất cả các loại hình cho thuê như mặt bằng bán lẻ, văn phòng, trung tâm thương mại dao động ở mức 0.1-17.5%.

Khách sạn cho thuê cũng không khả quan hơn khi tỷ lệ hấp thu lẫn giá trung bình đều giảm nhẹ theo quý, giá bình quận đạt 82 USD/đêm, giảm 0.1% theo quý. Duy chỉ có hạng 5 sao đạt kết quả tốt tăng 2%, còn lại 3-4 sao giảm 0.2-5% so với quý trước.

Mua nhà cần tránh 4 sai lầm phổ biến sau

Quyết định mua nhà luôn là quyết định quan trọng của cuộc đời con người vì thế cần phải cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi ra quyết định, 4 sai lầm dưới đây là những sai lầm phổ biến mà bạn cần tránh.
Mua nhà cần tránh 4 sai lầm phổ biến
Mua nhà cần tránh 4 sai lầm phổ biến
Không nghiên cứu và phân tích thích hợp về bất động sản

Lựa chọn sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng là một quyết định sáng suốt kể cả khi bạn đã có đủ tài chính, giành thời gian tìm hiểu về vấn đề này sẽ giúp bạn có thêm lựa chọn.Trước khi quyết định mua nhà, bạn cần phải nắm rõ và phân tích được 2 vấn đề của bản thân đó là tài chính và nhu cầu. Bạn cần biết được tài chính hiện có khoảng bao nhiêu, các khoản thu và chi, tiết kiệm được trong mỗi tháng, mỗi năm và khoản tài chính chuẩn bị cho các phát sinh khi mua nhà, từ đó lựa chọn ngôi nhà và ưng mắt, vừa phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Cần phải đánh giá đúng tầm quan trọng cũng như chuẩn bị trước khoản tài chính để chi trả cho phí dịch vụ hàng tháng, thuế, bảo hiểm hay chi phí cải tạo ngôi nhà sau vài năm sử dụng. Thời điểm hiện tại có thể nhỏ nhưng theo thời gian chi phí bảo trì ngôi nhà sẽ tăng lên đáng kể.

Vị trí và cơ sở hạ tầng là 2 yếu tố quan trọng tạo nên giá trị của BĐS. Trước khi trở thành cư dân ở đó, bạn cần có thời gian tìm hiểu về tổ dân phố, trường học, bệnh viện và các dịch vụ tiện ích ở đó để có thể có những chuẩn bị trước giúp chủ động hơn.

Không sử dụng trợ giúp chuyên nghiệp

Nếu như bạn là một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS thì bạn hoàn toàn có thể tự tìm mua cho mình một căn nhà phù hợp. Nhưng nếu không phải là chuyên gia thì bạn nên tìm đến những đại lý, sàn giao dịch uy tín để nhờ họ tìm cho mình một ngôi nhà theo ý muốn.

Đội ngũ bán hàng nơi đó sẽ tìm hiểu đưa ra cho bạn một danh sách để bạn lựa chọn, sau đó đưa bạn đi xem thực tế để trải nghiệm. Giúp bạn phân tích các điều khoản trong hợp đồng liên quan đến pháp lý, tư vấn giải đáp mọi thắc mắc của bạn.

Gật đầu trước khi thuê một chuyên gia kiểm tra BĐS

Bạn gặp được một ngôi nhà thấy hoàn toàn phù hợp với nhu cầu của mình, tuy nhiên bạn đừng vội quyết định ngay mà hãy thuê một chuyên gia BĐS đến để giúp bạn phân tích, kiểm tra và định giá ngôi nhà.

Đừng quá bất ngờ khi họ đưa ra cho bạn một danh sách các lỗi của ngôi nhà từ hệ thống điện nước, kết cấu, thiết bị hay phong thủy. Cùng với đó là chi phí dự trù cho những vấn đề sửa chữa cần thiết giúp bạn chủ động hơn trong vấn đề tài chính.

Không tính đến khả năng thanh khoản của BĐS

Đây là vấn đề ít ai để ý đến khi vừa mới mua nhà, thế nhưng đây là việc phải tính toán và cân nhắc ngay khi quyết định mua ngôi nhà đó bởi cuộc sống không ai nói trước điều gì, chưa kể đến những điều xấu bất ngờ xảy ra buộc bạn phải bán nhà để có tiền chi trả, hoặc bạn có thể bán ngôi nhà đó để chuyển sang ngôi nhà khác đẹp hơn.

Do đó, để việc bán tương đối thuận tiện thì ngay từ đầu khi chọn mua bạn cần phải quan tâm đến các yếu tố quan trọng như vị trí, cơ sở hạ tầng khu vực, hạ tầng giao thông có thuận tiện hay không...

Đặc điểm một số loại gạch lát nền cần biết

Việc chọn gạch lát nền đôi khi khiến bạn mất thời gian và công sức tìm hiểu khi chưa nắm rõ được đặc điểm và chủng loại của mỗi loại gạch. Những gợi ý dưới đây sẽ giúp bạn lựa chọn được mẫu gạch phù hợp và ưng ý nhất.
Đặc điểm một số loại gạch lát nền cần biết
Đặc điểm một số loại gạch lát nền cần biết
Gạch men

Đây là loại gach được dùng khá phổ biến, được sử dụng nhiều nhờ giá thành rẻ, nhiều mẫu mã đa dạng. Có nhiều loại gạch men như gạch men giá rẻ, gạch men cao cấp, men rạn, men mờ, gạch men ốp và gạch men lát.


Ưu điểm của loại gach men là được phủ lới men nên chống thấm tốt, khá bền và bóng. Thêm vào đó là gạch men được vẽ nhiều loại hoa văn, phù hợp với mọi công trình nên được dùng phổ biến. Tuy nhiên nhược điểm của loại gach này là dễ trầy xước, trơn trượt nên không khuyến khích dùng trong nhà tắm hay trong khu bếp nấu ăn.

Gạch ceramic

Đặc điểm của loại gạch này là làm từ các loại đất rồi nung lên. Gạch ceramic cũng có nhiều mẫu mã, đa dạng chủng loại và kích thước nên được sử dụng nhiều.

Điểm khác biệt giữa gạch men và gạch ceramic đó là khả năng chống thấm ít, dễ vỡ vụn khi xảy ra va chạm mạnh. Trong số các mẫu gạch lát nền thì gạch ceramic có giá bán rẻ nhất, thường từ 60.000đ đến 200.000đ/m2

Gạch granite và đá nhân tạo


Đặc điểm một số loại gạch lát nền cần biết

Đây là mẫu gạch đang được dùng nhiều hiện nay khi mà tính thẩm mỹ của người dân càng ngày càng cao. Mẫu gạch này có giá thành đắt nhất trong các loại gạch nhân tạo. Người ta sử dụng bột đó tự nhiên và chất tạo màu để cho ra những mẫu gạch granit có vẻ đẹp tương tự như đá tự nhiên.Ưu điểm của loại gạch này là có độ bền cao, chắc chắn, chống ăn mòn và thấm nước, dễ lau chùi, khó bị xước.

Ngoài việc dùng làm lát nền thì gạch granit còn dùng ở ngoài sân vườn, ban công, hành lang, sảnh chờ... Gạch granit không có nhiều mẫu mã nên người dùng cũng không có nhiều lựa chọn.

Trên đây là một số loại gạch lát nền phổ biến với từng ưu điểm và hạn chế riêng. Tùy vào nhu cầu và khả năng tài chính mà bạn có thể chọn được loại gạch tối ưu nhất cho công trình của mình.

 
DMCA.com Protection Status