Chung cư giá rẻ Hà Nội | Chung cư mini đủ đồ 300tr/căn - Ở ngay

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư cao cấp. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư cao cấp. Hiển thị tất cả bài đăng

Ba dự án chung cư cao cấp nổi bật nhất thủ đô T9/2018

Ba dự án cao cấp đang thu hút nhiều khách hàng quan tâm hiện nay đó là Hateco Laroma Huỳnh Thúc Kháng, Vinhomes West Point Phạm Hùng hay Sun Grand City Láng Hạ...

Theo chuyên gia BĐS Phạm Minh, số lượng căn hộ cao cấp tung ra thị trường ngày càng nhiều nhưng số lượng dự án thu hút được nhà đầu tư, khách mua để ở lại không nhiều. Chỉ có những dự án có vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng và môi trường sống hoàn thiện, chất lượng công trình và khả năng sinh lời tốt mới thu hút được sự quan tâm từ khách hàng.

Ba dự án nổi bật đang được khách hàng quan tâm hiện nay:

1. Vinhomes West Point Phạm Hùng
Vinhomes West Point
Vinhomes West Point
Dự án tọa lạc ở mảnh đất thuộc lô góc giữa đường Phạm Hùng và đường Đỗ Đức Dục, đây là điểm giao thoa giữa 3 quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và Thanh Xuân, Vinhomes West Point đang là một trong những dự án có vị trí đẹp nhất phía Tây thủ đô hiện nay.

Chủ đầu tư dự án Vnhomes West Point chính là Vingroup - Đơn vị đã có uy tín trên thị trường không chỉ trong lĩnh vực BĐS mà còn trong nhiều lĩnh vực khác như bán lẻ, điện máy, sản xuất oto...Vì thế, nhắc đến chủ đầu tư này khách hàng sẽ rất tin tưởng.

>>> Hai dự án Hot nhất phía Đông và phía Tây thủ đô của Vingroup: Vincity Ocean Park- Gia Lâm và Vincity Tây Mỗ- Đại Mỗ

Lối thiết kế của dự án Vinhomes West Point theo lối kiến trúc mở sinh thái kết hợp nội ngoại thất nhập khẩu từ những đơn vị hàng đầu châu Âu hứa hẹn sẽ mang tới cho cư dân cuộc sống đẳng cấp, hiện đại.

Vinhomes West Point tích hợp đầy đủ hệ thống tiện ích như siêu thị VinMart, mầm non Vinschool, văn phòng hiện đại, sảnh lounge, nhà sinh hoạt cộng đồng, bể bơi 4 mùa, sân chơi trẻ em, sân tập gym...

Dự án dự kiến bàn giao vào đầu Quý II/2020

2. Hateco Laroma Huỳnh Thúc Kháng
Hateco Laroma
Hateco Laroma
Là dự án ở vị trí "lõi của thủ đô, Hateco Laroma là khu tổ hợp căn hộ cao cấp và văn phòng dịch vụ đang được khách hàng quan tâm bậc nhất hiện nay.

Dự án tọa lạc tạ số 4A Láng Thượng, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm lân cận như khu vui chơi, chăm sóc sức khỏe, giao dục, y tế...

Dự án thiết kế theo phong cách châu Âu sang trọng, lấy cảm hứng từ thành Rome với nhiều tiện ích nội khu hiện đại như hầm rượu mang phong cách châu Âu, nhà hàng Âu - Á, cafe, bể bơi, phòng gym, trường mầm non quốc tế...

Theo thông tin quy hoach từ chủ đầu tư đưa ra, thông tin dự án đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài đi qua dự án đã khiến cho Hateco Laroma thu hút được nhiều nhà đầu tư và có tiềm năng sinh lời.

Hiên dự án đang xây thô đến tầng 20 và dự kiến bàn gao vào Quý IV/2019 cùng thời điểm đường H.T.K kéo dài đưa vào sử dụng

3. Sun Grand City Láng Hạ
Sun Grand City Láng Hạ
Sun Grand City Láng Hạ
Sau thành công từ 2 dự án Sun Grand City Ancora Residence và Sun Grand City Thụy Khuê, Tập đoàn Sun Group tiếp tục triển khai dự án tại 32 Láng Hạ mang tên Sun Grand City Láng Hạ.

Với vị trí trung tâm, mặt phố Láng Hạ kèm theo 70% số căn hộ đều được thiết kế hướng ra hồ Hoàng Cầu, bên trong mỗi căn hộ đều tràn ngập ánh sáng và gió trời, mang đến môi trường sống thoáng đãng và tiện nghi.

Các tiện ích cao cấp tại dự án như bể bơi bốn mùa tiêu chuẩn Olympic, khu vui chơi giải trí, đường dạo bộ, trung tâm thương mại, gym, spa,...

Dự án được khởi công trong quý II/2018 dự kiến bàn giao vào quý III/2019.

>>> Tháng Ngâu nhưng dự án vẫn mở bán ồ ạt!

Tháng ngâu nhưng các dự án vẫn ồ ạt mở bán

Hàng loạt các dự án đã chọn thời điểm tháng 7 Âm lịch để mở bán và đã thu lại được kết quả khá bất ngờ. Đi kèm với đó là các chương trình khuyến mãi, giảm giá đặc biệt.
Nhiều dự án BĐS mở bán tháng Ngâu
Nhiều dự án BĐS mở bán tháng Ngâu
Trái ngược với tâm lý của khách hàng e ngại xuống tiền mua nhà dịp tháng 7 Âm lịch còn được gọi là tháng "ngâu", tháng "cô hồn" thì nhiều doanh nghiệp bất động sản lại cho rằng tháng 7 Âm lịch là tháng "ăn nên, làm ra".

Đại diện một dự án chung cư giá rẻ Mỹ Đình cho biết: Chính tâm lý e dè tháng 7 Âm lịch của nhiều doanh nghiệp địa ốc đã mang lại kết quả tích cực cho một số chủ đầu tư đi ngược lại xu thế đám đông.

Nắm bắt được xu thế chung và chọn hướng đi ngược lại, một số dự án đã bung hàng mở bán đúng tháng 7 Âm lịch kèm theo các chương trình khuyến mại hấp dẫn và nhiều ưu đãi có giá trị lớn. Đây chính là thời cơ để nhiều khách hàng quyết định xuống tiền vào dịp này.

Trên thực tế, khi bạn mua nhà thì 2 khâu quan trọng nhất đó là đặt bút kí hợp đồng mua nhà và xem ngày nhập trạch nhà mới. Với tâm lý có kiêng có lành thì bạn nên tránh 2 việc quan trọng đó trong tháng "ngâu, mà dịp này chỉ nên tiến hành đặt cọc giữ căn hộ để tận dụng những khuyến mãi lớn mà chủ đầu tư đưa ra. Có dự án chỉ chờ đưa ra chương trình khuyến mãi lớn nhất trong tháng "ngâu", những tháng khác chỉ khuyến mại bẳng một nửa, thậm chí 1/5 so với tháng "ngâu".

Đối với phân khúc chung cư, gần đây Công ty Cổ phần Bic Việt Nam đã chính thức mở bán dự án DreamLand Bonaza (23 Duy Tân, Cầu Giấy) với chính sách vàng nhận nhà ngay khi chỉ thanh toán 75% giá trị căn hộ, 25% còn lại khách hàng có thể thanh toán sau 2 năm. Được biết, DreamLand Bonaza nằm tại trung tâm quận Cầu Giấy với đầy đủ các tiện ích như sân tập golf trong nhà, bể bơi, khu xông sục, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, hệ thống wimax, trường mầm non quốc tế…Dự án được Ngân hàng nhà nước BIDV bảo lãnh tài chính.

Ngoài DreamLand Bonaza, hàng loạt dự án chung cư Hà nội cũng được mở bán với nhiều ưu đãi như mua căn hộ Hà Nội Paragon (Cầu Giấy) nhận ngay gói nội thất trị giá 300-600 triệu đồng, Goldmark City (Bắc Từ Liêm) chiết khấu 4,5% cho khách hàng theo tiến độ thông thường. Hay mua nhà tại dự án Stellar Garden (Thanh Xuân) trong tháng “cô hồn” khách hàng sẽ được khấu trừ trực tiếp từ 200 triệu tới 300 triệu đồng. Cũng trong tháng này, chủ đầu tư dự án Hateco Apollo tung chính sách “Mua nhà tháng Ngâu – Khám phá năm châu” với quà tặng là những chuyến du lịch hấp dẫn.

Bên cạnh đó là một đại dự án của Vingroup đó là Vincity Gia Lâm cũng đã quyết định tung mặt bằng căn hộ một số tòa ra trước để nắm bắt xu thế thị trường để rồi sang tháng 8 sẽ mở bán chính thức. Các đại lý bán hàng đều thông báo chính thức nhận đặt chỗ căn hộ, khi chủ đầu tư mở bán khách hàng sẽ tiến hành bổ xung tiền cọc chính thức.

Hay một số dự án đất nền, liền kề, biệt thự cũng tận dụng cơ hội này để ra mắt thị trường kèm các chương trình bán hàng hấp dẫn.

Đơn cử như dự án khu đô thị PG An Đồng (Hải Phòng) áp dụng chính sách ưu đãi như chiết khấu 4% trên giá trị hợp đồng, tặng 01 lượng vàng SJC cho tất cả khách hàng giao dịch. Dự án đất nền Kalong Riverside (Móng Cái, Quảng Ninh) tặng 10 chỉ vàng cho khách hàng mua liền kề, 20 chỉ vàng cho khách hàng mua biệt thự.

Tại phía Nam, dự án khu phức hợp Symbio Garden (quận 9, TPHCM) cũng đã chính thức được Công ty Đông Sài Gòn công bố ra mắt thị trường. Hay Công ty Cổ phần Bất động sản UniHomes cũng chọn thời điểm này giới thiệu dự án Dragon Fairy theo mô hình căn hộ Hometel tại Nha Trang với hơn 200 khách hàng, nhà đầu tư ở TP.HCM tham dự. Tại Bình Dương, Khu dân cư Thiên Phúc quy mô 2,3ha tọa lạc ngay thị xã Thuận An cũng vừa chính thức ra mắt thị trường trong tháng Ngâu này.

Nhận định của một số chuyên gia BĐS cho rằng: Chuyện tháng 7 Âm lịch chỉ là yếu tố về mặt tâm lý, nếu doanh nghiệp có tâm thế sẵn sàng giới thiệu sản phẩm rộng rãi đến khách hàng và mang lại giá trị tối đa cho khách hàng thì chắc chắn không có thời điểm "chết" trong bán hàng.

Việc các chủ đầu tư tung khuyến mãi lớn trong tháng Ngâu và chỉ áp dụng đối với khách mua nhà trong tháng Ngâu sẽ khiến cho cả chủ đầu tư và khách hàng cùng có lợi, đơn vị nào tận dụng được tốt hơn sẽ chiếm được ưu thế trong cuộc đua cuối năm 2018.

Phân khúc chung cư cao cấp đua nhau khuyến mại kích cầu thị trường

Phân khúc chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu khởi sắc trong Quý 2/2018 sau khoảng thời gian chững lại trong Quý 1 do ảnh hưởng tiêu cực từ thị trường. Cùng với việc nhiều dự án bung hàng mở bán thì các chủ đầu tư cũng chủ động đưa ra các chương trình khuyến mại, chính sách ưu đãi nhằm kích cầu thị trường.
Nhiều chương trình khuyến mại được các CĐT đưa ra nhằm kích cầu thị trường
Trong Quý 2/2018, nhiều dự án được ra mắt khiến nguồn cung tăng mạnh, tuy nhiên giá bán sẽ không có sự thay đổi. Do đó, theo dự báo của HH Môi giới BĐS VN cho biết lượng giao dịch BĐS trong Quý 2 sẽ tăng cao hơn Quý 1.

Khu vực được coi là tâm điểm trên thị trường BĐS vẫn thuộc về: Từ Liêm, Thanh Xuân và Hà Đông do quỹ đất còn rộng, nhiều dự án được đầu tư xây dựng và giá bán được cho là phù hợp với túi tiền của người dân.

Đơn cử như một số dự án ra mắt thị trường dịp cuối tháng 4, đầu tháng 5 vừa qua như dự án chung cư Anland Premium (Hà Đông) được đầu tư bởi Tập Đoàn Nam Cường với mức giá bán chỉ từ 23-26 triệu/m2. Chung cư Bohemia số 2 Lê Văn Thiêm (Thanh Xuân) của Vinaconex với giá cao hơn, từ 26 triệu đồng/m2.

Một số dự án của những tên tuổi mới gia nhập thị trường như dự án Florence (Mỹ Đình) của chủ đầu tư Phục Hưng được biết đến từ trước là một nhà thầu xây dựng, nhưng nay đã lấn sân sang mảng kinh doanh BĐS. Dự án gồm 480 căn hộ với diện tích từ 74.9m2- 124.3m2.

Hay dự án Manhattan Tower của chủ đầu tư Landmark Holding nằm trên đất vàng Lê Văn Lương. Manhattan Tower gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng với 327 căn hộ có giá từ 29,8 triệu đồng/m2. Các tiện ích của dự án gồm nhà trẻ, phòng tập gym, yoga và hệ thống spa. Dự án tích hợp vườn nướng BBQ, bar, trung tâm thương mại, khu phố cổ, phố ẩm thực, quầy bar....Được biết, Manhattan Tower là dự án đánh dấu bước ngoặt quan trọng cho Landmark Holding khi tấn công vào lĩnh vực BĐS.

Song song với việc ra mắt dự án mới thì các chủ đầu tư cũng đồng thời đưa ra các chương trình khuyến mãi nhằm kích cầu thị trường, đơn cử như tại dự án Sunshine City, chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ với lợi nhuận lên tới 24% giá trị căn hộ trong thời gian 3 năm kể từ ngày bàn giao.

Hay tại dự án The Kpark của chủ đầu tư Ceninvest, chủ đầu tư đưa ra ưu đãi đối với khách vay mua nhà mức lãi suất 0% trong vòng 15 tháng, khách hàng chỉ phải thanh toán 30% là đã có thể nhận nhà về ở, hoặc nhận chiết khấu lên tới 4% nến thanh toán ngay.

Dự án Manhattan Tower còn chơi trội hơn khi mà chủ đầu tư miễn phí dịch vụ 10 năm đối với khách hàng đặt mua căn hộ trong Quý 2 này, ngoài ra khách hàng còn có cơ hội trúng thưởng những phần quà giá trị như Iphone X, xe Mecerdes C200 hay sổ tiết kiệm lên tới 300 triệu đồng.

Nhận định của Anh Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho hay: Sau khoảng thời gian trầm lắng thì quý 2 này thị trường được dự báo sẽ sôi động hơn, lượng giao dịch và nguồn cung tăng mạnh bởi bên cạnh việc chào bán các dự án mới thì các chủ đầu tư cũng không quên đưa ra các chương trình ưu đãi thiết thực để kích cầu thị trường.

"Khu vực phía Tây vẫn là nơi sôi động nhất trên thị trường BĐS gồm các quận như Thanh Xuân, Hà Đông và Từ Liêm"- Anh Quân nhấn mạnh!

>>> Dự án Hanoi Homeland trung tâm quận Long Biên đang "hút khách"

Diễn biến trái chiều ở phân khúc căn hộ chung cư

Thực trạng giao dịch của phân khúc chung cư giá rẻ và chung cư cao cấp đang có diễn biến trái ngược nhau khi mà căn hộ giá rẻ vẫn có thanh khoản cao, còn người mua căn hộ cao cấp đang chuyển hướng sang mua nhà liền thổ.
Lượng khách hàng quan tâm đến phân khúc căn hộ bình dân vẫn rất lớn
Lượng khách hàng quan tâm đến phân khúc căn hộ bình dân vẫn rất lớn
Người thu nhập thấp có ít lựa chọn

Tác động của vụ cháy chung cư Carina đối với phân khúc căn hộ giá rẻ và tầm trung gần như chỉ mang tính ngắn hạn. Đầu tháng 5 vừa qua, chị Dương Kiều Ly - Một nhân viên văn phòng công ty truyền thông tại Cầu Giấy cho biết: Gia đình tôi đã chọn mua một căn hộ ở Hà Đông với mức giá 1.05 tỷ đồng, dự án nằm trên mặt đường Tố Hữu, quận thể khép kín, có hồ nước, có khu vui chơi cho trẻ nhỏ, mọi thứ khá thuận tiện. Tuy nhiên, lúc quyết định mua thì người thân cũng có khuyên ngăn bởi ảnh hưởng tâm lý từ vụ cháy chung cư cao tầng ở TP. HCM, nhưng với tầm tài chính trên dưới 1 tỷ đồng thì mình không thể mua nhà mặt đất, chung cư là lựa chọn duy nhất về nhà ở tại nội thành Hà Nội.

Chị cho biết thêm: Trước khi xuống tiền, vợ chồng mình cũng cẩn thận đi thăm quan thực tế những tòa nhà của chủ đầu tư này đã bàn giao và đi vào vận hành, mình nhận thấy chủ đầu tư làm ăn khá uy tín, trang bị đầy đủ các thiết bị PCCC và đều hoạt động tốt, có cam kết và được phê duyệt về phương án PCCC của cơ quan chức năng, vì thế gia đình mình đã quyết định xuống tiền đặt mua căn hộ.

Cũng ở quê lên HN lập nghiệp, vợ chồng anh Tuấn tích góp được số tiền khoảng 1.2 tỷ đồng, vợ chồng anh Tuấn quyết định tìm mua một ngôi nhà mặt đất ở khu vực xa trung tâm bởi ở chung cư tồn tại khá nhiều bất cập. Sau một thời gian tìm hiểu cụ thể thì với số tiền của mình, anh Tuấn chỉ có thể mua được ở những khu xa trung tâm như Ba La, Yên Nghĩa hay An Khánh, La Phù Hoài Đức... trong khi vợ chồng anh chị làm ở trong nội thành, nhận thấy nếu mua nhà ở những khu vực đó thì việc đi lại hàng ngày rất bất tiện, cuối cùng anh chị lại đổi hướng sang tìm mua chung cư bằng cách lựa chọn dự án của những chủ đầu tư đã có uy tín trên thị trường.

Qua khảo sát của phóng viên báo Bất động sản cho biết: Ảnh hưởng từ việc cháy chung cư Carina đến giao dịch trong phân khúc căn hộ chung cư là rất rõ ràng, nhiều khách hàng đã không xuống tiền như dự định mua nhà trước đó, nhiều khách không bổ xung thêm tiền từ giữ chỗ chuyển sang đặt cọc. Việc khách hàng quan tâm kỹ hơn đến hệ thống PCCC của tòa nhà là rất rõ. Nhân viên tư vấn phải linh hoạt và thay đổi cách tư vấn, thậm chí chủ đầu tư cùng sàn giao dịch kết hợp mở hội thảo hướng dẫn cách xử lý khi cháy nổ và cam kết trang bị hệ thống PCCC đạt chuẩn nhằm tạo niềm tin đối với khách hàng.

Tuy nhiên, giao dịch khoảng nửa tháng nay đã sôi động hơn hẳn, lượng giao dịch thành công tăng mạnh, chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ tầm trung, vừa túi tiền.

Nhận định của Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho hay: Sau vụ cháy chung cư, thị trường có sự dao động nhất định, tuy nhiên nhà ở chung cư vẫn là dòng sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người tiêu dùng hiện nay, đặc biệt là chung cư giá rẻ bởi người tiêu dùng không có lựa chọn nào khác. Có dự án kể cả thời điểm cháy chung cư Carina nhưng dự án vẫn ra hàng, đến đâu hết đến đó.

Chung cư cao cấp khó bán

Ngược lại với căn hộ giá rẻ thì chung cư cao cấp lại có thanh khoản thấp hơn sau vụ cháy chung cư tại TP. HCM, nhiều khách hàng đang có ý định tìm mua căn hộ cao cấp để ở thì nay đã chuyển hướng sang mua nhà mặt đất.

Anh Nam Thanh - Một môi giới chuyên bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội cho biết: Sau vụ cháy, hầu hết khách hàng đang tìm mua căn hộ cao cấp trong nội đô mà mình đang chăm sóc đều chuyển hướng sang mua nhà liền kề ở các quận Nam và Bắc Từ Liêm hoặc Hà Đông. Giá nhà liền kề chỉ ngang hoặc nhỉnh hơn giá căn hộ cao cấp trong trung tâm khoảng 10-20%, trong khi giao thông ngày càng thuận tiện.

Chị Dương Nhất Linh - Một khách hàng vừa quyết định mua biệt thự ở Hà Đông cho biết: Trước đó mình đang cân nhắc đến căn hộ cao cấp diện tích 170m2 ở đường Phạm Hùng giá 9.5 tỷ đồng và biệt thự ở Hà Đông có giá khoảng 10 tỷ đồng. Mỗi loại hình có ưu và nhược điểm riêng, nhưng khi xảy ra vụ cháy chung cư ở TP. HCM và một vài vụ cháy khác ở chung cư cao tầng thì nhà mình đã quyết định mua biệt thự ở Hà Đông và đã về ở được hơn 1 tháng nay. Mặc dù vị trí không trung tâm bằng vị trí của căn hộ nhưng khi ở cũng thấy yên tâm hơn là ở chung cư, việc đi lại bằng oto nên cũng không ảnh hưởng nhiều lắm.

Anh Tuấn Đạt - Một người có kinh nghiệm đầu tư BĐS tại Hà Nội cho biết: Mình đã chuyển hướng từ việc đầu tư lướt sóng các dự án chung cư chuyển sang đầu tư vào đất thổ cư và nhà phân lô ở các quận ven đô như Bắc Từ Liêm, Hoài Đức hay Hà Đông. Đây hầu hết đều là những khu vực không quá xa trung tâm nhưng lại có kết nối giao thông thuận tiện nên bán lại vẫn có lãi và thời điểm này việc giao dịch cũng khá dễ dàng.

Thanh khoản chung cư cao cấp tiếp tục chững lại

Thanh khoản phân khúc chung cư cao cấp đang ở mức thấp khiến cho các doanh nghiệp kinh doanh phân khúc này bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt, các chương trình khuyến mãi khủng được tung ra nhằm hút người mua.

>>> Chung cư Hà Nội chỉ từ 500 triệu đồng/căn
Thanh khoản chung cư cao cấp tiếp tục chững lại
Phân khúc chung cư cao cấp đang dư thừa nguồn cung
Chung cư bình dân lên ngôi

Theo báo cáo thị trường BĐS quý III/2017 cho thấy sự sụt giảm trong giao dịch đối với phân khúc cao cấp, ngược lại đó là sự thống trị và áp đảo của phân khúc trung cấp và nhà bình dân cả về nguồn cung lẫn lượng giao dịch.

Trước bối cảnh đó, các chủ đầu tư đã tung ra hàng loạt các chương trình khuyến mãi, chiết khấu lên tới cả tỷ đồng, từ việc tặng gói full nội thất đến tặng xe oto sang hay chuyến du lịch nước ngoài... nhằm thu hút người mua nhưng vẫn gặp khó khăn trong khâu bán hàng.

Theo anh Minh, một môi giới BĐS lâu năm tại Hà Nội cho biết: Nếu như năm 2016, a phân phối thành công khá nhiều căn hộ cao cấp thì đến năm 2017 số lượng giảm đi đáng kể, chỉ bằng 1/3 so với năm trước. Lý do chủ yếu là nguồn cung phân khúc này đang thừa, khách hàng tìm mua ngày càng khó tính, họ "soi" rất kĩ về các tiện ích của dự án, còn khách đầu tư thì dần chuyển sang phân khúc bình dân.

Các dự án cao cấp mở bán với mức giá quá cao trong khi cơ sở hạ tầng và tiện ích không xứng với tầm giá nên gặp khó trong việc chào bán. Đơn cử như một dự án cao cấp nằm trên đường Yên Phụ -Tây Hồ - Hà Nội có vị trí đắc địa, giá bán lên tới 60-80 triệu đồng/m2, trong khi tiện ích không có nhiều nên khách hàng cũng cân nhắc khi lựa chọn.

Phân khúc cao cấp tiếp tục gặp khó

Quận Tây Hồ cũng có nhiều dự án chung cư cao cấp được chào bán trong thời gian qua nhưng các đơn vị môi giới hay báo chí ít nhắc tới, đơn cử như Cosmo Tây Hồ, Tây Hồ Riverside, Starlake Hồ Tây, Tây Hồ Residence,…

Theo bà An, trưởng bộ phân phân tích CBRE cho biết: Căn hộ cao cấp đang dư thừa nguồn cung, trong khi khách hàng chiếm đa số là khách đầu tư mua để cho thuê, vì nguồn cung lớn và khách thuê nhà không phải lúc nào cũng có nên việc đầu tư không có lãi, các nhà đầu tư đang dần chuyển sang phân khúc giá tốt hơn, cho thuê dễ hơn với mức giá rẻ. Chỉ có một số dự án cao cấp có vị trí đắc địa, được đầu tư hạ tầng đồng bộ mới được người mua cũng như người tìm thuê quan tâm, còn lại hầu như đều trong tình trạng vắng khách.

Theo ôn Nguyễn Văn Đính - Tổng thư kí hội môi giới BĐS Việt Nam cho hay: Nguồn cung căn hộ cao cấp hiện lớn hơn sức cầu nên người mua sẽ có nhiều lựa chọn. Khi có nhiều lựa chọn, người mua sẽ đắn đo việc mua căn hộ như thế nào. Căn hộ cao cấp ở Hà Nội đang có sự chọn lọc, hiện chất lượng, dịch vụ đang được khách hàng coi trọng hơn là vị trí. Yếu tố vị trí giảm dần vai trò do hạ tầng giao thông hiện khá phát triển, giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển giữa các khu vực.

Cũng đồng quan điểm, anh Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho biết: Nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường thứ cấp đang quá nhiều, thị trường cho thuê không đạt mức tăng trưởng tương ứng, vì thế thị trường căn hộ cao cấp sẽ gặp khó khăn trong thời gian tới.

>>> BĐS ven Hồ Tây: Đắt sắt ra miếng

Căn hộ Hà Nội: Doanh nghiệp đua nhau giảm giá, khuyến mãi tháng 7 Âm lịch

Bước sang tháng 7 Âm lịch hay còn gọi là tháng "cô hồn", nhiều doanh nghiệp BĐS tận dụng thời cơ đã tung ra các chương trình khuyến mãi "khủng" nhằm hạ giá bán để thu hút khách hàng quan tâm, còn các nhà đầu tư thứ cấp đua nhau xả hàng, cắt lỗ.

>>> Danh sách chung cư mini mở bán tháng 8/2017
Các dự án chung cư Hà Nội đua nhau khuyễn mại, giảm giá
Các dự án chung cư Hà Nội đua nhau khuyễn mại, giảm giá
Đầu tháng 7 vừa qua, một dự án chung cư ở Dương Nội, Hà Đông đã chính thức mở bán và đang trong quá trình xây thô. Chủ đầu tư đã công bố chính sách mua nhà với ưu đãi chiết khấu lên tới 7% giành cho khách hàng đặt cọc mua nhà trong tháng này. Đợt mở bán trước đó chủ đầu tư cũng đã tung ra chương trình khuyến mãi chiết khấu 6.89% đối với khách hàng mua nhà và thanh toán ngay 70% giá trị căn hộ.

Đối với khách hàng mua căn hộ thuộc dự án này mà thanh toán ngay 100% trước khi nhận nhà sẽ được nhận ngay mức chiết khấu 9%, đồng thời còn có cơ hội bốc thăm trúng thưởng xe máy SH trị giá 70 triệu đồng, Iphone 7...

Một dự án chung cư cao cấp quận Nam Từ Liêm cũng vừa công bố chương trình khuyến mãi "hiếm có" từ trước đến nay, khách hàng mua căn hộ 4 phòng ngủ sẽ được tăng ngay oto trị giá hơn 1 tỷ đồng, căn hộ 3 phòng ngủ sẽ nhận được gói nội thất trị giá 550 triệu đồng, và gói nội thất 200 triệu đồng đối với khách hàng mua căn hô 2 phòng ngủ. Ngoài ra còn tặng kèm các gói khuyến mại dịch vụ lên tới vài chục triệu đồng. Cơ hội mua nhà được giảm giá cả tỷ đồng đang hiện hữu trước mắt khách hàng.

Nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng đua nhau "cắt lỗ", như tại một dự án chung cư cao cấp ở KĐT Mỗ Lao, nhiều chủ căn hộ đã rao bán cắt lỗ 200-300 triệu/căn để thu hồi vốn sau 2 năm đóng theo tiến độ.

Các chương trình khuyến mại như bốc thăm trúng thưởng các phần quà giá trị như tivi, tủ lạnh, điện thoại thông minh... cũng đang diễn ra phổ biến ở nhiều dự án nhằm kích cầu mua sắm. Theo báo cáo của CBRE, lượng căn hộ giao dịch thành công trong quý 2/2017 giảm khoảng 24% so với quý trước, đạt hơn 4600 căn hộ. Nguồn cung mới tung ra thị trường cũng giảm 14% so với quý trước, giảm 8000 căn.

Tuy nhiên, theo dự báo các quý tiếp theo sẽ sôi động hơn bởi càng về cuối năm thì nhu cầu của khách hàng càng tăng cao, bên cạnh đó một số dự án có vị trí đắc địa sẽ tiếp tục mở bán kèm chương trình bán hàng linh hoạt sẽ thu hút khách hàng.

Lý giải việc các dự án chung cư cao cấp đua nhau khuyến mại và tặng quà khách hàng trong tháng Ngâu, đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc - Anh Đức Quân chia sẻ: Phân khúc chung cư cao cấp đang "bội thực" về nguồn cung trong khi nhu cầu của khách hàng cũng như lượng căn hộ giao dịch thành công trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp và bình dân.

Thời gian vừa qua, một số nhà đầu tư lớn đã công bố kế hoạch kinh doanh chuyển sang phân khúc chung cư giá rẻ với số lượng lớn nên các sàn giao dịch đang chờ để được phân phối và không còn quá mặn mà đối với các dự án cao cấp có thanh khoản kém.

Nhà đất ven hồ đắt khách

Bất động sản ven hồ từ năm 2015 trở về trước là địa hạt độc quyền của phân khúc bất động sản cao cấp có giá bán rất cao, thường dao động từ 40-60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ năm 2016 trở lại đây, bất động sản ven hồ hiện diện tất cả các phân khúc từ trung cấp, cao cấp đến bình dân.
Nhà đất ven hồ đắt khách
Nhà đất ven hồ đắt khách
Dự án gần hồ tự nhiên

Hà Nội được thiên nhiên ưu ái có rất nhiều hồ tự nhiên rải rác khắp nội đô, những dự án BĐS cao cấp mọc lên xung quanh các hồ tự nhiên đều có giá bán nhỉnh hơn so với dự án ở vị trí khác cùng khu vực.

Sở dĩ giá bán nhỉnh hơn các dự án án khác cùng khu vực đến từ yếu tố phong thủy, quan niệm của người phương Đông cho rằng yếu tố thủy biểu trưng cho sự may mắn, tài lộc, có vai trò kích hoạt nguồn khí cho môi trường sống. Bên cạnh đó, các hồ nước còn có chức năng điều hòa không khí, làm sạch khí hậu, chống ngập úng.

Có thể kể đến những dự án đã hoàn thiện như Ngọc Khánh Plaza (ven hồ Ngọc Khánh), Thành Công Tower (ven hồ Hoàng Cầu), Hòa Bình Green (tầm nhìn Hồ Tây)… đều thuộc phân khúc cao cấp, khách mua nhà đều thuộc giới thượng lưu, giá bán dao động khoảng gần 50 triệu/m2.

Một số dự án có vị trí ven hồ và đang trong quá trình xây dựng như Sunshine Riverside của chủ đầu tư Shunshine Group, những căn hộ có tầm nhìn hướng ra Hồ Tây và sông Hồng được chào bán từ 40 triệu/m2. Dự án Hanoi Aqua Central sở hữu tầm nhìn hồ Tây, hồ Trúc Bạch, sông Hồng, có giá bán 60 triệu/m2. Dự án tòa nhà hỗn hợp Oriental Plaza nằm sát hồ Thành Công dù chưa mở bán chính thức nhưng đã được giới thiệu trên thị trường với mức giá từ 40 triệu đồng/m2.

Hay dự án nổi bật của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh như D’. Le Roi Soleil gần hồ Tây, dự án D’. Palais De Louis gần hồ công viên Nghĩa Tân, D’. Le Pont D’.or gần hồ Hoàng Cầu đều có giá bán từ 50-60 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của anh Tuấn thì giá bán BĐS ven hồ có xu hướng đi lên chứ chưa bao giờ mất giá, khách mua để ở sẽ được tận hưởng cuộc sống trong lành, còn khách đầu tư sẽ nhận được mức lãi suất rất cao so với các sản phẩm ở vị trí khác cùng phân khúc.

>>> Chung cư Cầu Giấy hơn 500tr/căn

Hồ nhân tạo cũng đã xuất hiện

Thực tế cho thấy quỹ đất ven hồ tự nhiên ngày càng khan hiếm, vì thế quỹ đất ven hồ nhân tạo đã lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Đến nay, BĐS ven hồ nhân tạo đã hiện diện đủ các phân khúc.

Như công viên hồ điều hòa Cầu Giấy dù đang xây dựng nhưng các dự án BĐS đã mọc lên "rầm rộ" xung quanh đó: Vinhomes Sky Lake (với giá bán từ 47-63 triệu/m2), FLC Complex Phạm Hùng (giá bán từ 27-30 triệu/m2). Các dự án như HD MonCity (giá từ 29 triệu/m2), Gold Mark City (giá từ 25 triệu/m2) được hưởng lợi từ công viên hồ điều hòa Mai Dịch. Công viên hồ điều hòa Nhân Chính cũng hấp lực nhiều dự án cao cấp như Vinhomes Green Bay Mễ Trì (38-45 triệu/m2), D’ Capitale (giá bán từ 42-55 triệu/m2), Thăng Long Number One (35-49 triệu/m2)...

Nhiều chủ đầu tư tự xây hồ nước bên trong dự án của mình như: Dự án An Bình City (giá từ 25 triệu/m2) của chủ đầu tư Gelemxico sở hữu hồ điều hòa rộng 15ha, dự án Anland Complex (giá từ 24 triệu/m2) của chủ đầu tư Nam Cường hưởng không khí trong lành từ hồ điều hòa Bách Hợp Thủy rộng 12 ha.

Phân khúc chung cư giá rẻ quanh hồ nhân tạo cũng xuất hiện trên thị trường và ghi nhận thanh khoản rất tốt như dự án FLC Garden City và Hateco Apllo Xuân Phương đều có hồ điều hòa rộng hơn 7000m2, trong đó mức giá bán chỉ khoảng 17 triệu đồng/m2.

Qua con số thống kê của khách hàng tìm kiếm mua nhà trên website "Chungcuhanoiland.com" cho thấy tỷ lệ khách hàng tìm mua nhà ven hồ hoặc có view ra hồ nước gần nhất chiếm hơn 80% lượng khách truy cập vào website. Từ đó, có thể nhận định rằng khách hàng đang ngày càng chú trọng đến môi trường sống và chất lượng sống khi tìm mua nhà và việc tự tạo hồ nhân tạo ở các dự án đang là hướng đi rất đúng đắn và thiết thực của các đơn vị chủ đầu tư hiện nay.

Chung cư nào khu vực Mỹ Đình bàn giao cuối năm 2017?

Chung cư HD Mon City và chung cư Golden Field... là những dự án đang trong quá trình hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao dịp cuối năm 2017.

Chung cư cao cấp Golden Field

Dự án là tổ hợp chung cư cao cấp, văn phòng và trung tâm thương mại, khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ... mang đến cuộc sống đầy đủ tiện nghi cho cư dân. Dự án có vị trí ngay ngã tư Nguyễn Cơ Thạch- Hàm Nghi, gần sân vận động Mỹ Đình.

Diện tích xây dựng dự án hơn 4.400m2, cung cấp 389 căn hộ và hơn 10.000m2 sàn văn phòng, diện tích căn hộ dao động từ 64m2-200m2 với thiết kế hiện đại và đầy đủ tiện nghi. Ngoài ra dự án còn có 7 tầng thương mại, dịch vụ, 3 tầng để xe, 6 tháng máy và 3 thang bộ, khối văn phòng có 2 thang máy và 1 thang bộ riêng.
Vị trí của dự án
Liên kết vùng của dự án
Toàn cảnh dự án đang trong quá trình hoàn thiện
Dự án được khởi công cuối năm 2015 và đang trong quá trình gấp rút hoàn thiện để kịp bàn giao cho khách hàng vào quý 4/2017.

Dự án HD Moncity

Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng, diện tích đất xây dựng dự án là 6.7ha nằm trên mặt đường Hàm Nghi. Dự án khởi công tổng thể vào Quý 2/2015 và dự kiến bàn giao giai đoạn 1 vào cuối năm 2017.
Vị trí của dự án HD Moncity
Dự án đã xong thô và đang trong quá trình hoàn thiện
Dự án dự kiến bàn giao cuối năm 2017
Giai đoạn 1 của dự án gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng và khu phố Mon gồm 147 lô liền kề được thiết kế 5 tầng, hiện tại đã bàn giao khu biệt thự, xây xong thô chung cư.

>>> Chung cư giá rẻ Hà Nội 45m2-600tr, trả góp 15 năm!

Tranh chấp chung cư: Bộc lộ sự thiếu chuyên nghiệp?

Hàng loạt các dự án chung cư cao cấp mới đi vào vận hành gần đây đã xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư, từ đó bộc lộ ra những điểm yếu cũng như sự thiếu chuyên nghiệp của cả chủ đầu tư, người mua nhà và sàn môi giới.
Tranh chấp chung cư: Bộc lộ sự thiếu chuyên nghiệp?
Tranh chấp chung cư: Bộc lộ sự thiếu chuyên nghiệp?
Ba dự án mới xảy ra những vụ "lùm xùm" gần đây là New Horizon City, Home City, Tràng An Complex lần lượt của các chủ đầu tư Công ty cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam – Vinaenco, Công ty TNHH Đầu tư toàn cầu Tràng An và Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Trung Kính. Đáng chú ý, đây đều là những đơn vị đã có uy tín trên thị trường BĐS như Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Trung Kính là chủ đầu tư dự án Khu đô thị Văn Phú - Hà Đông, hay Công ty TNHH Đầu tư toàn cầu Tràng An là Công ty con của GPinvest đã từng xây dựng dự án Dự án Nam Đô Complex số 609 - Trương Định...

3 dự án được kể trên vừa mới bàn giao cho dân cư về ở cuối năm 2016 vừa qua nhưng liên tục bị cư dân "tố" chủ đầu tư vi phạm hợp đồng như xây không đúng thiết kế, ăn bớt diện tích sử dụng chung, thiết bị căn hộ, dịch vụ bị cắt xén... Nhưng sau đó vụ việc đều được dàn xếp êm đẹp, qua một thời gian sẽ khiến cho thị trường quên lãng. Như vậy, một vòng luẩn quẩn đang được tạo ra đó là xây dựng – bán nhà – vận hành – tố cáo giữa khách hàng và chủ đầu tư cứ thế lặp lại.

Theo ý kiến của ông Đức Q, việc tranh chấp xảy ra thể hiện sự thiếu chuyên nghiệp của tất cả các bên chứ không chỉ riêng một bên nào đó, nhưng bên bị thiệt cuối cùng vẫn là khách hàng. Thường thì chủ đầu tư và sàn môi giới cần bán được hàng nên sẽ "lấp liếm" những thông tin bất lợi nếu như không được hỏi, còn khách hàng không xem kỹ hợp đồng, không tìm hiểu kỹ vì tranh thủ mua thật nhanh để được hưởng chiết khấu, khuyến mãi cao, khi nhận nhà về ở mới vỡ lẽ ra thì có lẽ đã muộn.

Theo ông Q, bài học cho người mua nhà đó là trước khi quyết định mua căn hộ cần tìm hiểu rõ ràng mọi vấn đề, không thể để vấn đề đó lập lờ hoặc trả lời bằng miệng cho xong chuyện, tất cả đều phải được thể hiện bằng giấy trắng, mực đen, đừng vì những lời quảng cáo hào nhoáng mà quên hết đi những vấn đề quan trọng khác.

Theo luật sự Phạm Hùng Cường, ông cho rằng: Khi xảy ra tranh chấp, cư dân thường tìm đến chủ đầu tư để đổ lỗi mà quên đi rằng một bên thứ 3 có liên quan mật thiết đó là sàn môi giới quảng cáo và bán hàng không đúng sự thật.

Ông cho rằng cần có một chế tài cụ thể để xử phạt các hành vi làm trái quy định trong hoạt động môi giới bất động sản như quảng cáo sai sự thật. Người môi giới cần phải có chứng chỉ hành nghề và được đào tạo bài bản và phải là những người có phẩm chất trung thực, uy tín. Việc quảng cáo sai sự thật, không đúng bản chất về dự án BĐS sẽ gây hậu quả nghiêm trọng cho chủ đầu tư, mặt khác còn gây hậu quả và thiệt hại về kinh tế đối với khách mua nhà.

>>> Mua chung cư giá rẻ sau 2 tháng mất 200 triệu đồng

Căn hộ cao cấp tăng giá bán: Khách đầu tư kiếm bộn tiền

Trong năm 2015, khách đầu tư căn hộ cao cấp như "hốt bạc" bởi đa số các dự án chung cư cao cấp đều tăng giá bán dao động ở mức 5-7%, thậm chí có dự án tăng từ 10-15%.
Căn hộ cao cấp tăng giá bán: Khách đầu tư kiếm bộn tiền
Đầu tư căn hộ cao cấp đang có mức lợi nhuận khá tốt
Theo đánh giá của đa số các chuyên gia BĐS cho rằng: Mức lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ cao cấp đang cao hơn nhiều so với đầu tư vào các thị trường truyền thống khác như vàng, chứng khoán hay thị trường ngoại tệ.

Trên thực tế có thể dễ dàng nhận thấy hầu hết các dự án cao cấp có vị trí đẹp trong nội thành Hà Nội, hay TP.HCM, có tiến độ xây dựng tốt và chủ đầu tư uy tín đều có giá chào bán ở thời điểm hiện tại cao hơn lúc mở bán ban đầu.

Thống kê sơ bộ cho thấy thị trường BĐS Hà Nội từ năm 2014 đến nay có khoảng 23.000 căn hộ cao cấp được chào bán ra thị trường, tập trung ở các dự án trung tâm hoặc phía Tây thủ đô. Điển hình một số dự án giao dịch mạnh như Time City giai đoạn 2, Goldmark city - 136 Hồ Tùng Mậu, Imperia Garden, Royal City, D’. Le Pont D’o... Mức giao dịch tại các dự án này đạt 60%-80% tổng số căn hộ.

Hay tại thời điểm thời gian gần đây, hàng loạt dự án mới mở bán như Vinhome Gardenia, Moncity Mỹ Đình, Sunsquare Mỹ Đình hay Golden Season Nguyễn Tuân... đều thu hút được sự quan tâm cực lớn từ phía khách hàng kể cả khách đầu tư và khách mua nhà để ở, thậm chí có dự án đã có giá chênh khá lớn ngay khi sang tay.

Tại TP.HCM, những dự án điển hình với quy mô lớn và giao dịch mạnh như Vinhomes Cetral Park, Masteri Thảo Điển, The Goldview, The Sun Avenue, Estella Heights, Him Lam Chợ Lớn,…với nguồn cung khủng khoảng 25.000 căn hộ.

Theo đa số chủ đầu tư dự án, thời điểm cuối năm tốc độ giao dịch đang ở mức "trên cả kỳ vọng". Khách mua có cả khách mua để ở, còn khách đầu tư coi việc mua căn hộ là khoản đầu tư nhằm sinh lời trong ngắn hạn, đặc biệt là những căn hộ đẹp được "săn đón" nhiều nhất.

Theo đại diện chủ đầu tư Tân Hoàng Minh, một số dự án của Công ty thì hầu hết những căn hộ có view ra hồ đều đã bán hết. Chẳng hạn như dự án D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu, những căn có ban công hướng ra hồ Hoàng Cầu đều đã có chủ, giá bán ban đầu khoảng 35 triệu/m2 nhưng hiện nay căn hộ đang giao dịch ở mức 40tr/m2.

Hay như dự án Thăng Long Numberone, giá bán ban đầu khoảng 35-36 triệu/m2 nhưng nay giá bán đang ở mức 40-42 triệu/m2, Home City Trung Kính ban đầu bán với giá 26-27 triệu đồng/m2 nhưng nay giao dịch ở mức 33-34 triệu đồng/m2 hay Goldmark City đang giao dịch ở mức 30-32 triệu/m2

BĐS cao cấp bước vào cuộc đua cuối năm 2015

Nhu cầu mua nhà của người dân đang tăng mạnh dịp giáp Tết, tranh thủ thời điểm vàng, hàng loạt các dự án chung cư cao cấp bung hàng mở bán, khuyến mãi rầm rộ nhằm hút khách về phía mình.
BĐS cao cấp bước vào cuộc đua cuối năm 2015
Khuyến mãi lớn, khách hàng được lợi

Các chương trình khuyến mãi lớn và lạ được chủ đầu tư dự án tung ra bên cạnh những phần quà đã quá quen thuộc như đồ điện tử, đồ gia dụng, tặng oto hay nội thất... Đơn cử như chủ đầu tư CapitaLand đang áp dụng chương trình khuyến mãi lớn lên tới hàng trăm triệu đồng bao gồm chiết khấu 5% đối với khách mua 5 căn hộ thuộc bất kì dự án nào của đơn vị, thời gian áp dụng khuyến mãi từ ngày 20/11/15-17/01/15. Bên cạnh đó khách mua nhà còn có cơ hội đi du lịch 20 quốc gia Á-Âu gồm Anh, Đức, Pháp, Tây Ban Nha, Thái Lan...

Hoặc như chủ đầu tư SunGroup áp dụng nhiều hình thức đãi ngộ đối với khách mua dự án Premier Village Phu Quoc Resort. Khách hàng sau khi hoàn tất hợp đồng sẽ được tham gia chương trình "trải nghiệm cùng Sun Group" bằng chuyến du lịch 6 ngày, 5 đêm tại Mỹ giành cho 2 người, hoặc trải nghiệm một đêm tại khu biệt thự Hibiscus, Frangipani, Ixora thuộc khu nghỉ dưỡng Intercontinental Danang với tổng giá trị lên tới 250 triệu.

Vingroup cũng nhảy vào cuộc đua giành khách bằng gói tài chính hấp dẫn đối với khách mua biệt thự dự án Vinpearl Paradise Villas. Khách mua nhà sẽ nhận được 85% lợi nhuận từ việc cho thuê, tối thiểu là 10%/năm trong thời gian 10 năm liên tiếp. Ngoài ra, khách mua nhà còn được tặng 150 đêm nghỉ trong 10 năm tại dự án Vinpearl trên toàn quốc.

Chủ đầu tư TNR Holdings tung chương trình khuyến mãi đối với khách mua dự án Goldsilk Complex, chỉ cần thanh toán 60% sẽ được nhận nhà, phần còn lại có thể vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi 0%/năm hoặc 4.99% trong 2 năm đầu. Bên cạnh đó, CĐT Landmark 51 áp dụng gói hỗ trợ khách mua nhà trước ngày 31/1/2016 với hình thức sau 6 tháng kí hợp đồng, khách hàng có thể bán lại nhà cho CĐT với lãi suất 15%/năm.

Hạ tầng - Dịch vụ được khách quan tâm nhiều hơn

Các tiện ích hạ tầng, dịch vụ đang là yếu tố vô cùng quan trọng đối với khách hàng tìm mua nhà hiện nay và các chủ đầu tư cũng đang rất chú trọng đến yếu tố này để đánh đúng tâm lý khách hàng. Nhiều đơn vị đã đi trước bằng cách xây dựng và tung ra các dịch vụ tiện ích mới bên cnahj những tiện ich thông thường như bể bơi, siêu thị, công viên... Đơn cử như chủ đầu tư Khu căn hộ The CBD Premium Home đã hợp tác cùng Kokusailand (Nhật Bản) xây dựng khu giải trí "Thị trấn tuyết giữa vùng nhiệt đới" gồm khu trượt băng, khu giải trí tuyết trong nhà, triển lãm tuyết đầu tiên tại TP.HCM.

Các dự án của tập đoàn Vingroup được trang bị rạp chiếu phim 3-4D, khu thế giới trò chơi, thủy cung, nhạc nước, công viên nước trong nhà hay sân băng phụ vụ cho cư dân trong tòa nhà.

Để trấn an và tạo niềm tin nơi khách hàng, nhiều chủ đầu tư không chỉ nói bằng miệng mà còn cam có những cam kết cụ thể về chất lượng dịch vụ hạ tầng của dự án. Đơn cử như CĐT dự án Hanoi Landmark cam kết nhập khẩu nguyên chiếc 16 thang máy tốc độ cao cùng 4 thang bộ phục vụ cho 16 căn hộ. Bên cạnh đó, thiết bị cứu hỏa, thiết bị chống cháy, báo khói đều cao cấp, nhập khẩu từ châu Âu như Mỹ và Anh. Tòa nhà còn được trang bị 2 thang thoát hiểm độc lập, cửa chống cháy, thang máy có quạt tăng áp, hút khói toàn bộ khu vực hành lang.

Như vậy, bên cạnh các chương trình khuyến mãi "khủng", các đơn vị CĐT còn thu hút khách hàng bằng việc chú trọng đầu tư chiều sâu, nâng cao giá trị cuộc sống cho cư dân. Đây cũng là biện pháp kích cầu và lấy lại niềm tin của khách hàng hiệu quả nhất tại thời điểm này.

Có nên bỏ tiền tỷ mua căn hộ mặt đường lớn?

Nhà mặt phố tiện để kinh doanh, đi lại, thế nhưng việc mua căn hộ chung cư tại những dự án mặt phố đang khiến người dân phải chịu cảnh không có không gian công cộng, thiếu sân chơi cho trẻ nhỏ... Hàng ngày cư dân gần như chỉ "gắn bó" với 4 bức tường trong nhà. 
Có nên bỏ tiền tỷ mua căn hộ mặt đường lớn?
Nhiều dự án chung cư mặt phố không có khu vui chơi, không gian xanh
Ngay tại trung tâm thủ đô, có không ít những dự án nằm tại những vị trí đất vàng, ngay mặt đường khá tiện lợi nhưng chủ đầu tư thường tận dụng hết phần diện tích được cho là để làm sân chơi, sinh hoạt chung cho của cư dân trong tòa nhà để làm bãi gửi xe, cho thuê văn phòng, dịch vụ...

Tòa nhà chung cư nằm ngay tại mặt đường Trần Phú - Hà Đông - Cửa ngõ của thủ đô khiến không ít người đi qua phải chú ý. Tòa nhà cao 22 tầng nhưng chiều sâu chỉ chưa đầy 10m, nhìn từ xa giống như một tòa nhà siêu mỏng. Bước chân ra khỏi chung cư là vỉa hè mà đường lớn, gần tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông.

Dự án chung cư này gồm 2 tòa tháp chung đế cao 5 tầng, 2 tầng hầm để xe và 5 tầng dưới dùng làm tầng thương mại, dịch vụ và có 14 tầng để ở. Tầng trên cùng là khu vui chơi, giải trí. Do thiếu không gian chung nên phần vỉa hè và đường đi lại của cư dân được chiếm dụng làm chỗ để xe cho các tầng dịch vụ, thậm chí oto đậu ngay dưới lòng đường.

Tòa nhà Starcity nằm ngay tại mặt đường Lê Văn Lương cũng cùng tình trạng như vậy. Trước kia, lúc mở bán dự án được giới thiệu khá hoành tráng nhưng trên thực tế khi người dân về ở thì bước 1 bước là ra mặt đường, trẻ em không có khu vui chơi sinh hoạt, phần đường đi nội bộ được tận dụng làm chỗ để xe cho các cửa hàng, văn phòng thuê ở tòa nhà.

Mua căn hộ tiền tỷ nhưng không có khu vui chơi

Được xây dựng tại những vị trí đắc địa, mặt đường lớn của thủ đô Hà Nội nên chủ đầu tư thường tận dụng hết diện tích để xây dựng, để cho thuê... khiến cho người dân sinh sống không có khu vui chơi, không có chỗ sinh hoạt tập thể. Tuy nhiên giá bán căn hộ thuộc những dự án này có giá bán không hề rẻ và thường dao dộng từ 25 triệu đến gần 40 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí.

Khảo sát trên địa bàn Hà Nội có hàng loạt các dự án như vậy như 101 Láng Hạ, Westa Hà Đông, chung cư Bắc Hà, Sông Đà,...

Trao đổi với cô Hương - cư dân sống trong tòa nhà tại khu vực Hà Đông cho biết: "Tôi lên đây trông con cho 2 vợ chồng nó đi làm, nhìn đứa trẻ hàng ngày quẩn quanh với bốn bức tường mà thấy thương, không như ở dưới quê bọn trẻ được chạy nhảy khắp nơi, cứng cáp, không khí trong lành. Còn ở trên này thì cuối tuần bố mẹ cháu mới cho cháu đi chơi ở công viên cách nhà vài km, còn ở trong khu chung cư này không có chỗ nào mà vui chơi, trước cửa tòa nhà là mặt đường lớn xe chạy suốt ngày suốt đêm, ồn ào và khói bụi lắm".

Tương tự như gia đình cô Hương, anh Tuấn sinh sống tại tòa nhà trong trung tâm nội đô chia sẻ: "Nếu khi mở bán chủ đầu tư không khua môi, mua mép thì gia đình tôi chắc cũng không chọn dự án để mua làm nơi sinh sống của cả gia đình. Chủ đầu tư họ cho thuê văn phòng, nhà hàng tràn lan, tận dụng hết lối đi để gửi xe, nhiều hôm đi làm về còn tắc đường lối vào tòa nhà. Trẻ con thì không có khu vui chơi trong khi giá bán căn hộ không hề rẻ chút nào".

Chuyện mua một căn hộ chung cư không chỉ là tài sản mà đó còn là nơi sinh sống, gắn bó của cả gia đình. Do đó, trước khi chọn mua người dân cần tìm hiểu thật kỹ và khách quan, vừa nghe những điều mà chủ đầu tư nói nhưng đồng thời vẫn phải tự mình tìm hiểu thực tế và nhìn vào những yếu tố tương lai sau đó mới đưa ra quyết định cuối cùng.

Điểm tên dự án chung cư đang bán với giá khoảng 2 tỷ đồng tại Hà Nội

Với mức tài chính khoảng 2 tỷ đồng, người mua chung cư tại Hà Nội đang có nhiều lựa chọn tại các dự án ở những vị trí khác nhau, có dự án đang hoàn thiện, đang thi công và có những dự án chuẩn bị ra mắt thị trường. 
Điểm tên dự án chung cư đang bán với giá khoảng 2 tỷ đồng tại Hà Nội
Chung cư có giá 2 tỷ đồng hút khách
Nếu như trong năm 2014, phân khúc chung cư giá rẻ là phân khúc dẫn dắt và nổi bật trên thị trường thì bước sang năm 2015 thị trường BĐS dường như có sự thay đổi. Nửa đầu năm, căn hộ có giá khoảng 1.5 tỷ đồng có thanh khoản khá cao, đến nửa cuối năm 2015 thì căn hộ có giá khoảng 2 tỷ đồng đang khá "được lòng" người mua nhà.

Với mức giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn, người mua đang có khá nhiều lựa chọn tại các vị trí khác nhau, kể cả có những dự án chuẩn bị chào bán đang có giá khoảng 18-26 triệu/m2.

Đơn cử như tại quận Hai Bà Trưng, dự án Helios Tower 75 Tam Trinh chào bán với mức giá từ 23-25 triệu/m2, diện tích căn hộ dao động từ 60m2-150m2, dự án dự kiến bàn giao vào Quý 4/2016.

Còn tại quận Hoàng Mai, dự án CT36 Dream Home Đinh Công chào bán với mức giá 23 triệu/m2, diện tích căn hộ dao động từ 59m2-100m2, hiện dự án đang thi công phần thân và dự kiến bàn giao Quý I/2018.

Khu vực quận Thanh Xuân có dự án Hoàng Ngân Plaza và dự án Star Tower 283 Khương Trung được rao bán rầm rộ với mức giá từ 26 triệu đồng/m2, căn hộ có giá từ 2 tỷ đồng/căn, bàn giao Quý 2/2016 còn dự án Star Tower hiện đã hoàn thiện và bàn giao ở ngay.

Trên địa bàn quận Hà Đông, với mức giá khoảng 2 tỷ đồng có dự án Hồ Gươm Plaza đã đi vào hoàn thiện, dự án  New Skyline gần hồ Văn Quán bán với giá 23 triệu đồng/m2, dự án Mulberry Lane từ 27 triệu đồng/m2 hay dự án Landmark 51 khởi công đầu năm 2015 được bán với mức giá 24 triệu đồng/m2.

Tại quận Bắc Từ Liêm nối bật với dự án Goldmark City địa chỉ 136 Hồ Tùng Mậu quy mô 5000 căn hộ dự kiến bàn giao Quý I/2017 được bán với mức giá 25 triệu/m2, dự án Sitech Tower 304 Hồ Tùng Mậu được bán với giá 21 triệu đồng/m2, hay dự án Green Star Cổ Nhuế bàn giao cuối năm 2015 với giá 24,5 triệu đồng/m2.

Cách đó không xa là tổ hợp chung cư tại KĐT mới Nghĩa Đô của chủ đầu tư Eurowindow được bán với mức giá 29 triệu/m2, hay dự án FLC 36 Phạm Hùng đang chào bán với mức giá 28 triệu đồng/m2, bàn giao cuối năm 2016...

Với tình hình kinh tế vĩ mô trên đà phục hồi, thị trường BĐS có dấu hiệu khởi sắc và niềm tin của người dân đối với thị trường đang dần trở lại thì trong thời gian tới, phân khúc chung cư có giá trên dưới 2 tỷ đồng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ và sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường.

Cuối năm 2015: Chung cư cao cấp nở rộ

Càng về cuối năm, thị trường BĐS Hà Nội càng đón nhận thêm nhiều dự án mới mở bán rầm rộ và giá bán vẫn có xu hướng tăng bởi sự điều chỉnh tỷ giá cũng như sự tham gia vào thị trường của các nhà đầu cơ.
Cuối năm 2015: Chung cư cao cấp nở rộ
Chung cư cao cấp nở rộ trong năm 2015
Nguồn cung lớn

Sau giai đoạn trầm lắng của thị trường, bước sang năm 2014, phân khúc cao cấp tại Hà Nội bắt đầu có sự "chuyển mình". Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ trên thị trường vẫn là những sản phẩm tồn kho đúng nghĩa.

Sang năm 2015, thanh khoản của phân khúc cao cấp tăng mạnh, hàng loạt dự án mới chính thức triển khai và mở bán rầm rộ, tiến độ được đẩy nhanh. Nguồn cung trên thị trường lúc này gồm những căn hộ mới và những căn hộ tồn kho đúng nghĩa. Tuy nhiên, căn hộ tồn kho chủ yếu thuộc sở hữu của nhà đầu tư thứ cấp với mức giá bán khá cao chỉ phù hợp với nhu cầu mua để ở.

Khách mua nhà thời điểm này ngoài những khách hàng có nhu cầu mua để ở, bên cạnh đó còn có một lượng lớn khách đầu tư mua với mục đích cho thuê hoặc bán lại kiếm lời, ngoài ra còn có đối tượng khách hàng mới là khách nước ngoài sang công tác tại Việt Nam mua để ở.

Để đón đầu thị trường, hàng loạt dự án mới bung hàng mở bán rầm rộ: Dự án Vinhomes Times City giai đoạn 2 của chủ đầu tư Vingroup đã được đưa ra thị trường. Cũng trong năm nay, khoảng 5.000 căn hộ thuộc Dự án Goldmark City của Công ty Quảng cáo và Địa ốc Việt Hân cũng được mở bán nhưng được bán với số lượng hạn chế. Tiếp đó là Dự án Tràng An Comlex, Dự án Sun Square, Dự án Eco Green City, Dự án Hà Nội Landmark 51, Dự án Imperia Garden,… với khoảng gần 5.000 căn hộ, ngoài ra còn có Dự án FLC 265 Cầu Giấy.

Giá bán có xu hướng tăng

Mặ dù nhiều dự án lớn mở bán và chưa bán hết tổng số căn hộ nhưng dự án Goldmark City, Eco Green City... nhưng thị trường vẫn tiếp tục đón nhận thêm những dự án mới như MBLand chuẩn bị tung ra thị trường 800 căn hộ từ dự án MBLand Central Point Mỹ Đình và Central Point Trung Kính. Địa ốc Hải Đăng chuẩn bị tung ra thị trường 1.600 căn hộ thuộc dự án HD Mon City, FLC Twin 265 Cầu Giấy với gần 500 căn hộ, Dự án D’. Le Roi Soleil Quảng An của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh với 498 căn hộ, Capitaland Hoàng Thành cũng sẽ tung ra thị trường khoảng 1.300 căn hộ thuộc Dự án Seasons Avenue Mộ Lao.

Bên cạnh đó, phía Tây Hà Nội, chủ đầu tư Vingroup vừa thâu tóm xong dự án Thành phố Xanh Cầu Diễn và dự án StarCity Đông Nam Trần Duy Hưng và chuẩn bị tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ.

Theo đánh giá của chuyên gia BĐS: Mặc dù nguồn cung tăng cao nhưng giá bán vẫn có xu hướng nhích dần lên bởi Nhà nước mới điều chỉnh tỷ giá khiến giá đầu vào của BĐS cao cấp tăng lên khiến cho giá bán tăng lên là điều khó tránh khỏi, bên cạnh đó là đối tượng khách hàng mới là người nước ngoài và Việt kiều cũng như sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu cơ khiến cho giá bán có xu hướng tăng lên.

Dự kiến nửa cuối năm 2015 và bước sang năm 2016, phân khúc chung cư cao cấp vẫn sẽ sôi động và giá bán tiếp tục tăng bất chấp nguồn cung vẫn rất lớn. Đông thời đây cũng là phân khúc có khả năng sinh lời cao đối với các nhà đầu cơ.

Nhà đầu tư ngoại thích BĐS loại nào tại Việt Nam

Từ ngày 1/7/2015, người nước ngoài và Việt Kiều có quyền sở hữu BĐS tại Việt Nam, vậy phân khúc BĐS nào thu hút được khách hàng ngoại quốc và Việt kiều?
Nhà đầu tư ngoại thích BĐS loại nào tại Việt Nam
3 phân khúc BĐS thu hút được nhà đầu tư ngoại
Khách hàng ngoại quốc có phong cách sống và nhu cầu cũng như tâm lý khác với khách hàng trong nước. Họ mong muốn sở hữu bất động sản có pháp lý rõ ràng, minh bạch và thuộc phân khúc cao cấp. Hiện có 3 phân khúc thu hút được nhóm khách này gồm chung cư cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng và trang trại sinh thái.

BĐS nghỉ dưỡng

Đối với khách hàng ngoại quốc, BĐS nghỉ dưỡng thực sự khá thu hút và đang có nhiều ưu thế bởi phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp của các đại điểm du lịch như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng... Sở hữu BĐS này, các nhà đầu tư ngoại vừa có thể dùng để nghỉ ngơi vào các dịp trong năm, vừa có thể cho thuê lại khi không có nhu cầu sử dụng. Ngoài ra, giá bán phân khúc này không cao hơn là mấy so với nhà liền lề và biệt thự trong nội đô chật hẹp.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư trong nước lại đang không ưu tiên nhiều cho BĐS nghĩ dưỡng mà chủ yếu tập trung xây dựng resot và khách sạn cho thuê. Trong thời gian tới, để đáp ứng nhu cầu của khách hàng ngoại quốc, các đơn vị chủ đầu tư cần chú ý thêm về phân khúc này.

Chung cư cao cấp

Đối với khách hàng trong nước, phân khúc chung cư cao cấp không thật sự thu hút họ. Đối với một căn hộ cao cấp sẽ có giá ngang với nhà liền kề mặt phố, với tâm lý ăn chắc, mặc bên nên họ sẽ có xu hướng lựa chọn mua nhà đất thổ cư thay vì mua căn hộ cao cấp. Số ít người chọn mua căn hộ cao cấp thường có lối sống hiện đại hoặc có tiềm lực kinh tế mạnh.

Còn đối với khách hàng ngoại quốc, căn hộ cao cấp thực sự thu hút họ. Chính vì thế hàng loạt dự án đã ra đời và bung hàng mở bán rầm rộ, nhắm thẳng vào nhóm khách hàng này như dự án Tân Hoàng Minh ở Hà Nội, dự án Watermark (Lạc Long Quân, Tây Hồ), Gate Way Thảo Điền, Estela giai đoạn 2 hay Leman Trương Định, The One gần chợ Bến Thành, Sala Thủ Thiêm, Phương Nam khu Nam Sài Gòn, Diamond Island tại Tp.HCM...

Trang trại sinh thái

Giai đoạn bong bóng BĐS năm 2008, BĐS trang trại sinh thái được mở bán rầm rộ và giao dịch khá nhiều. Nhưng khi thị trường đi xuống thì phân khúc này cũng ảm đạm theo, kể cả khi thị trường ấm lại thì phân khúc này chưa có dấu hiệu khởi sắc.

Đối với khách hàng mua BĐS loại này thường với mục đích là nơi vui chơi cuối tuần của gia đình và bạn bè, là nơi để lui về ở ẩn để trồng rau, nuôi gà, xa rời chốn nội thành đông đúc. Nhưng với kinh nghiệm quản lý chưa có, ngại di chuyển và thiếu người chăm sóc nên chỉ một vài năm đã phải rao bán lại với giá cắt lỗ hợp lý.

Đối với khách hàng ngoại quốc, đặc biệt là Việt Kiều thì phân khúc này đang khá được quan tâm và ưa chuộng. Do đó, hiện tại đang có khá nhiều khu trang trại sinh thái với cảnh quan đẹp, khí hậu tốt đang được chào bán như tại Đà Lạt - Lâm Đồng, Ba Vì - Hà Nội, Lương Sơn - Hòa Bình...

Nguồn cung và giá bán căn hộ cao cấp cùng tăng

Nguồn cung căn hộ cao cấp tăng mạnh dịp cuối năm 2015, cùng với đó là giá bán cũng tăng nhẹ. Điều đó chứng tỏ người có tiền đã bắt đầu cảm thấy sốt ruột.
Nguồn cung và giá bán căn hộ cao cấp cùng tăng
Căn hộ cao cấp đang có thanh khoản khá tốt
Tiêu biểu trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội năm 2015 là dự án Time City của chủ đầu tư Vingroup, với lợi thế vị trí, tiện ích và cơ sở hạ tầng đầy đủ cùng với chính sách ưu đãi của chủ đầu tư đã khiến cho hàng nghìn căn hộ thuộc dự án được bán hết trong thời gian ngắn. Cùng nằm trong KĐT Time City, tổ hợp căn hộ Park Hill City tiếp tục mở bán và thu hút sự quan tâm từ phía khách hàng.

Ngoài ra còn một số dự án khác cũng được chào bán rầm rộ trên thị trường như Goldmark City - 136 Hồ Tùng Mậu hoặc dự án Tràng An Complex  quận Cầu Giấy, dự án SunSquare quận Nam Từ Liêm, dự án Imperia Garden quận Thanh Xuân…

Cụ thể, tại dự án Goldmark City cung cấp ra thị trường 5000 căn hộ, dự án Tràng An Complex có khoảng 800 căn hộ nhưng sau 2 đợt mở bán đơn vị chủ đầu tư mới tung ra khoảng 300 căn hộ, dự án SunSquare với khoảng 400 căn hộ, dự án Imperia Garden cung cấp khoảng 1.600 căn hộ và chủ đầu tư mới chỉ tung khoảng 500 căn hộ và đã được khách hàng đặt cọc giữ chỗ.

Trong khi nguồn cung căn hộ tương đối lớn ở các dự án đã mở bán thì những dự án mới vẫn tiếp tục bung hàng. Từ nay đến cuối năm 2015 thị trường sẽ tiếp nhận khoảng 400 căn thuộc dự án MBland Central Point Trung Kính và khoảng 400 căn, ngoài ra còn hàng loạt dự án khác như HD Mon City tại Khu đô thị Mỹ Đình, dự án D, .Le Roi Soleil Quảng An, dự án FLC 265 Cầu Giấy của FLC Group…

Mặc dù nguồn cung căn hộ cao cấp khá lớn thế nhưng sự hấp thụ của thị trường đối với phân khúc này khá tốt khiến cho giá bán có sự tăng nhẹ.

Như tại dự án Goldmark City hay Tràng An Complex... đã có sự điều chỉnh tăng giá bán từ 3-5% ở các đợt mở bán tiếp theo so với giá đợt đầu mở bán. Hoặc tại dự án Imperia Garden giá bán dự kiến ban đầu khoảng 30 triệu/m2 nhưng khi mở bán chính thức giá bán lên đến 40 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của chuyên gia BĐS Hoàng Thanh, việc giá bán căn hộ cao cấp có xu hướng tăng và thanh khoản tốt xuất phát từ nhiều nguyên nhân như nền kinh tế đang trên đà hồi phục, sự kém hấp dẫn của các thị trường khác như vàng, chứng khoán, lãi suất tiết kiệm... Cùng với đó là niềm tin của khách hàng đang hồi phục mạnh mẽ.

Lộ diện nguồn cung "khủng" tại thị trường chung cư Hà Nội

Hàng loạt dự án chung cư Hà Nội bung hàng ra thị trường khiến cho nguồn cung căn hộ tăng vọt, cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt hơn. Cùng với đó là xu hướng tăng giá nhẹ của các dự án trong nội đô.

Dự án nội đô tăng giá
Lộ diện nguồn cung "khủng" tại thị trường chung cư Hà Nội
Loạt dự án khủng bung hàng mở bán
Qua khảo sát thực tế trên thị trường tại 12 quận nội thành cho thấy giá bán tăng nhẹ tại các dự án từ bình dân cho tới cao cấp.

Ở phân khúc cao cấp, 2 quận nội thành là Cầu Giấy và Thanh Xuân ghi nhận sự tăng giá rõ rệt nhất, mức giá tăng từ 2%-5%. Tại một số quận khác cũng ghi nhận sự tăng giá nhẹ như Long Biên, Hai Bà Trưng, Đống Đa... và đặc biệt là 2 quận mới thành lập là Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm có mức giá bán tăng 3%.

Sự tăng giá ghi nhận tại những dự án cụ thể như Discovery Cầu Giấy tăng 10% so với năm ngoài, hiện dự án đang thi công phần thân. Dự kiến đợt tới giá bán sẽ tiếp tục tăng khi dự án đi vào hoàn thiện và tuyến đường cao tốc trên cao Metro - Nhổn hoàn thành. Tương tự dự án chung cư D’le Pont Dor Hoàng Cầu cũng tăng giá từ khoảng 35 triệu đồng/m2 lên gần 40 triệu đồng/m2, dự án cũng đã từng bị ảnh hưởng bởi đợt đóng băng thị trường BĐS vừa qua, hiện tại dự án đang đạt tiến độ tốt và đang đi vào hoàn thiện.

Ở phân khúc trung bình cũng có sự tăng giá nhẹ từ 5%-10% tại một số dự án như Helios Tower (Hai Bà Trưng), Diamond Blue (Thanh Xuân), CT2B Nghĩa Đô (Cầu Giấy)...

Nguồn cung khủng xuất hiện

Nổi bật phía Đông Nam là dự án Time City giai đoạn 2 của Vingroup với 7 tòa tháp chung cư cao cấp, phía Tây cũng đang hình thành cuộc đua ngầm khi hàng loạt dự án "khủng" bung hàng mở bán của các đại gia mới nổi.

Dự báo cho thấy dự án Times City giai đoạn 2 sẽ thu hút được số lượng lớn khách mua nhà và quan tâm bởi chủ đầu tư cực kì chú trọng đến không gian xanh của dự án khi mà 50.000m2 được dành cho cây xanh và khu tiện ích công cộng, chiếm tới 78% diện tích đất xây dựng. Quy mô dự án bao gồm 7 tòa tháp cao cấp với tổng số căn hộ lên tới hàng nghìn căn.

Bên cạnh đó, khu vực phía Tây cũng nổi bật với những dự án quy mô lớn thuộc các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm,…Đơn cử như Goldmark City (Bắc Từ Tiêm) khoảng 5000 căn, Sun Square (Lê Đức Thọ, Mỹ Đình) khoảng trên 400 căn, Tràng An Complex khoảng 800 căn, The Centre Tower khoảng 640 căn, Five Star Garden (Thanh Xuân) khoảng 1200 căn, Home City Trung Kính sau một thời gian mở bán số lượng căn hộ còn lại khoảng gần 600 căn,…

Tính trên thị trường thứ cấp, tại Hà Nội hiện nay có khoảng 104.300 căn được bán ra từ 182 dự án đã bán hết và 65 dự án đang mở bán. Từ nay đến cuối năm 2016, có khoảng 14,200 căn hộ từ 25 dự án sẽ được mở bán.

Thị trường đang trên đà phục hồi, hàng loạt dự án bung hàng mở bán để đón sóng tăng giá. Dự báo thị trường năm 2015 sẽ sôi động, tấp nập người mua kẻ bán. Tuy nhiên, nhìn trên khía cạnh khác thì việc nguồn cung tăng nhanh và số lượng lớn khiến cho việc "bội thực" rất dễ xảy ra. Chính vì thế các chủ đầu tư cần thận trọng trong từng bước đi và quan trọng đừng bao giờ để khách hàng đánh mất niềm tin.

BĐS cao cấp 2015: "Cuộc chơi" của các đại gia

Khác với trước kia, dù doanh nghiệp thiếu năng lực vẫn đua nhau đầu tư dự án căn hộ cao cấp thì nay "cuộc chơi" thuộc về những đại gia có tên tuổi trên thị trường hoặc những "thiếu gia" mới nổi nhưng thực sự có tiềm lực.
BĐS cao cấp 2015: "Cuộc chơi" của các đại gia
Các dự án cao cấp đã được chú trọng đầu tư về không gian sống và dịch vụ tiện ích
Theo con số thống kê mới nhất của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung căn hộ Quý IV/2014 khoảng 104.300 căn trong đó trên thị trường Hà Nội có 182 dự án đã bán hết và hiện đang có 65 dự án mới mở bán.

Bàn về phân khúc cao cấp, điều đáng nói nhất là những dự án "đắp chiếu" vài 3 năm nay, những dự án đã được phê duyệt nhưng chưa khởi công hay những khó khăn về căn hộ tồn kho. Tuy nhiên, giai đoạn cuối năm 2014, đầu năm 2015, thị trường đã có tín hiệu tốt và sôi động hơn, hàng loạt các dự án từ Bắc vài Nam có vị trí tốt, đã được phê duyệt bắt đầu tái khởi động và bắt đầu bung hàng rầm rộ hoặc đang có kế hoạch mở bán khá lớn. Cùng với sự trở lại rầm rộ của các dự án là cách thay đổi tư duy về việc phát triển, thiết kế cũng như các dịch vụ cung cấp của các chủ đầu tư dự án.

Phân khúc cao cấp chuyển hướng

Nói riêng về thị trường Hà Nội gần đây, hàng loạt dự án cao cấp mở bán ớ các quận trung tâm nội thành như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Từ Liêm, Hai Bà Trưng... như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Goldmark City, Sun Square, Home City Trung Kính, Hòa Bình GreenCity... và một số dự án nội đô như Watermark, D. Le Pont D’or Hoàng Cầu, Tràng An Complex,…

Tại TP. HCM cũng "rầm rộ" không kém với các dự án lớn mở bán như Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền, Sala Đại Quang Minh (Thủ Thiêm), River Gate... Còn tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cũng nổi lên 3 dự án nghỉ dưỡng Vinpearl Premium, Diamond Bay tại Nha Trang...

Điều đáng nói ở đây, tất cả những dự án cao cấp mới xuất hiện đều khoác lên mình những diện mạo và màu sắc riêng. Không chỉ dừng lại ở giá bán cao, vị trí thuận lợi, thiết kế hay kiến trúc hiện đại mà còn chú trọng tới không gian sống, chất lượng dịch vụ tuyệt vời - Điều mà khách hàng luôn mong muốn khi lựa chọn phân khúc này.

Theo ông Hoàng Thanh - Trưởng sàn VVLand cho hay: "Những dự án cao cấp mở bán gần đây đều thành công xuất sắc, được khách hàng đón nhận và xuống tiền đặt mua ngay. Có được điều đó là vì các chủ đầu tư dự án đã thay đổi được cách tư duy, chú trọng đến môi trường sống và chất lượng dịch vụ cung cấp cho cư dân như mật độ xây dựng thấp, đầu tư nhiều vào không gian xanh, cung cấp đầy đủ các loại hình dịch vụ như trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, khu vui chơi, trung tâm thương mại...

Quan niệm về "cao cấp" đã được thay đổi

Như ông Hưng - Phó chủ tịch CenGroup cho biết: "Tất cả những dự án cao cấp thành công trong thời gian qua đều đã thay đổi cách làm và cách tư duy".

"Trên thực tế hiện nay, không phải cứ đắt tiền là cao cấp mà khách hàng họ quan tâm nhiều đến những dịch vụ, tiện ích cao cấp, môi trường sống, chỗ học hành của con con, chỗ làm việc... Tóm lại là họ mong muốn thay đổi cả cuộc sống..." - Ông Hưng nói.

Cụ thể, nhiều dự án cao cấp đã làm được điều này. Park City Hà Nội thì hướng đến phong cách sống Resort ngay giữa thủ đô thì Vinhome River Side, Time City hay Royal City hướng tới những dịch vụ tiện ích hiện đại. Còn City Garden nổi bật với thiết kế cánh buồm và không gian sống biệt lập với 17.000m2 cây xanh giữa lòng thành phố Hồ Chí Minh. Đối lập với City Garden là Watermark thiết kế không gian mở, hòa hợp với thiên nhiên, thiết kế theo hình cánh buồm nhìn thẳng ra Hồ Tây - Dự án nổi bật nhất tại khu vực này.

Tóm lại, để thành công trong phân khúc cao cấp thì chủ đầu tư dự án buộc phải đáp ứng hầu hết mọi nhu cầu của người dân chứ không chỉ đơn thuần là giá cao và thiết kế hiện đại như trước kia.

>>> Chung cư phía Đông Nam tăng nhiệt do người dân thích mua nhà gần Hồ Gươm

Chung cư phía Đông Nam tăng giá do người dân thích mua nhà "gần Hồ Gươm"

Bất động sản phía Đông Nam Hà Nội đang là khu vực phát triển nóng nhất thủ đô bởi tâm lý người dân "thích mua nhà gần Hồ Gươm", đồng thời nguồn cung căn hộ chung cư nơi đây khá hạn chế khiến cho giá bán BĐS khu vực này đang tăng mạnh.

Mở bán là bán hết
BĐS khu vực Đông Nam Hà Nội đang cực "hot"
Tính thanh khoản của các dự án phía Đông Nam đang nằm trong hạng "top" trên thị trường BĐS Hà Nội. Với ưu điểm cơ sở hạ tầng hoàn thiện, gần ngay trung tâm (đặc biệt là gần Hồ Gươm) do đó những người đang sống ở đó thì không muốn đi nơi khác, những người ngoại tỉnh có tiền thì luôn chọn khu vực này để mua nhà, còn giới đầu cơ cũng đang đổ xô về khu vực này để "tìm hàng đẹp".

Nói về BĐS khu vực nơi đây không thể không kể đến dự án Time City của Vingroup, với lợi thế đặc biệt về cơ sở hạ tầng mà chủ đầu tư này tạo ra cho dự án, cùng với thiết kế hiện đại và uy tín của chủ đầu tư khiến cho số căn hộ thuộc dự án bán được với tốc độ chóng mặt. Trước đó Time City đã từng lập kỷ lục bán hết 600 căn hộ trong vòng 2 ngày.

Bên cạnh đó, những dự án xây dựng xung quanh dự án Time City cũng được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng có sẵn. Cùng với tâm lý của khách hàng luôn muốn sở hữu căn hộ trong dự án Time City nhưng giá bán lại khá cao, vượt qua mức chi trả của người dân khiến cho việc lựa chọn dự án xung quanh đó đang được thịnh hành.

Gần đây nhất, giới đầu cơ đang đổ về khu Lĩnh Nam Hoàng Mai để "găm hàng" khi có thông tin dự án mới chuẩn bị mở bán. Theo thông tin rò rỉ thì dự án có vị trí 87 Lĩnh Nam, ngay sát với Time City chuẩn bị bung hàng, trong khi đó giá bán được "hứa hẹn" chưa bằng một nửa giá bán căn hộ thuộc KĐT Time City.

Theo anh Đức Quân - Chuyên viên tư vấn sàn Hanoiland cho biết: Trong khi dự án Time City được chào bán với mức giá 40 triệu/m2 - Mức giá mà không phải ai cũng đủ tài chính để mua. Vì thế, các dự án xung quanh KĐT này có giá bán mềm hơn chắc chắn sẽ thu hút người mua nhà vì chỉ cần bỏ ra số tiền ít hơn nhưng lại được hưởng lợi từ hạ tầng có sẵn.

Giá bán sẽ tiếp tục tăng?

Theo quan điểm của chuyên gia phân tích thị trường BĐS - Ông Toàn Huy cho biết: Khu vực Đông Nam Hà Nội đang là điểm nóng trên thị trường BĐS, nơi đây có dân cư đông đúc, cơ sở hạ tầng đồng bộ, các dịch vụ tiện ích rất sôi nổi như siêu thị, khu vui chơi, bệnh viện trường học và gần ngay dự án Time City nên được hưởng lợi cơ sở hạ tầng từ dự án này. Trong khi nhu cầu của người dân là khá cao nhưng những dự án mới chỉ đếm được trên đầu ngón tay.

Điểm qua một số dự án thu hút người mua vừa qua như dự án 75 Tam Trinh, Hòa Bình Green City hay chuẩn bị xuất hiện thêm dự án tại 87 Lĩnh Nam. Những dự án kể trên mở bán thành nhiều đợt và có tốc độ giao dịch khá tốt. Đặc biệt sau mỗi đợt mở bán, giá bán đều được tăng lên so với đợt mở bán trước từ 5-10% nhưng tỷ lệ hấp thu vẫn rất tốt.

Đáng chú ý vừa qua, dự án 87 Lĩnh Nam đã thực sự sốt khi chưa mở bán chính thức. Giá bán dự kiến dưới 23 triệu đồng, rẻ hơn hẳn so với dự án Time City và còn nhiều dự địa để tăng giá. Dự đoán giới đầu cơ chắc chắn sẽ nhảy vào ôm hàng với số lượng lớn giống như đã từng xảy ra trước kia đối với dự án Home City Trung Kính. Dự án có quy mô 2ha gồm 4 tòa nhà cao tầng với đầy đủ các dịch vụ tiện ích.

Theo lời khuyên của nhiều chuyên gia, nếu người dân có ý định mua nhà tại khu vực này thì nên nhanh tay lựa chọn trước khi giới đầu cơ nhảy vào "găm hàng" và bán chênh.

>>> Năm 2015, có tiền nên mua nhà ngay

Năm 2015, có tiền hãy nên mua nhà ngay

"Giá bất động sản đã chạm đáy và đang có xu hướng nhích dần lên, do vậy, nếu có nhu cầu mua nhà thì hãy nên mua ngay trong năm 2015" - Nhận định của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM.
Năm 2015, có tiền hãy nên mua nhà ngay
Nên mua nhà ngay trong năm 2015?
Lượng cung phân khúc cao cấp tương đối lớn

Giao dịch tiếp tục tăng ở tất cả các phân khúc và đó là minh chứng rõ nhất cho việc thị trường BĐS đang tiếp tục trên đà hồi phục. Một điều đáng nói ở đây là mặc dù giao dịch tăng mạnh nhưng lãi suất của các doanh nghiệp chỉ ở mức 5-12% - Đây là mức lãi suất khá thấp so với trước đây và chính điều đó đang làm lợi cho người tiêu dùng.

Các doanh nghiệp chỉ đặt mục tiêu lãi suất như những ngành nghề kinh tế khác, đồng thời liên kết với ngân hàng để hỗ trợ tối đa cho khách mua nhà. Vì thế mua nhà lúc này, khách hàng chắc chắn sẽ được nhiều ưu đãi và được tạo mọi điều kiện thuận lợi.

Nói riêng về phân khúc cao cấp, hàng loạt dự án bung hàng mở bán hoặc đang rục rịch chuẩn bị mở bán khiến nguồn cung căn hộ cao cấp năm 2015 tăng lên khá lớn. Lo ngại về một cuộc khủng hoảng thừa và một lần nữa xảy ra tình trạng đắp chiếu là điều không thể không bàn đến.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Hoàng Châu: Các chủ đầu tư hiện nay đã rút ra được bài học đắt giá và đã thận trọng hơn rất nhiều. Chắc chắn không đơn vị nào dám phiêu lưu để phải "chết" trên chính khối tài sản khổng lồ của mình. Nhà đầu tư sẽ phải nghiên cứu kĩ thị trường để đưa ra sản phẩm của mình, tránh trường hợp bị bội thực.

Ông phân tích thêm: Sở dĩ căn hộ cao cấp trong thời gian qua tồn kho lớn là do không sát với nhu cầu thực tế của người mua nhà như diện tích quá lớn, vị trí xa, cơ sở hạ tầng còn chưa đồng bộ và chất lượng dịch vụ chưa cung cấp đầy đủ... thêm vào đó là lãi suất ngân hàng cao khiến sản phẩm khó tiêu thụ.

Có nên mua nhà ngay trong năm 2015?

Nhận định về thị trường năm 2015, Ông Châu cho rằng thị trường sẽ tiếp tục đà hồi phục và sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2015. Kéo theo đó là giá bán cũng tăng theo.

Ông cho rằng, trong năm 2015, phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường vẫn là phân khúc chung cư giá rẻ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng. Bênh cạnh đó, phân khúc cao cấp, căn hộ cho thuê, nghỉ dưỡng, văn phòng cho thuê... vẫn tiếp tục bùng nổ mạnh mẽ.

Năm 2015, khó khăn vẫn sẽ còn tồn tại, nhất là tập trung giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu để tái cấu trúc thị trường, các doanh nghiệp tập trung tái cơ cấu để tăng thêm sức đề kháng, sàng lọc đơn vị yếu kém, tạo hàng lang pháp lý thuận tiện để tạo sân chơi minh bạch, bình đẳng và lành mạnh.

Ông khẳng định: Tâm lý người mua nhà vẫn đang chờ đợi để giá giảm thêm nữa, tuy nhiên thị trường đã chạm đáy và đang trên đà đánh lên. Do đó, nếu có ý định mua nhà thì Quý khách nên mua ngay trong năm nay - Năm 2015.

>>> Dự án trong cùng khu vực nhưng lại có giá bán khác nhau?

 
DMCA.com Protection Status